comportamiento mercado inmobiliario

UNIVERSIDAD DE CARABOBO

AREA DE ESTUDIOS DE POSTGRADO

FACULTAD DE INGENIERÍA

MAESTRÍA EN GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN

“ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO

COMO CONSECUENCIA DE LA APLICACIÓN DE LAS LEYES DE

POLITICA HABITACIONAL DESTINADAS A IMPULSAR EL SECTOR

VIVIENDA EN EL PERIODO 2000-2008. CASO DE ESTUDIO:

MUNICIPIO SAN DIEGO DEL ESTADO CARABOBO”.

AUTOR: ING. YENNY MUJICA

TUTOR: PROF. LENNY GREEN

BÁRBULA, MAYO DE 2012











Trabajo presentado ante el Área de Estudios de

Postgrado de la Universidad de Carabobo para

Optar al Título de Magíster en Gerencia de

Construcción.












Aprobado en el Área de Estudios de Postgrado de la

Universidad de Carabobo por miembros de la

Comisión Coordinadora del Programa:

___________________________________________________ (Nombre, Apellido y Firma)








VEREDICTO

Nosotros, Miembros del Jurado designado para la evaluación del Trabajo de Grado

titulado “ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO

COMO CONSECUENCIA DE LA APLICACIÓN DE LAS LEYES DE POLITICA

HABITACIONAL DESTINADAS A IMPULSAR EL SECTOR VIVIENDA EN EL

PERIODO 2000-2008. CASO DE ESTUDIO: MUNICIPIO SAN DIEGO DEL

ESTADO CARABOBO”, Presentado por YENNY MUJICA para optar al Título de

MAGÍSTER EN GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN estimamos que el mismo reúne los

requisitos para ser considerado como: (Aprobado o tesis óptima*)

(Nombre, Apellido, C.I., Firma del jurado)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________


NOTA: Quedará a criterio del Jurado la calificación del Trabajo en una de las dos

opciones

DEDICATORIA

A todos aquellos que intervinieron con la culminación de este Trabajo de Grado.

AGRADECIMIENTOS

Al Profesor Lenny Green, mi tutor, por prestarme la atención necesaria, por

darme el tiempo requerido para la elaboración del presente trabajo de grado, por

ayudarme y guiarme hasta lograr la culminación de este trabajo de grado.

INDICE GENERAL

PAGINAS PRELIMINARES …………………………………………. i

INDICE GENERAL ………………………………………………………….. vii

INDICE DE TABLAS ………………………………………………….. ix

INDICE DE GRAFICOS ………………………………………………….. xii

INDICES DE IMAGENES ………………………………………………….. xiv

RESUMEN ………………………………………………………………….. xv

INTRODUCCIÓN ………………………………………………………….. 1

CAPITULO I ………………………………………………………….. 3

1.- EL PROBLEMA ………………………………………………………….. 4

1.1.-Titulo ………………………………………………………………….. 4

1.2.-Planteamiento y Formulación del Problema ……………………………... 4

1.3.-Objetivo de la Investigación …………………………………………… 20

1.3.1.-Generales …………………………………………………… 20

1.3.2.-Especificos …………………………………………………… 20

1.4.- Justificación de la Investigación …………………………… 20

1.5.- Limitaciones y Alcance del Estudio …………………………………… 22

CAPITULO II …………………………………………………………… 23

2.- MARCO TEÓRICO …………………………………………………… 24

2.1.- Antecedentes del Estudio …………………………………………… 24

2.2.- Bases Teóricas …………………………………………………………… 26

2.3.- Bases Legales …………………………………………………………… 31

2.4.- Glosario de Términos …………………………………………………… 34

CAPITULO III …………………………………………………………… 41

3.-MARCO METODOLOGICO …………………………………………… 42

3.1.- Nivel de la Investigación – Tipo de Investigación ……………………….. 42

3.2.- Población y Muestra ……………..……………………………………….. 43

3.2.1.- Población …………………………………………………………… 43

3.2.2.- Selección del la Muestra ……………………………………………. 43

3.2.2.1.- Determinación del Tamaño de la Muestra ……………………..….. 44

3.2.2.2.- Muestreo Probabilístico …………...……………………………... 46

3.3.- Recolección de Información ………………….………………………… 52

3.3.1.- Técnicas de Recolección de Datos ……………….…………………… 52

3.3.2.- Instrumento de Recolección de Datos ……………………………….... 53

3.4.- Técnicas de Procesamiento y Análisis de Datos ………………………... 55

3.4.1.- Procedimiento ……………………………………………………....…… 55

3.4.2.- Revisión Documental ……………………….…………………………. 59

3.4.3.- Análisis Estadístico …………………………………………………… 59

CAPITULO IV …………………...……………………………………… 60

4.- PRESENTACIÓN Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS……………….… 61

4.1.- Comprobación de la Fórmula del Tamaño de la Muestra……………….… 61

4.2.- Análisis, Discusión y Comparación de las Leyes de Política Habitacional. 63

4.3.- Presentación de Resultados……………………………………………….. 79

CAPITULO V ………………….…………………………………..…… 123

5.- CONCLUSIONES …………………………………………………… 124

6.- RECOMENDACIONES …………………………………………………… 126

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS …………………………………… 128

ANEXOS …………………………………………………………………… 131

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1. Crecimiento Demográfico del País, Periodo Siglo XIX-Año 2001 … 5

Tabla 2. Principales Municipios de Venezuela Según su Población ..………. 10

Tabla 3. Demografía y Geografía del Estado Carabobo ………………… 15

Tabla 4. Déficit de Vivienda en Carabobo …………………………………… 16

Tabla 5. Tamaño de la Población por Año …...……..……………………… 43

Tabla 6. Determinación del Tamaño de la Muestra ………………….... 46

Tabla 7. Elementos Seleccionados y Posteriormente Ordenados …………… 49

Tabla 8. Valores Medios de Precios Unitarios por Año Generales, Financiados

y no Financiados. …….……………………………………………… 57

Tabla 9. Valores Medios de Precios Unitarios por Año ……………………. 58

Tabla 10. Comparación entre Resultado de la Muestra vs. Resultado

del Universo, Variable Financiamiento ……………………………… 62

Tabla 11. Grupos Familiares con ingresos hasta 55 U.T. Año 1999 ……….... 71

Tabla 12. Grupos Familiares con ingresos mayores a 55 U.T. y hasta

110 U.T. Año 1999 ……………….………………………………….... 71

Tabla 13. Ingreso Vs. Subsidio Año 2005 ………………………...…………... 74

Tabla 14. Tasa de Interés Social Especial. Año 2008 ……………………….... 76

Tabla 15. Número de Operaciones Compra Venta de Viviendas ……………... 79

Tabla 16. Distribución Porcentual Tipo de Vivienda de las

Operaciones Compra Venta por Año ...…………….. 82

Tabla 17. Porcentaje y Tipo de Financiamiento de las Operaciones Compra

Venta de Viviendas …….……………………………………………… 84

Tabla 18. Precios Unitarios Generales ………………………………….… 87

Tabla 19. Precios Unitarios Financiados ……………………..…….……… 89

Tabla 20. Precios Unitarios No Financiados …………………………… 91

Tabla 21. Valores del I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice de

Precios de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. .…….……….. 93

Tabla 22. Precios Unitarios Generales, Valores del I.P.C., Tasa de Cambio,

Unidad Tributaria, Índice de Precios de Insumos de la Construcción

y Tasa Activa ……………………………………………………… 94.

Tabla 23. Variación Interanual de Precios Unitarios Generales, Valores del

I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice de Precios de

Insumos de la Construcción y Tasa Activa …………………………. 95

Tabla 24. Variación Acumulada de Precios Unitarios Generales, Valores

del I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice de Precios

de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. …..…………………… 97

Tabla 25. Precios Unitarios Financiados, Valores del I.P.C., Tasa de Cambio,

Unidad Tributaria, Índice de Precios de Insumos de la Construcción y

Tasa Activa. ………………………………………………………..… 99

Tabla 26. Variación Interanual de Precios Unitarios Financiados, Valores del


Insumos de la Construcción y Tasa Activa. …………………………... 100

Tabla 27. Variación Acumulada de Precios Unitarios Financiados, Valores del


Insumos de la Construcción y Tasa Activa. ….……………………….. 102

Tabla 28. Precios Unitarios no Financiados, Valores del I.P.C., Tasa de

Cambio, Unidad Tributaria, Índice de Precios de Insumos de la

Construcción y Tasa Activa. ….…………………………………….. 104

Tabla 29. Variación Interanual de Precios Unitarios no Financiados,

Valores del I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice

de Precios de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. ……..… 105

Tabla 30. Variación Acumulada de Precios Unitarios No Financiados, Valores

Del I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice de Precios de

Insumos de la Construcción y Tasa Activa. ……….……………… 107

Tabla 31. Comparación de los Precios Unitarios Generales, Financiados y

No Financiados por Año. …..………………………………………. 109

Tabla 32. Comparación de la Variación Interanual de los Precios Unitarios

Generales, Financiados y No Financiados por Año. …………………. 111

Tabla 33. Comparación de la Variación Acumulada de los Precios Unitarios

Generales, Financiados y No Financiados por Año. ….…………..... 113

Tabla 34. Porcentaje de la Muestra donde el Precio del Registro es diferente

al Precio del Documento. ………………………………………..…. 115

Tabla 35. Tipo de Financiamiento y Operador Financiero de los Elementos

donde el Precio del Documento es Diferente al Precio del Notario. … 117

Tabla 36. Variación de la Diferencia entre el Precio del Registro y el Precio

Del Documento con Respecto al Precio de Registro. ……....……… 119

Tabla 37. Variación de la Diferencia entre Precio Financiado y No

Financiado con Respecto al Precio Financiado. ………….…...…... 121

INDICE DE GRÁFICOS

Gráfico 1. Evolución de la Población Venezolana entre 1873 y 2001. …… 6

Gráfico 2. Zonas de Distribución de la Población Venezolana por

Entidades Federales, según la Densidad Población ………………. 8

Gráfico 3. Relación Porcentual entre la Superficie Territorial de las Tres

Regiones Venezolanas más Importantes y su Ocupación Poblacional. 9

Gráfico 4. Población General y Urbana en Venezuela para el año 2001. …... 10

Gráfico 5. Situación y Superficie del Estado Carabobo. ………………….... 14

Gráfica 6. Municipios del Estado Carabobo. …………………………….... 14

Gráfico 7. Inflación vs. Tasas 2008 ………………………………………… 17

Gráfico 8. Número de Transacciones de Compra-Venta Durante el año

2003-2007 en el Municipio Valencia. …………………………. 18

Gráfico 9. Número de Transacciones de Compra-Venta Durante el año

2003-2007 en los Municipios Naguanagua y San Diego …...…… 18

Gráfico 10. Viviendas Construidas, periodo 1959-2008 ………………… 19

Gráfico 11. Número de Operaciones Compra Venta de Viviendas por Año… 80

Gráfico 12. Distribución Porcentual Tipo de Vivienda de las Operaciones

Compra Venta por Año ……………………………….……………. 83

Gráfico 13. Distribución Porcentual de Compra Venta de Viviendas

Financiadas, No Financiadas. …...………………………………. 85

Gráfica 14. Origen del Financiamiento de las Operaciones Compra Venta

de Viviendas. ……….……………………………………………. 86

Gráfico 15. Precios Unitarios Generales. ………..……………………….. 88

Gráfico 16. Precios Unitarios Financiados. ………………………………. 90

Gráfico 17. Precios Unitarios No Financiados. ………...……………….. 92

Gráfico 18. Variación Interanual de Precios Unitarios Generales, Valores del


Insumos de la Construcción y Tasa Activa …..…………..………. 96

Gráfico 19. Variación Acumulada de Precios Unitarios Generales, Valores


de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. …..………..……. 98

Grafico 20. Variación Interanual de Precios Unitarios Financiados, Valores


de Insumos de la Construcción y Tasa Activa …….….……. 101

Gráfico 21. Variación Acumulada de Precios Unitarios Financiados,

Valores del I.P.C., Tasa de Cambio, Unidad Tributaria, Índice de

Precios de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. ……..…… 103

Grafico 22. Variación Interanual de Precios Unitarios No Financiados,


Precios de Insumos de la Construcción y Tasa Activa. …….……. 106

Gráfico 23. Variación Acumulada de Precios Unitarios No Financiados,


Precios de Insumos de la

Construcción y Tasa Activa. ……………..………………………. 108

Gráfico 24. Comparación de los Precios Unitarios Generales, Financiados

y No Financiados por Año. …….………………………….…… 110

Gráfico 25. Comparación de la Variación Interanual de los Precios

Unitarios Generales, Financiados y No Financiados por Año. .…. 112

Gráfico 26. Comparación de la Variación Acumulada de los Precios

Unitarios Generales, Financiados y No Financiados por Año. ….…. 114

Gráfico 27. Porcentaje de la Muestra donde el Precio del Registro es

Diferente al Precio del Documento ………..……………………… 116

Gráfico 28. Cantidad de Elementos y Tipo de Financiamiento donde el

Precio del Documento es Diferente al Precio del Notario ……..……. 118

Gráfica 29. Variación de la Diferencia Entre el Precio del Registro y el

Precio del Documento Con Respecto al Precio de Registro ……….. 119

Gráfica 30. Precio en Documento Vs. Precio de Registro. ………………… 120

Gráfica 31. Variación de la Diferencia entre Precio Financiado y No

Financiado con Respecto al Precio Financiado………………………… 122

INDICE DE IMÁGENES

Imagen 1 . Muestreo Aleatorio ……………………………………….… 48

RESUMEN

ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO




MUNICIPIO SAN DIEGO DEL ESTADO CARABOBO.

AUTOR: Ing. Yenny Mujica

TUTOR: Prof. Lenny Green

AÑO: 2011

El objetivo principal, fue analizar el comportamiento que tuvo el mercado

inmobiliario como consecuencia de la aplicación de las leyes de política habitacional,

destinadas a impulsar el sector vivienda en el período comprendido entre el año 1998

y el año 2010, esto en el Municipio San Diego del Estado Carabobo. Para ello, se

planteó una investigación basada en la recopilación de información sustentada en la

aplicación de un instrumento y, la obtención de los datos de la muestra por año se

realizó con un procedimiento de tómbola, de una población conocida finita cada año

y conformada por todas aquellas transacciones de compra-venta de viviendas (casas,

apartamentos y aparto-quintas o town houses) negociadas en el mercado primario y

secundario protocolizadas en el registro inmobiliario del Municipio San Diego. Los

Datos cuantitativos fueron codificados, tabulados y procesados a objeto de extraer de

éstos la información requerida para realizar el correspondiente análisis e

interpretación. También, se realizó un análisis documental de las leyes concernientes

al tema. La información cualitativa, fue analizada e interpretada contextualmente a

objeto de efectuar su respectivo análisis y, de allí, sintetizar el conocimiento deseado.

Como resultado del estudio se obtienen comparaciones entre las diferentes leyes y

también el comportamiento que tuvo el mercado inmobiliario bajo la influencia de las

mismas, tanto para los inmuebles que fueron beneficiados con alguno de los

programas existentes como para los que no lo fueron.

Palabras Clave: Inmuebles, Ley de Política Habitacional, Ley inmobiliaria, precios

unitarios, mercado inmobiliario, vivienda.

ABSTRACT

ANALISIS OF THE BEHAVIOR OF THE REAL-ESTATE MARKET AS A

COSECUENCE OF THE IMPLEMENTATION OF HOUSE POLICY LAWS

DESTINED TO BOOST THE HOUSING SECTOR DURING THE 2000-2008

PERIOD. CASE STUDIED: MUNICIPALITY OF SAN DIEGO FROM THE

STATE OF CARABOBO.

AUTHOR: Ing. Yenny Mujica

ADVISER: Prof. Lenny Green

YEAR: 2011

The main goal was to analyze the behavior of the real-estate market as a

consequence of the implementation of house policy laws destined to boost the

housing sector during the 1998-2010 period in the municipality of San Diego from

the state of Carabobo. The process began by raising an investigation based on the

compilation of information provided by the implementation of an instrument, and the

collection of data from the sample by year was done using the procedure of a raffle,

applied on a known finite population each year and constituted by every single

housing sales transaction (houses, apartments and town houses) done in the primary

and secondary market that were established in the real-estate record of the

municipality of San Diego. The quantitative data was encoded, tabulated and

processed with the purpose of extracting the required information to carry out the

analysis and interpretation from it. Additionally, a documental analysis of the

concerning laws was done. The qualitative information was contextually analyzed

and interpreted in order to make its respective analysis and synthesize the wanted

knowledge. The result of the study was that there were similarities between the

different laws and also the behavior of the real-estate market under their influence,

for both, the estates that were benefited with any of the existing programs, and those

which were not.

Key Words: Estates, House Policy Law, Real-estate Law, unit price, real-estate

market, housing.

INTRODUCCIÓN

El derecho a la vivienda va más allá de la posibilidad de acceder a un techo y

cuatro paredes. Tiene que ver con todo aquello que nos rodea, el medio donde nos

desenvolvemos y nuestra participación en el desarrollo del mismo, incluye servicios

de calidad, tenencia de tierra, condiciones higiénicas, una serie de factores

conjugados que permiten al ser humano tener un hábitat digno.

La mayoría de los ciudadanos, no pueden acceder a lo más básico que es la

vivienda como tal. Es por esto que el Estado crea planes y leyes que beneficien a la

población más desfavorecida para que puedan lograrlo.

Según Naciones Unidas, actualmente, el déficit de vivienda es de 3 millones

abarcando aproximadamente a 13 millones de venezolanos.

Se han aprobado una serie de instrumentos legales que buscan darle piso jurídico

al tema de la vivienda, esto sugiere un reconocimiento por parte del Estado del grave

problema que esto representa. Siendo este el gran constructor del país por excelencia

a la hora de dar solución a las inmensa mayoría de familias y personas.

Las leyes de política habitacional, nacen como un instrumento que busca la

participación de entes de carácter público y privado en la búsqueda de soluciones a

través de una normativa que apoya, sobre todo a los sectores más vulnerables,

dándoles diferentes herramientas de carácter social para que puedan acceder al

sistema: bajos intereses, largos plazos y subsidios directos.

Ante tal situación, surge el presente trabajo, el cual está enmarcado en el estudio

de la aplicación de las diferentes Leyes de Política Habitacional. Se pretende evaluar

sus alcances y cómo han influido en el comportamiento del mercado inmobiliario en

el período 2000-2008 en nuestro país y específicamente en el Municipio San Diego

del Estado Carabobo.

Este trabajo de investigación, ha sido estructurado en cinco capítulos que, de

manera sintetizada, contienen lo siguiente:

En el primer capítulo, se realiza el planteamiento y la formulación del problema,

se presenta el objetivo general y se enumeran los objetivos específicos del trabajo, se

expone la justificación y el alcance.

En el capítulo II, se presenta el marco teórico, los antecedentes, lo relativo a las

leyes de política habitacional, las bases teóricas y el glosario de términos

correspondiente.

El capítulo III consta del marco metodológico, el tipo de investigación realizada,

se define la población y el espacio muestral, las técnicas de recolección de datos y los

instrumentos diseñados para dicha recolección, la validación, el procesamiento y las

fases metodológicas.

En el capítulo IV, se realiza la presentación y discusión de los resultados, la

comprobación de la fórmula para el tamaño de la muestra, el análisis de las Leyes de

Política Habitacional y la presentación de cifras y gráficos que exponen el

comportamiento de las variables estudiadas.

El capítulo V, está compuesto por las conclusiones y recomendaciones obtenidas

en el estudio.

Finalmente, se presenta la bibliografía consultada y los anexos pertinentes al

estudio.

CAPÍTULO I

EL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

CAPITULO I

1.- EL PROBLEMA

1.1.-TITULO

“Análisis del comportamiento del mercado inmobiliario como consecuencia de la

aplicación de las leyes de política habitacional destinadas a impulsar el sector

vivienda en el periodo 2000-2008. Caso de estudio: Municipio San Diego del Estado

Carabobo”.

1.2.-PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

Nuestro país ha sufrido profundas transformaciones políticas, económicas y

demográficas durante el siglo XX, luego de la unificación política del estado a partir

de 1920 y la constitución de las primeras ciudades, la instalación de industrias cerca

de las capitales modificó el mapa territorial venezolano para dar comienzo a las

grandes aglomeraciones (asentamientos) en algunos puntos del país. Esta revolución

demográfica fue alentada por la riqueza petrolera dejando atrás el país rural del siglo

XIX, siendo en este siglo el crecimiento demográfico lento. El país paso de tener

800.000 habitantes a principio del siglo XIX a 2,2 millones en 1900, y cerrando el

siglo XX con unos 24 millones de habitantes tal y como se puede apreciar en la tabla

1.

Tabla 1. CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO DEL PAÍS, PERIODO SIGLO

XIX-AÑO 2001

Año Habitantes Crecimiento Intercensal (%)

Principios Siglo XIX Aprox. 800.000 -

1900 Aprox. 2.200.000 -

1920 2.479.525 -

1926 2.814.131 13,5

1936 3.364.347 19,6

1941 3.850.771 14,5

1950 5.034.838 30,7

1961 7.523.999 49,4

1971 10.751.522 42,5

1981 14.516.735 35,4

1990 18.105.265 24,7

2001 23.054.210 27,3 Fuente: Venezuela en Datos, Editarte/El Nacional 2007

El crecimiento durante el siglo XX puede atribuírsele a la ola significativa de

inmigrantes que comenzó en 1945 provenientes de países como España, Italia,

Portugal y otros como consecuencia de las penurias económicas sufridas tras la

segunda guerra mundial y la guerra civil española. La bonanza económica convirtió al

país en un imán para quienes buscaban mejorar su vida, con lo que alrededor de

430.000 inmigrantes arribaron al país en 1958. Hubo una segunda ola de inmigrantes

que tuvo lugar en las décadas 1970 y 1980 provenientes de Colombia, Ecuador, Perú

y República Dominicana, esta vez la ola se debió en parte al gran auge petrolero y

“La Gran Venezuela”. También ingresaron otros grupos menores de argentinos,

Chilenos y Uruguayos que huían de las dictaduras y las crisis económicas de sus

países. En el período 1973 y 1985 ingresaron 619.000 personas, aunque tiempo

después a mediados de la década de 1980, la crisis económica nacional cambió el

panorama.

La historia demográfica de Venezuela ha sido muy dinámica y variable, pues el

país ha experimentando considerables cambios en el ritmo de crecimiento de su

población. Puede verse en la gráfica la evolución de la población venezolana desde el

año 1873, cuando se realizó el primer censo. Se observa una tasa de crecimiento lenta

hasta 1920 y luego a partir del censo de 1926 se evidencia un incremento

considerable de la población, este crecimiento se mantuvo hasta el censo del 2001

cuando se septuplicó la población.

Gráfico 1. EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN VENEZOLANA ENTRE 1873

Y 2001.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Las condiciones que favorecieron este crecimiento pueden resumirse a

continuación:

Aumento en las tasas de crecimiento, debido a un acentuado incremento de la

tasa de natalidad combinado con una sensible disminución de la mortalidad.

Inmigración internacional entre las décadas 1940 y 1970.

Mejoras en los servicios médicos y sanitarios, evidenciados en el control y

erradicación de enfermedades tropicales y mejoras en viviendas y servicios

públicos.

0

5

10

15

20

25

1873 1881 1891 1920 1926 1936 1941 1950 1961 1971 1981 1991 2001

Hab

itan

tes

(en

mill

on

es)

Año

Cambio de la base de la economía del país, al pasar de una economía agrícola

de bajas ganancias a una economía casi mono exportadora de petróleo, la cual

genera grandes ingresos al país.

Sin embargo, estas condiciones no han beneficiado a la población de manera

uniforme, sino que han favorecido sobre todo a los sectores más aventajados

económicamente y a determinadas áreas geográficas. Se aprecian grandes

disparidades en los indicadores de la calidad de vida de la población. En este sentido,

es común ver, cordones de miseria con familias muy numerosas que viven en

condiciones inhóspitas, mientras que las familias con mayores recursos económicos,

son generalmente, más pequeñas, y viven en lugares con condiciones habitacionales

cómodas y adecuadas.

Todo este crecimiento a lo largo de la evolución de la población venezolana fue un

tanto anárquico y comenzó con las migraciones del campo a la ciudad consecuencia

de la dinámica impuesta por el petróleo. La vida en la ciudad se hizo atractiva para las

personas del campo que sufrían de mala alimentación y pésima remuneración. Esta

anarquía no es reciente y data del nacimiento de la democracia en nuestro país, pues

los gobiernos militares en la década de 1950 contuvieron la migración campesina,

especialmente en Caracas, y se esforzaron por erradicar las viviendas populares. La

“guerra al rancho” y su sustitución por superbloques de apartamentos fue la

manifestación de esa política. Los controles se distendieron al llegar la democracia,

los partidos políticos tenían en los sectores populares su base electoral y la

democracia llegó ofreciendo oportunidades para las mayorías. Con la tolerancia del

Estado se produjeron numerosas invasiones a tierras citadinas en las que en un

principio se construyeron ranchos rurales y paulatinamente se los sustituyó por casas

populares. Los barrios se fundaron sin ningún tipo de servicios ni planificación

urbana. Gradualmente estos conglomerados fueron medianamente dotados de calles

pavimentadas, cloacas, electricidad y otros servicios. En Caracas, por ejemplo, se

calcula actualmente que de las 28.000 hectáreas urbanizadas, 5.000 son barrios, en

donde vive el 60% de los caraqueños. La característica más sobresaliente de la

evolución demográfica venezolana es, sin embargo, el predominio de la población

urbana sobre la rural, aún cuando el vivir en zonas urbanas no garantice estabilidad

socioeconómica ni una mejor calidad de vida.

La distribución espacial desigual es una de las principales características de la

población venezolana. Las entidades federales que componen la región centro-norte-

costera, vale decir Distrito Capital, Vargas, Miranda, Aragua y Carabobo, acumulan

30% de la población, a pesar de que apenas representa 2% del territorio. (Ver gráfica

2).

Gráfico 2. ZONAS DE DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN VENEZOLANA

POR ENTIDADES FEDERALES, SEGÚN LA DENSIDAD POBLACIÓN.

Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001

La relación entre la población el territorio es inversamente proporcional: la mayor

cantidad de la población se concentra en una pequeña extensión del territorio. (Ver

grafico 3).

Gráfico 3. RELACIÓN PORCENTUAL ENTRE LA SUPERFICIE

TERRITORIAL DE LAS TRES REGIONES VENEZOLANAS MÁS

IMPORTANTES Y SU OCUPACIÓN POBLACIONAL.

Fuente: Censo general de Población y Vivienda 2001.

Las ciudades se convirtieron pues en hábitats urbanos y generalmente albergan, en

un espacio reducido, un conjunto heterogéneo de personas ocupadas en diversas

actividades que se relacionan entre sí. El sistema urbano evolucionó desde una

estructura elemental, con funciones limitadas, hasta la formación de grandes

metrópolis cuyas funciones son múltiples. En Venezuela, se califica como población

urbana la que reside en los centros poblados de 2.500 habitantes o más. De acuerdo

con este concepto, las ciudades pueden clasificarse por la relación entre el tamaño de

los centros urbanos y la cantidad de población que albergan. Según este criterio se

identifican los siguientes tipos:

Grandes ciudades: Las que están pobladas por más de 500.000 habitantes.

Ciudades intermedias: Las que están pobladas por entre 100.000 y 500.000

habitantes.

Ciudades pequeñas: Las que tienen una población menor a 100.000

habitantes.

Gráfico 4. POBLACIÓN GENERAL Y URBANA EN VENEZUELA

PARA EL AÑO 2001

Fuente: Censo general de Población y Vivienda 2001.

Tabla 2. PRINCIPALES MUNICIPIOS DE VENEZUELA

SEGÚN SU POBLACIÓN

Municipio Habitantes

Libertador (Distrito Capital) 2.061.094

Maracaibo (Estado Zulia) 1.219.927

Valencia (Estado Carabobo) 742.145

Iribarren (Estado Lara) 895.989

Heres (Estado Bolívar) 292.833

Girardot (Estado Aragua) 396.125

Mérida (Estado Mérida) 204.879

San Cristóbal (Táchira) 250.307 Según Censo General de Población y Vivienda 2001

Las altas densidades poblacionales implicaron el desarrollo de viviendas

multifamiliares, el crecimiento vertical, elevación en el valor de la tierra, escasez de

espacios para la recreación, incremento de la inseguridad pública y contaminación

ambiental, entre otros problemas que afectan a la población urbana en Venezuela.

PROBLEMAS HABITACIONALES Y SATURACIÓN DE LAS CIUDADES

EN VENEZUELA

En Venezuela, al igual que en la mayoría de los países latinoamericanos, el

extraordinario crecimiento demográfico en las ciudades a partir de la

industrialización, generó la aparición y rápida expansión de asentamientos humanos

al margen de los procedimientos regulares de habitabilidad urbana y control estatal.

Este tipo de asentamiento es un mecanismo utilizado por los habitantes desplazados

para incorporarse a la ciudad.

En el país, el barrio es un fenómeno social colectivo. La mayor parte de las

viviendas de estas zonas son construidas con materiales de desecho, como chapas de

madera o cartón, salvo algunas a las que se le incorporan bloques y cemento, y

pueden hasta llegar a tener más de un nivel.

Estos asentamientos no están totalmente incorporados a los servicios urbanos

básicos, lo cual se traduce en graves problemas de contaminación, como por ejemplo

los causados por la obstrucción de cloacas y el manejo de aguas negras, el

estancamiento de aguas, la acumulación de basura, entre otras graves situaciones,

como la toma ilegal de la electricidad.

El suelo urbanizable sigue estando lejos del alcance de las personas pertenecientes

a los grupos económicamente débiles, haciendo que éstos busquen terrenos baratos

donde ya los estudios topográficos han determinado que no son propicios para la

construcción. Las edificaciones en esas zonas son de alta vulnerabilidad y resultan las

primeras afectadas en los sucesos naturales, como vaguadas, inundaciones y

movimientos de tierra. Esto, a su vez, incrementa la necesidad de un lugar habitable y

ha conducido a las invasiones y ocupaciones de terrenos desocupados o propiedades

abandonadas, con el fin de satisfacer el déficit de viviendas en el país.

DÉFICIT DE VIVIENDA

Venezuela entró al siglo XXI arrastrando un grave problema: la falta de viviendas

dignas para un grueso sector de la población.

De acuerdo con estimaciones oficiales, basadas en el censo de vivienda de 2001,

para solucionar el problema habitacional a la fecha se requerían de manera inmediata

1.500.000 viviendas nuevas. Y eso no sería todo, pues otro millón de inmuebles

necesitaría mejoras de diversa naturaleza y complejidad para poder considerarse

como viviendas dignas.

Semejante cuadro de cifras permite comprender, a primera vista, que no se trata de

un problema que pueda resolverse a corto plazo. Los especialistas indican que si en

Venezuela se construyeran 200 mil viviendas al año, el déficit comenzaría a

resolverse en una década.

Para comprender la dimensión del esfuerzo que ello implica, basta con precisar

que 200.000 viviendas al año significa un promedio de 16.600 al mes y de 547 cada

día. Una revisión de las estadísticas de las últimas tres décadas permite comprobar

que en los mejores años se llegó a construir poco más de 90.000 viviendas anuales, y

que ha habido años de paralización, como 2003, cuando apenas se edificaron 8.811

unidades nuevas.

Por tratarse de bienes de alto costo, que requieren enormes inversiones,

planificación, fuentes de financiamiento y obras públicas, la industria de la

construcción de viviendas depende mucho de la situación económica del país, e

incluso, del momento político. Los altibajos que ha tenido Venezuela en estos dos

planos durante los últimos años se han reflejado en la conducta del mercado de

viviendas.

LA VIVIENDA COMO RETO

Con el gigantesco déficit de unidades nuevas y las necesidades existentes de

mejoramiento de buena parte de las ya existentes, el problema de la vivienda luce

como uno de los retos más complejos para la sociedad venezolana del siglo XXI.

Aparte del desafío que implica construir tantas viviendas, existe un problema de

fondo: la carencia de recursos suficientes para adquirir este tipo de bienes por parte

de una porción considerable de la población. Todo el sector ubicado en la categoría

de pobreza relativa sólo puede tener acceso a una vivienda mediante subsidios totales

o parciales del Estado.

Normas establecidas en materia de política habitacional y financiamiento de

viviendas han permitido que muchos más venezolanos adquieran unidades nuevas o

del mercado secundario. No obstante, por tratarse de un problema de tan larga data,

sólo puede esperarse su solución definitiva si se incrementa sustancialmente el

número de unidades construidas y se mantienen en vigencia aquellas políticas

públicas que han resultado exitosas.

El Estado Carabobo no escapa a toda esta realidad, a pesar de sólo ocupar un

0,51% del territorio nacional es uno de los estados más importantes del país, con sus

4.650km2 de los cuales 4369 km

2 (94%) son tierras y (6%) corresponde a la porción

del Lago de Valencia, aloja un aproximado del 8,38% de la población del país, lo que

representa una densidad de 442,24 hab/Km².

Gráfico 5. SITUACIÓN Y SUPERFICIE DEL ESTADO CARABOBO

Fuente: Google Earth

El Estado Carabobo está compuesto por 14 municipios de los cuales Valencia,

Naguanagua y San Diego concentran a casi el 50% de la población del Estado.

Gráfica 6. MUNICIPIOS DEL ESTADO CARABOBO

Carabobo: 4.650 Km2

0,51% del Territorio Nacional

Tabla 3. DEMOGRÁFIA Y GEOGRAFÍA DEL ESTADO CARABOBO

Municipio

Población Estimada

2008

Área del

Municipio

Densidad

Habitantes % Km² % (Hab/Km²) 1 Valencia 1.001.119 39 623 13 1.607

2 Puerto Cabello 222.288 9 434 9 512

3 Naguanagua 200.036 8 188 4 1.064

4 Libertador 198.718 8 558 12 356

5 Los Guayos 191.832 7 64 1 2.997

6 Guacara 175.829 7 165 4 1.066

7 Carlos Arvelo 141.631 5 835 18 170

8 Diego Ibarra 125.960 5 79 2 1.594

9 San Diego 97.539 4 106 2 920

10 San Joaquín 73.081 3 127 3 575

11 Juan José Mora 69.017 3 453 10 152

12 Bejuma 46.817 2 469 10 100

13 Miranda 27.089 1 161 3 168

14 Montalbán 25.307 1 107 2 237

14 municipios 4.369 94

Lago de Valencia 281 6

Carabobo 2.596.263 100 4650 100 594 Fuente: Cámara Inmobiliaria de Carabobo. Noviembre 2008

Con el crecimiento de la población, crecen las necesidades de vivienda en el país y

sólo un pequeño grupo accede a las mismas. Según datos de la Cámara Inmobiliaria

de Carabobo actualmente el déficit de viviendas en Venezuela se encuentra entre

1.800.000 y 2.000.000 a nivel nacional y en Carabobo por el orden de 220.000, lo

cual representa un 12% del nacional. En los 14 municipios del Estado Carabobo se

evidencia la falta de viviendas para la población, siendo Valencia el de mayor

necesidad y Miranda el de menos, esto tiene una relación proporcional entre el

número de habitantes y su superficie respectivamente. En la tabla anexa se pueden

ver los habitantes por municipios, superficie y la necesidad, que se traduce en déficit,

de viviendas en cada uno de ellos, esto según la Cámara Inmobiliaria de Carabobo

para Noviembre de 2008.

Tabla 4. DÉFICIT DE VIVIENDA EN CARABOBO

Municipios Déficit de

Viviendas

% Superficie

(Km²)

% Habitantes %

1 Bejuma 1.697 0.78 469 10.73 46.817 1.80

2 Carlos Arvelo 11.853 5.42 835 19.11 141.631 5.46

3 Diego Ibarra 8.856 4.05 79 1.81 125.960 4.85

4 Guacara 11.432 5.23 165 3.78 175.829 6.77

5 Juan José Mora 5.483 2.51 453 10.37 69.017 2.66

6 Libertador 13.864 6.34 558 12.77 198.718 7.65

7 Los Guayos 21.500 9.83 64 1.46 191.832 7.39

8 Miranda 1.221 0.56 161 3.69 27.089 1.04

9 Montalbán 1.921 0.88 107 2.45 25.307 0.97

10 Naguanagua 14.540 6.65 188 4.30 200.036 7.70

11 Puerto Cabello 16.359 7.48 434 9.93 222.288 8.56

12 San Diego 8.282 3.79 106 2.43 97.539 3.76

13 San Joaquín 5.339 2.44 127 2.91 73.081 2.81

14 Valencia 96.396 44.07 623 14.26 1.001.119 38.56

Carabobo 218.743 4.369 2.596.263 Fuente: Cámara Inmobiliaria de Carabobo. Noviembre 2008

En Libertador, Guacara, San Joaquín y Los Guayos, en los últimos años se han

venido ejecutando un gran número de viviendas de interés social. En Naguanagua,

San Diego y Valencia, desde el año 2004 se están construyendo un gran número de

viviendas para la clase media por parte del sector privado.

El sector inmobiliario se ha visto impulsado por la aplicación de las leyes de

política habitacional, ley del deudor inmobiliario y otras leyes, conforme a las que se

tienen bajas tasas de interés, subsidios a los compradores y tasas reales negativas,

tasas por debajo de la inflación tal como puede apreciarse en el gráfico 7.

Gráfico 7. INFLACIÓN Vs. TASAS 2008

Fuente: Banco Central de Venezuela

Esto ha impulsado de manera significativa la compra de soluciones habitacionales

tanto en el mercado primario como en el mercado secundario. Teniendo como base de

datos las operaciones efectivas de Compra-Venta de inmuebles debidamente

protocolizadas en las oficinas de registro público del Estado Carabobo, de acuerdo a

información tomada del grupo Convalor-Camara inmobiliaria del Estado Carabobo,

se tiene:

Para el municipio Valencia:

Y para el municipio Naguanagua y San Diego se tiene:

Se puede apreciar un ascenso en la tendencia de las operaciones realizadas en el

Municipio San Diego del Estado Carabobo de acuerdo al gráfico 9, pero a pesar de

este incremento en las ventas, la cantidad de viviendas ejecutadas en los últimos años

en el país, ha sido menor que en períodos anteriores tal y como se aprecia en el

gráfico 10. Se puede apreciar a continuación la cantidad de viviendas ejecutadas en el

país por período, relacionado con la cantidad de habitantes existentes en Venezuela.

En la gráfica puede verse como en el período 2000-2008 se han construido menos

soluciones habitacionales con relación a la población, a pesar de haber percibido

enormes cantidades de dinero por concepto de renta petrolera en el mismo período.

Esto nos lleva a hacernos algunas preguntas, ¿el sector inmobiliario en el Municipio

San Diego se ha visto impulsado por las leyes de política habitacional? ¿Siendo así,

en que porcentaje?, ¿Cuáles aspectos de las leyes de política habitacional han dado

resultados y cuáles no?, ¿Cuáles esfuerzos han tenido éxito en materia habitacional?,

Con el recién creado Ministerio para el Poder Popular para las Obras Públicas y

Vivienda y todas las reformas y creación de nuevas leyes que tocan el sector

vivienda, ¿debe reformularse y/o promulgarse una nueva ley en materia de política

habitacional? ¿O debe normarse, cumplirse y aplicarse la vigente?.

1.3.-OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN

1.3.1.-GENERALES

Analizar el comportamiento del mercado inmobiliario como consecuencia de la

aplicación de las leyes de política habitacional destinadas a impulsar el sector

vivienda en el período 2000-2008, en el Municipio San Diego del Estado Carabobo.

1.3.2.-ESPECÍFICOS

Analizar la evolución de la legislación venezolana en materia habitacional con la

finalidad de establecer cuáles fueron los cambios y mejoras introducidas en el cuerpo

de la ley.

