contrato de leasing gasolinera la comunidad

7/26/2019 Contrato de Leasing Gasolinera La Comunidad

http://slidepdf.com/reader/full/contrato-de-leasing-gasolinera-la-comunidad 1/16

NÚMERO: UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil

quince, N!E M": #$U%& 'E!R& GR#& N%O*$, Notaria, com+arece,

+or una +arte el $icenciado ANDRÉS VÁSQUEZ TARACENA, quien maniiesta

ser de treinta - cuatro aos de edad, casado, /uatemalteco, bo/ado - Notario,

de este domicilio, quien no obstante ser +ersona de mi anterior conocimiento seidentiica con el %ocumento 0ersonal de &dentiicacion con #odi/o Unico de

&dentiicacion numero quinientos mil ochenta - cinco cero ciento uno, etendido

+or el Re/istro Nacional de las 0ersonas de Guatemala, quien act2a en su

car3cter de ADMINISTRADOR ÚNICO TITULAR y REPRESENTANTE LEGAL

de la entidad mercantil denominada “LEASING SOLUTION, SOCIEDAD

ANÓNIMA”, de nombre comercial $E&NG O$U!&ON, calidad que acredita

con el acta notarial que contiene su nombramiento autori4ado en esta ciudad +or

el Notario $uis u/usto ela-a Estrad5, con echa 6eintiocho de ebrero del ao

dos mil trece, debidamente inscrito en el Re/istro Mercantil General de la

Re+2blica +or +la4o de tres aos, ba7o el n2mero doscientos ochenta - ocho mil

ciento ochenta - nue6e (89919); olio: ciento no6enta - uno (11), del libro:

doscientos quince (81<) de uiliares de #omercio; - quien en el curso del

+resente instrumento +odr3 denominarse sim+le e indistintamente como “LA

PARTE ARRENDANTE”, “LA ARRENDANTE”, “LA PROPIETARIA” o

“LEASING SOLUTION”; - +or la otra +arte com+arece: $a eora SONIA DELCARMEN PINTO ABZUM quien maniiesta ser de treinta - nue6e aos de edad,

soltera, /uatemalteca, ecretaria E7ecuti6a 'ilin/=e, de este domicilio, quien +or

no ser +ersona de mi anterior conocimiento se identiica con el %ocumento

0ersonal de &dentiicacion con #odi/o Unico de identiicacion numero cuarenta

mil quiniento cero ciento uno etendida +or el Re/istro Nacional de las 0ersonas

de Guatemala, quien act2a - com+arece en su calidad de 0RE&%EN!E %E$

#ONE>O %E %M&N&!R#&?N @ RE0REEN!N!E $EG$ de la entidad

Mercantil denominada GO$&N $ #OMUN&%%, O#&E%% N?N&M,

calidad que acredita con el cta Notarial en dAnde consta su nombramiento

autori4ado en esta ciudad el diecisiete de ebrero del ao dos mil seis +or el



Notario $ine/ard %ennis $ei6a GarcBa, el cual se encuentra debidamente inscrito

en el Re/istro Mercantil General de la Re+2blica ba7o el n2mero: doscientos

cuarenta - nue6e mil no6ecientos ochenta (8C,9D), olio no6ecientos cuarenta -

dos (C8) del libro ciento ciento setenta - seis (1F) de uiliares de #omercio,

quien se encuentra debidamente acultado +or el or/3no de administraciAn de sure+resentada +ara com+arecer en este acto se/2n consta en el acta notarial

autori4ada en esta ciudad el die4 de se+tiembre del ao dos mil ocho +or el

Notario Otto Romelio Gome4 uiroa, la cual transcribe el +unto se/undo de la

samblea General Ordinaria !otalitaria de ccionistas de la Entidad Gasolinas $a

#omunidad, ociedad nAnima de echa cinco de a/osto del +resente ao, en la

cual se resol6iA +or unanimidad acultar a la seora onia %el #armen 0into

b4um en su calidad de 0residente del #onse7o de dministraciAn -

Re+resentante $e/al de la mencionada entidad +ara que +ueda com+arecer en el

+resente &nstrumento - quien en el curso del +resente instrumento +odr3

denominarse sim+lemente “LA PARTE ARRENDATARIAH. %O@ IE: %e tener a

la 6ista toda la documentaciAn identiicada; que las re+resentaciones que se

e7ercitan - acreditan en este acto son suicientemente am+lias de conormidad

con la le- - a mi 7uicio +ara el otor/amiento del +resente contrato; que los

com+arecientes me ase/uran ser de los datos de identiicaciAn +ersonal

indicados, encontrarse en el libre e7ercicio de sus derechos ci6iles, - queactuando en los conce+tos antes mencionados, com+arecen con el ob7eto de

celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN A PLAZO FORZOSO

CON OPCIÓN DE COMPRA de conormidad con las si/uiente cl3usulas:

PRIMERA: DE LA SOLICITUD E IDENTIFICACIÓN DE BIENES:$a 0arte

rrendataria declara que, dado su inter5s +ara el me7or desarrollo de sus

acti6idades comerciales, +recisa dis+oner del uso - /oce de cierto bien, +or lo

que solicitA a J$easin/ olutionH la adquisiciAn del bien a tra65s del res+ecti6o

distribuidor -Ko +ro6eedor, que consiste en: UN *EL&#U$O !&0O: U!OMO*&$ ;

