CLASIFICACIN DE SUELOPROPUESTA FORMULACIN

Objetivo de la presentacin

Exponer las razones tcnicas y determinantes que orientan la clasificacin del suelo y la definicin de Permetros.

CLASIFICACIN DEL SUELO.

Anlisis Suelo Suburbano.

Anlisis Suelos de Expansin.Propuesta clasificacin de suelo 2014.

Clasificacin suelo actual.

CLASIFICACIN DEL SUELO ACTUAL.

Fuente: Elaboracin Propia, Pereira 2013 (Informacin CARDER y POT Pereira 2000)

5%3%14%

78%

Clasificacin del Suelo rea en hectreasSuelo Urbano 2.861 Suelo de Expansin 1.542 Suelo Suburbano 8.937 Suelo Rural (Sin suelo Suburbano) 47.134

Total del Municipio 60.475

CLASIFICACIN SUELO %

Urbano 5Expansin 3Rural 78Suburbano 14

JUSTIFICACIN SUELO SUBURBANO

BASES PARA LA RE-DELIMITACIN DEL ACTUAL SUELO SUBURBANO

RAZONES DE CARCTER AMBIENTAL

El rea no puede ir en detrimento de las zonas de mayor produccin agrcola del Municipio (artculo 4 decreto 3600 de 2007 y Determinantes CARDER)

Nunca podrn extenderse sobre reas Naturales Protegidas de ningn orden y/o clases agrolgicas VIII (Determinantes CARDER)

No se permitir su extensin en zonas que no tengan adecuada oferta del recurso hdrico, y que tengan susceptibilidad de amenaza y riesgo (Determinantes CARDER)

RAZONES DE CARCTER NORMATIVO Y DE RACIONALIZACIN DE USO Y OCUPACIN.

Slo se podrn clasificar como corredores viales suburbanos las reas paralelas a las vas arteriales de primer y segundo orden (vas Nacionales e intermunicipales) (artculo 10 decreto 3600 de 2007)

El suelo Suburbano no debe ser un cinturn que restrinja las posibilidades futuras de desarrollo de suelo urbano o expansin urbana.

El suelo suburbano es considerado de desarrollo RESTRINGIDO, (decreto 3600 de 2007)

BASES PARA LA RE-DELIMITACIN DEL ACTUAL SUELO SUBURBANO

ASPECTOS A RESOLVER EN SUELO SUBURBANO.

reas Protegidas, el Suelo Suburbano afecta 10% del Distrito de Conservacin de Suelos Barbas-Bremen corregimiento de Tribunas-Crcega.

En el ao 2009 se declara Agotamiento del Recurso hdrico en la cuenca Barbas - Cestillal afectando el Corregimiento de Tribunas (Acuerdo Comisin Conjunta No 007 de 2009)

Suelos con potencial importancia ecosistmicas (Recurso Hdrico). La extensin del suelo suburbano afecta reas contiguas a reas de especial importancia hdrica en la cuenca de Combia.

Suelos con Aptitud para la produccin agrcola y ganadera, el 63% de la extensin del Suelo Suburbano se ubica en suelos de Clase Agrolgica IV. sector de Cerritos.

Paisaje Cultural Cafetero, la extensin del Suelo Suburbano afecta 12% del rea definida como PCC especialmente en el corregimiento de Altagracia.

Vas de Tercer orden. Suelo suburbano localizado en la va Sotar - ro La Vieja

ANLISIS CARTOGRFICO CONFLICTOS SUELO SUBURBANO

Recurso Hdrico Combia

Recurso Hdrico (agotamiento)

rea Protegida DCS Barbas-Bremen

Cinturn Urbano y Expansin

REAS DESARROLLADAS EN SUELO SUBURBANO

CERRITOS

REAS DESARROLLADAS EN SUELO SUBURBANO

TRIBUNAS

JUSTIFICACIN DE LA PROPUESTA

Entender que el suelo suburbano hace parte del suelo RURAL como un rea de DESARROLLO RESTRINGIDO.

Evitar y mitigar los impactos ambientales producto de los procesos de Sub-urbanizacin.

Atender la poltica de uso y aprovechamiento RACIONAL del suelo.

Entender La funcin social, econmica y ambiental de la propiedad en suelo rural (Limitaciones y condiciones de desarrollo)

Disminuir la carga y costo para la dotacin de infraestructura urbana en reas perifricas a las reas urbanas consolidadas.

LINEAMIENTOS NORMATIVOS

El suelo suburbano parte del reconocimiento de los desarrollo urbansticos de baja densidad inmersos en reas con condiciones rurales.

Diferenciar en usos y actividades, los corredores viales suburbanos de las reas destinadas a vivienda campestre (Decreto 3600 de 2007)

La delimitacin del suelo suburbano debe atender a las condiciones y limitantes ambientales, y de restriccin en extensin, uso y aprovechamiento del suelo.

