cÓdigo - buenos aires3 1. normas complementaria del título 3.- normas de uso de suelo 1.1....

CÓDIGOURBANÍSTICOANEXO II - VERSIÓN 10

Vamos Buenos

Aires

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INDICE

1. Normas Complementaria del Título 3.- Normas de Uso de Suelo ..................................................................................... 31.1. Ordenanza N° 34.438, B.M. N° 15.856, Publ. 13/09/1978. Cuartel de Bomberos, Policia – Comisaria. .......................... 31.2. Ordenanza N° 33.919, B.M. N° 15.673, Publ. 22/12/1977. ............................................................................................... 31.3. Res. CPU A–46/1982, B.M. N° 16.885, Publ. 19/10/1982 ................................................................................................. 61.4. D.M. Nº 2.791/1988, B.M. N° 18.291, Publ. 31/08/1988 ................................................................................................... 61.5. Salón de Baile, Clase A, B y C. ......................................................................................................................................... 71.5.1. Decreto de Necesidad y Urgencia N° 01/2005, B.O. N° 2.126, Publ. 10/02/2005. Ratificado por Res. N° 613/LCABA/2005, B.O. N° 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N° 103/LCABA/2006, B.O. N° 2.463, Publ. 21/06/2006, Reso-luciones reglamentarias y complementarias. ....................................................................................................................... 71.5.2. Decreto de Necesidad y Urgencia N° 02/2005, B.O. N° 2.136, Publ. 24/02/2005. Ratificado por Res. N° 614/LCABA/2005, B.O. N° 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N° 104/LCABA/2006, B.O. N° 2.463, Publ. 21/06/2006 y Re-soluciones reglamentarias y complementarias..................................................................................................................... 71.5.3. Resolución N° 10/SSCC/2005, B.O. N° 2.174, Publ. 21/04/2005, modificada por Resolución N° 268/AGC/2005 y sus modificatorias............................................................................................................................................... 71.5.4. Resolución N° 12/SSCC/2005, B.O. N° 2.209, Publ. 10/06/2005. .................................................................................. 7

2. Normas Complementarias del Título IV.- Normas de Edificabilidad ................................................................................. 72.1. Alto Palermo.................................................................................................................................................................... 72.1.1. Ordenanza N° 35.856, B.M. Nº 16.307, Publ. 01/07/1980 ............................................................................................. 72.1.2. Ordenanza N° 42.364, B.M. N° 18.179, Publ. 16/12/1987 ............................................................................................. 92.2. Ordenanza N° 50.293, B.M. 20.212, Publ. 25/01/1996 ..................................................................................................... 92.3. Fundación para la Lucha Contra las Enfermedades Neurológicas de la Infancia (FLENI) ............................................. 102.3.1. Ley N° 608, B.O. N° 1.239, Publ. 24/07/2001 ................................................................................................................ 102.3.2. Convenio suscripto entre el Estado Nacional Argentino y la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de fecha 29 de febrero de 1996, aprobado por Decreto PEN Nº 670/96 ................................................................................ 10Convenio entre el estado nacional y la municipalidad de la ciudad de buenos aires inmuebleFigueroa alcorta 7350, capital federal ................................................................................................................................... 112.4. Ordenanza N° 39.600, B.M. N° 17.147, Publ. 01/11/1983 ................................................................................................ 13

3. Normas Complementarias del Título 6.- Sistema Vial ....................................................................................................... 143.1. En relación a la Ordenanza N° 24.802 B.M. N° 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado por Ley N° 5.666) ............. 143.2. En relación a las Vías Troncales ...................................................................................................................................... 143.2.1. Ordenanza N° 33.439 y Ley Nº 3.396 ............................................................................................................................ 143.2.2. Ordenanza N° 33.795, B.M. N° 15.619, Publ. 06/10/1977 ............................................................................................. 143.2.3. Ordenanza N° 34.162, B.M. N° 15.762, Publ. 28/04/1978 ............................................................................................. 143.2.4. D.N. N° 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978 ................................................................................................................. 143.2.5. Ordenanza N° 34.870, B.M. N° 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley Nº 5.172 y su errata Ley Nº 5.298 ........................................................................................................................................................................... 153.2.6. Ordenanza N° 34.898, B.M. N° 16.018, Publ. 07/05/1979 ............................................................................................. 153.2.7. Ordenanza N° 36.593, B.M. N° 16.506, Publ. 14/04/1981 ............................................................................................. 153.2.8. Ordenanza N° 36.721, B.M. N° 16.545, Publ. 12/06/1981 ............................................................................................. 153.2.9. Ordenanza N° 36.737, B.M. N° 16.546, Publ. 15/06/1981 ............................................................................................. 15

