Presentacin de PowerPoint

Componentes de la inversinCompra del terreno.construccin

Compra del Terreno

precio= 10.000,00 bs m2Informacin suministrada por catastro

Area= 450 m2

Entonces:10.000,00 Bs x 450m2 = 4.500.000 BS.

Construccin.

El valor de la construccin fue arrojado por la base de datos de lulowin. el total en Bs de la construccin es de 11.156.021,10

Total de la inversin.Total = construccin + terreno

Total = 11.156.021,10+4.500.000,00

Total = 15.656.021,10IngresosAlquilerVR=11156021,10/450m2VR=24.791,16VI=VR+(1-K/100)*VS*VGSe calcula por medio de la formula del canon

Gaceta oficial 40.054IngresosVI=24.791,16*(1-0/100)*1,1*0.62

VI= 338.151,70 BS IngresosLocalesTamao M2BSBS POR M2Abogado1911.000 578,95 Abogado1712.000 705,88 Abogado1513.000 866,67 Abogado1810.000555,55Contador1711.000647,05Empresa (constructora)2515.000600,00Empresa de seguros189.500527,77Promedio18.4311.642,86640,27640,27 BS *20 m2= 12805,4 Bs/m2

IngresoscondominioLos ingresos de condominio son el 25% del alquiler segn artculo 3 de la gaceta oficial de la repblica bolivariana de Venezuela n 40.305.12805,4 Bs/m2 * 25% = 3201.35Bs

12805,4 Bs/m2 + 3201.35Bs = 16006.75Bs

16.006,75

16.500,00Gastos de operacinGastos de mantenimientotemsGasto total (Bs)% del gastoTotalHidroneumtico Y bomba.87.979,501513.196,93construccin11.156.021,101111.560,21total124.757,14Artculos de limpiezaCANTIDADBSFTOTAL/OBRAPRODUCTOS DE LIMPEZABSFESCOBA1150150JABON EN POLVO80PRODUCTOS DE LIMPIEZA54302150JABON LIQUIDO80PALA1150150AXION80TRAPEADOR1400400CLORO100TOTAL2850DINFECTANTE90TOTAL430Gastos de operacinArtefactoCantidadConsumo(w)DaKwh/DaKwh/MesCafetera76001100.83024Bombillos3015110.8304Airea condicionadoSplit 1800btu712001201.66048ventilador120014.8144Telfono 74016.72202Computador de mesa7150125.2756Computador porttil26012.8886Impresora7100116.8504Modem73015.4151Otros1500112360Total consumo52115631Consumo elctrico:Gastos de operacinServicio de agua potable:Segn la gaceta oficial n 39788 providencia 3 artculo 11:Precio medio referencial comercial: 1.90 Bs /m3

Segn la gaceta oficial n 4044 captulo VI artculo 111: Son 6itros/da/m2 del local. Por lo tanto:6litros/da/m2 del local x 20m2(de cada local)= 120litros/da.Como tenemos 7 locales seria: 120litros/da x 7 locales = 840 litros/ da Al mes seria: 840litros/da x 30 das = 25200litros/mesEntonces:Se pagara 1.90 Bs por cada 1000litros de agua y como tenemos 25.200litros/mes decimos:25.200litros/mes 1000litros = 25.2 litros/mes25.2 m3/mes x 1.90 Bs/m3= 47.88 Bs/ mes 47,88 * 12 meses = 574,56 Bs/ao

