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PROYECTO:

CONSTRU CCIÓ N DE U NA CASA HABITACIÓ N EN EL LOTE 3 DEL DESARROLLO VINORAMA.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURÍSTICO

CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN EN EL LOTE 3 DEL DESARROLLO VINORAMA

Administración Inmobiliaria Vinorama, S. A. de C. V.

C O N T E N I D O I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO l. 1. 1. Clave del proyecto l. 1. 2. Nombre del proyecto l. 1. 3. Datos del sector y tipo de proyecto l. 1. 3. 1. Sector y subsector l. 1. 3. 2. Tipo de proyecto l. 1. 4. Ubicación del proyecto I. 1. 4. 1. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad. l. 1. 4. 2. Localización l. 1. 4. 3. Localización y Coordenadas Geográficas del LOTE 13 l. 1. 5. Presentación de la documentación legal I. 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE I. 2. 1. Nombre o razón social I. 2. 2. Registro Federal de Contribuyentes (RFC) I. 2. 3. Nombre del representante legal I. 2. 4. Cargo y R.F.C. del Representante Legal I. 2. 5. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones I. 3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. 3. 1. Nombre o razón social. I. 3. 2. Registro Federal de Contribuyentes. I. 3. 3. Nombre del responsable técnico del estudio I. 3. 4. Registro Federal de Causantes del Responsable Técnico I. 3. 5. CURP del responsable Técnico I. 3. 6. Cédula Profesional del Responsable Técnico de la elaboración del Estudio I. 3. 7. Dirección del responsable técnico (domicilio de oficina). II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. II.1. Información general del proyecto. II.1.1. Tipificación del proyecto. II.1.2. Naturaleza del proyecto. II.1.3. Selección del sitio. II. 1. 3. 1. Justificación y objetivos. II. 1. 4. Ubicación física del proyecto y planos de localización II. 1. 5. Inversión requerida. ll. 1. 6. Dimensiones del proyecto




II.1.7. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. ll. 1. 7. 1. Colindancias II.1. 8. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. II. 2. 1. Programa general de trabajo. II. 2. 2. Preparación del sitio II. 2. 3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II. 2. 4. Etapa de construcción. ll. 2. 5. Etapa de operación y mantenimiento II. 2. 6. Descripción de obras asociadas al proyecto. II.2. 6. 1 Distribución Vehicular II. 2. 6. 2. Sistema de electrificación II. 2. 6. 3. Sistema de drenaje II. 2. 6. 4. Sistema de tratamiento de aguas negras II.2. 6. 5. Sistema de agua potable II. 2. 7. Abandono del sitio. II. 2. 8. Utilización de explosivos. II.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. II.2.9.1 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos II.2.9.2 Generación, manejo y disposición de residuos líquidos II.2.9.3 Generación y manejo de las emisiones a la atmósfera II.2.10. Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos generados II.2.10.1. Etapa de Preparación del sitio II.2.10.2. Etapa de Construcción II.2.10.3. Etapa de Operación y Mantenimiento II. 3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO. II. 3. 2. 1. Estudios de campo. II. 3. 2. 1. 1. Sitios alternativos II. 3. 2. 2. Situación legal del área del proyecto. II. 3. 2. 3. Urbanización del área. II.3.2.4. Área natural protegida. II. 3. 2. 5. Otras áreas de atención prioritarias. II.3.3. Preparación del sitio y construcción. II.3.3.1. Preparación del sitio II.3.3.1.1. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. II.3.3.2. Etapa de construcción. II.3.3.3. Etapa de operación y mantenimiento. II.3.3. 4. Abandono del sitio.




II.4. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS. II.4.1. Personal. II.4.2. Materiales e insumos. II.4.2.1. Abastecimiento de Agua. II.4.2.2. Sustancias. II.4.2.3. Explosivos. II.4.2.4.Energía y combustibles. II.4.2.4.1. Energía II.4.2.4.2. Combustibles III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION SOBRE USO DE SUELO. III.1. PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO III.2 PROGRAMAS SECTORIALES III.3. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL. IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO IV.2. CARACTERÍSTICAS Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

a) Clima. b) Geología y geomorfología. c). Geomorfología. d). Fisiografía. e). Edafología. f). Hidrología

IV.2.2. Aspectos bióticos. a) Vegetación terrestre b) Fauna.

IV.2.4 Paisaje. IV.2.5 Medio socioeconómico.

a) Demografía. b) Factores socioculturales. c) Equipamiento

IV.2.6. Diagnostico ambiental. a) Integración, interpretación y síntesis del inventario ambiental.

V. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.




V.1. METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.2. IMPACTOS IDENTIFICADOS V.2.1. Etapa de preparación del sitio. V.2.2. Etapa de construcción. V.2.3. Etapa de operación VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN VI.1. Factor atmósfera. VI. 1.1. Medidas de Mitigación VI.1.2. Emisión de Ruido VI.1.2.1. Medida de Mitigación VI.1.3. Factor Suelo VI.1.3.1. Medida de Mitigación VI.1.4. Factor Hidrológico VI.1.4.1. Medida de Mitigación VI.1.5. Factor Flora VI.1.5.1. Medidas de Mitigación VI.1.6. Factor Fauna VI.1.6.1. Medida de Mitigación VI.1.7. Factor Generación de Residuos Sólidos VI.1.7.1. Medida de Mitigación VI.1.8. Elementos Estéticos VI.1.8.1. Medida de Mitigación VI.1.9. Rasgos Socioeconómicos VI.1.9.1. Medidas de Mitigación VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, LA EVALUACION DE ALTERNATIVAS. VII.1. Pronósticos de Escenario. VII.2. Programa de vigilancia ambiental. VI.3. Conclusiones. VII.4. Bibliografía VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de Presentación




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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO A través del presente documento se pretende satisfacer uno de los requisitos en materia de impacto ambiental para la construcción de una casa habitación en el lote 3 del desarrollo inmobiliario denominado Vinorama. En términos generales, la casa habitación no solo cumplirá con las normativas ambientales, sino que su construcción se realizará de acuerdo a los estándares de calidad mas elevados y promoverá la preservación del equilibrio ecológico al optimizar cada uno de los recursos naturales que se requieran para su desarrollo y operación. l. 1. 1. Clave del proyecto l. 1. 2. NOMBRE DEL PROYECTO Construcción de una casa habitación en el lote 3 del desarrollo Vinorama. l. 1. 3. DATOS DEL SECTOR Y TIPO DE PROYECTO l. 1. 3. 1. Sector y subsector Turístico, desarrollo inmobiliario que afecta a ecosistema costero l. 1. 3. 2. Tipo de proyecto Es importante mencionar que se trata de un desarrollo inmobiliario que por su ubicación se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso Q del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en materia de Impacto Ambiental, un desarrollo inmobiliario en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, condominios y villas. l. 1. 4. UBICACIÓN DEL PROYECTO I. 1. 4. 1. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad. Se puede llegar a ella a partir de tres opciones: Primera: Partiendo de San José del Cabo, se toma el camino de Las Playitas para continuar por toda la línea de costa en un sentido de sur a norte, la distancia a recorrer




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se estima en 30 kilómetros y el tiempo para llegar al sitio es de aproximadamente 1.50 horas dependiendo de las condiciones en que se encuentre dicha vía de acceso. Segunda: Partiendo de San José del Cabo, se toma la Carretera Transpeninsular No. 1 en dirección hacia la ciudad de La Paz, al llegar al poblado de Las Veredas, se toma el camino hacia Palo Escopeta el cual corresponde también al del relleno sanitario municipal en los primeros 5 kilómetros, al llegar a Palo Escopeta hay que continuar hasta la costa, al llegar se toma hacia la derecha y 1.5 kilómetros mas adelante se encuentra la entrada al predio. La distancia a recorrer se estima en 40 kilómetros y el tiempo para llegar al sitio es de aproximadamente 1.30 horas dependiendo de las condiciones en que se encuentre dicha vía de acceso. La tercera es entrando por el poblado de La Rivera y bajar por toda la costa en dirección sur hasta llegar al predio, la distancia a recorrer es de 55 kilómetros aproximadamente partiendo como se dijo anteriormente de La Ribera. El tiempo a realizar es de 2.50 horas. l. 1. 4. 2. Localización

DOMICILIO Predio Pindojo o Pindojó CÓDIGO POSTAL No aplica LOCALIDAD Subdelegación de Palo Escopeta

Delegación La Rivera MUNICIPIO Los Cabos ENTIDAD FEDERATIVA Baja California Sur

El lote 3 se localiza dentro del desarrollo Vinorama en la parte más baja y contigua a la línea de costa del predio propiedad de la empresa promovente, su localización particular se muestra en la figura 1.

LOTE 3




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Figura 1. Localización del Lote 3 del desarrollo Vinorama l. 1. 4. 3. Localización y Coordenadas Geográficas del LOTE 3 Geográficamente la zona motivo de estudio, se encuentra situada en la porción sur oriental del estado. Las coordenadas geográficas del lote 13 se muestran en el siguiente cuadro de construcción levantado físicamente durante el proceso de lotificación.

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 3 COORDENADAS EST.-P.V. RUMBOS DISTANCIA X Y V

1-2 S 08° 12’ 21” E 54.72 658,008.911 2,566,876.012 1 2-3 N 82° 21’ 35” E 2.15 658,062.701 2,566,868.843 2 3-4 S 03° 24’ 07” W 24.99 658,063.200 2,566,866.571 3 4-5 N 84° 13’ 17” W 58.27 658,061.712 2,566,841.802 4 5-1 N 08° 14’ 15” E 26.50 658,003.834 2,566,850.113 5

SUPERFICIE = 1,499.70 M2




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l. 1. 5. PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN LEGAL (Todos estos documentos se encuentran ya en el expediente) Se cuenta con el Acta Constitutiva de la empresa Administración Inmobiliaria Vinorama S. A. de C. V. Se cuenta con el Poder Notarial del Representante Legal de la empresa Administración Inmobiliaria Vinorama S. A. de C. V. Se cuenta con la Autorización de Lotificación y Sembrado, con oficio con número 0935 emitida emitido por el H. Ayuntamiento de los Cabos en Baja California Sur, de fecha 05 de diciembre de 2005.

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG




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I. 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE I. 2. 1. Nombre o razón social Administración Inmobiliaria Vinorama, S. A. de C. V. I. 2. 2. Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

I. 2. 3. Nombre del representante legal

I. 2. 4. Cargo y R.F.C. del Representante Legal Apoderado Legal de la empresa









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I. 2. 5. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

I. 3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. 3. 1. Nombre o razón social.






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7. Dirección del responsable técnico (domicilio de oficina).

Datos del Responsable Técnico





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II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. II.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO. II.1.1. Tipificación del proyecto. El proyecto consiste en una obra nueva. Se trata de un Desarrollo inmobiliario que afecta ecosistema costero; por lo que es un proyecto que se encuentra incluido en la fracción IX del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así como en el inciso Q del artículo 5, del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en materia de Impacto Ambiental, por tratarse de un desarrollo inmobiliario en un ecosistema costero. Además de estar tipificado en el Inciso A del Apéndice VII del Formato de la Manifestación de Impacto Ambiental Sector Turismo Modalidad Particular como Hoteles, Condominios y Villas. II.1.2. NATURALEZA DEL PROYECTO. La empresa denominada “Vinorama”, atendiendo a su programa de inversión y desarrollo, ha proyectado la construcción de una casa habitación, dicha obra civil se iniciara hasta que se hayan obtenido los permisos correspondientes, se localiza en la Subdelegación de Palo Escopeta en el Municipio de Los Cabos, Estado de Baja California Sur. El área donde se localiza el lote 3, incluido dentro del predio propiedad de la empresa promovente, se encuentra dentro de una zona donde el mayor recurso natural a explotar es el paisaje, sin embargo, el acceso a esta zona es sumamente difícil ya que los caminos de terracería existentes normalmente se encuentran en mal estado. Lo anterior, hace difícil que dicho paisaje sea apreciado por una mayor cantidad de gente. A continuación se describe brevemente en que consiste el proyecto: El proyecto se ubica en un terreno que colinda con la línea de costa del Mar de Cortés, en la zona conocida como Cabo del Este que abarca hasta Los Barriles. El sitio del proyecto se localiza en una zona de gran influencia eólica (dunas), el valor de su vulnerabilidad es de bajo a medio de acuerdo a las variables propuestas por Williams et al. (2001) y García-Mora et al (2001). El concepto de vulnerabilidad define que se trata de un factor de riesgo interno de un elemento o grupo de elementos expuestos a una amenaza. Corresponde a la predisposición o susceptibilidad física, económica, política o social que tiene una comunidad de ser afectada o de sufrir efectos adversos en caso de que se manifieste un fenómeno peligroso de origen natural, socio natural o antrópico. Representa también las condiciones que imposibilitan o dificultan la recuperación autónoma posterior. Las diferencias de vulnerabilidad del contexto social y




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material expuesto ante un fenómeno peligroso determinan el carácter selectivo de la severidad de sus efectos. El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción y diseño de la casa habitación se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina, constituyendo el paisaje optimó para disfrute. La modificación que sufrirá el relieve será mínima. Así mismo para salvar el paisaje interno, en la parte alta de este proyecto las construcciones no sobrepasaran la cota natural del terreno. La ocupación de la casa habitación solo será temporal estimándose un uso máximo de 60 días al año, en base a esto, se ha contemplado obtener los servicios básicos de una manera local, es decir, con cierta autonomía. El agua se obtendrá a partir de aljibe que será rellenado a través de un servicio de pipas que será contratado por la empresa promovente durante el primer año y posteriormente los propietarios de las casas se harán cargo de dicho servicio. La energía eléctrica se obtendrá a partir de energía solar que recargara una serie de baterías donde se almacenara la energía temporalmente hasta su uso. Los paneles solares serán ubicados estratégicamente aprovechando las superficies no construibles del área del Lote 3. La red de drenaje, se ha planeado que cada casa habitación cuente con su sistema de drenaje, esto incluye que se tendrá una planta de tratamiento que permita reaprovechar el agua utilizada ya sea en servicios o el regado de la jardinería. Las especificaciones de la planta de tratamiento serán expuestas mas adelante y sus planos en el anexo. II.1.3. SELECCIÓN DEL SITIO. El aislamiento ante la lejanía con las zonas urbanas importantes así como la falta de vías de comunicación (terrestres) adecuadas favorece que la zona donde se ubica el proyecto, goce de una tranquilidad muy agradable. La ausencia de ruido se suma como otro de los criterios que ayudaron a seleccionar el sitio. El paisaje natural que ofrece el sitio del proyecto es algo muy valioso, sin embargo poco apreciado.




