contrato de locacion (modelo)

7/17/2019 Contrato de Locacion (Modelo)

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CONTRATO DE LOCACION:

En la Ciudad de Buenos Aires, a los @000Fecha de suscripción del contrato@, el @!

@023, @030, con domicilio en la calle @031, @032, en adelante denominado el "@! por

una parte, por la otra @! @040, @0, con domicilio en la calle @0#, @0$, en

adelante denominado el "@!", cele%ran el presente Contrato de Locación, el &ue se re'ir(

por las si'uientes cl(usula condiciones)*

PRIMERA: El +CA-. da en locación al +CA/A. ste acepta en tal concepto,

el inmue%le u%icado en la calle @000%icación del inmue%le a locar@)

SEGUNDA: El plao de la locación se estipula en dos a4os 526 a partir del d7a @000Fecha

a partir de la cual ri'e la locación@, de modo &ue 8encer( inde9ecti%lemente el d7a

@000Fecha de 8encimiento del contrato de locación@)

TERCERA: El precio de la locación se pacta en la suma de ;)@000<onto en =>

letras del 8alor locati8o mensual@, suma &ue se har( e9ecti8a de acuerdo al tipo de cam%io

de la plaa de <onte8ideo, .ep?%lica riental del ru'ua)

CUARTA: +os al&uileres ser(n a%onados por mes adelantado del primero al die de cada

mes, en el domicilio del +CA-. o donde ste lo indi&ue en el 9uturo por medio

9ehaciente)* +a mora en el pa'o de los al&uileres, se producir( en 9orma autom(tica por el

mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación ni 'estión pre8ia de nin'una

naturalea)* roducida la mora los al&uileres siempre de%er(n a%onarse con un inters

compensatorio del uno 516 porciento mensual acumulati8o un inters punitorio del tres 536

porciento mensual acumulati8o)

UINTA: =C<+<E=/: En cual&uiera de los casos de incumplimiento de la

+CA/A.A, sin peruicio de las penalidades &ue se esta%lecen en las dem(s cl(usulas el

+CA-. podr( pedir el cumplimiento de este contrato o resol8erlo por culpa del

locatario solicitar el inmediato desaloo) En am%os casos para el e8ento de &ue la

+CA/A.A deare a%andonada la locación o depositare udicialmente las lla8es de%er(



a%onar al +CA-. una multa i'ual al al&uiler pactado desde la iniciación del uicio

hasta el d7a en &ue el +CA-. tome la li%re e9ecti8a posesión de la propiedad o la

indemniación por da4os peruicios su9ridos)

SE!TA: =/.A=;FE.B+-A-: El presente contrato de locación es a%solutamente

intrens9eri%le su trans'resión se considerar( especial causal de desaloo, asimismo, le

&ueda prohi%ido al +CA/A. su%arrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmue%le en

prstamo aun&ue sea 'ratuito ni permitir su ocupación por terceros en nin'?n car(cter)

SEPTIMA: <-FCAC=E;: Es terminantemente prohi%ido realiar modi9icaciones

en el inmue%le, as7 como meoras, las &ue de%er(n ser apro%adas pre8iamente por escrito

por el +CA-. o su representante le'al &uedar(n a su eclusi8o %ene9icio una 8e

9inaliado el plao de la locación, sin derecho a retri%ución al'una por parte de la

+CA/A.A)

OCTA"A: FA+/A -E -ED+C=: .i'indose ste contrato de locación

eclusi8amente por las disposiciones de la le'islación 8i'ente, el +CA/A. de%er(

de8ol8er el inmue%le arrendado a su 8encimiento, sin ecusas, demoras, ni in8ocación de

nin'una naturalea) =o o%stante si por cual&uier moti8o el inmue%le no 9uera de8uelto a su

