condicionantes de la normativa cte

instituto ARQUITECTURA C/ Piamonte, 23 Madrid T.: 913-19-16-83 [email protected] www.fundacioncoam.es

XXI Plan de Formación Continuada - 2013

Accesibilidad universal y diseño para todos Director: Juan Hernández Galán. Ingeniero de Montes. Director de Accesbilidad

universal de la Fundación ONCE.

Fechas: 08-09-17-18-22-23 de Abril, 06-07-13-14-20-21 de Mayo de 2013 Profesor: Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya Ponencia:

Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA. Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables.

Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA

Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables

Madrid, 9 de abril de 2013

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

Instituto de ciencias de la construcción Eduardo TorrojaConsejo Superior de Investigaciones Científicas

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

REQUISITO BÁSICO Seguridad de utilización y Accesibilidad

Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:

DPC - Directiva Europea de P. Construcción (89/106/CEE)+

LOE - Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación+

LIONDAU - Ley 51/2003 de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal

El CTE es el marco normativo que establece exigencias básicas de CALIDAD que deben cumplir los edificios


REQUISITO BÁSICO SUA OBJETIVO


En SEGURIDAD responden a criterios de riesgo“El objetivo del requisito bEl objetivo del requisito báásico "Seguridad de utilizacisico "Seguridad de utilizacióón y accesibilidad" consiste en n y accesibilidad" consiste en reducir a lreducir a líímites aceptables el mites aceptables el riesgo riesgo de que los usuarios sufran dade que los usuarios sufran dañños inmediatos en el os inmediatos en el uso previsto de los edificiosuso previsto de los edificios, como consecuencia de las caracter, como consecuencia de las caracteríísticas de su proyecto, sticas de su proyecto, construcciconstruccióón, uso y mantenimiento,n, uso y mantenimiento,……




En ACCESIBILIDAD responden a derechos de la persona…… asasíí como en como en facilitar el acceso y la utilizacifacilitar el acceso y la utilizacióónn no discriminatoria, no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidadpersonas con discapacidad..””




MARCO LEGAL OPORTUNIDAD Edificación Existente

Ley 2/2011Ley 2/2011, de Econom, de Economíía Sosteniblea Sostenible::Fomento rehabilitación edificios de vivienda

LEY 51/2003LEY 51/2003, de igualdad de oportunidades, no discriminaci, de igualdad de oportunidades, no discriminacióón y n y accesibilidad universal de las personas con discapacidad accesibilidad universal de las personas con discapacidad ::Todos los “edificios susceptibles de ajustes razonables” deben ser accesibles a partir de 2015-2017 (modificado por Ley 26/2011Ley 26/2011). 1 enero 2019 2016

Ley 49/1960Ley 49/1960, de propiedad horizontal, de propiedad horizontal, (modificada por Ley 26/2011Ley 26/2011):Facilita la adecuación de los elementos comunes del edificio a los usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, cuando las mejoras:“no excedan de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes” (antes 3 mensualidades).

Real DecretoReal Decreto--Ley 8/2011Ley 8/2011, de medidas de impulso a la rehabilitaci, de medidas de impulso a la rehabilitacióón, n, etc.:etc.:Obligatoriedad de las ITEs en municipios > 25 mil habitantes, en edificios residenciales > 50 años (o lo establecido por la CCAA):

Evaluar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Determinar las obras de conservación exigibles.


Ley 2/2011 de economía sostenible OPORTUNIDAD

Capítulo IV. Rehabilitación y vivienda (artículo 111)

ÁÁmbito mbito edificio afectado por un programa, plan u otro instrumento legal de rehabilitación de viviendas

IntervenciIntervencióón n indispensable para la instalación de servicios comunes (ascensor)

ExpropiaciExpropiacióón n Ocupación de pisos o locales de edificios destinados a vivienda en régimen de propiedad horizontal, siempre que:

Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución. Se garantice la superficie mínima de locales, viviendas y espacios comunes.

DesclasificaciDesclasificacióón, desafectacin, desafectacióón y enajenacin y enajenacióón posterior a la comunidad n posterior a la comunidad ocupación de espacios libres o de dominio público, siempre que:

Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución Se garantice la superficie mínima para espacios libres y dotaciones públicas, así

como la funcionalidad del dominio público.