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Se consulto con los ordenamientos legales y de planeación sobre uso del suelo y factibilidades urbanas, resultando favorable la implementación del proyecto, tanto para las instancias estatales como las municipales. Los criterios de selección del sitio son los siguientes: El promovente cuenta con la titularidad del terreno involucrado en el proyecto. El uso de suelo destinado por el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Los Cabos, B. C. S., es afín a lo que se propone realizar. El proyecto es rentable. Existe en el área la mano de obra necesaria para la construcción y operación del proyecto. II. 1. 3. 1. Justificación y objetivos. En general, el desarrollo Vinorama pretende impulsar el desarrollo turístico de la zona y la región. La realización del proyecto de construcción de la casa habitación en el lote 3 del desarrollo Vinorama, ayudara a darle certeza a los inversionistas que deseen participar en dicho desarrollo. II. 1. 4. UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN El sitio del proyecto se ubica aproximadamente a 20 kilómetros al sur de Los Frailes y a 30 kilómetros al noreste de San José del Cabo. Ambos lugares se conectan a través de caminos de terracería que normalmente se encuentran en mal estado. El lote 3 donde se pretende llevar a cabo la construcción de la casa habitación se localiza en el predio general denominado LOTE 1-A que a su vez se ubica dentro del predio San Luís Pindojo, en la Subdelegación de Palo Escopeta, Delegación de La Ribera, Municipio de Los Cabos, B. C. S. En seguida se presenta en cuadro de construcción del lote.




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CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 1-A. COORDENADAS EST.-P.V. RUMBO DISTANCIA X Y V

46-30 N 45°29’04” E 715.173 656,938.451 2,566,667.978 46 30-21 S 68°45’01” E 650.768 657,448.413 2,567,169.386 30 21-20 S 06°50’35” E 67.877 658,054.934 2,566,933.526 21 20-19 S 03°09’56” W 76.863 658,063.022 2,566,866.132 20 19-18 S 33°05’51” W 100.000 658,058.777 2,566,789.387 19 18-17 S 25°30’20” W 10.000 658,044.170 2,566,705.612 18 17-16 S 28°41’19” W 52.600 657,999.890 2,566,696.575 17 16-15 S 36°59’19” W 88.170 657,974.639 2,566,650.431 16 15-14 S 40°21’06” W 99.999 657,921.592 2,566,580.005 15 14-13 S 28°38’00” W 50.000 657,856.845 2,566,503.795 14 13-12 S 21°38’02” W 50.000 657,832.885 2,566,459.912 13 12-11 S 27°16’22” W 40.849 657,814.451 2,566,413.434 12 11-10 S 37°15’35” W 41.231 657,795.733 2,566,377.126 11 10-46 N 68°45’01” W 893.037 657,770.770 2,566,344.310 10 46-30 N 45°29’04” E 715.173 656,938.451 2,566,667.978 46

SUPERFICIE = 52-41-67.81 HAS.

Figura 2. Se muestra el polígono general del LOTE 1-A, propiedad de Administración inmobiliaria Vinorama S. A de C. V. y el LOTE 3 donde se construirá la casa habitación, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

LOTE 3




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LOCALIZACIÓN DEL LOTE 3

DOMICILIO: No aplica

LOCALIDAD: Boca de La Vinorama Subdelegación Palo Escopeta Delegación La Ribera

MUNICIPIO: Los Cabos CODIGO POSTAL: No Aplica ENTIDAD FEDERATIVA: Baja California Sur

El lote 3 se ubica en las siguientes coordenadas UTM:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 3 COORDENADAS EST.-P.V. RUMBOS DISTANCIA X Y V

1-2 S 08° 12’ 21” E 54.72 658,008.911 2,566,876.012 1 2-3 N 82° 21’ 35” E 2.15 658,062.701 2,566,868.843 2 3-4 S 03° 24’ 07” W 24.99 658,063.200 2,566,866.571 3 4-5 N 84° 13’ 17” W 58.27 658,061.712 2,566,841.802 4 5-1 N 08° 14’ 15” E 26.50 658,003.834 2,566,850.113 5

SUPERFICIE = 1,499.70 M2 II. 1. 5. INVERSIÓN REQUERIDA. Inversión Terreno: $ 250,000.00 (doscientos cincuenta mil dólares americanos 00/100) Inversión en Estudios: (topográficos, de impacto ambiental, o de cualquier tipo de estudios que se hayan hecho al fraccionamiento o al lote) $ 12,000.00 (doce mil dólares americanos 00/100). Inversión de la construcción: $ 350,000.00 (trescientos cincuenta mil dólares americanos 00/100) en el caso de ser aceptado el proyecto. Total estimado de la inversión: $612,000.00 (seiscientos doce mil dólares americanos 00/100)




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ll. 1. 6. DIMENSIONES DEL PROYECTO La superficie del predio donde se pretende construir la casa habitación es de 1,499.70 m2. La dosificación o distribución de las superficies se muestra en la tabla siguiente.

CONCEPTO SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE

Área de Cuartos 358.64 23.91 Área de Terraza Techada 79.58 5.42 Área de Terraza Sin Techar 39.23 2.63 Área de Cochera 90.17 6.21 Área Maquinas 11.55 0.08 Área de Lavandería 23.61 1.54 Área de Jardín 305.36 20.59 Área sin construcción 500.00 33.36 Área de Alberca 91.56 6.26 Superficie Total 1,499.70 100.00

II.1.7. USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS. El uso actual del suelo donde se ubica el LOTE 3 y del LOTE 1-A (predio general), ha sido autorizado como Residencial Turístico por las diferentes instancias gubernamentales (H. Ayuntamiento de Los Cabos, Gobierno del Estado y Gobierno Federal a través de la SEMARNAT) En el lado este, el LOTE 3 colinda con las aguas del Golfo de California, un cuerpo de agua marina de grandes dimensiones. ll. 1. 7. 1. Colindancias Las colindancias del lote 3 son las siguientes:

COORDENADAS COLINDANCIA Norte Lote 2 Sur Lote 4 Este ZOFEMAT

Oeste Vialidad II.1. 8. URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS. El área donde se pretende desarrollar el proyecto denominado no cuenta con ningún servicio de urbanización.




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Agua: se contara con el servicio de pipas para el relleno de los aljibes que se construirán en la casa. Energía eléctrica: esta se obtendrá a partir de paneles solares y almacenada en baterías recargables. El servicio de recolección de basura, se realizará a través de un prestador de servicios particular. II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. II. 2. 1. Programa general de trabajo. El programa de trabajo iniciara una vez que se cuente con la autorización correspondiente para dar inicio de obras de las cuales una de las más importantes es la autorización por parte de la SEMARNAT para la construcción de la casa habitación. La presente manifestación de impacto ambiental, se realiza con la finalidad de detectar el grado de afectación que ocasionará la construcción de una casa habitación, y las obras asociadas y/o permanentes. El proyecto será desarrollado en tres etapas, en la primera se incluyen las actividades de preparación del sitio, la segunda la construcción de edificación de las viviendas, áreas jardinadas y áreas comunes, y la tercera la operación y mantenimiento del proyecto.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO MES ETAPA ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trazo Topográfico Movimiento de tierra Excavaciones (Corte) Preparación del Sitio Relleno (Terraplén) Movimiento de tierra Excavación Cortes y relleno Construcción de la casa Construcción áreas comunes

Construcción

Instalación planta tratamiento Limpieza Monitoreo Detallado Operación y Mantenimiento Mantenimiento




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II. 2. 2. PREPARACIÓN DEL SITIO La preparación del sitio se iniciara hasta que se obtengan los permisos correspondientes para la realización del proyecto. II.2.3. DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO En esta etapa se incluyen las siguientes actividades, no se encuentran las actividades de rescate, despalme y trasplante ya que la cubierta vegetal no existe en este lote. Actividades Trazo topográfico del proyecto. Movimiento de tierra Excavación (Corte) Relleno Servicios Infraestructura de Agua Provisional (Tinacos) Infraestructura de Luz Provisional (Planta de gasolina solo si es necesario) Instalaciones Provisionales Almacén de materiales (estará en una zona fuera del Lote 3 pero dentro del predio propiedad de la empresa promovente). Baños para el Personal portátiles (Uno por Cada 15 Trabajadores). Contenedores de Basura. II.2.4. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Actividades Movimiento de tierra Excavación Cortes y relleno Infraestructura de Servicios Instalación subterránea de la red de distribución de Energía Eléctrica. Instalación subterránea de red de distribución de Agua Potable. Instalación subterránea del drenaje Construcción de la casa habitación. Construcción de áreas comunes y de servicios. Ubicación de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. La planta de tratamiento es de dimensiones relativamente pequeñas, es una planta preconstruida y solo se conecta e instala adecuadamente en el sitio destinado para ello, que en este caso será abajo del garaje. En este apartado se incluye el desarrollo de obras específicas, tales como dosificación de las superficies a partir de un diseño predeterminado que considera un trato




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agradable con los recursos naturales que encaminen al proyecto hacia la preservación del equilibrio ecológico. A continuación se mencionan las actividades y materiales a utilizar para cada una de las áreas dentro de la casa habitación. Área de construcción (Casa Habitación)

MATERIALES A UTILIZAR PLATAFORMAS INSTALACIONES ELECTRICAS Agua Líneas de poliducto Tierra Conductores de cobre MUROS DE CONTENCION Accesorios eléctricos Cemento INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Agua Líneas de tubo de cobre Arena Líneas de tubo de pvc Grava Muebles de baño de cerámica Acero CANCELERIA Concreto premezclado Ventanas de aluminio Cimbra de madera Vidrio de 15 mm Block hueco de concreto de 15 x 20 x 40 cms. Puertas de aluminio CIMENTACION CARPINTERIA Losas de Cimentación Gabinetes de cocina de madera alder Concreto premezclado Gabinetes de closet de madera alder Varillas de acero Puertas de madera alder Cimbra de madera HERRERIA Membrana de plástico negro Cercos perimetrales de acero y soldadura Trabes, contratrabes, zapatas aisladas IMPERMEABILIZACION Cemento Impermeabilizante acrilico elastomerito Arena Teja de barro recocido Grava Pega marmol Agua PINTURA Varillas de acero Pintura vinilica en techos y muros Cimbra de madera Pintura de esmalte en herreria de acero Forjado de elementos arquitectónicos ALBERCA Block hueco de concreto de 15 x 20 x40 cms. Varillas de acero Mortero Cimbra de madera Cemento Concreto premezclado con impermeabilizante integral. Agua Acabado de azulejo Yeso Pega azulejo Metal desplegado Cemento Acabados Grava Azulejo Arena Pega azulejo y pega mármol Agua Tabla roca CISTERNA Yeso Varillas de acero Perfiles metálicos Cimbra de madera Pisos de cantera Block hueco de concreto de 15 x 20 x 40 Cemento Mortero Grava Arena Agua impermeabilizante




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Áreas de Jardín La superficie destinada para jardines y/o áreas verdes es de 305.36 m2, serán creadas con material vegetal característico de la zona, que corresponde a matorral xerófilo, mismo que será rescatado del predio general del desarrollo Vinorama a través del Programa de Rescate de Flora Silvestre elaborado para el proyecto general. Áreas de Uso Común y de Servicios En el plano arquitectónico del proyecto se denominan área de maquinas y se ha destinado una superficie de 11.55 m2 para su ubicación. En ella se colocara las maquinas para lavar y secar ropa, de herramientas en general y de taller domestico. Áreas Sin Construir Cubren una superficie igual a 500.00 m2, se distribuyen alrededor de la casa habitación e incluso en la parte frontal y trasera es de dimensiones mas grandes. Sobre esta superficie se colocaran los paneles solares que aportaran la energía eléctrica para toda la casa. Planta de Tratamiento de Aguas Residuales La planta de Tratamiento de Aguas Residuales se habilitará sobre una superficie de 71.94 m2, ocupara el nivel subterráneo de la superficie destinada para garaje. Áreas de terraza Son áreas de descanso y esparcimiento, arquitectónicamente tienen el objetivo de suavizar el paso de un ambiente a otro, en el caso del proyecto motivo de la presente manifestación de impacto ambiental, se pretende que las terrazas aporten también ese punto de vista, suavizando considerablemente el impacto visual que pudiera tener la construcción. La superficie a ocupar por dichas obras es de 118.81 m2. Área de alberca La superficie destinada para ocupar la alberca y su aro de protección es de 91.56 m2, estará ubicada en la parte frontal de la construcción, no llegara hasta el límite contiguo a la zona federal marítimo terrestre. No será necesario remover material ya que se construirá por encima de la curva del terreno natural. ll. 2. 5. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Actividades Limpieza. Se tendrá especial cuidado en mantener limpia la zona. Aunque la ocupación de la casa habitación se estima sea temporal, se contará con personal para llevar a cabo la limpieza constante. Monitoreo. Esta actividad la pretende realizar la empresa promovente en colaboración con cada uno de los propietarios de cada lote para contar con datos de viento, movimiento de arenas, sanidad vegetal, uso y consumo de agua, etc.




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Detallado. Es común que algunos de los detalles de la construcción (pintura, colocación de andadores, materiales de resanado, etc.) sean modificados. Mantenimiento. La conservación en buen estado de la casa habitación, la infraestructura de servicios y todo aquello que permita el buen funcionamiento de manera permanente. II. 2. 6. DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO. Para la correcta operación y/o funcionamiento del proyecto residencial, es necesario establecer obras adicionales, lo anterior derivado de la falta de redes de distribución de agua potable, energía eléctrica, vialidades, drenaje de agua negras y drenaje pluvial urbano, las obras asociadas que se incluyen en el proyecto son: II.2.6.1 Distribución Vehicular En la parte trasera del predio (lado oeste), se localiza una de las vialidades del proyecto, esta permitirá llegar a la casa habitación de manera segura y libre. Los vehículos se colocaran en la zona de garaje planeada para dicha casa. Circulación vehicular Dentro de la casa habitación solo se ha planeado la circulación vehicular desde el acceso principal (entrada adyacente a la vialidad del proyecto) hasta el garaje donde se guardaran los vehículos. II. 2. 6. 2. Sistema de electrificación Alimentación de la casa habitación La alimentación eléctrica para la casa habitación se hará a partir de una serie de paneles solares los cuales alimentaran de energía a un conjunto de baterías recargables colocadas en el interior de la residencia, ahí se almacenara la energía y serán el punto de origen de la misma para ser distribuida en toda la casa. II. 2. 6. 3. Sistema de drenaje La red de drenaje será de carácter local y particular para la casa habitación, se pretende que la casa sea autosuficiente en este aspecto ya que no se generaran grandes cantidades de aguas negras. Las aguas negras o residuales se transportaran a lo largo de la red de drenaje de la casa hasta hacerlas llegar a la planta de tratamiento donde serán tratadas y redistribuidas a las zonas de jardín o de servicios que la calidad del agua permita.