8encimiento, sin peruicio del eercicio de las acciones pertinentes por parte del

+CA-. para o%tener el desaloo, el +CA/A. de%er( a%onar en concepto de

indemniación, por ocupación ile'7tima, una suma diaria i'ual al die por ciento del monto

del al&uiler pactado en la cl(usula se'unda, hasta &ue el +CA-. o%ten'a e9ecti8amente

la restitución del %ien de entera con9ormidad) ;e pacta &ue dicha indemniación podr( ser

reclamada por la misma 87a &ue para el co%ro de al&uileres) En caso de &ue el +CA-.

estimar( &ue los da4os peruicios &ue le ocasionare la 9alta de entre'a de en trmino

9ueran superiores a la indemniación pactada, el +CA-. podr( reclamar estos) ueda

per9ectamente aclarado &ue la permanencia del +CA/A. en el inmue%le locado,

despus de 8encido el Contrato en nin'?n caso, incluso cuando 9uera por 8oluntad del

+CA-., no con9ormar( t(cita reconducción, por lo tanto se podr( ei'ir la restitución

del %ien en cual&uier momento)



NO"ENA: +a 8iolación por parte del +CA/A. de cual&uiera de las o%li'aciones &ue

asume en el presente, dar( derecho al +CA-. para optar entre ei'ir su ca%al

cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato ei'ir el inmediato desaloo del

inmue%le con el pa'o de los da4os peruicios pertinentes) ;e esta%lece este derecho para

el +CA-. en 9orma especial en el caso de la 9alta de pa'o de dos 526 mensualidades de

al&uiler por adelantado en el plao 9orma esta%lecidos)

DECIMA: A.A=/A;: El ;r) @000arante 1: =om%re, => -=, -omicilio@

@000arante 2: =om%re, => -=, -omicilio@ en adelante denominados "+;

A.A=/E;", se constituen en 9iadores solidarios principales pa'adores, renunciando

en este acto al %ene9icio de di8isión ecusión, aceptando ser deudores directos de todas

las o%li'aciones &ue asume el +CA/A. en el presente contrato, sus

responsa%ilidades su%sistir(n hasta &ue el +CA-. se de por con9orme reci%a

inmue%le arrendado en las condiciones esta%lecidas, de por pa'ada todas las sumas &ue

pudiera adeudar por cual&uier concepto el +CA/A.) ;u%sistir(n tam%in sus

o%li'aciones a?n despus del 8encimiento de ste contrato si el +CA/A. continuar(

ocup(ndolo por cual&uier moti8o a?n con e8entual acuerdo del +CA-.) Especialmente

se esta%lece &ue los 'arantes responder(n por las sumas 9iadas en las cl(usulas =/A

C/ADA del presente, incluso si por cual&uier disposición le'al, 9utura el +CA-. se

8iera precisado a tolerar una prórro'a de la locación en cual&uier condición) /am%in por

las costas, 'astos honorarios &ue pudieren de8en'arse con moti8o de cual&uier uicio &ue

a ra7 de ste contrato se 8iera precisado a iniciar el +CA-., a sea por desaloo, co%ro

de al&uileres, co%ro de reparaciones o indemniaciones en las cuales pudiera ser

condenado el +CA/A. podr(n ser reclamadas en cual&uier uicio o en el mismo

epediente donde se de8en'aron) +as 'arant7as &ue se constituen en cumplimiento del

presente, comprenden la totalidad del patrimonio de +; A.A=/E;, haciendo especial

mención de

&ue en sus patrimonios se encuentra entre otros %ienes, a

la 9echa de la 9irma del presente, respecti8amente: @000-atos de propiedad del arante

1@ @000-atos de ropiedad del arante 2@) +; A.A=/E; declaran ser ?nicos



titulares de las propiedades antes mencionadas, &ue las mismas se encuentran li%res de

todo 'ra8(men &ue no se encuentra sometida al r'imen le'al del %ien de 9amilia se

comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, a no realiar

nin'?n acto de disposición u o9recerlos en 'arant7a &ue pueda poner en peli'ro su li%re

disponi%ilidad en 9orma irrestricta, comprometindose a solicitar autoriación para disponer

de dicho inmue%le al +CA-., &uien se o%li'a a autoriarlo siempre cuando dicha

'arant7a sea sustitu7da en 9orma simult(nea por otro inmue%le de similar 8alor) El

incumplimiento de sta cl(usula por parte de los 'arantes 9acultar( al +CA-. a iniciar

las acciones penales por 8iolación del art) 12, su%si'uientes concordantes, del Códi'o

enal, dar

por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmue%le

locado como si hu%iera 8encido el trmino del contrato)