MR#: !O@O! ; $&NE A E!&$O: @R& ; MO%E$O: %O M&$ NUE*E

(8DD) ; #O$OR: 0$!E%O ; &EN!O: #&N#O (<) ; 0UER!: #&N#O (<) ;



E>E: %O (8) ; #OM'U!&'$E: GO$&N ; #&$&N%RO: #U!RO (C) ;

#EN!"ME!RO #Ú'&#O: #ERO M&$ %O#&EN!O NO*EN! @ NUE*E

(D18) ; ER&E: N#0 NO*EN! $ LMR (N#0D$LMR) ; #L& -

*&N: >!%PQ NO*EN! @ %O M&$ !RE#&EN!O NUE*E > #ERO #ERO

#U!RO M&$ O#LO#&EN!O #&N#UEN! @ %O (>!%PQ8D>DDC9<8) ;MO!OR: %O N #&N#O M&$$ONE #&EN!O *E&N!&E& M&$

!RE#&EN!O E!EN! @ E& (8N<18FF) ; en 6irtud de ello, $E&NG

O$U!&ON adquiriA - com+rA a solicitud e+resa de $a 0arte rrendataria dicho

bien +ara otor/arle a $a 0arte rrendataria su uso - /oce mediante

arrendamiento, +or lo que ue la 0arte rrendataria la que es+eciicA el bien

requerido - lo indi6iduali4A detalladamente directamente al distribuidor -Ko

+ro6eedor del mismo, +or lo que se hi4o sobre la base - que ser3 ob7eto

es+ecBico - +ara el in eclusi6o de este contrato; en tal sentido, J$a 0arte

rrendatariaH reconoce e+resamente que el bien ha sido seleccionado

2nicamente ba7o su eclusi6a res+onsabilidad, sin que J$a 0arte rrendanteH

ha-a +artici+ado ni seleccionado el mismo - declara que ha 6eriicado que el bien

adquirido +or $easin/ olution corres+onde al seleccionada +or 5lla - se

encuentra de acuerdo con las es+eciicaciones indicadas +or el distribuidor -Ko

+ro6eedor, - que llena las condiciones de marca, calidad, ti+o, estilo -

uncionalidad en el destino que la 0arte rrendataria le dar3, encontr3ndosetotalmente nue6o - en +erecto estado - uncionamiento como lo ha com+robado

a tra65s de t5cnicos - e+ertos de su nombramiento, siendo res+onsabilidad de

J$a 0arte rrendatariaH ase/urarse que el distribuidor -Ko +ro6eedor entre/ue la

+osesiAn material del bien en +erecto estado de uncionamiento, aunque dicho

bien lo reciba en nombre - +or cuenta de la arrendante. Maniiestan a la 6e4 los

com+arecientes que al bien o bienes anteriormente identiicados se les llamar3 en

el +resente contrato indistintamente como S'&ENS, S'&ENES, S'&EN MUE'$ES,

S'&ENE MUE'$ES. SEGUNDA: PROPIEDAD DEL BIEN: %eclara en este

momento el $icenciado N%RT *UE !R#EN en re+resentaciAn de

$E&NG O$U!&ON, O#&E%% N?N&M, - ad6ertido +or la &nrascrita



Notaria de las +enas en caso altare a la 6erdad: ue con base en lo e+resado

+or J$a 0arte rrendatariaH, $easin/ olution com+rA el bien relacionado - +or lo

tanto es 2nica - le/Btima +ro+ietaria del bien identiicado en la cl3usula anterior,

el cual ue adquirido +or $easin/ olution en +ro+iedad como lo acredita con la

actura n2mero de serie cero uno * (JD1*H) - correlati6o sesenta - dos mil cientoochenta - cuatro (F8,19C), de echa diecinue6e de se+tiembre del ao dos mil

ocho, emitida +or #OI&VO !L$ @ #OM0V&, O#&E%% N?N&M, la cual

tiene a la 6ista la &nrascrita Notaria. ue hasta lo que es de su conocimiento, el

bien se encuentra libre de /ra63menes, anotaciones - cualesquiera otro ti+o de

limitaciAn que aecte la +lena dis+osiciAn - uso del mismo, declaraciAn que se

hace +or ad6ertencia de la &nrascrita Notaria. ue los bienes carecen de

inscri+ciAn re/istral, +or lo que en 6ista de su declaraciAn +ide al Re/istrador de

la 0ro+iedad que corres+onda inscribir el dominio de los mismos a a6or de su

re+resentada en el libro res+ecti6o +or el 6alor neto (sin im+uesto) que consta en

la actura antes identiicada - que corres+onde a: #&EN!O #!OR#E M&$

O#LO#&EN!O UE!$E E#!O (.11C,9DD.DD).TERCERA: DEL

ARRENDAMIENTO: En atenciAn a lo anterior - a lo con6enido +or las +artes,

+or este acto ele6an a escritura +2blica dichos con6enios - +or ello, la 0ro+ietaria

da en calidad de arrendamiento de +la4o or4oso, - ba7o los t5rminos -

condiciones esti+uladas en este contrato a a6or de J$a 0arte rrendatariaH elbien identiicado en la cl3usula +rimera de este instrumento; +or su +arte J$a

0arte rrendatariaH declara que recibe en calidad de arrendamiento el bien ob7eto

de este contrato en +erecto estado - ba7o los t5rminos indicados en este

contrato, arrendamiento que se re/ir3 +or las condiciones aquB establecidas -

su+letoriamente +or lo que establecen las le-es comunes que ri/en la materia.

