LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

EL CONTRATO PREPARATORIO

•El contrato preparatorio de cuya configuración surge la obligación de celebrar un contrato posterior o definitivo, a voluntad de sólo una o de cualquiera de las partes.

•los contratos preparatorios permiten que las partes interesadas queden obligadas a la celebración del contrato definitivo, eliminando, o en su caso reduciendo, los posibles riesgos de su no celebración.

•denominados también contratos preliminares, promesas de venta, ante contratos o precontratos

•Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato.

•Art. 1414° CC

Características • Carecen de un fin económico propio inmediato,

ni prestación inmediata. • Constituye el acuerdo de la voluntad de las

partes de asegurar un contrato futuro. • El objeto de estos contratos es que las partes se

obligan a hacer un contrato definitivo a futuro. • El plazo es legal o convencional • Los contratos preparatorios de distinguen de las

negociaciones y tratativas.

Tipos de Contratos Preparatorios 1) El Compromiso de Contratar- Es un contrato preparatorio, por el que ambas partes se obligan de manera

previa a celebrar en el futuro un contrato definitivo.- Sus efectos jurídicos no se producen de manera inmediata, sino que

quedan en suspenso hasta que las partes lo convengan, esto es, hasta la celebración del contrato definitivo.

- Ambas partes tienes el derecho de exigir la celebración del contrato - Debe contener por lo menos los elementos esenciales del contrato definitivo

(partes, el objeto, el precio y el plazo) - Plazo determinado o determinable. (Renovación y Liberación)- Negativa injustificada (exigir judicialmente / solicitar dejar sin efecto) –

Daños y Perjuicios. - Caducidad

2) Contrato de Opción:

-También se obliga a las partes a la celebración de un contrato definitivo, pero este presenta como característica peculiar, que es solo la voluntad de una de las parte que ejerce la opción.

-Sujetos: OPTANTE (acreedor) Y OPCIONISTA (deudor)

-Debe contener todos los elementos del contrato definitivo.

-Opción Reciproca / Opción con Reserva de Beneficiario.

-Plazo determinado o determinable (Renovable y Liberación)

-Caducidad.

Formalidad de los Contratos Preparatorios

• El Art. 1425 del C.C. establece que los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sanción de nulidad.

• La norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el propósito de evitar situaciones conflictivas en el manejo de la contratación.