Ley 51/2003 LIONDAU OPORTUNIDAD

Artículo 7 define “AJUSTE RAZONABLE”:

“las medidas de adecuación del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que, de forma eficazy práctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o participación de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los ciudadanos”.

Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopción, la estructura y características de la persona, entidad u organización que ha de ponerla en práctica y la posibilidad que tenga de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda.

A este fin, las Administraciones públicas competentes podrán establecer un régimen de ayudas públicas para contribuir a sufragar los costes derivados de la obligación de realizar ajustes razonables.

Las discrepancias entre el solicitante del ajuste razonable y el sujeto obligado podrán ser resueltas a través del sistema de arbitraje previsto en el artículo 17, de esta ley, sin perjuicio de la protección administrativa o judicial que en cada caso proceda.


Ley de rehabilitación y regeneración urbana OPORTUNIDAD

CONSEJO DE MINISTROS: viernes 5 de abril de 2013

Se remite a las Cortes Generales PROYECTO DE LEYPROYECTO DE LEY de de RehabilitaciRehabilitacióón, Regeneracin, Regeneracióón y Renovacin y Renovacióón Urbanasn Urbanas.

Se aprueba REAL DECRETOREAL DECRETO por el que se regula el Plan Estatal Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitacide Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitacióón Edificatoria y n Edificatoria y la Regeneracila Regeneracióón y Renovacin y Renovacióón Urbanas, 2013n Urbanas, 2013--20162016.

“De los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones todavía no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.”

Modificaciones: LOE y CTE en intervenciones en edificios existentes Ley de propiedad horizontal y Ley de suelo

Incluye: Deber de conservación: Informe de Evaluación de Edificios (sustituye a ITEs) Incorpora Ajustes Razonables en Accesibilidad y eficiencia energética Ayudas al alquiler y a la rehabilitación y regeneración urbana


AJUSTES RAZONABLES ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

DB SUA

CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE


EDIFICACIÓN EXISTENTE OBJETIVO

Lo existente:

NO MENOSCABARcondiciones preexistentes

VIABILIDAD técnica / económica

CompatibilidadPROTECCIÓN

Intervención:

MAYOR ADECUACIÓN al objetivo de obra


OBRA NUEVA / EDIFICACIÓN EXISTENTE ÁMBITO

Obra nueva

Obra nuevanúcleo consolidado

Intervención en edificio existente

Intervención en patrimonio histórico


EDIFICACIÓN EXISTENTE DIFICULTADES

Dificultad para adoptar soluciones diferentes a las establecidas en el DB SUA documento prescriptivo

Existe multitud de casuística para poder normalizar criterios muy específicos de intervención la solución final dependerá del

caso concreto

La interpretación del DB y la validación final de la solución adoptada queda en manos de los técnicos de control edificatorio


ESTRUCTURA DEL CTE

Parte 1

DBs

1

2

3

4

75 8 9

1 Requisitos básicos

2 Exigencias básicas

3 Cuantificación

4 Métodos/soluciones

5 DBs con comentarios

6 Documentos de apoyo

7 Catálogos soluciones

8 Guías de aplicación

9 Etc.

Documentos complementarios

6

DOCUMENTACIÓN: http://www.codigotecnico.org


Intervención en EDIFICACIÓN EXISTENTE + AJUSTES RAZONABLES

Criterios para la interpretación y aplicación del DB SUA en la intervención en edificios existentes

Soluciones para la mejora de los edificios existentes y, en particular, la accesibilidad en:

- edificios de vivienda - establecimientos de

pequeño tamaño


EDIFICACIÓN EXISTENTE ENFOQUE GENERAL

Criterios generales:Criterios generales:

FLEXIBILIDAD frente a la obra nueva NO EMPEORAMIENTO de las condiciones existentesPROPORCIONALIDAD en el nivel de exigencia

En funciEn funcióón de:n de:

Tipo de intervención: ampliación, reforma o cambio de usoNivel de intervención: el grado en el que se interviene, desde una obra de pequeña envergadura hasta una rehabilitación integralCondicionantes del edificio: técnicos, económicos, relacionados con la protección patrimonial, etc.