CUARTA: ENTREGA DEL BIEN DECLARACIÓN DE “LA PARTE

ARRENDATARIAH: & En cum+limiento de instrucciones de la +ro+ietaria, el

distribuidor -Ko +ro6eedor del bien har3 entre/a directa del mismo a $a 0arte

rrendataria aunque lo reciba en nombre - +or cuenta de J$a 0arte rrendanteH, -

el cual quedar3 en +osesiAn - a dis+osiciAn de S$a 0arte rrendatariaS desde el



momento de recibirlo - ba7o las condiciones de este contrato; se asumir3 que el

no recibir inorme +or escrito de J$a 0arte rrendatariaH a la J0ro+ietariaH durante

los dos (8) dBas si/uientes de recibir el bien, que el mismo ue recibido a entera

satisacciAn. /re/a J$a 0arte rrendatariaH que ser3 res+onsabilidad su-a -

cuenta todos los actos necesarios +ara tomar +osesiAn material del bien, estandoacultado +ara ello +or +arte de J$a 0arte rrendanteH, com+rometi5ndose a cubrir

cualquier +a/o que hubiere eectuado J$a 0arte rrendanteH +ara la adquisiciAn

del bien; al +a/o de las sumas mensuales acordadas, inclu-endo +a/o de

im+uestos - cuotas del se/uro - cualquier otro +a/o que se estable4ca en este

contrato - en la orma aquB indicada, a2n cuando no hubiere recibido del

+ro6eedor el bien ob7eto de este contrato; en consecuencia, J$a 0arte

rrendatariaH libera desde -a de toda res+onsabilidad a $easin/ olution +or la

demora, atraso o cum+limiento etem+or3neo en la entre/a del bien +or +arte del

+ro6eedor - e+resamente renuncia a eectuar cualquier clase de reclamo a la

arrendante +or cualesquiera de dichas causas, de7ando a sal6o el derecho de la

+ro+ietaria de eectuar los reclamos corres+ondentes al +ro6eedor del citado bien

si asB lo dis+usiera la +ro+ietaria. $a 0arte rrendataria hace constar que es la

2nica res+onsable del retiro del bien - su instalaciAn, +or lo que libera a la 0arte

rrendante de toda res+onsabilidad si el bien no es retirado del +ro6eedor, no es

instalado adecuadamente o no uncione +erectamente +ara el in esco/ido. && En6irtud de lo anterior, $a rrendante, +or este acto, U'ROG en $a 0arte

rrendataria sus derechos +ara ei/ir cualquier cambio, re+osiciAn,

com+lemento, instrucciAn, adiestramiento, re+araciAn o cualesquiera otros que se

deri6en de las /arantBas otor/adas +or los +ro6eedores sobre los bienes. $a

0arte rrendataria, ace+ta la subro/aciAn de derechos que se le hace en este

acto - declara que conoce +erectamente cu3les son los mismos - hasta dAnde

lle/an, asB como su duraciAn - +erBodo - dem3s condiciones de e7ercicio. #omo

consecuencia de lo anterior, cualquier des+erecto o alla de uncionamiento del

bien o equi+o, ten/a o no como consecuencia la +arali4aciAn o disminuciAn total

o +arcial de las acti6idades del arrendatario, no ser3 im+utable en nin/2n caso a



la +ro+ietaria - su correcciAn la ei/ir3 el arrendatario en orma eclusi6a a los

+ro6eedores dentro de los lBmites de las corres+ondientes /arantBas. &&&

%E0O&!R&O: $a seora SONIA DEL CARMEN PINTO ABZUM, en

re+resentaciAn de la +arte arrendataria, en orma libre, 6oluntaria se constitu-e

+or este acto en %E0O&!R&O del bien ob7eto del contrato, el cual desde estemomento queda ba7o su /uarda - custodia, obli/3ndose a dar cuenta del de+Asito

- su administraciAn cada 6e4 que le uera requerido +or la +arte arrendante o +or

>ue4 com+etente, asB mismo se obli/a a entre/ar el bien de+ositado, asB como a

ehibir el mismo cuando se le requiera, estando enterado que est3

terminantemente +rohibido a+ro+iarse o distraer el bien indicado que +or este

acto ha recibido en de+Asito, -a que su obli/aciAn como de+ositario conlle6a la

obli/aciAn de entre/ar o de6ol6er el mismo. No de6en/ar3 emolumento al/uno

+or el desem+eo del car/o. $a 0arte rrendante +odr3 requerir la remociAn del

de+ositario en cualquier momento asB como solicitarle que +reste /arantBa

suiciente a 7uicio de la arrendante en cu-o caso al +restar la /arantBa +odr3

continuar en el car/o de %e+ositario. QUINTA: PLAZO: El +la4o del +resente

contrato es de *E&N!&#U!RO (8C) MEE IOROO que +rinci+iar3 a

com+utarse dos dBas des+u5s de la echa del +resente contrato. %icho +la4o

or4oso no +odr3 ser +rorro/ado, sal6o autori4aciAn +or escrito de la arrendante,

- en todo caso si suriera modiicaciAn del +la4o o condiciones de +a/o seatender3: a) en caso de +a/o de rentas antici+adas autori4adas +or la