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II. 2. 6. 4. Sistema de tratamiento de aguas negras El sistema de tratamiento o depuración de aguas residuales a utilizar es el denominado BIO AQUA BF-2 el cual cumple con lo establecido en la NOM 003 SEMARNAT 1997. Dicho proceso permite como resultado final la utilización de las aguas resultantes en los procesos de irrigación de áreas verdes y fuentes de ornato entre otros usos. La empresa responsable de la instalación de dicha planta es Bio-Ingenieria Internacional S. A. de C. V., la cual con el objeto de proteger su producto y evitar confusiones en la información acerca de su funcionamiento hizo llegar al autor de la presente Manifestación de Impacto Ambiental un archivo en formato PDF conteniendo las características de dicha planta y la descripción detallada de los procesos que se llevan a cabo para la depuración de las aguas residuales. El documento en formato PDF se encuentra en los anexos de esta Manifestación de Impacto Ambiental. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS

La planta de tratamiento de aguas residuales que se construirá para satisfacer las necesidades de cada una de las casas estará localizada a un costado o arriba de la cisterna. Lo anterior es con el fin de evitar un incremento en los costos por entubamiento de las aguas de entrada y salida a la planta.




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El modelo BIO AQUA BF-2 instalado en un tanque de FRP esta diseñado para manejar aguas residuales incluso de tipo municipal, tiene una capacidad para tratar un gasto máximo de agua de 2.0 m3/día, con una carga equivalente para una cantidad de 8 personas como máximo.




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Ventajas • Ecológico: El efluente se recicla en áreas verdes, inodoros y fuentes de ornato. Los escasos biosólidos excedentes pueden reciclarse en jardinería o desecharse adecuadamente. • Libre de Olores y Ruidos: A diferencia de otros sistemas, el proceso aeróbico de Bio-Aqua® no genera malos olores ni ruidos. • Tratamiento Total: Depuran todas las aguas residuales, incluyendo aguas negras, grises y jabonosas. • Alta Eficiencia: Los sistemas Bio-Aqua® optimizan el consumo de energía eléctrica. Los dos modelos residenciales mas usados consumen únicamente 73 y 108 Watts-hora. • Versatilidad: Trabajan con corriente convencional o con Energía Solar. • Operación Automática: Elimina la necesidad de una supervisión continua. • Protección al Ambiente y a la Salud: El efluente cumple con las Normas Mexicanas y las Normas recomendadas por la USEPA para reciclaje en irrigación de áreas verdes. • Diseño Modular: Permite incrementar, rápida y económicamente, la capacidad de tratamiento. • Durabilidad: El tanque de Fibra de Vidrio Reforzada (FRP) es fuerte, ligero, resistente a la corrosión, supera en vida útil a los tanques de concreto y puede cambiarse a otro lugar sin ningún problema. • Menores Costos: No necesitan instalaciones de pre-tratamiento (fosa séptica, sedimentadores, etc.) Tampoco es necesario ademar la excavación. Los módulos pueden colocarse junto a las residencias y edificios; evitando la construcción de largas líneas de drenaje, estaciones de rebombeo y cercas de protección. • Baja Producción de lodos: Debido a su capacidad para biodegradar la materia orgánica, la producción de biosólidos excedentes es muy baja. En los módulos residenciales se ha observado un periodo de 3 a 5 años antes de ser necesario extraerlos. • Confiabilidad: El eficiente diseño de Bio-Aqua® asegura una operación libre de problemas. • Soporte Técnico: La experiencia y calificación de nuestros ingenieros y técnicos, respalda la vigencia de la garantía y la calidad del servicio.




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• Servicio Local Inmediato: Los distribuidores cuentan con un inventario permanente de equipos y refacciones para proporcionar un rápido servicio de mantenimiento y/o reparación a los sistemas, así como el servicio de extracción de biosólidos. Se hará una excavación y relleno a 2.00 mts de profundidad como confinamiento de los tanques, así como una losa de concreto armado de 20 cms. De espesor, para el desplante de los mismos. II.2.6.5. Sistema de agua potable Dado que la ocupación de la casa será por temporadas cortas de estancia, las necesidades de agua potable son muy reducidas, se pretende satisfacer estas necesidades mediante la compra de agua potable embotellada en envases de 19 litros a partir de la planta purificadora más cercana al proyecto. II. 2. 7. ABANDONO DEL SITIO. No se pretende el abandono del sitio. Se utilizaran materiales de primera calidad para garantizar la máxima duración de la obra, así mismo se implementara un programa de mantenimiento que será constante. II. 2. 8. UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS. No se utilizaran explosivos.. II.2.9. GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMOSFERA. II.2.9.1 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos Los residuos que se generarán durante las etapas de preparación del sitio y construcción estarán compuestas por desperdicios de la construcción, como: tabique, concreto y morteros, varilla, alambrón, alambre, bolsas que contuvieron cemento y cal, madera, unicel, losetas, cascajo, basura doméstica, etc. Para el acopio de los residuos de construcción, se contará con un área de acopio temporal, donde serán clasificados y transportados a los sitios de disposición final autorizados por el municipio. Los residuos sólidos generados en la operación de las residencias serán de tipo doméstico. Dichos residuos, serán recopilados en botes de basura con bolsa, los cuales serán depositados en contenedores metálicos y retirados del sitio por el prestador de servicios contratado para la recolección, transporte y disposición final en el tiradero municipal autorizado. II.2.9.2 Generación, manejo y disposición de residuos líquidos




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Durante la preparación del sitio y construcción se producirán descargas de aguas residuales producidas por el uso de las baños portátiles, dichas descargas serán retiradas por la empresa que se contrate para el servicio, quienes serán los responsables de darle tratamiento. Por otro lado durante la operación del proyecto se generarán aguas residuales de tipo doméstico producto de los sanitarios, cocina, lavabos etc., las cuales serán enviadas a la planta de tratamiento, dichas plantas de tratamiento, cumplirán con la normatividad ambiental para que el agua tratada pueda ser utilizada para su re-uso en riego de áreas verdes y servicios. II.2.9.3 Generación y manejo de las emisiones a la atmósfera Durante las obras de preparación del sitio y construcción, se producirán procesos erosivos en el terreno desmontado, que sumados al movimiento de materiales, es posible que se generen emisiones de partículas suspendidas y polvos a la atmósfera, los cuales se sumarán a las emisiones contaminantes como: HC, SOx, NOx y CO, resultantes de la combustión interna de los vehículos utilizados para transportar materiales, mismos que también modificarán temporalmente los niveles de ruido existentes en la zona. Además, para evitar la emisión de polvos y partículas generadas por el tránsito del equipo pesado y vehículos, se regarán los caminos de acceso con agua tratada, durante la etapa de construcción del proyecto. Por otra parte, se comenta que las fuentes de emisión de contaminantes a la atmósfera durante la operación del proyecto, serán originadas por la combustión del gas natural en estufas y calentadores, así como de las emisiones de los vehículos de los usuarios del proyecto residencial turístico. II.2.10. INFRAESTRUCTURA ADECUADA PARA EL MANEJO Y DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS GENERADOS II.2.10.1. Etapa de Preparación del sitio Los residuos orgánicos que resulten del desmonte representa una cantidad no significativa ya que la presencia de vegetación es prácticamente nula, en la zona del predio a desarrollar, la cobertura y distribución de las especies vegetales es muy reducida. Se instalarán baños portátiles en una relación de uno por cada 15 trabajadores, cuyas aguas residuales serán retiradas por la empresa contratada para tal efecto. Se prohibirá a los trabajadores arrojar cualquier tipo de residuo sólido a las zonas adyacentes al proyecto.




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II.2.10.2. Etapa de Construcción Para esta etapa se pretende depositar los residuos generados por las actividades de construcción en un sitio dentro del predio, dichos residuos serán retirados semanalmente del sitio y enviados al tiradero municipal. Evitando en lo posible que el amontonamiento de estos residuos sea excesivo. En esta etapa del proyecto no es de importancia la emisión de gases del equipo de trabajo, debido que es un proyecto pequeño, no genera impacto negativo relevante. La cercanía del predio con el mar lo favorece, porque permite la aireación permanente evitando la concentración en el área de humo, aunado a que no se afectan centros de población. Respecto a la generación de polvo por movimiento de equipo en los trabajos, se elimina considerablemente por el uso de agua que se aplica para obtener la compactación de las áreas donde se van a realizar las construcciones. Se instalarán baños portátiles en una relación de uno por cada 15 trabajadores, cuyas aguas residuales serán retiradas por la empresa contratada para tal efecto. Para el control de los residuos sólidos domésticos durante las obras constructivas se ubicarán botes de basura de 200 litros a lo largo de todos los frentes de trabajo, los residuos almacenados serán retirados del sitio en bolsas de basura y depositados en contenedores metálicos, para su posterior recolección, transporte y disposición final en el tiradero municipal autorizado. Los desechos resultantes por la utilización de sanitarios portátiles serán recolectados y retirados por la empresa a quien se le rente este equipo. II.2.10.3. Etapa de Operación y Mantenimiento Los residuos que se generen una vez ocupadas las residencias, serán depositados en contenedores metálicos proporcionados por la empresa que se contrate para el servicio de recolección, transporte disposición final de los mismos, la recolección será diaria, dichos residuos serán transportados y dispuestos finalmente en el relleno sanitario municipal que determine la autoridad. El agua residual que se genere en las residencias será enviada a la planta de tratamiento de la propia casa y se reutilizara en el riego de áreas verdes. II. 3 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO. II. 3. 2. 1. Estudios de campo. Hasta este momento y particularmente para el proyecto de construcción de la casa habitación solo se llevó a cabo el Levantamiento Topográfico para delimitar el polígono




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donde se desarrollará la construcción de la casa habitación. A partir de estos se plantea un diseño que incluye la distribución o dosificación de las superficies. El diseño de la casa habitación y cada uno de sus componentes se leva a cabo en gabinete. En estos también se estiman los movimientos de tierra (corte y terraplén), cálculo de materiales necesarios, cálculo estructural y costos de la obra. El tiempo de realización incluyendo las bitácoras a realizar son importantes para llevar un control de la obra. II. 3. 2. 1. 1. Sitios alternativos No se contemplaron sitios alternativos para la construcción del proyecto. II. 3. 2. 2. Situación legal del área del proyecto. El predio se encuentra libre de gravamen y limitaciones en su dominio. II. 3. 2. 3. Urbanización del área. No existe ninguna infraestructura de servicios o urbanismo a excepción de las vialidades ya autorizadas para el proyecto. II.3.2.4. Área natural protegida. No se encuentra dentro o cerca de un área natural protegida. II. 3. 2. 5. Otras áreas de atención prioritarias. El predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre, la empresa promovente tiene intenciones mas adelante y si es que los propietarios de los predios así lo desean, se solicitara la concesión de la misma con el objeto de protegerla. II.3.3. PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN. II.3.3.1. Preparación del sitio En esta etapa del proyecto se consideran las siguientes actividades: Topografía y trazo para delimitación e identificación de áreas. En primer término se realizaran los trabajos de topografía para delimitar claramente la superficie que conforma el proyecto. Plataformas Para la realización del proyecto se harán los rellenos cortes y nivelaciones de terreno correspondientes para hacer las plataformas correspondientes de la casa y áreas comunes.




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II.3.3.1.1. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Como ya se mencionó, durante el desarrollo de las etapas de preparación del sitio y construcción se requerirán las siguientes obras provisionales: Almacén de Materiales. Almacenes y bodegas de material, los cuales estarán cercanos a los frentes de trabajo y ubicados preferentemente en áreas desprovistas de vegetación. Sanitarios Portátiles Se contara con sanitarios portátiles, que serán colocados estratégicamente en los diferentes frentes de trabajo, en proporción de uno por cada quince trabajadores, el mantenimiento de los mismos se realizara por medio de la empresa contratada para la renta y mantenimiento periódico, los residuos sanitarios y aguas residuales que se generen serán dispuestas finalmente por la empresa responsable en sitios autorizados por la autoridad competente. Instalación de Contenedores para el Almacenamiento Temporal de Residuos Generados por los Trabajadores. Tambores metálicos con capacidad de 200 litros o botes de basura, los cuales estarán colocados en todos los frentes de trabajo, acompañados de señalizaciones que los ubiquen y que promuevan su uso, así como de brigadas continuas de limpieza y recolección de basuras a lo largo del proyecto. II.3.3.2. Etapa de construcción. En esta etapa se comprende la mayor actividad del proyecto, se iniciara una vez que se tenga concluido el programa de rescate de flora y por las características del proyecto que es ofertar residencias y villas para venta, se hace un proyecto de mediano plazo, se espera concluir con la construcción total del proyecto en un termino de (1) un año. Cortes y rellenos El proyecto aprovecha al máximo la topografía natural del terreno, adecuando la zona de influencia de campo a los valles y zonas bajas a efecto de reducir los movimientos de material necesarios para la conformación de las diferentes construcciones del proyecto. Vías de acceso y vialidades Las vialidades del proyecto general ya existen. Instalaciones Aprovechando el trazo de las vialidades principales se abrirán cepas para la introducción de infraestructura la cual consiste en redes de agua potable, drenaje sanitario, red telefónica y eléctrica; dejándose ductos adicionales para contener otras instalaciones a futuro.