Analizar la evolución de precios de viviendas cuyas compras-ventas fueron

beneficiadas con alguna de estas leyes en el período 2000-2008 en el Municipio San

Diego del Estado Carabobo.

Determinar la influencia que han tenido las leyes en el mercado inmobiliario de

viviendas para el período 2000-2008 en el Municipio San Diego del Estado

Carabobo.

1.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

La vivienda y el hábitat es una de las áreas prioritarias y uno de los temas más

importantes para la sociedad venezolana. La presente investigación proporcionará

información del Sector Inmobiliario del Municipio San Diego referido a las

viviendas, actividad que se considera primordial y uno de los ejes de desarrollo del

país, enriqueciendo la información disponible y tomando en cuenta que son temas que

tocan a un grueso sector de la población como son los constructores, los promotores

inmobiliarios, todos aquellos que aspiran a una vivienda propia, los beneficiarios de

la ley, inversores en general entre otros, logrando un beneficio a la población.

La mayor parte de la población que puede acceder a una vivienda, lo logra sólo

con créditos ó con ayudas; y al ser la construcción una actividad costosa debe ser

facilitada, costeada y promovida principalmente por el Estado, que es y debe ser el

garante de la seguridad social, además del productor de leyes cuyo fin es el de

facilitar y promover la adquisición de viviendas por parte de la colectividad. A través

de los distintos gobiernos y a lo largo de los años, el Estado Venezolano ha

reformulado en diversas oportunidades sus leyes de política habitacional, por lo que

este trabajo aborda la evolución de las mismas, planteando la situación actual y

señalando las leyes que han sido reformuladas, cambiadas, derogadas y promulgadas,

teniendo en cuenta que afectan tanto la adquisición como la producción de las

viviendas.

El propósito principal del estudio es obtener la relación existente entre

promulgación y modificaciones de las leyes en materia de política habitacional y el

movimiento del mercado inmobiliario de viviendas, contribuyendo de manera

significativa al área investigada y planteando interrogantes para nuevas

investigaciones o variaciones de las mismas.

La investigación pretende determinar que acciones promovieron e incentivaron el

mercado, permitiendo establecer cuáles han sido las políticas acertadas lo que

permitiría darle coherencia y continuidad a las mismas, además de identificar cuáles

acciones pudieran ser tomadas en políticas habitacionales a corto y largo plazo. Estos

resultados estarán a disposición para ser tomados en cuenta para la modificación o

creación de nuevas leyes o para la puesta en marcha de proyectos por parte de

promotores, constructores, del Gobierno, o a la población en general ayudando a

proponer soluciones en el campo de la vivienda a nivel local estatal o nacional.

1.5.-LIMITACIONES Y ALCANCE DEL ESTUDIO

Esta investigación se llevó a cabo en la ciudad de Valencia Edo. Carabobo,

durante el período de tiempo comprendido desde el mes de Mayo del 2009 al mes de

Noviembre de 2011.

El ámbito geográfico a estudiar se limitó al Municipio San Diego del Estado

Carabobo, por ser un municipio que ha tenido una significativa actividad inmobiliaria

durante la última década y donde se da tanto la compra-venta en el mercado primario

como en el secundario, siendo ambas representativas.

El período de estudio de la investigación comprendía en sus inicios del año 2000

al 2008 pero gracias a que se logró obtener información perteneciente a 1998, 1999,

2009 y 2010 se incluyen los mismos en el estudio para un total de 13 años en el

período de 1998 a 2010 con lo que se logra un estudio más extenso.

Para llevar a cabo la investigación se estudió la legislación en materia de política

habitacional desde el año 1998, donde comienza nuestro estudio, hasta la ley del año

2008, vigente en la actualidad.

Entre las limitaciones más importantes para el desarrollo de la investigación, se

encontró la disponibilidad de información y lo oportuna de la misma; ya que se

solicitó en diversas instituciones oficiales y privadas y esta se encontraba sujeta a la

disposición del personal que allí laboraba y a la disponibilidad. También se presentó

cierta dificultad en cuanto a la obtención de algunas leyes que ya no se encuentran

vigentes.

CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

CAPITULO II

2.- MARCO TEÓRICO

2.1.- ANTECEDENTES DEL ESTUDIO

Para el momento de desarrollar el presente proyecto de trabajo de grado y de

acuerdo a los fines perseguidos en el mismo se han encontrado dos trabajos

elaborados con anterioridad, los cuales se encuentran relacionados con la temática y

el contexto del tema.

De Almada C., Norberto (2007). Propuesta para la determinación de los

precios de bienes inmuebles afectados por la construcción del metro o

ferrocarril en el Estado Carabobo. Universidad de Carabobo. Área de

Estudios de Postgrado. Gerencia de Construcción.

Este trabajo de investigación tiene como objetivo general evaluar la variación de

precios unitarios y la demanda de los inmuebles adyacentes al Metro de Valencia

durante el período 1993 a 2003. En base a los resultados obtenidos se puede concluir

que se lograron los objetivos determinando cómo fueron afectados los inmuebles por

la construcción del metro, tanto los cercanos como los lejanos estableciendo que sí

hubo incidencia por dicha construcción y arrojando además como resultado una

metodología para determinar los precios de dichos inmuebles.

Este antecedente presenta cierta similitud con la investigación que se lleva a cabo,

en la metodología utilizada para el procesamiento de la data y la usada para la

realización de los análisis. La diferencia básica es que en este trabajo no se va a

estudiar el Metro como factor de influencia, sino la influencia de las leyes destinadas

a la adquisición de vivienda, establecidas por el Estado como ente regulador en el

mercado inmobiliario.

Rodríguez Isabel (2009). Estudio de la variación de precios de

apartamentos en el área de influencia en el Metro de Valencia (Tramo

Monumental-Lara). Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela

SOITAVE.

Este trabajo de investigación tiene como objetivo general estudiar la influencia del

Metro de Valencia en la variación de precios de apartamentos en los alrededores de la

Línea I, Tramo Monumental-Lara, entre los años 1993-2008.

Se concluyó, en base a los resultados obtenidos, que los apartamentos ubicados en

las adyacencias del Tramo I del Metro fueron afectados por su construcción, logrando

estimar la variación que experimentaron los precios de las propiedades producto de la

aparición de mejoras en la accesibilidad a las mismas. Quedando demostrada la

influencia de aumento de precios que originó la construcción del metro sobre dichos

inmuebles.

Este antecedente muestra la utilización de una metodología similar a la del

presente trabajo en el tratamiento dado a la data y el usado para la realización de los

análisis, pero presenta diferencias en los objetivos que persigue ya que el antecedente

se centra en la influencia que tuvo la construcción de un medio de transporte masivo

en los precios de los inmuebles que se encontraban en las adyacencias, mientras que

el presente estudio establece cómo influye la legislación del país en materia

habitacional en la adquisición de vivienda, y en los precios de los mismos.

Jaramillo Z., Carlos (2001). La política habitacional en Venezuela: A la

búsqueda de un contrato social. Universidad de los Andes. Fermentum Año

11, número 31, mayo-agosto 2001. Mérida.

El objetivo de este trabajo es dar una visión global del cómo ha evolucionado la

política habitacional en Venezuela partiendo de las primeras referencias en el país,

estudiando a lo largo de la historia todos los aspectos que más tarde llegarían a

convertirse en ley, y como esa misma ley fue cambiando en el tiempo con el paso de

distintos gobiernos y las necesidades cambiantes del país.

Entre las principales conclusiones están que la política habitacional del país debe

reorientarse y que también se debe lograr un consenso en algunos puntos de

desencuentro como resultado de lo que realmente el Estado puede ofrecer a los

ciudadanos con el nivel de recursos disponibles y la magnitud del déficit existente.

La similitud con el trabajo en desarrollo radica en que ambos se estudia la

legislación venezolana y los cambios que se han dado en la misma. La diferencia con

esta nueva investigación está en que el estudio se hace con las existentes y con las

que están promulgándose, mientras que la anterior trata el como se modelaron y se

constituyeron las leyes.

2.2.- BASES TEÓRICAS

A lo largo del siglo XX, muy especialmente después de la Segunda Guerra

Mundial, no se ha concebido en el mundo occidental un desarrollo autónomo de la

cobertura de la necesidad de alojamiento de la población sin la intervención decidida

de una política de vivienda.

Aún a pesar de importantes posiciones teóricas contrarias a la intervención pública

en el campo de la vivienda, la práctica de las mayoría de gobiernos occidentales

(demócratas o no) ha pasado por la utilización de instrumentos más o menos

complejos de regulación y orientación de los mercados. Hay que entretenerse en

analizar los complejos mecanismos de funcionamiento de la vivienda para

comprender hasta que punto resulta difícil que, dejado a la libre confrontación de

oferta y demanda, este mercado sea capaz de conseguir los objetivos de equilibrio a

que esta llamado.

Sin embargo, la realidad demuestra que el correcto funcionamiento del mercado de

la vivienda se ve fuertemente condicionado por una serie de características que hacen

de él uno de los más imperfectos: la falta de información suficiente entre

compradores y vendedores, la especificidad de cada localización del inmueble, la

fuerte preferencia por la instalación en ámbitos ya existentes, la dificultad de

recuperación de la inversión en zonas determinadas, el elevado costo y la complejidad

de las transacciones, la situación de monopolio de las autoridades gubernamentales,

de las compañías inmobiliarias, de las entidades financieras y de los propietarios,

todos ellos son factores que cambian esencialmente los parámetros operativos de un

mercado perfecto contribuyendo de forma notoria a dificultar la producción y

transmisión fluida de vivienda.

La imperfección del mercado de la vivienda (en contraposición a lo que la teoría

económica entiende por mercado perfecto) hace de él uno de los más ineficientes: el

ajuste entre oferta y demanda no se produce ni en el momento ni en el lugar

adecuados ni para el volumen necesario de viviendas, ni es capaz de garantizar la

distribución equitativa del producto generado. En primer lugar, los bienes

inmobiliarios no se crean o no se reproducen con facilidad, pero en el caso de

viviendas que sí pueden ser creadas, el proceso de creación encuentra un límite

objetivo en la propia limitación del suelo.

El poder de la competencia monopolista otorga la fecha y la componente

especulativa que se halla en la base de la demanda se alimentan mutuamente e

interactúan generando procesos inflacionistas o recesivos según la tendencia del ciclo,

en forma de espiral, más acusados que en otros ámbitos de la economía.

A mediano y largo plazo pueden darse dos situaciones teóricas:

El aumento de la demanda de viviendas producido a corto plazo podría influir

sobre la oferta de suelo y propiciar en un plazo de tiempo su adaptación a los

cambios del mercado.

Ante el incremento de la demanda a corto plazo y la influencia que ello tiene

en el precio del suelo o terreno, los propietarios podrían ejercer un monopolio

sobre el mismo, causando como consecuencia una reducción de la cantidad de

viviendas, un aumento adicional del precio del suelo o terreno que finalmente

se trasladaría al precio de la vivienda como costo de producción. En resumen

se produciría una reducción de la cantidad de viviendas y a la vez un aumento

del precio de las mismas.

El precio de la vivienda es un indicador económico importante por múltiples

motivos. El acceso a una vivienda digna y adecuada es un precepto constitucional y la

accesibilidad depende, entre otras cosas de su precio. Además, la vivienda es un

activo, el más importante en el presupuesto familiar y, por tanto, las modificaciones

en su precio tiene un evidente efecto riqueza, alteran el equilibrio macroeconómico y

tiene efecto sobre los mercados laborales locales al afectar las decisiones de

migración de los trabajadores.

LA OFERTA, LA DEMANDA Y EL MERCADO

Oferta y demanda son las fuerzas que hacen que las economías de mercado o

capitalistas funcionen. La oferta y la demanda determinan la cantidad que se produce

de cada bien y servicio y el precio al que debe venderse. Esto lo hacen al interactuar

con los mercados, siendo un mercado toda institución social en la que bienes y

servicios, así como los factores productivos, se intercambian libremente.

Debido a la existencia del dinero, el intercambio es indirecto, un bien se cambia

por dinero y este, posteriormente, por otros bienes. Cuando en el intercambio se

utiliza el dinero, existen dos tipos de agentes bien diferenciados: los compradores y

los vendedores. Estos se ponen de acuerdo sobre el precio de un bien o un servicio, de

forma que se producirá el intercambio de cantidades determinadas de ese bien o

servicio por una cantidad de dinero también determinada. Los precios coordinan las

decisiones de los productores y los consumidores en el mercado.

Cuando el mecanismo de mercado funciona, el conjunto de mercados que los

integran están continuamente resolviendo los problemas básicos (qué, cómo y para

quién) de la economía. Al equilibrar todas las fuerzas que operan en la economía, los

mercados encuentran el equilibrio de la oferta de bienes y servicios y la demanda de

bienes y servicios.

Según Brigham (1992), “El término demanda se refiere al número de unidades de

un bien o servicio que los clientes están dispuestos a comprar durante un período

especificado y bajo un conjunto dado de condiciones”.

La cantidad de individuos que compran un bien en un momento determinado

depende de su precio. Cuanto más alto sea este, menor será la cantidad que el público

estará dispuesto a comprar. Y, manteniéndose todo lo demás constante, cuanto más

bajo sea su precio de mercado, más unidades se demandarán.

La demanda, como concepto económico, no se equipara simplemente con el deseo

o necesidad que exista por un bien, sino que requiere además que los consumidores, o

demandantes, tengan el deseo y la capacidad efectiva de pagar por dicho bien.

Oferta es la cantidad de una mercancía o servicio que entra en el mercado a un

precio dado en un momento determinado. La oferta es una cantidad concreta, bien

especificada en cuanto al precio y al período de tiempo que cubre, y no una capacidad

potencial de ofrecer bienes y servicios.

La ley de la oferta establece que cuanto mayor sea el precio mayor será la cantidad

de bienes y servicios que los oferentes están dispuestos a llevar al mercado, y

viceversa; cuanto mayor sea el período de tiempo considerado, más serán los

productores que tendrán tiempo para ajustar su producción para beneficiarse del

precio existente.

La cantidad ofrecida depende directamente del precio, a un determinado precio

algunos oferentes no querrán vender, esperando un precio más alto, en tanto que otros

estarán dispuestos a hacerlo; a medida que aumente el precio, naturalmente, crecerá el

número de quienes deseen hacerlo.

Cuando se utilizan los términos oferta y demanda, no se está hablando de la

cantidad total de bienes vendidos o comprados, puesto que en cualquier transacción la

cantidad vendida siempre será igual a la cantidad comprada, sino que se está

aludiendo a la cantidad total de bienes y servicios que los productores desean vender

a un precio concreto, y a la cantidad total de bienes y servicios que los consumidores

comprarían en función de los distintos precios.

La teoría de la oferta y demanda tiene en cuenta el efecto sobre los precios de los

costes de producción, pero considera que este efecto es indirecto, porque afecta a los

precios a través de la oferta, la demanda o ambas.

El mercado se encuentra en equilibrio cuando el precio y la cantidad equilibran las

fuerzas de la oferta y la demanda, lo que desean adquirir los compradores es

exactamente igual a lo que desean vender los vendedores. En ese equilibrio, el precio

y la cantidad tienden a mantenerse, siempre que todo lo demás permanezca constante,

hasta que algo altera la oferta y la demanda.

El punto de equilibrio es la situación de estabilidad que describe un estado en el

cual no existen tendencias hacia el cambio o, más precisamente, donde las tendencias

presentes se anulan entre sí produciendo estabilidad.

La ciencia económica ha utilizado extensamente el concepto de equilibrio, pues el

mismo es una herramienta conceptual de singular valor para el análisis del

comportamiento de los mercados y de muchas variables específicas: comprender las

condiciones en las que se equilibra un proceso es comprender también la dinámica de

las fuerzas que en él intervienen y el tipo particular de relación que se da entre ellas.

2.3.- BASES LEGALES

DE LA PRODUCCIÓN Y CRONOLOGÍA DE LAS LEYES EN MATERIA DE

POLITICA HABITACIONAL

Las actividades de un país están regidas por sus leyes vigentes, en ellas están

plasmadas las pautas a seguir para establecer el equilibrio y garantizar el

funcionamiento de la sociedad y las actividades de la misma. La producción de leyes

debe acompañar el desarrollo de los ciudadanos, por lo que debe ajustarse a las

nuevas realidades. Por esto, es importante que se realice la revisión y actualización de

ellas cada cierto tiempo.

La Asamblea Nacional es la encargada de hacer, eliminar o modificar las leyes, de

acuerdo a los requerimientos y necesidades que van apareciendo día a día en la

sociedad. Según la constitución, el Ejecutivo Nacional puede ser habilitado por el

parlamento para hacer leyes. Cuando esto ocurre, el Presidente designa una serie de

especialistas en el área que se va a legislar, quienes se encargan de elaborarla. Luego

de haber diseñado el proyecto de ley, estas pasan a la Asamblea Nacional, donde se

discutirá y aprobará, modificará o rechazará.

La producción de las leyes se encuentra señalada entre los artículos 202 y 218 de

la Constitución Nacional de la República Bolivariana de Venezuela.

La norma más importante del país, la Constitución, por primera vez consagra el

derecho de la personas a tener una vivienda digna y se le da rango constitucional a

este derecho, como además lo hacen otras leyes de la Nación. La Constitución de la

República Bolivariana de Venezuela de 1999, en su artículo 82 reza:

“Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda,

higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que

humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La

satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los

ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. El Estado dará

prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas y

especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas

sociales y al crédito para la construcción, adquisición o ampliación de

viviendas”.

El artículo 1 de La Ley de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, nos

explica que esta tiene por objeto:

“Establecer un conjunto de normas basadas en el derecho a la vivienda

digna y a la protección de ésta como contingencia de la seguridad social,

establecidos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela,

así como en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social, en lo que

atañe a vivienda y hábitat, a fin de brindar eficaz protección a todas las

personas que poseen o solicitan un crédito hipotecario para la construcción,

autoconstrucción, adquisición, ampliación o remodelación de vivienda”.

El artículo 25 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos, expresa:

“Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así

como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el

vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales

necesarios…”.

A pesar de esto, el Estado no ha podido dar una respuesta satisfactoria a esta

necesidad, sobre todo a los sectores más desposeídos que, a través de los años, han

construido ellos mismos viviendas de muy baja calidad, dando paso a miles de

barrios populares que constituyen los cordones de miseria que rodean muchas

ciudades del país.

Según el CELADE, Centro Latinoamericano y Caribeño de Demografía,

Venezuela es hoy uno de los países más urbanizados de América Latina, más de 90%

de la población vive en ciudades. La población ha crecido sin que se hayan tomado

las medidas necesarias para que los servicios sean suficientes y de calidad para

atender la demanda, repitiendo las mismas políticas gubernamentales erradas.

Pasamos de 23,5 millones de habitantes en 2010, a cerca de 28 millones en 2011, de

los cuales más del 50% habita en zonas vulnerables.

Buscando solventar el problema, los diferentes gobiernos han promulgado leyes y

han creado planes e instituciones que se encarguen de este enorme déficit.

El 14 de septiembre de 1989 se promulga la primera Ley de Política Habitacional

en nuestro país, entrando en vigencia el 1º de enero de 1990. Dando paso esta Ley en

materia de vivienda, a otras más al pasar de años. A continuación la cronología de las

leyes hasta la actualidad:

a.- Ley de Política Habitacional de fecha 14 de Septiembre de 1989. G.O. Ext. N°

4.124.

b.- Reforma Parcial de la Ley de Política Habitacional de fecha 29 de Marzo de 1990.

G.O. Ext. N° 4.174.

c.- Decreto-Ley N° 3.270, mediante el cual se dicta la Ley de Política Habitacional,

de fecha 15 de Diciembre de 1993, G.O. N° 4.659 Ext.

d.- Decreto con Rango y Fuerza de Ley N° 2.992, que regula el Subsistema de

Vivienda y Política Habitacional, de fecha 5 de Noviembre de 1998. G.O. N° 36.575.

e.- Decreto N° 397, con Rango y Fuerza de Ley de Reforma del Decreto con Rango y

Fuerza de Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, de fecha

22 de Octubre de 1999. G.O. N° 5.392 Ext.

f.- Ley de Reforma del Decreto con Rango y Fuerza de Ley que regula el Subsistema

de Vivienda y Política Habitacional, de fecha 30 de Octubre de 2000. G.O. N°

37.066.

g.- Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, de fecha 9 de Mayo de

2005. G.O. N° 38.182.

h.- Decreto Nº 5.750 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la

Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, de fecha 28 de Diciembre

de 2007. Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 5.867.

i.- Decreto Nº 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de

Vivienda y Hábitat, de fecha 31 de Julio de 2008. Gaceta Oficial Extraordinaria. Nº

5.889.

A pesar de todas estas leyes, las necesidades de la población, en lo que a materia

de vivienda se refiere, no han sido cubiertas y por el contrario cada año se suman más

familias al déficit que existe en nuestro país.

2.4.- GLOSARIO DE TÉRMINOS

Análisis de mercado: Es un estudio de las condiciones generales del mercado de

bienes raíces que influencian la oferta, la demanda y los precios competitivos para

tipos particulares de instalaciones o propiedades.

Bienes Inmuebles: Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y

los que se adhieren permanentemente a ellos (tierra y bienhechuría).

Ciudades: Son hábitats urbanos y generalmente albergan, en un espacio reducido, un

conjunto heterogéneo de personas ocupadas en diversas actividades que se relacionan

entre sí.

Compraventa: Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir

la propiedad de una cosa, y el otro a pagar un precio cierto y en dinero. Se puede

decir que esta descripción es transcrita del código civil de la mayoría de los estados

de la república, sin embargo en materia inmobiliaria, un juez podrá hacer válido un

contrato verbal si hay suficientes testigos del acto celebrado, lo que significa que no

es indispensable un contrato escrito y menos una escritura, para probar una

compraventa.

Costo: El precio pagado o debido por cualquier cosa. La cantidad de dinero o su

valor equivalente que se intercambia por el uso o posesión de la propiedad.

Déficit Urbanístico: Carencia de dotaciones, infraestructuras y servicios en una

ciudad. Para su determinación se divide el espacio urbano en sectores, de modo que

aquellos que no cumplen con los estándares urbanísticos son considerados

deficitarios.

Demanda: Es la cantidad de bienes y/o servicios que los compradores o

consumidores están dispuestos a adquirir para satisfacer sus necesidades o deseos,

quienes además, tienen la capacidad de pago para realizar la transacción a un precio

determinado y en un lugar establecido.

Densidad de Población: Número de habitantes censados por kilómetro cuadrado en

un ámbito determinado.

Inmueble: Son aquellos que no pueden ser trasladados de un lugar a otro. Es decir,

no se mueven. Un bien inmueble no puede trasladarse de un área de abundancia a

otra de escases, su valor depende de las relaciones presentes en la localidad donde se

ubica y, consecuencialmente, de las variables que conforman el sistema económico en

interacción con las condiciones sociales y políticas imperantes para el momento de la

valuación.

Índice de precios de insumos de construcción (PIC): Indicador estadístico que

mide la variación promedio del precio de una canasta representativa de los insumos,

maquinaria y equipos utilizados en la construcción de obras, durante un determinado

período.

Índice Nacional de Precios al Consumidor (I.N.P.C.): Índice de Precios al

Consumidor. Es un indicador estadístico que mide la evolución de los precios de una

canasta de bienes y servicios representativa del consumo familiar durante un período

determinado. Para el cálculo del IPNC se adopta un año de referencia, llamado año

base, cuyo nivel inicial es 100, y se selecciona una lista representativa de los bienes y

servicios que consumen los hogares (la canasta). Se determina la importancia relativa

que tiene cada rubro en el gasto de consumo familiar, proporción que en términos

técnicos se denomina estructura de ponderaciones del IPNC.

Mercado Inmobiliario: Se define como el conjunto de operaciones (compra-venta y

arrendamientos) que se realizan en un área determinada así como sus evoluciones y

predicciones. Debe englobar al menos un análisis de la Oferta (precios, tamaño y

calidad de la misma), de la Demanda (calidad y nivel de acceso), de Expectativas

futuras (relación oferta/demanda, revalorización, etc.).

Mercado Primario: Es el mercado conformado por las unidades nuevas y

concluidas, en el caso del sector inmobiliario, los inmuebles.

Mercado secundario: Es el mercado que está conformado por las unidades que se

reincorporan al mercado para ser vendidas nuevamente, es decir, aquellas que ya han

sido vendidas una vez.

Oferta: Comúnmente en el medio inmobiliario se entiende como el acto verbal o

escrito por el cual una persona moral o física invita a otra(s) o celebrar un contrato de

compraventa de un inmueble, señalando su intención de pagar determinado precio en

determinadas condiciones, independientemente del precio y condiciones en que dicho

inmueble está marcado en el mercado. Puede conocerse también como “carta-

intención”, donde el futuro adquirente o arrendatario manifiesta su alcances de precio

y forma de pago, misma que el vendedor o arrendador en su caso estudiará, discutirá

y para el caso de aceptar y llegar a un acuerdo pasarán a una siguiente etapa que

puede ser la firma de un contrato privado y/o de promesa de compraventa o

arrendamiento.

Operaciones Compra-Venta: Contrato o pacto entre personas por el que una de

ellas se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar un precio por la

misma.

Operadores Financieros: Son unidades de provisión de bienes o servicios asociados

a la vivienda y hábitat. Puede actuar como operador financiero en materia de vivienda

y hábitat cualquier institución pública o privada, previa calificación y certificación

por parte del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

Plusvalía: Incremento de valor que en un período determinado experimenta un bien

cualquiera y que no sea debido a inversiones en el mismo, que suponga aumentos

voluntariamente buscados.

Pre-venta: Resulta ser el valor presente del precio estimado de venta cuando esta se

realice, meses después de su fijación, una vez concluida la edificación, contribuyendo

al financiamiento de la misma, radicando la ventaja para el comprador en asegurar un

mejor precio, mediante su pago, total o parcial, por adelantado.

Pre-venta: Es la forma de comercialización de muchos desarrolladores y/o

constructores, por la cual, en forma de un enganche y firmando un contrato privado,

el propietario, desarrollador o constructor, se comprometen a realizar determinado

edificio, conjunto horizontal etc. en determinado tiempo, y le dan un precio preferente

al comprador “tempranero”, que obtendrá un beneficio en plazo y plusvalía para el

momento en que dicho desarrollo se termine. El comercializador obtiene un flujo de

caja muy interesante, y el comprador plazo y precio preferente que subirá al momento

que se inaugure la obra. Vale la pena recomendar al adquirente, investigar la

reputación del propietario, y del comercializador, así como la situación del inmueble,

antes de dar cualquier cantidad.

Política de vivienda: Conjunto de actuaciones públicas encaminadas a regular el

acceso general de la población a la vivienda.

Promotor inmobiliario: Individuo o conjunto de personas, generalmente

organizados en empresas o sociedades, y organismos públicos dedicados al fomento y

realización de viviendas.

Propiedad horizontal: Es una propiedad no común de apartamentos, oficinas o

locales de un edificio, fundada sobre la base de porcentajes sobre la masa total y en el

entendido de que en ese edificio, hay cosas comunes a todos los propietarios.

Propiedad Privada: En materia estrictamente inmobiliaria, es la persona física, o

moral, que tiene tres derechos sobre un inmueble, que a saber son el derecho de uso,

el derecho de goce, y el derecho de disposición. El primero se refiere a poder

ocuparlo, el segundo al derecho de disfrutar del producto como rentas, cosechas, etc.

y el último al derecho de poder venderlo, hipotecarlo, darlo en prenda, etc. Vale la

pena aclarar que no es lo mismo ser poseedor que ser propietario, pues el primero se

refiere al derecho de uso estrictamente, es decir que puede estar ocupándolo como

arrendatario, comodatario, o hasta como invasor, pero ello no le dará nunca la

propiedad sobre dicho inmueble al carecer relativamente del segundo derecho (de

goce), y no tener absolutamente derecho alguno del derecho de disposición.

Rentabilidad: Es la relación existente entre un capital invertido y los rendimientos

netos obtenidos de la inversión, expresada dicha relación en tanto por ciento.

Tasa: Relación de cambio en virtud de la cual se paga una suma de dinero contra un

determinado servicio.

Tasa Activa: Es un porcentaje que refleja la cantidad adicional de dinero que debe

pagarse al banco por haber facilitado un dinero en préstamo por un tiempo o plazo

determinado.

Tasa de Cambio: Precio o valor de una moneda respecto a otra. De ser real, es el que

refleja la fortaleza de una economía en comparación con la del país tomado como

referencia. Si es nominal, es el precio por el cual se cambia una moneda extranjera,

independientemente de lo anterior. De ser fijo, es obligatorio y pautado por la

autoridad monetaria del país. Si es libre o flotante, es fijado autónomamente por el

mercado a través de la oferta y la demanda, sin intervención gubernamental (Cadivi,

2006).

Tasa de Interés: Tanto por ciento o porcentaje anual sobre la suma ahorrada o la

suma solicitada en préstamo que se debe recibir o pagar por el uso del dinero.

Tasa Pasiva: Es un porcentaje que refleja la cantidad adicional de dinero que el

banco concede por concepto de ahorro.

Unidad Tributaria: La unidad tributaria es la medida de valor creada a los efectos

tributarios como una medida que permite equiparar y actualizar a la realidad

inflacionaria los montos de las bases de imposición, exenciones y sanciones, entre

otros, con fundamento en la variación del Índice de Precios al Consumidor.

Valor de Mercado: Es la cantidad estimada por la que un activo puede ser

intercambiado a la fecha de la valuación, entre un comprador dispuesto y un

vendedor dispuesto, en una transacción desinteresada, después de un apropiado

tiempo en plaza, en la cual, cada una de las partes actúa con conocimiento,

prudentemente y sin compulsión.

CAPÍTULO III

MARCO METODOLÓGICO

CAPÍTULO III

3.-MARCO METODOLÓGICO

En este capítulo se expone la metodología que se utilizará para el desarrollo de

este trabajo de investigación. Se presentan aspectos como el nivel y diseño de la

investigación, las unidades de estudio, las técnicas e instrumentos de recolección y

procesamiento de datos.

3.1.-NIVEL DE LA INVESTIGACIÓN – TIPO DE INVESTIGACIÓN

Basados en los objetivos que se quieren lograr, este estudio está enmarcado en una

investigación de nivel “Aprehensiva”. Según Hurtado (2005):

“En el nivel aprehensivo, el investigador relaciona características y

reinterpreta sus observaciones para percibir o captar en el evento de estudio

aspectos o cualidades que no se captan en una primera impresión. El nivel

aprehensivo abarca el campo del análisis y de la interpretación. En el nivel

aprehensivo se encuentran los objetivos analizar y comparar”.

El punto de llegada de la investigación está representado por el objetivo general,

es decir, que el mismo indica el nivel de complejidad de conocimiento que se aspira

construir a lo largo del estudio, por lo que tenemos que es un Tipo de Investigación

“Analítica”.

Por lo que tenemos una Investigación de Nivel Aprehensivo de tipo Analítica.

3.2.- POBLACIÓN Y MUESTRA

3.2.1.- POBLACIÓN

La población está compuesta por todas aquellas transacciones de compra-venta de

viviendas (casas, apartamentos y aparto-quintas o town houses) negociadas en el

mercado primario y secundario protocolizadas en el registro inmobiliario del

Municipio San Diego del Estado Carabobo durante el período 1998-2010. Tal y como

puede observarse en la Tabla 5.

3.2.2.- SELECCIÓN DE LA MUESTRA

Una vez identificada la población, se procedió a totalizar el tamaño de la misma

con el número de todas las transacciones compra-venta por año, lo que se puede

apreciar en la tabla 5.

Tabla 5. TAMAÑO DE LA POBLACIÓN POR AÑO

AÑO TAMAÑO DE LA

POBLACIÓN

1998 322

1999 342

2000 465

2001 482

2002 493

2003 719

2004 1010

2005 868

2006 1397

2007 2112

2008 2310

2009 2315

2010 1473 Fuente: Registro Inmobiliario del Municipio San Diego.

Tomando en cuenta que estudiar toda la población, aún cuando es la manera más

exacta de conocer las características de la misma, puede resultar muy difícil, muy

costoso, requerir mucho tiempo, etcétera; se procede a estudiar sólo una parte de ella

que no han de ser ni pocos ni demasiados, sino simplemente los necesarios para

posteriormente generalizar los resultados obtenidos a toda la población.

Esta porción de la población es llamada la “muestra” y no es más que un

subconjunto de la misma. Para que los resultados obtenidos en la muestra puedan

generalizarse a la población, esta ha de ser representativa de la misma. Para ello, se

debe tener un tamaño de muestra idóneo que estará condicionado por los objetivos de

esta investigación y que a su vez determinarán el diseño, las variables que deben

considerarse y todo el método planteado para dar respuestas a dichos objetivos, por lo

que un buen diseño del tamaño de la muestra permite la estimación de parámetros con

una determinada precisión.

3.2.2.1.- DETERMINACIÓN DEL TAMAÑO DE LA MUESTRA

Para determinar el tamaño de la muestra, según Mason y Lind (2000) hay que

tomar en cuenta tres factores, estos son:

a.- Grado de confianza seleccionado. Probabilidad de que la estimación efectuada se

ajuste a la realidad o también la probabilidad de que el intervalo construido en torno a

los datos o medidas que se obtienen de la muestra capten el verdadero valor del

parámetro.

En el presente estudio se estableció el 95%.

b.- Máximo error muestral permisible. Es la diferencia entre los datos o medidas que

se obtienen de la muestra y su parámetro correspondiente, nos da una noción clara de

hasta donde y con qué probabilidad una estimación basada en una muestra se aleja del

valor que se hubiera obtenido por medio de una censo completo.

Para este estudio se ha fijado el error en un 10%.

c.- La variabilidad. Es la probabilidad o porcentaje con la que se acepta o se rechaza

alguna hipótesis relacionada con el tema que se quiere investigar en algún estudio

anterior o en un ensayo previo a la investigación actual. El porcentaje con que se

acepta tal hipótesis se denomina variabilidad positiva y se denota por p, y el

porcentaje con el que se rechaza la hipótesis es la variabilidad negativa, denotada por

q. El valor de p y q son complementarios, es decir, que su suma es igual a la unidad.

En el caso de no existir antecedentes sobre la investigación, cuando no se pueda

aplicar una prueba previa o cuando el estudio abarque diferentes aspectos en los que

estos valores pueden ser desiguales, es conveniente tomar el caso más desfavorable,

es decir aquel que necesite el máximo tamaño de la muestra, lo cual ocurre para

p=q=0.50.

En este estudio el valor de p y q se establece en 0.50.

Una vez que se han determinado estos tres factores, entonces se puede calcular el

tamaño de la muestra como a continuación se expone.

Tamaño de la Muestra

Se estima con una población finita ya que se conoce el número de transacciones

realizadas cada año.

A continuación se presenta la ecuación aplicada en la determinación del tamaño de

la muestra en el caso donde se conoce el tamaño de la población.

Ecuación para la determinación del tamaño de la muestra:

𝑛 =𝑍2 𝑝 𝑞 𝑁

(𝑁 − 1) 𝐸2 + 𝑍2 𝑝 𝑞

Donde:

n es el tamaño de la muestra;

Z es el nivel de confianza; para una confianza fijada en 95% tenemos Z=1.96

p es la variabilidad positiva; p=0.5 considerando la máxima variabilidad

q es la variabilidad negativa y q=1-p ; q=0.5

N es el tamaño de la población;

E es la precisión o el error máximo admisible (fijado en un 10%, E=0.1)

Tabla 6. DETERMINACIÓN DEL TAMAÑO DE LA MUESTRA

CONFIANZA AL 95% E= 0.1

Z= 1.96

AÑO POBLACIÓN p= 0.5

q= 0.5

1998 N= 322 n= 74 1999 N= 342 n= 75 2000 N= 465 n= 80 2001 N= 482 n= 80 2002 N= 493 n= 80 2003 N= 719 n= 85 2004 N= 1010 n= 88

2005 N= 868 n= 86

2006 N= 1397 n= 90 2007 N= 2112 n= 92 2008 N= 2310 n= 92 2009 N= 2315 n= 92 2010 N= 1473 n= 90

Fuente: Elaboración Propia.

3.2.2.2.- MUESTREO PROBABILÍSTICO

Una vez que se han definido las características de los sujetos del estudio y se ha

calculado el número necesario, sólo queda determinar la manera en que serán

seleccionados de la población a la que pertenecen.

Aunque existen numerosas técnicas muestrales, sólo las muestras aleatorias o

probabilísticas son adecuadas para hacer generalizaciones de una muestra a un

universo.

El muestreo de tipo probabilístico es aquel donde se determinan al azar los

individuos que constituirán la muestra y, entre los diferentes tipos de muestreo

probabilísticos existentes para realizar este estudio, se escogió el muestreo aleatorio

simple por considerarse el muestreo idóneo para este caso.

Muestreo aleatorio simple

Consiste en escoger una muestra aleatoria de “n” elementos de una población o

universo de tamaño “N”, de forma tal que todos los miembros del universo tengan las

mismas probabilidades de ser elegidos.

Procedimiento de selección de la muestra

Para realizar el muestreo, se hace uso de una tómbola que permite cumplir con las

pautas de aleatoriedad.

Uso de la Tómbola. Para realizar la selección, se enumeraron todos los elementos

muestrales en un listado del 1 al “N”. Se hicieron fichas, una por cada elemento, se

introdujeron en una tómbola (caja, envase), se agitaron y a continuación se sacan “n”

fichas, según el tamaño que previamente se calculó para la muestra anual. En la

tómbola todos los elementos tienen la misma probabilidad de ser elegidos por lo que

estos conforman la muestra (Ver imagen 1).

Imagen 1 . MUESTREO ALEATORIO

Una vez obtenidos los elementos, se procede a ordenarlos de menor a mayor para una

más sencilla ubicación de los elementos del universo.

Tabla 7. ELEMENTOS SELECCIONADOS Y POSTERIORMENTE

ORDENADOS

1998

1999

2000

2001 Numero

de

Muestra

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

1 151 4 34 1 374 4 328 3

2 4 8 208 10 142 5 308 9

3 202 12 153 13 54 10 261 12

4 220 16 1 14 186 23 248 17

5 61 22 287 22 151 41 45 22

6 16 25 198 27 323 45 266 30

7 94 31 94 30 460 50 301 31

8 297 36 137 34 342 51 464 34

9 129 37 99 38 340 54 147 41

10 251 44 73 40 201 66 17 45

11 138 45 70 47 121 68 353 48

12 223 55 135 53 50 69 435 63

13 175 61 272 56 320 74 34 74

14 161 64 40 62 69 81 307 78

15 89 67 97 68 4 85 461 81

16 12 71 125 70 108 89 128 86

17 37 72 172 73 355 93 448 90

18 226 75 141 74 119 103 433 101

19 291 77 138 75 348 105 90 102

20 79 79 130 80 144 108 316 107

21 287 89 53 84 41 117 78 109

22 194 94 75 87 176 119 265 117

23 146 105 27 89 252 121 369 126

24 107 107 14 93 359 132 9 128

25 181 112 101 94 156 142 323 133

26 105 129 305 97 387 144 387 147

27 242 134 13 99 276 149 31 162

Continuación tabla…

28 188 135 279 101 85 151 399 172

29 31 136 105 102 229 156 179 179

30 157 138 10 105 408 171 3 189

31 169 142 80 108 185 176 41 200

32 243 146 150 110 322 185 273 210

33 22 151 93 112 117 186 86 216

34 64 157 84 121 423 192 440 218

35 142 159 56 125 93 193 210 226

36 8 161 173 126 275 201 102 228

37 77 164 110 130 51 203 74 236

38 75 167 155 133 363 214 117 238

39 136 169 340 135 305 218 30 241

40 246 175 295 137 149 229 238 242

41 231 178 341 138 441 239 430 248

42 320 181 157 139 171 252 406 249

43 72 183 108 141 218 269 472 255

44 227 188 126 150 103 275 241 261

45 203 191 30 153 66 276 162 265

46 307 194 22 154 458 282 367 266

47 112 198 254 155 68 283 226 273

48 191 202 112 157 105 288 255 276

49 237 203 68 163 421 305 126 301

50 280 208 332 172 404 306 48 307

51 304 220 286 173 10 311 400 308

52 45 223 47 178 311 320 373 312

53 225 224 260 198 426 322 133 316

54 164 225 178 203 5 323 109 323

55 224 226 234 208 393 340 358 324

56 198 227 247 234 214 342 421 326

57 167 231 139 242 45 348 12 328

58 312 233 62 245 418 355 276 353

59 159 237 163 247 447 359 22 355

60 25 241 284 254 81 362 228 358

61 71 242 38 260 192 363 242 367

62 44 243 289 268 89 374 326 369


63 55 246 337 272 399 376 107 373

64 36 249 154 279 448 387 216 387

65 241 251 121 284 203 393 236 399

66 134 280 268 286 432 399 471 400

67 233 283 242 287 23 404 312 406

68 183 287 87 289 193 407 218 415

69 178 291 89 295 132 408 415 421

70 283 297 102 297 306 418 324 430

71 67 304 203 305 407 420 355 433

72 208 307 297 332 362 421 172 435

73 249 312 74 337 288 423 465 440

74 135 320 133 340 376 426 200 448

75 245 341 74 432 101 455

76

282 441 455 461

77

283 447 81 464

78

420 448 249 465

79

269 458 189 471

80

239 460 63 472

El resto de los años se puede apreciar en el anexo D.