arrendante dar3 derecho a la +arte arrendataria a e7ercer la o+ciAn de com+ra

antici+ada en la orma que m3s adelante se indica; b) en caso de de6oluciAn

antici+ada del bien, abandono J$a 0arte rrendatariaH tendr3 la obli/aciAn de

+a/ar las rentas - dem3s +a/os +actados conorme al +la4o or4oso establecido

sal6o autori4aciAn +or escrito de la +arte arrendante; - de6ol6er el bien

arrendado inmediatamente a J$a rrendanteH. En caso de cualquier modiicaciAn

al +resente contrato, deber3 ser solicitada +or J$a 0arte rrendatariaH en orma

+re6ia - +or escrito a la arrendante, quien +odr3 ace+tarla - otor/ar la res+ecti6a

escritura. $a 0arte rrendante se reser6a el derecho de ace+tar que J$a 0arte



rrendatariaH cancele en orma antici+ada las rentas - dem3s +a/os acordados

antes del 6encimiento del +la4o or4oso asB como de cobrar +enali4aciAn +or +a/o

antici+ado. SE!TA: DE LA RENTA FORMA DE PAGO: No obstante que el

+la4o del arrendamiento de este contrato es or4oso - +or ende la renta, las

+artes han con6enido que la renta sea +a/ada en orma mensual. En 6irtud de loanterior, J$a 0arte rrendatariaH se obli/a a +a/ar la renta del +la4o or4oso de

este contrato +or medio de 6einticuatro (8C) cuotas mensuales antici+adas,

inicialmente de #U!RO M&$ E!E#&EN!O E!EN! UE!$E #ON

*E&N!&O#LO #EN!*O (.C,D.89), renta ni6elada que inclu-e el &m+uesto

al *alor /re/ado (&.*..) sobre la renta neta, asB como costos inancieros

asumidos +or J$a 0arte rrendanteH +ara este ne/ocio. %icha cuota mensual

+odr3 6ariar de tiem+o en tiem+o dado los costos inancieros antes mencionados

en que se incurra en este ne/ocio, 6ariaciAn que de+ender3 entonces del cambio

de la tasa +rima de inter5s cobrada +or el 'anco &ndustrial, ociedad nAnima en

sus o+eraciones acti6as; en ese su+uesto, la renta mensual antes indicada

6ariar3 de conormidad con la Armula de cuota ni6elada, utili4ada tambi5n +or el

&nstituto de Iomento de Li+otecas se/uradas (IL) - +lenamente entendida +or

las +artes. %ebido a las +osibles 6ariaciones de la tasa +rima de inter5s cobrada

+or el 'anco &ndustrial, ociedad nAnima en sus o+eraciones acti6as, la 0arte

rrendataria se obli/a a inormarse mensualmente con la 0arte rrendantesobre cualquier 6ariaciAn en los intereses - +or ende el costo inanciero asumido

+or la 0arte rrendante +ara este ne/ocio - a eecto de determinar el monto a

+a/ar +or el si/uiente mes de renta de conormidad con la Armula antes

indicada. $a alta de +a/o de una sola mensualidad de renta o su +a/o +arcial

dar3 derecho a la 0arte rrendante +ara hacer un recar/o del treinta - seis +or

ciento (FW) anual sobre la cuota no +a/ada en tanto dure la mora, sin +er7uicio

del derecho que tendr3 la 0arte rrendante +ara dar +or 6encido el +la4o del

arrendamiento - +roceder como lo establece el +resente instrumento. 0ara

determinar el monto de la renta +endiente de +a/o al momento de terminaciAn

antici+ada - ace+tada en todo caso +or $a 0arte rrendante, misma que no



reduce la obli/aciAn de +a/o total en 6irtud de haberse +actado +la4o or4oso, se

multi+licar3 el monto calculado +ara el 2ltimo mes +re6io a la terminaciAn

antici+ada +or el n2mero de meses restantes del +la4o or4oso, sal6o autori4aciAn

de la arrendante de eoneraciAn de costos administrati6os -Ko inancieros.

SÉPTIMA: USO: E" BIEN deber3 usarse 2nica - eclusi6amente en su destinose/2n sus es+eciicaciones - caracterBsticas - conorme lo establecido +or los

+ro6eedores o abricantes. El bien ser3 usado siem+re +or +ersonal caliicado

+ara el eecto dotado de los +ermisos, licencias o certiicaciones de ca+acidad

que cada caso requiera. ueda +rohibido a la arrendataria dar uso dierente al

con6enido al bien arrendado, trasladarlo uera del territorio de la Re+2blica de

Guatemala sin autori4aciAn +re6ia - +or escrito de la arrendante,

com+rometi5ndose en tal caso - con +re6ia autori4aciAn de la arrendante a

retornarlo a la Re+2blica de Guatemala; a no usarlo o +onerlo en +eli/ro con

elementos - sustancias dainas o de circunstancias que +uedan deteriorarlos -a

sea en su a+ariencia, uncionamiento o durabilidad - darle uso contrario a la

moral, buenas costumbres, el orden +2blico, la le- o +er7udiciales a terceros.