ANEXO IINORMAS COMPLEMENTARIAS

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3.2.10. Ordenanza N° 37.949, B.M. N° 16.819, Publ. 21/07/1978 ........................................................................................... 163.3. Ordenanza N° 39.153 y Ley Nº 3.396 ............................................................................................................................... 163.3.1. Ordenanza N° 39.153, B.M. N° 17.069, Publ. 12/07/1983 ............................................................................................. 163.3.2. Ley Nº 3.396, B.O. N° 3.356, Publ. 05/02/2010 ............................................................................................................. 163.3.3. Ordenanza N° 39.487, B.M. N° 17.123, Publ. 27/09/1983 ............................................................................................. 163.3.4. Ordenanza N° 40.629, B.M. N° 17.557; Publ. 18/06/1985 ............................................................................................. 163.3.5. Ordenanza N° 46.499, B.M. N° 19.472, Publ. 15/02/1993 ............................................................................................. 163.3.6. Ordenanza N° 34.759, B.M. N° 15.969, Publ. 15/02/1979 ............................................................................................. 163.3.7. Ley Nº 5.172, B.O. Nº 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley Nº 5.298 ...................................................................... 163.3.8. Ley N° 5.486 B.O. N° 4.804, Publ. 20/01/2016 .............................................................................................................. 163.4. Actividades a desarrollarse en la vía pública .................................................................................................................. 163.4.1. Ordenanza N° 39.496, B.M. N° 17.128, Publ. 04/10/1983 ............................................................................................. 16

4. Normas Complementarias del Título 7.- Garantías del Hábitat ......................................................................................... 164.1. Normas Complementarias de Urbanizaciones Futuras (UF) .......................................................................................... 164.1.1. Decreto Municipal N° 7.591/1970, B.M. N° 13.950 Publ. 18/12/1970 ........................................................................... 164.1.2. Ordenanza N° 24.802, B.M. N° 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado por Ley N° 5.666) ................................... 174.1.3. Ordenanza N° 35.858 B.M. N° 16.310 Publ. 04/7/1980 ................................................................................................. 174.1.4. Ley N° 1.154, B.O. N° 1.820, Publ. 18/11/2003 ............................................................................................................. 174.2. Normas Complementarias de UP .................................................................................................................................... 184.2.1. Ley N° 4.400, B.O. N° 4.077, Publ. 18/01/2013 ............................................................................................................. 184.2.2. Ordenanza N° 36.167, B.M. N° 16.395, Publ. 04/11/1980 ............................................................................................. 184.3. Normas Complementarias de RUA ................................................................................................................................. 194.4. Ley N° 1.794, B.O. N° 2.310, Publ. 03/11/2005 ................................................................................................................ 19

5. Normas Complementarias del Título 9.- Protección Patrimonial ..................................................................................... 195.1. Ordenanza N° 36.514, B.M. N° 16.490, Publ. 23/03/1981. APH 1 y APH 38. .................................................................... 19

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1. Normas Complementaria del Título 3.- Normas de Uso de Suelo

1.1. Ordenanza N° 34.438, B.M. N° 15.856, Publ. 13/09/1978. Cuartel de Bomberos, Policia – Comisaria.

a) Toda nueva construccion destinada a Comisaria, Destaca-mento Policial o de Bomberos podrá localizarse en cualquier zona y debera ajustarse a las siguientes normas urbanisticas particularizadas, sin perjuicio de cumplir con las generales del Código Urbanístico que no se opongan a las mismas.