De la lista existente y contentiva de toda la población previamente enumerada

tomamos los elementos seleccionados en la muestra los cuales se recogen de la

manera y en el formato descrito en la siguiente parte.

3.3.- RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN

3.3.1.- TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

a.- El primer paso llevado a cabo en la recolección de la información, fue la

recopilación de los totales de las cantidades de transacciones compra-venta de

viviendas realizadas en el registro inmobiliario del Municipio San Diego del Estado

Carabobo del año 1998 al 2010 mediante trabajo de campo y entrevistas que

representan la población o universo y con lo que se procedió a determinar el tamaño

de la muestra.

b.- Luego se da la recopilación de información del Registro Inmobiliario de San

Diego, mediante trabajo de campo, entrevista e instrumento de recolección de

información el cual se detalla más adelante.

c.- Investigación Bibliográfica para la obtención de la información referente al marco

teórico.

d.- Investigación Bibliográfica para la obtención de la información referente a la

normativa legal vigente o no, relacionada con el sector vivienda.

e.- Utilización de internet para obtención de información y datos proporcionados por

páginas nacionales y otros, entre los cuales tenemos IPC, tasa de cambio, unidad

tributaria con el objeto de comparar estas variables con los precios unitarios y el

comportamiento del mercado inmobiliario en estudio para ese mismo período.

3.3.2.- INSTRUMENTO DE RECOLECCIÓN DE DATOS

Se utiliza un formato con el que se recoge la información del Registro

Inmobiliario de San Diego mediante trabajo de campo, el cual contendrá información

relativa a:

Ubicación el inmueble

Tipo de inmueble

Comprador

Vendedor

Área del inmueble

Precio

Valor estimado de registro (no en todos los casos)

Fecha de Transacción

Datos del inmueble: año y financiamiento.

Número de Documento

Entre otros.

A continuación se presenta el formato para la recolección de los datos:

INSTRUMENTO DE RECOLECCIÓN DE DATOS

REFERENCIALES DE SAN DIEGO

Parroquia: San Diego_____________ Referenciales de: Apartamentos___________

Casa-Terreno_____________

Aparto-Quintas___________

VENDE

UBICACIÓN AREA

M²

PRECIO DATOS

INMUEBLE (Año y Financiamiento)

FECHA

COMPRA VALOR

ESTIMADO

N° DE

TOMO

3.4.- TÉCNICAS DE PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE DATOS

3.4.1.- PROCEDIMIENTO

Debido a la naturaleza de la investigación y de acuerdo al tratamiento que se le

puede aplicar a la data obtenida, entre las técnicas de procesamiento de datos y para

el logro de los objetivos de la investigación:

a.- Se realiza un análisis a la legislación concerniente y se establecen los cambios en

las mismas y en el panorama nacional del período estudiado tal como se describe más

adelante en la revisión documental.

b.- Se tabulan y ordenan los referenciales por año, los que incluyen la información

recolectada en el instrumento.

c.- Se calcula el precio unitario, dividiendo el precio del inmueble entre el área del

mismo, obteniéndose el resultado en bs/m² (Ver Anexo A).

Hay que acotar, que para los casos donde los referenciales además del “precio de

venta” cuentan con otro dato que es el “valor estimado de registro”, el cálculo del

precio unitario se hará dividiendo este “valor estimado de registro” entre el área del

inmueble. Esto debido a que en el registro se considera que el precio por el cual se

está realizando la venta es inferior al precio real del inmueble, lo que afectaría el pago

de impuestos por concepto de venta, de modo que en el registro se estima un precio

más real y se asienta en la transacción. Cuando este precio existe y se encuentra más

cercano al precio real, es el que se utiliza en el presente estudio para el cálculo del

precio unitario. Hay que aclarar que este valor estimado de registro se tiene hasta el

año 2007, debido a la promulgación y al cumplimiento de diferentes leyes entre la

que encontramos la Ley Especial de Protección al deudor Hipotecario de Vivienda

que en su artículo 46 establece que quedan exentos del pago de derechos de registro y

cualesquiera otros emolumentos, aranceles, habitaciones, tasas o contribuciones, la

inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos a la protocolización

u otorgamiento del documento de préstamo y/o créditos reestructurados, constitución

y liberación de hipoteca de vivienda principal; con lo que el registrador deja de

percibir pago por los conceptos anteriormente expuestos siendo esta la principal razón

para no hacer diferencias entre el precio de venta y el precio real que podría tener el

inmueble, además de otras prohibiciones expuestas en la legislación vigente. Por lo

que a partir del año 2008, en la mayoría de los registros inmobiliarios, se omite este

valor.

Los años del 2008 en adelante, debido a la reconversión monetaria, se encuentran

en Bs.F. por lo que se homologan a Bs., para poder hacerle el tratamiento a la data.

Todas las cantidades están referidas a Bs. de los años anteriores a 2008.

d.- Se determina el valor medio de la serie por cada año para toda la data, para la data

financiada y para la no financiada, tal como se describe en el análisis estadístico más

adelante, con lo que se obtienen los valores medios representativos de los datos que

se resumen en la Tabla 8 (para el cálculo ver Anexo B).

Tabla 8. VALORES MEDIOS DE PRECIOS UNITARIOS POR AÑO

Año Precios Unitarios

Bs./m²

Precios Unita.

Financiados Bs./m²

Precios Unita. No

Financiados Bs./m²

1998 129223.14 132286.58 129453.50

1999 174546.71 181061.08 158648.49

2000 220791.09 221835.06 222860.40

2001 246946.22 270396.40 220895.85

2002 295890.57 317427.25 255674.90

2003 388341.12 400144.44 377181.06

2004 434893.40 432011.17 477758.54

2005 617082.82 657843.68 554510.23

2006 924723.36 902418.33 920365.82

2007 1111890.97 1015399.54 1368122.28

2008 1484165.52 1374686.13 1593274.14

2009 1942397.45 1920259.06 1999293.39

2010 2637199.23 2734258.24 2563803.92 Fuente: Elaboración Propia.

e.- Se determina, tabula y grafica la cantidad de transacciones compra venta de

viviendas por tipo y por año, con el fin de observar el comportamiento de estas

durante el período de estudio.

f.- Se determinan y tabulan las cantidades de operaciones de compra venta que fueron

financiadas y las que no lo fueron cada año, también se determina el origen del

financiamiento y posteriormente se grafican todas estas con el fin de determinar su

comportamiento durante el período de estudio.

g.- Se tabula y grafica el precio unitario de la data general, la financiada y la no

financiada, luego también la variación interanual y acumulada de los precios unitarios

(expresada en porcentaje) comparativamente con la variación de algunas variables

macroeconómicas (IPC, tasa de cambio, tasa activa, unidad tributaria e índices de

precios de insumos de la construcción) para cada año durante el período de estudio.

h.- Se tabulan y grafican comparativamente los precios unitarios de la data general, la

financiada y la no financiada. También se determina la variación interanual y

acumulada de estos precios unitarios (expresada en porcentaje) para cada año durante

el período de estudio.

i.- Se determina la cantidad de transacciones por año donde el precio de venta es

diferente del precio de registro, se calcula el valor medio de la serie que representará

el precio unitario tanto para los valores de registro como para los valores de precio de

venta, los cuales se encuentran resumidos en la Tabla 9. Estos serán comparados

porcentualmente y contrapuestos a los valores índice de las variables

macroeconómicas. Este mismo paso se realiza para los valores financiados y no

financiados (ver anexo C).

Tabla 9. VALORES MEDIOS DE PRECIOS UNITARIOS POR AÑO

Año Precio del documento Bs./m² Precio del Registro Bs./m²

1998 75920.85 115536.96

1999 89876.75 145978.62

2000 131396.12 193436.28

2001 113206.37 191861.92

2002 132963.98 192019.84

2003 260431.84 387802.70

2004 283225.65 463574.72

2005 350896.17 545561.73

2006 615219.87 975510.14

2007 1164706.28 1706344.67 Fuente: Elaboración Propia.

j.- Una vez procesados todos los referenciales, son contrastados con los análisis

realizados a las diferentes leyes y a los eventos de importancia en el panorama

nacional, esto en el período estudiado.

3.4.2.- REVISIÓN DOCUMENTAL

Para analizar la evolución de la legislación venezolana en materia habitacional, se

analizan los decretos y se establecen variables de estudio que permiten hacer

comparaciones en los cambios introducidos en el cuerpo de la ley a medida que estas

fueron transformadas, esto con el fin de determinar su mayor o menor influencia

sobre el tema central de esta investigación.

3.4.3.- ANÁLISIS ESTADÍSTICO

Una vez que se tiene la data por año, se ordena y se calculan los valores medios de

los precios unitarios de los inmuebles financiados, los no financiados y de todos en

general para posteriormente comparar los precios unitarios entre sí y establecer el

comportamiento del mercado para estos rubros en el período estudiado. También se

realiza el mismo procedimiento para los precios unitarios de los inmuebles cuyo

precio real es el mismo monto de la venta y para aquellos donde el precio es el

estipulado por el registrador.

Debido al número de elementos muestrales por año, el tratamiento de los datos se

realiza con la data agrupada.

CAPÍTULO IV

PRESENTACIÓN Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS

CAPÍTULO IV

4.- PRESENTACIÓN Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS

4.1.- COMPROBACIÓN DE LA FÓRMULA DEL TAMAÑO DE LA

MUESTRA

No es frecuente que se disponga de todos los elementos de la población y mucho

menos que se calcule algún parámetro que permita comparar los resultados obtenidos

para la muestra y para el universo, lo que permitiría validar la fórmula que se utiliza

para calcular el tamaño de la muestra. En nuestro trabajo se cuenta con todos los

elementos que conforman la población para los años de 1998 hasta 2005 y se

pretende hacer tal comparación para, de esta manera, determinar si bajo los

parámetros establecidos de error, confianza y variabilidad, se cumple la equivalencia

de las variables tanto para la muestra como para la población.

Se procede a establecer una variable de comparación, siendo “El Financiamiento”

una de las principales del presente estudio y con la que fácilmente se podrá

determinar si son equivalentes los resultados entre muestra y el universo. A

continuación la comparación de tal variable:

Tabla 10. COMPARACIÓN ENTRE RESULTADO DE LA MUESTRA Vs.

RESULTADO DEL UNIVERSO, VARIABLE FINANCIAMIENTO.

Año Con o Sin

Financiamiento

Muestra Población

∆ (diferencia) N°

Elementos %

N°

Elementos %

1998

Con Financiamiento 32 43.24% 161 50.00% 6.76%

Sin Financiamiento 42 56.76% 161 50.00%

Total 74 100% 322 100%

1999



Total 75 100% 342 100%

2000



Total 80 100% 465 100%

2001



Total 80 100% 482 100%

2002



Total 80 100% 493 100%

2003



Total 85 100% 719 100%

2004



Total 88 100% 1021 100%

2005



Total 86 100% 871 100%


Para la determinación del tamaño de la muestra, se utilizó un nivel de confianza

del 95% y un margen de error del 10%, lo que significa que se tiene una probabilidad

del 95% de que los resultados de la muestra son válidos dentro de un margen de error

admitido del 10%. Con lo que queda demostrado que la fórmula utilizada cumple

tales preceptos ya que como se evidencia en la tabla, la diferencia ∆ nunca sobrepasa

el error establecido para la muestra, teniendo un valor máximo de 6.76%.

4.2.- ANÁLISIS, DISCUSIÓN Y COMPARACIÓN DE LAS LEYES DE

POLITICA HABITACIONAL.

El 14 de septiembre de 1989 se promulga la Primera Ley de Política Habitacional

del país, entrando en vigencia el 1º de enero de 1990. En esta se crea el Consejo

Nacional de la Vivienda, desde donde se realiza la propuesta de modificarla para

incorporarle la remuneración del ahorro habitacional, ya que la mayoría de los

ciudadanos no podían optar a la adquisición de una vivienda. La reforma de la Ley

entró en vigencia el 15 de mayo de 1994.

El 5 de Noviembre de 1998 se aprueba la Ley que regula el Subsistema de

Vivienda y Política Habitacional. Uno de sus beneficios era el subsidio directo para la

adquisición de la vivienda, eliminando así el problema de la cuota inicial que era el

mayor inconveniente para muchas familias. Elimina también el problema de los altos

intereses, los cuales debido a la inflación, hacían impagables los antiguos créditos

hipotecarios. Ahora, los Fondos de Recuperación de deuda se convertían en una

garantía tanto para los compradores como para los bancos.

En el año 1999, se realiza una reforma mediante la aprobación del Decreto con

fuerza de Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional Gaceta

Oficial Nº 5.392. Este mismo año, en la nueva Constitución de la República

Bolivariana de Venezuela, se le da rango constitucional al derecho a la vivienda.

Con el nuevo gobierno, la Política Nacional de Vivienda, se centra en los

siguientes aspectos:

a.- El concepto de vivienda abarca ahora no sólo donde vives, tu casa, sino todo

aquello que lo rodea y que forma una gran articulación social.

b.- Busca dejar atrás las antiguas prácticas en el accionar de las políticas

habitacionales, poniendo mayor énfasis en cuántas se construían por año y no en la

calidad de las mismas.

c.- El Estado estimulará y apoyará a las comunidades, ofreciéndoles asesoramiento

directo para que lleven adelante la construcción de sus propias viviendas.

d.- Mantener la transferencia de los recursos a esas comunidades organizadas para

lograr resultados notables en la realización de los proyectos habitacionales.

En el artículo 12 de esta ley, se establece que el Plan Nacional de Vivienda estará

conformado por seis programas:

a.- Atención a los pobladores de las calles (Albergues).

b.- Habilitación Física de las zonas de barrios.

c.- Mejoramiento y ampliación de casas en barrios.

d.- Rehabilitación de urbanizaciones populares.

e.- Nuevas urbanizaciones y viviendas de desarrollo progresivo (Destinado a la

población que devengue menos de 55 UT).

f.- Nuevas urbanizaciones y viviendas regulares (Destinado a la población que

devengue entre 55 y 110 UT).

El Conavi se reestructura en función de llevar adelante estos programas contenidos

en la Ley. Dentro de sus atribuciones se encuentra la elaboración y ejecución del Plan

Anual de Viviendas.

Como resultado de la tragedia del Estado Vargas y a raíz de las intensas lluvias

que azotaron al país a finales de 1999, el Gobierno Nacional pone en marcha el Plan

Bolívar 2000 para la construcción de viviendas a gran escala, esto para darle

soluciones inmediatas a la enorme cantidad de damnificados. Este Plan que comenzó

en el año 2000 sirvió para trasladar esa parte de la población al interior del país.

En esta Ley se estableció que el Estado debe asignar el 10% de los ingresos

ordinarios de la República, correspondiéndole al Ejecutivo Nacional un 5% y el otro

5% a los estados y municipios. De la misma manera se crea el Fondo Mutual

Habitacional, el cual está constituido por los aportes que mensualmente están

obligados a efectuar empleados y empleadores. El avance, con respecto a la anterior

Ley de Política Habitacional, es que ahora los fondos generarán intereses, los cuales

permiten incrementar los recursos.

Esta fue una ley que muchos conocedores vieron con beneplácito, por ser

coherente y ajustada a las necesidades del país. Los seis programas que se esbozaban

dentro de ella, atacaban el problema habitacional desde todos sus ángulos. Sin

embargo, al iniciarse el Plan Bolívar 2000, se trasladan los esfuerzos y los otros

programas pierden fuerza. Además de esto, la destitución de la Arquitecto Josefina

Baldó en el CONAVI, puso fin al desarrollo de esos proyectos.

El 30 de Octubre del año 2000, ocurre una nueva reforma, en ella se señala que

tienen derecho a la “Asistencia Habitacional”, todos los venezolanos afiliados al

Sistema de Seguridad Social Integral (SSSI) y cuyos ingresos mensuales no superen

las 110 unidades tributarias. Las familias cuyos ingresos mensuales sean inferiores a

55 UT serán consideradas como sujetos de protección especial por parte del Estado.

La asistencia habitacional comprendía lo siguiente:

a.- Habilitación de tierras para uso residencial, adecuación de viviendas existentes,

construcción de nuevas viviendas, asistencia técnica en vivienda y desarrollo urbano

y otros aspectos previa aprobación de CONAVI y MINFRA.

Se establece un subsidio directo a la demanda, “subsidio familiar de vivienda”

otorgado una sola vez sin la obligación de restitución. Los préstamos hipotecarios se

otorgarían en función de los ingresos de los beneficiarios estableciéndose como pago

mensual un porcentaje que no podría exceder del 30% del ingreso del grupo familiar.

El plazo máximo será de 30 años y se cancelará mediante pagos mensuales.

En el año 2004, se crea la Misión Vivienda y Hábitat, un plan que espera

solucionar a través de un gran engranaje entre gobiernos locales y diferentes entes

públicos el problema habitacional. A través de las llamadas “Cooperativas”, se

plantea organizar a las comunidades para que participen a través de la

autoconstrucción.

No es sino hasta septiembre de este año cuando se inicia formalmente la Misión a

través de la creación del Ministerio para la Vivienda y Hábitat (MVH). Esta Misión

otorgaba créditos hasta por el 100% del costo de la vivienda, 25 años para pagar, 5

años de gracia al 6% de interés.

El 11 de marzo de 2005 se crea el Ministerio de Vivienda y Hábitat, mediante el

Decreto Nº 3.570, de fecha 11 de abril de 2005, el cual estaba llamado a coordinar el

Plan Nacional de Vivienda y Hábitat.

En enero de 2005 fue publicada en Gaceta Oficial n° 38.098 la Ley Especial de

Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, la cual señala los siguientes aspectos:

a.- Se eliminan los denominados créditos indexados y cualquier otra modalidad

crediticia con capitalización de intereses.

b.- El CONAVI fijará las tasas de interés social que deberán pagar los deudores

hipotecarios de vivienda principal.

c.- La Prohibición de operaciones de crédito en moneda extranjera para la adquisición

de viviendas.

d.- El deudor en atraso tiene derecho a solicitar la rehabilitación del préstamo por una

vez durante la vigencia del crédito, cancelará el monto parcial, el cual no debe ser

menor a 50% del monto adeudado.

e.- Que las instituciones financieras destinen un porcentaje de su cartera para créditos

hipotecarios, el cual será fijado por CONAVI, esto no incluye los que otorgue por

causa de la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

f.- Las cuotas de pago no podrán exceder de un quinto (1/5) de los ingresos anuales

declarados por el deudor hipotecario, el cual deberá consignar anualmente los

recaudos para determinar las cuotas en función de sus ingresos.

g.- Los plazos mínimos y máximos de los préstamos, serán definidos por el Banco

Nacional de Ahorro y Préstamo.

En 2005 también se promulga la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y

Hábitat, Gaceta Oficial n° 38.182. Con esta Ley se ordena la estructuración del

Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que está conformado por las instituciones

del Ministerio de Vivienda y Hábitat y otras a nivel regional, el cual está orientado a

“la satisfacción progresiva del derecho humano a la vivienda, que privilegie el acceso

y seguridad de la tenencia de la tierra, adquisición, construcción, autoconstrucción,

liberación de hipoteca, sustitución, restitución, reparación, remodelación y

ampliación de la vivienda, servicios básicos esenciales, urbanismo, habitabilidad, y

los medios que permitan la propiedad de una vivienda digna para la población, dando

prioridad a las familias de escasos recursos en correspondencia con la cultura de las

comunidades”.

Se crea el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, adscrito al Ministerio de

Vivienda y Hábitat, quien fungirá como el único administrador de los recursos

financieros que se originen por la aplicación de dicha Ley.

Esta ley sólo toma en cuenta a los entes públicos relacionados con el sector

inmobiliario y minimiza la participación del sector privado. Crea una enorme

burocracia al centralizar el otorgamiento de los créditos y además se atrasan los

desembolsos que vienen del Fondo de aportes del sector público, lo que prolonga las

negociaciones de los solicitantes.

Los procesos que señala para el desarrollo de planes son engorrosos, además, los

aportes anuales que ahora tendría que hacer el Estado siendo ahora mayor su

participación, serían difícilmente realizables.

En 2005 se publica la resolución 010 en Gaceta Oficial nº 38.134, en la cual se

designa al Banco Hipotecario Latinoamericano como el ente encargado de los

financiamientos para familias con ingresos menores a Bs.1.600.000 y será el

encargado de recibir las solicitudes para los créditos habitacionales con plazo de 25

años y 5 de gracia, exonerando el 100% del costo. Se ordena que el 10% de la cartera

crediticia que otorga la banca privada sea destinado para el financiamiento

hipotecario a una tasa de interés de entre 5,68% y 11,36%.

A pesar de todos los instrumentos y planes que se promulgaron, de la meta anual

de 120 mil viviendas, a mediados de año sólo se logró construir el 8,3%.

La Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat, Decreto Nº 6072, publicada en la

Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 5889 Extraordinario el 31 de julio de 2008, señala el

aporte obligatorio habitacional para mantener los fondos destinados al financiamiento

de la compra de viviendas principales, esto a través del Fondo Obligatorio de Ahorro

para la Vivienda que recibe el aporte de empleados y patronos. El FAOV reemplaza

la figura del Ahorro Habitacional Obligatorio establecido en la derogada Ley de

Política Habitacional.

Esta ley no establece un tope máximo para no excluir del sistema a ningún

trabajador. Asimismo, señala las normas para los aportes voluntarios de aquellos

trabajadores independientes que desean adquirir su vivienda a través de la política

habitacional.

COMPARACIÓN DE LAS DIFERENTES LEYES DE VIVIENDA:

Decreto con Rango y Fuerza de Ley N° 2.992, que regula el Subsistema de

Vivienda y Política Habitacional, de fecha 5 de Noviembre de 1998. G.O. N°

36.575.

Tasa de Interés aplicable al Crédito Hipotecario:

A los Préstamos Hipotecarios, se les aplicó la tasa de interés preferencial que

determinó el Consejo Nacional de la Vivienda para la fecha. Dicha tasa de interés se

http://www.venelogia.com/archivos/2249/

http://www.venelogia.com/archivos/2249/

ajustó periódicamente y de forma gradual de acuerdo a las condiciones del país para

el momento.

Plazo Máximo del Préstamo Hipotecario:

El plazo máximo del préstamo hipotecario era de 30 años.

Cuota de Pago del Préstamo Hipotecario:

Estos préstamos hipotecarios se otorgarían en función de los ingresos del o de los

beneficiarios estableciéndose como pago mensual un porcentaje que no podía exceder

del 30% del ingreso del grupo familiar.

Sistema de Elegibilidad:

Podían ser beneficiadas aquellas familias cuyos ingresos mensuales no superaran

las ciento diez unidades tributarias (110 U.T.). Y, serían considerados como sujetos

de protección especial por parte del estado, las familias que tuvieran un ingreso

mensual por debajo de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U.T.).

Subsidio:

Se otorgaba subsidio directo a aquellas familias con ingresos mensuales menores a

cincuenta y cinco (55) unidades tributarias. Aquellas familias cuyos ingresos

estuvieran comprendidos entre cincuenta y cinco (55) y ciento diez (110) unidades

tributarias también calificaban pero, en este caso, sólo podían utilizarse los

rendimientos que producía el fideicomiso de inversión.

Tiempo de Cotización:

Debían tener un mínimo de doce (12) meses como ahorristas habitacionales y estar

afiliados al Sistema de Sistema de Seguridad Social Integral.

Porcentaje de Cotización:

El aporte mensual que debe aportar el trabajador a su cuenta mensualmente debe

ser equivalente al tres por ciento (3%) de su salario, donde el uno por ciento (1%) es

aportado por el trabajador y el dos por ciento (2%) lo aporta el patrono.

Decreto N° 397, con Rango y Fuerza de Ley de Reforma del Decreto con Rango

y Fuerza de Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional,

de fecha 22 de Octubre de 1999. G.O. N° 5.392 Ext.


La tasa de interés aplicable a los créditos que se otorgarán con recursos

provenientes de cualquiera de las fuentes de recursos previstas en el decreto ley era la

del mercado, tal como se enuncia en su artículo 21 parágrafo único.




En el caso de beneficiarios de créditos a largo plazo con ingresos hasta cincuenta y

cinco unidades tributarias (55 U.T.), la cuotas mensuales no podían exceder del veinte

por ciento (20%) del ingreso mensual del grupo familiar.

Los beneficiarios de créditos a largo plazo con ingresos mayores a cincuenta y

cinco unidades tributarias (55 U.T.) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150

U.T.), deberían pagar una cuota mensual que no excediera del treinta por ciento

(30%) del ingreso mensual del grupo familiar.


Podían ser beneficiadas aquellas familias cuyos ingresos mensuales no superaran

las ciento diez unidades tributarias (110 U.T.). Y, serían considerados como sujetos

de protección especial por parte del estado, las familias que tuvieran un ingreso

mensual por debajo de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U.T.).

Subsidio:

Se otorgaba el subsidio de acuerdo a las siguientes tablas:

Tabla 11. GRUPOS FAMILIARES CON INGRESOS HASTA 55 U.T. AÑO

1999

Ingreso del o de los beneficiarios

expresados en Unidades

Tributarias (U.T.)

Subsidio Directo Máximo

expresado en Unidades

Tributarias (U.T.)

Hasta 12,5 U.T. 555 U.T.

Mayor de 12,5 U.T. hasta 30 U.T. 475 U.T.

Mayor de 30 U.T. hasta 40 U.T. 460 U.T.



Tabla 12. GRUPO FAMILIARES CON INGRESOS MAYORES A 55 U.T. Y

HASTA 110 U.T. AÑO 1999


expresados en Unidades

Tributarias (U.T.)

Subsidio Directo Máximo

expresado en Unidades

Tributarias (U.T.)

Mayor de 55 U.T. hasta 65 U.T. 400 U.T



Mayor de 90 U.T. hasta 110 U.T. 315 U.T



Las personas o familias debían haber aportado al Fondo Mutual Habitacional un

mínimo de doce (12) cotizaciones. Debían estar incorporados previamente al Fondo

Mutual Habitacional.





Porcentaje de concesión del Crédito Hipotecario:

Todos los beneficiarios que percibían ingresos de hasta cincuenta y cinco unidades

tributarias (55 U.T.) deberían pagar una cuota inicial mínima equivalente al treinta y

seis por ciento (36%) del ingreso familiar mensual, que en el caso de los no afiliados,

correspondía al aporte mínimo obligatorio para afiliarse al Subsistema de Vivienda y

Política Habitacional. Los beneficiarios con ingresos mayores a cincuenta y cinco

unidades tributarias (55 U.T.) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150 U.T)

que optaban por los créditos lineales debían pagar una cuota inicial no menor al

veinte por ciento (20%) del valor de adquisición de la vivienda.

Los beneficiarios podían aportar voluntariamente montos superiores a los antes

señalados.

Ley de Reforma del Decreto con Rango y Fuerza de Ley que regula el

Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, de fecha 30 de Octubre de 2000.

G.O. N° 37.066.

Esta Ley de reforma a la ley del año 1999 sólo modificó un artículo, al que se le

incluye un parágrafo que tiene que ver con la asignación de recursos provenientes de

operaciones de crédito público para financiar los programas y proyectos previstos en

el cuerpo de la Ley.

El resto de la Ley permanece inalterada por lo que al hablar de ésta, se estaría

hablando de la Ley del año 1999.

Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, de fecha 9 de Mayo de

2005. G.O. N° 38.182.


La Tasa de interés social máxima a la que se refiere esta ley del régimen

prestacional de vivienda y hábitat, es de 10,32%.

La Tasa de interés social máxima a la que se refiere la ley especial de protección al

Deudor Hipotecario de vivienda es de 10,89%.

Esto de acuerdo a las normas de Operación de la ley.


El Ministerio con competencia en Vivienda y Hábitat y el Banco Nacional de

Vivienda y Hábitat, fijarían los intereses y plazos mínimos y máximos que se

otorguen bajo este régimen prestacional, esto según el artículo 209 de la ley.


Se estableció como cuota de pago mensual, un porcentaje comprendido entre un

cinco por ciento (5%) y veinte por ciento (20%) del ingreso mensual familiar. El

Banco Nacional de Vivienda y Hábitat solicitaba al operador financiero autorizado

que cada deudor hipotecario consignara anualmente los recaudos necesarios para la

determinación de la cuota en función de sus ingresos.


Eran beneficiarios de la asistencia habitacional del Estado, todos los ciudadanos,

las ciudadanas, las familias y las comunidades, inscritas en el registro único de

postulantes, comunidades postulantes y beneficiarios debidamente registrados en el

sistema de seguridad social, a través del sistema de información de seguridad social y

que cumplieran con los requisitos establecidos en la ley. Tomaba en cuenta que

hubieran efectuado un mínimo de doce (12) aportes al sistema.

Subsidio:

Podrían ser subsidiadas aquellas familias cuyo ingreso estuviera en los rangos de

acuerdo al siguiente cuadro:

Tabla 13. INGRESO Vs. SUBSIDIO AÑO 2005


expresados en unidades tributarias

(U.T.)

Subsidio directo máximo expresado

en unidades tributarias (U.T.)

Hasta 28.98 U.T. 650 U.T.

Mayor de 28.98 U.T. hasta 55 U.T. 550 U.T.






Cartera de Crédito Bruta Anual:

Se estableció en un 10%, el porcentaje mínimo sobre la cartera bruta de crédito

que, con carácter obligatorio, debían colocar los bancos, instituciones financieras y

cualquier otro ente autorizado por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones

Financieras, en el otorgamiento de créditos hipotecarios en las condiciones

establecidas en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda y

demás regulaciones dictadas por los organismos competentes. Dicho porcentaje se

distribuía en la forma siguiente:

a.- Hasta un tres por ciento (3%) para créditos hipotecarios a largo plazo

b.- No menos de un siete por ciento (7%) para créditos hipotecarios a corto plazo

c.- Quedaban excluidos de la cartera de créditos los otorgados por causa de la Ley

que Regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

Ley de Reforma Parcial de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y

Hábitat, de fecha 26 de Diciembre de 2006. Gaceta Oficial N° 38.591.

Esta reforma a la Ley del 2005 sólo modificó la Disposición Transitoria Primera.

La misma, ordena que se suprima INAVI, FONDUR y el resto de los órganos y entes

con competencia en materia de vivienda y hábitat que para el momento de la

publicación no hubieren sido liquidados.

El resto del cuerpo de la Ley con relación a la del año 2005 permaneció

inalterable, por lo que se estaría hablando de la misma ley.

Decreto Nº 5.750 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la

Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, de fecha 28 de Diciembre

de 2007. Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 5.867.

Este decreto sólo modificó a la Ley del 2006 en ocho artículos. Los mismos están

relacionados al objeto del la ley y a los principios que rigen la misma, sin más

cambios en el articulado. El resto del cuerpo de la Ley con relación a la del año 2005.

mismo caso de la del año 2006, permanece inalterable, por lo que en este caso

también se está hablando la misma ley.

Decreto Nº 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de

Vivienda y Hábitat, de fecha 31 de Julio de 2008. Gaceta Oficial Extraordinaria.

Nº 5.889.


La Tasa de Interés aplicable al Crédito Hipotecario otorgado con los recursos de

los fondos regulados por la ley fue la siguiente:

Tabla 14. TASA DE INTERÉS SOCIAL ESPECIAL. AÑO 2008

Ingreso Familiar Mensual Tasa de Interés Social

Especial

Hasta Bs.F. 2.800 4.66%

Desde Bs.F 2.800 Hasta Bs.F. 5.474 6.61%

Desde Bs.F 5.474 Hasta Bs.F. 7.000 8.55%





Se estableció como cuota de pago mensual, un porcentaje comprendido entre un

cinco por ciento (5%) y veinte por ciento (20%) del ingreso total mensual familiar. El

Banco Nacional de Vivienda y Hábitat solicitaría al operador financiero autorizado

que cada deudor hipotecario consigne anualmente los recaudos necesarios para la

determinación de la cuota en función de sus ingresos.


Podían acceder a los beneficios del sistema, todos los usuarios que hayan

efectuado aportes durante un período de tiempo mínimo de doce (12) meses

consecutivos o no, independientemente del monto total de los aportes efectuados.

Subsidio:

Califican para el otorgamiento del subsidio directo habitacional los préstamos

hipotecarios que fueran otorgados con recursos propios de los bancos e instituciones

financieras destinados al cumplimiento de la cartera de crédito anual fijada por el

ministerio correspondiente, dirigidos a familias cuyos ingresos mensuales fueran

menores a 2.600 Bs.F.


Tendrían acceso a los beneficios del sistema, aquellos usuarios que hubieren

efectuado aportes durante un período de tiempo mínimo de doce (12) meses

consecutivos o no, independientemente del monto total de los aportes efectuados.





Porcentaje de concesión del Crédito Hipotecario:

En esta oportunidad, la ley establecía que los créditos hipotecarios para viviendas

principales podrían ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) del valor del

inmueble. Además, se creó la figura del crédito mixto, que consiste en que todo

usuario del sistema podía optar a un crédito a largo plazo que incluya la adquisición

de terreno y la construcción de la vivienda principal sobre el mismo.

Cartera De Crédito Bruta Anual:

Se estableció en un 10%, el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual

que con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones

financieras obligadas a conceder créditos hipotecarios destinados a la adquisición y

construcción de vivienda principal.

Las instituciones financieras debían distribuir el porcentaje establecido de la

siguiente manera:

a.- No menos de 4% para créditos hipotecarios para la construcción de vivienda.

b.- No menos de un 6% para créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda

principal destinada a grupos familiares cuyos ingresos mensuales no superen los

23mil bs.f. y este a su vez se distribuye:

Treinta y siete por ciento (37%) para otorgamiento de préstamos hipotecarios a

grupos familiares con ingresos mensuales menores o iguales siete mil (7.000) Bs.F.

Treinta y siete por ciento (37%) para otorgamiento de préstamos hipotecarios a

grupos familiares con ingresos de más de siete mil (7.000) Bs.F. y hasta dieciséis mil

quinientos sesenta (16.560) Bs.F.

Y un veintiséis por ciento (26%) para otorgamiento de préstamos hipotecarios a

grupos familiares con ingresos de más de dieciséis mil quinientos sesenta (16.560)

Bs.F hasta veintitrés mil (23.000) Bs.F.

4.3.- PRESENTACIÓN DE RESULTADOS

Tabla 15. NÚMERO DE OPERACIONES COMPRA VENTA DE VIVIENDAS.

Año Operaciones Compra Venta de

Viviendas

1998 322

1999 342

2000 465

2001 482

2002 493

2003 719

2004 1010

2005 868

2006 1397

2007 2112

2008 2310

2009 2315

2010 1473


Gráfico 11. NÚMERO DE OPERACIONES COMPRA VENTA DE

VIVIENDAS POR AÑO.


Se evidencia en la gráfica cómo a medida que transcurre el tiempo se incrementa

el número de transacciones compra-venta de viviendas, aunque en los años 2005 y

2010, se observa una disminución significativa en las negociaciones con respecto a

los años que le preceden.

Las razones son diversas. El 9 de mayo de 2005 entra en vigencia la Ley del

Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial de la

República Bolivariana de Venezuela Nº 38.182; la misma contiene una cantidad

aproximada de 272 artículos, mientras que las leyes anteriores tenían cantidades

inferiores a 125 artículos, esto implica un tiempo de adaptación de las instituciones a

los cambios, además de aumentar la complejidad de la negociación.

Antes del 2005 el Sistema de Vivienda estaba conformado por:

1. El Ministerio de Infraestructura;

2. El Consejo Nacional de la Vivienda;

0

500

1000

1500

2000

2500

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Can

tid

ad d

e vi

vien

das

ve

nd

idas

Año

http://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtml

3. El Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda (SAFIV);

4. Los Comité Estadales de Vivienda;

5. El Banco Nacional de Ahorro y Préstamo;

6. La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras;

7. La Superintendencia de Seguros;

8. La Comisión Nacional de Valores:

9. El Fondo Mutual Habitacional;

10. El Fondo de Aportes del Sector Público;

11. El Fondo de Garantías;

12. El Fondo de Rescate y,

13. Los afiliados y otros beneficiarios;

14. La comunidad organizada;

15. Los patronos o empleadores; y

16. Los ejecutores públicos y privados.

Después del 2005, se reestructura el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. En

el artículo 21, se indica que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat será el único

administrador de los recursos financieros. Este cambio radical genera retrasos en las

negociaciones ya que, además, para este momento, no se contaban con muchas

sucursales del BANAVIH.

Para el año 2010, en la Gaceta Oficial N° 39.555 se dictan medidas que afectan

algunos desarrollos habitacionales en el Municipio San Diego como son:

Expropiados:

Lomas de la Hacienda, San Diego, Estado Carabobo.

Ocupación Temporal:

Montemayor, en San Diego, Estado Carabobo.

Urbanismos con medidas de prohibición de enajenar, vender y gravar:

La Abadía, Municipio San Diego, Estado Carabobo

Roraima, Municipio San Diego, Estado Carabobo

http://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/bancs/bancs.shtml

http://www.monografias.com/trabajos15/ahorro-inversion/ahorro-inversion.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/bancs/bancs.shtml

http://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtml

http://www.monografias.com/trabajos5/segu/segu.shtml

http://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtml

http://www.monografias.com/trabajos910/comunidades-de-hombres/comunidades-de-hombres.shtml

Valparaíso, Municipio San Diego Estado Carabobo

Esta situación pudo influir en la dinámica que venía desarrollándose en el mercado

inmobiliario en el Municipio, tal variable en conjunción con otras, como pudo ser el

aumento del dólar que se dio a principios de año, cambiaron el escenario del mercado

para este año.

Tabla 16. DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL TIPO DE VIVIENDA DE LAS

OPERACIONES COMPRA VENTA POR AÑO.

Distribución tipo de Vivienda por año

Año Casa Terreno Apartamento Aparto-Quinta Total

Cantidad % Cantidad % Cantidad % Cantidad %

1998 232 72.05 90 27.95 0 0.00 322 100

1999 214 62.57 117 34.21 11 3.22 342 100

2000 275 59.14 171 36.77 19 4.09 465 100

2001 275 57.05 192 39.83 15 3.11 482 100

2002 287 58.22 196 39.76 10 2.03 493 100

2003 404 56.19 303 42.14 12 1.67 719 100

2004 607 60.10 397 39.31 6 0.59 1010 100

2005 506 58.29 356 41.01 6 0.69 868 100

2006 766 54.83 598 42.81 33 2.36 1397 100

2007 819 38.78 1101 52.13 192 9.09 2112 100

2008 660 28.57 1215 52.60 435 18.83 2310 100

2009 836 36.11 1151 49.72 328 14.17 2315 100

2010 457 31.03 908 61.64 108 7.33 1473 100


Gráfico 12. DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL TIPO DE VIVIENDA DE LAS

OPERACIONES COMPRA VENTA POR AÑO.