/re/an los com+arecientes que J$a 0arte rrendatariaH +or este medio

e+resamente ace+ta la +rohibiciAn de otor/ar el uso, tenencia, conducciAn o en

cualquier orma, la conser6aciAn del bien arrendado a +ersonas no ca+aces +ara

tales ines que care4can de licencia 6i/ente de conducir le/almente otor/ada, a+ersonas menores de 6einticinco aos de edad o inca+aces o que se encuentren

en estado de inca+acidad transitoria +or cualquier causa, +or lo que si el 6ehBculo

o terceros surieren al/2n dao o +er7uicio en tanto el 6ehBculo +udiese ser

conducido +or al/una +ersona con los im+edimentos citados, - +or cualquier

circunstancia que el 6ehBculo hubiese lle/ado a su +oder, J$a 0arte rrendatariaH

res+onder3 ilimitadamente de tales daos - +er7uicios - desde -a eime de toda

res+onsabilidad a $easin/ olution. OCTAVA: VARIACIONES O ME#ORAS: $a

0arte rrendataria no +odr3 sin +re6io +acto escrito 6ariar la naturale4a del bien o

bienes ni introducirles me7ora o cambio al/uno. En todo caso, cualquier me7ora

autori4ada +re6iamente quedar3 a beneicio de la +ro+ietaria sin costo al/uno



+ara ella o bien deber3 ser retirada - de7ar el bien en las condiciones actuales, a

criterio de la +ro+ietaria. i el bien debe usarse en cadena, aco+lado o en

cualquier otra orma relacionada con otros bienes, la arrendataria deber3 obtener

autori4aciAn e+resa +or escrito de la +ro+ietaria +ara el ensamble o interrelaciAn

que corres+onda. $a arrendataria res+etar3 los n2meros, +lacas, rAtulos oidentiicaciones de los bienes arrendados -a sea que +ro6en/an del abricante, el

+ro6eedor o la +ro+ia arrendante. NOVENA: SUB$ARRENDAMIENTO: ueda

totalmente +rohibido a la arrendataria: subarrendar el bien o los bienes ob7eto del

+resente contrato -a sea en su totalidad o +arcialmente - -a sea +or todo el

tiem+o o bien +or +erBodos de tiem+o limitado. &/ual +rohibiciAn habr3 +ara que

la +arte arrendataria +ueda ceder total o +arcialmente los derechos que el

+resente contrato le otor/a, sal6o autori4aciAn +re6ia +or escrito en orma

aut5ntica de J$a 0arte rrendanteH. DÉCIMA: AUTORIZACIONES, TASAS,

IMPUESTOS, SEGURO, SERVICIOS REPARACIONES: er3 +or cuenta

eclusi6a de la +arte arrendataria la obtenciAn de las licencias, +ermisos o

autori4aciones le/almente necesarias +ara la tenencia - uso de los bienes asB

como el +a/o de cualquier im+uesto, arbitrio, tasa o contribuciAn establecidos o

que en el uturo se estable4can +ara tal tenencia, uso o su a+ro6echamiento,

debiendo mantener dichos +a/os al dBa siendo la +arte arrendataria res+onsable

de cualquier dao o +er7uicio que +ueda causarse a la +ro+ietaria o a terceros +or atrasos en aquellos +a/os. $os im+uestos que se deri6en o /ra6en la sim+le

+ro+iedad de los bienes ser3n a car/o de la +ro+ietaria. $a 0arte rrendataria se

obli/a a mantener el bien en +erecto estado - uncionamiento durante todo el

tiem+o de duraciAn del arrendamiento - hasta que sea de6uelto a la +ro+ietaria a

su entera satisacciAn. 0ara este eecto, la arrendataria, se obli/a a contratar -

+a/ar +or su cuenta - ries/o todas las re+araciones, mano de obra, materiales,

accesorios, re+uestos - dem3s /astos inherentes almantenimiento ordinario -

etraordinario del bien; deber3 6er que se le de el mantenimiento - en su caso se

eect2en las re+araciones conorme instructi6os del abricante - utili4ando aceites,

lubricantes, elementos - re+uestos /enuinos - ace+tados +or los abricantes.



#uando sea el caso, los ser6icios de mantenimiento - re+araciAn del equi+o se

deber3n encar/ar eclusi6amente a los establecimientos - +ersonal desi/nado o

ace+tado +or los +ro6eedores - en caso de que no ha-a dicha desi/naciAn +or

em+resas +re6iamente a+robadas +or la +ro+ietaria.DÉCIMA PRIMERA:

IDONEIDAD DE LOS BIENES: #omo quedA dicho, el bien ha sido seleccionado+or la +arte arrendataria con sus caracterBsticas es+ecBicas, +or lo que de

nin/una orma la +arte arrendataria +odr3 ale/ar alta de idoneidad del bien o

equi+o como moti6o +ara de7ar de cum+lir sus obli/aciones contractuales,

quedando ba7o cualquier circunstancia obli/ada a +a/ar la renta del +la4o or4oso

del +resente contrato - los dem3s /astos a que se hubiere obli/ado. DÉCIMA

SEGUNDA: RESPONSABILIDADES DE LA PARTE ARRENDATARIA: on +or

cuenta - ries/o de la +arte arrendataria, la trans+ortaciAn, rece+ciAn, instalaciAn,

monta7e, coneiAn, +ruebas, +uesta en uncionamiento, uso, mantenimiento de

los bienes ob7eto del +resente contrato, asB como mantener el o los bienes

ase/urados a satisacciAn de $a 0arte rrendante durante el +la4o or4oso de

este contrato, +or lo que el mismo ser3 res+onsable de cuanto si/ue: cualquier

dao, deterioro o alteraciAn que suran los bienes o aquellos daos - +er7uicios

que se causen a la +ro+ietaria, a la +ro+ia +arte arrendataria o su +ersonal o a

terceros con moti6o o a resultas de la rece+ciAn, traslados, tenencia, instalaciAn,