1. Del ParcelamientoLas parcelas deberan tener una superficie minima de 900m2 con un frente minimo de 20m aceptándose una reducción de dichas dimensiones minimas hasta en un 20% siempre que sean debidamente justificadas a juicio del Poder Ejecutivo.

2. Morfologia EdiliciaSe permitira unicamente edificacion de perimetro libre, con o sin edificacion en basamento.

a) BasamentoH maxima = 5m por encima de la cota de la parcela, en distri-tos residenciales.

b) Area edificableSe podra ocupar la superficie de la parcela comprendida en-tre la Linea Oficial o Linea de Edificación y la Linea de Frente Interno (30m) sin exceder la Linea Interna de Basamento.

c) RetiroDebera observarse en la edificacion de perimetro libre un re-tiro de 4m desde las lineas divisorias laterales de la parcela.En caso de construcciones con basamento por encima de los mismos se cumplira el mismo retiro.

En particular en las Unidades de Ustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) y Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), las construcciones deberan retirarse 3m de las L.O. En caso de predios de esquina dicho retiro no sera observado

d) Altura de edificacionNo podra sobrepasarse una H maxima de 18m.

3. Disposiciones particularesEspacio Urbano: Podra ser considerado como tal desde el nivel menos 3m respecto a la cota de la parcela.

Cuerpos salientes cerrados: se permitiran cuerpos salientes cerrados hasta 0,60m por fuera de la Linea Oficial o Linea de Edificacion y por encima del nivel –3m– respecto a la cota de la parcela, los cuales solo podran ser destinados a funciones de seguridad y vigilancia.

4. Lugar de guarda y estacionamiento de vehiculosEl lugar de guarda y estacionamiento de vehiculos podra disponerse:

a) A nivel de cota de predio ocupando total o parcialmente el volumen edificable en basamento.

En aquellas zonas en que se permita la ocupacion total de la parcela no regira esta disposicion.

b) Bajo cota de predioOcupando total o parcialmente la totalidad de la parcela, siempre y cuando toda superficie de techo sobre edificacion por debajo de la cota de predio sea tratada como “plaza seca” o jardin con el espesor de tierra vegetal adecuado.

5. Movimientos de VehiculosEl acceso y egreso de vehiculos se hara indefectiblemente en marcha hacia adelante desde o hacia el exterior del edificio y en ningun caso se permitira el uso de la via publica para esta-cionar vehiculos de la institucion ni los que esta debe guardar retenidos por siniestro, delitos o procedimientos policiales.

1.2. Ordenanza N° 33.919, B.M. N° 15.673, Publ. 22/12/1977.

Club Deportivo con instalaciones al aire libre.

A) Fíjanse para los clubes ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, las siguientes normas urbanísticas:

1. De los Usos1.1 Usos permitidosLos terrenos serán destinados necesaria y exclusivamente a actividades culturales, recreativas, sociales y deportivas.Se admitirán actividades comerciales complementarias de servicio a los socios del club, en una proporción no mayor de 20% de la superficie total construible y de acceso interno (no desde las vías públicas) tales como:

Servicios de la alimentación (bar, confitería, salón restauran-te, quiosco para venta de bebidas envasadas no alcohólicas, emparedados, minutas, helados, etc.).

Venta de prendas y elementos para el deporte y recreación socio–cultural.

Alquiler de reposeras, sombrillas, sillas de lona, bicicletas, patines.

Alquiler de mallas, toallas, etc.

Servicios personales directos a los socios (peluquería, barbe-ría, masajes, pedicuría, etc.)

1.2 Usos requeridosa) Requerimientos de estacionamiento:Se destinará para estacionamiento una superficie no menor que el 10% de la superficie total del terreno, incluyéndose en la misma las circulaciones internas del estacionamiento.