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Áreas Jardinadas Comunes Se contará con una zona de áreas verdes de uso común y de servicios. Planta de Tratamiento de Aguas Residuales La planta de Tratamiento de Aguas Residuales se habilitará sobre una superficie aproximada de 10.00 m2 aproximadamente y se ubicara encima de la cisterna o aljibe que tendrá cada una de las casas. Planta de Luz de Emergencia Esta será portátil, la superficie que ocupara es apenas de un metro cuadrado, se mantendrá sin carga de gasolina para evitar cualquier riesgo. Limpieza general Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de construcción, pedacearía de tubos, PVC, cobre y en general los desechos sólidos sobrantes de la construcción, además de los originados por los trabajadores. Se retirarán mediante transporte contratado y enviados a sitio autorizado. Se incluye el retiro de las instalaciones provisionales. II.3.3.2.1.Descripción de obras asociadas al proyecto. Planta de de depuración de las aguas residuales (aguas negras). El sistema de tratamiento o depuración de aguas residuales a utilizar es el denominado BIO AQUA BF-2 el cual cumple con lo establecido en la NOM 003 SEMARNAT 1997. Dicho proceso permite como resultado final la utilización de las aguas resultantes en los procesos de irrigación de áreas verdes y fuentes de ornato entre otros usos. La empresa responsable de la instalación de dicha planta es Bio-Ingenieria Internacional S. A. de C. V., la cual con el objeto de proteger su producto y evitar confusiones en la información acerca de su funcionamiento hizo llegar al autor de la presente Manifestación de Impacto Ambiental un archivo en formato PDF conteniendo las características de dicha planta y la descripción detallada de los procesos que se llevan a cabo para la depuración de las aguas residuales. El documento en formato PDF se encuentra en los anexos de esta Manifestación de Impacto Ambiental. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES La planta de tratamiento de aguas residuales que se construirá para satisfacer las necesidades de cada una de las casas estará localizada a un costado o arriba de la cisterna. Lo anterior es con el fin de evitar un incremento en los costos por entubamiento de las aguas de entrada y salida a la planta. El modelo BIO AQUA BF-2 instalado en un tanque de FRP esta diseñado para manejar aguas residuales incluso de tipo municipal, tiene una capacidad para tratar un gasto




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máximo de agua de 2.0 m3/día, con una carga equivalente para una cantidad de 8 personas como máximo. Ventajas • Ecológico: El efluente se recicla en áreas verdes, inodoros y fuentes de ornato. Los escasos biosólidos excedentes pueden reciclarse en jardinería o desecharse adecuadamente. • Libre de Olores y Ruidos: A diferencia de otros sistemas, el proceso aeróbico de Bio-Aqua® no genera malos olores ni ruidos. • Tratamiento Total: Depuran todas las aguas residuales, incluyendo aguas negras, grises y jabonosas. • Alta Eficiencia: Los sistemas Bio-Aqua® optimizan el consumo de energía eléctrica. Los dos modelos residenciales mas usados consumen únicamente 73 y 108 Watts-hora. • Versatilidad: Trabajan con corriente convencional o con Energía Solar. • Operación Automática: Elimina la necesidad de una supervisión continua. • Protección al Ambiente y a la Salud: El efluente cumple con las Normas Mexicanas y las Normas recomendadas por la USEPA para reciclaje en irrigación de áreas verdes. • Diseño Modular: Permite incrementar, rápida y económicamente, la capacidad de tratamiento. • Durabilidad: El tanque de Fibra de Vidrio Reforzada (FRP) es fuerte, ligero, resistente a la corrosión, supera en vida útil a los tanques de concreto y puede cambiarse a otro lugar sin ningún problema. • Menores Costos: No necesitan instalaciones de pre-tratamiento (fosa séptica, sedimentadores, etc.) Tampoco es necesario ademar la excavación. Los módulos pueden colocarse junto a las residencias y edificios; evitando la construcción de largas líneas de drenaje, estaciones de rebombeo y cercas de protección. • Baja Producción de lodos: Debido a su capacidad para biodegradar la materia orgánica, la producción de biosólidos excedentes es muy baja. En los módulos residenciales se ha observado un periodo de 3 a 5 años antes de ser necesario extraerlos. • Confiabilidad: El eficiente diseño de Bio-Aqua® asegura una operación libre de problemas.




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• Soporte Técnico: La experiencia y calificación de nuestros ingenieros y técnicos, respalda la vigencia de la garantía y la calidad del servicio. • Servicio Local Inmediato: Los distribuidores cuentan con un inventario permanente de equipos y refacciones para proporcionar un rápido servicio de mantenimiento y/o reparación a los sistemas, así como el servicio de extracción de biosólidos. Se hará una excavación y relleno a 2.00 mts de profundidad como confinamiento de los tanques, así como una losa de concreto armado de 20 cms. De espesor, para el desplante de los mismos. Los tanques serán modulares, a base de laminas de acero galvanizado por inmersión en calibre 14, atornillables y sellables mediante butilo. Sistema de Agua Potable El sistema de agua potable para esta casa será por medio de garrafones comerciales de 19 litros, el agua que se utilizara en los diferentes servicios se obtendrá a partir de la cisterna que se construirá para tal efecto, esta será rellenada a través del servicio de pipas públicas. II.3.3.3. Etapa de operación y mantenimiento. Por lo que se refiere a la basura esta se contratara externamente la cual se encargara de la recolección y su depósito donde las autoridades encargadas al respecto lo designen. Por lo que respecta a los jardines y áreas verdes, el personal encargado del mantenimiento llevará un programa de control de plagas, así como el control de malezas. II.3.3. 4. Abandono del sitio. Teniendo en cuenta que la vida útil de proyecto se considera indefinida, no se contempla la posibilidad de llegar a una etapa de abandono, por lo que se aplicaran permanentemente los programas de mantenimiento de instalaciones y equipos, y en su caso se realizaran las obras de reparación y remodelación cuando llegue a ser necesario. II.4. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS. II.4.1. Personal. El tipo de contratación se manejara de dos maneras: temporal, que es el personal que trabaja directamente en obra y que su mano de obra trabajara solamente en determinadas etapas; permanente, que es el personal que trabaja todo el tiempo y durante todo el proceso de la obra. El número de trabajadores por área de trabajo será como sigue:




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PERSONAL CANTIDAD ÁREA Contratista 2 Construcción Albañil 15 Construcción Ingeniero 2 Construcción y Supervisión Arquitecto 1 Diseño Contador 1 Adquisiciones Operador maquinaria 3 Corte y terraplén

II.4.2. Materiales e insumos. Dentro de los materiales que se utilizaran en la etapa de preparación del sitio y construcción, podemos mencionar principalmente agregados como son piedra, grava cemento y arena, además de acero, block, tubería de PVC, cuyas cantidades varían, sin embargo se puede considerar la siguiente tabla.

Tipo De Material Volumen Traslado ProcedenciaTierra de relleno 100.00 m3 terrestre Banco Grava 15.00 m3 terrestre Banco Arena 75.00 m3 terrestre Banco Cemento gris 32.00 ton terrestre San José Acero 4.5 ton terrestre San José Piedra Bola 7.5 m3 terrestre Banco Agua 150.00 m3 terrestre Sitio Madera 5,000 pt. terrestre San José Block de cemento 5,000 pzas. terrestre San José

Para el abastecimiento de los materiales de construcción se utilizaran camiones de volteo y de plataforma, mediante renta o pertenecientes a las empresas que se dedican a la venta de estos productos en la localidad. II.4.2.1. Abastecimiento de Agua. Preparación del Sitio y Construcción Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se requerirá de agua tanto para cubrir las necesidades básicas de los trabajadores, como para la preparación de algunos de los materiales de construcción, el abastecimiento será mediante pipas. El agua que se utilice, en un principio se traerá mediante pipas, y esta se almacenara en tinacos tipo rotoplas o tambos, en lo que se termina la construcción de la cisterna donde posteriormente será depositada en sustitución de los tinacos, se utilizaran baños portátiles durante la ejecución de la obra. II.4.2.2. Sustancias. No se utilizarán sustancias químicas que por sus características se consideren riesgosas.




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II.4.2.3. Explosivos. En ninguna etapa o actividad se utilizarán explosivos. II.4.2.4.Energía y combustibles. II.4.2.4.1. Energía Durante la etapa de construcción del desarrollo se requiere del suministro de electricidad para un voltaje de 110 volts, para lo cual se utilizaran plantas portátiles de luz. II.4.2.4.2. Combustibles Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se utilizaran plantas de luz (portátiles) motor de gasolina, para todo aquel equipo que requiera de esto mientras se termina la red de alimentación eléctrica al conjunto. Los combustibles que se utilizaran serán, gasolina para equipos que requieran de ella, así como diesel para la maquinaria pesada. III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION SOBRE USO DE SUELO. III.1. PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO El ordenamiento para evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales, tiene como meta el preservar y restaurar el equilibrio ecológico y proteger el medio ambiente, y es un instrumento importante en la política ambiental; por ello, y en cumplimiento a lo establecido en el aspecto ecológico, se consideró en forma estricta lo dispuesto en el ordenamiento ecológico del Municipio de Los Cabos, en el cual se establecen los lineamientos, estrategias o criterios específicos para su aplicación. Por ello, se considera que la actividad propuesta no contraviene las políticas de desarrollo estatal y de uso de suelo. El municipio de Los Cabos es el único de la entidad que cuenta con un instrumento de planeación en el ámbito ecológico, este es el Plan de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de Los Cabos, fue decretado el 31 de octubre de 1995. En él los terrenos del sitio del proyecto se ubican en las Unidad de Gestión Ambiental clasificada como T-13, la vocación del suelo los clasifica como aptos para turismo de densidad bruta hasta 10 cuartos por hectárea y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente. Los criterios ecológicos generales, señalados son los siguientes: Criterios ecológicos generales Abasto de agua A-1 Los desarrollos turísticos proyectados en las unidades: T-1, T-2, T-3, T-4, T-5, T-6, T-7, T-13, T-14, T-15, T-16, T-17, T-18 ; deberán asegurar su propio abasto de agua y




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el de los núcleos de población que generen, sin menoscabo del recurso para las localidades aledañas, utilizando para ello , el establecimiento de plantas desalinadoras u otras tecnologías de aprovechamiento de agua. Consumo de agua B-1 Incluir dentro de las normas para los permisos de construcción del municipio, el requisito de utilizar técnicas de generación y ahorro de agua potable. B-3 Arroyos oasis y manantiales: El microclima que se desarrolla a lo largo de arroyos, oasis y manantiales, es de importancia para especies animales y vegetales endémicas de estas micro regiones, estos cuerpos de agua superficial son la única fuente de abasto de agua que dura hasta varios años, por lo que se deberá: Justificar la construcción de represos en arroyos. Conservar los cauces de los arroyos sin asentamientos humanos. La explotación de los recursos hídricos superficiales deberá ser controlada en base a estudios que evalúen la extracción, bombeo o encauzamiento del flujo natural de manantiales u ojos de agua. Producción agrícola C-4 Se procurar la permanencia de las zonas de producción agrícola, y su aprovechamiento agroindustrial, desalentando el cambio de uso de suelo y procurando el abasto de agua. C-6 En todos los paisajes terrestres se deberán considerar las áreas actuales de uso agrícola. C-10 Se deberá fomentar entre los sectores turístico, agrícola, pecuario y forestal, el establecimiento de convenios para estimular la producción y el consumo local de productos del campo. C-12 Los paisajes aptos para la actividad agrícola y áreas ya establecidas de este aprovechamiento, deberán fomentar el uso de infraestructura que haga eficiente el uso del agua. Producción ganadera D-1 En zonas de desarrollo turístico y urbano, los predios ganaderos deberán estar cercados y los accesos deberán contar con “Guardaganados”. D-4 En todos los paisajes terrestres se deberán considerar las áreas actuales de uso pecuario.




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D-8 Se fomentara el establecimiento de convenios entre el sector pecuario y los sectores agrícolas y turísticos, para estimular la producción y el consumo local de los productos del campo. D-9 En los paisajes aptos para la actividad pecuaria y en las áreas ya establecidas de este aprovechamiento, deberán fomentar el uso de infraestructura que haga eficiente el uso del agua. Asentamientos humanos F-1 Las construcciones y obras de urbanización, deberán respetar los cauces de los arroyos y escurrimientos. F-3 Se deberá complementar la regulación de uso de la zona federal (principalmente en la zona de playa). Esta regulación deberá especificar tipo y ubicación de accesos bajo los siguientes criterios: Se deberán prohibir las construcciones y divisiones físicas en los arroyos que desemboquen al mar. Se deberá de respetar el derecho de vía de los caminos actuales hacia la zona federal de playa bajo la normatividad vigente. Salvo justificación contraria, el ancho de vía de los accesos será de 7.0 metros mínimo Se deberán establecer áreas de estacionamiento adyacentes al derecho de vía y cercanas al acceso peatonal a la zona federal marítimo-terrestre y terrenos ganados al mar. Se prohibirá todo transito vehicular en las playas. F-5 Para las unidades T-13, T-14, T-15, T-16, T-17 y T-18; El establecimiento de nuevos centros de población en la zona costera, quedara supeditado a que las zonas urbanas actuales, así como las reservas para su crecimiento, alcancen su nivel de saturación. F-7 No deberá permitirse el desarrollo en áreas inundables o parcialmente inundables. Conservación H-1 Se deberá mantener el valor recreativo, cultural y biológico de las zonas de conservación y preservación, regulando los usos extractivos y de transformación como los forestales y mineros. H-7 No deberán permitirse actividades en las zonas que formen parte de los corredores biológicos. Desarrollo Turístico Hotelero




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I-4 En las áreas no construidas se deberá mantener la cubierta vegetal original y en los espacios abiertos construidos, la correspondiente a los estratos arbóreo y arbustivo. I-6 No deberá permitirse el desarrollo de las áreas inundables o parcialmente inundables si causan un impacto negativo y si no cuentan con las obras de protección necesarias. I-8 Deberán mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos. I-14 No se permitirá sin justificación técnica la construcción de escurrimientos pluviales para la construcción de puentes, bordos, carreteras, terracerías, veredas, puertas, muelles, canales y otras obras que puedan interrumpir el flujo y reflujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas (pasos de agua). I-16 Deberá procurarse que el drenaje pluvial y sanitario sea separado. I-18 Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de sedimentos por escurrimiento. I-20 Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre. Criterios ecológicos Intermedios J-1 Se deberá complementar la reglamentación federal respecto al uso de la zona federal marítimo-terrestre, terrenos ganados al mar y accesos a playas, incluyendo el tipo de acceso, ubicación y tamaño. J-4 Para la construcción de escolleras, terrenos ganados al mar y demás equipamientos costeros se deberá realizar un estudio de impacto ambiental de acuerdo a la normatividad respectiva. Criterios ecológicos específicos K-11 La franja costera se considera adecuada para aprovechamientos turísticos de baja densidad (10 a 15 cuartos por hectárea). III.2 PROGRAMAS SECTORIALES Con base en el Plan Estatal de Desarrollo 2006-2011 que promueve la actual administración local, se ha señalado para la zona costera impulsar de manera intensa pero ordenada el desarrollo turístico, comercial y de servicios, por lo que el proyecto propuesto cumple con las expectativas plasmadas, y contribuye al logro de los objetivos de desarrollo estatal, a través de la actividad comercial y de servicios, que es la más importante económicamente para esta entidad y sobre todo para el municipio de Los Cabos.