+uesta en marcha, uso, uncionamiento, a+ro6echamiento, alta de ser6icios ore+araciones, mal uncionamiento, alta de obtenciAn de licencias, +ermisos o

autori4aciones, alta de cubrir tasas, cuotas de se/uros, im+uestos -

contribuciones o hacerlo en orma tardBa, en relaciAn con el bien. bsolutamente

todas las +ersonas encar/adas de recibir, trasladar, instalar - o+erar el bien o

equi+o carecen de relaciAn laboral con la arrendante, siendo res+onsabilidad

eclusi6a de la arrendataria el +a/o de todas - cada una de las +restaciones

laborales que se causen +or aquellos moti6os - el +a/o de las cuotas laborales -

+atronales del &nstituto Guatemalteco de e/uridad ocial, &nstituto de

RecreaciAn de los !raba7adores e &nstituto !5cnico de #a+acitaciAn que +or ello

se /eneren. i +or cualquier medio se lle/ase a cobrar cualquier suma +or



cualquiera de las causas anteriores a la arrendante - 5sta se 6iese obli/ada a

+a/arla, la 0arte rrendataria queda obli/ada a resarcir dicha suma m3s

intereses - /astos, en su caso a la +ro+ietaria, contra el +rimer requerimiento que

5sta le ha/a. #ualquier +ie4a, equi+o adicional, re+uesto, reacciAn que +or

re+araciones se introdu4can en el equi+o +asar3 a ser +or ese solo hecho+ro+iedad de la arrendante, quedando la arrendataria obli/ada a comunicar el

hecho +or escrito - en orma inmediata a la arrendante. En la misma orma

deber3 comunicar a la +ro+ietaria de cualquier hecho, circunstancia o situaciAn

que +udiese +er7udicar o +oner en +eli/ro de +er7udicar los derechos de la

+ro+ietaria sobre los bienes o los derechos de uso adquiridos en este acto +or la

arrendataria. $as res+onsabilidades asumidas +or la arrendataria en este acto -

es+ecBicamente en la +resente cl3usula se estimar3n etendidas a2n a los

acontecimientos que +uedan considerarse de uer4a ma-or o caso ortuito o

ten/an elementos que +uedan inte/rar estas situaciones 7urBdicas. 0ara todas las

obli/aciones emer/entes o deri6adas del +resente contrato, la mora de la

arrendataria se +roducir3 sin necesidad de nin/2n +re6io cobro o requerimiento

al/uno. En casos de robo, hurto o +5rdida +or cualquier causa total o +arcial de

los bienes, la renta se/uir3 corriendo hasta en tanto en cuanto la +ro+ietaria sea

total - a+ro+iadamente indemni4ada a su satisacciAn, lo cual ace+ta +lenamente

la +arte arrendataria - renuncia a cualquier reclamo o derecho que +udierecorres+onderle +or tal moti6o. er3n +or cuenta de la arrendataria los im+uestos,

/astos - honorarios que cause el +resente contrato - su documentaciAn, re/istro

- cobro -a sea etra7udicial o 7udicial. $os bienes arrendados deber3n

+ermanecer ase/urados a a6or - satisacciAn de J$a 0arte rrendanteH, +or lo

que la +Ali4a deber3 ser a su entera satisacciAn, en orma continua hasta la total

cancelaciAn del +resente arrendamiento, - +ara tal eecto la +arte arrendataria ha

contratado dicho se/uro contra todo ries/o - se com+romete a +a/arlo adem3s

del +a/o del deducible en su caso, - la +Ali4a de se/uro no debe tener ece+ciAn

ni eclusiAn al/una, - deber3 ser +rorro/ado anualmente hasta el 6encimiento del

contrato. #on el ob7eto de mantener al dBa el +a/o de las +rimas del reerido



se/uro, en caso de que no las +a/ase la +arte arrendataria +or este acto encar/a

irre6ocablemente a $E&NG O$U!&ON +ara que realice mensualmente dicho

+a/o - +ara ello la +arte arrendataria se com+romete a enterarse en las oicinas

de la arrendante del monto mensual a +a/ar - a hacer entre/a de su im+orte -

ace+ta que +ara el caso de no a+ortar el monto mensual de la +rima de se/uro, la+arte arrendante de todos modos realice el +a/o utili4ando ondos +ro+ios - en tal

caso la +arte arrendataria estar3 obli/ada a reinte/rar lo asB +a/ado 7untamente

con la si/uiente renta mensual. $a 0arte rrendataria ace+ta que su alta de

concurrencia a las oicinas de la arrendante +ara enterarse del monto de la +rima

en un determinado mes no es ecusa +ara no a+ortar dicho monto o resarcirlo a

$E&NG O$U!&ON en su caso, toda 6e4 que en tal e6ento ace+ta que la

inormaciAn la ha recibido antes. En caso de que la +arte arrendataria no

cum+liere con +a/ar lo que la +arte arrendante le cobre al mes +or conce+to de

se/uro, la arrendante +odr3 dar +or 6encido este contrato - +roceder como lo

indica la cl3usula %T#&M !ER#ER @ %T#&M E! de este instrumento.