Se puede notar, como las negociaciones con casas van disminuyendo de un

72.05% a un 31.03%, las negociaciones con apartamentos van aumentando de un

27.95% a un 61.64% y las negociaciones de aparto-quintas aumentaron para el 2008,

aunque siempre corresponde a menos del 20%. Esto debido a que cuando existe

mayor disponibilidad de terrenos para construir, es menor el precio de los mismos y

viceversa. Con el paso del tiempo y la consolidación del Municipio, comienza a

aumentar la demanda de apartamentos y disminuye la de casas.

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Po

rce

nta

je p

or

tip

o d

e V

ivie

nd

a

Año

Casa Terreno % Apartamento % Aparto-Quinta %

Tabla 17. PORCENTAJE Y TIPO DE FINANCIAMIENTO DE LAS

OPERACIONES COMPRA VENTA DE VIVIENDAS.

Porcentaje y Tipo de Financiamiento de la operaciones Compra Venta

Viviendas muestra

Financiadas Sin

Financiamiento Total

Operadores

Financieros

Otros

Operadores

Financiadas

Total

Cantidad % Cantidad % Cantidad % Cantidad % Cantidad %

1998 32 43.24 0 0.00 32.00 43.24 42 56.76 74 100

1999 43 57.33 1 1.33 44.00 58.67 31 41.33 75 100

2000 46 57.50 3 3.75 49.00 61.25 31 38.75 80 100

2001 44 55.00 3 3.75 47.00 58.75 33 41.25 80 100

2002 50 62.50 1 1.25 51.00 63.75 29 36.25 80 100

2003 48 56.47 1 1.18 49.00 57.65 36 42.35 85 100

2004 48 54.55 5 5.68 53.00 60.23 35 39.77 88 100

2005 44 51.16 3 3.49 47.00 54.65 39 45.35 86 100

2006 58 64.44 7 7.78 65.00 72.22 25 27.78 90 100

2007 64 69.57 1 1.09 65.00 70.65 27 29.35 92 100

2008 55 59.78 2 2.17 57.00 61.96 35 38.04 92 100

2009 66 71.74 0 0.00 66.00 71.74 26 28.26 92 100

2010 57 63.33 2 2.22 59.00 65.56 31 34.44 90 100


Gráfico 13. DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE COMPRA VENTA DE

VIVIENDAS. FINANCIADAS, NO FINANCIADAS.


Durante todo el período de estudio, se tiene que el porcentaje de viviendas

financiadas es mayor que el de viviendas no financiadas, con excepción del año 1998

donde las no financiadas representan el 56.76% y las financiadas un 43.24%. Esta

situación se presenta sólo en este año, ya que en los siguientes, el financiamiento

oscila entre 54.65% y 72.22%. Aquí radica la importancia de esta gráfica, ya que se

hace evidente que el financiamiento es fundamental para la adquisición de una

vivienda y, que las leyes dirigidas a este cumplen su función, ya que la mayoría de las

personas no pueden adquirir una vivienda pagándola de contado. En la gráfica,

podemos observar como el año de menor financiamiento, exceptuando el año 1998,

fue el 2005 y pudo haber influido, de manera determinante en este comportamiento,

el hecho de que se promulgó una nueva ley que llevaba consigo gran cantidad de

cambios a los cuales debía adaptarse todo el Sistema Nacional, cosa que pudo retrasar

las transacciones.

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

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1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Po

rce

nta

je %

AñoFinanciadas Total % Sin Financiamiento %

Gráfica 14. ORIGEN DEL FINANCIAMIENTO DE LAS OPERACIONES

COMPRA VENTA DE VIVIENDAS.


Los Operadores Financieros son todos aquellos entes autorizados en las leyes de

política habitacional para otorgar financiamiento y, los “otros operadores”, son

aquellos que también otorgan financiamiento pero bajo otras modalidades, como

ejemplo de estos tenemos: IPASME, las cajas de ahorro, PDVSA, los institutos de

previsión social, PEQUIVEN, IPAPEDI, entre muchos otros.

En la Gráfica, se puede considerar el alcance de los “otros operadores” en el

financiamiento de viviendas, teniendo años donde no intervienen en lo absoluto y

otros como el 2006 donde representan un 10.76% del financiamiento o lo que es lo

mismo 7.78% del total de transacciones, por lo que su participación es significativa.

0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

80.00

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Po

rce

nta

je %

de

fin

anci

amie

nto

Año

Operadores Financieros % Otros Operadores %

Tabla 18. PRECIOS UNITARIOS GENERALES.

Precios Unitarios Generales

Año Precios Unitarios Bs./m²

1998 129223.14

1999 174546.71

2000 220791.09

2001 246946.22

2002 295890.57

2003 388341.12

2004 434893.40

2005 617082.82

2006 924723.36

2007 1111890.97

2008 1484165.52

2009 1942397.45

2010 2637199.23


Gráfico 15. PRECIOS UNITARIOS GENERALES.


La gráfica de los precios unitarios generales, en la que se incluye el total de las

transacciones, tanto las financiadas como las no financiadas, revelan una tendencia de

tipo exponencial creciente en función del tiempo. Se puede apreciar que la variable

estudiada en la gráfica precios unitarios generales, refleja no estar influenciada por las

modificaciones y nuevas promulgaciones de leyes relativas al campo inmobiliario, ya

que el crecimiento es sostenido y no parecen existir tampoco otros elementos, tales

como aumentos en el control de cambio, modificaciones en el clima político del país,

etcétera; que pudieran influir de manera importante en la tendencia.

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

3000000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Pre

cio

en

Bs.

/m²

Año

Tabla 19. PRECIOS UNITARIOS FINANCIADOS.

Precios Unitarios Financiados


1998 132286.58

1999 181061.08

2000 221835.06

2001 270396.40

2002 317427.25

2003 400144.44

2004 432011.17

2005 657843.68

2006 902418.33

2007 1015399.54

2008 1374686.13

2009 1920259.06

2010 2734258.24


Gráfico 16. PRECIOS UNITARIOS FINANCIADOS.


En el gráfico 16, pueden verse los precios unitarios en el período comprendido

entre 1998 y 2010. Se observa que la distribución de las barras obedece a una

tendencia de tipo exponencial y, al igual que en el caso anterior, se considera que la

variable no está influenciada de manera directa por las modificaciones y la

promulgación de leyes con destino al financiamiento de viviendas, ya que en los años

donde se dan cambios importantes y además se promulgan nuevas leyes (1998, 1999,

2005 y 2008), no existen cambios bruscos ni se ven indicios de dicha influencia.

Puede notarse que en los años 2003 y 2004, la variación de los precios unitarios

financiados es muy pequeña y puede deberse al paro petrolero y a los hechos que

acaecieron en el período 2002-2003 que impactaron en la economía ese año y que por

supuesto afectaron al año siguiente. También existe un salto significativo en los

precios del año 2005 al año 2006 producto del rezago del mercado por la disminución

de las ventas en el año 2005, lo que aumentó la demanda.

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

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1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Pre

cio

en

Bs.

/m²

Año

Tabla 20. PRECIOS UNITARIOS NO FINANCIADOS.

Tabla Precios unitarios no financiados


1998 129453.50

1999 158648.49

2000 222860.40

2001 220895.85

2002 255674.90

2003 377181.06

2004 477758.54

2005 554510.23

2006 920365.82

2007 1368122.28

2008 1593274.14

2009 1999293.39

2010 2563803.92


Gráfico 17. PRECIOS UNITARIOS NO FINANCIADOS.


En el gráfico, se aprecia el comportamiento que tuvo la variable precios unitarios

no financiados en el período de estudio, con un crecimiento constante y sostenido a

excepción del período 2001-2002 donde prácticamente se mantiene constante. El

comportamiento es similar al de los precios unitarios generales y financiados,

excluyendo el año 2002 donde este es mucho menor que ambos y el período 2006-

2008 donde es mucho mayor.

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

3000000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Pre

cio

en

Bs.

/m²

Año

Tabla 21. VALORES DEL I.P.C., TASA DE CAMBIO, UNIDAD

TRIBUTARIA, ÍNDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA

CONSTRUCCIÓN Y TASA ACTIVA.

TASA DE UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA

%

Años I.P.C. CAMBIO I.P.I.C.

% Bs./US $ %

2010 213.20 2,592 Bs. F. 65,00 Bs.F. 17.93 1623.86

2009 167.40 2,15 Bs. F. 55,00 Bs.F. 20.31 1333.97

2008 131.90 2,15 Bs. F. 46,00 Bs.F. 22.77 1139.94

2007 100.00 2150 Bs. 37.632 Bs 16.77 932.43

2006 81.66 2150 Bs. 33.600 Bs 14.64 795.58

2005 69.82 2109,84 Bs. 29.400 Bs 15.36 688.50

2004 61.05 1885,49 Bs. 24.700 Bs 17.06 559.80

2003 51.22 1608,63 Bs. 19.400 Bs 24.05 405.40

2002 40.31 1160,95 Bs. 14.800 Bs 37.08 18279.97

2001 30.72 723,67 Bs. 13.200 Bs 25.64 14290.30

2000 27.36 679,93 Bs. 11.600 Bs 23.91 13062.70

1999 24.12 605,7 Bs 9.600 Bs 31.89 11545.50

1998 20.09 547,55 Bs. 7.400 Bs 45.21 10222.80

Fuente: Banco Central de Venezuela, Seniat.

I.P.C.: Índice de Precios al Consumidor

I.P.I.C.: Índice de Precios de la industria de la construcción

Tabla 22. PRECIOS UNITARIOS GENERALES, VALORES DEL I.P.C.,

TASA DE CAMBIO, UNIDAD TRIBUTARIA, ÍNDICE DE PRECIOS DE

INSUMOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y TASA ACTIVA.

Años

PRECIOS

UNITARIOS

GENERALES

Bs./m²

I.P.C.

%

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA

%

I.P.I.C.

%

1998 129223.14 20.09 547.55 Bs. 7400 Bs 45.21 10222.80

1999 174546.71 24.12 605.7 Bs 9600 Bs 31.89 11545.50

2000 220791.09 27.36 679.93 Bs. 11600 Bs 23.91 13062.70

2001 246946.22 30.72 723.67 Bs. 13200 Bs 25.64 14290.30

2002 295890.57 40.31 1160.95 Bs. 14800 Bs 37.08 18279.97

2003 388341.12 51.22 1608.63 Bs. 19400 Bs 24.05 405.40

2004 434893.40 61.05 1885.49 Bs. 24700 Bs 17.06 559.80

2005 617082.82 69.82 2109.84 Bs. 29400 Bs 15.36 688.50

2006 924723.36 81.66 2150 Bs. 33600 Bs 14.64 795.58

2007 1111890.97 100.00 2150 Bs. 37632 Bs 16.77 932.43

2008 1484165.52 131.90 2.15 Bs. F. 46 Bs.F. 22.77 1139.94

2009 1942397.45 167.40 2.15 Bs. F. 55 Bs.F. 20.31 1333.97

2010 2637199.23 213.20 2.592 Bs. F. 65 Bs.F. 17.93 1623.86




Tabla 23. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS

GENERALES, VALORES DEL I.P.C., TASA DE CAMBIO, UNIDAD



Años PRECIOS

UNITARIOS I.P.C.

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 35.07% 20.03% 10.62% 29.73% -29.46% 12.94%

2000 26.49% 13.43% 12.26% 20.83% -25.02% 13.14%

2001 11.85% 12.28% 6.43% 13.79% 7.24% 9.40%

2002 19.82% 31.22% 60.43% 12.12% 44.62% 27.92%

2003 31.24% 27.08% 38.56% 31.08% -35.14% 69.91%

2004 11.99% 19.18% 17.21% 27.32% -29.06% 38.09%

2005 41.89% 14.36% 11.90% 19.03% -9.96% 22.99%

2006 49.85% 16.97% 1.90% 14.29% -4.69% 15.55%

2007 20.24% 22.46% 0.00% 12.00% 14.55% 17.20%

2008 33.48% 31.90% 0.00% 22.24% 35.78% 22.25%

2009 30.87% 26.91% 0.00% 19.57% -10.80% 17.02%

2010 35.77% 27.36% 20.56% 18.18% -11.72% 21.73%


Grafico 18. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS





Cuando se realiza la comparación de la variación interanual de los precios

unitarios con las variables macroeconómicas, se observa que estas últimas fluctúan de

manera importante, especialmente, en el período 2002-2003 donde la tasa activa, el

I.P.I.C. y la tasa de cambio, experimentan ciertos máximos, siendo este un período de

hechos políticos que afectaron la economía del país, como fueron los sucesos

ocurridos en abril del 2002 y el paro petrolero del 2002-2003. El comportamiento de

los precios unitarios, al igual que el de las variables macroeconómicas, presenta

máximos en los años 1999, 2003, 2006 y 2008. Siendo 1999, el año donde hubo

modificaciones en la ley para el financiamiento de viviendas y también la elección de

un nuevo presidente para el país. El año 2003, donde existieron cambios en el

panorama económico del país con el paro petrolero y el año 2006, que evidenció el

rezago que traía el mercado inmobiliario producto de la implementación de la ley

promulgada en el año 2005. Por último, el año 2008 donde también hubo una nueva

ley para el financiamiento.

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

Acu

mu

lad

o

Año

PRECIOS UNITARIOS I.P.C. TASA DE CAMBIO Bs./US $

UNIDAD TRIBUTARIA TASA ACTIVA I.P.I.C.

Tabla 24. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS




Años PRECIOS

UNITARIOS I.P.C.

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 35.07% 20.03% 10.62% 29.73% 29.46% 12.94%

2000 70.86% 36.15% 24.18% 56.76% 47.11% 27.78%

2001 91.10% 52.87% 32.17% 78.38% 43.29% 39.79%

2002 128.98% 100.59% 112.03% 100.00% 17.98% 78.82%

2003 200.52% 154.92% 193.79% 162.16% 46.80% 203.82%

2004 236.54% 203.82% 244.35% 233.78% 62.26% 319.53%

2005 377.53% 247.45% 285.32% 297.30% 66.03% 415.98%

2006 615.60% 306.40% 292.66% 354.05% 67.62% 496.24%

2007 760.44% 397.66% 292.66% 408.54% 62.91% 598.80%

2008 1048.53% 556.42% 292.66% 521.62% 49.64% 754.31%

2009 1403.13% 733.09% 292.66% 643.24% 55.08% 899.72%

2010 1940.81% 961.02% 373.38% 778.38% 60.34% 1116.97%


Gráfico 19. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS





Cuando se realiza la comparación de la variación acumulada de los precios

unitarios con los de las variables macroeconómicas, estas últimas van

incrementándose de manera progresiva y constante a lo largo del tiempo, mientras

que los precios unitarios, aún cuando presentan el mismo comportamiento pero con

una mayor pendiente, a partir del año 2005-2006 asciende por encima de las variables

macroeconómicas de manera significativa alejándose de las mismas. Con lo que se

puede decir que el aumento de la acumulada de los precios unitarios fue mayor que el

de las variables macroeconómicas, lo que evidencia que el comportamiento de los

precios unitarios está influenciado en mayor o menor medida por los

comportamientos individuales de dichas variables.

0%

400%

800%

1200%

1600%

2000%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

Acu

mu

lad

o

AñoPRECIOS UNITARIOS I.P.C.TASA DE CAMBIO Bs./US $ UNIDAD TRIBUTARIATASA ACTIVA I.P.I.C.

Tabla 25. PRECIOS UNITARIOS FINANCIADOS, VALORES DEL I.P.C.,



Años

PRECIOS

UNITARIOS

FINANCIADOS

Bs./m²

I.P.C.

%

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA

%

I.P.I.C.

%

1998 132286.58 20.09 547.55 Bs. 7400 Bs 45.21 10222.80

1999 181061.08 24.12 605.7 Bs 9600 Bs 31.89 11545.50

2000 221835.06 27.36 679.93 Bs. 11600 Bs 23.91 13062.70

2001 270396.40 30.72 723.67 Bs. 13200 Bs 25.64 14290.30

2002 317427.25 40.31 1160.95 Bs. 14800 Bs 37.08 18279.97

2003 400144.44 51.22 1608.63 Bs. 19400 Bs 24.05 405.40

2004 432011.17 61.05 1885.49 Bs. 24700 Bs 17.06 559.80

2005 657843.68 69.82 2109.84 Bs. 29400 Bs 15.36 688.50

2006 902418.33 81.66 2150 Bs. 33600 Bs 14.64 795.58

2007 1015399.54 100.00 2150 Bs. 37632 Bs 16.77 932.43

2008 1374686.13 131.90 2.15 Bs. F. 46 Bs.F. 22.77 1139.94

2009 1920259.06 167.40 2.15 Bs. F. 55 Bs.F. 20.31 1333.97

2010 2734258.24 213.20 2.592 Bs. F. 65 Bs.F. 17.93 1623.86




Tabla 26. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS

FINANCIADOS, VALORES DEL I.P.C., TASA DE CAMBIO, UNIDAD



Años PRECIOS

UNITARIOS I.P.C.

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 36.87% 20.03% 10.62% 29.73% -29.46% 12.94%

2000 22.52% 13.43% 12.26% 20.83% -25.02% 13.14%

2001 21.89% 12.28% 6.43% 13.79% 7.24% 9.40%

2002 17.39% 31.22% 60.43% 12.12% 44.62% 27.92%

2003 26.06% 27.08% 38.56% 31.08% -35.14% 69.91%

2004 7.96% 19.18% 17.21% 27.32% -29.06% 38.09%

2005 52.27% 14.36% 11.90% 19.03% -9.96% 22.99%

2006 37.18% 16.97% 1.90% 14.29% -4.69% 15.55%

2007 12.52% 22.46% 0.00% 12.00% 14.55% 17.20%

2008 35.38% 31.90% 0.00% 22.24% 35.78% 22.25%

2009 39.69% 26.91% 0.00% 19.57% -10.80% 17.02%

2010 42.39% 27.36% 20.56% 18.18% -11.72% 21.73%


Grafico 20. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS





En cuanto a la variación interanual, los precios unitarios financiados presentan

ciertas fluctuaciones con unos máximos y mínimos en los años 1999, 2004, 2005 y

2008. El máximo en el año 1999 se refleja como una consecuencia de la reforma de

ley dada en este mismo año; una caída en el año 2004 que puede considerarse

producto de los hechos políticos acaecidos en el año 2003; otros máximos en los años

2005 y 2008 en los que se promulgaron nuevas leyes de vivienda. Las variables

macroeconómicas presentan el mismo comportamiento descrito para la gráfica 18.

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

Acu

mu

lad

o

Año



Tabla 27. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS




Años PRECIOS

UNITARIOS I.P.C.

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 36.87% 20.03% 10.62% 29.73% 29.46% 12.94%

2000 67.69% 36.15% 24.18% 56.76% 47.11% 27.78%

2001 104.40% 52.87% 32.17% 78.38% 43.29% 39.79%

2002 139.95% 100.59% 112.03% 100.00% 17.98% 78.82%

2003 202.48% 154.92% 193.79% 162.16% 46.80% 203.82%

2004 226.57% 203.82% 244.35% 233.78% 62.26% 319.53%

2005 397.29% 247.45% 285.32% 297.30% 66.03% 415.98%

2006 582.17% 306.40% 292.66% 354.05% 67.62% 496.24%

2007 667.58% 397.66% 292.66% 408.54% 62.91% 598.80%

2008 939.17% 556.42% 292.66% 521.62% 49.64% 754.31%

2009 1351.59% 733.09% 292.66% 643.24% 55.08% 899.72%

2010 1966.92% 961.02% 373.38% 778.38% 60.34% 1116.97%


Gráfico 21. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS





Al hacer el análisis de la variación acumulada, se observa que son los precios

unitarios los que presentan mayor variación, siendo esta similar a la de las variables

macroeconómicas en el período 1998-2004. Luego, dicha variación se incrementa y

se coloca, a partir del 2005, por encima de todas las variables macroeconómicas. Con

lo que se deduce que, las modificaciones y promulgaciones de leyes de

financiamiento de vivienda, sobretodo en 2005 y 2008, no controlan ni frenan el

crecimiento de tipo exponencial que presentan los precios unitarios, es decir, estos

crecen de forma apresurada relegando el crecimiento de las variables

macroeconómicas.

0%

400%

800%

1200%

1600%

2000%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je%

Acu

mu

lad

o

Año



Tabla 28. PRECIOS UNITARIOS NO FINANCIADOS, VALORES DEL I.P.C.,



Años

PRECIOS

UNITARIOS

NO

FINANCIADOS

Bs./m²

I.P.C.

%

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA

%

I.P.I.C.

%

1998 129453.50 20.09 547.55 Bs. 7400 Bs 45.21 10222.80

1999 158648.49 24.12 605.7 Bs 9600 Bs 31.89 11545.50

2000 222860.40 27.36 679.93 Bs. 11600 Bs 23.91 13062.70

2001 220895.85 30.72 723.67 Bs. 13200 Bs 25.64 14290.30

2002 255674.90 40.31 1160.95 Bs. 14800 Bs 37.08 18279.97

2003 377181.06 51.22 1608.63 Bs. 19400 Bs 24.05 405.40

2004 477758.54 61.05 1885.49 Bs. 24700 Bs 17.06 559.80

2005 554510.23 69.82 2109.84 Bs. 29400 Bs 15.36 688.50

2006 920365.82 81.66 2150 Bs. 33600 Bs 14.64 795.58

2007 1368122.28 100.00 2150 Bs. 37632 Bs 16.77 932.43

2008 1593274.14 131.90 2.15 Bs. F. 46 Bs.F. 22.77 1139.94

2009 1999293.39 167.40 2.15 Bs. F. 55 Bs.F. 20.31 1333.97

2010 2563803.92 213.20 2.592 Bs. F. 65 Bs.F. 17.93 1623.86




Tabla 29. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS NO




Años

PRECIOS

UNITARIOS

NO

FINANCIADOS

I.P.C.

TASA DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 22.55% 20.03% 10.62% 29.73% -29.46% 12.94%

2000 40.47% 13.43% 12.26% 20.83% -25.02% 13.14%

2001 -0.88% 12.28% 6.43% 13.79% 7.24% 9.40%

2002 15.74% 31.22% 60.43% 12.12% 44.62% 27.92%

2003 47.52% 27.08% 38.56% 31.08% -35.14% 69.91%

2004 26.67% 19.18% 17.21% 27.32% -29.06% 38.09%

2005 16.06% 14.36% 11.90% 19.03% -9.96% 22.99%

2006 65.98% 16.97% 1.90% 14.29% -4.69% 15.55%

2007 48.65% 22.46% 0.00% 12.00% 14.55% 17.20%

2008 16.46% 31.90% 0.00% 22.24% 35.78% 22.25%

2009 25.48% 26.91% 0.00% 19.57% -10.80% 17.02%

2010 28.24% 27.36% 20.56% 18.18% -11.72% 21.73%


Grafico 22. VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIOS UNITARIOS NO





Cuando se realiza el análisis de la variación interanual de los precios unitarios no

financiados, se aprecia un comportamiento fluctuante, teniéndose un pico de 40.47%

en el año 2000 para luego descender por debajo de 0%. Luego, encontramos otro

máximo en el año 2003 de 47.52%, que pudiera estar relacionado tanto a los

acontecimientos políticos del país como al control de cambio instaurado ese mismo

año; para finalizar con un máximo alcanzado de 65.98% en el año 2006, luego

disminuir en al año 2008 para después mantenerse prácticamente constante.

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

Acu

mu

lad

o

Año



Tabla 30. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS NO




Años

PRECIOS

UNITARIOS

NO

FINANCIADOS

I.P.C.

TASA

DE

CAMBIO

Bs./US $

UNIDAD

TRIBUTARIA

TASA

ACTIVA I.P.I.C.

1998 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

1999 22.55% 20.03% 10.62% 29.73% 29.46% 12.94%

2000 72.15% 36.15% 24.18% 56.76% 47.11% 27.78%

2001 70.64% 52.87% 32.17% 78.38% 43.29% 39.79%

2002 97.50% 100.59% 112.03% 100.00% 17.98% 78.82%

2003 191.36% 154.92% 193.79% 162.16% 46.80% 203.82%

2004 269.06% 203.82% 244.35% 233.78% 62.26% 319.53%

2005 328.35% 247.45% 285.32% 297.30% 66.03% 415.98%

2006 610.96% 306.40% 292.66% 354.05% 67.62% 496.24%

2007 956.84% 397.66% 292.66% 408.54% 62.91% 598.80%

2008 1130.77% 556.42% 292.66% 521.62% 49.64% 754.31%

2009 1444.41% 733.09% 292.66% 643.24% 55.08% 899.72%

2010 1880.48% 961.02% 373.38% 778.38% 60.34% 1116.97%


Gráfico 23. VARIACIÓN ACUMULADA DE PRECIOS UNITARIOS NO





Al realizar el análisis de la variación acumulada con los de las variables

macroeconómicas, estas van incrementándose progresiva y constantemente a lo largo

del tiempo, así como también lo hacen los precios unitarios que, hasta el año 2005,

presentan un comportamiento muy similar. Pero, a diferencia de los años anteriores, a

partir del 2005 los precios unitarios se incrementan más rápidamente que el resto de

las variables macroeconómicas.

0%

400%

800%

1200%

1600%

2000%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

Acu

mu

lad

o

Año



Tabla 31. COMPARACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS GENERALES,

FINANCIADOS Y NO FINANCIADOS POR AÑO.

Precios Unitarios

Año Precios

Unitarios Bs./m²

Financiado

Bs./m²

No Financiado

Bs./m²

1998 129223.14 132286.58 129453.50

1999 174546.71 181061.08 158648.49

2000 220791.09 221835.06 222860.40

2001 246946.22 270396.40 220895.85

2002 295890.57 317427.25 255674.90

2003 388341.12 400144.44 377181.06

2004 434893.40 432011.17 477758.54

2005 617082.82 657843.68 554510.23

2006 924723.36 902418.33 920365.82

2007 1111890.97 1015399.54 1368122.28

2008 1484165.52 1374686.13 1593274.14

2009 1942397.45 1920259.06 1999293.39

2010 2637199.23 2734258.24 2563803.92


Gráfico 24. COMPARACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS GENERALES,

FINANCIADOS Y NO FINANCIADOS POR AÑO.


No se observa una diferencia relevante entre los precios unitarios generales, los

financiados y los no financiados, sólo que la tendencia es a aumentar

exponencialmente en función del tiempo. Se puede notar que las barras de precios

unitarios generales y financiados se mantienen generalmente muy cercanas, mientras

que la barra no financiada es la más desigual. No existe un comportamiento constante

de alguno de los rubros.

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

3000000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Pre

cio

s U

nit

ario

s B

s./m

²

Año

Precios Unitarios si financiado no financiado

Tabla 32. COMPARACIÓN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL DE LOS

PRECIOS UNITARIOS GENERALES, FINANCIADOS Y NO FINANCIADOS

POR AÑO.

Variación Interanual de Precios Unitarios

Año Generales si financiado no financiado

1998 0.00% 0.00% 0.00%

1999 35.07% 36.87% 22.55%

2000 26.49% 22.52% 40.47%

2001 11.85% 21.89% -0.88%

2002 19.82% 17.39% 15.74%

2003 31.24% 26.06% 47.52%

2004 11.99% 7.96% 26.67%

2005 41.89% 52.27% 16.06%

2006 48.64% 37.66% 79.74%

2007 21.23% 12.13% 37.27%

2008 33.48% 35.38% 16.46%

2009 30.87% 39.69% 25.48%

2010 35.77% 42.39% 28.24%


Gráfico 25. COMPARACIÓN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL DE LOS


POR AÑO.


Al comparar la variación interanual, se evidencia que los precios unitarios

generales y los financiados muestran un comportamiento bastante similar y con

menos variación que los precios unitarios no financiados, los cuales tal y como se

ven en la gráfica, sufren mayor fluctuación presentando picos en los años 2000, 2003

y 2006, mientras que presentan mínimos en los años 2003, 2005 y 2008.

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je %

de

Var

iaci

ón

Año


Tabla 33. COMPARACIÓN DE LA VARIACIÓN ACUMULADA DE LOS


POR AÑO.

Variación Acumulada de Precios Unitarios

Año Generales Financiados No

Financiados

1998 0.00% 0.00% 0.00%

1999 35.07% 36.87% 22.55%

2000 70.86% 67.69% 72.15%

2001 91.10% 104.40% 70.64%

2002 128.98% 139.95% 97.50%

2003 200.52% 202.48% 191.36%

2004 236.54% 226.57% 269.06%

2005 377.53% 397.29% 328.35%

2006 609.79% 584.57% 669.93%

2007 760.44% 667.58% 956.84%

2008 1048.53% 939.17% 1130.77%

2009 1403.13% 1351.59% 1444.41%

2010 1940.81% 1966.92% 1880.48%


Gráfico 26. COMPARACIÓN DE LA VARIACIÓN ACUMULADA DE LOS


POR AÑO.


Al realizar la comparación de la variación acumulada de los diferentes precios

unitarios, se evidencia un comportamiento similar de las tres variables que comienzan

a incrementarse progresiva y constantemente desde el año 1998 hasta el 2005. A

partir del 2005 presentan diferencias notorias hasta el año 2009. No existe un

comportamiento continuo de las variables, pues las mismas fluctúan entre sí sin tener

ningún tipo de correlación.

0%

500%

1000%

1500%

2000%

2500%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rcen

taje

% A

cum

ula

do

Año


Tabla 34. PORCENTAJE DE LA MUESTRA DONDE EL PRECIO DEL

REGISTRO ES DIFERENTE AL PRECIO DEL DOCUMENTO.

Tamaño Muestra

Cantidad de elementos muestrales

donde los precio del notario y

documento son diferentes

Cantidad % Cantidad %

1998 74.00 100.00 19 25.68

1999 75.00 100.00 12 16.00

2000 80.00 100.00 20 25.00

2001 80.00 100.00 18 22.50

2002 80.00 100.00 9 11.25

2003 85.00 100.00 19 22.35

2004 88.00 100.00 32 36.36

2005 86.00 100.00 22 25.58

2006 90.00 100.00 23 25.56

2007 92.00 100.00 10 10.87

2008 92.00 100.00 0 0.00

2009 92.00 100.00 0 0.00

2010 90.00 100.00 0 0.00


Gráfico 27. PORCENTAJE DE LA MUESTRA DONDE EL PRECIO DEL

REGISTRO ES DIFERENTE AL PRECIO DEL DOCUMENTO.


En la gráfica, se aprecia la cantidad de elementos muestrales donde los precios del

registro y los precios en documento son diferentes, oscilando la diferencia entre

36.36% para el año 2004 como máximo y 10.87% para el año 2007 como mínimo.

Estos porcentajes, representan aquellas transacciones compra venta donde el precio

de venta no representa el precio real del inmueble para el momento dado. Se observa

que los porcentajes no son despreciables. Para los años 2008-2010, el porcentaje es

cero debido a prohibiciones de ley, ya que a partir de esta fecha en la mayoría de los

registros inmobiliarios se omite el valor de registro.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Po

rce

nta

jes

%

Año% Montos Diferentes % Montos iguales

Tabla 35. TIPO DE FINANCIAMIENTO Y OPERADOR FINANCIERO DE

LOS ELEMENTOS DONDE EL PRECIO DEL DOCUMENTO ES

DIFERENTE AL PRECIO DEL NOTARIO.

Año Total

Elementos

No

Financiado Financiado Operador Financiero

1998 19 19 0

1999 12 12 0

2000 20 18 2 1 IPASME

2001 18 18 0

2002 9 9 0

2003 19 19 0

2004 32 27 5 4 IPASME

2005 22 21 1 1 IPASME

2006 23 20 3 2 PDVSA, 1 BANESCO

2007 10 10 0

2008 0 0 0

2009 0 0 0

2010 0 0 0


Gráfico 28. CANTIDAD DE ELEMENTOS Y TIPO DE FINANCIAMIENTO

DONDE EL PRECIO DEL DOCUMENTO ES DIFERENTE AL PRECIO DEL

NOTARIO.


Tal como se aprecia en la Tabla 35 y en el Gráfico 28, del total de elementos que

presentan diferencias entre el precio en el documento y el precio estimado por el

registro, casi en su totalidad son transacciones no financiadas y, las transacciones que

si son financiadas tal como podemos ver en la tabla, provienen casi en su totalidad de

operadores financieros diferentes a bancos, exceptuando el caso puntual de un

financiamiento bancario en el año 2006. Con todo esto, se evidencia que estos casos

de diferencias se presentan generalmente en transacciones sin financiamiento y, en

los casos de transacciones con financiamiento, no son concedidos por operadores

financieros bancarios. Esto tiene que ver con que para determinar un precio por parte

de un banco se requiere un avalúo inmobiliario o se concede el crédito con el mismo

monto utilizado en la protocolización (en el caso de inmuebles nuevos).

0

5

10

15

20

25

30

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Can

tid

ades

de

elem

ento

s

Año

No Financiado Financiado

Tabla 36. VARIACIÓN DE LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DEL

REGISTRO Y EL PRECIO DEL DOCUMENTO CON RESPECTO AL

PRECIO DE REGISTRO.

Precio del documento

Bs./m²

Precio del Registro

Bs./m² Δ = Δ / Registro

1998 75920.85 115536.96 39616.11 34.29%

1999 89876.75 145978.62 56101.87 38.43%

2000 131396.12 193436.28 62040.16 32.07%

2001 113206.37 191861.92 78655.55 41.00%

2002 132963.98 192019.84 59055.86 30.76%

2003 260431.84 387802.70 127370.86 32.84%

2004 283225.65 463574.72 180349.07 38.90%

2005 350896.17 545561.73 194665.56 35.68%

2006 615219.87 975510.14 360290.27 36.93%

2007 1164706.28 1706344.67 541638.39 31.74%


Gráfica 29. VARIACIÓN DE LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DEL

REGISTRO Y EL PRECIO DEL DOCUMENTO CON RESPECTO AL

PRECIO DE REGISTRO.


En la gráfica, puede apreciarse el comportamiento de la variación entre el precio

de registro y de documento con respecto al precio de registro y se observa que tiene

0%

10%

20%

30%

40%

50%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

= Δ / Precio de Registro

= Δ / notario Lineal ( = Δ / notario)Año

una fluctuación estable y constante que se da en el período 1998-2007 y que se

encuentra entre un 30% y 40%. En el período 2008-2010 no se tiene valor de registro

debido a prohibiciones de ley, ya que a partir del 2008 en la mayoría de los registros

inmobiliarios se omite este valor.

Gráfica 30. PRECIO EN DOCUMENTO Vs. PRECIO DE REGISTRO.


Cuando se realiza la comparación del precio en documento y del precio del

registro durante todo el período de estudio, se observa que aunque ambas líneas

tienen el mismo comportamiento, el precio de registro siempre se encuentra por

encima del precio en documento. Lo que demuestra que, en esos casos donde están

ambos precios, el precio que se coloca en la venta es menor que el precio real del

inmueble para el momento dado, por lo que en el registro, se realizaba el ajuste hacia

un valor más real.

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

1600000

1800000

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Pre

cio

Bs.

/m²

Año

Precio en Documento Precio del Registro

Tabla 37. VARIACIÓN DE LA DIFERENCIA ENTRE PRECIO

FINANCIADO Y NO FINANCIADO CON RESPECTO AL PRECIO

FINANCIADO.

Años

No

Financiado

Bs./m²

Financiado

Bs./m² Δ = Δ / Financiado

1998 129453.502 132286.578 2833.07541 2.14%

1999 158648.488 181061.075 22412.5866 12.38%

2000 222860.404 221835.056 -1025.34796 -0.46%

2001 220895.849 270396.401 49500.5524 18.31%

2002 255674.903 317427.248 61752.3451 19.45%

2003 377181.061 400144.436 22963.3755 5.74%

2004 477758.541 432011.165 -45747.3758 -10.59%

2005 554510.227 657843.681 103333.454 15.71%

2006 920365.82 902418.326 -17947.4938 -1.99%

2007 1368122.28 1015399.54 -352722.74 -34.74%

2008 1593274.14 1374686.13 -218588.018 -15.90%

2009 1999293.39 1920259.06 -79034.3291 -4.12%

2010 2563803.92 2734258.24 170454.325 6.23%


Gráfica 31. VARIACIÓN DE LA DIFERENCIA ENTRE PRECIO

FINANCIADO Y NO FINANCIADO CON RESPECTO AL PRECIO

FINANCIADO.


Al analizar la variación de la diferencia entre el precio financiado y no financiado

con respecto al precio financiado, se aprecia que se tiene una fluctuación que presenta

tanto valores positivos como negativos, lo que indica que hubo años donde el precio

financiado estuvo por encima del no financiado y viceversa, tal y como se refleja en

la tabla y en la gráfica.

-40.00%

-30.00%

-20.00%

-10.00%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

Po

rce

nta

je

Año

= Δ / financiado

= Δ / financiado

CAPÍTULO V

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES

La fórmula utilizada para determinar el tamaño de la muestra es confiable, lo que

se concluye al comparar los resultados obtenidos para una muestra, con los del

universo correspondiente (del que se disponían todos los elementos en un período de

tiempo). Dado que bajo los parámetros establecidos de error, confianza y

variabilidad, la diferencia entre ambos resultados “∆” nunca sobrepasa el error

admisible establecido para la muestra, teniendo un valor máximo de 6.76%.

La centralización de los mecanismos de acceso a los créditos hipotecarios sólo

hace más dificultosa y burocrática la obtención de los mismos, tal y como sucedió

con la ley promulgada en el 2005, la cual afectó la adquisición de viviendas ese año,

mientras se daba el proceso de adaptación a los nuevos mecanismos previstos en la

ley.

El porcentaje de viviendas financiadas supera ampliamente el de viviendas no

financiadas, tal y como se evidenció, el continuo crecimiento de esta variable al pasar

del tiempo lleva a concluir que el crédito se ha convertido en la principal herramienta

de la población para adquirir vivienda. El financiamiento es fundamental y

probablemente es la única manera que tienen algunas personas de acceder a una

vivienda, por lo que deben mejorar sus mecanismos para ampliar sus alcances.

El precio por metro cuadrado en el Municipio San Diego, fue creciendo a la par

con las variables macroeconómicas hasta el año 2004, cuando cambia su

comportamiento y crece más rápidamente que dichas variables, lo que significa que

los inmuebles se van capitalizando, mejorando la inversión del que compró y

dificultando la adquisición a los inmuebles para aquellos que quieren comprar una

vivienda en dicho Municipio.

La tasa de interés aplicada a los créditos inmobiliarios, se mantiene por debajo de

la inflación, lo que quiere decir que la deuda que se está adquiriendo es mucho menor

de lo que se devalúan los mercados por efecto de la inflación. De manera que se está

realizando una inversión al adquirir un inmueble con este tipo de instrumento.

Los precios del mercado inmobiliario en el Municipio San Diego, tal y como se

pudo observar a lo largo de la investigación, reflejaron estar influenciados de manera

significativa por las variables macroeconómicas aunque también se evidenció que

este mercado tiene su propio ritmo.

Se evidenció en la investigación que las leyes afectan tanto el número de

operaciones compra venta como los precios de los inmuebles, sin embargo, en

algunos casos, tal afectación no fue inmediata, teniendo un efecto tardío mientras se

llevaba a cabo la adaptación de los compradores a los mecanismos que

implementaban las nuevas leyes.

Como pudo observarse en la investigación, la tendencia fue que, con el paso del

tiempo, se incrementó cada vez más la cantidad de viviendas financiadas, con lo que

se confirma que el uso de los diferentes instrumentos de financiamiento de créditos

hipotecarios, amparados por leyes, son sumamente importantes para la población a la

hora de adquirir vivienda y que en muchos casos de no ser por estos, un grupo

importante de familias no podría acceder a las mismas.