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III.3. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS Leyes. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente En este ordenamiento legal y normativo, se encuadra perfectamente la regulación del proyecto promovido, particularmente en los siguientes artículos: Articulo 5°: son facultades de la federación: Fracción X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes; Fracción XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y los demás recursos naturales de su competencia. Articulo 28: La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaria: IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten a ecosistemas costeros. Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Baja California Sur. Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado: Fracción I.- Formular y ejecutar la política, criterios y normas técnicas ecológicas ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federación. Fracción II.- llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecológico estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a través de los planes de desarrollo urbano y demás instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y demás disposiciones aplicables.




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Fracción IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico, así como para proteger y mejorar el ambiente en relación con los bienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la federación o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, esta y otras leyes aplicables. Fracción V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la evaluación del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construcción u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Fracción XI.- Promover el tratamiento y reuso de las aguas residuales, como condición fundamental para el aprovechamiento de los recursos hidráulicos del estado. Artículo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, según sea el caso, del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales: Fracción I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y la protección del medio ambiente, salvo que se trate de casos competencia expresa y exclusiva del estado o de la federación. Fracción III.- Estructurar el ordenamiento ecológico municipal con los programas de desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y demás disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley. Fracción VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de competencia de este, la evaluación del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del suelo o de las licencias de construcción u operación, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Ley de Desarrollo Urbano de B.C.S. De acuerdo con el artículo 13 de esta ley, el Ayuntamiento tendrá entre otras las siguientes atribuciones: Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento de acuerdo a lo establecido en la presente Ley. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población.




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Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento, crecimiento y desarrollo de los centros de población. Proponer al congreso del estado la fundación de centros de población y solicitar al Gobernador del Estado se consideren en el programa estatal de desarrollo urbano. En el Artículo 33, se establece que el Plan Director del Centro de Población, señalará los regímenes a que quedarán sujetas las áreas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal, las que se reservan para su expansión futura y las constituidas por los elementos que cumplan una función de preservación y protección al medio ambiente ecológico. REGLAMENTOS Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto ambiental. Articulo 5°.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la secretaria en materia de impacto ambiental:

Inciso Q). Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas; desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS. NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.




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NOM-002-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano y municipal. NOM-003-SEMARNAT-1997.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al publico. NOM-041-SEMARNAT-1995.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARNAT-1995.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT-1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. NOM-059-SEMARNAT-2001.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en riesgo. NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.




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IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL. IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO La información contenida en el presente, se suscribe al predio donde se ubica el proyecto de la casa habitación, a partir de esto se considera que los impactos ambientales resultantes serán locales. El área de estudio general ha sido ampliamente desarrollada en la manifestación de impacto ambiental del desarrollo Vinorama y en el estudio de dunas que fue realizado como complemento para esta misma. En base a lo anterior, el área de estudio particular corresponderá al ecosistema eólico que se presenta en esa zona. El aspecto socioeconómico se compone de la información a escala municipal, ya que la actividad turística es la más importante actividad productiva e influye en la generación de empleo y comercio. IV.2. Características y análisis del sistema ambiental.

a) Clima. La fórmula climática según Köppen, modificada por Enriqueta García (1973), es BW (h') hs (x') lo que indica que el clima característico de esta región es muy seco (con vegetación xerófita o sin vegetación) y cálido, con régimen de lluvias de verano y una precipitación invernal de aproximadamente el 10% del total anual, siendo importante señalar que la precipitación es muy escasa durante todo el año. Los datos corresponden a la estación meteorológica La Ribera, se opto por considerar a esta estación ya que es la que presenta las condiciones ambientales mas parecidas al sitio en estudio.

SINTESIS DELA INFORMACIÓN DE LA ESTACIÓN METEOROLÓGICA LA RIBERA

Parámetro Dato Fecha

Temperatura media mensual más alta 29.82 °C Julio

Temperatura media mensual más baja 16.83 °C Enero

Temperatura media anual 23.09 °C

Precipitación anual máxima 606.00 mm 1949




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Precipitación anual mínima 36.60 mm 1969

Precipitación anual media 214.33 mm

b) Geología y geomorfología. Dentro del área de estudio las rocas predominantes son las del cuerpo intrusivo del Cretácico formado principalmente por rocas granodioríticas y tonalíticas K(Gd-Tn). Las granodioritas son rocas de color blanco con manchas negras y cristales de minerales bien desarrollados. Se observó también el afloramiento de una unidad litológica compuesta por granito de edad terciaria T(Gr), son pequeños cuerpos intrusivos de colores claros que varían de blancos, rosados y gris verduzco, ocasionalmente se observan estas mismas rocas con colores café y rojizos debido a alteraciones hidrotermales e intemperismo. Su estructura es masiva y compacta aunque la presencia de minerales de gran tamaño ocasiona que las capas de alteración que se encuentran superficialmente sean prácticamente deleznables. El predio en su totalidad esta cubierto por acumulaciones de arenas eólicas, están completamente inconsolidadas, los granos de arena son de tamaño grueso muy bien seleccionadas.




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C). Geomorfología. La superficie del proyecto general del desarrollo Vinorama se localiza en la unidad geomorfológica de lomeríos, cuya característica principal es su baja altura e interconexión entre ellos lo cual los hace verse como una pequeña cordillera. Sus alturas sobre el nivel del mar no van más de los 400 metros. El Lote 3 se encuentra en una zona de dunas, las cuales por sus características físicas y ubicación con respecto al ecosistema general, se determina que son de tipo primario. Se encuentran en una etapa inestable, lo anterior se infiere de la carencia de cobertura vegetal.




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D). Fisiografía. De acuerdo a la clasificación fisiográfica de E.W. Raiz, (1969), el área de estudio se localiza dentro de la Provincia de Baja California, Subprovincia de Tierras Levantadas del Sur. Actualmente en muchos artículos de difusión científica también es denominada como Discontinuidad del Cabo o Bloque de Los Cabos. La porción sur de la Península de Baja California esta llena de contrastes fisiográficos ya que se observan grandes y alargados sistemas montañosos como el conocido con el nombre de San Lázaro o Sierra de La Laguna. Esta estructura orográfica tiene un rumbo norte sur lo cual ocasiona dos vertientes laterales; la que drena hacia las aguas del Golfo de California y la otra es la que drena hacia las aguas del Océano Pacífico. Dentro de la zona de estudio y que engloba el área de influencia del proyecto, la fisiografía corresponde también a una pequeña y angosta cordillera de lomeríos bajos con formas circulares que no alcanzan alturas mayores de 400 metros.




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E). Edafología. Dentro del polígono del proyecto general la asociación edafológica más común es la del Litosol y Regosol Eútrico (l-Re), se le encuentra en la pequeña estructura morfológica que forman los lomeríos bajos, tienen baja pendiente, son de espesores no mayores a los 20 centímetros, la materia orgánica es moderadamente abundante y tienen una fase lítica de textura arenosa gruesa que ocasionalmente cambia a gravosa. En el predio se tiene un xerosol de fase lítica y arenosa, no se define ninguno de los horizontes edafológicos, la cobertura vegetal esta prácticamente ausente, los granos superficiales presentan una delgada película de sal, posiblemente derivada de la brisa marina.




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F). Hidrología El Lote 3 no es afectado por ninguna corriente superficial. Por otro lado, las características físicas de los materiales sedimentarios que se encuentran en el Lote 3 aportan propiedades hidráulicas excelentes como son la porosidad, la trasmisividad y la conductividad, esto tiene como resultado que las cantidades de agua que caigan sobre este terreno se infiltran al subsuelo.

IV.2.2. Aspectos bióticos. a) Vegetación terrestre A continuación se trascribe la información respecto a la vegetación dentro del predio general del polígono del desarrollo Vinorama presentada en el estudio de dunas. Las sub-comunidades de matorral sarco-crasicaule, halófilo y de dunas presente en el predio han tenido influencia litoral y las especies en general han tendido a ser de talla baja, de tipo suculento, y de tener las hojas más gruesas que las especies tierra adentro. Dentro del predio se distribuye la vegetación de la siguiente manera:




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ÁREA SUPERFICIE HAS

PORCENTAJE %

Sin Vegetación 3.31 6.32 Pastos 2 1.13 2.15 Pastos 2.14 4.08 Arbustivo 10.63 20.28 Arbóreo 33.50 63.92 Pionera 1.70 3.25 52.41 100.0

Matorral sarco-crasicaule. Este tipo de vegetación que representa una combinación del matorral sarcocaule y crasicaule, el primero esta definido por especies de tronco y ramaje grueso y generalmente tortuoso. El vigor de los vegetales es mayor y de mayor cobertura. Y el segundo está definido por la dominancia de cactáceas columnares y con otro tipo de crecimiento en el estrato inferior (ver el siguiente plano). Este tipo de vegetación es el más abundante dentro del proyecto, su distribución dentro del predio corresponde a aproximadamente el 84.2 % del total, incluyendo los estratos arbustivo (20.28 %) y arbóreo (63.92 %).

VEGETACIÓN DENTRO DEL POLÍGONO GENERAL DEL DESARROLLO VINORAMA Nombre común Nombre Científico

ESTRATO ARBÓREO Lomboy Jatropha cinerea Torote blanco Bursera odorata Copal Bursera hindsíana

ESTRATO ARBUSTIVO Junco Koeberlinia spinosa Mangle dulce Maytenus phyllanthoides Vinorama Acacia farnesiana Costilla de Vaca Atriplex canescens

MATORRAL DE DUNAS Alfombrilla Abronia gracilis Sea purslane Sesuvium portulacastrum Huizapol Ambrosia dumosa Casa de Indio Lotus scoparius Tripa de aura Ipomoea spp Zacate salado Jouvea pilosa




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El Lote 3 cuenta con una muy escasa vegetación natural en toda su superficie, son unas pequeñas manchas de alfombrilla (Abronia gracilis) y Tripa de Aura (Ipomoea spp), la superficie total cubierta por esta vegetación no alcanza ni siquiera los dos metros cuadrados. b) Fauna. De conformidad con la zonificación faunística y botánica de Baja California, realizada por Nelson (1921) y Wiggins (1980), esta área se ubica en el Distrito del Cabo (E), en la Región Arido Tropical (E4) A un costado del predio general (flanco noroeste) del desarrollo Vinorama se localiza el camino de terracería que conecta al poblado de San José del Cabo con La Rivera, este es transitado por vehículos de turistas y pescadores, situación que ha impactado el medio y la presencia de ejemplares faunísticos es relativamente escasa, es decir, la actividad humana y automotriz ha propiciado que la fauna se ahuyente a las partes altas de los terrenos. No se observaron sitios de anidación importantes ni tampoco se considera que esta zona sea utilizada como un corredor importante de fauna. IV.2.4 PAISAJE. Se dará una mayor cobertura a este aspecto ya que se considera el principal recurso a afectar por la construcción de la casa habitación, la ausencia de una cobertura vegetal, de la hidrografía y dimensiones del lote 3, sugieren que el impacto puede ser mitigado en una buena medida. Aunado a lo anterior, la geología de la línea de costa con afloramientos rocosos tanto en la zona marina como en la parte terrestre (playa y base de las dunas), sugieren que la importante relación entre la playa y la duna, en cuanto a su ayuda mutua, no es tan relevante como en otras zonas costeras. Sin duda, el paisaje constituye el elemento o el factor decisivo para la elección del sitio de este proyecto, la ubicación del terreno se puede considerar como un privilegio ya que colinda con una franja de playa y aguas marinas, el relieve es fundamental para que la construcción de las residencias se realicen de tal manera que de todas ellas se tenga una vista adecuada para el disfrute del paisaje. La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto. La descripción del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo, puesto que en todos los métodos propuestos en la bibliografía hay, en cierto modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologías variadas, pero




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casi todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajística y la fragilidad visual. • La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topográficos tales como altitud, orientación, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en función de otros factores como la altura de la vegetación y su densidad, las condiciones de transparencia atmosférica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con métodos automáticos o manuales. A este respecto, la geomorfología de la zona en general (lomeríos bajos) que se extienden incluso hasta la zona de colindancia con la playa, no permiten la visualización de la zona de dunas o incluso de la playa. Si a esto sumamos que la cobertura vegetal de las partes altas de estos lomeríos normalmente tiene una buena cobertura vegetal esto dificulta mas la vista. Sin embargo, si el punto de visión se tiene desde el frente del predio, localizado en el mar, la visibilidad es completamente diferente, el paisaje que se observa es realmente agradable.

Vista posterior del predio del desarrollo Vinorama, esta imagen fue obtenida a partir de Google Eart, la exageración en el sentido vertical es de 2X




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Vista frontal del predio del desarrollo Vinorama, esta imagen fue obtenida a partir de Google Eart, la exageración en el sentido vertical es de 2X.

Vista posterior del predio del desarrollo Vinorama desde uno de los cerros en la parte trasera del polígono, nótese que no se alcanza a observar al zona baja del proyecto ni mucho menos el Lote 3.




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• La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción: las características intrínsecas del sitio, que se definen habitualmente en función de su morfología, vegetación, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en él se aprecian otros valores tales como las formaciones vegetales, litología, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escénico, es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Incluye parámetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfológicos. La calidad del paisaje se considera alta, este valor lo proporciona principalmente la singular morfología de esta zona, en ella se mezclan las características geológicas y la influencia eólica que termina dándole el acabado paisajístico en forma de dunas, aunque originalmente pudiera tratarse de formaciones tipo terrazas. Por otro lado, la cercanía del mar y la blancura de los materiales sedimentarios arenosos que constituyen a la playa aportan una calidad visual de alto valor. No así la cobertura vegetal que es escasa, poco variada y difícil de apreciar a distancia. El fondo escénico es importante ya que el desarrollo vinorama contempla la construcción de casas habitación de tal forma que permita a la inmediata posterior disfrutar del paisaje natural.

Imagen donde se muestra la franja de playa contigua a la propiedad del desarrollo Vinorama, nótese la presencia de afloramientos rocosos.




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Imagen que muestra la parte baja del predio del desarrollo Vinorama, se alcanzan a observar las mojoneras que delimitan la zona federal marítimo terrestre. El lote 3 se localiza aproximadamente en la parte lateral derecha de la imagen. • La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos anteriormente descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofísicos (suelos, estructura y diversidad de la vegetación, contraste cromático) y morfológicos (tamaño y forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares, etc.). El proyecto de construcción de la casa en el lote 3, pretende no solo proteger al paisaje sino que se desea pasar a formar parte del mismo mejorandolo en todos los sentidos. Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo mismo un paisaje prácticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la población afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, núcleos urbanos, puntos escénicos y demás zonas con población temporal o estable deben ser tomados en cuenta. Actualmente, la zona del proyecto en particular es relativamente poco visitada, la lejanía del camino de terracería que une a San José del Cabo con La Ribera con respecto a la zona baja del desarrollo Vinorama impide también gran parte su observación. Por otro lado, el concepto de privacidad de este proyecto, disminuye en gran medida la actividad humana.