DÉCIMA TERCERA: INCUMPLIMIENTO: El incum+limiento total o +arcial de

cualesquiera de las obli/aciones que contrae en este acto $a 0arte rrendataria -

de aqu5llas deri6adas de las le-es que ri/en la materia, asB como la 6iolaciAn de

cualesquiera de las +rohibiciones que en este caso ace+ta /uardar, ser3 causa

suiciente +ara que la +ro+ietaria +ueda ei/ir lo si/uiente: a) la inmediatade6oluciAn de los bienes ob7eto de este acto; b) el +a/o de lo que altare de cubrir

de renta +or el +la4o or4oso; c) el +a/o de cualquier /asto deri6ado de

re+araciAn - mantenimiento de los bienes o de cualquier suma que ten/a que

cubrirse +or conce+to de renta, im+uestos - contribuciones a que se/2n este

contrato est3 obli/ado la +arte arrendataria, d) el +a/o de cualquier /asto

necesario +ara desmontar, trasladar - reacondicionar los bienes hasta de7arlos en

+erecto estado - uncionamiento. mbas +artes conocen que el +la4o de este

contrato es de naturale4a esencial, en consecuencia si +or solicitud de $a 0arte

rrendataria o causa im+utable a 5lla, se rescindiere el mismo antes del

6encimiento del +la4o or4oso, o es abandonado o de6uelto antici+adamente los



bienes ob7eto del contrato, S$a 0arte rrendatariaS tendr3 la obli/aciAn de +a/ar a

$a 0arte rrendante la totalidad de las rentas +actadas conorme el +la4o or4oso

ori/inal m3s el cum+limiento de las dem3s obli/aciones contraBdas en este

contrato. DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIONES ESPECIALES: $a 0arte

rrendataria ace+ta desde ahora lo si/uiente: a) #omo buenas - eactas lascuentas que la +arte arrendante orme acerca de este ne/ocio - como lBquido -

e7ecuti6o el saldo que en cualquier tiem+o se le ei7a como consecuencia del

mismo, +ara lo cual declara que ha ace+tado /irar - /irar3 un +a/ar5 que emitir3

con moti6o del +resente contrato a a6or de la arrendataria como beneiciaria con

autori4aciAn incluso +ara descontarlo ante una instituciAn bancaria, +ara

documentar la misma obli/aciAn contenida en este instrumento, +or lo que la

rrendante no +odr3 iniciar distintos cobros 7udiciales simult3neos o sucesi6os de

5sta obli/aciAn mediante el uso de ambos documentos en orma se+arada, de tal

manera que en nin/2n caso se +ueda du+licar el cobro ni el monto de la +resente

obli/aciAn +or el uso de ambos documentos. En todo caso la car/a de la +rueba

de demostrar la eistencia de un cobro en los t5rminos anteriores corres+onder3

a la +arte arrendataria. No obstante lo anterior, la +arte rrendadora se reser6a el

derecho de tomar cualesquiera de las 6Bas +rocesales de conormidad con lo

esti+ulado en el +resente instrumento; b) ue los derechos de cr5dito adquiridos

+or la +arte arrendante en este acto asB como el tBtulo de cr5dito +a/ar5 reci5nmencionado +odr3n cederse a cualquier tBtulo o /ra6arse sin necesidad de su

a6iso +re6io ni +osterior notiicaciAn. 0ara los eectos del cum+limiento de sus

obli/aciones, la arrendante a6isar3 +or escrito a la +arte arrendataria la direcciAn

del cesionario; c) ue el +resente contrato +ermanecer3 6i/ente hasta en tanto

en cuanto se encuentre +endiente de cum+lir cualquiera de las obli/aciones que

del mismo se deri6an +ara la arrendataria; - d) ue en cualquier caso que J$a

0arte rrendatariaH o+te +or de6ol6er antici+adamente el bien ob7eto de este

contrato a su le/Btima +ro+ietaria, o uere desa+oderada del mismo, liberando

desde -a de cualquier res+onsabilidad que de ello +udiere deri6arse a la

+ro+ietaria o al de+ositario se/2n uere el caso, desde -a queda autori4ada J$a



0arte rrendanteH a dis+oner de cualquier orma - sin limitaciAn al/una de dicho

bien sin +er7uicio de e7ercer los derechos le/ales - contractuales que de este

contrato se deri6en en contra de la +arte arrendataria, - todo sin res+onsabilidad

le/al de la +ro+ietaria. DÉCIMA QUINTA: FUERO DE DOMICILIO

NOTIFICACIONES: 0ara cuanto se relacione con el +resente contrato, la +artearrendataria renuncia al uero de su domicilio, se somete a los tribunales de este

de+artamento - seala la si/uiente direcciAn: 0R&MER $O!E ON %&E $

#OMUN&%%, MUN&#&0&O %E M&#O, %E0R!MEN!O %E GU!EM$

como %OM&#&$&O E0E#&$ - lu/ar +ara recibir cualquier a6iso, notiicaciAn,

citaciAn o em+la4amiento - se obli/a a a6isar de inmediato - +or escrito a la

arrendante cualquier cambio de direcciAn +ara tal eecto, ace+tando, en caso de

no dar dicho a6iso, como 63lido cualquier a6iso, notiicaciAn, citaciAn o

em+la4amiento que se le de o ha/a en la direcciAn aquB sealada a2n cuando

hubiese cambiado la misma. $a +rueba de a6iso de cambio de direcciAn correr3

a car/o de la arrendataria. DÉCIMA SE!TA: PACTOS PROCESALES: 0ara el

e7ercicio de las acciones que tendr3 la +ro+ietaria +ara ei/ir el cum+limiento de

las obli/aciones contraBdas +or la +arte arrendataria en este acto, +odr3 a

elecciAn de la +ro+ietaria e7ercer cualesquiera de las acciones si/uientes: &) 0ara

el cobro de las res+onsabilidades monetarias adeudadas, entablar 7uicio e7ecuti6o

que corres+onda con base en: a) acta notarial en que conste el saldo deudor deacuerdo a lo con6enido en el +resente instrumento, conorme el artBculo

trescientos 6eintisiete inciso s5+timo del #Adi/o 0rocesal #i6il - Mercantil o el

que en el uturo sea a+licable; b) +a/ar5 antes mencionado librado +or la +arte

arrendataria conorme el artBculo trescientos 6eintisiete del #Adi/o 0rocesal #i6il -