DECIMOPRIMERA: <E;/;,/A;A; G ;E.DC;: ;on a car'o del

+CA/A. los si'uientes car'os correspondientes al inmue%le o%eto del presente: +H,

A;, ;E.DC /E+EF=C, <E;/; /A;A; <=CA+E;, );)=) las

EIE=;A;) ;e dea especialmente aclarado &ue todo impuesto, tasa, contri%ución o

ser8icio &ue de%a a%onarse con moti8o de la propiedad, o del al&uiler, de%er( ser a%onado

por el +CA/A., a sea eistente a la 9echa del presente o nue8o en el 9uturo, de

manera &ue el al&uiler &ue perci%e el +CA-. lo reci%ir( li%re de descuento por 'asto o

pa'o al'uno, de%iendo en cada oportunidad de pa'ar el al&uiler mensual, el +CA/A.,

entre'ar los correspondientes reci%os pa'ados de los ru%ros antes mencionados, o de los

&ue pudieran corresponder, o &ue se creen en el 9uturo)

DECIMOSEGUNDA: A todos los e9ectos le'ales del presente contrato, las partes

constituen sus domicilios le'ales en los arri%a indicados, donde se tendr(n por 8(lidas

e9icaces todas las noti9icaciones, se someten a la urisdicción competencia de la Justicia

rdinaria de la Capital Federal, con epresa renuncia a cual&uier otro 9uero o urisdicción

&ue pudiera corresponderles)



DECIMOTERCERA: -E;/: En 'arant7a del 9iel cumplimiento de todas las

o%li'aciones pactadas en el presente contrato, el +CA/A. entre'a en este acto la suma

de ;) @000<onto en => letras del depósito@, monto ste e&ui8alente al importe de

dos 526 meses de al&uiler, sin incluir en estos el 8alor de las meoras) Este depósito ser(

de8uelto al 9inaliar el contrato) ;ir8e el presente de su9iciente reci%o e9ica carta de

pa'o, por el importe mencionado) +a suma entre'ada en deposito, en nin'?n caso podr(

aplicarse al pa'o de al&uileres atrasados, ni podr( solicitara se su imputación en caso de

desaloo)

DECIMOCUARTA: E;/A- -E+ BE= +CA-: El +CA/A. reci%e el inmue%le

en per9ecto estado de 9uncionamiento, comprometindose el +CA/A. a reinte'rar el

inmue%le en las mismas condiciones &ue lo reci%e, sal8o el des'aste natural producido en

las cosas por su correcto uso el transcurso del tiempo) Correr(n a car'o del

+CA./A. las reparaciones de todos los desper9ectos &ue se producan en la unidad)

DECIMOUINTA: /E+EF=;: El +CA-. 9acilita al +CA/A. el uso de la

l7nea tele9ónica @000=> tele9ónico del inmue%le arrendado@ con su respecti8o aparato &ue

se encuentra 9uncionando en el inmue%le, comprometindose el +CA/A. hasta la

de8olución de lo locado a mantener los pa'os al d7a a su costa) El +CA-. har( el

res'uardo de la titularidad ante la compa47a &ue corresponda) +a perdida de la l7nea

tele9ónica por ne'li'encia de cual&uier 7ndole imputa%le al +CA/A., disminuir( el

8alor de la propiedad en el e&ui8alente a cinco mil dólares estadounidenses, se'?n

cotiación dólar 8endedor en la plaa de <onte8ideo .ep?%lica riental del ru'ua o en

la Ciudad de =ue8a GorK, Estados nidos de =orte Amrica, a la 9echa de pa'o, importe

este &ue ante el e8entual citado, el +CA/A. de%er( a%onar al +CA-., en 9orma

inmediata)