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El inventario del paisaje se complementa con la inclusión de las singularidades paisajísticas o elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Por último se suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de carácter científico, cultural e histórico. IV.2.5 MEDIO SOCIOECONÓMICO. a) Demografía. Se abordaran los aspectos relevantes del municipio de Los Cabos, se particularizara en los casos en que se dispone de información oficial sobre los aspectos socioeconómicos. Como ya se ha mencionado, el área del proyecto se ubica relativamente cercana a la población de San José del Cabo, cuya actividad económica principal es el turismo. De acuerdo con el XII censo de población y vivienda 2000, el municipio de los cabos cuenta con 105,469 habitantes, de estos 55,756 que representa el 52.9% son hombres y 49,713 mujeres con el 47.1%. Los grupos de edad y sexo están representados de la forma siguiente: de 0 – 14 años son 34,672 habitantes de los cuales 17,821 son hombres y 16,851 mujeres; de 15 – 64 años con 66,834 habitantes que se componen de 35,872 hombres y 30,962 mujeres; de 65 años y más con 2,637 habitantes de los cuales 1,326 son hombres y 1,311 mujeres; por ultimo, con una edad no especificada están 1,326 habitantes con 737 hombres y 589 mujeres. El índice de masculinidad del municipio de Los Cabos es de 112.16 con una edad mediana de 23 años. La tasa media de crecimiento anual indicada para el periodo 1990-2000 es de 9.2%. Los procesos migratorios que se presentan en el municipio de Los Cabos, son significativos, en parte por el constante desarrollo turístico que demanda mano de obra calificada y obreros para la construcción, actualmente están asentadas empresas constructoras que abastecen la constante demanda de servicios y que ya se han establecido en la región; habitantes de otras entidades que no encuentran fuentes de empleo en su lugar de origen han emigrado a esta zona con la certeza de encontrar un medio de vida. Según los datos del XII censo, la población total del municipio de Los Cabos, presenta un alto índice de migración (de acuerdo al lugar de nacimiento de la población actual). Siendo que de la población total que son 105,469, el 50.5 % son nacidas en esta entidad (BCS); el 49.5% que son




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49,266 son nacidos en otras entidades y 1,497 (1.4%) en otro país. Destacan la entidades de Guerrero con 11,996 habitantes; Sinaloa con 7,191; Distrito Federal con 4,769; Jalisco con 3,528; Oaxaca con 2,887 y Baja California con 1,774. La ubicación y distribución de los núcleos de población cercanos al proyecto y su área de estudio son La Ciudad de San José del Cabo y el área conurbada conocida como La Rivera esta se ubican al noroeste del predio a una distancia aproximada de 5.5 kilómetros. Se tienen datos de noviembre del año de 1995 según el cuaderno estadístico municipal edición 2000 sobre la población de estas comunidades siendo los siguiente; la ciudad de San José del Cabo contaba con 21,737 habitantes, de los cuales 11,354 eran hombres y 10,383 mujeres; por lo que respecta al poblado La Playa, se reportaba en aquel entonces una cantidad de 864 habitantes, de estos 445 como hombres y 419 mujeres. En cuanto a la natalidad y mortalidad, en el Municipio de Los Cabos se tienen los siguientes datos que corresponden al periodo de 1993 – 1999.:

Concepto 1993 1999 Nacimientos 2,071 2,942 Hombres 1,069 1,496 Mujeres 1,002 1,437 No especificado ------ 9 Defunciones generales 227 299 a/ Hombres 154 187 Mujeres 73 112 No especificado ------ ------ Defunciones en menores de un año 40 37 a/

Hombres 25 24 Mujeres 15 13 No especificado ------ ------

NOTA : a/ se refiere a información de 1988. FUENTE: INEGI. Dirección Regional Noroeste; Subdirección de Estadística. Publicada en el Cuaderno estadístico municipal. Los Cabos, B.C.S.

En el Municipio de Los Cabos y el sitio del proyecto, las principales actividades productivas son las que se derivan del turismo hotelería, construcción, restaurantes, pesca deportiva, y en general servicios enfocados a la atención del turista. Considerando los 74,875 habitantes en el rango de edad de 12 años en adelante, la población económicamente activa, es de 46,405 personas que representa el 61.9%, de esta 46,109 es decir el 99.3% esta ocupada y solo el 0.7% desocupada; la población económicamente inactiva es de 28,001 personas que significa el 37.3%, el resto 0.6% o 472 personas se clasifica como no especificado.




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La PEA se distribuye por sector de actividad principalmente como sigue; en primer termino en servicios de hoteles y restaurantes con 10,501 personas; 7,574 en actividades de la construcción; 7,043 en comercio; 2,574 en industrias y manufacturas; 2,505 en actividades primarias como la agricultura, ganadería, forestal, pesca y caza; destacan también otros servicios sin considerar los del gobierno con 3,821; en actividades del gobierno 1,360; servicios de apoyo a los negocios con 1,379; servicios educativos 1,334; servicios profesionales con 844; servicios de salud 970; entre otros. Por su distribución según situación de trabajo destaca: empleados y obreros con 32,867 personas; trabajadores por su cuenta 6,951; patrones 1,951; trabajadores familiares sin pago 604 y un sector no especificado 1,572 personas. En la distribución según ingreso por trabajo en salario mínimo de la PEA destaca lo siguiente: 13,475 personas reciben de 3 hasta 5 de estos 5,123 se ocupan como artesanos y obreros y 1,102 comerciantes y dependientes; 9,921 personas reciben de 2 hasta menos de 3 destacando los trabajadores en servicios personales con 1,920 y artesanos y obreros con 1599; los que reciben de 1 hasta 2 salarios mínimos son 8,593 personas destacando los prestadores de servicios personales con 2,820 personas y comerciantes y dependientes con 1,160 personas; de mas de 5 hasta 10 salarios mínimos lo perciben 6,516 elementos destacando nuevamente los artesanos y obreros con 1,462 personas y los comerciantes y dependientes con 786; los que reciben mas de 10 salarios son 2,570 que se distribuyen principalmente en profesionales con 415, funcionarios y directivos con 439 y comerciantes y dependiente con 413personas. Los que perciben los más bajos ingresos son 949 personas con medio salario (.5) hasta menos de un salario mínimo, entre los que se encuentran los trabajadores agropecuarios, comerciantes y trabajadores en servicios personales; así mismo se menciona que 879 personas no perciben ingresos; 236 reciben hasta el 50% del salario mínimo solo una persona es registrada que recibe 1 salario mínimo y 2,969 personas se encuentran como no especificado. b) Factores socioculturales. El auge en el desarrollo turístico ha propiciado que se atraiga mano de obra de otras entidades, generalmente de aquellos en donde se tienen arraigos culturales y que aun prevalece alguna lengua indígena como el caso de Guerrero Oaxaca, Michoacán, etc. sin embargo no existen grupos consolidados que destaques en las comunidades. Así pues los habitantes que hablan lenguas indígenas en el municipio de los cabos se citan a continuación. De la población total de 5 años o más del municipio de Los Cabos, que es de 90, 914 habitantes solo el 1.89% o sea 1,721 personas hablan alguna lengua indígena, destacan por su numero los que conocen el náhuatl con 578 habitantes, el mixteco con 287 y el zapoteco con 270 personas; otras lenguas son el popoloca con 61,




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el maya con 39, el huichol 38 y otras con menor numero como el cora, mazahua, purepecha tarahumara. De estos habitantes solo 3 no hablan el español. En cuanto a la preferencia o costumbres religiosas, se considera mayoritariamente la existencia de grupos católicos ya que 78,922 habitantes que significa el 86.8% de la población de 5 años en adelante la practica; Por su parte una población de 4,071 habitantes que es el 4.4% son protestantes y evangélicos; Así mismo de las religiones bíblicas no evangélicas son 2,308 personas que es el 2.5% del grupo de población referido; Las personas que no corresponden a ninguna religión son 4,047 que es el 4.4%; a la judaica corresponde el 0.02% con solo 23 personas a otras religiones 258 habitantes que es el 0.28% y el 1.3 1,258 se clasifica como un grupo no especificado. En cuanto a la estética o valor del paisaje en el sitio donde se ubicará el proyecto, esta es significativamente relevante, se puede considerar que es el principal parámetro para la elección del sitio del proyecto ya que es una zona que cuenta con acceso inmediato al la zona de playa y vista que se aprecia hace de sumo interés el atractivo turística de esta zona. Equipamiento Las fuentes de abastecimiento de agua potable en el municipio de los Cabos se realizan mediante la utilización de 34 unidades, de estas solo uno es manantial y 33 pozos profundos. Estos se distribuyen de la siguiente manera; San José del Cabo utiliza 17 pozos profundos (en esta área es donde se ubica el proyecto) a Cabo San Lucas 2 pozos profundos y 15 se distribuyen en el resto de las localidades del municipio. De igual forma en el municipio, para el tratamiento de agua residuales se cuenta con un total de 22 plantas de tratamiento; 3 son del sector publico de estas 2 son de lodos activados y una de tratamiento biológico; el 19 restante corresponde al sector privado, siendo esta una laguna de oxidación y 18 de lodos activados. La capacidad instalada total es de 201.5 litros por segundo, siendo el sector publico quien tiene la mayor capacidad con 185 lts/seg. (cuaderno estadístico municipal edición 2000) En cuanto a los depósitos de residuos, se cuenta con rellenos sanitarios uno en la localidad de San José, en Palo Escopeta y otro en Cabo San Lucas. Recientemente se ha establecido un relleno mas en el área conocida como Migriño. La totalidad de asentamientos en esta zona, están electrificados, la energía se suministra desde la planta termoeléctrica de Punta Prieta en la ciudad de La Paz, y hay subestaciones en El Triunfo, Santiago, San José del Cabo, Palmilla, Cabo Real, Cabo Bello y Cabo San Lucas.




57

El sistema de transmisión es por dos líneas de alta tensión a 115 kilovoltios (KV), la línea vieja parte de Punta Prieta en dos circuitos, hasta cruzar la carretera transpeninsular al sur de la Ciudad de La Paz y continúa cercana a la carretera pasando por las subestaciones de “El Triunfo”, Santiago, San José del Cabo, Palmillas y Cabo Bello, cercana a esta línea hay una línea de transmisión a tensión media 34.5 kv. que alimenta a los pueblos a lo largo de la carretera. La línea está construida con conductores de ACSR, calibre 266, 477 y 795, soportada por postes de madera y torres de acero. La distribución de energía se realiza por líneas de 34.5 KV, trifásica (3F), con conductor desnudo calibre 3/0 AWG, con estructuras tipo CT1G (“F”) autosoportadas por postes de concreto de sección tipo “I” de 13.0 m de altura y retenidas con cable de acero, en los postes se colocan transformadores para reducir a baja tensión. En Cabo San Lucas, San José del Cabo y Ciudad Lineal, las líneas de distribución son aéreas, con transformadores en los postes. Algunos de los desarrollos turísticos y residenciales distribuyen la energía con líneas subterráneas, en tensión media con transformadores a baja tensión tipo pedestal. La Comisión Federal de Electricidad, garantiza el suministro de la energía al Municipio, su capacidad disponible para Los Cabos son 58 MVA.

Nivel de bienestar económico

Indicadores de los estratos Variables Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3

Estatal Nacional

% de población menor de 15 años 34.0 33.2 30.2 32.0 34.0 % de población residente nacida en otro estado 27.9 48.5 28.8 33.5 18.5 % de población de 5 años y más que en 1995 residía en otro estado 6.8 24.2 7.4 11.3 4.6

% de población de 6 a 14 años alfabeta 89.2 88.5 90.1 89.4 87.3 % de población de 15 años y más alfabeta 93.7 96.1 96.7 95.7 90.5 % de población de 6 a 11 años que asiste a la escuela 94.6 94.6 96.3 95.3 94.2

% de población de 12 a 14 años que asiste a la escuela 88.5 89.1 92.6 90.5 85.3

% de población de 15 a 19 años que asiste a la escuela 49.4 37.9 60.9 52.3 46.5

Escolaridad promedio 7.3 8.1 9.0 8.3 7.5 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 años y más 2.6 2.1 2.2 2.3 2.5




58

Indicadores de los estratos Variables

Estrato 1Estrato

2 Estrato 3Estatal Nacional

Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 19 años

0.1 0.2 0.1 0.1 0.1

% de población económicamente activa 50.3 62.0 54.0 54.9 49.3 % de población ocupada que son trabajadores en servicios públicos

6.8 15.0 7.6 9.4 5.8

% de población ocupada que son comerciantes o dependientes

11.4 11.8 13.5 12.5 12.5

% de población ocupada que trabaja menos de 24 horas a la semana 13.0 9.1 10.8 10.9 11.2

% de viviendas con piso de tierra 14.1 11.9 6.5 10.0 13.2 Cuartos por vivienda 3.5 2.7 3.8 3.4 3.6 % de viviendas con drenaje 68.1 83.3 86.8 80.6 78.1 % de viviendas con agua entubada 91.7 91.9 93.5 92.6 88.8 % de viviendas con electricidad 94.5 92.8 95.6 94.6 95.0 Promedio de hijos nacidos vivos de mujere de 12 a 29 años 0.8 0.9 0.6 0.7 0.7

Factor de dependencia 1.7 1.2 1.4 1.5 1.8 % de población rural 39.0 25.5 17.5 25.7 31.2 % de población urbana 29.3 65.0 82.5 62.9 60.7 % de población con postprimaria 51.5 58.8 68.2 61.3 51.8 %de población ocupada en el sectorprimario 25.9 5.4 8.0 11.9 15.9

% de población ocupada en el sectorterciario 52.7 68.4 69.4 64.8 53.4

% de población ocupada que trabaja menosde 33 horas a la semana 20.1 12.9 17.3 16.8 18.3

% de viviendas con un cuarto 8.3 26.0 7.5 12.5 9.5 % de viviendas que usan leña o carbón paracocinar 6.9 3.4 3.9 4.6 17.2

Relación de hijos fallecidos de mujeres de 20 a 29 años 3.0 3.0 2.3 2.7 3.8

% de población no derechohabiente 44.5 40.7 35.7 39.5 58.0 % de población ocupada que sontrabajadores familiares sin pago 2.6 1.3 1.6 1.8 4.1

% viviendas sin baño exclusivo 8.7 10.8 4.7 7.4 13.5 % viviendas sin refrigerador 20.9 22.9 12.3 17.4 30.6 % viviendas sin televisión 11.1 12.7 6.4 9.4 13.3 Nota: El estrato dos es el que prevalece en el municipio de los cabos. Fuente: INEGI, XII Censo de Población y Vivienda




59

IV.2.6. DIAGNOSTICO AMBIENTAL.

a) Integración, interpretación y síntesis del inventario ambiental. La fragilidad de los ecosistemas costeros es altamente influenciada por su origen, condición de sus componentes y su capacidad natural de absorber los embates naturales y/o antropogénicos que tratarían de transformarlos. En el caso del predio del Desarrollo Vinorama y en particular el del Lote 3, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, el origen geológico de las dunas parece ser un proceso secundario de influencia eólica ya que la presencia de materiales sedimentarios de ambientes de terraza e incluso el afloramiento de rocas ígneas como parte del basamento en toda la zona, hacen suponer que las arenas eólicas ahí presentes solo están sobrepuestas o “montadas”.