Mercantil; en lo que en el uturo sea a+licable; &&) %entro del +rocedimiento de

7uicio sumario, +odr3 la arrendante +edir - el tribunal deber3 decretar, que se

+on/a en +osesiAn el bien ob7eto de este contrato - sustituir al usuario o

de+ositario se/2n uere el caso del bien, - +oner el mismo en dis+osiciAn de la

arrendante o bien en de+Asito en +ersona de honrade4 - arrai/o +ro+uesta +or la

arrendante - el inmediato secuestro de dicho bien +ara la eecti6idad de lo antes



indicado se/2n uere el caso. #ualquier de+ositario o inter6entor que sea

desi/nado a +ro+uesta o solicitud de la arrendante, no estar3 obli/ado a +restar

/arantBa al/una - la arrendante no ser3 res+onsable +or su actuaciAn - +odr3n

dichos de+ositarios o inter6entores nombrar uno o m3s auiliares +actando con

5stos las condiciones en que ha-an de +restar sus ser6icios; - &&&) #uando uereel caso de +edir solamente la entre/a del bien ob7eto de este contrato, la +arte

arrendante +odr3 e7ercer la acciAn de dar +or la 6Ba e7ecuti6a. En cualquier caso,

el testimonio de la +resente escritura constituir3 tBtulo e7ecuti6o. !odo remate de

bienes muebles se eectuar3 si la arrendante asB lo +ide, +or la base de la +rimera

+ostura que se +resente. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LA OPCION A COMPRA: 0or

este acto $E&NG O$U!&ON otor/a o+ciAn de com+ra a a6or de $ 0R!E

RREN%!R& (En adelante JEl o la O+tanteH) del bien o bienes ob7eto de

este contrato con todo cuanto de hecho - +or derecho le corres+onda, bien que

ue dado en arrendamiento a a6or de J$a 0arte rrendatariaH; la o+ciAn se su7eta

a las si/uientes condiciones: ) $a 0arte rrendataria +odr3 e7ercer o+ciAn de

com+ra durante un +la4o de !RE&N! (D) dBas h3biles a +artir de la terminaciAn

contractual del +resente contrato, echa en que habr3 inali4ado el +la4o del

arrendamiento - su7eto a las condiciones que m3s adelante se indican, sal6o el

caso que J$a 0arte rrendatariaH +a/ue +or antici+ado la totalidad de las rentas

del contrato de arrendamiento, en cu-o caso el o+tante +odr3 e7ercer la o+ciAndurante los treinta (D) dBas si/uientes a la cancelaciAn de la 2ltima renta siem+re

que conste +or escrito la autori4aciAn de la arrendante del +a/o antici+ado. ') $a

O+tante +odr3 e7ercer la o+ciAn contenida en este instrumento siem+re que ha-a

cancelado la totalidad de las rentas - dem3s /astos establecidos en este

contrato. #) $a o+tante /o4a del derecho de ceder su o+ciAn, siem+re que lo

ha-a solicitado +or escrito en orma aut5ntica - conste la ace+taciAn de $easin/

olution, res+onsabili43ndose siem+re a que se ha-an cubierto todos los /astos

de tras+aso. %) 0RE#&O: El +recio de la o+ciAn, es decir de la utura - e6entual

6enta ser3 de M&$ #&EN!O #UREN! @ O#LO UE!$E E#!O

(.1,1C9.DD) mas el im+uesto del 6alor a/re/ado (&*) UE #ORRE0ON% %E



#ONIORM&%% #ON $ $E@ %E$ &M0UE!O $ *$OR GREG%O (&*) -

sus modiicaciones. El +a/o del +recio deber3 eectuarse en su totalidad al

celebrarse la 6enta, emtiendo la rrendante la actura res+ecti6a. E) G!O:

!odos los /astos, im+uestos, tasas, contribuciones - honorarios tanto de este

instrumento como los de la e6entual com+ra 6enta al e7ercerse la o+ciAn, ser3n+or cuenta de J$a O+tanteH. DÉCIMA OCTAVA: ACEPTACIÓN: $a 0arte

rrendataria ace+ta el arrendamiento que se le da en este acto ba7o las

condiciones aquB esti+uladas asumiendo sus obli/aciones en los t5rminos -

circunstancias anteriormente descritas. En los t5rminos consi/nados - en los

conce+tos con que cada uno act2a, maniiestan los otor/antes que ace+tan el

+resente instrumento en todas - cada una de sus cl3usulas. @o, la &nrascrita

Notaria do- e: de todo lo e+uesto; de haber tenido a la 6ista los documentos

antes mencionados es+ecialmente el tBtulo de +ro+iedad antes identiicado; que

leBdo Bnte/ramente todo lo escrito +or los com+arecientes +or sB mismos,

maniiestan en los conce+tos con que act2an que bien enterados e im+uestos de

su ob7eto - 6alide4 - ad6ertidos de sus eectos le/ales asB como de la obli/aciAn

de re/istro, lo ace+tan, ratiican - irman 7untamente con la &nrascrita Notaria que

de todo lo anterior da 5 - autori4a.

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