DECIMOSE!TA: -E;/= -E +A +CAC=: El +CA/A. destinar( el

inmue%le para 8i8ienda propia de su 'rupo 9amiliar no pudindole dar otro destino por

causa al'una) +a 9alta de cumplimiento ser( causal de rescisión sin peruicio de las dem(s

acciones por incumplimiento contractual)



DECIMOSEPTIMA: E=/.EA -E +A; ++ADE;: Al 9inaliar el contrato la entre'a de

las lla8es o de la propiedad sólo se usti9icar( por escrito emanado del +CA-. o su

representante, no admitindose otro medio de prue%a) ;i la +CA/A.A consi'na las

lla8es, adeudar( al +CA-. el al&uiler 9iado en ese momento con m(s las

actualiaciones pre8istas hasta el d7a en &ue el +CA-. acepte la consi'nación o se le

de posesión del inmue%le sin &ue esto menosca%e el derecho del +CA-. de ei'ir el

pa'o de las penalidades pactadas por sta circunstancia)

DECIMOCTA"A: <E;/ -E ;E++;: Am%as partes pactan &ue el impuesto de

sellos ser( a%onado inte'ramente por el +CA/A.)

DECIMONO"ENA: +a +CA/A.A de%er( acatar toda orden &ue

pro8en'a del administrador del edi9icio, sea por .e'lamento de Copropiedad o .e'lamento

nterno) ;u incumplimiento ser( tratado como a%usi8o dar( derecho a solicitar el

inmediato desaloo)

"IGESIMA: .EA.AC=E;: +a +CA/A.A dar( inmediata cuenta al +CA-. de

cual&uier desper9ecto &ue su9riera la propiedad permitindose al mismo o a sus

representantes el li%re acceso a cual&uier dependencia de la propiedad, cuando ste u'ue

necesario su inspección permitir( todo tra%ao &ue sea necesario para su conser8ación o

meora sin derecho a co%rar indemniación al'una)

"IGESIMA PRIMERA: =DE=/A.: El inmue%le o%eto de contrato se encuentra

amue%lado) A tales e9ectos se adunta al presente contrato un in8entario en el cual se

detallan todos los %ienes &ue se encuentran en el inmue%le al momento de producirse el

al&uiler de%iendo restituirlos en per9ecto estado, al momento de 9inaliación del presente

contrato)



"IGESIMA SEGUNDA: A -E+ A++E.: El pa'o del al&uiler ser( por mes

adelantado se de%er( e9ectuar desde el primero al die de cada mes, en el domicilio del

+CA-. o en el &ue este determine con su9iciente a8iso)

"IGESIMA TERCERA: .E;+C=: El +CA-. podr( transcurridos doce meses

resol8er el presente contrato, de%iendo prea8isar con treinta d7as de anticipación a la 9echa

en &ue se concretar( la restitución del inmue%le) roducido ste supuesto el +CA/A.

tendr( derecho a 'oar de una indemniación e&ui8alente al 8alor de tres meses de contrato

9iados en la cl(usula se'unda) El +CA/A. perder( el derecho a perci%ir esta

indemniación sino cumpliera en restituir el inmue%le dentro de los treinta d7as corridos de

&ue el locador ha'a uso de sta opción) El incumplimiento por parte del locatario de sta

cl(usula dar( derecho al locador a ei'ir su inmediato desaloo con m(s todas las

penalidades pactadas en el presente contrato)

En prue%a de con9ormidad, se 9irman cuatro eemplares de un mismo tenor a un solo

e9ecto, en el lu'ar 9echa al principio indicados) ;e dea constancia &ue cada parte hace

retiro de su eemplar)

@000ndi&ue lo &ue corresponda clienteLel ;r)Lla ;ra)@

@000ndi&ue &ue parte es el clienteL+CA-.L+CA/A.@

@000ndi&ue lo &ue corresponda oponenteLel ;r)Lla ;ra)@

@000ndi&ue &ue parte es el oponenteL+CA-.L+CA/A.@

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