RECOMENDACIONES

La fórmula para determinar el tamaño de la muestra utilizada en el presente

estudio resultó ser confiable para los parámetros de error y confianza establecidos,

por lo que si se va a realizar un estudio donde la muestra sea finita y además

conocida, la utilización de esta fórmula es una buena opción.

Si se va a realizar algún estudio de tipo inmobiliario donde deban utilizarse

referenciales y estos presenten dos precios diferentes (el precio en documento y el

precio de registro), se recomienda utilizar el precio de registro ya que se encuentra

más cercano a la realidad para ese momento dado.

Los cambios y la promulgación de nuevas leyes no hacen la diferencia en la

intención de las personas en adquirir viviendas, pero estas, una vez promulgadas

deben realmente ofrecer las herramientas para facilitarles el proceso y no lo contrario.

Leyes excesivamente burocráticas y complejas retrasan las negociaciones y evitan

que esos beneficios lleguen a un mayor número de personas. Se recomienda hacer

cumplir las leyes que ya existen dándole seguimiento y consecución a las políticas

públicas para la verdadera obtención de logros en este problema que es el déficit

habitacional. Y, en el caso de reformas o nuevas promulgaciones, que estas sean para

descentralizar y aligerar los procesos.

Darle herramientas a los llamados aquí “otros operadores” para que contribuyan

en mayor medida con el otorgamiento de créditos para adquisición de viviendas.

Según se evidencia en el presente trabajo, dichos operadores, intervinieron con un

porcentaje significativo en la cantidad de viviendas financiadas. Si se pudieran

impulsar y encauzar estos esfuerzos en una mayor proporción a través de leyes que

los integren al sistema, esto redundaría en beneficios para sus empleados directos y

en disminuir el déficit habitacional.

Dado que la tasa de interés aplicada a los créditos inmobiliarios se mantiene por

debajo de la inflación, se recomienda que quien tenga la oportunidad de optar a un

crédito a estas tasas preferenciales lo haga, ya que cualquier tasa activa por debajo de

la inflación representa una inversión.

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de Interés?. Caracas, Autor Rafael Cartay.

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http://bcv.org.ve/

ANEXOS

ANEXO A

REFERENCIALES DE OPERACIONES COMPRA-VENTA DE VIVIEDAS

1,998

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area

construcción Precio

Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 4 casa 170 76 14,000,000 si 20-ene 82352.94

2 8 casa 147 19,500,000 no 27-ene 132653.06

3 12 casa 100.2 40.2 8,000,000 no 16-feb 79840.32

4 16 casa 141 12,000,000 si 17-mar 85106.38

5 22 casa 148.48 70 13,500,000 si 12-mar 90921.34

6 25 casa 148 56.74 11,000,000 15,263,750 no 06-mar 103133.45

7 31 casa 210 80 12,000,000 si 13-mar 57142.86

8 36 casa 100.2 40.2 8,095,000 si 16-feb 80788.42

9 37 casa 120 40.2 8,450,000 si 12-mar 70416.67

10 44 casa 148.4 42 10,000,000 no 12-feb 67385.44

11 45 casa 120 40.2 8,450,000 si 16-feb 70416.67

12 55 casa 118.8 5,000,000 11,880,000 no 20-feb 100000.00

13 61 apto 72 8,640,000 1,997 si 18-mar 120000.00

14 64 apto 77.55 13,500,000 si 17-mar 174081.24

15 67 apto 72 9,640,000 si 18-feb 133888.89

16 71 apto 77.55 13,500,000 1,995 si 25-feb 174081.24

17 72 apto 74.87 12,500,000 no 25-mar 166956.06

18 75 apto 90.45 10,000,000 13,431,825 1,981 no 20-feb 148500.00

19 77 apto 77.55 15,000,000 1,997 si 26-feb 193423.60

20 79 apto 77.55 16,000,000 no 30-mar 206318.50

21 89 casa 310.4 102.87 23,000,000 si 21-abr 74097.94

22 94 casa 90.82 14,500,000 1,990 no 24-abr 159656.46

23 105 casa 148.15 106.49 17,000,000 si 04-may 114748.57

24 107 casa 305.5 112.13 15,000,000 21,402,000 1,977 no 05-may 70055.65

25 112 casa 136.19 59.06 22,000,000 1,988 no 14-may 161539.03

26 129 casa 672.7 156.25 20,000,000 no 01-jun 29730.94

27 134 casa 147.52 106.49 25,000,000 no 22-may 169468.55

28 135 casa 148.15 13,000,000 17,037,250 1,979 no 10-jun 115000.00

29 136 casa 715.99 20,000,000 26,849,625 no 09-jun 37500.00

30 138 casa 100.2 45 5,000,000 9,255,000 1,993 no 21-may 92365.27

31 142 casa 210 106.49 18,000,000 no 25-jun 85714.29

32 146 casa 207.12 93 5,000,000 14,346,000 no 18-jun 69264.19

33 151 casa 155.38 20,000,000 1,994 si 16-jun 128716.69

34 157 casa 126.6 56.33 16,000,000 1,984 no 30-jun 126382.31

35 159 casa 201.01 25,000,000 1,994 si 22-jun 124371.92

36 161 casa 317.25 112.13 30,000,000 1,977 no 08-jun 94562.65

37 164 casa 301.65 21,000,000 1,998 no 11-jun 69617.11

38 167 casa 64.65 18,500,000 1,995 si 17-jun 286156.23

39 169 casa 154 25,000,000 1,985 no 18-may 162337.66

40 175 casa 141 59 13,500,000 si 19-jun 95744.68

41 178 apto 77.55 13,500,000 1,997 si 21-abr 174081.24

42 181 apto 74.87 12,000,000 si 13-may 160277.81

43 183 apto 90.45 15,000,000 1,981 no 24-abr 165837.48

44 188 apto 74.87 7,500,000 12,465,855 no 05-may 166500.00

45 191 apto 74.87 5,500,000 14,038,125 1,984 no 13-may 187500.00

46 194 apto 74.87 13,500,000 1,989 si 29-may 180312.54

47 198 apto 77.55 15,000,000 1,997 no 10-jun 193423.60

48 202 casa 123.11 56 13,000,000 1,987 si 16-jul 105596.62

49 203 casa 352.5 101.25 16,000,000 23,993,750 1,977 no 10-jul 68067.38

50 208 casa 288.75 102.87 16,000,000 20,367,450 no 13-jul 70536.62

51 220 casa 90.16 93 5,000,000 16,204,000 1,981 no 04-ago 179724.93

52 223 casa 316.73 27,000,000 1,993 si 11-ago 85246.11

53 224 casa 141 59 18,000,000 1,990 no 11-ago 127659.57

54 225 casa 175.92 77.64 21,000,000 no 21-ago 119372.44

55 226 casa 295.62 112.13 41,154,522 si 06-ago 139214.27

56 227 casa 268.83 25,000,000 1,993 si 10-ago 92995.57

57 231 casa 148.4 40.2 11,500,000 si 06-ago 77493.26

58 233 casa 170 79 10,000,000 16,100,000 no 12-ago 94705.88

59 237 casa 126 16,500,000 1,983 no 21-ago 130952.38

60 241 casa 143.44 14,000,000 1,994 no 23-sep 97601.78

61 242 casa 100.2 45 10,500,000 no 18-sep 104790.42

62 243 casa 147 106.49 27,000,000 1,979 si 28-sep 183673.47

63 246 apto 77.55 15,000,000 17,448,750 1,995 no 10-jul 225000.00

64 249 apto 90.45 14,500,000 16,733,250 no 14-jul 185000.00

65 251 apto 74.87 13,500,000 si 04-ago 180312.54

66 280 casa 185.07 76 14,000,000 17,000,000 no 18-dic 91857.14

67 283 casa 141 15,525,000 si 06-oct 110106.38

68 287 casa 246 143.82 20,000,000 28,000,000 no 16-oct 113821.14

69 291 casa 140 13,600,000 si 09-nov 97142.86

70 297 casa 198 56.74 19,950,000 20,000,000 no 22-dic 101010.10

71 304 apto 77.55 14,500,000 si 13-oct 186976.14

72 307 apto 77.55 17,500,000 1,998 si 22-oct 225660.86

73 312 apto 77.55 17,500,000 no 04-sep 225660.86

74 320 apto 75 20,000,000 1,995 no 22-dic 266666.67

1,999

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 1 th 89.93 100 32,950,000 1,998 si 15-mar 366396.09

2 10 casa 100.2 40.2 11,500,000 si 12-feb 114770.46

3 13 casa 147 106.49 22,000,000 1,978 no 19-feb 149659.86

4 14 casa 144 18,000,000 si 01-feb 125000.00

5 22 casa 100.2 45 15,000,000 si 11-mar 149700.60

6 27 casa 147 106.49 25,000,000 no 02-feb 170068.03

7 30 casa 246 140.8 22,000,000 25,000,000 no 05-mar 101626.02

8 34 casa 265 60 18,000,000 1,990 no 02-mar 67924.53

9 38 casa 200 77 12,000,000 18,000,000 no 25-feb 90000.00

10 40 casa 170 18,000,000 no 22-mar 105882.35

11 47 apto 74.87 10,000,000 17,220,000 1,992 no 25-mar 229998.66

12 53 apto 74.87 15,000,000 si 01-mar 200347.27

13 56 apto 57 15,400,000 1,999 si 22-mar 270175.44

14 62 th 80.4 25,380,000 si 29-jun 315671.64

15 68 casa 201 15,000,000 25,000,000 1,994 no 20-abr 124378.11

16 70 casa 175 106.49 35,000,000 1,979 no 04-may 200000.00

17 73 casa 170 77 20,000,000 1,992 no 26-abr 117647.06

18 74 casa 240.75 330 32,000,000 35,000,000 1,987 no 30-abr 145379.02

19 75 casa 147 106.49 28,000,000 1,979 no 28-abr 190476.19

20 80 casa 200 15,500,000 28,000,000 1,994 no 30-abr 140000.00

21 84 casa 273 40,000,000 no 07-may 146520.15

22 87 casa 100.2 45 10,500,000 no 11-may 104790.42

23 89 casa 100.2 40.2 10,500,000 1,998 si 11-may 104790.42

24 93 casa 143 76 22,000,000 si 30-jun 153846.15

25 94 casa 377.22 76 23,500,000 si 30-jun 62297.86

26 97 casa 341.25 32,000,000 no 19-may 93772.89

27 99 casa 352.5 101.25 30,000,000 no 21-may 85106.38

28 101 casa 144 19,000,000 1,984 no 27-may 131944.44

29 102 casa 261.5 143.82 22,000,000 1,975 si 27-may 84130.02

30 105 casa 90.16 5,134,245.20 12,000,000 1,990 no 17-jun 133096.72

31 108 casa 146.4 40.2 11,500,000 1,998 si 08-jun 78551.91

32 110 casa 144 7,940,000 20,000,000 no 08-jun 138888.89

33 112 casa 340.75 101.25 28,000,000 si 11-jun f.ipsfa 82171.68

34 121 apto 57 16,000,000 si 11-may 280701.75

35 125 apto 77.55 18,000,000 si 29-jun 232108.32

36 126 apto 77.55 18,000,000 si 29-jun 232108.32

37 130 apto 77.55 18,000,000 1,998 si 27-may 232108.32

38 133 apto 72 18,000,000 1,999 si 26-may 250000.00

39 135 apto 72 18,000,000 1,999 si 26-may 250000.00

40 137 apto 74.87 17,500,000 1,992 si 08-jun 233738.48

41 138 apto 55.52 14,500,000 1,997 no 11-jun 261167.15

42 139 apto 55.52 15,421,683.58 si 11-jun 277768.08

43 141 casa 307.17 100.53 25,000,000 si 30-sep 81388.16

44 150 casa 100.2 40.2 15,000,000 si 22-sep 149700.60

45 153 casa 170 20,000,000 si 21-sep 117647.06

46 154 casa 100.2 40.2 14,800,000 si 22-sep 147704.59

47 155 casa 120 39.6 14,100,000 si 22-sep 117500.00

48 157 casa 126 19,000,000 1,984 si 17-sep 150793.65

49 163 casa 273 102.87 28,000,000 1,979 si 06-sep 102564.10

50 172 casa 111 20,000,000 si 24-ago 180180.18

51 173 casa 305.5 112.13 34,000,000 no 27-ago 111292.96

52 178 casa 106.34 7,000,000 14,500,000 no 17-ago 136355.09

53 198 apto 74.87 15,000,000 1,984 no 21-sep 200347.27

54 203 apto 77.55 20,000,000 1,995 no 20-sep 257898.13

55 208 apto 57 16,500,000 1,999 si 13-sep 289473.68

56 234 casa 273 102.87 22,000,000 si 14-oct 80586.08

57 242 casa 141 59 17,000,000 1,990 no 05-nov 120567.38

58 245 casa 120 40.2 12,000,000 16,000,000 no 21-dic 133333.33

59 247 casa 208.7 22,500,000 1,994 si 20-dic 107810.25

60 254 casa 281.5 76 27,000,000 si 29-oct 95914.74

61 260 casa 141 18,000,000 si 04-nov 127659.57

62 268 casa 142.35 23,000,000 si 09-nov 161573.59

63 272 casa 106.98 39.6 15,250,000 si 16-nov 142550.01

64 279 casa 143 24,000,000 1,986 si 28-dic 167832.17

65 284 casa 90.62 34,000,000 no 22-dic 375193.11

66 286 casa 90.16 24,000,000 si 07-dic 266193.43

67 287 casa 283.5 102.87 8,000,000 36,855,000 no 06-dic 130000.00

68 289 casa 98.64 20,000,000 si 03-dic 202757.50

69 295 casa 100.2 15,000,000 si 16-nov 149700.60

70 297 apto 90.45 16,500,000 20,000,000 1,980 no 09-nov 221116.64

71 305 apto 80 22,200,000 1,999 si 29-dic 277500.00

72 332 apto 73.05 22,200,000 1,999 no 21-dic 303901.44

73 337 apto 57 16,500,000 1,999 si 22-dic 289473.68

74 340 apto 55.52 18,000,000 1,998 si 23-nov 324207.49

75 341 apto 55.52 18,000,000 1,998 si 23-nov 324207.49

2,000

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 4 th 80.4 30,000,000 1,998 si 28-feb 373134.33

2 5 casa 147.52 106.49 27,000,000 1,981 si 16-mar 183026.03

3 10 casa 180 76 33,844,670 no 10-mar 188025.94

4 23 casa 277.23 77 26,000,000 si 08-feb 93784.94

5 41 casa 246 143.82 50,320,000 1,975 no 12-ene 204552.85

6 45 casa 124.74 59.06 15,000,000 18,000,000 1,988 no 25-ene 144300.14

7 50 casa 305.5 17,680,000 30,000,000 no 26-ene 98199.67

8 51 casa 126 55 19,000,000 1,984 si 31-ene 150793.65

9 54 casa 253.8 59 20,000,000 si 27-ene f cem. Caribe 78802.21

10 66 casa 161.42 70 14,700,000 1,993 si 24-feb 91066.78

11 68 casa 119.8 59.06 15,500,000 1,988 si 15-feb 129382.30

12 69 casa 180 76 25,000,000 1,998 si 24-feb 138888.89

13 74 apto 73.05 22,200,000 1,999 si 12-ene 303901.44

14 81 apto 80 22,200,000 1,999 si 03-feb 277500.00

15 85 apto 73.05 22,200,000 1,999 si 02-feb 303901.44

16 89 apto 74.87 18,500,000 1,999 si 22-feb 247094.96

17 93 apto 72 18,000,000 1,999 si 23-mar 250000.00

18 103 apto 55.52 18,000,000 1,998 si 24-feb 324207.49

19 105 apto 74.87 15,000,000 18,000,000 1,992 no 17-mar 240416.72

20 108 apto 74.87 15,000,000 20,000,000 1,989 no 18-feb 267129.69

21 117 th 68.5 25,380,000 no 06-jun 370510.95

22 119 casa 106.98 39.6 16,750,000 1,999 si 06-jun 156571.32

23 121 casa 198 19,000,000 1,990 si 06-jun 95959.60

24 132 casa 90.16 20,000,000 1,990 si 19-may 221827.86

25 142 casa 154 25,000,000 35,000,000 1,995 si 11-abr 227272.73

26 144 casa 100 45 20,000,000 1,993 si 11-abr 200000.00

27 149 casa 106.98 39.6 16,750,000 si 13-jun 156571.32

28 151 casa 348.05 112.13 29,000,000 48,720,000 no 16-jun 139979.89

29 156 casa 140 14,700,000 si 22-may 105000.00

30 171 casa 305.5 27,500,000 30,000,000 no 12-abr 98199.67

31 176 casa 135.8 18,000,000 20,370,000 1,993 no 30-jun 150000.00

32 185 apto 80 22,200,000 1,999 si 25-may 277500.00

33 186 apto 74.87 10,000,000 18,000,000 1,992 no 31-may 240416.72

34 192 apto 90.45 19,000,000 1,980 no 23-may 210060.81

35 193 apto 74.87 16,000,000 1,985 si 23-may f. capebu 213703.75

36 201 apto 74.87 19,500,000 1,984 no 23-abr 260451.45

37 203 apto 77.55 26,000,000 1,994 si 18-abr 335267.57

38 214 apto 77.55 23,500,000 1,995 si 20-jun 303030.30

39 218 apto 77.55 25,500,000 1,999 no 29-ene 328820.12

40 229 casa 144 24,000,000 1,984 si 05-sep 166666.67

41 239 casa 170 19,000,000 27,200,000 no 24-ago 160000.00

42 252 casa 116.43 20,000,000 1,986 si 08-sep 171777.03

43 269 casa 106.98 39.6 16,100,000 si 20-jul 150495.42

44 275 casa 148.4 70 4,382,000 17,760,000 no 29-sep 119676.55

45 276 casa 273 102.87 32,000,000 si 26-sep 117216.12

46 282 casa 342 102.87 12,700,000 40,000,000 1,978 no 08-ago 116959.06

47 283 casa 148.85 26,000,000 1,993 si 27-ago 174672.49

48 288 casa 123.94 59.06 12,000,000 16,000,000 no 18-ago 129094.72

49 305 apto 74.87 16,000,000 19,000,000 1,986 no 22-ago 253773.21

50 306 apto 77.55 27,000,000 1,996 no 18-ago 348162.48

51 311 apto 80 22,200,000 si 09-mar 277500.00

52 320 apto 74.87 19,000,000 1,992 si 19-jul 253773.21

53 322 apto 80 22,200,000 1,999 si 26-sep 277500.00

54 323 apto 54 13,090,000 1,999 si 26-sep 242407.41

55 340 th 65.8 14,750,000 20,445,000 2,000 no 29-nov 310714.29

56 342 th 68.5 12,000,000 25,000,000 no 23-nov 364963.50

57 348 casa 94.8 93 25,000,000 1,990 si 17-nov 263713.08

58 355 casa 141 21,000,000 si 10-oct 148936.17

59 359 casa 320.81 35,000,000 no 25-oct 109098.84

60 362 casa 90.16 93 32,000,000 no 16-oct 354924.58

61 363 casa 141 59 22,000,000 si 07-nov 156028.37

62 374 casa 99.41 35,000,000 1,990 no 20-nov 352077.26

63 376 casa 340.75 124 9,920,000 34,720,000 no 10-nov 101892.88

64 387 casa 106.98 39.6 18,230,000 no 14-dic 170405.68

65 393 casa 77 25,000,000 si 13-dic 324675.32

66 399 casa 240.75 56 45,000,000 1,987 si 07-dic 186915.89

67 404 casa 319.61 101.25 28,000,000 40,000,000 no 21-dic 125152.53

68 407 casa 147 106.49 32,000,000 si 14-dic 217687.07

69 408 casa 144.91 21,000,000 1,990 si 15-dic 144917.54

70 418 casa 141 59 22,000,000 1,990 si 19-oct 156028.37

71 420 casa 120 42 25,000,000 1,993 si 17-oct 208333.33

72 421 apto 73.05 24,200,000 1,999 si 21-dic 331279.95

73 423 apto 77.55 30,000,000 1,995 si 26-dic 386847.20

74 426 apto 55.52 20,000,000 1,998 no 19-dic 360230.55

75 432 apto 77.55 26,000,000 1,999 si 14-dic 335267.57

76 441 apto 80 22,200,000 1,999 si 27-nov 277500.00

77 447 apto 74.87 17,000,000 22,000,000 1,986 si 05-dic ipasme 293842.66

78 448 apto 55.52 21,250,000 1,999 si 15-nov 382744.96

79 458 apto 74.87 20,000,000 1,992 no 25-oct 267129.69

80 460 apto 90.45 20,000,000 22,000,000 1,982 no 18-oct 243228.30

2,001

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 3 th 80.4 31,000,000 1,998 si 12-dic 385572.14

2 9 casa 120 39.6 20,620,000 1,999 si 13-feb 171833.33

3 12 casa 141 59 30,000,000 1,990 si 13-feb 212765.96

4 17 casa 345.52 101.25 33,000,000 si 20-feb 95508.22

5 22 casa 120 39.6 20,240,000 1,999 si 06-mar 168666.67

6 30 casa 133.5 26,500,000 1,984 si 17-ene 198501.87

7 31 casa 352.5 101.25 16,300,000 44,381,250 1,978 no 17-ene 125904.26

8 34 casa 283.5 102.87 22,000,000 30,000,000 1,979 no 19-ene 105820.11

9 41 casa 668.82 156.25 60,000,000 1,997 si 30-ene 89710.24

10 45 casa 288.75 102.87 30,000,000 43,200,000 no 30-mar 149610.39

11 48 casa 141 26,500,000 1,990 no 22-mar 187943.26

12 63 apto 73.05 25,000,000 1,999 si 09-feb 342231.35

13 74 apto 74.84 21,000,000 1,989 si 20-feb 280598.61

14 78 apto 90.45 4,450,000 21,970,000 no 19-mar 242896.63

15 81 apto 74.87 15,000,000 1,992 no 28-mar 200347.27

16 86 apto 77.55 28,900,000 1,996 si 27-mar 372662.80

17 90 th 68.5 29,995,000 2,000 si 25-jun 437883.21

18 101 casa 90.16 19,506,494 28,917,000 1,990 no 21-jun 320729.81

19 102 casa 104.8 10,000,000 38,000,000 no 27-jun 362595.42

20 107 casa 319.3 35,000,000 1,994 si 07-jun 109614.78

21 109 casa 120 39.6 20,240,000 1,999 si 07-jun 168666.67

22 117 casa 194 20,000,000 32,980,000 1,983 no 11-jun 170000.00

23 126 casa 90.16 93 24,000,000 si 15-may 266193.43

24 128 casa 144 28,000,000 1,984 si 22-may 194444.44

25 133 casa 120 22,000,000 1,993 si 15-may 183333.33

26 147 casa 148.57 24,200,000 30,000,000 no 10-abr 201925.02

27 162 casa 147 30,000,000 1,979 si 13-jun 204081.63

28 172 apto 90.45 20,000,000 22,000,000 1,981 no 15-jun 243228.30

29 179 apto 77.55 25,000,000 1,994 si 11-jun 322372.66

30 189 apto 74.87 20,000,000 si 26-jun 267129.69

31 200 apto 77.55 24,875,000 1,999 si 13-jun ipasme 320760.80

32 210 casa 170 29,000,000 1,992 no 28-sep 170588.24

33 216 casa 148 56.74 26,000,000 1,990 si 25-sep 175675.68

34 218 casa 201.37 23,000,000 38,190,000 1,994 no 18-sep 189650.89

35 226 casa 120 19,500,000 no 30-ago 162500.00

36 228 casa 144 27,000,000 1,984 si 22-ago 187500.00

37 236 casa 271.67 70 22,000,000 1,993 si 27-ago 80980.60

38 238 casa 309.59 101.25 48,000,000 si 24-ago 155043.77

39 241 casa 147 106.49 35,000,000 no 16-ago 238095.24

40 242 casa 95.05 81 18,000,000 1,989 no 17-ago 189374.01

41 248 casa 185.07 79 30,000,000 1,992 no 27-jul 162100.83

42 249 casa 147 106.49 40,000,000 si 31-jul f. pequiven 272108.84

43 255 casa 352.5 101.25 25,000,000 46,000,000 no 18-sep 130496.45

44 261 casa 182 20,000,000 22,648,000 no 21-ago 124439.56

45 265 casa 207.29 26,000,000 1,995 si 13-ago ipasme 125428.14

46 266 casa 100.2 22,000,000 1,993 si 13-sep 219560.88

47 273 casa 288.75 102.87 20,000,000 43,312,500 no 07-ago 150000.00

48 276 casa 226.88 56 50,000,000 1,987 no 08-ago 220380.82

49 301 apto 77.55 26,000,000 1,995 si 06-ago 335267.57

50 307 apto 80 30,000,000 2,001 si 07-sep 375000.00

51 308 apto 72 23,000,000 1,999 si 05-sep 319444.44

52 312 apto 72 21,000,000 1,999 si 24-sep 291666.67

53 316 apto 73.05 26,200,000 1,999 si 27-sep 358658.45

54 323 apto 76 30,000,000 1,996 si 29-ago 394736.84

55 324 apto 76 29,500,000 1,998 si 29-ago 388157.89

56 326 apto 76 30,500,000 1,998 si 29-ago 401315.79

57 328 apto 76 30,500,000 1,998 si 29-ago 401315.79

58 353 casa 299.13 102.87 21,000,000 59,600,000 no 18-dic 199244.48

59 355 casa 134 25,500,000 27,000,000 1,984 no 19-dic 201492.54

60 358 casa 362 9,000,000 11,584,000 no 12-dic 32000.00

61 367 casa 152.74 28,500,000 1,993 si 11-dic 186591.59

62 369 casa 165.13 70 31,000,000 1,993 no 04-dic 187730.88

63 373 casa 95.05 81 35,000,000 1,989 si 07-dic 368227.25

64 387 casa 141 56.74 25,000,000 si 16-nov 177304.96

65 399 casa 126 32,000,000 1,995 si 09-nov 253968.25

66 400 casa 120 40.2 24,000,000 si 09-nov 200000.00

67 406 casa 246 143.82 50,000,000 no 29-oct 203252.03

68 415 casa 304.9 100.53 30,000,000 45,600,000 no 15-nov 149557.23

69 421 apto 74.87 24,000,000 1,984 si 21-dic 320555.63

70 430 apto 73.05 26,200,000 si 11-dic 358658.45

71 433 apto 77.55 32,000,000 1,998 si 12-dic 412637.01

72 435 apto 55.52 21,100,000 1,998 si 12-dic 380043.23

73 440 apto 75 20,000,000 24,000,000 1,995 no 17-dic 320000.00

74 448 apto 83.99 30,000,000 si 21-nov 357185.38

75 455 apto 83.99 33,500,000 si 14-nov 398857.01

76 461 apto 74.87 15,000,000 1,992 no 13-nov 200347.27

77 464 apto 142.63 45,000,000 no 30-oct 315501.65

78 465 apto 83.99 42,000,000 no 25-oct 500059.53

79 471 apto 142.63 46,500,000 no 07-nov 326018.37

80 472 apto 83.99 33,500,000 no 24-oct 398857.01

2,002

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 2 th 80.4 35,000,000 1,998 si 16-ene 435323.38

2 9 casa 260 40,000,000 si 21-mar 153846.15

3 10 casa 123.5 95 38,000,000 si 15-mar 307692.31

4 20 casa 147.21 106.49 28,600,000 32,340,000 no 14-mar 219686.16

5 26 casa 305.5 20,000,000 48,000,000 1,978 no 15-mar 157119.48

6 33 casa 198.98 95 40,000,000 2,001 si 26-feb 201025.23

7 62 casa 141 60 23,000,000 1,990 no 23-ene 163120.57

8 65 casa 352.5 114.25 43,000,000 si 15-ene 121985.82

9 84 apto 142.63 51,930,000 si 14-mar 364088.90

10 90 apto 77.55 32,000,000 1,999 si 18-mar 412637.01

11 94 apto 142.63 51,930,000 no 04-mar 364088.90

12 95 apto 67.93 26,000,000 no 27-feb 382746.95

13 96 apto 142.63 51,930,000 no 04-mar 364088.90

14 97 apto 83.99 35,350,000 no 27-feb 420883.44

15 98 apto 142.93 51,930,000 no 27-feb 363324.70

16 104 apto 83.99 37,350,000 si 20-feb 444695.80

17 115 apto 80 30,000,000 si 25-ene 375000.00

18 121 apto 77.55 30,000,000 si 21-ene 386847.20

19 129 casa 204.06 38,550,000 si 26-abr 188915.02

20 136 casa 126 33,000,000 si 24-abr 261904.76

21 142 casa 120 40.2 31,000,000 1,993 si 14-may 258333.33

22 155 casa 126 30,000,000 1,984 si 10-may 238095.24

23 162 casa 139.84 30,000,000 32,200,000 1,994 no 14-jun 230263.16

24 166 casa 273 102.87 31,000,000 no 30-may 113553.11

25 169 casa 141 26,000,000 si 17-may 184397.16

26 170 casa 198 30,000,000 si 17-may 151515.15

27 171 casa 141 26,000,000 si 17-may 184397.16

28 175 casa 340.75 100.53 31,000,000 48,000,000 1,975 no 14-may 140865.74

29 177 casa 170 35,000,000 1,992 no 28-jun 205882.35

30 183 casa 273 102.87 37,000,000 1,979 no 21-jun 135531.14

31 184 casa 141 30,000,000 1,990 si 25-jun 212765.96

32 187 casa 126 10,000,000 28,000,000 1,984 no 13-jun 222222.22

33 196 apto 142.63 51,930,000 no 26-abr 364088.90

34 197 apto 86 35,000,000 2,001 si 26-abr 406976.74

35 205 apto 77.55 32,000,000 1,998 si 24-abr 412637.01

36 208 apto 67.93 29,200,000 si 17-abr 429854.26

37 212 apto 74.87 22,000,000 si 09-abr 293842.66

38 213 apto 77.55 33,000,000 1,996 si 10-jun 425531.91

39 214 apto 76 30,000,000 1,998 no 29-may 394736.84

40 217 apto 90.45 21,000,000 1,980 no 27-may 232172.47

41 221 apto 83.9 34,400,000 si 14-may 410011.92

42 223 apto 74.87 23,000,000 1,985 si 21-may 307199.15

43 224 apto 142.63 51,930,000 si 15-may 364088.90

44 231 apto 74.87 18,000,000 24,000,000 1,992 no 28-jun 320555.63

45 234 apto 83.99 43,000,000 2,001 si 25-jun 511965.71

46 238 apto 90.45 29,000,000 1,981 no 28-jun 320619.13

47 241 apto 74.87 25,000,000 1,988 si 17-jun 333912.11

48 243 apto 83.99 37,350,000 si 12-jun 444695.80

49 244 apto 83.99 37,350,000 si 17-jun 444695.80

50 249 casa 120.05 59.06 40,000,000 1,984 no 11-jul-02 333194.50

51 252 casa 315.28 40,000,000 no 08-jul-02 126871.35

52 264 casa 146.4 45 32,000,000 no 31-jul-02 218579.23

53 275 casa 100.2 42 22,000,000 1,993 si 16-jul-02 219560.88

54 278 casa 141 60 25,000,000 no 23-ago-02 177304.96

55 288 casa 140 70 25,000,000 1,993 si 13-ago-02 178571.43

56 303 casa 147 106.49 45,000,000 no 26-ago-02 306122.45

57 305 casa 100.2 40.2 30,000,000 si 27-ago-02 299401.20

58 312 casa 170 79 29,500,000 32,300,000 no 25-sep-02 190000.00

59 330 apto 74.87 24,000,000 1,992 si 09-jul-02 320555.63

60 332 apto 77.55 32,000,000 1,996 si 11-jul-02 412637.01

61 335 apto 83.99 46,720,000 no 28-ago-02 556256.70

62 343 apto 73.05 34,750,000 1,999 si 07-ago-02 475701.57

63 346 apto 77.55 38,000,000 1,994 si 05-ago-02 490006.45

64 366 apto 72 32,000,000 si 19-sep-02 444444.44

65 379 casa 120 40.2 28,000,000 si 25-oct-02 233333.33

66 394 casa 100.2 40.2 20,000,000 si 25-nov-02 199600.80

67 399 casa 139.84 72 35,000,000 1,994 si 12-nov-02 250286.04

68 407 casa 2105 684.73 60,000,000 210,000,000 no 01-nov-02 99762.47

69 420 casa 141 60 26,000,000 si 27-nov-02 184397.16

70 433 casa 504 120 28,800,000 33,800,000 no 27-dic-02 67063.49

71 435 casa 141 26,000,000 si 20-dic-02 184397.16

72 443 casa 504 120 33,800,000 si 18-dic-02 f. ipapedi 67063.49

73 449 apto 73.05 32,750,000 si 23-oct-02 448323.07

74 455 apto 77.55 28,000,000 1,995 no 15-oct-02 361057.38

75 461 apto 142.63 53,320,000 si 18-nov-02 373834.40

76 464 apto 90.45 25,000,000 1,982 si 26-nov-02 276395.80

77 468 apto 74.87 20,000,000 1,984 si 22-nov-02 267129.69

78 471 apto 72 24,000,000 si 06-nov-02 333333.33

79 482 apto 83.99 34,400,000 si 18-dic-02 409572.57

80 483 apto 83.99 36,500,000 si 18-dic 434575.54

2,003

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 2 th 71.17 30,000,000 2,000 si 31-mar-03 421525.92

2 20 casa 198.12 145.96 41,400,000 si 12-feb-03 208964.26

3 36 casa 148.57 50,000,000 si 11-mar-03 336541.70

4 40 casa 123.11 56 35,000,000 si 21-mar-03 284298.59

5 46 casa 100.1 80 25,000,000 no 07-mar-03 249750.25

6 48 casa 201.37 35,000,000 45,000,000 1,994 no 12-mar-03 223469.24

7 65 casa 504 120 43,800,000 no 20-mar-03 86904.76

8 80 apto 83.99 47,500,000 si 11-feb-03 565543.52

9 84 apto 77.55 28,000,000 1,994 no 13-feb-03 361057.38

10 94 apto 72 30,000,000 1,999 si 28-mar-03 416666.67

11 96 apto 83.99 35,500,000 2,002 no 25-feb-03 422669.37

12 100 apto 80 35,000,000 si 21-feb-03 437500.00

13 107 apto 83.99 34,400,000 si 11-feb-03 409572.57

14 120 casa 157.95 35,000,000 1,993 no 22-abr-03 221589.11

15 122 casa 273 34,000,000 si 08-abr-03 124542.12

16 123 casa 148.15 106.49 48,000,000 no 08-abr-03 323995.95

17 150 casa 247.79 103 49,471,164 si 22-may-03 199649.56

18 157 casa 134 100 35,000,000 1,984 si 20-may-03 261194.03

19 163 casa 126 30,000,000 38,000,000 no 21-may-03 301587.30

20 171 casa 247.79 103 41,501,996 si 27-may-03 167488.58

21 175 casa 206.64 78 41,031,706 si 27-may-03 198566.13

22 177 casa 206.64 103 50,857,662 si 27-may-03 246117.22

23 178 casa 236 103 40,715,942 77,890,000 no 27-may-03 330042.37

24 206 casa 161.42 70 35,000,000 46,000,000 1,993 no 19-jun-03 284970.88

25 220 apto 77.55 38,000,000 1,996 no 25-abr-03 490006.45

26 221 apto 83.99 46,720,000 no 25-abr-03 556256.70

27 226 apto 76 33,000,000 1,998 si 25-abr-03 434210.53

28 227 apto 83.99 46,720,000 si 23-abr-03 556256.70

29 236 apto 77.55 34,000,000 1,996 si 08-abr-03 438426.82

30 260 apto 83.99 37,350,000 si 27-may-03 444695.80

31 264 apto 74.87 20,000,000 30,000,000 1,986 no 27-may-03 400694.54

32 271 apto 142.63 55,335,000 no 21-may-03 387961.86

33 279 apto 74.87 45,000,000 si 18-jun-03 601041.81

34 300 apto 56.5 29,000,000 2,002 si 23-jun-03 513274.34

35 307 apto 83.99 37,350,000 2,003 si 25-jun-03 444695.80

36 320 casa 318.57 125 58,762,000 83,494,580 no 08-jul-03 262091.79

37 360 casa 275.1 102.87 40,000,000 55,020,000 no 11-ago-03 200000.00

38 368 casa 256.6 76 35,000,000 1,998 si 19-ago-03 f. ipasme 136399.06

39 390 casa 284.79 103 45,240,666 si 26-ago-03 158856.23

40 392 casa 100.2 45 25,000,000 no 03-sep-03 249501.00

41 404 casa 141 60 28,000,000 no 26-sep-03 198581.56

42 415 casa 147 106.49 40,000,000 si 23-sep-03 272108.84

43 435 apto 56.5 30,000,000 si 28-jul-03 530973.45

44 445 apto 67.93 29,800,000 si 19-ago-03 438686.88

45 447 apto 142.63 57,900,000 si 16-jul-03 405945.45

46 451 apto 83.99 57,500,000 si 16-jul-03 684605.31

47 456 apto 80 39,000,000 2,001 si 15-ago-03 487500.00

48 461 apto 86 39,000,000 si 22-ago-03 453488.37

49 464 apto 72 24,000,000 32,760,000 1,997 no 05-ago-03 455000.00

50 470 apto 55.52 32,000,000 1,995 si 26-ago-03 576368.88

51 472 apto 83.99 46,720,000 58,793,000 2,003 no 27-ago-03 700000.00

52 476 apto 142.63 57,900,000 si 20/08/03 405945.45

53 482 apto 83.99 46,720,000 no 20/08/03 556256.70

54 484 apto 73.05 35,750,000 1,999 si 15/08/03 489390.83

55 489 apto 56.5 30,800,000 2,003 si 15/09/03 545132.74

56 491 apto 56.5 30,800,000 2,003 si 15/09/03 545132.74

57 495 apto 77.55 44,000,000 1,998 si 09/09/03 567375.89

58 496 apto 80 35,000,000 1,999 si 05/09/03 437500.00

59 497 apto 77.55 32,000,000 40,000,000 1,994 no 05/09/03 515796.26

60 499 apto 77.55 40,000,000 1,999 no 05/09/03 515796.26

61 502 apto 77.55 38,000,000 1,996 si 27/08/03 490006.45

62 517 apto 67.93 29,880,000 2,003 si 25/09/03 439864.57

63 529 casa 319.61 112.13 40,000,000 63,800,000 no 29/10/03 199618.28

64 537 casa 141 56.74 31,000,000 40,000,000 no 09/10/03 283687.94

65 545 casa 278.25 102.87 45,000,000 si 27/10/03 161725.07

66 577 casa 103 47,156,560 2,002 si 25/11/03 457830.68

67 582 casa 340.75 100.53 40,000,000 74,965,000 no 05/12/03 220000.00

68 597 casa 250 106.69 65,000,000 no 11/12/03 260000.00

69 599 casa 182 55,000,000 no 11/12/03 302197.80

70 601 casa 201.1 33,000,000 45,000,000 1,994 no 09/12/03 223769.27

71 602 casa 283.5 102.87 44,500,000 62,370,000 no 30/12/03 220000.00

72 612 casa 201.37 80 42,000,000 1,994 si 23/12/03 208571.29

73 617 casa 292.25 229.84 83,000,000 no 23/12/03 284003.42

74 638 apto 72 28,000,000 2,002 si 21/10/03 388888.89

75 653 apto 55.52 20,000,000 27,000,000 1,994 no 01/12/03 486311.24

76 656 apto 72 35,000,000 1,997 si 14/11/03 486111.11

77 657 apto 74.87 29,500,000 41,178,500 1,986 no 31/10/03 550000.00

78 660 apto 56.5 30,800,000 2,003 si 27/10/03 545132.74

79 665 apto 67.93 29,880,000 si 23/10/03 439864.57

80 667 apto 77.55 30,000,000 40,000,000 1,997 no 05/12/03 515796.26

81 671 apto 83.99 62,000,000 no 26/11/03 738183.12

82 685 apto 74.84 25,000,000 1,986 si 16/12/03 334045.96

83 689 apto 83.99 46,720,000 si 17/12/03 556256.70

84 695 apto 142.63 39,550,000 99,841,000 2,003 no 12/12/03 700000.00

85 702 apto 56.5 30,800,000 2,003 si 29/12/03 545132.74

2,004

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 11 casa 141 56.74 35,000,000 1,990 si 29/01/04 248226.95