Gastos de operacinDESCRIPCINCANTIDADBSF/MESTOTAL BSF/PERSONALSUB TOTAL/AOSUB TOTALUTILIDADESMESUTILIDADESANUALESPRESTACIONES SOCIALES/MESPRESTACIONES SOCIALES/AOBONO DE ALIMENTACION AOBONO DE ALIMENTACION MESTOTAL/AOTOTALMESESADMINISTRADOR1 10.000,00 10.000,00 120.000,00 670.000,00 833,33 10.000,00 1.666,67 20.000,00 27.000,00 2.250,00 157.000,00 13.083,33 PERSONAL DE LIMPIEZA1 7.500,00 7.500,00 90.000,00 502.500,00 625,00 7.500,00 1.250,00 15.000,00 27.000,00 2.250,00 124.500,00 10.375,00 ASESOR LEGAL0,3 12.500,00 3.750,00 45.000,00 251.250,00 1.041,67 12.500,00 2.083,33 25.000,00 27.000,00 2.250,00 84.500,00 7.041,67 VIGILANTE3 7.500,00 22.500,00 270.000,00 1.507.500,00 625,00 7.500,00 1.250,00 15.000,00 27.000,00 2.250,00 304.500,00 25.375,00 PERSONAS DE MANTENIMIENTO0,3 7.600,00 2.280,00 27.360,00 152.760,00 633,33 7.600,00 1.266,67 15.200,00 27.000,00 2.250,00 61.960,00 5.163,33 732.460,00 61.038,33 PROMEDIO 9.020,00 9.206,00 110.472,00 616.802,00 751,67 9.020,00 1.503,33 18.040,00 27.000,00 2.250,00 Gastos de operacinMantenimiento124.757,14Limpieza2.850,00Consumo elctrico24.022,54Servicio de agua potable574,56Personal732.460,00TOTAL884.664,24Gastos totales de operacin:Estados de resultadosAOPRECIOMESESLOCALESSUB TOTALTOTAL1Bs. 16.500,0032Bs. 99.000,00Bs. 16.500,0013Bs. 49.500,00Bs. 16.500,0024Bs. 132.000,00Bs. 16.500,0025Bs. 165.000,00Bs. 445.500,002Bs. 16.500,0035Bs. 247.500,00Bs. 16.500,0097Bs. 1.039.500,00Bs. 1.287.000,003Bs. 16.500,00127Bs. 1.386.000,00Bs. 1.386.000,004Bs. 16.500,0037Bs. 346.500,00Bs. 16.500,0096Bs. 891.000,00Bs. 1.237.500,005Bs. 16.500,0016Bs. 99.000,00Bs. 16.500,00117Bs. 1.270.500,00Bs. 1.270.500,006Bs. 16.500,00127Bs. 1.386.000,00Bs. 1.386.000,00Estados de resultados15.656.021,10445.500,001.287.000,001.386.000,001.237.500,001.369.500,001.368.000,00884.664,24884.664,24884.664,24884.664,24884.664,24884.664,24Estados de resultados15.656.021,10Bs. 402.335,76Bs. 501.335,76Bs. 352.835,76Bs. 385.835,76Bs. 501.335,76-Bs. 439.164,24Estados de resultadosCalculo del VPNEstados de resultadosAOSFLUJOS NETOS.PLAZO DE RETORNO0-Bs. 15.656.021,12-Bs. 15.656.021,121-Bs. 439.164,24-Bs. 16.095.185,362Bs. 402.335,76-Bs. 15.692.849,603Bs. 501.335,76-Bs. 15.191.513,844Bs. 352.835,76-Bs. 14.838.678,085Bs. 385.835,76-Bs. 14.452.842,326Bs. 501.335,76-Bs. 13.951.506,567Bs. 501.335,76-Bs. 13.450.170,808Bs. 501.335,76-Bs. 12.948.835,049Bs. 501.335,76-Bs. 12.447.499,2810Bs. 501.335,76-Bs. 11.946.163,5211Bs. 501.335,76-Bs. 11.444.827,7612Bs. 501.335,76-Bs. 10.943.492,0013Bs. 501.335,76-Bs. 10.442.156,2414Bs. 501.335,76-Bs. 9.940.820,4815Bs. 501.335,76-Bs. 9.439.484,7216Bs. 501.335,76-Bs. 8.938.148,9617Bs. 501.335,76-Bs. 8.436.813,2018Bs. 501.335,76-Bs. 7.935.477,4419Bs. 501.335,76-Bs. 7.434.141,6820Bs. 501.335,76-Bs. 6.932.805,9221Bs. 501.335,76-Bs. 6.431.470,1622Bs. 501.335,76-Bs. 5.930.134,4023Bs. 501.335,76-Bs. 5.428.798,6424Bs. 501.335,76-Bs. 4.927.462,8825Bs. 501.335,76-Bs. 4.426.127,1226Bs. 501.335,76-Bs. 3.924.791,3627Bs. 501.335,76-Bs. 3.423.455,6028Bs. 501.335,76-Bs. 2.922.119,8429Bs. 501.335,76-Bs. 2.420.784,0830Bs. 501.335,76-Bs. 1.919.448,3231Bs. 501.335,76-Bs. 1.418.112,5632Bs. 501.335,76-Bs. 916.776,8033Bs. 501.335,76-Bs. 415.441,0434Bs. 501.335,76Bs. 85.894,7235Bs. 501.335,76Bs. 587.230,48Estados de resultadosCalculo de la TIR