Imagen que muestra un corte vertical de los diferentes estratos geológicos presentes en el predio del Desarrollo Vinorama. Dada la calidad de la fotografía, no se aprecia de buena forma el afloramiento de la roca ígnea en la esquina inferior derecha.




60

En esta imagen se aprecian perfectamente los depósitos de terraza que se encuentran por debajo de las arenas eólicas en gran parte del predio del Desarrollo Vinorama. Con base en la caracterización ambiental realizada en los puntos anteriores, se considera que las condiciones actuales del ambiente no son criticas y que el desarrollo del proyecto propuesto no afectara al ecosistema, por otro lado, la capacidad que tiene el mismo ecosistema de absorber las incidencias naturales como es el caso de huracanes es muy grande ya que no se modifican en prácticamente nada sus características. A continuación, se mencionan los elementos que ayudaron a la valoración del escenario ambiental y de los elementos que inciden en la planeación, construcción y realización del proyecto: Normativos: No existen elementos críticos o prohibitivos, las actividades y obras del proyecto se encuadran perfectamente en los documentos y ordenamientos normativos y reguladores en materia ambiental y de planeación urbana, en este sentido, se apega a lo indicado en el Plan Director de Desarrollo Urbano Cabo San Lucas – San José del Cabo; De igual manera es totalmente permitido y regulado por las legislaciones del equilibrio ecológico, así como en las Normas Oficiales Mexicanas. Diversidad: No es un ecosistema complejo, las características bióticas y abióticas del mismo son las que se repiten en toda la parte sur del estado en la zona costera, no existen elementos fáusticos ni florísticos con alto valor critico.




61

Rareza.- El recurso natural que podría constituir una limitante para el desarrollo del proyecto, es la escasez de agua o falta de red municipal de agua potable; Sin embargo, dada la habitacionalidad de la casa en proyecto, no se requieren grandes cantidades de agua, de tal manera que el agua potable será adquirida de manera comercial. El agua de servicios será obtenida a partir de una cisterna que será rellenada con un servicio de pipas contratado. La planta de tratamiento es de reducidas dimensiones y solo será de uso para la casa proyectada, el agua que se obtenga se reusara en la jardinería. El recurso agua en esta región no es abundante, la precipitación promedio anual es de 262.7 mm, esto obliga a racionalizar el recurso y a implementar tecnologías que permitan un manejo eficiente cuando se construyen desarrollos turísticos. Por otro lado se menciona que no existe cuenca hidrología alguna o aguas superficiales y subterráneas permanentes que puedan verse impactadas negativamente. Por lo que corresponde a los demás recursos naturales, no se tiene ninguna problemática al respecto, no se tienen especimenes raros en el ámbito local, municipal, estatal o regional. Naturalidad.- El estado natural del predio o sitio del proyecto, se encuentra ligeramente perturbado, ya que personas extrañas a la propiedad y el proyecto han utilizado a esta zona como ruta de cuatrimotos. Grado de aislamiento.- La escasa visibilidad que se tiene de la zona del proyecto ha favorecido a un alto grado de aislamiento de tal manera que la presencia humana ha sido muy escasa. Otras consideraciones: Las dimensiones del proyecto en general del desarrollo Vinorama y en particular del Lote 3 permiten considerar que la magnitud de los impactos causados por este proyecto, no repercuten en el sistema ambiental establecido, es decir no incide en grandes áreas en la que pueda afectar de manera crítica al medio ambiente. El clima es un factor de alto valor para determinar la factibilidad del proyecto, es decisivo en cuanto el aspecto turístico, ya que este proyecto es de residencia para la recreación o descanso y en la que se observa una demanda de turistas y buenas condiciones climáticas con una temperatura anual promedio de 22°C. Por lo tanto se conjugan el factor económico y climatológico, y el inversionista decide realizar el proyecto. Los intemperismos severos, no son en gran medida impedimento para el desarrollo de actividades turísticas, aunque en la zona se tiene regularmente la presencia de fenómenos hidrometeorológicos. Si bien la oferta de la venta de los lotes esta enfocado casi totalmente a extranjeros, se considera que este proyecto no repercute de manera crítica en el medio sociocultural,




62

no tiene significado relevante en las formas culturales de la región, a pesar de la influencia del turismo extranjero. Por otro lado, la importancia que presenta para la sociedad, es de que genera empleos temporales en diversos sectores como parte del encadenamiento productivos, donde se observa que los prestadores de servicios turísticos, se encadena con los servicios de comunicación y transporte, comercio y fuerza de trabajo primaria. V. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. V.1. METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Cualquier tipo de proyecto puede evaluarse en tres niveles de detalle, lo más recomendable es que a cada uno de estos niveles le corresponda un método específico, adaptados a las particularidades de cada proyecto. Estos niveles consisten en: 1. La identificación de los impactos ambientales para detectar cuales se producen, si son tolerables, si se requieren medidas de prevención o mitigación, o si se pasan a una evaluación más detallada. La metodología más apropiada para esta primera etapa pudiera ser a base de listas de chequeo, o por medio de diagramas de flujo. 2. La evaluación cualitativa del impacto sobre una matriz en la que se cruzan las acciones del proyecto con los factores relevantes del medio ambiente y 3. La evaluación cuantitativa de los impactos. La metodología elegida para la identificación de impactos ambientales del proyecto “Construcción de una casa habitación en el Lote 3 del Desarrollo Vinorama”, considera, en una primera parte, la técnica de la matriz de Leopold modificada; y en una segunda etapa, la evaluación de las interacciones identificadas en la matriz, utilizando una modificación de la propuesta metodológica de Bojórquez, et. al. (1998) con lo cual, se acordó realizar una evaluación cualitativa del proyecto. La cual comprende las siguientes etapas: Elaboración de una lista de las acciones relevantes que comprende el proyecto. La primera etapa consistió en sintetizar y ordenar todas las actividades relacionadas con la preparación del sitio, la construcción y operación, del proyecto “Construcción de una casa habitación en el Lote 3 del desarrollo Vinorama”.




63

ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES Generación de basura Generación de residuos vegetales Reubicación de especies vegetales Perturbación a la fauna Movimiento de maquinaria pesada

Preparación del sitio

Afectación local o puntual a las dunas Movimiento de tierra Transporte de materiales Movimiento de maquinaria pesada Manejo de combustible Generación de basura

Construcción

Afectación local o puntual a las dunas Efecto barrera Acciones ligadas a la demografía Generación de basura

Operación

Generación de polvos y ruido Elaboración de una lista de factores y componentes ambientales. En esta etapa se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales del área de estudio que podrían ser afectados por las actividades del proyecto.

FACTOR AMBIENTAL

COMPONENTE AMBIENTAL ANALIZADO

Erosión Compactación Suelo Permeabilidad Calidad Gases Polvos

Aire

Contaminación sonora Destrucción de hábitat

Diversidad Fauna

Migración a sitios no impactados

Elementos paisajísticos

Vistas panorámicas Paisaje

Cambios en las formas del relieve Infraestructuras servicios Socioeconómicos Población y economía




64

Identificación de interacciones ambientales. Para identificar las interacciones existentes entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales, se elaboraron las matrices de identificación de interacciones ambientales (matriz de Leopold, modificada). En estas matrices se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas, se incluyeron los componentes ambientales relacionados en el punto 2 (Ver tablas de interacción de impactos). Asignación de categorías de impacto. Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas del proyecto se procedió a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos. La identificación de estos criterios para la caracterización y/o clasificación de los impactos y una escala de valores para calificarlos se presentan en la tabla siguiente.

Tabla: Escala de Valores

Descripción de los valores a los criterios para la caracterización y/o clasificación de los impactos.

Adverso significativo. (A) Cuando el efecto del impacto no puede ser revertido y que

tampoco por medios naturales, no pueden volver a recuperarse las condiciones

originales.

Adverso poco significativo. (a) Impacto cuyo efecto se puede mitigar. O no causa

daño irreversible al elemento o recurso.

ABREVIACIÓN CRITERIO A Adverso significativo a Adverso poco significativo B Benéfico significativo b Benéfico poco significativoD Directo I Indirecto S Severo C Critico M Moderado L Ligero P Permanente T Temporal R Reversible r Irreversible




65

Benéfico significativo. (B) Cuando tiene efectos que beneficia a los elementos del

ambiente incluyendo el aspecto socioeconómico.

Benéfico poco significativo. (b) De efectos indirectos o temporales sobre el medio

ambiente.

Directo. (D) Si la afectación es puntual o local.

Indirecto. (I) Si no influye en el sitio del proyecto.

Severo. (S) La magnitud del efecto requiere de medidas para recuperar, compensar o

restablecer las condiciones originales del medio ambiente.

Crítico. (C) La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable, se puede

producir pérdidas permanentes de las condiciones o características ambientales, sin

probabilidad de recuperación.

Ligero o compatible. (L) Magnitud del efecto de baja importancia con recuperación en

corto plazo.

Moderado. (M) Su magnitud tiene un efecto sin recuperación pero que no es muy

importante sobre las condiciones ambientales.

Temporal. (T) De efecto limitado no permanente.

Permanente. (P) Cuyo efecto es constante o se incrementa.

Reversible. (R) De poca magnitud y duración y que mediante una serie de medidas,

se puede recuperar, compensarse y restablecer las condiciones originales del

elemento afectado.

Irreversible. (r) Los que producen efectos permanentes en las condiciones o

características ambientales, sin probabilidad de recuperación.




66

V.2. IMPACTOS IDENTIFICADOS V.2.1. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

Matriz de impactos de la etapa de preparación del sitio

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Hidrología superficial aDLTR ---------- ADCPr ---------- ----------

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Aire aDMTR ---------- aDCTR aDLTR ----------

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Economía local ---------- ---------- BDT ---------- ----------

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ACCIONES IMPACTANTES

FACTORES AMBIENTALES IMPACTADOS




67

V.2.2. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

MATRIZ ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

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Hidrología subterránea ---------- ---------- ---------- AICPr ---------- aIMTR ----------

Hidrología superficial aDMTr ADCPR aILTR ADCPr ---------- aDLTR ----------

Suelo ADMTR ADMPR aDMTR ADCPR ---------- aDLTR ----------

Vegetación aDMTR ADCTR aDMTR aDMTR ---------- ADMTR ----------

Fauna aIMTR ADCTR ADMTR aDMTR ---------- aDMTR aDMTR

Aire aIMTR ADCTR ADMTR ADCTR ---------- aILTR aDMTR

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Paisaje aIMTR AIMTR ADMTR aILTR aDMTR aILTR ----------

Economía local ---------- BDT BDT BDT ---------- BDT ----------

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Empleo bDMT BDT BDT BDT ---------- BDP ----------






68

V.2.3. ETAPA DE OPERACIÓN

MATRIZ ETAPA DE OPERACIÓN

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Hidrología subterránea ---------- aIMPR ADSPr ---------- ---------- ---------- ----------

Hidrología superficial aILPR aDLTR ADSPr ---------- ---------- ---------- aILTR

Suelo ------------- aDLTR ADSPr aDMTR ADSTr ---------- ADMTr

Vegetación ------------ aDLTR ADSPr aDMTR ---------- aDMTR ADMTr

Fauna ADMTR aILTR ADSPr aDMTR ---------- aDMTR ADMTr

Aire ------------ aILTR aDCTR aDMTR ---------- aDMTR aDMTR

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Paisaje ------------ aILTR aIMTR aDMTR aDMTr aDMTR ADMTr

Economía local ----------- ---------- --------- --------- ---------- ---------- BDP

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Empleo ------------ BDP bIT --------- ---------- ---------- BDP






69

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN VI.1. Factor atmósfera. Por la ubicación que guarda el proyecto alejada de centros urbanos y de zonas industriales, la calidad del aire es satisfactoria, por lo que se considera que en la actualidad no existe contaminación atmosférica inducida. La única fuente de emisión de polvo que se genera de manera natural es la que provoca el viento, principal generador del sistema de dunas de la playa y en menor proporción el paso esporádico de vehículos que transitan por los caminos sin pavimentar aledaños al sitio del proyecto. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción y con la ejecución de actividades como: excavación, relleno, despalme, movimiento de tierra, terraplenado, compactación y movimiento de maquinaria, los impactos generados son: Cambios en los niveles de partículas suspendidas lo que afectan la calidad del aire, pudiendo ser desplazadas por acción del viento hacia otras áreas cercanas. El impacto es adverso no significativo temporal y puntual, reversible a corto plazo, mitigable de acuerdo a los valores otorgados en la caracterización del impacto. Durante la etapa de operación las emisiones de gases serán producto de la combustión interna de los vehículos que circulen en el desarrollo, así mismo, se seguirán generando polvos por el paso esporádico de vehículos que transitan por los caminos sin pavimentar aledaños al sitio del proyecto, por lo que se considera que este rubro no será un impacto importante. VI. 1.1. Medidas de Mitigación La emisión de polvos debido a las actividades en la etapa de preparación del sitio y construcción se mitigarán mediante la utilización de técnicas básicas de adición de agua sobre la superficie. Por otra parte el suministro de gasolina y lubricantes a los vehículos que serán utilizados en las etapas de preparación del sitio y construcción estará controlado, para evitar al máximo las pérdidas por evaporación durante la manipulación de los combustibles, asimismo la emisión de gases generada por estos vehículos serán minimizados a través de la implementación de un programa de afinación preventiva y la instalación de dispositivos que auxilien en el control de emisiones de gases. VI.1.2. Emisión de Ruido Se prevé que el nivel de ruido que se producirá durante las etapas de preparación del sitio y construcción, será de aproximadamente 60 dB y su duración estará sujeta al tiempo de construcción y horarios de trabajo, el cual será en un solo horario diurno (de 8:00 a 18:00 hrs.). Debido a que la operación se realiza en espacios abiertos, el ruido