2 17 casa 120 40.2 34,000,000 1,993 si 27/01/04 283333.33

3 34 casa 148.4 70 31,500,000 1,993 si 10/02/04 212264.15

4 45 casa 504 120 28,800,000 2,002 si 06/02/04 57142.86

5 46 casa 100.2 40.2 11,000,000 30,000,000 no 16/02/04 299401.20

6 47 casa 126 40,000,000 59,000,000 1,984 no 11/02/04 468253.97

7 75 casa 205.12 95 63,347,972 2,003 si 05/03/04 308833.72

8 99 apto 74.87 25,500,000 37,435,000 1,989 no 13/02/04 500000.00

9 105 apto 72 28,000,000 2,002 si 23/01/04 388888.89

10 108 apto 90.45 28,000,000 1,981 si 18/02/04 309563.29

11 112 apto 80 29,000,000 1,999 si 18/02/04 362500.00

12 119 apto 74.87 16,000,000 32,942,800 1,989 no 15/03/04 440000.00

13 120 apto 74.87 29,500,000 1,988 si 09/03/04 394016.29

14 124 apto 90.45 34,000,000 45,225,000 no 31/03/04 500000.00

15 126 apto 80 44,000,000 1,999 no 30/03/04 550000.00

16 142 casa 190.08 70 54,617,305 2,003 si 24/04/04 287338.52

17 156 casa 147 106.49 45,000,000 58,800,000 1,981 si 29/04/04 f. ipasme 400000.00

18 164 casa 247.87 95 69,942,888 2,003 no 20/04/04 282175.69

19 176 casa 149.73 106.49 45,000,000 1,979 si 11/05/04 300540.97

20 186 casa 352.5 101.25 55,000,000 1,977 si 26/05/04 156028.37

21 199 casa 282 10,000,000 70,000,000 no 02/06/04 248226.95

22 201 casa 134 50,000,000 1,984 si 07/05/04 373134.33

23 211 casa 203.83 85 59,000,000 2,002 si 23/06/04 289456.90

24 214 casa 125.43 55 16,000,000 51,195,000 1,987 no 30/06/04 408155.94

25 227 casa 298.15 100 62,000,000 74,537,500 1,993 no 21/05/04 250000.00

26 228 casa 147 106.49 28,000,000 59,976,000 no 04/06/04 408000.00

27 284 casa 273 50,000,000 95,550,000 no 16/06/04 350000.00

28 298 casa 136 40,500,000 si 29/06/04 297794.12

29 355 apto 74.87 37,500,000 1,989 si 18/05/04 500868.17

30 357 apto 142.63 101,032,750 2,003 si 21/05/04 708355.54

31 371 apto 142.63 113,000,000 2,002 no 07/06/04 792259.69

32 383 apto 57 35,500,000 1,999 si 16/06/04 622807.02

33 386 apto 74.87 35,000,000 37,435,000 1,989 no 22/06/04 500000.00

34 395 casa 313.48 112.13 45,000,000 115,342,145 1,977 si 08/07/04 367941.00

35 416 casa 162 45,000,000 1,994 si 22/07/04 277777.78

36 442 casa 136 68 44,900,000 54,400,000 no 11/08/04 400000.00

37 458 casa 244.07 42,000,000 61,000,000 1,995 no 28/07/04 249928.30

38 478 casa 120 39.6 41,000,000 1,999 si 07/09/04 341666.67

39 479 casa 137.08 20,000,000 53,343,000 1,994 no 25/08/04 389137.73

40 494 casa 121.61 56 40,000,000 1,987 si 14/09/04 328920.32

41 524 casa 203.83 85 48,000,000 85,300,000 2,003 no 22/09/04 418485.99

42 526 casa 126 45,000,000 1,984 si 23/09/04 357142.86

43 528 casa 273 55,000,000 si 21/09/04 f.c. ah. Cipcpc 201465.20

44 558 apto 74.87 30,000,000 32,000,000 1,984 no 06/08/04 427407.51

45 581 apto 83.99 63,281,060 2,004 si 31/08/04 753435.65

46 584 apto 83.99 57,500,000 2,004 si 31/08/04 684605.31

47 592 apto 83.99 66,399,660 75,591,000 2,004 no 17/08/04 900000.00

48 599 apto 74.87 23,000,000 42,000,000 1,986 no 10/08/04 560972.35

49 600 apto 77.55 48,000,000 1,995 si 10/08/04 618955.51

50 620 apto 77.55 48,000,000 no 17/09/04 618955.51

51 632 apto 83.99 46,720,000 2,004 si 15/09/04 556256.70

52 634 apto 90.45 46,000,000 1,981 no 15/09/04 508568.27

53 640 apto 83.99 46,720,000 2,004 si 15/09/04 556256.70

54 649 apto 83.99 47,500,000 2,004 si 15/09/04 565543.52

55 665 casa 288.75 102.89 25,000,000 81,000,000 1,979 no 05/10/04 280519.48

56 676 casa 182 106 53,000,000 2,003 no 13/10/04 291208.79

57 690 casa 182 106 46,350,000 no 29/10/04 254670.33

58 696 casa 147 106.49 15,000,000 44,250,000 1,981 no 25/10/04 301020.41

59 697 casa 120 32,000,000 56,000,000 1,993 no 26/10/04 466666.67

60 698 casa 136 57,500,000 2,002 si 26/10/04 422794.12

61 712 casa 160.02 73 63,415,895 2,004 si 29/10/04 396299.81

62 714 casa 160.02 73 57,650,811 2,004 si 29/10/04 360272.53

63 717 casa 141 56.74 65,000,000 1,990 si 02/11/04 460992.91

64 735 casa 170 43,000,000 59,500,000 no 22/11/04 350000.00

65 751 casa 260 106 47,160,000 71,500,000 no 08/12/04 275000.00

66 760 casa 239.26 60 66,808,955 si 26/11/04 279231.61

67 792 casa 221.13 60 54,347,355 2,004 si 30/11/04 245771.06

68 796 casa 160.02 60 51,739,160 2,004 si 26/11/04 323329.33

69 808 casa 270.92 60 70,129,417 si 28/12/04 258856.55

70 815 casa 120 45 50,000,000 1,993 si 14/12/04 416666.67

71 817 casa 305.5 114.25 20,000,000 112,000,000 si 15/12/04 f. ipasme 366612.11

72 822 casa 242.58 60 70,122,716 si 10/12/04 289070.48

73 842 casa 205.33 50,525,000 si 27/12/04 246067.31

74 857 casa 170 77 53,000,000 65,000,000 1,992 si 23/12/04 f. ipasme 382352.94

75 863 casa 136 68 49,542,163 54,400,000 no 27/12/04 400000.00

76 873 apto 77.55 58,000,000 1,996 si 13/10/04 747904.58

77 879 apto 83.99 60,545,760 2,004 si 15/10/04 720868.67

78 885 apto 83.99 57,500,000 2,004 si 15/10/04 684605.31

79 886 apto 83.99 46,720,000 2,004 si 15/10/04 556256.70

80 889 apto 74.87 25,000,000 42,000,000 1,985 no 03/11/04 560972.35

81 906 apto 74.87 45,000,000 1,992 no 12/11/04 601041.81

82 907 apto 142.63 113,600,000 2,002 si 10/11/04 796466.38

83 936 apto 55.52 30,000,000 31,950,000 1,997 si 30/11/04 f. ipasme 575468.30

84 950 apto 83.99 73,300,000 2,004 si 22/12/04 872722.94

85 955 apto 83.99 77,000,000 2,004 si 22/12/04 916775.81

86 978 apto 83.99 77,000,000 2,004 si 14/12/04 916775.81

87 984 apto 77.55 40,000,000 60,000,000 1,995 no 13/12/04 773694.39

88 1009 apto 56.5 30,000,000 56,500,000 2,003 no 15/12/04 1000000.00

2,005

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 10 casa 141.2 70 34,000,000 64,950,000 1,993 no 21-ene-05 459985.84

2 12 casa 312.8 100.53 105,000,000 no 26/01/05 335677.75

3 23 casa 191.52 70 77,145,528 1,993 si 27/01/05 402806.64

4 33 casa 126 55,000,000 no 04/02/05 436507.94

5 46 casa 136 47,000,000 si 15/02/05 345588.24

6 51 casa 106.98 45 48,000,000 1,999 si 15/02/05 448682.00

7 55 casa 160.02 73 62,890,310 2,004 si 21/02/05 393015.31

8 76 casa 148.85 75,000,000 1,993 no 23/03/05 503862.95

9 80 casa 161.42 70 75,000,000 1,993 si 18/03/05 464626.44

10 92 casa 352.5 65,000,000 131,000,000 1,977 no 14/03/05 371631.21

11 94 casa 203.77 103 95,000,000 2,002 no 23/03/05 466211.91

12 96 casa 206.64 90 75,000,000 101,666,880 no 30/03/05 492000.00

13 127 apto 83.99 73,300,000 2,004 si 14/02/05 872722.94

14 136 apto 77.55 30,000,000 60,023,700 1,998 no 23/02/05 774000.00

15 142 apto 67.93 37,000,000 67,930,000 2,003 no 14/03/05 1000000.00

16 145 apto 75 58,000,000 1,995 si 17/03/05 773333.33

17 162 casa 214.82 50,000,000 97,000,000 1,995 no 12/04/05 451540.82

18 164 casa 100.2 6,750,000 10,500,000 1,993 no 15/04/05 104790.42

19 170 casa 504 120 36,800,000 70,000,000 2,002 no 08/04/05 138888.89

20 171 casa 352.5 112.13 115,000,000 130,000,000 no 13/04/05 368794.33

21 177 casa 197 60,000,000 78,800,000 1,983 no 15/04/05 400000.00

22 190 casa 160.02 60 62,282,515 2,004 si 25/04/05 389217.07

23 191 casa 203.28 95,151,752 2,003 si 25/04/05 468082.21

24 202 casa 149.2 35,000,000 71,616,000 1,981 no 05/05/05 480000.00

25 207 casa 113.28 93 15,000,000 37,500,000 1,990 no 29/06/05 331038.14

26 221 casa 90.62 93 70,000,000 1,990 no 23/05/05 772456.41

27 247 casa 504 120 33,800,000 2,002 si 18/05/05 67063.49

28 253 casa 148.52 69,000,000 1,993 si 22/06/05 464583.89

29 271 casa 150 150,000,000 1,994 no 16/06/05 1000000.00

30 278 casa 77.55 65,000,000 1,998 si 05/04/05 f. ipasme 838168.92

31 284 casa 83.99 57,500,000 2,004 si 12/04/05 684605.31

32 295 casa 142.63 120,000,000 142,630,000 2,004 no 18/04/05 1000000.00

33 296 apto 77.55 68,000,000 1,994 si 21/04/05 876853.64

34 308 apto 74.87 34,000,000 47,916,800 1,989 no 26/04/05 640000.00

35 315 apto 73.05 110,000,000 1,999 si 21/06/05 1505817.93

36 321 apto 72 37,000,000 1,997 si 13/06/05 513888.89

37 351 apto 73.05 60,000,000 1,999 no 06/06/05 821355.24

38 359 apto 90.45 25,000,000 1,982 si 22/06/05 f. ipasme 276395.80

39 365 apto 77.55 52,000,000 73,000,000 1,998 si 16/06/05 f. ipasme 941328.18

40 368 casa 80.4 75,000,000 1,998 si 20/09/05 932835.82

41 387 casa 190.08 70 72,475,957 2,005 si 28/07/05 381291.86

42 407 casa 340.65 100.5 35,000,000 147,776,250 1,975 no 04/07/05 433806.69

43 408 casa 312.55 101.25 30,000,000 86,250,000 no 06/07/05 275955.85

44 410 casa 216.96 77 90,000,000 1,992 no 07/07/05 414823.01

45 440 casa 290.57 86 84,640,825 si 04/08/05 291292.37

46 441 casa 203.28 70 63,978,786 si 04/08/05 314732.32

47 443 casa 210.06 86 92,902,958 2,005 si 04/08/05 442268.68

48 461 casa 141 59 65,000,000 1,990 si 24/08/05 460992.91

49 469 casa 297.3 85 100,000,000 2,002 no 10/08/05 336360.58

50 488 casa 2056 555 380,000,000 si 17/08/05 184824.90

51 498 casa 200 77 100,000,000 1,992 si 27/09/05 500000.00

52 522 casa 342.39 70 68,228,900 no 14/09/05 199272.47

53 528 casa 264 143.82 10,000,000 no 13/09/05 37878.79

54 533 apto 74.87 20,000,000 44,922,000 1,984 no 14/07/05 600000.00

55 537 apto 80 80,000,000 1,999 no 06/07/05 1000000.00

56 545 apto 83.99 62,000,000 97,731,427 2,004 no 18/07/05 1163607.89

57 559 apto 83.99 80,000,000 2,002 si 16/09/05 952494.34

58 567 apto 142.63 102,919,528 2,005 si 22/09/05 721584.01

59 568 apto 83.99 77,000,000 2,005 si 22/09/05 916775.81

60 571 apto 83.99 63,281,060 2,005 si 25/08/05 753435.65

61 603 apto 83.99 63,281,060 2,005 si 25/08/05 753435.65

62 636 apto 77.55 42,500,000 76,999,938 1,996 no 14/09/05 992907.00

63 641 apto 83.99 93,170,000 2,004 no 08/09/05 1109298.73

64 650 apto 142.63 120,000,000 2,005 si 28/09/05 841337.73

65 657 apto 83.99 73,300,000 2,005 si 22/09/05 872722.94

66 674 casa 447.68 86 89,031,110 si 18/10/05 198872.21

67 675 casa 141 77,000,000 1,990 no 19/10/05 546099.29

68 690 casa 190.08 70 75,153,456 si 03/11/05 395378.03

69 696 casa 396.01 70 69,435,028 92,894,974 no 21/10/05 234577.34

70 698 casa 126 75 93,000,000 1,981 si 25/10/05 738095.24

71 704 casa 126 100,000,000 1,984 no 18/11/05 793650.79

72 706 casa 147 87,000,000 1,992 no 09/11/05 591836.73

73 726 casa 100.2 40.2 55,000,000 si 15/12/05 548902.20

74 727 casa 203.83 85 130,800,000 2,002 no 20/12/05 641711.23

75 729 casa 6000 200 500,000,000 no 19/12/05 83333.33

76 734 casa 504 120 125,000,000 2,002 si 21/12/05 248015.87

77 756 casa 340.75 101.25 136,000,000 1,994 si 13/12/05 399119.59

78 765 casa 141 59 60,000,000 72,640,944 1,990 no 24/10/05 515184.00

79 773 casa 126 110,000,000 1,984 si 27/12/05 873015.87

80 794 apto 73.05 91,500,000 1,999 si 26/10/05 1252566.74

81 803 apto 83.29 90,000,000 2,005 si 26/10/05 1080561.89

82 808 apto 74.87 65,000,000 1,986 si 06/12/05 868171.50

83 810 apto 57 67,000,000 1,999 si 15/11/05 1175438.60

84 811 apto 73.05 89,360,000 1,999 si 15/11/05 1223271.73

85 838 apto 76 68,000,000 1,998 si 13/12/05 894736.84

86 856 apto 73.05 95,600,000 1,999 si 20/12/05 1308692.68

2,006

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 4 th 187.34 170 100,000,000 200,000,000 2,005 no 02/05/06 1067577.67

2 20 th 182.66 130.38 134,745,000 232,218,580 2,006 no 11/10/06 1271316.00

3 21 th 130.38 NA 132,854,000 208,000,000 NA no 09/11/06 1595336.71

4 25 th 116.46 130.38 140,899,000 2,006 no 17/11/06 1209848.88

5 40 casa 163.06 73 85,000,000 97,836,000 NA no 17/01/06 600000.00

6 46 casa 126 55 48,000,000 1,984 si 23/01/06 F. Ipasme 380952.38

7 49 casa 141 59 85,000,000 1,981 si 24/01/06 602836.88

8 59 casa 118.5 NA 75,000,000 1,981 si 25/01/06 632911.39

9 68 casa 161.59 73 83,727,464 2,005 si 27/01/06 518147.56

10 69 casa 176.59 73 77,483,180 2,005 si 27/01/06 438774.45

11 73 casa 237.49 60 76,549,611 2,005 si 27/01/06 322327.72

12 76 casa 147 106.49 150,000,000 1,978 si 30/01/06 F. Pequiven 1020408.16

13 82 casa 203.2 86 123,000,000 NA no 31/01/06 605314.96

14 92 casa 297.68 124 135,000,000 1,995 si 08/02/06 453507.12

15 99 casa 292 79 90,000,000 102,200,000 1,992 no 10/02/06 350000.00

16 165 casa 100.2 40.2 88,000,000 1,993 si 21/03/06 878243.51

17 166 casa 435.8 90 160,000,000 1,975 si 21/03/06 367140.89

18 171 casa 136 NA 98,000,000 2,002 si 22/03/06 720588.24

19 175 casa 160.02 60 70,272,202 2,005 si 23/03/06 439146.37

20 184 casa 343.28 112.13 150,000,000 185,030,322 NA no 29/03/06 539007.00

21 196 casa 455 106 140,000,000 227,000,000 NA no 31/03/06 498901.10

22 251 casa 78.1 78.3 103,038,000 2,006 si 25/04/06 1319308.58

23 264 casa 78.1 77.3 95,962,984 2,005 si 03/05/06 1228719.39

24 268 casa 79.77 78.3 105,092,377 2,005 si 03/05/06 1317442.36

25 278 casa 305.5 112.13 145,000,000 NA si 09/05/06 474631.75

26 285 casa 141 59 120,000,000 NA si 10/05/06 851063.83

27 318 casa 261.54 NA 85,000,000 105,728,935 NA no 25/05/06 404255.31

28 325 casa 190.08 70 95,000,000 115,058,267 NA no 29/05/06 605314.96

29 327 casa 134 NA 135,000,000 141,499,444 1,981 si 02/06/06 F. PDVSA 1055966.00

30 335 casa 314.88 101.25 120,000,000 250,650,649 NA no 11/07/06 796019.59

31 349 casa 233.22 75 78,500,000 NA si 20/07/06 336592.06

32 354 casa 239.7 75 78,500,000 2,006 si 20/07/06 327492.70

33 390 casa 100.2 40.2 89,000,000 1,993 si 26/07/06 888223.55

34 406 casa 189.42 70 82,220,657 2,005 si 28/07/06 434065.34

35 433 casa 273 102.87 156,000,000 NA si 15/08/06 571428.57

36 495 casa 170 79 150,000,000 NA si 12/09/06 882352.94

37 500 casa 141 59 20,000,000 121,260,000 NA no 14/09/06 860000.00

38 568 casa 141 NA 130,000,000 2,001 si 11/10/06 921985.82

39 577 casa 192.86 86 104,386,743 124,825,142 2,005 no 16/10/06 647231.89

40 662 casa 135.93 110 93,899,000 NA si 16/11/06 690789.38

41 664 casa 297.68 NA 15,000,000 60,000,000 NA no 16/11/06 201558.72

42 686 casa 100.2 40.2 50,000,000 85,154,193 NA no 27/11/06 849842.25

43 693 casa 184.71 77.64 170,000,000 NA si 28/11/06 920361.65

44 694 casa 273 102 205,000,000 NA no 28/11/06 750915.75

45 707 casa 233.22 75 70,000,000 120,000,000 NA no 29/11/06 514535.63

46 714 casa 96.6 NA 55,000,000 NA si 01/12/06 569358.18

47 728 casa 352.5 101.25 180,000,000 NA si 12/12/06 510638.30

48 748 casa 183.33 60 80,396,021 NA si 14/12/06 438531.72

49 761 casa 238.02 120 157,000,000 NA no 18/12/06 659608.44

50 780 casa 148.85 NA 150,000,000 NA si 22/12/06 F. PDVSA 1007725.90

51 785 casa 120 NA 53,500,000 NA si 26/12/06 445833.33

52 789 casa 190.08 70.48 126,000,000 NA si 27/12/06 662878.79

53 821 apto 70 70,000,000 NA si 19/05/06 1000000.00

54 822 apto 75 20,000,000 70,000,000 1,995 no 15/02/06 933333.33

55 827 apto 72 130,000,000 1,997 si 12/05/06 F. PDVSA Gas 1805555.56

56 844 apto 67.93 48,450,000 85,425,000 2,001 no 15/03/06 1257544.53

57 850 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/09/06 1115535.71

58 859 apto 56 62,470,000 2,006 si 19/12/06 1115535.71

59 883 apto 83.99 123,000,000 145,437,084 2,001 si 31/10/06 F. PDVSA 1731600.00

60 889 apto 56 62,470,000 2,006 no 28/12/06 1115535.71

61 902 apto 56 62,470,000 2,006 si 19/12/06 1115535.71

62 957 apto 77.55 88,000,000 1,994 si 24/05/06 1134751.77

63 959 apto 80 80,000,000 140,000,000 1,999 no 07/04/06 1750000.00

64 964 apto 142.63 156,000,000 2,004 si 21/02/06 1093739.05

65 985 apto 56 62,470,000 2,006 si 28/12/06 1115535.71

66 994 apto 77.55 70,000,000 1,994 si 24/01/06 902643.46

67 1006 apto 56 62,470,000 2,006 si 16/11/06 1115535.71

68 1018 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/09/06 1115535.71

69 1032 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/09/06 1115535.71

70 1038 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/09/06 1115535.71

71 1072 apto 56 62,470,000 2,006 si 28/12/06 1115535.71

72 1075 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/09/06 1115535.71

73 1082 apto 56 62,470,000 2,006 si 28/12/06 1115535.71

74 1099 apto 56 62,470,000 2,006 si 17/10/06 1115535.71

75 1107 apto 73 90,000,000 1,999 si 26/09/06 1232876.71

76 1114 apto 73.05 108,000,000 1,999 si 10/08/06 1478439.43

77 1123 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/09/06 1115535.71

78 1126 apto 83.99 128,500,000 136,000,000 2,001 no 12/07/06 1619240.39

79 1139 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/09/06 1115535.71

80 1163 apto 74.87 74,000,000 1,984 si 14/07/06 988379.86

81 1194 apto 70 100,000,000 2,006 si 21/12/06 1428571.43

82 1213 apto 74.87 75,000,000 1,992 si 08/02/06 1001736.34

83 1227 apto 74.87 75,000,000 1,984 si 20/07/06 F. Ipapedi 1001736.34

84 1284 apto 56 62,470,000 2,006 si 28/12/06 1115535.71

85 1317 apto 83.99 90,000,000 136,999,953 2,000 no 24/01/06 1631146.00

86 1344 apto 56 62,470,000 2,006 si 19/12/06 1115535.71

87 1356 apto 142.63 132,000,000 142,783,000 2,001 si 22/11/06 1001072.71

88 1366 apto 56 62,470,000 2,006 si 19/12/06 1115535.71

89 1382 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/09/06 1115535.71

90 1396 apto 72 78,000,000 1,997 si 14/02/06 1083333.33

2,007

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 12 th 249.07 84 118,371,900 NA no 21/02/07 475255.55

2 18 th 337.09 NA 92,810,650 NA si 21/02/07 275328.99

3 60 th 71.17 NA 170,000,000 2,000 no 11/06/07 2388646.90

4 83 th 116.79 130.38 140967200 NA si 22/08/07 1207014.30

5 88 th 181.05 127.00 167200000 178,000,000.00 NA no 11/09/07 983153.82

6 92 th 122.00 127.00 162400000 2007 si 13/09/07 1331147.54

7 113 th 145.00 75.00 118000000 NA si 13/11/07 813793.10

8 129 th 145.00 75.00 108750000 NA si 23/11/07 750000.00

9 131 th 145.00 75.00 116000000 NA si 23/11/07 800000.00

10 169 th 109.50 92.00 116600000 NA no 19/12/07 1064840.18

11 211 casa 250.58 84 87,036,880 NA si 25/01/07 347341.69

12 257 casa 235.32 NA 160,000,000 NA no 22/02/07 679925.21

13 279 casa 479.07 73 200,000,000 NA si 07/03/07 417475.53

14 281 casa 111 70 149,000,000 NA no 09/03/07 1342342.34

15 354 casa 170.73 73 105,703,276 NA si 20/04/07 619125.38

16 361 casa 173.98 73 105,626,703 NA si 20/04/07 607119.80

17 373 casa 181 75 90,840,000 NA si 24/04/07 501878.45

18 374 casa 175 75 87,000,000 NA si 24/04/07 497142.86

19 379 casa 175 75 85,000,000 NA si 24/04/07 485714.29

20 431 casa 189 75 91,750,000 NA si 22/05/07 485449.74

21 457 casa 126 55 80,000,000 NA no 28/05/07 634920.63

22 481 casa 170.73 73 111,444,264 NA si 19/06/07 652751.50

23 498 casa 288.75 102.87 140,000,000 NA si 20/06/07 484848.48

24 508 casa 202.62 70.45 98,912,892 NA si 22/06/07 488169.44

25 513 casa 116.8 130.38 128,152,000 NA si 25/06/07 1097191.78

26 589 casa 214.26 84 136,068,800 NA si 02/08/07 635063.94

27 635 casa 189.42 86.16 120,688,597 NA si 24/08/07 637148.12

28 662 casa 219.32 86 142,690,851 NA si 31/08/07 650605.74

29 670 casa 122 127 167,400,000 NA si 04/09/07 1372131.15

30 671 casa 122 127 162,400,000 NA si 04/09/07 1331147.54

31 681 casa 147 106.49 190,000,000 NA si 13/09/07 1292517.01

32 704 casa 189.42 86.16 116,722,343 NA si 20/09/07 616209.18

33 708 casa 270 270 395,000,000 512,200,000 NA no 21/09/07 1897037.04

34 729 casa 357.39 60 96,943,400 0 no 27/09/07 271253.81

35 766 casa 141 60 120,000,000 NA si 17/10/07 851063.83

36 826 casa 203.28 86 162,000,000 NA si 14/11/07 796930.34

37 829 casa 144 100 166,000,000 NA si 15/11/07 F. Pequiven 1152777.78

38 854 casa 145 75 92,500,000 NA si 23/11/07 637931.03

39 877 casa 78.1 85 165,281,407 NA si 28/11/07 2116279.22

40 886 casa 174.51 75.1 130,397,743 NA si 30/11/07 747222.18

41 888 casa 343.44 75 117,787,134 NA si 30/11/07 342962.77

42 937 casa 145 75 92,500,000 NA si 12/12/07 637931.03

43 1004 casa 200 76 210,000,000 457,100,000 NA no 27/12/07 2285500.00

44 1026 apto 77.55 85,000,000 1,994 si 29/01/07 1096067.05

45 1037 apto 83.99 150,000,000 2,002 no 14/02/07 1785926.90

46 1049 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/02/07 1115535.71

47 1056 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/02/07 1115535.71

48 1065 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/02/07 1115535.71

49 1068 apto 56 62,470,000 2,006 si 15/02/07 1115535.71

50 1088 apto 83.99 80,000,000 2,003 no 23/02/07 952494.34

51 1113 apto 73.05 60,000,000 102,200,000 1,999 no 19/03/07 1399041.75

52 1135 apto 56 62,470,000 2,006 si 27/03/07 1115535.71

53 1145 apto 56 62,470,000 2,006 si 28/03/07 1115535.71

54 1152 apto 83.28 68,911,376 133,248,000 2,006 no 28/03/07 1600000.00

55 1157 apto 56.5 90,000,000 117,000,000 2,003 no 03/04/07 2070796.46

56 1194 apto 72 135,000,000 1,997 si 02/05/07 1875000.00

57 1195 apto 83.28 95,379,608 2,006 no 02/05/07 1145288.28

58 1196 apto 83.28 96,030,384 2,006 no 02/05/07 1153102.59

59 1203 apto 83.28 177,108,925 2,006 no 11/05/07 2126668.17

60 1214 apto 142.63 80,000,000 2,001 no 14/05/07 560891.82

61 1232 apto 77.55 120,000,000 125,010,600 1,977 no 17/05/07 1612000.00

62 1276 apto 56 63,670,000 2,006 si 18/05/07 1136964.29

63 1297 apto 56 63,670,000 2,006 si 18/05/07 1136964.29

64 1313 apto 97.4 66,000,000 114,000,000 2,006 no 22/05/07 1170431.21

65 1316 apto 56 62,470,000 2,006 si 25/05/07 1115535.71

66 1350 apto 56 63,670,000 2,006 si 08/06/07 1136964.29

67 1385 apto 56 63,670,000 2,006 si 08/06/07 1136964.29

68 1419 apto 56 63,670,000 2,006 si 20/06/07 1136964.29

69 1427 apto 56 71,075,000 2,007 si 20/06/07 1269196.43

70 1463 apto 56 62,470,000 2,006 si 26/06/07 1115535.71

71 1503 apto 56 71,075,000 2,006 si 27/06/07 1269196.43

72 1543 apto 56.39 71,075,000 2,006 si 19/07/07 1260418.51

73 1578 apto 73.05 100,000,000 1,999 no 06/08/07 1368925.39

74 1618 apto 80 125,000,000 2,001 si 28/08/07 1562500.00

75 1653 apto 56 73,076,000 2,007 si 20/09/07 1304928.57

76 1655 apto 56 73,076,000 2,007 si 20/09/07 1304928.57

77 1665 apto 56 73,076,000 2,007 si 20/09/07 1304928.57

78 1671 apto 56 73,076,000 2,007 si 20/09/07 1304928.57

79 1683 apto 77.55 120,000,000 139,612,179 1,998 no 21/09/07 1800286.00

80 1765 apto 56 73,076,000 2,007 si 25/10/07 1304928.57

81 1799 apto 56 73,076,000 2,007 si 25/10/07 1304928.57

82 1808 apto 77.55 80,000,000 136,800,000 1,998 no 01/11/07 1764023.21

83 1823 apto 56 72,000,000 2,006 si 14/11/07 1285714.29

84 1839 apto 56 72,075,000 2,007 no 20/11/07 1287053.57

85 1901 apto 56 71,000,000 2,007 si 27/11/07 1267857.14

86 1931 apto 56 71,000,000 2,007 si 27/11/07 1267857.14

87 1935 apto 83.99 155,000,000 2,002 si 29/11/07 1845457.79

88 1963 apto 56 70,000,000 2,007 si 10/12/07 1250000.00

89 2026 apto 56 71,000,000 2,007 si 12/12/07 1267857.14

90 2096 apto 56 71,000,000 2,007 si 20/12/07 1267857.14

91 2101 apto 56 71,000,000 2,007 no 21/12/07 1267857.14

92 2107 apto 93.35 228,000,000 2,006 no 21/12/07 2442421.00

2,008

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 25 th 116.18 127 160,000 2,007 si 25/02/08 1377.17

2 36 th 98 92 170,500 2,007 si 05/03/08 1739.80

3 42 th 209.63 84 210,000 NA no 06/03/08 1001.77

4 47 th 98 92 142,000 2,007 no 06/03/08 1448.98

5 50 th 200.81 84 210,000 NA si 07/03/08 1045.76

6 63 th 48.22 58.25 115,550 NA si 28/03/08 2396.31

7 78 th 145 75 118,000 NA si 25/04/08 813.79

8 83 th 390.17 294 890,670 NA no 05/05/08 2282.77

9 111 th 145 75 120,000 NA si 23/07/08 827.59

10 174 th 130 126 400,000 2,008 si 11/09/08 F. PDVSA 3076.92

11 184 th 150.15 63.24 100,000 2,005 si 19/09/08 666.00

12 235 th 243.45 92 126,147 NA si 30/09/08 518.16

13 250 th 148.33 63.24 105,000 2,008 si 20/10/08 707.88

14 287 th 79.77 85 280,000 2,006 si 24/10/08 3510.09

15 313 th 216.26 170 570,000 2,005 no 27/11/08 2635.72

16 356 th 42.9 58.25 74,623 2,007 no 17/12/08 1739.46

17 378 th 182 106 181,000 2,008 no 19/12/08 994.51

18 394 th 170 120 150,000 2,008 no 22/12/08 882.35

19 427 th 238.5 181.3 720,000 2,007 no 23/12/08 3018.87

20 450 casa 218 NA 250,000 0 si 07/02/08 1146.79

21 464 casa 136 68 200,000 NA no 19/02/08 1470.59

22 485 casa 147.52 106.49 200,000 NA no 29/02/08 1355.75

23 501 casa 198 59 150,000 NA si 04/03/08 757.58

24 539 casa 202.3 84 220,000 NA si 07/04/08 F.Pdvsa Gas 1087.49

25 556 casa 147 106.49 350,000 NA si 17/04/08 2380.95

26 576 casa 141 60 240,000 NA no 05/05/08 1702.13

27 593 casa 293.71 85 80,000 NA no 19/05/08 272.38

28 637 casa 352.5 NA 250,000 NA no 28/05/08 709.22

29 689 casa 173.98 73 99,574 NA si 08/07/08 572.33

30 706 casa 305.5 100.53 215,000 NA si 18/07/08 703.76

31 790 casa 192.08 75 112,321 NA si 28/08/08 584.76

32 848 casa 189.42 70 111,093 NA no 07/10/08 586.49

33 859 casa 149.73 106.49 255,000 NA no 10/10/08 1703.07

34 879 casa 174.5 62 115,136 NA si 22/10/08 659.80

35 883 casa 177.83 62 88,439 NA no 22/10/08 497.32

36 901 casa 174.51 75 121,788 NA si 30/10/08 697.89

37 921 casa 189.42 70 119,569 NA si 30/10/08 631.24

38 923 casa 227.05 100 100,000 NA no 03/11/08 440.43

39 979 casa 174.51 75 157,035 NA no 20/11/08 899.86

40 1035 casa 170 120 210,000 NA si 26/11/08 1235.29

41 1045 casa 127.71 NA 130,000 NA no 04/12/08 1017.93

42 1051 casa 141 NA 160,000 NA no 09/12/08 1134.75

43 1072 casa 310.94 101.25 92,000 NA no 17/12/08 295.88

44 1159 apto 56 72,075 2,007 si 03/03/08 1287.05

45 1167 apto 56 72,075 2,007 si 06/03/08 1287.05

46 1181 apto 67.93 190,000 2,004 no 07/03/08 2797.00

47 1188 apto 56 72,075 2,007 si 10/03/08 1287.05

48 1194 apto 82.6 150,000 2,006 si 10/03/08 F. PDVSA 1815.98

49 1216 apto 56 71,000 2,007 si 13/03/08 1267.86

50 1217 apto 56 71,000 2,006 no 13/03/08 1267.86

51 1260 apto 56 72,000 2,007 si 26/03/08 1285.71

52 1275 apto 56 72,000 2,007 si 26/03/08 1285.71

53 1326 apto 83.28 112,168 2,007 si 09/04/08 1346.88

54 1353 apto 77.55 210,000 1,998 no 11/04/08 2707.93

55 1380 apto 56 70,000 2,007 si 24/04/08 1250.00

56 1393 apto 56 73,120 2,007 si 24/04/08 1305.71

57 1455 apto 56 72,000 2,007 no 08/05/08 1285.71

58 1459 apto 56 72,000 2,007 si 08/05/08 1285.71

59 1479 apto 83.28 129,863 2,007 si 16/05/08 1559.36

60 1497 apto 56 73,120 2,007 si 22/05/08 1305.71

61 1514 apto 97.4 85,000 2,006 no 27/05/08 872.69

62 1529 apto 56 70,000 2,007 si 27/05/08 1250.00

63 1554 apto 56 72,075 2,007 si 28/05/08 1287.05

64 1602 apto 56 87,880 2,008 si 26/06/08 1569.29

65 1611 apto 56 73,120 2,007 si 26/06/08 1305.71

66 1627 apto 56 87,880 2,008 si 26/06/08 1569.29

67 1638 apto 169.62 108,479 2,007 no 08/07/08 639.54

68 1658 apto 56 73,120 2,007 si 17/07/08 1305.71

69 1672 apto 56 73,120 2,007 si 17/07/08 1305.71

70 1808 apto 56 88,500 2,008 si 27/08/08 1580.36

71 1812 apto 56 73,120 2,008 si 28/08/08 1305.71

72 1833 apto 56 72,075 2,008 si 08/09/08 1287.05

73 1896 apto 56 91,300 0 si 18/09/08 1630.36

74 1954 apto 82.6 290,000 2,006 no 26/09/08 3510.90

75 1956 apto 77.55 110,000 1,998 no 29/09/08 1418.44

76 1962 apto 56 89,600 2,008 si 06/10/08 1600.00

77 1979 apto 56 91,300 2,008 si 06/10/08 1630.36

78 2029 apto 56 88,560 2,008 si 16/10/08 1581.43

79 2030 apto 56 83,000 2,008 no 16/10/08 1482.14

80 2059 apto 56 180,000 2,007 no 17/10/08 3214.29

81 2060 apto 82.6 154,496 2,007 si 20/10/08 1870.41

82 2141 apto 56 91,300 2,008 si 27/11/08 1630.36

83 2168 apto 56 92,610 2,008 si 27/11/08 1653.75

84 2171 apto 56 92,610 2,008 si 27/11/08 1653.75

85 2187 apto 83.99 265,000 2,002 no 04/12/08 3155.14

86 2197 apto 56 165,000 2,007 no 11/12/08 2946.43

87 2211 apto 56 180,000 2,007 si 17/12/08 3214.29

88 2215 apto 70 107,100 2,008 si 18/12/08 1530.00

89 2239 apto 56 92,610 2,008 no 18/12/08 1653.75

90 2243 apto 56 92,610 2,008 si 18/12/08 1653.75

91 2251 apto 56 92,610 2,008 si 18/12/08 1653.75

92 2309 apto 83.28 131,416 2,008 no 29/12/08 1578.01

2,009

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 8 th 94.04 85 365,000 2,008 si 11/02/09 3881.33

2 113 th 107 93.4 374,500 2,008 si 12/05/09 3500.00

3 114 th 82.34 107 480,000 2,008 si 12/05/09 5829.49

4 116 th 120 170 150,000 2,008 si 14/05/09 1250.00

5 126 th 148.79 63.24 155,000 NA si 21/05/09 1041.74

6 144 th 134 NA 137,000 2,008 no 04/06/09 1022.39

7 159 th 92.34 107 220,000 2,008 no 18/06/09 2382.50

8 286 th 98 92 530,000 2,007 si 26/10/09 5408.16

9 299 th 80.87 85 420,000 NA si 24/11/09 5193.52

10 313 th 122.5 108.76 350,000 2,009 no 04/12/09 2857.14

11 319 th 154.7 63.24 340,000 2,008 si 14/12/09 2197.80

12 329 casa 100 40.2 90,000 NA si 27/01/09 900.00

13 360 casa 249 95 160,000 NA si 18/02/09 642.57

14 369 casa 202.62 86 143,920 NA si 26/02/09 710.29

15 372 casa 189.42 70 121,549 NA si 26/02/09 641.69

16 391 casa 247.63 106.49 370,000 NA no 12/03/09 1494.16

17 397 casa 249 95 128,000 NA si 23/03/09 514.06

18 407 casa 174.51 62 121,055 NA si 27/03/09 693.68

19 436 casa 291.89 90 245,000 NA si 28/04/09 839.36

20 476 casa 174.51 75 153,781 NA si 21/05/09 881.21

21 495 casa 189.42 70 102,144 NA no 29/05/09 539.24

22 549 casa 174.51 75 375,000 NA no 22/06/09 2148.87

23 571 casa 108.9 60.4 108,500 NA si 29/06/09 996.33

24 598 casa 202.62 70 131,802 NA si 30/06/09 650.49

25 618 casa 202.62 70 149,223 NA si 30/06/09 736.47

26 626 casa 170.73 60 350,000 NA si 03/07/09 2050.02

27 658 casa 176 75 315,000 NA si 22/07/09 1789.77

28 688 casa 108.9 60.4 110,000 NA si 28/07/09 1010.10

29 690 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 28/07/09 734.62

30 702 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 28/07/09 734.62

31 761 casa 158.62 100 550,000 NA si 25/08/09 3467.41

32 824 casa 140.3 55 150,000 NA si 22/09/09 1069.14

33 829 casa 149 75 299,500 NA si 23/09/09 2010.07

34 940 casa 206.3 86 196,253 NA si 29/10/09 951.30

35 942 casa 187.11 75 206,041 NA si 29/10/09 1101.18

36 946 casa 190.67 62 163,469 NA si 29/10/09 857.34

37 959 casa 189.42 86 500,000 NA no 30/10/09 2639.64

38 995 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 24/11/09 734.62

39 1002 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 24/11/09 734.62

40 1004 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 24/11/09 734.62

41 1029 casa 225 92 173,400 NA si 26/11/09 770.67

42 1036 casa 225 92 125,400 NA no 26/11/09 557.33

43 1105 casa 181 75 370,000 NA si 16/12/09 2044.20

44 1124 casa 187.11 62 151,876 NA no 16/12/09 811.69

45 1150 casa 190.85 86 193,064 NA si 21/12/09 1011.60

46 1171 apto 77.55 300,000 1,994 si 26/01/09 3868.47

47 1230 apto 56 92,610 2,008 si 26/02/09 1653.75

48 1231 apto 56 92,610 2,008 si 26/02/09 1653.75

49 1238 apto 56 92,610 2,008 si 26/02/09 1653.75

50 1264 apto 83.28 180,566 2,008 si 17/03/09 2168.18

51 1265 apto 57 230,000 1,999 si 18/03/09 4035.09

52 1287 apto 56 93,190 2,008 si 26/03/09 1664.11

53 1288 apto 56 93,190 2,008 si 26/03/09 1664.11

54 1293 apto 56 93,190 2,008 si 26/03/09 1664.11

55 1300 apto 56 93,190 2,008 si 26/03/09 1664.11

56 1320 apto 83.28 130,822 2,008 si 14/04/09 1570.87

57 1353 apto 56 99,980 2,007 si 16/04/09 1785.36

58 1396 apto 56 88,560 2,008 si 28/04/09 1581.43

59 1456 apto 83.28 131,530 2,008 si 19/05/09 1579.37

60 1473 apto 83.28 154,182 2,008 no 26/05/09 1851.37

61 1487 apto 56 93,190 2,008 si 28/05/09 1664.11

62 1494 apto 56 93,190 2,008 si 28/05/09 1664.11

63 1551 apto 83.28 125,859 2,008 no 09/06/09 1511.28

64 1552 apto 83.28 162,498 2,008 si 09/06/09 1951.23

65 1560 apto 56 99,980 2,008 si 11/06/09 1785.36

66 1592 apto 77.55 300,000 1,994 no 30/06/09 3868.47

67 1615 apto 62.23 75,764 2,008 no 17/07/09 1217.48

68 1617 apto 62.23 78,065 2,008 no 17/07/09 1254.46

69 1665 apto 56 109,000 2,009 si 23/07/09 1946.43

70 1698 apto 56 99,500 2,009 no 20/08/09 1776.79

71 1759 apto 62.72 136,492 2,009 si 27/08/09 2176.21

72 1836 apto 72 200,000 1,999 no 18/09/09 2777.78

73 1843 apto 62.72 77,461 2,009 no 21/09/09 1235.03

74 1852 apto 62.23 76,493 2,009 no 21/09/09 1229.19

75 1854 apto 129.63 155,764 2,009 no 21/09/09 1201.60

76 1858 apto 56 87,880 2,009 si 23/09/09 1569.29

77 1903 apto 56 91,300 2,008 si 06/10/09 1630.36

78 1956 apto 56 117,000 2,009 si 21/10/09 2089.29

79 1965 apto 62.23 76,493 2,009 no 22/10/09 1229.19

80 1989 apto 72 360,000 1,997 si 02/11/09 5000.00

81 2078 apto 56 127,000 2,009 no 17/11/09 2267.86

82 2099 apto 56 240,000 2,008 si 24/11/09 4285.71

83 2117 apto 56 127,000 2,009 si 25/11/09 2267.86

84 2142 apto 72 250,000 1,997 no 03/12/09 3472.22

85 2147 apto 56 79,500 2,009 si 09/12/09 1419.64

86 2181 apto 56 135,000 2,009 no 10/12/09 2410.71

87 2193 apto 56 161,739 2,009 no 10/12/09 2888.20

88 2222 apto 56 74,000 2,009 si 14/12/09 1321.43

89 2230 apto 56 305,000 2,007 si 14/12/09 5446.43

90 2274 apto 56 156,000 2,009 no 21/12/09 2785.71

91 2280 apto 62.23 131,409 2,009 si 21/12/09 2111.67

92 2302 apto 97.4 298,540 2,009 no 23/12/09 3065.09

2,010

Núm. Ref. Tipo

Area

terreno/apto

Area


Valor Estimado

de Registro Año

Financiado

si/no Fecha

Otros

Operadores fin.