DB SUA - INTRODUCCIÓN. III Criterios generales de aplicación


EXIGENCIAS DB SUA CONDICIONANTES

Medida exigida en SUA Frecuencia de la obra

Dificultad de la obra

Elementos que aportan prestación

Usuario afectado

(habitual +)

Inviabilidad (Protección+) Coste Riesgo Acceso

Medidas compensatorias

si no viable Resbaladicidad Suelo Medio Medio Resaltos, imperfecciones, perforaciones Suelo Bajo Medio

Peldaños aislados Presenta dificultades Varios USR Estructural Alto Medio Impide el

uso Señalización.

Practicabilidad

Barrera de protección Barrera Niños Composición Fachada

Medio Alto

Escalera Presenta dificultades Varios PMR Dimensional

Estructural Muy Alto Medio No facilita

el uso Iluminación Pasamanos

Rampa Presenta dificultades Varios USR,PMR

Dimensional Estructural

Muy Alto Bajo Impide el uso

Señalización. Practicabilidad

Pasamanos Pasamanos PDV, PMR Dimensional Bajo Medio No facilita el uso

Limpieza de acristalamientos exteriores Carpinterías Composición Fachada

Medio Alto

Impacto con elementos fijos Presenta dificultades Varios PDV Dimensional

Estructural Alto Medio No facilita el uso Señalización

Impacto con elementos practicables No frecuente Puertas Bajo Bajo Impacto con elementos frágiles Vidrios Medio Alto Impacto con elementos insuficientemente perceptibles

Vidrios PDV Muy Bajo Bajo No facilita el uso

Atrapamiento No frecuente Puertas Bajo Muy Bajo

Dispositivos de desbloqueo puertas Mecanismo puerta Bajo Muy Bajo

Dispositivo de aviso para asistencia Dispositivo USR Bajo No facilita el uso

Fuerza de apertura Muelle puerta USR,PMR Bajo No facilita el uso

Alumbrado normal Instalación PDV Medio Medio No facilita el uso

Alumbrado de emergencia Instalación Medio Alto Barreras de piscinas Barrera Niños Bajo Alto

Vaso piscina No frecuente Presenta dificultades Varios Estructural Muy Alto Medio Señalización

y y j

Accesibilidad en el exterior Presenta dificultades Varios USR Dimensional

Estructural Muy Alto Impide el

uso Practicabilidad

Accesibilidad entre plantas Presenta dificultades Varios

USR,PMR, PDV


Muy Alto Impide el uso

Practicabilidad

Accesibilidad en las plantas Presenta dificultades Varios USR Dimensional


uso Practicabilidad

Servicios higiénicos accesibles Presenta dificultades Varios USR, PDV Dimensional


uso Practicabilidad

Accesibilidad en piscinas Grúa USR,PMR Bajo Impide el uso


INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación

Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva a dichas condiciones.

En edificios existentes se pueden proponer soluciones basadas en la utilización de elementos y dispositivos mecánicos capaces de cumplir la misma función (DA DB/SUA-2)

En la documentación final de la obra deberá quedar constancia de aquellas limitaciones al uso del edificio que puedan ser necesarias como consecuencia del grado final de adecuación alcanzado y que deban ser tenidas en cuenta por los titulares de las actividades y los propietarios del edificio.

1. CRITERIO DE FLEXIBILIDAD


FLEXIBILIDAD En caso de INVIABILIDAD

Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso



2 peldaños de 17,5 = 35 cm

PELDAÑO AISLADO

Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso



Seguridad frente al riesgo de tropiezo

- Señalización táctil del obstáculo- Reforzar alumbrado normal y de

emergencia en la zona- Incluir pasamanos- Etc.

En función del CASO:


PELDAÑO AISLADO



RampaItinerario accesible

10% → longitud 3,5 m → no admisible (max. 3 m)

8% → longitud 4,4 m → admisible (max. 6 m)

6% → longitud 5,8 m → admisible (max. 9 m)

>>1 m1 m

>>1,20 m1,20 m

Accesibilidad en itinerario accesiblePELDAÑO AISLADO

- Rampa- Plataforma elevadora vertical- Plataforma salvaescaleras

En función del CASO:



FLEXIBILIDAD Mayor adecuación efectiva

En función de:

Usuario que hace uso del espacio

Frecuencia y duración del uso del espacio

Impacto del ajuste sobre la calidad de vida del usuario/os

Ausencia de alternativas equivalentes



Condiciones prexistentes (salvo que se establezca un criterio distinto):

no se podrán reducir, cuando sean menos exigentes que DB se podrán reducir hasta el nivel del DB, cuando sean más

exigentes

2. CRITERIO DE NO EMPEORAMIENTO

Excepción: Nota (1) tabla 4.1, SUA 1- 4.2.2:

En edificios existentes, cuando se instale un ascensor para mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor de la escalera si:

se acredita la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad


NO EMPEORAMIENTO Excepción

Planta Baja + 4 plantas2 viviendas/planta

8 viviendas en total40 personas, ocupación

Cabina= 0,65x1,10 mRampa= 12%

Escalera= 0,80 m

Edificio de viviendas



3. CRITERIO DE PROPORCIONALIDAD

En función de: Relación coste de implementar la medida/coste total de intervención Mayor/menor riesgo de no implementar la medida: SU Mayor/menor efectos discriminatorios: A Mejora progresiva del edificio El nivel exigencial no debería impedir

que se realicen obras de reforma de poca importancia Relación entre los recursos de la persona o entidad a realizar las obras

y la existencia de ayudas públicas o financieras

Nivel de envergadura de la obra Más exigente cuanto mayor sea el mayor grado de envergadura de la obra

Reparaciones, intervenciones de escasa entidad Reformas en general Reformas envergadura importante, reformas integrales, cambios uso Ampliaciones, obra nueva


EXIGENCIAS DB SUA CONDICIONANTES

Medida exigida en SUA Frecuencia de la obra

Dificultad de la obra

Elementos que aportan prestación

Usuario afectado

(habitual +)

Inviabilidad (Protección+) Coste Riesgo Acceso

Medidas compensatorias

si no viable Resbaladicidad Suelo Medio Medio Resaltos, imperfecciones, perforaciones Suelo Bajo Medio

Peldaños aislados Presenta dificultades Varios USR Estructural Alto Medio Impide el

uso Señalización.

Practicabilidad

Barrera de protección Barrera Niños Composición Fachada

Medio Alto

Escalera Presenta dificultades Varios PMR Dimensional

Estructural Muy Alto Medio No facilita

el uso Iluminación Pasamanos

Rampa Presenta dificultades Varios USR,PMR


Muy Alto Bajo Impide el uso

Señalización. Practicabilidad

Pasamanos Pasamanos PDV, PMR Dimensional Bajo Medio No facilita el uso

Limpieza de acristalamientos exteriores Carpinterías Composición Fachada

Medio Alto

Impacto con elementos fijos Presenta dificultades Varios PDV Dimensional

Estructural Alto Medio No facilita el uso Señalización

Impacto con elementos practicables No frecuente Puertas Bajo Bajo Impacto con elementos frágiles Vidrios Medio Alto Impacto con elementos insuficientemente perceptibles

Vidrios PDV Muy Bajo Bajo No facilita el uso

Atrapamiento No frecuente Puertas Bajo Muy Bajo

Dispositivos de desbloqueo puertas Mecanismo puerta Bajo Muy Bajo

Dispositivo de aviso para asistencia Dispositivo USR Bajo No facilita el uso

Fuerza de apertura Muelle puerta USR,PMR Bajo No facilita el uso

Alumbrado normal Instalación PDV Medio Medio No facilita el uso

Alumbrado de emergencia Instalación Medio Alto Barreras de piscinas Barrera Niños Bajo Alto

Vaso piscina No frecuente Presenta dificultades Varios Estructural Muy Alto Medio Señalización

y y j

Accesibilidad en el exterior Presenta dificultades Varios USR Dimensional


uso Practicabilidad

Accesibilidad entre plantas Presenta dificultades Varios

USR,PMR, PDV


Muy Alto Impide el uso

Practicabilidad

Accesibilidad en las plantas Presenta dificultades Varios USR Dimensional


uso Practicabilidad

Servicios higiénicos accesibles Presenta dificultades Varios USR, PDV Dimensional


uso Practicabilidad

Accesibilidad en piscinas Grúa USR,PMR Bajo Impide el uso



Intervenciones en las que se mantenga el uso, aplicar DB a: elementos del edificio modificados por la intervención, elementos afectados en cuanto a las exigencias que deben

cumplir, aunque no se tuviera previsto actuar sobre ellos.

a. Tipo de Intervención: REFORMA

Objetivo Proporcionalidad al grado de intervención, mayor flexibilidad







Cambio de uso parcial, aplicar DB a:

dicha parte, elementos del edificio existentes que

precisen modificarse para que cumplala parte que cambia el uso (p.ej. itinerarios accesibles).

b. Tipo de Intervención: CAMBIO DE USO

Parte I del CTE (artículo 2):

Cambio de uso característico de un edificio / establecimiento:

comprobar el cumplimiento del CTE.