La superficie de estacionamiento podrá ser descubierta, semicubierta o cubierta; en este último caso si la misma se ubicara bajo el nivel del terreno, no será incluida en el cálculo del F.O.T.

b) Requerimientos de espacio libre verde de recreación pasiva:Se destinará para recreación pasiva y parquizada el 20% de la superficie total de los terrenos.

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Dicha superficie deberá ser parquizada, admitiéndose un máximo del 20% de la misma como superficie no absorben-te, para senderos peatonales, plataformas, bancos, fuentes, ornato, etc.

2. Ocupación del suelo2.1 Factor de ocupación del suelo (F.O.S.)F.O.S. = 70% (setenta por ciento)La proyección horizontal, real o virtual de las instalaciones al aire libre y de los edificios no podrá ocupar una superficie mayor que el 70% (setenta por ciento) del área total del te-rreno. De este 70% los edificios e instalaciones cubiertas, no podrán ocupar más del 25% (veinticinco por ciento).

2.2 Factor de ocupación total (F.O.T.)F.O.T. = 0.20 (cero punto veinte)La superficie total construida no podrá exceder de 0,20 veces la superficie total del terreno.

3. Del proyecto de las obrasToda obra a encargarse, en los clubes, para construir, refac-cionar o modificar existente, debe contar con la aprobación del Consejo de Planificación Urbana

3.1 Respeto por las normas del Código de Planeamiento UrbanoTodo proyecto debe respetar las normas generales expresas en el Código de Planeamiento Urbano, de la Edificación y de Habilitaciones en su materia, más las normas especiales que aquí se consignan.

3.2 De los retiros de edificaciónLas edificaciones no sobrepasarán la altura de 12m y deben quedar retiradas de la Línea Municipal y de las líneas diviso-rias del predio, como mínimo diez (10) metros.

Sólo podrán sobrepasar la altura máxima de 12m torres, mástiles, conductos, tanques y locales de maquinarias de instalaciones del edificio, siempre que estén arquitecturados y construidos como partes del conjunto.

3.3 CercosSólo se podrán ejecutar sobre las vías públicas cercos con basamentos opacos, de no más de 1m de alto, complemen-tados con alambrados del tipo denominado “artístico” o con verjas con o sin pilares, hasta 1,80m de altura desde el nivel de vereda.

Los cercos divisorios laterales y de fondo podrán ser de setos vivos hasta esa misma altura.

En el cerco sobre vía publica se podrán construir portones de acceso al club, con arcos o marquesinas de altura máxima de 4m en los cuales sólo podrán figurar el nombre y símbolo en letras de no más de 0,50m de altura, pudiendo adosarse un local complementario de contralor y portería no mayor de 3m2, con no más de 1,50m de desarrollo de frente sobre L.O.Los pilares de conexión eléctrica deberán diseñarse con ma-teriales y formas acordes con el cerco.

La iluminación nocturna se hará con artefactos y columnas de diseño adecuado, con todos los cables subterráneos. Los toldos, pérgolas, etc. deberán responder a la unidad arquitec-tónica del conjunto de edificación.

3.4 Del diseñoPara encarar el diseño de los edificios se tendrán fundamen-talmente en cuenta el carácter de área de recreación dentro de un espacio verde urbano, donde se implantará cada volu-men de edificación, evitando la utilización de materiales que den como resultado construcciones precarias por su aspecto, aun cuando no lo sean en el tiempo previsto de uso.

El Consejo rechazará todo diseño que no brinde la real jerarquía de área de recreación y deporte, que merece por su ubicación en la ciudad y por su carácter de espacio verde urbano, dado a cada club y condicionado al cumplimiento de estas normas.

Publicidad: prohibido todo tipo de publicidad (carteles, letre-ros y avisos comerciales).

Se establece la obligación de conservar y mantener árboles y arbustos existentes y de parquizar las áreas libres de instala-ciones y edificios, inclusive de la arborización de los esta-cionamientos a cielo abierto, a fin de mantener el carácter paisajístico del espacio verde urbano que integra.