Las reas que actualmente tienen desarrollo de infraestructura urbanstica mantendrn las condiciones de suburbanizacin.

Se mantendr la densidad definida por la CARDER de 4 viv/ ha.

RESULTADOS

Suelo suburbano

Categora de suelo en Suelo Suburbano rea (ha)Corredor vial suburbano 1.738Suelo Suburbano 1.575

Distribucin del suelo suburbano por zonas

Sector Suelo Suburbano Extensin (ha)

Corredor vial suburbano Tribunas-Corcega

324

Suelo Suburbano Tribunas-Corcega

222

Suelo Suburbano Morelia 191

Suelo Suburbano Cerritos 1.163

Corredor vial suburbano Cerritos - Cartago

448

Corredor vial suburbano Cerritos - La Virginia

509

Corredor vial suburbano Cerritos - Galicia

457

TOTAL (ha) 3.314

Elaboracin Secretaria de Planeacion

Anlisis de los predios en condominio y propiedad horizontales en el suelo suburbano.

Elaboracin grupo Revisin POT

Desarrollos interrumpidos.

Estos desarrollos interrumpidos, conocidos Coloquialmente como subdivisiones zombies, son los muertos vivientes del mercado inmobiliario. Lincoln Institute of Land Policy. Enero 2014. Lucha contra las subdivisiones zombies

De 3.314 ha, 312 ha (11%) corresponden a condominios o PH. 1354 predios en PH.

Fuente: Comportamiento de Actividad edificadora y

mercado de vivienda nueva.Pereira Dosquebaradas 2012

CAMACOL

Comprende corregimientos de Cerritos, Morelia,

Tribunas, Combia Alta, Baja (Lotes entre 1.000

y 20.000 m2)

3.948 transacciones se realizarn en 12 aos, suponiendo que sean unidades nuevas y con una densidad de 4 viviendas por hectrea, para lo que se necesitara 1.000 ha de suelo, suponiendo que todas las transacciones actuales (unidades nuevas y usadas), fueran para unidades nuevas.

ANALISIS SUELO DE EXPANSIN

ANLISIS PLANES PARCIALES APROBADOS EN EL MUNICIPIO DE PEREIRA (2002-2013).

CLASE DE SUELO N. PLANES PARCIALES

TRATAMIENTO

URBANO 12 Renovacin Urbana . Redesarrollo Desarrollo Consolidacin con cambio y sin

cambio de Patrn.

EXPANSIN 26 Desarrollo

Pereira cuenta con 38 PP aprobados a travs de Decreto Mpal.

A Dic de 2013 se estn formulando 7 PP los cuales se prev la radicacin en 2014.

EXPEDIENTE MUNICIPAL

DINMICA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS EN EL MUNICIPIO DE PEREIRA (2002-2013).

EXPEDIENTE MUNICIPAL

1031,47 hectreas decretadas a travs de planes parciales (901,53 en suelo de expansin y 129, 94 en suelo urbano), se ha licenciado 107,84 hectreas.

ANLISIS PLANES PARCIALES APROBADOS EN EL SUELO DE EXPANSION (2002-2013).

PP NORTE

PP SURPP ORIENTE

PP OCCIDENTE

VIVIENDA DECRETADA EN LOS PLANES PARCIALES: 45.058

SUELO EXPANSION 2014

Ha sin planificar 728,84

Ha Decretada nuevo perimetro 776,52

SUELO EXP. 2014 1505,36

ANALISIS SUELO EXPANSION NORTE

ZONA PLAN P.

# DE PP

AREA DE EXP.

AREA EXP. DECRETADA

SUPERFICIE LICENCIADA

UAU DECRETADAS

UAU LICENCIADAS

VIVIENDA DECRETADA

VIVIENDA LICENCIADA

PP Z. Norte 1 64,92 27,47 30,01 3 1 2573 1940

Fuente: Construccin POT. Licencias otorgadas. Curaduras/Observatorio Inmobiliario Planeacin, Julio de 2013.

8. 851habitantes

ANALISIS SUELO EXPANSION ORIENTE

ZONA PLAN P.

# DE PP

AREA DE EXPANSION

AREA EXPANSION DECRETADA

SUPERFICIE LICENCIADA

UAU DECRETADAS

UAU LICENCIADAS

VIVIENDA DECRETADA

VIVIENDA LICENCIADA

Planes parciales Z. Oriente 4 155,4 152,03 83,7 21 4 6624 3360

Fuente: Construccin POT. Licencias otorgadas. Curaduras/Observatorio Inmobiliario Planeacin, Julio de 2013. 22.786

habitantes

ANALISIS SUELO EXPANSION SUR

ZONA PLAN P.