Objetivo adecuación total, posible flexibilidad



Que se entiende por cambio de uso? Se entiende por cambio de uso respecto de un requisito aquel

que modifica el perfil de riesgo/uso de dicho requisito Incluso en intervenciones en las que no hay obras /

modificaciones materiales.

Definición de usos del SUA Anejo A. Terminología



Edificio de viviendas Hotel

Tienda comestibles Peluquería

Cambio de uso

Reforma





Ampliación, aplicar DB a: ampliación, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para

que cumpla la ampliación (p.ej. itinerarios accesibles).

c. Tipo de Intervención: AMPLIACIÓN

Objetivo como Obra nueva, en principio sin flexibilidad



ESTUDIO DE CASO

MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDA


NECESIDADES DE ACCESIBILIDAD DIAGNOSIS

Tabla 2.1. Rango de impacto y efectividad de la accesibilidad en edificios de vivienda

Dificultad Prestación afectada

Medida a implementar

Usuario principal

afectado(2)

La no existencia de

la medida supone

Dificultad para

implementar la medida(1)

Coste de implementar

la medida

Ancho paso USR PMR

Impide el uso Dimensional Estructural

Muy Alto

Giro y cambio de dirección

USR PMR


Muy Alto De maniobra

Uso itinerario horizontal

Ancho de Puertas

USR PMR

Impide el uso Dimensional Medio

Escalera, peldaños

PMR No facilita el uso Dimensional Estructural

Muy Alto

Rampa USR PMR


Muy Alto Para salvar desniveles

Salvar desnivel

Ascensor USR PMR


Muy Alto

De alcance Alcance a elementos del uso

Tiradores, interruptores, porteros, etc.

USR PTB

No facilita el uso --- Bajo

Percepción del entorno

Alumbrado normal

PDV No facilita el uso --- Medio

De percepción y comunicación

Percepción de elementos de uso

Puertas, ascensores, tiradores,

PDV No facilita el uso --- Bajo

Mayor dificultad Condiciones de movilidad a USR en zonas comunes


CONDICIONES DE CONTORNO Tipología edificatoria

DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época

Manzana cerradaManzana cerrada--cuajadacuajada Manzana cerradaManzana cerrada--ensanche ensanche Bloque abiertoBloque abierto


CONDICIONES DE CONTORNO Tipología edificatoria

DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época Políticas de Protección del edificio

MUNIMADRID. Base de datos, condiciones de protección


CONDICIONES DE CONTORNO Composición arquitectónica

DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad)

adaptadas a la época.



Escalera 1 tramoEscalera 1 tramo E. 2 tramos E. 2 tramos E. 3 tramosE. 3 tramos OtrosOtros





EscaleraEscalera EscaleraEscaleraPatio de lucesPatio de luces

EscaleraEscaleraZonas Zonas ext.ext. fachadafachada

EscaleraEscaleraPatio de manzanaPatio de manzanaZonas Zonas ext.ext. fachadafachada




MEJORAS EN ACCESIBILIDAD

Tipo de intervención:

1. Obras de supresión de barreras en el portal para salvar PEQUEÑOS DESNIVELES

2. Obras para instalación del ascensor para salvar GRANDES DESNIVELES

Niveles de mejora:

ACCESIBLE > PRACTICABLE > MEJORA PARCIAL


SUPRESIÓN DE BARRERAS EN EL PORTAL

Plataformas elevadoras verticalesPlataformas elevadoras verticales

Plataformas salvaescalerasPlataformas salvaescaleras

Rampas accesiblesRampas accesibles


INSTALACIÓN DE ASCENSOR

a. ZONAS COMUNES del edificio:

En el hueco de la escalera En el hueco de la escalera En las zonas comunesEn las zonas comunes



a. ZONAS COMUNES del edificio:

En el patio En el patio PatioPatio: modificaci: modificacióón escaleran escalera



b. POR FACHADA:

ModificaciModificacióón escaleran escalera A media meseta/plantaA media meseta/planta





c. OTROS EJEMPLOS:

Acceso directo a las viviendasAcceso directo a las viviendas En el interior de las zonas privativas En el interior de las zonas privativas de las viviendasde las viviendas



d. EXPROPIACIÓN:


RESULTADOS Tipo de edificio y de intervención

Tipo de edificio: Año construcción de

1941 a 1970 (76%) 3 a 5 plantas sobre P.B. De 6 a 25 viviendas

Tipo de intervención:Características intervención:

Cesión zonas interiores vivienda (0%) En patio a nivel de planta (35%) En fachada modific. escalera (24%) En z.interiores y hueco escalera (12%)

Nivel accesibilidad obtenido: Practicable en M. cuajada (0%) Practicable en Intervención en

Z. interiores o Hueco escalera (0%) Practicable en Int. fachada

con modificación escalera (100%)


AFECCIONES TÉCNICAS SOBRE LO EXISTENTE

TodosTodosTodos- Servicios (agua, gas, etc.)

MejoraPracticable

- Patio luces ( a nivel, entreplantas)- Patio luces (a nivel)

Manzana cuajadaBloque aislado

- Luces, ventilación, vistas rectas

MejoraAccesible

- Zonas comunes interiores- Zonas privativas-viviendas

Manzana / BloqueBloque aislado

- Condiciones acústicas

MejoraPracticable

- Hueco de la escalera-Fachada (modificación escalera)

Manzana cuajadaBloque aislado

- Evacuación en caso de incendio

MejoraMejoraPracticable

- Hueco escalera con recorte- Zonas comunes interiores- Fachada (modificación escalera)

Manzana cuajadaBloque / ManzanaBloque aislado

- Estructural

3. Modificación condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad preexistentes:

MejoraAccesible

- Fachada (entreplantas)- Patio (a nivel planta)

Bloque aislado- Invasión zonas privativas

Practicable o Mejora

- Fachada (entreplantas, modificación escalera, acceso directo fachada)

Bloque aislado- Invasión zona urbana, posible cesión por Ayto.

2. Modificación límites de propiedad:

MejoraMejora

- Patio luces (a nivel, entreplantas)- Escalera (sin recorte)

Manzana cuajada1. Elementos protegidos(patios, escaleras)

Nivel accesibilidad Nivel accesibilidad alcanzadoalcanzado

IntervenciIntervencióónnTipologTipologíía a edificatoriaedificatoria

Afecciones tAfecciones téécnicas sobre lo cnicas sobre lo existenteexistente


RESULTADOS SUBVENCIÓN

Modelo de subvención utilizado desde las Administraciones:

Subvención por objetivos

las comunidades se esfuerzan por alcanzar al menos el nivel practicable, normalmente más caro.

Subvención por obra (instalación de ascensor) las comunidades únicamente instalan el ascensor, sin complementar otras obras de supresión de barreras o buscar soluciones más accesibles.

1,2 Barc/Madrid53000-90000 €45000-64000 €40000-50000 €

Diferencia coste entre ciudades

Subvención BarcelonaNo practicable / Practicable

SubvenciónMadrid

60-1200006500080-14000070-14000060-12000050-75000

Patio a nivel de planta

Z. ComunesH. escalera

Fachada m.escalera

EscaleraZ. exteriores

Esc. P. lucesZ. exteriores

Escalera P. luces

Coste Situación del ascensorCoste Zonas comunes


AJUSTES RAZONABLES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

El objetivo a alcanzar en este tipo de intervención debería ser al menos el PRACTICABLE:

El modelo de SUBVENCIÓN POR OBJETIVOS parece el más razonable a implementar desde las administraciones

De forma razonable, tanto técnica como económica, se puede obtener en BLOQUE ABIERTO.

En MANZANA CUAJADA, se podrían aceptar soluciones de instalación del ascensor en ZONAS COMUNES INTERIORES o en HUECOS DE ESCALERA, cuando NO sea técnicamente VIABLE alcanzar este nivel por condicionantes de protección o cuando la única otra vía sea la cesión de zonas privativas de vivienda (distintas a patios o tendederos).

condicionantes de la normativa cte

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