No Bancarios

Precio

Unitario

1 16 th 107.1 139.79 703,531 2,007 no 19/03/10 6568.91

2 53 th 107.1 102.9 590,000 2,007 no 25/06/10 5508.87

3 62 th 130 85 465,500 2,009 si 08/07/10 3580.77

4 90 th 134 NA 175,000 2,008 no 10/08/10 1305.97

5 107 th 107.1 139.79 150,000 2,007 no 10/09/10 1400.56

6 110 casa 258.1 98.67 420,000 NA si 13/01/10 1627.28

7 131 casa 274.1 62 180,987 NA no 27/01/10 660.30

8 134 casa 177.83 62 168,146 NA no 27/01/10 945.54

9 158 casa 255.14 75 420,000 NA si 19/02/10 1646.16

10 164 casa 118.23 100.23 215,000 NA si 23/02/10 1818.49

11 166 casa 145 75 380,000 NA si 24/02/10 2620.69

12 202 casa 102.87 NA 200,000 NA no 04/03/10 1944.20

13 215 casa 126 85 374,000 NA si 11/03/10 2968.25

14 261 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 18/03/10 734.62

15 272 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 18/03/10 734.62

16 278 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 18/03/10 734.62

17 324 casa 126 70 370,000 NA si 21/04/10 2936.51

18 362 casa 326.18 NA 410,000 NA no 26/04/10 1256.97

19 382 casa 177.83 75 142,156 NA no 28/04/10 799.39

20 396 casa 124.74 59.06 25,000 NA no 10/05/10 200.42

21 397 casa 212.2 130.28 300,000 NA no 11/05/10 1413.76

22 410 casa 174.51 75 202,062 NA si 18/05/10 1157.88

23 426 casa 108.9 60.4 110,000 NA si 20/05/10 1010.10

24 433 casa 90.16 NA 580,000 NA si 25/05/10 6433.01

25 443 casa 108.9 60.4 80,000 NA si 27/05/10 734.62

26 486 casa 182 106 260,000 NA si 19/07/10 F.PDVSA 1428.57

27 522 casa 150 130.28 320,600 NA no 16/08/10 2137.33

28 528 casa 292.55 143.82 535,000 NA si 19/08/10 1828.75

29 534 casa 299.13 102.87 1,000,000 NA no 23/08/10 3343.03

30 556 casa 149.63 80 300,500 NA si 10/09/10 2008.29

31 586 apto 56 117,000 2,009 si 22/01/10 2089.29

32 592 apto 56 79,500 2,009 si 25/01/10 1419.64

33 600 apto 90.45 300,000 1,982 si 26/01/10 3316.75

34 617 apto 74.87 350,000 1,984 si 10/02/10 4674.77

35 620 apto 56 280,000 2,006 si 10/02/10 5000.00

36 625 apto 56 250,000 2,009 si 11/02/10 4464.29

37 656 apto 62.23 95,827 2,009 no 23/02/10 1539.88

38 663 apto 62.72 114,149 2,009 si 23/02/10 1819.98

39 686 apto 56 150,000 2,009 si 26/02/10 2678.57

40 687 apto 56 150,000 2,009 no 26/02/10 2678.57

41 692 apto 56 150,000 2,009 no 26/02/10 2678.57

42 708 apto 56 150,000 2,009 si 26/02/10 2678.57

43 738 apto 56 156,000 2,009 si 10/03/10 2785.71

44 743 apto 56 156,000 2,009 si 10/03/10 2785.71

45 809 apto 56 156,000 2,009 si 25/03/10 2785.71

46 828 apto 56 156,000 2,009 si 25/03/10 2785.71

47 829 apto 56 156,000 2,009 no 25/03/10 2785.71

48 842 apto 62.23 115,701 2,009 si 08/04/10 1859.25

49 865 apto 62.72 154,000 2,009 no 16/04/10 2455.36

50 870 apto 62.72 109,011 2,009 no 20/04/10 1738.06

51 879 apto 128.69 228,096 2,009 si 20/04/10 1772.45

52 891 apto 77.55 32,000 1,994 no 26/04/10 412.64

53 902 apto 56 156,000 2,009 si 27/04/10 2785.71

54 928 apto 56 156,000 2,009 si 27/04/10 2785.71

55 930 apto 62.72 129,626 2,009 si 29/04/10 2066.74

56 943 apto 62.23 113,553 2,009 si 29/04/10 1824.73

57 947 apto 73.05 360,000 1,999 no 30/04/10 4928.13

58 950 apto 56 150,000 2,009 si 04/05/10 2678.57

59 951 apto 56 150,000 2,009 no 04/05/10 2678.57

60 963 apto 90.45 290,000 1,981 si 06/05/10 3206.19

61 964 apto 77.55 320,000 1,998 si 06/05/10 4126.37

62 967 apto 83.99 70,000 2,001 no 11/05/10 833.43

63 974 apto 62.23 110,958 2,009 si 12/05/10 1783.03

64 977 apto 62.23 166,600 2,009 si 12/05/10 2677.17

65 985 apto 62.72 94,818 2,009 si 18/05/10 1511.77

66 993 apto 56 200,000 2,007 si 19/05/10 3571.43

67 1024 apto 61.01 119,954 2,009 si 26/05/10 1966.14

68 1031 apto 61.58 122,457 2,009 si 26/05/10 1988.58

69 1035 apto 56 200,000 2,010 si 27/05/10 3571.43

70 1037 apto 61.58 126,739 2,009 si 27/05/10 2058.12

71 1046 apto 62.72 310,000 2,009 si 27/05/10 4942.60

72 1057 apto 62.23 115,329 2,009 no 28/05/10 1853.27

73 1064 apto 62.23 109,225 2,009 si 31/05/10 1755.18

74 1078 apto 74.87 335,000 1,984 no 07/06/10 4474.42

75 1081 apto 61.58 156,791 2,009 si 08/06/10 2546.14

76 1094 apto 56 280,000 2,008 no 11/06/10 5000.00

77 1109 apto 56 172,800 2,009 no 21/06/10 3085.71

78 1120 apto 56 165,000 2,009 si 21/06/10 2946.43

79 1137 apto 56 148,000 2,009 si 21/06/10 2642.86

80 1184 apto 56 250,000 2,008 no 15/07/10 4464.29

81 1202 apto 56 280,000 2,007 si 20/07/10 5000.00

82 1252 apto 169.62 214,679 2,007 no 12/08/10 1265.65

83 1263 apto 56 165,000 2,010 si 13/08/10 2946.43

84 1274 apto 56 320,000 2,009 si 17/08/10 F. Capreminfra 5714.29

85 1335 apto 56 210,000 2,010 si 19/08/10 3750.00

86 1416 apto 65 95,000 2,010 si 09/09/10 1461.54

87 1437 apto 100 480,000 2,008 no 15/09/10 4800.00

88 1463 apto 56 250,000 2,010 si 22/09/10 4464.29

89 1467 apto 56 210,000 2,010 si 22/09/10 3750.00

90 1469 apto 56 275,000 2,009 no 05/10/10 4910.71

ANEXO B

VALOR MEDIO DE LA SERIE POR AÑO PARA LA DATA GENERAL,

FINANCIADA Y NO FINANCIADA.

Cálculo para el año 1998

GENERAL DATOS DATOS ORDENADOS

1 82,352.94 29,730.94

2 132,653.06 37,500.00

3 79,840.32 57,142.86

4 85,106.38 67,385.44

5 90,921.34 68,067.38

6 103,133.45 69,264.19

7 57,142.86 69,617.11

8 80,788.42 70,055.65

9 70,416.67 70,416.67

10 67,385.44 70,416.67

11 70,416.67 70,536.62

12 100,000.00 74,097.94

13 120,000.00 77,493.26

14 174,081.24 79,840.32

15 133,888.89 80,788.42

16 174,081.24 82,352.94

17 166,956.06 85,106.38

18 148,500.00 85,246.11

19 193,423.60 85,714.29

20 206,318.50 90,921.34

21 74,097.94 91,857.14

22 159,656.46 92,365.27

23 114,748.57 92,995.57

24 70,055.65 94,562.65

25 161,539.03 94,705.88

26 29,730.94 95,744.68

27 169,468.55 97,142.86

28 115,000.00 97,601.78

29 37,500.00 100,000.00

30 92,365.27 101,010.10

31 85,714.29 103,133.45

32 69,264.19 104,790.42

33 128,716.69 105,596.62

34 126,382.31 110,106.38

35 124,371.92 113,821.14

36 94,562.65 114,748.57

37 69,617.11 115,000.00

38 286,156.23 119,372.44

39 162,337.66 120,000.00

40 95,744.68 124,371.92

41 174,081.24 126,382.31

42 160,277.81 127,659.57

43 165,837.48 128,716.69

44 166,500.00 130,952.38

45 187,500.00 132,653.06

46 180,312.54 133,888.89

47 193,423.60 139,214.27

48 105,596.62 148,500.00

49 68,067.38 159,656.46

50 70,536.62 160,277.81

51 179,724.93 161,539.03

52 85,246.11 162,337.66

53 127,659.57 165,837.48

54 119,372.44 166,500.00

55 139,214.27 166,956.06

56 92,995.57 169,468.55

57 77,493.26 174,081.24

58 94,705.88 174,081.24

59 130,952.38 174,081.24

60 97,601.78 179,724.93

61 104,790.42 180,312.54

62 183,673.47 180,312.54

63 225,000.00 183,673.47

64 185,000.00 185,000.00

65 180,312.54 186,976.14

66 91,857.14 187,500.00

67 110,106.38 193,423.60

68 113,821.14 193,423.60

69 97,142.86 206,318.50

70 101,010.10 225,000.00

71 186,976.14 225,660.86

72 225,660.86 225,660.86

73 225,660.86 266,666.67

74 266,666.67 286,156.23

Li Li+1 Xi fi Fi Xi*fi

29,730.94 65,298.20 47,514.57 3.00 3.00 142,543.70

65,298.20 100,865.46 83,081.83 26.00 29.00 2,160,127.49

100,865.46 136,432.72 118,649.09 17.00 46.00 2,017,034.49

136,432.72 171,999.98 154,216.35 10.00 56.00 1,542,163.49

171,999.98 207,567.24 189,783.61 13.00 69.00 2,467,186.93

207,567.24 243,134.50 225,350.87 3.00 72.00 676,052.61

243,134.50 278,701.76 260,918.13 1.00 73.00 260,918.13

278,701.76 314,269.02 296,485.39 1.00 74.00 296,485.39

N= 74.00 ∑(Xi*fi)= 9,562,512.24

Clase = 35,567.26

Rango = 256,425.29 Amplitud de la Serie

X = Xi * fi / N 129,223.14 Bs/m2

FINANCIADO DATOS DATOS ORDENADOS

1 82352.94118 57,142.86

2 85106.38298 70,416.67

3 90921.33621 70,416.67

4 57142.85714 74,097.94

5 80788.42315 77,493.26

6 70416.66667 80,788.42

7 70416.66667 82,352.94

8 120000 85,106.38

9 174081.2379 85,246.11

10 133888.8889 90,921.34

11 174081.2379 92,995.57

12 193423.5977 95,744.68

13 74097.93814 97,142.86

14 114748.5656 105,596.62

15 128716.6946 110,106.38

16 124371.9218 114,748.57

17 286156.2258 120,000.00

18 95744.68085 124,371.92

19 174081.2379 128,716.69

20 160277.8149 133,888.89

21 180312.5417 139,214.27

22 105596.6209 160,277.81

23 85246.10867 174,081.24

24 139214.2683 174,081.24

25 92995.57341 174,081.24

26 77493.26146 180,312.54

27 183673.4694 180,312.54

28 180312.5417 183,673.47

29 110106.383 186,976.14

30 97142.85714 193,423.60

31 186976.1444 225,660.86

32 225660.864 286,156.23


57,142.86 95,311.06 76,226.96 11.00 11.00 838,496.56

95,311.06 133,479.27 114,395.17 8.00 19.00 915,161.33

133,479.27 171,647.48 152,563.37 3.00 22.00 457,690.12

171,647.48 209,815.68 190,731.58 8.00 30.00 1,525,852.63

209,815.68 247,983.89 228,899.79 1.00 31.00 228,899.79

247,983.89 286,156.23 267,070.06 1.00 32.00 267,070.06

N= 32.00 ∑(Xi*fi)= 4,233,170.49

Clase = 38,168.21


X = Xi * fi / N 132,286.58 Bs/m2

NO FINANCIADO DATOS DATOS ORDENADOS

1 132,653.06 29,730.94

2 79,840.32 37,500.00

3 103,133.45 67,385.44

4 67,385.44 68,067.38

5 100,000.00 69,264.19

6 166,956.06 69,617.11

7 148,500.00 70,055.65

8 206,318.50 70,536.62

9 159,656.46 79,840.32

10 70,055.65 85,714.29

11 161,539.03 91,857.14

12 29,730.94 92,365.27

13 169,468.55 94,562.65

14 115,000.00 94,705.88

15 37,500.00 97,601.78

16 92,365.27 100,000.00

17 85,714.29 101,010.10

18 69,264.19 103,133.45

19 126,382.31 104,790.42

20 94,562.65 113,821.14

21 69,617.11 115,000.00

22 162,337.66 119,372.44

23 165,837.48 126,382.31

24 166,500.00 127,659.57

25 187,500.00 130,952.38

26 193,423.60 132,653.06

27 68,067.38 148,500.00

28 70,536.62 159,656.46

29 179,724.93 161,539.03

30 127,659.57 162,337.66

31 119,372.44 165,837.48

32 94,705.88 166,500.00

33 130,952.38 166,956.06

34 97,601.78 169,468.55

35 104,790.42 179,724.93

36 225,000.00 185,000.00

37 185,000.00 187,500.00

38 91,857.14 193,423.60

39 113,821.14 206,318.50

40 101,010.10 225,000.00

41 225,660.86 225,660.86

42 266,666.67 266,666.67


29,730.94 66,795.96 48,263.45 2.00 2.00 96,526.90

66,795.96 103,860.99 85,328.47 16.00 18.00 1,365,255.56

103,860.99 140,926.01 122,393.50 8.00 26.00 979,147.98

140,926.01 177,991.04 159,458.52 8.00 34.00 1,275,668.18

177,991.04 215,056.06 196,523.55 5.00 39.00 982,617.74

215,056.06 252,121.09 233,588.57 2.00 41.00 467,177.15

252,121.09 289,186.11 270,653.60 1.00 42.00 270,653.60

N= 42.00 ∑(Xi*fi)= 5,437,047.10

Clase = 37,065.03


X = Xi * fi / N 129,453.50 Bs/m2

Una vez ilustrado el cálculo del valor medio de la data general, financiada y no

financiada para el año 1998 se resume poniendo la tablas para el resto de los años.

Cálculo para el año 1999:


62,297.86 105,581.48 83,939.67 15.00 15.00 1,259,095.07

105,581.48 148,865.10 127,223.29 22.00 37.00 2,798,912.33

148,865.10 192,148.71 170,506.90 11.00 48.00 1,875,575.95

192,148.71 235,432.33 213,790.52 10.00 58.00 2,137,905.21

235,432.33 278,715.95 257,074.14 8.00 66.00 2,056,593.10

278,715.95 321,999.56 300,357.75 5.00 71.00 1,501,788.77

321,999.56 365,283.18 343,641.37 2.00 73.00 687,282.74

365,283.18 408,566.79 386,924.99 2.00 75.00 773,849.97

N= 75.00 ∑(Xi*fi)= 13,091,003.13

Clase =

43,283.62

Rango =

312,895.25 Amplitud de la Serie

X = Xi * fi / N 174,546.71 Bs/m2


62,297.86 109,375.17 85,836.52 10.00 10.00 858,365.18

109,375.17 156,452.48 132,913.83 12.00 22.00 1,594,965.92

156,452.48 203,529.79 179,991.14 5.00 27.00 899,955.68

203,529.79 250,607.10 227,068.45 6.00 33.00 1,362,410.67

250,607.10 297,684.41 274,145.75 7.00 40.00 1,919,020.28

297,684.41 344,761.72 321,223.06 3.00 43.00 963,669.19

344,761.72 391,839.03 368,300.37 1.00 44.00 368,300.37

N= 44.00 ∑(Xi*fi)= 7,966,687.30

Clase =

47,077.31

Rango =


X = Xi * fi / N 181,061.08 Bs/m2


67,924.53 119,528.98 93,726.76 9.00 9.00 843,540.80

119,528.98 171,133.44 145,331.21 13.00 22.00 1,889,305.73

171,133.44 222,737.89 196,935.66 4.00 26.00 787,742.66

222,737.89 274,342.35 248,540.12 3.00 29.00 745,620.36

274,342.35 325,946.80 300,144.57 1.00 30.00 300,144.57

325,946.80 377,551.25 351,749.03 1.00 31.00 351,749.03

N= 31.00 ∑(Xi*fi)= 4,918,103.14

Clase = 51,604.45


X = Xi * fi / N 158,648.49 Bs/m2



78,802.21 120,872.99 99,837.60 12.00 12.00 1,198,051.16

120,872.99 162,943.77 141,908.38 16.00 28.00 2,270,534.04

162,943.77 205,014.55 183,979.16 9.00 37.00 1,655,812.43

205,014.55 247,085.33 226,049.94 10.00 47.00 2,260,499.39

247,085.33 289,156.11 268,120.72 13.00 60.00 3,485,569.36

289,156.11 331,226.89 310,191.50 8.00 68.00 2,481,532.01

331,226.89 373,297.67 352,262.28 10.00 78.00 3,522,622.82

373,297.67 415,368.45 394,333.06 2.00 80.00 788,666.12

N= 80.00 ∑(Xi*fi)= 17,663,287.33

Clase =

42,070.78

Rango =


X = Xi * fi / N 220,791.09 Bs/m2


78,802.21 125,371.04 102,086.62 6.00 6.00 612,519.74

125,371.04 171,939.88 148,655.46 12.00 18.00 1,783,865.50

171,939.88 218,508.71 195,224.29 7.00 25.00 1,366,570.05

218,508.71 265,077.55 241,793.13 7.00 32.00 1,692,551.89

265,077.55 311,646.38 288,361.96 9.00 41.00 2,595,257.66

311,646.38 358,215.21 334,930.80 5.00 46.00 1,674,653.99

358,215.21 404,784.05 381,499.63 3.00 49.00 1,144,498.90

N= 49.00 ∑(Xi*fi)= 10,869,917.74

Clase = 46,568.83


X = Xi * fi / N 221,835.06 Bs/m2


98,199.67 143,933.20 121,066.43 9.00 9.00 1,089,597.91

143,933.20 189,666.72 166,799.96 5.00 14.00 833,999.78

189,666.72 235,400.24 212,533.48 2.00 16.00 425,066.96

235,400.24 281,133.76 258,267.00 7.00 23.00 1,807,869.01

281,133.76 326,867.29 304,000.52 1.00 24.00 304,000.52

326,867.29 372,600.81 349,734.05 7.00 31.00 2,448,138.33

N= 31.00 ∑(Xi*fi)= 6,908,672.52

Clase = 45,733.52


X = Xi * fi / N 222,860.40 Bs/m2



32,000.00 95,924.53 63,962.26 4.00 4.00 255,849.05

95,924.53 159,849.05 127,886.79 10.00 14.00 1,278,867.89

159,849.05 223,773.58 191,811.32 29.00 43.00 5,562,528.14

223,773.58 287,698.10 255,735.84 8.00 51.00 2,045,886.73

287,698.10 351,622.63 319,660.37 11.00 62.00 3,516,264.04

351,622.63 415,547.16 383,584.89 16.00 78.00 6,137,358.29

415,547.16 479,471.68 447,509.42 1.00 79.00 447,509.42

479,471.68 543,396.21 511,433.95 1.00 80.00 511,433.95

N= 80.00 ∑(Xi*fi)= 19,755,697.51

Clase = 63,924.53


X = Xi * fi / N 246,946.22 Bs/m2


80,980.60 135,430.40 108,205.50 5.00 5.00 541,027.51

135,430.40 189,880.20 162,655.30 9.00 14.00 1,463,897.74

189,880.20 244,330.01 217,105.11 6.00 20.00 1,302,630.64

244,330.01 298,779.81 271,554.91 6.00 26.00 1,629,329.45

298,779.81 353,229.61 326,004.71 6.00 32.00 1,956,028.26

353,229.61 407,679.41 380,454.51 13.00 45.00 4,945,908.64

407,679.41 462,129.21 434,904.31 2.00 47.00 869,808.63

N= 47.00 ∑(Xi*fi)= 12,708,630.86

Clase = 54,449.80


X = Xi * fi / N 270,396.40 Bs/m2


32,000.00 109,435.57 70,717.78 2.00 2.00 141,435.57

109,435.57 186,871.13 148,153.35 10.00 12.00 1,481,533.48

186,871.13 264,306.70 225,588.91 14.00 26.00 3,158,244.79

264,306.70 341,742.26 303,024.48 4.00 30.00 1,212,097.91

341,742.26 419,177.83 380,460.04 2.00 32.00 760,920.09

419,177.83 496,613.39 457,895.61 0.00 32.00 0.00

496,613.39 574,048.96 535,331.17 1.00 33.00 535,331.17

N= 33.00 ∑(Xi*fi)= 7,289,563.01

Clase = 77,435.57


X = Xi * fi / N 220,895.85 Bs/m2



67,063.49 133,874.32 100,468.90 6.00 6.00 602,813.43

133,874.32 200,685.14 167,279.73 15.00 21.00 2,509,195.96

200,685.14 267,495.97 234,090.56 15.00 36.00 3,511,358.35

267,495.97 334,306.80 300,901.38 12.00 48.00 3,610,816.59

334,306.80 401,117.62 367,712.21 12.00 60.00 4,412,546.50

401,117.62 467,928.45 434,523.03 16.00 76.00 6,952,368.55

467,928.45 534,739.27 501,333.86 3.00 79.00 1,504,001.58

534,739.27 601,550.10 568,144.69 1.00 80.00 568,144.69

N= 80.00 ∑(Xi*fi)= 23,671,245.64

Clase = 66,810.83


X = Xi * fi / N 295,890.57 Bs/m2


67,063.49 133,740.00 100,401.75 2.00 2.00 200,803.49

133,740.00 200,416.51 167,078.26 9.00 11.00 1,503,704.31

200,416.51 267,093.02 233,754.77 8.00 19.00 1,870,038.13

267,093.02 333,769.53 300,431.28 8.00 27.00 2,403,450.20

333,769.53 400,446.04 367,107.78 6.00 33.00 2,202,646.71

400,446.04 467,122.55 433,784.29 15.00 48.00 6,506,764.41

467,122.55 533,799.06 500,460.80 3.00 51.00 1,501,382.41

N= 51.00 ∑(Xi*fi)= 16,188,789.66

Clase = 66,676.51


X = Xi * fi / N 317,427.25 Bs/m2


67,063.49 150,570.83 108,817.16 6.00 6.00 652,902.98

150,570.83 234,078.18 192,324.51 10.00 16.00 1,923,245.05

234,078.18 317,585.52 275,831.85 1.00 17.00 275,831.85

317,585.52 401,092.86 359,339.19 10.00 27.00 3,593,391.90

401,092.86 484,600.20 442,846.53 1.00 28.00 442,846.53

484,600.20 568,107.55 526,353.87 1.00 29.00 526,353.87

N= 29.00 ∑(Xi*fi)= 7,414,572.19

Clase = 83,507.34


X = Xi * fi / N 255,674.90 Bs/m2



86,904.76 174,802.16 130,853.46 6.00 6.00 785,120.76

174,802.16 262,699.55 218,750.85 18.00 24.00 3,937,515.38

262,699.55 350,596.95 306,648.25 11.00 35.00 3,373,130.74

350,596.95 438,494.34 394,545.64 14.00 49.00 5,523,639.01

438,494.34 526,391.74 482,443.04 18.00 67.00 8,683,974.70

526,391.74 614,289.13 570,340.43 14.00 81.00 7,984,766.07

614,289.13 702,186.53 658,237.83 3.00 84.00 1,974,713.49

702,186.53 790,083.92 746,135.22 1.00 85.00 746,135.22

N= 85.00 ∑(Xi*fi)= 33,008,995.36

Clase = 87,897.39


X = Xi * fi / N 388,341.12 Bs/m2


124,542.12 209,209.92 166,876.02 9.00 9.00 1,501,884.20

209,209.92 293,877.71 251,543.82 4.00 13.00 1,006,175.27

293,877.71 378,545.51 336,211.61 2.00 15.00 672,423.22

378,545.51 463,213.30 420,879.41 17.00 32.00 7,154,949.91

463,213.30 547,881.10 505,547.20 10.00 42.00 5,055,472.01

547,881.10 632,548.89 590,215.00 6.00 48.00 3,541,289.98

632,548.89 717,216.69 674,882.79 1.00 49.00 674,882.79

N= 49.00 ∑(Xi*fi)= 19,607,077.37

Clase = 84,667.79


X = Xi * fi / N 400,144.44 Bs/m2


86,904.76 192,459.78 139,682.27 1.00 1.00 139,682.27

192,459.78 298,014.80 245,237.29 15.00 16.00 3,678,559.33

298,014.80 403,569.82 350,792.31 7.00 23.00 2,455,546.14

403,569.82 509,124.83 456,347.32 4.00 27.00 1,825,389.30

509,124.83 614,679.85 561,902.34 6.00 33.00 3,371,414.05

614,679.85 720,234.87 667,457.36 2.00 35.00 1,334,914.72

720,234.87 825,789.89 773,012.38 1.00 36.00 773,012.38

N= 36.00 ∑(Xi*fi)= 13,578,518.18

Clase = 105,555.02


X = Xi * fi / N 377,181.06 Bs/m2



57,142.86 183,538.48 120,340.67 2.00 2.00 240,681.33

183,538.48 309,934.09 246,736.28 26.00 28.00 6,415,143.39

309,934.09 436,329.71 373,131.90 25.00 53.00 9,328,297.56

436,329.71 562,725.33 499,527.52 15.00 68.00 7,492,912.81

562,725.33 689,120.95 625,923.14 8.00 76.00 5,007,385.11

689,120.95 815,516.57 752,318.76 7.00 83.00 5,266,231.30

815,516.57 941,912.18 878,714.38 4.00 87.00 3,514,857.50

941,912.18 1,068,307.80 1,005,109.99 1.00 88.00 1,005,109.99

N= 88.00 ∑(Xi*fi)= 38,270,619.00

Clase =

126,395.62

Rango =


X = Xi * fi / N 434,893.40 Bs/m2


57,142.86 184,911.48 121,027.17 2.00 2.00 242,054.33

184,911.48 312,680.10 248,795.79 16.00 18.00 3,980,732.58

312,680.10 440,448.72 376,564.41 16.00 34.00 6,025,030.49

440,448.72 568,217.33 504,333.03 6.00 40.00 3,025,998.15

568,217.33 695,985.95 632,101.64 5.00 45.00 3,160,508.22

695,985.95 823,754.57 759,870.26 5.00 50.00 3,799,351.32

823,754.57 951,523.19 887,638.88 3.00 53.00 2,662,916.65

N= 53.00 ∑(Xi*fi)= 22,896,591.75

Clase = 127,768.62


X = Xi * fi / N 432,011.17 Bs/m2


248,226.95 370,877.42 309,552.18 12.00 12.00 3,714,626.21

370,877.42 493,527.89 432,202.65 10.00 22.00 4,322,026.53

493,527.89 616,178.36 554,853.12 8.00 30.00 4,438,824.97

616,178.36 738,828.82 677,503.59 1.00 31.00 677,503.59

738,828.82 861,479.29 800,154.06 2.00 33.00 1,600,308.12

861,479.29 984,129.76 922,804.53 1.00 34.00 922,804.53

984,129.76 1,106,780.23 1,045,454.99 1.00 35.00 1,045,454.99

N= 35.00 ∑(Xi*fi)= 16,721,548.93

Clase =

122,650.47

Rango =


X = Xi * fi / N 477,758.54 Bs/m2



37,878.79 235,543.66 136,711.22 9.00 9.00 1,230,401.00

235,543.66 433,208.53 334,376.09 19.00 28.00 6,353,145.74

433,208.53 630,873.39 532,040.96 21.00 49.00 11,172,860.17

630,873.39 828,538.26 729,705.83 12.00 61.00 8,756,469.95

828,538.26 1,026,203.13 927,370.70 17.00 78.00 15,765,301.87

1,026,203.13 1,223,868.00 1,125,035.57 5.00 83.00 5,625,177.84

1,223,868.00 1,421,532.87 1,322,700.44 2.00 85.00 2,645,400.87

1,421,532.87 1,619,197.74 1,520,365.31 1.00 86.00 1,520,365.31

N= 86.00 ∑(Xi*fi)= 53,069,122.74

Clase = 197,664.87

Rango = 1,467,939.15 Amplitud de la Serie

X = Xi * fi / N 617,082.82 Bs/m2


67,063.49 286,562.85 176,813.17 5.00 5.00 884,065.86

286,562.85 506,062.21 396,312.53 16.00 21.00 6,341,000.48

506,062.21 725,561.57 615,811.89 4.00 25.00 2,463,247.56

725,561.57 945,060.93 835,311.25 15.00 40.00 12,529,668.72

945,060.93 1,164,560.29 1,054,810.61 2.00 42.00 2,109,621.21

1,164,560.29 1,384,059.64 1,274,309.97 4.00 46.00 5,097,239.86

1,384,059.64 1,603,559.00 1,493,809.32 1.00 47.00 1,493,809.32

N= 47.00 ∑(Xi*fi)= 30,918,653.01

Clase = 219,499.36


X = Xi * fi / N 657,843.68 Bs/m2


37,878.79 216,977.69 127,428.24 5.00 5.00 637,141.19

216,977.69 396,076.59 306,527.14 7.00 12.00 2,145,689.95

396,076.59 575,175.48 485,626.03 12.00 24.00 5,827,512.42

575,175.48 754,274.38 664,724.93 6.00 30.00 3,988,349.60

754,274.38 933,373.28 843,823.83 2.00 32.00 1,687,647.67

933,373.28 1,112,472.18 1,022,922.73 6.00 38.00 6,137,536.39

1,112,472.18 1,291,571.08 1,202,021.63 1.00 39.00 1,202,021.63

N= 39.00 ∑(Xi*fi)= 21,625,898.84

Clase = 179,098.90


X = Xi * fi / N 554,510.23 Bs/m2



201,558.72 415,653.52 308,606.12 8.00 8.00 2,468,848.94

415,653.52 629,748.31 522,700.91 18.00 26.00 9,408,616.43

629,748.31 843,843.10 736,795.71 8.00 34.00 5,894,365.66

843,843.10 1,057,937.90 950,890.50 18.00 52.00 17,116,029.04

1,057,937.90 1,272,032.69 1,164,985.30 28.00 80.00 32,619,588.31

1,272,032.69 1,486,127.49 1,379,080.09 4.00 84.00 5,516,320.37

1,486,127.49 1,700,222.28 1,593,174.89 3.00 87.00 4,779,524.66

1,700,222.28 1,914,317.08 1,807,269.68 3.00 90.00 5,421,809.04

N= 90.00 ∑(Xi*fi)= 83,225,102.44

Clase =

214,094.79

Rango =

1,603,996.83 Amplitud de la Serie

X = Xi * fi / N 924,723.36 Bs/m2


322,327.72 533,538.58 427,933.15 14.00 14.00 5,991,064.10

533,538.58 744,749.43 639,144.00 7.00 21.00 4,474,008.02

744,749.43 955,960.28 850,354.86 7.00 28.00 5,952,484.00

955,960.28 1,167,171.14 1,061,565.71 29.00 57.00 30,785,405.60

1,167,171.14 1,378,381.99 1,272,776.56 4.00 61.00 5,091,106.26

1,378,381.99 1,589,592.84 1,483,987.42 2.00 63.00 2,967,974.83

1,589,592.84 1,805,555.56 1,697,574.20 2.00 65.00 3,395,148.40

N= 65.00 ∑(Xi*fi)= 58,657,191.22

Clase =

211,210.85

Rango =


X = Xi * fi / N 902,418.33 Bs/m2


201,558.72 475,912.58 338,735.65 3.00 3.00 1,016,206.94

475,912.58 750,266.43 613,089.50 8.00 11.00 4,904,716.02

750,266.43 1,024,620.29 887,443.36 5.00 16.00 4,437,216.79

1,024,620.29 1,298,974.14 1,161,797.21 5.00 21.00 5,808,986.06

1,298,974.14 1,573,327.99 1,436,151.07 0.00 21.00 0.00

1,573,327.99 1,847,681.85 1,710,504.92 4.00 25.00 6,842,019.69

N= 25.00 ∑(Xi*fi)= 23,009,145.51

Clase =

274,353.85

Rango =


X = Xi * fi / N 920,365.82 Bs/m2



271,253.81 559,830.75 415,542.28 12.00 12.00 4,986,507.35

559,830.75 848,407.68 704,119.21 17.00 29.00 11,970,026.60

848,407.68 1,136,984.61 992,696.15 19.00 48.00 18,861,226.76

1,136,984.61 1,425,561.54 1,281,273.08 29.00 77.00 37,156,919.26

1,425,561.54 1,714,138.48 1,569,850.01 3.00 80.00 4,709,550.03

1,714,138.48 2,002,715.41 1,858,426.94 6.00 86.00 11,150,561.67

2,002,715.41 2,291,292.34 2,147,003.88 4.00 90.00 8,588,015.51

2,291,292.34 2,579,869.28 2,435,580.81 2.00 92.00 4,871,161.62

N= 92.00 ∑(Xi*fi)= 102,293,968.80

Clase =

288,576.93

Rango =


X = Xi * fi / N 1,111,890.97 Bs/m2


275,328.99 537,479.32 406,404.16 10.00 10.00 4,064,041.58

537,479.32 799,629.66 668,554.49 12.00 22.00 8,022,653.88

799,629.66 1,061,779.99 930,704.82 3.00 25.00 2,792,114.47

1,061,779.99 1,323,930.32 1,192,855.15 33.00 58.00 39,364,220.09

1,323,930.32 1,586,080.65 1,455,005.49 4.00 62.00 5,820,021.94

1,586,080.65 1,848,230.98 1,717,155.82 1.00 63.00 1,717,155.82

1,848,230.98 2,110,381.32 1,979,306.15 1.00 64.00 1,979,306.15

2,110,381.32 2,372,531.65 2,241,456.48 1.00 65.00 2,241,456.48

N= 65.00 ∑(Xi*fi)= 66,000,970.41

Clase =

262,150.33

Rango =


X = Xi * fi / N 1,015,399.54 Bs/m2


271,253.81 648,520.68 459,887.24 4.00 4.00 1,839,548.98

648,520.68 1,025,787.54 837,154.11 3.00 7.00 2,511,462.32

1,025,787.54 1,403,054.40 1,214,420.97 9.00 16.00 10,929,788.73

1,403,054.40 1,780,321.26 1,591,687.83 3.00 19.00 4,775,063.50

1,780,321.26 2,157,588.13 1,968,954.70 5.00 24.00 9,844,773.48

2,157,588.13 2,534,854.99 2,346,221.56 3.00 27.00 7,038,664.68

N= 27.00 ∑(Xi*fi)= 36,939,301.68

Clase =

377,266.86

Rango =


X = Xi * fi / N 1,368,122.28 Bs/m2



272.38 702.82 487.60 13.00 13.00 6,338.78

702.82 1,133.26 918.04 14.00 27.00 12,852.57

1,133.26 1,563.70 1,348.48 31.00 58.00 41,802.96

1,563.70 1,994.15 1,778.92 20.00 78.00 35,578.50

1,994.15 2,424.59 2,209.37 3.00 81.00 6,628.10

2,424.59 2,855.03 2,639.81 3.00 84.00 7,919.43

2,855.03 3,285.47 3,070.25 6.00 90.00 18,421.51

3,285.47 3,715.91 3,500.69 2.00 92.00 7,001.39

N= 92.00 ∑(Xi*fi)= 136,543.23

Clase =

430.44

Rango =


X = Xi * fi / N 1,484.17 Bs/m2


518.16 956.03 737.10 12.00 12.00 8,845.15

956.03 1,393.89 1,174.96 23.00 35.00 27,024.06

1,393.89 1,831.75 1,612.82 16.00 51.00 25,805.16

1,831.75 2,269.62 2,050.69 1.00 52.00 2,050.69

2,269.62 2,707.48 2,488.55 2.00 54.00 4,977.10

2,707.48 3,145.34 2,926.41 1.00 55.00 2,926.41

3,145.34 3,583.21 3,364.28 2.00 57.00 6,728.55

N= 57.00 ∑(Xi*fi)= 78,357.11

Clase =

437.86

Rango =


X = Xi * fi / N 1,374.69 Bs/m2


272.38 800.74 536.56 7.00 7.00 3,755.90

800.74 1,329.09 1,064.92 9.00 16.00 9,584.24

1,329.09 1,857.45 1,593.27 10.00 26.00 15,932.74

1,857.45 2,385.81 2,121.63 1.00 27.00 2,121.63

2,385.81 2,914.17 2,649.99 3.00 30.00 7,949.97

2,914.17 3,442.53 3,178.35 4.00 34.00 12,713.40

3,442.53 3,970.89 3,706.71 1.00 35.00 3,706.71

N= 35.00 ∑(Xi*fi)= 55,764.60

Clase =

528.36

Rango =


X = Xi * fi / N 1,593.27 Bs/m2



514.06 1,220.55 867.30 30.00 30.00 26,019.06

1,220.55 1,927.04 1,573.79 28.00 58.00 44,066.21

1,927.04 2,633.53 2,280.28 15.00 73.00 34,204.27

2,633.53 3,340.02 2,986.78 6.00 79.00 17,920.66

3,340.02 4,046.51 3,693.27 7.00 86.00 25,852.87

4,046.51 4,753.00 4,399.76 1.00 87.00 4,399.76

4,753.00 5,459.50 5,106.25 4.00 91.00 20,425.00

5,459.50 6,165.99 5,812.74 1.00 92.00 5,812.74

N= 92.00 ∑(Xi*fi)= 178,700.57

Clase =

706.49

Rango =


X = Xi * fi / N 1,942.40 Bs/m2


514.06 1,268.60 891.33 25.00 25.00 22,283.25

1,268.60 2,023.15 1,645.88 22.00 47.00 36,209.32

2,023.15 2,777.70 2,400.43 8.00 55.00 19,203.41

2,777.70 3,532.25 3,154.97 2.00 57.00 6,309.95

3,532.25 4,286.80 3,909.52 4.00 61.00 15,638.09

4,286.80 5,041.34 4,664.07 1.00 62.00 4,664.07

5,041.34 5,795.89 5,418.62 3.00 65.00 16,255.85

5,795.89 6,550.44 6,173.17 1.00 66.00 6,173.17

N= 66.00 ∑(Xi*fi)= 126,737.10

Clase =

754.55

Rango =


X = Xi * fi / N 1,920.26 Bs/m2


539.24 1,123.26 831.25 4.00 4.00 3,325.02

1,123.26 1,707.28 1,415.27 8.00 12.00 11,322.19

1,707.28 2,291.30 1,999.29 4.00 16.00 7,997.17

2,291.30 2,875.32 2,583.31 6.00 22.00 15,499.88

2,875.32 3,459.34 3,167.33 2.00 24.00 6,334.66

3,459.34 4,043.36 3,751.35 2.00 26.00 7,502.70

N= 26.00 ∑(Xi*fi)= 51,981.63

Clase =

584.02

Rango =


X = Xi * fi / N 1,999.29 Bs/m2



200.42 1,050.46 625.44 11.00 11.00 6,879.81

1,050.46 1,900.50 1,475.48 23.00 34.00 33,935.98

1,900.50 2,750.54 2,325.52 19.00 53.00 44,184.84

2,750.54 3,600.58 3,175.56 18.00 71.00 57,160.05

3,600.58 4,450.62 4,025.60 3.00 74.00 12,076.80

4,450.62 5,300.66 4,875.64 12.00 86.00 58,507.67

5,300.66 6,150.70 5,725.68 2.00 88.00 11,451.36

6,150.70 7,000.74 6,575.72 2.00 90.00 13,151.44

N= 90.00 ∑(Xi*fi)= 237,347.93

Clase =

850.04

Rango =


X = Xi * fi / N 2,637.20 Bs/m2


734.62 1,562.54 1,148.58 10.00 10.00 11,485.79

1,562.54 2,390.46 1,976.50 16.00 26.00 31,624.00

2,390.46 3,218.38 2,804.42 18.00 44.00 50,479.58

3,218.38 4,046.30 3,632.34 6.00 50.00 21,794.05

4,046.30 4,874.22 4,460.26 4.00 54.00 17,841.05

4,874.22 5,702.14 5,288.18 3.00 57.00 15,864.55

5,702.14 6,530.06 6,116.10 2.00 59.00 12,232.21

N= 59.00 ∑(Xi*fi)= 161,321.24

Clase =

827.92

Rango =


X = Xi * fi / N 2,734.26 Bs/m2


200.42 1,269.98 735.20 8.00 8.00 5,881.58

1,269.98 2,339.54 1,804.76 8.00 16.00 14,438.08

2,339.54 3,409.10 2,874.32 7.00 23.00 20,120.25

3,409.10 4,478.66 3,943.88 2.00 25.00 7,887.77

4,478.66 5,548.23 5,013.45 5.00 30.00 25,067.23

5,548.23 6,617.79 6,083.01 1.00 31.00 6,083.01

N= 31.00 ∑(Xi*fi)= 79,477.92

Clase =

1,069.56

Rango =


X = Xi * fi / N 2,563.80 Bs/m2

ANEXO C

VALOR MEDIO DE LA SERIE POR AÑO DEL PRECIO EN DOCUMENTO DE

AQUELLOS ELEMENTOS DONDE PRECIO DE DOCUMENTO Y NOTARIO

SON DIFERENTES.

Cálculo de precio en documento para el año 1998

N° Datos Datos Ordenados

1 74,324.32 24,140.59

2 42,087.54 27,933.35

3 110,558.32 42,087.54

4 49,099.84 45,390.07

5 87,748.90 49,099.84

6 27,933.35 49,900.20

7 49,900.20 55,411.26

8 24,140.59 55,456.97

9 100,173.63 58,823.53

10 73,460.67 73,460.67

11 45,390.07 74,324.32

12 55,411.26 75,647.05

13 55,456.97 81,300.81

14 58,823.53 87,748.90

15 193,423.60 100,173.63

16 160,309.56 100,757.58

17 75,647.05 110,558.32

18 81,300.81 160,309.56

19 100,757.58 193,423.60


24,140.59 56,397.14 40,268.87 8.00 8.00 322,150.96

56,397.14 88,653.70 72,525.42 6.00 14.00 435,152.52

88,653.70 120,910.25 104,781.97 3.00 17.00 314,345.91

120,910.25 153,166.80 137,038.52 0.00 17.00 0.00

153,166.80 185,423.35 169,295.07 1.00 18.00 169,295.07

185,423.35 217,679.90 201,551.62 1.00 19.00 201,551.62

N= 19.00 ∑(Xi*fi)= 1,442,496.08

Clase =

32,256.55

Rango =


X = Xi * fi / N 75,920.85 Bs/m2

Cálculo de precio del registro para el año 1998

N° Datos Datos Ordenados

1 103,133.45 37,500.00

2 100,000.00 68,067.38

3 148,500.00 69,264.19

4 70,055.65 70,055.65

5 115,000.00 70,536.62

6 37,500.00 91,857.14

7 92,365.27 92,365.27

8 69,264.19 94,705.88

9 166,500.00 100,000.00

10 187,500.00 101,010.10

11 68,067.38 103,133.45

12 70,536.62 113,821.14

13 179,724.93 115,000.00

14 94,705.88 148,500.00

15 225,000.00 166,500.00

16 185,000.00 179,724.93

17 91,857.14 185,000.00

18 113,821.14 187,500.00

19 101,010.10 225,000.00


37,500.00 73,227.76 55,363.88 5.00 5.00 276,819.41

73,227.76 108,955.53 91,091.65 6.00 11.00 546,549.87

108,955.53 144,683.29 126,819.41 2.00 13.00 253,638.82

144,683.29 180,411.06 162,547.17 3.00 16.00 487,641.52

180,411.06 216,138.82 198,274.94 2.00 18.00 396,549.87

216,138.82 251,866.58 234,002.70 1.00 19.00 234,002.70

N= 19.00 ∑(Xi*fi)= 2,195,202.20

Clase =

35,727.76

Rango =


X = Xi * fi / N 115,536.96 Bs/m2

Una vez ilustrado el cálculo del valor medio para el año 1998 se resume colocando

las tablas para el resto de los años.


Documento:


28,218.69 61,850.36 45,034.53 4.00 4.00 180,138.11

61,850.36 95,482.02 78,666.19 4.00 8.00 314,664.77

95,482.02 129,113.69 112,297.86 1.00 9.00 112,297.86

129,113.69 162,745.35 145,929.52 2.00 11.00 291,859.04

162,745.35 196,377.02 179,561.19 1.00 12.00 179,561.19

N= 12.00 ∑(Xi*fi)= 1,078,520.97

Clase =

33,631.66

Rango =


X = Xi * fi / N 89,876.75 Bs/m2

Registro:


90,000.00 120,533.79 105,266.90 2.00 2.00 210,533.79

120,533.79 151,067.59 135,800.69 8.00 10.00 1,086,405.51

151,067.59 181,601.38 166,334.48 0.00 10.00 0.00

181,601.38 212,135.17 196,868.27 0.00 10.00 0.00

212,135.17 242,668.96 227,402.07 2.00 12.00 454,804.14

N= 12.00 ∑(Xi*fi)= 1,751,743.44

Clase =

30,533.79

Rango =


X = Xi * fi / N 145,978.62 Bs/m2


Documento:


29,112.25 66,306.39 47,709.32 4.00 4.00 190,837.28

66,306.39 103,500.52 84,903.45 4.00 8.00 339,613.81

103,500.52 140,694.65 122,097.59 4.00 12.00 488,390.35

140,694.65 177,888.79 159,291.72 2.00 14.00 318,583.44

177,888.79 215,082.92 196,485.85 3.00 17.00 589,457.56

215,082.92 252,277.06 233,679.99 3.00 20.00 701,039.97

N= 20.00 ∑(Xi*fi)= 2,627,922.41

Clase =

37,194.13

Rango =


X = Xi * fi / N 131,396.12 Bs/m2

Registro:


98,199.67 148,324.20 123,261.94 9.00 9.00 1,109,357.44

148,324.20 198,448.73 173,386.47 2.00 11.00 346,772.93

198,448.73 248,573.26 223,511.00 4.00 15.00 894,043.99

248,573.26 298,697.79 273,635.53 3.00 18.00 820,906.58

298,697.79 348,822.32 323,760.06 1.00 19.00 323,760.06

348,822.32 398,946.85 373,884.58 1.00 20.00 373,884.58

N= 20.00 ∑(Xi*fi)= 3,868,725.57

Clase =

62,563.35

Rango =


X = Xi * fi / N 193,436.28 Bs/m2


Documento:


24,861.88 71,632.49 48,247.19 6.00 6.00 289,483.11

71,632.49 118,403.11 95,017.80 7.00 13.00 665,124.60

118,403.11 165,173.72 141,788.41 1.00 14.00 141,788.41

165,173.72 211,944.33 188,559.03 1.00 15.00 188,559.03

211,944.33 258,714.95 235,329.64 2.00 17.00 470,659.28

258,714.95 305,485.56 282,100.26 1.00 18.00 282,100.26

N= 18.00 ∑(Xi*fi)= 2,037,714.69

Clase =

46,770.61

Rango =


X = Xi * fi / N 113,206.37 Bs/m2

Registro:


32,000.00 95,944.77 63,972.38 1.00 1.00 63,972.38

95,944.77 159,889.53 127,917.15 7.00 8.00 895,420.05

159,889.53 223,834.30 191,861.92 5.00 13.00 959,309.58

223,834.30 287,779.07 255,806.68 2.00 15.00 511,613.37

287,779.07 351,723.83 319,751.45 2.00 17.00 639,502.90

351,723.83 415,668.60 383,696.22 1.00 18.00 383,696.22

N= 18.00 ∑(Xi*fi)= 3,453,514.50

Clase =

63,944.77

Rango =


X = Xi * fi / N 191,861.92 Bs/m2


Documento:


28,503.56 79,322.14 53,912.85 3.00 3.00 161,738.56

79,322.14 130,140.73 104,731.43 2.00 5.00 209,462.87

130,140.73 180,959.31 155,550.02 1.00 6.00 155,550.02

180,959.31 231,777.89 206,368.60 2.00 8.00 412,737.19

231,777.89 282,596.47 257,187.18 1.00 9.00 257,187.18

N= 9.00 ∑(Xi*fi)= 1,196,675.82

Clase =

50,818.58

Rango =


X = Xi * fi / N 132,963.98 Bs/m2

Registro:


67,063.49 127,853.07 97,458.28 2.00 2.00 194,916.56

127,853.07 188,642.64 158,247.85 2.00 4.00 316,495.71

188,642.64 249,432.22 219,037.43 4.00 8.00 876,149.71

249,432.22 310,221.79 279,827.00 0.00 8.00 0.00

310,221.79 371,011.36 340,616.58 1.00 9.00 340,616.58

N= 9.00 ∑(Xi*fi)= 1,728,178.56

Clase =

60,789.57

Rango =


X = Xi * fi / N 192,019.84 Bs/m2


Documento:


117,388.11 201,013.68 159,200.90 8.00 8.00 1,273,607.17

201,013.68 284,639.24 242,826.46 5.00 13.00 1,214,132.30

284,639.24 368,264.80 326,452.02 2.00 15.00 652,904.04

368,264.80 451,890.37 410,077.59 3.00 18.00 1,230,232.76

451,890.37 535,515.93 493,703.15 0.00 18.00 0.00

535,515.93 619,141.49 577,328.71 1.00 19.00 577,328.71

N= 19.00 ∑(Xi*fi)= 4,948,204.98

Clase =

83,625.56

Rango =


X = Xi * fi / N 260,431.84 Bs/m2

Registro:


199,618.28 294,965.06 247,291.67 9.00 9.00 2,225,625.04

294,965.06 390,311.83 342,638.44 2.00 11.00 685,276.89

390,311.83 485,658.60 437,985.21 2.00 13.00 875,970.43

485,658.60 581,005.37 533,331.99 4.00 17.00 2,133,327.95

581,005.37 676,352.14 628,678.76 0.00 17.00 0.00

676,352.14 771,698.92 724,025.53 2.00 19.00 1,448,051.06

N= 19.00 ∑(Xi*fi)= 7,368,251.36

Clase =

95,346.77

Rango =


X = Xi * fi / N 387,802.70 Bs/m2


Documento:


35,460.99 161,309.60 98,385.30 8.00 8.00 787,082.37

161,309.60 287,158.21 224,233.90 9.00 17.00 2,018,105.14

287,158.21 413,006.82 350,082.51 10.00 27.00 3,500,825.12

413,006.82 538,855.42 475,931.12 3.00 30.00 1,427,793.36

538,855.42 664,704.03 601,779.73 1.00 31.00 601,779.73

664,704.03 790,566.26 727,635.14 1.00 32.00 727,635.14

N= 32.00 ∑(Xi*fi)= 9,063,220.85

Clase =

125,848.61

Rango =


X = Xi * fi / N 283,225.65 Bs/m2

Registro:


248,226.95 373,520.20 310,873.57 11.00 11.00 3,419,609.32

373,520.20 498,813.45 436,166.82 12.00 23.00 5,234,001.87

498,813.45 624,106.70 561,460.07 6.00 29.00 3,368,760.43

624,106.70 749,399.94 686,753.32 0.00 29.00 0.00

749,399.94 874,693.19 812,046.57 1.00 30.00 812,046.57

874,693.19 999,986.44 937,339.82 1.00 31.00 937,339.82

999,986.44 1,125,279.69 1,062,633.06 1.00 32.00 1,062,633.06

N= 32.00 ∑(Xi*fi)= 14,834,391.06

Clase =

125,293.25

Rango =


X = Xi * fi / N 463,574.72 Bs/m2


Documento:


67,365.27 209,130.72 138,247.99 7.00 7.00 967,735.96

209,130.72 350,896.17 280,013.44 6.00 13.00 1,680,080.66

350,896.17 492,661.62 421,778.89 4.00 17.00 1,687,115.57

492,661.62 634,427.06 563,544.34 2.00 19.00 1,127,088.68

634,427.06 776,192.51 705,309.79 2.00 21.00 1,410,619.58

776,192.51 917,957.96 847,075.24 1.00 22.00 847,075.24

N= 22.00 ∑(Xi*fi)= 7,719,715.67

Clase =

141,765.45

Rango =


X = Xi * fi / N 350,896.17 Bs/m2

Registro:


104,790.42 298,729.79 201,760.11 4.00 4.00 807,040.43

298,729.79 492,669.17 395,699.48 9.00 13.00 3,561,295.33

492,669.17 686,608.54 589,638.86 3.00 16.00 1,768,916.57

686,608.54 880,547.92 783,578.23 1.00 17.00 783,578.23

880,547.92 1,074,487.29 977,517.61 4.00 21.00 3,910,070.42

1,074,487.29 1,268,426.67 1,171,456.98 1.00 22.00 1,171,456.98

N= 22.00 ∑(Xi*fi)= 12,002,357.96

Clase =

193,939.37

Rango =


X = Xi * fi / N 545,561.73 Bs/m2


Documento:


50,389.68 318,247.30 184,318.49 6.00 6.00 1,105,910.93

318,247.30 586,104.91 452,176.10 8.00 14.00 3,617,408.82

586,104.91 853,962.53 720,033.72 2.00 16.00 1,440,067.44

853,962.53 1,121,820.14 987,891.33 5.00 21.00 4,939,456.67

1,121,820.14 1,389,677.76 1,255,748.95 0.00 21.00 0.00

1,389,677.76 1,657,535.37 1,523,606.56 2.00 23.00 3,047,213.13

N= 23.00 ∑(Xi*fi)= 14,150,056.99

Clase =

267,857.62

Rango =


X = Xi * fi / N 615,219.87 Bs/m2

Registro:


201558.7208 481,887.58 341,723.15 3.00 3.00 1,025,169.45

481,887.58 762,216.44 622,052.01 6.00 9.00 3,732,312.07

762,216.44 1,042,545.30 902,380.87 5.00 14.00 4,511,904.36

1,042,545.30 1,322,874.16 1,182,709.73 4.00 18.00 4,730,838.93

1,322,874.16 1,603,203.02 1,463,038.59 1.00 19.00 1,463,038.59

1,603,203.02 1,883,531.89 1,743,367.46 4.00 23.00 6,973,469.82

N= 23.00 ∑(Xi*fi)= 22,436,733.24

Clase =

280,328.86

Rango =


X = Xi * fi / N 975,510.14 Bs/m2


Documento:


677,618.07 889,395.55 783,506.81 3.00 3.00 2,350,520.43

889,395.55 1,101,173.04 995,284.30 3.00 6.00 2,985,852.89

1,101,173.04 1,312,950.52 1,207,061.78 0.00 6.00 0.00

1,312,950.52 1,524,728.00 1,418,839.26 1.00 7.00 1,418,839.26

1,524,728.00 1,736,505.49 1,630,616.75 3.00 10.00 4,891,850.24

N= 10.00 ∑(Xi*fi)= 11,647,062.82

Clase =

211,777.48

Rango =


X = Xi * fi / N 1,164,706.28 Bs/m2

Registro:


983,153.82 1,284,483.34 1,133,818.58 2.00 2.00 2,267,637.17

1,284,483.34 1,585,812.86 1,435,148.10 1.00 3.00 1,435,148.10

1,585,812.86 1,887,142.38 1,736,477.62 4.00 7.00 6,945,910.48

1,887,142.38 2,188,471.90 2,037,807.14 2.00 9.00 4,075,614.27

2,188,471.90 2,489,801.41 2,339,136.65 1.00 10.00 2,339,136.65

N= 10.00 ∑(Xi*fi)= 17,063,446.67

Clase =

301,329.52

Rango =


X = Xi * fi / N 1,706,344.67 Bs/m2

ANEXO D.

ELEMENTOS SELECCIONADOS Y POSTERIORMENTE ORDENADOS

1998

1999

2000

2001 Numero

de

Muestra

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

Escogido Ordenado

1 151 4 34 1 374 4 328 3

2 4 8 208 10 142 5 308 9

3 202 12 153 13 54 10 261 12

4 220 16 1 14 186 23 248 17

5 61 22 287 22 151 41 45 22

6 16 25 198 27 323 45 266 30

7 94 31 94 30 460 50 301 31

8 297 36 137 34 342 51 464 34

9 129 37 99 38 340 54 147 41

10 251 44 73 40 201 66 17 45

11 138 45 70 47 121 68 353 48

12 223 55 135 53 50 69 435 63

13 175 61 272 56 320 74 34 74

14 161 64 40 62 69 81 307 78

15 89 67 97 68 4 85 461 81

16 12 71 125 70 108 89 128 86

17 37 72 172 73 355 93 448 90

18 226 75 141 74 119 103 433 101

19 291 77 138 75 348 105 90 102

20 79 79 130 80 144 108 316 107

21 287 89 53 84 41 117 78 109

22 194 94 75 87 176 119 265 117

23 146 105 27 89 252 121 369 126

24 107 107 14 93 359 132 9 128

25 181 112 101 94 156 142 323 133

26 105 129 305 97 387 144 387 147

27 242 134 13 99 276 149 31 162


28 188 135 279 101 85 151 399 172

29 31 136 105 102 229 156 179 179

30 157 138 10 105 408 171 3 189

31 169 142 80 108 185 176 41 200

32 243 146 150 110 322 185 273 210

33 22 151 93 112 117 186 86 216

34 64 157 84 121 423 192 440 218

35 142 159 56 125 93 193 210 226

36 8 161 173 126 275 201 102 228

37 77 164 110 130 51 203 74 236

38 75 167 155 133 363 214 117 238

39 136 169 340 135 305 218 30 241

40 246 175 295 137 149 229 238 242

41 231 178 341 138 441 239 430 248

42 320 181 157 139 171 252 406 249

43 72 183 108 141 218 269 472 255

44 227 188 126 150 103 275 241 261

45 203 191 30 153 66 276 162 265

46 307 194 22 154 458 282 367 266

47 112 198 254 155 68 283 226 273

48 191 202 112 157 105 288 255 276

49 237 203 68 163 421 305 126 301

50 280 208 332 172 404 306 48 307

51 304 220 286 173 10 311 400 308

52 45 223 47 178 311 320 373 312

53 225 224 260 198 426 322 133 316

54 164 225 178 203 5 323 109 323

55 224 226 234 208 393 340 358 324

56 198 227 247 234 214 342 421 326

57 167 231 139 242 45 348 12 328

58 312 233 62 245 418 355 276 353

59 159 237 163 247 447 359 22 355

60 25 241 284 254 81 362 228 358

61 71 242 38 260 192 363 242 367

62 44 243 289 268 89 374 326 369


63 55 246 337 272 399 376 107 373

64 36 249 154 279 448 387 216 387

65 241 251 121 284 203 393 236 399

66 134 280 268 286 432 399 471 400

67 233 283 242 287 23 404 312 406

68 183 287 87 289 193 407 218 415

69 178 291 89 295 132 408 415 421

70 283 297 102 297 306 418 324 430

71 67 304 203 305 407 420 355 433

72 208 307 297 332 362 421 172 435

73 249 312 74 337 288 423 465 440

74 135 320 133 340 376 426 200 448

75 245 341 74 432 101 455

76

282 441 455 461

77

283 447 81 464

78

420 448 249 465

79

269 458 189 471

80

239 460 63 472

2002

2003

2004

2005

1

184 2

368 2

395 11

765 10

2

435 9

529 20

108 17

469 12

3

142 10

461 36

885 34

92 23

4

278 20

177 40

873 45

734 33

5

155 26

695 46

119 46

729 46

6

224 33

638 48

842 47

170 51

7

330 62

497 65

75 75

727 55

8

177 65

435 80

649 99

706 76

9

2 84

171 84

164 105

690 80

10

95 90

123 94

357 108

308 92

11

187 94

602 96

815 112

568 94

12

394 95

360 100

936 119

838 96

13

96 96

484 107

822 120

387 127


14

169 97

163 120

416 124

221 136

15

234 98

660 122

600 126

368 142

16

217 104

496 123

907 142

756 145

17

20 115

702 150

696 156

127 162

18

213 121

320 157

47 164

33 164

19

264 129

48 163

1009 176

46 170

20

94 136

96 171

599 186

76 171

21

433 142

36 175

690 199

296 177

22

464 155

447 177

142 201

253 190

23

170 162

178 178

634 211

171 191

24

468 166

495 206

45 214

856 202

25

197 169

2 220

717 227

284 207

26

62 170

657 221

176 228

443 221

27

407 171

597 226

984 284

136 247

28

249 175

456 227

524 298

162 253

29

288 177

157 236

99 355

808 271

30

208 183

577 260

697 357

190 278

31

303 184

227 264

978 371

321 284

32

65 187

300 271

698 383

533 295

33

332 196

65 279

528 386

408 296

34

449 197

689 300

186 395

696 308

35

121 205

226 307

17 416

177 315

36

115 208

307 320

371 442

359 321

37

129 212

94 360

584 458

603 351

38

9 213

271 368

760 478

773 359

39

214 214

404 390

581 479

145 365

40

399 217

599 392

640 494

498 368

41

97 221

392 404

558 524

810 387

42

455 223

653 415

879 526

410 407

43

482 224

84 435

214 528

675 408

44

366 231

517 445

889 558

528 410

45

275 234

612 447

383 581

247 440

46

335 238

390 451

665 584

657 441

47

166 241

122 456

156 592

142 443

48

231 243

445 461

735 599

351 461


49

223 244

40 464

105 600

278 469

50

175 249

582 470

676 620

191 488

51

104 252

545 472

592 632

96 498

52

420 264

491 476

526 634

461 522

53

90 275

601 482

863 640

365 528

54

205 278

667 484

796 649

51 533

55

10 288

476 489

112 665

12 537

56

196 303

236 491

632 676

10 545

57

305 305

482 495

494 690

295 559

58

171 312

279 496

442 696

441 567

59

162 330

264 497

201 697

537 568

60

212 332

107 499

298 698

80 571

61

84 335

472 502

712 712

571 603

62

243 343

464 517

120 714

23 636

63

221 346

617 529

211 717

650 641

64

252 366

665 537

808 735

674 650

65

471 379

451 545

386 751

315 657

66

312 394

499 577

46 760

207 674

67

346 399

502 582

355 792

636 675

68

241 407

20 597

857 796

726 690

69

98 420

685 599

126 808

641 696

70

238 433

470 601

714 815

271 698

71

443 435

415 602

479 817

559 704

72

183 443

537 612

11 822

803 706

73

136 449

120 617

950 842

440 726

74

379 455

220 638

458 857

545 727

75

343 461

260 653

955 863

407 729

76

483 464

100 656

478 873

811 734

77

244 468

175 657

284 879

567 756

78

461 471

206 660

34 885

94 765

79

33 482

656 665

751 886

202 773

80

26 483

671 667

886 889

488 794

81

80 671

227 906

522 803

82

46 685

620 907

704 808

83

221 689

199 936

164 810


84

489 695

124 950

794 811

85

150 702

228 955

55 838

86

792 978

698 856

87

817 984

88

906 1009

2006

2007

2008

2009

2010

1

662 4

1799 12

250 25

995 8

426 16

2

73 20

1350 18

1275 36

549 113

600 53

3

1099 21

670 60

1217 42

690 114

433 62

4

883 25

2026 83

1188 47

946 116

974 90

5

285 40

1068 88

2029 50

1029 126

166 107

6

844 46

1671 92

235 63

1665 144

1037 110

7

1163 49

211 113

706 78

2117 159

993 131

8

1006 59

877 129

313 83

1230 286

865 134

9

1075 68

1056 131

1979 111

1560 299

625 158

10

1382 69

1037 169

1602 174

1320 313

278 164

11

349 73

1935 211

394 184

1105 319

951 166

12

318 76

1543 257

2171 235

1287 329

16 202

13

889 82

92 279

879 250

116 360

131 215

14

1213 92

481 281

1045 287

2230 369

738 261

15

693 99

354 354

790 313

1231 372

1120 272

16

166 165

257 361

1072 356

1552 391

134 278

17

1072 166

1683 373

1812 378

1698 397

53 324

18

789 171

374 374

901 394

1615 407

528 362

19

196 175

60 379

83 427

476 436

977 382

20

859 184

1049 431

111 450

369 476

870 396

21

748 196

1316 457

2309 464

397 495

1137 397

22

69 251

1004 481

1638 485

1456 549

947 410

23

780 264

1765 498

2059 501

372 571

902 426

24

278 268

937 508

1611 539

598 598

620 433

25

40 278

1135 513

1896 556

8 618

809 443

26

1018 285

671 589

1455 576

2280 626

107 486


27

664 318

498 635

1260 593

329 658

1463 522

28

1227 325

2101 662

1035 637

286 688

164 528

29

1123 327

1503 670

2251 689

2147 690

663 534

30

25 335

1196 671

848 706

1396 702

261 556

31

49 349

1214 681

576 790

959 761

1274 586

32

175 354

589 704

1216 848

299 824

943 592

33

20 390

2096 708

2187 859

1854 829

1252 600

34

327 406

766 729

1514 879

829 940

964 617

35

59 433

1839 766

2141 883

1300 942

1469 620

36

46 495

83 826

287 901

1592 946

90 625

37

99 500

88 829

979 921

1989 959

1035 656

38

165 568

12 854

1833 923

360 995

215 663

39

433 577

886 877

450 979

144 1002

1031 686

40

1396 662

1963 886

1962 1035

1617 1004

1263 687

41

251 664

1419 888

2197 1045

2302 1029

1046 692

42

827 686

1578 937

1159 1051

618 1036

617 708

43

1082 693

888 1004

2030 1072

114 1105

930 738

44

1038 694

1145 1026

883 1159

688 1124

879 743

45

406 707

279 1037

921 1167

1852 1150

362 809

46

1032 714

1152 1049

1459 1181

1759 1171

443 828

47

4 728

662 1056

174 1188

1956 1230

687 829

48

822 748

431 1065

1672 1194

1264 1231

1057 842

49

694 761

708 1068

1497 1216

1473 1238

950 865

50

171 780

854 1088

637 1217

1903 1264

1094 870

51

1114 785

829 1113

42 1260

391 1265

158 879

52

1366 789

704 1135

539 1275

495 1287

967 891

53

354 821

1427 1145

859 1326

1288 1288

534 902

54

1284 822

1901 1152

1380 1353

1002 1293

1335 928

55

577 827

1655 1157

1808 1380

761 1300

522 930

56

21 844

379 1194

2168 1393

824 1320

891 943

57

68 850

1385 1195

1181 1455

1150 1353

382 947

58

495 859

1931 1196

2243 1459

1124 1396

692 950

59

985 883

826 1203

2215 1479

1036 1456

828 951

60

82 889

1463 1214

689 1497

1551 1473

324 963

61

714 902

1203 1232

1658 1514

2193 1487

1109 964


62

1126 957

281 1276

1479 1529

1004 1494

272 967

63

686 959

1195 1297

2239 1554

1171 1551

842 974

64

964 964

2107 1313

593 1602

1494 1552

1416 977

65

1107 985

129 1316

36 1611

407 1560

963 985

66

1194 994

1113 1350

47 1627

1293 1592

486 993

67

707 1006

1026 1385

923 1638

2142 1615

985 1024

68

568 1018

1665 1419

356 1658

1353 1617

1024 1031

69

957 1032

1653 1427

1326 1672

626 1665

396 1035

70

184 1038

508 1463

1529 1808

113 1698

656 1037

71

785 1072

131 1503

1167 1812

436 1759

110 1046

72

728 1075

361 1543

78 1833

658 1836

586 1057

73

761 1082

1297 1578

50 1896

2078 1843

829 1064

74

1317 1099

1618 1618

1627 1954

2099 1852

62 1078

75

1139 1107

1276 1653

1956 1956

571 1854

708 1081

76

500 1114

1194 1655

1194 1962

1238 1858

928 1094

77

335 1123

18 1665

485 1979

1858 1903

1078 1109

78

1344 1126

681 1671

25 2029

942 1956

1467 1120

79

268 1139

1157 1683

378 2030

1487 1965

1184 1137

80

390 1163

169 1765

1554 2059

2222 1989

686 1184

81

959 1194

113 1799

464 2060

1265 2078

397 1202

82

821 1213

1065 1808

1954 2141

2181 2099

556 1252

83

76 1227

457 1823

556 2168

1843 2117

592 1263

84

902 1284

729 1839

427 2171

1836 2142

1081 1274

85

264 1317

1823 1901

1393 2187

940 2147

743 1335

86

92 1344

1313 1931

501 2197

702 2181

410 1416

87

1356 1356

1232 1935

184 2211

159 2193

1202 1437

88

850 1366

1088 1963

2060 2215

2274 2222

1437 1463

89

994 1382

1808 2026

63 2239

1965 2230

202 1467

90

325 1396

373 2096

1051 2243

126 2274

1064 1469

91

635 2101

1353 2251

313 2280 92

513 2107

2211 2309

319 2302

Fuente: Elaboración Propia

ANEXO E

VALOR DE LA UNIDAD TRIBUTARIA

Año Gaceta Oficial Fecha de Publicación

Valor

(U.T.)

2011 39.623 24/02/2011 76,00 Bs.F.

2010 39.361 04/02/2010 65,00 Bs.F.

2009 39.127 26/02/2009 55,00 Bs.F.

2008 38.855 22/01/2008 46,00 Bs.F.

2007 38.603 12/01/2007 37.632 Bs

2006 38.350 04/01/2006 33.600 Bs

2005 38.116 27/01/2005 29.400 Bs

2004 37.876 Reimpresa 10/02/2004

24.700 Bs en 37.877 11/02/2004

2003 37.625 05/02/2003 19.400 Bs

2002 37.397 05/03/2002 14.800 Bs

2001 37.183 y 37.194 24/01/01 y

13.200 Bs 10/05/2001

2000 36.957 24/05/2000 11.600 Bs

1999 36.673 05/04/1999 9.600 Bs

1998 36.432 14/04/1998 7.400 Bs

1997 36.220 04/06/1997 5.400 Bs

1996 36.003 18/07/1996 2.700 Bs

1995 36.673 07/04/1995 1.700 Bs

1994

Según el Código Orgánico

27/05/1994 1.000 Bs Tributario. Art. N°229 G.O. 4.727

Ext.

Fuente: SENIAT

ANEXO F

TIPOS DE CAMBIO DE REFERENCIA

(Bs./US$)

Compra Venta Compra Venta

Promedio Último Día Promedio

Último

Día Promedio

Último

Día Promedio

Último

Día

del periodo Hábil del periodo Hábil

del

periodo Hábil

del

periodo Hábil 201

1

4,2893

Bs.F.

4,2893

Bs.F. 4,30 Bs. F. 4,30 Bs. F.

201

0

2,585625 Bs.

F.

2,5935 Bs.

F.

2,592105 Bs.

F. 2,60 Bs.F.

4,2893

Bs.F.

4,2893

Bs.F. 4,30 Bs. F. 4,30 Bs. F.

200

9 2,1446 Bs. F.

2,1446 Bs.

F. 2,15 Bs. F. 2,15 Bs. F.

200

8 2,1446 Bs. F.

2,1446 Bs.

F. 2,15 Bs. F. 2,15 Bs. F.

200

7 2144,6 Bs. 2144,6 Bs. 2150 Bs. 2150 Bs.

200

6 2144,6 Bs. 2144,6 Bs. 2150 Bs. 2150 Bs.

200

5 2104,55 Bs. 2144,6 Bs. 2109,84 Bs. 2150 Bs.

200

4 1880,78 Bs. 1915,2 Bs. 1885,49 Bs. 1920 Bs.

200

3 1604,68 Bs. 1596 Bs. 1608,63 Bs. 1600 Bs.

200

2 1158,93 Bs. 1397,75 Bs. 1160,95 Bs. 1401,25 Bs.

200

1 722,66 Bs. 762 Bs. 723,67 Bs. 763 Bs.

200

0 678,9275 Bs. 698,75 Bs. 679,93 Bs. 699,75 Bs.

199

9 604,69 Bs. 647,25 Bs. 605,7 Bs 648,25 Bs.

199

8 546,55 Bs. 563,5 Bs. 547,55 Bs. 564,5 Bs.

199

7 487,59 Bs. 503,25 Bs. 488,59 Bs. 504,25 Bs.

199

6 416,3475 Bs. 475,5 Bs. 417,34 Bs. 476,5 Bs.


ANEXO G

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

TASAS DE INTERES ANUALES NOMINALES PROMEDIO PONDERADAS

COBERTURA NACIONAL

(Porcentajes)

Operaciones Depósitos a Plazo Depositos

Activas 1 a 90 días de Ahorro

2010 17.93 14.79 12.61

2009 20.31 15.58 13.43

2008 22.77 16.55 13.9

2007 16.77 10.89 7.47

2006 14.64 10.2 6.81

2005 15.36 11.74 6.64

2004 17.06 12.93 4.52

2003 24.05 17.58 6.15

2002 37.08 28.29 3.9

2001 25.64 14.13 2.4

2000 23.91 14.8 3.35

1999 31.89 18.9 7.05

1998 45.21 38.02 10.25

1997 22.16 14.62 6.84

1996 37.22 26.85 18.36


ANEXO H

INDICE GENERAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR

ÁREA METROPOLITAMA DE CARACAS

Serie desde 1950

(BASE Diciembre 2007=100)

2010 213.2

2009 167.4

2008 131.9

2007 100

2006 81.6613217

2005 69.8161465

2004 61.050334

2003 51.2231943

2002 40.3064994

2001 30.717791

2000 27.3577754

1999 24.1184178

1998 20.093946

1997 15.4680754

1996 11.2405819


ANEXO I

INDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA CONSTRUCCIÓN

(A nivel de mayorista)

Serie 2003 al 2010 (Base 1997=100)

Serie 1998 al 2003 (Base 1984=100)

Años IPIC

2010 1623.86

2009 1333.97

2008 1139.94

2007 932.43

2006 795.58

2005 688.50

2004 559.80

2003 405.40

2002 18279.97

2001 14290.30

2000 13062.70

1999 11545.50

1998 10222.80


comportamiento mercado inmobiliario

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