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producido por la maquinaria queda atenuado y cubierto, por lo que no rebasa los valores establecidos por la Norma Oficial Mexicana. No se produce impacto. Además durante la etapa de operación del proyecto, el ruido producido por los usuarios del proyecto será mínimo y se estima que el nivel de ruido generado por los vehículos oscilará de 40 - 50 dB. Así mismo el ruido que se pueda producir durante la etapa de operación quedará atenuado al utilizar equipos de alta tecnología que actualmente existen en el mercado y que minimizan considerablemente el ruido, el impacto mínimo que se produce. VI.1.2.1. Medida de Mitigación No se establece medida de mitigación. VI.1.3. Factor Suelo Las actividades de trazo y nivelación, terraplenado y compactación tienen un impacto poco significativo, sin embargo será permanente en la características morfológicas y de estabilidad del terreno, ya que se evitará deslizamiento, erosión o emisiones a la atmósfera de partículas suspendidas. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se genera un impacto negativo, temporal e irreversible en el factor suelo, esto es por los procesos erosivos que se puedan presentar al dejar al descubierto la superficie del mismo, presentándose pérdidas de material, por acción del agua o el viento. VI.1.3.1. Medida de Mitigación El material producto de la excavación será utilizado en el mismo predio para la nivelación del terreno, construcción áreas verdes y actividades diversas de construcción, no se contempla el transporte de éste material fuera del área de proyecto, ni la comercialización del mismo. VI.1.4. Factor Hidrológico La perdida de las propiedades hidráulicas en la superficie que ocupara la construcción es intrascendente ya que no hay posibilidades de que en ese lugar se pueda formar un acuífero. VI.1.4.1. Medida de Mitigación No aplican VI.1.5. Factor Flora El Lote 3 cuenta con una cubierta vegetal muy escasa, el impacto ambiental se considera poco significativo. VI.1.5.1. Medidas de Mitigación




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Se propone la reforestación de las zonas de jardines con plantas vegetales de la región, evitando introducir materiales exóticas que pudieran poner en peligro el equilibrio ecológico. VI.1.6. Factor Fauna Las especies faunísticas son muy escasas, durante los trabajos de campo solo se avistaron algunas especies de aves. VI.1.6.1. Medida de Mitigación En caso de que durante las etapas de construcción y operación se observe la presencia de especies de fauna no deberán ser perturbadas. VI.1.7. Factor Generación de Residuos Sólidos VI.1.7.1. Medida de Mitigación En el caso de la basura orgánica puede emplearse en composteo para utilizarlo como abono en áreas verdes. Para el control de los residuos sólidos domésticos durante las obras constructivas se ubicarán botes de basura de 200 litros a lo largo de todos los frentes de trabajo, los residuos almacenados serán retirados del sitio en bolsas de basura y entregados al servicio de limpia contratado, quienes se encargarán de su disposición final en sitios autorizados por el Municipio. Como complemento a esas acciones se tendrá una brigada periódica de limpieza a lo largo de todo el frente de trabajo y zona de influencia. Como medida complementaria se tendrá acordonado cada frente de trabajo para impedir que los trabajadores entren indebidamente a áreas ajenas del proyecto y ocasionen contaminación provocada por el fecalismo al aire libre y disposición inadecuada de basuras. Se prohibirá a los trabajadores arrojar cualquier tipo de residuo sólido a las zonas adyacentes de proyecto. Una vez que el proyecto entre en operación se contratarán los servicio de una empresa que colecte los residuos sólidos municipales para que los transporte al relleno sanitario mas cercano o donde la autoridad municipal lo indique. VI.1.8. Elementos Estéticos La composición del paisaje en la zona de proyecto se verá modificada de manera positiva al contemplarse un diseño arquitectónico armónico con el paisaje natural, integrado principalmente por baja densidad en la ocupación del suelo, altura mínima de los edificios, vistas panorámicas hacia la zona marítima, implementación de áreas verdes con mantenimiento permanente, diseños de áreas verdes en armonía con el paisaje natural circundante, lo cual genera un impacto positivo permanente irreversible.




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VI.1.8.1. Medida de Mitigación El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción de la casa habitación se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina, constituyendo un paisaje optimó para su disfrute. Así mismo para salvar el paisaje interno, en la parte alta de este proyecto las construcciones no sobrepasaran la cota natural del terreno. VI.1.9. Rasgos Socioeconómicos De los componentes ambientales socioeconómicos destaca la generación de empleo en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación a corto, mediano y largo plazo, esto es de particular importancia tanto regional como local, por lo que se considera un impacto benéfico significativo. En el componente calidad de vida, se presentan impactos benéficos significativos permanentes al ofrecer un proyecto en el que se contemplan los servicios necesarios, áreas verdes, vialidades, etc., de los cuales depende el bienestar de los usuarios de la zona, así como de zona de influencia del proyecto. El proyecto contribuye a la economía regional de manera positiva al generar empleos locales en la zona de proyecto y en la de influencia evitando la migración a la ciudad de La Paz o a Los Cabos, creando inversiones nacionales y extranjeras que contribuirán a la detonación económica en el área regional. Este impacto se considera positivo y permanente. El proyecto representa un nuevo polo de atracción turística, lo cual representa un impacto benéfico al diversificar las ofertas de turismo en el país, y en particular en el Estado de Baja California Sur, que actualmente están concentradas en la zona de Los Cabos y La Paz. Este impacto se considera permanente. VI.1.9.1. Medidas de Mitigación No aplica medida de mitigación. VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, LA EVALUACION DE ALTERNATIVAS. VII.1. Pronósticos de Escenario. La porción sur de la media península de Baja California Sur, ha sido durante las dos ultimas décadas un polo de atracción para la inversión extranjera y local para el impulso de grandes centros turísticos, sobre todo en el llamado corredor turístico Cabo del Este, con un éxito destacado en el desarrollo de esta área, de tal manera que en los últimos años, los inversionistas buscan sitios un poco aislados, es entonces que se empieza con la adquisición de predio rústicos colindando con la costa y aunque esa rusticidad




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implica la carencia de algunos servicios básicos, se buscan las alternativas para solventarlos. La construcción de este proyecto en un medio natural, indudablemente variara el sistema ambiental, sin embargo, este tipo de proyectos tratan de construirse causando los efectos negativos de menor grado de impacto posible, la idea de convivencia con la naturaleza de las personas que generalmente adquieren estos espacios provoca que se cuide en lo posible la permanencia de los recursos naturales. No obstante y apegados a la realidad, la afectación de los recursos naturales es inminente, en razón de su impacto no significativo, dadas las condiciones naturales que prevalecen en la zona y que en capítulos anteriores se ha descrito. En contraste, la implementación del proyecto generara por un lado el pago de impuestos locales, la ocupación de mano de obra de la región, el consumo de materiales y sustancia que beneficia la economía local, una vez consolidado este proyecto, la presencia de personas con cultural extranjeras, influenciara las costumbres locales, que a decirlo es una zona en donde la convivencia con extranjeros es cotidiana. VII.2. Programa de vigilancia ambiental. A efecto de aplicar las actividades del proyecto y en especial de supervisar que las medidas de mitigación de impactos se realicen de manera adecuada se implementara un programa de supervisión y vigilancia, el cual se detallara una vez que se cuente con el resolutivo que contenga las condicionantes, disposiciones y/o medidas que dictamine la autoridad correspondiente, a manera enunciativa se consideran dentro de este programa las siguientes actividades; En la preparación del sitio: Verificar que la maquinaria no rebase los limites permitidos para le emisiones y el control y verificación constante del equipo y maquinaria, pesada para evitar derrames de combustible y aceite en el lugar. Que la maquinaria este en perfectas condiciones, de lo contrario enviarla a reparación y control mecánico en los talleres especializados. Que la totalidad de los residuos sean recolectados y retirados del sitio para ser trasladados al relleno sanitario. En la construcción del proyecto Que el proyecto en general se adecue a lo propuesto y lo autorizado por las autoridades tanto municipales, estatales y federales. Evitar el vertido de sustancias y residuos al suelo o escurrimientos. Que se instalen sanitarios portátiles en todas las etapas del proyecto, en la operación, la construcción de planta de tratamiento residenciales.




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Supervisar y asegurar que los obreros en general mantengan limpia la zona de playa y los espacios ocupados en las diferentes jornadas de trabajo. Procurar la aplicación de medidas de seguridad e higiene y el cumplimiento de normas laborales. En la operación del proyecto Evitar la contaminación del suelo y agua por la generación de residuos sólidos o líquidos. En la instalaciones u obras de infraestructura de apoyo para el proyecto, la planta de tratamiento de aguas negras, y en general las instalaciones hidráulicas, eléctricas, se hará énfasis en la supervisión con gente especializada en el ramo, para evitar contaminación y accidentes. Así mismo se realizaran análisis y mediciones periódicas para controlar la calidad y buen funcionamiento de estas instalaciones. VI.3. Conclusiones. Una vez que se ha planteado el proyecto, analizado los ordenamientos de planeación y legales que regulan las actividades productivas y de conservación; analizado su inserción el medio natural el cual se ha descrito como un sistema ambiental con baja perturbación actual y que sus características no son especiales; de los beneficios socioeconómicos que conlleva la ejecución del mismo; que se han descrito los impactos que este generara y las medidas de mitigación y corrección por aplicar se concluye con lo siguiente:

• El proyecto “Construcción de una casa habitación en el lote 3 del desarrollo Vinorama” encuadra perfectamente con lo plasmado en el Plan de Ordenamiento Ecológico de los Cabos, cumple con las directrices normativas, técnicas y legales señaladas para el sitio propuesto. Por lo tanto la aptitud del suelo es congruente al proyecto ya que también los instrumentos de planeación así lo señalan.

• El proyecto no se contrapone a los ordenamientos legales de índole ecológico y

forestal, las actividades, obras y trabajos son permitibles respetando y cumpliendo con lo señalado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente y Su reglamento, así como en La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y el Reglamento vigente.

• El sitio del proyecto no se ubica dentro de ningún área natural protegida, que

limite su establecimiento y operación.




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• Se cuenta con los dictámenes y autorizaciones del uso del suelo por parte de las autoridades estatales y municipales; así como para la lotificación y construcción del proyecto referido.

• En la operación del proyecto se utilizara tecnología avanzada o de alternativa,

como es la planta desaladora de agua y las plantas residenciales de tratamiento de aguas negras, lo que coadyuva a la racionalización en el uso y rehúso de este recurso agua que es tan escaso e importante para el desarrollo de la entidad.

• La mayoría de los impactos negativos son adversos poco significativos, en

contraparte los impactos socioeconómicos son benéficos.

• La generación de empleo temporal representa una derrama directa a los trabajadores locales, ya que no se recurrirá a mano de obra foránea.

• La adquisición de materiales e insumos representa una importante derrama

económica a los comercios locales lo que redunda en el mantenimiento e incremento de empleos directos e indirectos.

• En conclusión, se considera que la aplicación de este proyecto, si bien modifica

el ambiente natural, no causa efectos severos o críticos al ambiente; la vocación de esta área es netamente para desarrollos turísticos o infraestructura en apoyo de actividades turísticas; en este sentido proyectos con características como el presente fortalecen la actividad turística y crean expectativas positivas para inversiones futuras. En el marco de respeto a las normas y disposiciones relativas al desarrollo urbano y ambiental.

• Finalmente señalar que proyectos de esta naturaleza consolidan la tendencia de

excelencia inmobiliaria en el sur de la entidad, dan seguridad y certidumbre a la inversión nacional y extranjera y se apoyaran en el mediano plazo a la consolidación de la región como un destino turístico de excelencia, siempre y cuando se mantenga una tendencia de usos de baja densidad y conservación del entorno natural.

• En relación con los impactos identificados estos son No Significativos y de

carácter temporal y localizado, lo que permite mitigarlos o producirlos por periodos muy cortos de tiempo, por lo que se considera que el proyecto mantendrá un mayor beneficio socioeconómico a la región lo que permite considerar el Proyecto como FACTIBLE bajo una perspectiva ambiental.




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VII.4. Bibliografía CANTER, W. L. (1999) Metodología de evaluación de impacto ambiental. Mcgraw-hill, Madrid. COMISIÓN MUNDIAL DEL MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO (1988) Nuestro futuro común. Alianza Editorial, Madrid. CONESA FERNÁNDEZ, V. (2000) Guía metodológica para la evaluación de impacto ambiental, mundi prensa, Madrid. ESTADOS UNIDOS MEXICANOS (1999): Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al medio ambiente, ed. porrúa, México. ESTADOS UNIDOS MEXICANOS (1989): Ley Forestal, ed. porrúa, México. GALLOPIN C., G. (1980): "El medio ambiente humano, en Estilos de desarrollo y medio ambiente en Latinoamérica", pp. 205-234, en Osvaldo Sunkel y Nicolo Gligo compiladores, Fondo de Cultura Económica, México. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Climas, escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Suelos escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Uso Actual y Vegetación, escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Estatal de Hidrología y Agua Superficiales, escala 1:250,000. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática. (INEGI), 1995. Carta Topográfica “Palo Escopeta”, escala 1:50,000. Centro de Investigaciones Biológicas de Baja California Sur. Arriaga L. y Ortega A. (editores) 1988. La Sierra de La Laguna de Baja California Sur. León de La Luz y Coria (1992). Flora Iconográfica de Baja California Sur. C.I.B. México Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI). 2001. Tabulados Básicos. Baja California Sur. XII Censo de Población y Vivienda 2000. Estudio Hidrológico de Baja California Sur. AINEGI. Gob. del Edo. 1996 Mielke J. 1993. Native Plants for Southwestern landscapes. by The University of Texas Press Austin Roberts, N. 1989. Baja California Plant Field Guide. Natural History Publish Co.




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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de Presentación Para cumplir con lo que establece el Articulo 19 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental, se entregarán un ejemplar impreso de la Manifestación de Impacto Ambiental. Asimismo se presenta el estudio grabado en memoria magnética y sus planos, en 4 CD’s. También se presenta dentro del estudio de Impacto Ambiental, el Resumen Ejecutivo, mismo que se incluye en la memoria magnética.




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LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN EN EL LOTE 3 DEL DESARROLLO VINORAMA” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL: C. GABRIEL CORRAL GONZÁLEZ

FIRMA: _________________________________________________

RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO NOMBRE: M. I. JESÚS JOSÉ PRIETO MENDOZA

FIRMA: _________________________________________________ Fecha de conclusión de los estudios: Enero del 2007

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