# DE PP

AREA DE EXPANSION

AREA EXPANSION DECRETADA

SUPERFICIE LICENCIADA

UAU DECRETADAS

UAU LICENCIADAS

VIVIENDA DECRETADA

VIVIENDA LICENCIADA

Planes parciales Z. Sur 8 427,56 287,21 92 38 17 23322 5797

Fuente: Construccin POT. Licencias otorgadas. Curaduras/Observatorio Inmobiliario Planeacin, Julio de 2013. 80.227

habitantes

ANALISIS SUELO EXPANSION OCCIDENTE

ZONA PLAN P.

# DE PP

AREA DE EXPANSION

AREA EXPANSION DECRETADA

SUPERFICIE LICENCIADA

UAU DECRETADAS

UAU LICENCIADAS

VIVIENDA DECRETADA

VIVIENDA LICENCIADA

Planes parciales Z. Occidente 14 894,1 472,41 64,58 79 11 12539 410

Fuente: Construccin POT. Licencias otorgadas. Curaduras/Observatorio Inmobiliario Planeacin, Marzo de 2014.

43.134 habitantes

PARAMETROS ANALISIS SUELO EXPANSION DECRETADO.

PARAMETROS ANALISIS SUELO EXPANSION DECRETADO.

Informacin tomada de los planes parciales aprobados.

Licencias Marzo de 2014. Observatorio inmobiliario y curaduras.

ANALISIS SUELO DE EXPANSION CON PLAN PARCIAL Y PERIMETROS 2014.

Densidad de vivienda por ha bruta en los planes parciales decretada en suelo de expansin.rea bruta decretada PP: 939,78 haViviendas decretadas PP: 45.058 vivDensidad de viv/Ha bruta: 48 viv/ha

PARAMETROS ANALISIS SUELO EXPANSION SIN PLANIFICAR.

ANLISIS DE SUELO DE EXPANSIN SIN PLANIFICAR

ANLISIS DE SUELO DE EXPANSIN SIN PLANIFICAR

ANLISIS DE SUELO URBANIZABLE NO URBANIZADO EN SUELO URBANO

ANLISIS ZONAS DE RENOVACIN POR REDESARROLLO EN SUELO URBANO

PROYECCIONES DE VIVIENDA SUELO URBANO Y DE EXPANSIN (PLANIFICADO Y SIN PLANIFICAR)

Nota: Los clculos de densidad para el suelo de expansin sin planificar se hicieron sobre el 70% del rea til.

ADJJUDICACION VIPA 2014 - FUENTE (FIDUBOGOTA)

RISARALDA

PEREIRA

MIRADOR DE LLANO GRANDE ETAPA FLlano

Grande, Sector del

parque industrial

de Pereira.

300

ETAPA B 140ETAPA M 240ETAPA N 180ETAPA C 240

ETAPA D 300ETAPA J 200

TOTAL VIPA EN PEREIRA 1600

VISP POR DESARROLLAR EN EL MUNICIPIO

VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL PRIORITARIAS PROYECTADAS POR EL MPIO.

AO PROYECTON. DE LOTES

Y/O VIVIENDAS O APTOS PROY.

N. SOLUCIONES ENTREGADAS

N. SOLUCIONES VIVIENDAS POR

ENTREGAR2007Remanso 2571 1186 13852006Gilberto Pelaez 465 189 2762008Santa Clara 1480 120 13602012Torres de las americas 156 0 1562013Salamanca 940 306 6342013Torres del campo 264 0 2642014Cabauelas 92 0 92

TOTAL VISP 5968 1801 4167

Gestin inmobiliaria y el programa de VIPA en el municipio, van a generar 5367 viviendas.

PROYECCION DE VIVIENDA EN SUELO URBANO

DEFICIT VIVIENDA

CLASIFICACION Y CATEGORIAS DEL TERRITORIO POT 2014

DELIMITACIN Y EXTENSIN

Clasificacin del suelo Revisin POT 2014. Fuente: Grupo POT Municipio de Pereira

CLASIFICACIN DEL SUELO

Clasificacin del suelo Acuerdo 23 de 2006 (ha) Revisin POT (ha) Diferencia (ha)

Rural (sin suburbano) 46.571 52.209 5.638

Suburbano 8.938 3.314 -5.624

Clasificacin del suelo Acuerdo 23 de 2006 (ha) Revisin POT (ha) Diferencia (ha)

Expansin Urbana 1.542 1.427 -115

Expansin Urbana (Centros poblados) 352 352 0

Urbano 2.862 3.040 179

Urbano (Centros poblados) 210 210 0

Clasificacin del suelo Revisin POT 2014. Fuente: Grupo POT Municipio de Pereira

CLASIFICACIN DEL SUELO

Clasificacin del suelo general

Clase de suelo Area (ha)

Suelo de Expansin Urbana 1.779

Suelo Rural 55.523

Suelo Urbano 3.249

Suelo urbano y de expansin urbana

Suelo de Expansin urbana

Suelo Urbano

GRACIAS