3.5 Instalaciones deportivas y recreativas al descubiertoLas canchas deberán ser estéticamente demarcadas, niveladas y cercadas con barandas, manteniéndose las de césped con permanente cobertura vegetal, los arcos, pos-tes, alambrados y elementos deportivos similares, deberán mantenerse adecuadamente pintados y en buen estado de conservación.

Las parrillas y hornallas para asar deberán ser dispuestas de modo que los humos no ocasionen molestias a los predios vecinos, debiendo en todos los casos estar munidos de las campanas y conductos de tiraje adecuadamente arquitectu-rados.

3.6 Croquis de consultaSe deberá presentar ante el Consejo croquis de anteproyectos de obras e instalaciones para su aprobación previa, el que se presentará en dos (2) copias heliográficas, cuya aprobación sólo se efectúa para agilizar la tramitación del anteproyecto y proyecto ante la Dirección.

4. De las circulacionesLos accesos y egresos de los vehículos a la parcela deberán efectuarse marcha adelante.

No se permitirán entradas para el acceso peatonal y vehicular desde la Av. Lugones por tratarse de una autopista.

No se permitirán accesos vehiculares en las ochavas. Los mismos deberán emplazarse a no menos de 20m del encuen-tro entre la Línea Oficial y la Línea Oficial de Esquina.

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5. Del parcelamientoLos predios ocupados por los clubes no podrán ser subdividi-dos.

Establécese que para los clubes con finalidad específica o cuya actividad incluya espectáculos deportivos con gran asistencia de público, el Consejo dictará normas especiales en cada caso.

Club de Barrio

Las siguientes normas urbanísticas serán de aplicación para los clubes de barrio emplazados en parcelas de has-ta 5.000m2. Para aquellos clubes que ocupen más de una parcela, se considerará la superficie resultante de la suma de aquellas que sean linderas.

1. De los Usos1.1 Usos permitidos: Los terrenos serán destinados necesaria y exclusivamente a actividades deportivas, sociales, cultu-rales y recreativas, incluyendo canchas y pistas deportivas cubiertas y descubiertas, natatorios cubiertos y descubiertos, salón de juegos manuales y/o de mesa, salón para actividades sociales y culturales.Se admitirán actividades comerciales complementarias de servicio a los usuarios del club, en una proporción no mayor de 10% de la superficie total construida, las que no podrán tener acceso desde la vía pública, tales como:- Servicios de la alimentación (bar, confitería, restaurante,

quiosco para venta de bebidas envasadas, helados, etc.).- Venta de prendas y elementos para el deporte y recreación

socio-cultural.- Venta de papelería, librería y artículos publicitarios.- Alquiler de reposeras, sombrillas, sillas de lona, bicicletas,

patines.- Alquiler de toallas, etc.- Servicios personales directos a los usuarios (peluquería,

barbería, masajes, pedicuría, etc.)- Estacionamiento: Podrá destinarse para estacionamiento

una superficie de hasta el 10% de la superficie total del te-rreno, incluyéndose en la misma las circulaciones internas del estacionamiento, para uso exclusivo de usuarios del establecimiento.

La superficie de estacionamiento podrá ser descubierta, semicubierta o cubierta.

2. Normas de tejido2.1 Factor de ocupación del suelo (F.O.S)F.O.S.: Según norma de Tejido de cada Distrito.2.2 Factor de Ocupación total (F.O.T)F.O.T.: Según norma de Tejido de cada Distrito.

2.3 Las edificaciones no sobrepasarán el Plano Límite de 15m, excepto aquellas en las que las normas de tejido del Distrito de Implantación permitan alturas mayores.

2.4 Se permite que las instalaciones deportivas descubiertas (canchas, natatorios, pistas, graderías, etc.) ocupen el terreno hasta la línea divisoria de predios y/o centro libre de manzana sin perjuicio de las separaciones mínimas y otras normas de implantación y acondicionamiento que les sean aplicables a efectos de evitar molestias a linderos.

2.5 En los Distritos APH - Aréa de Protección Histórica y U - Urbanizaciones Determinadas, sólo se permiten los esta-blecimientos preexistentes a la promulgación de la presente norma (Ley Nº 4.905).

Para futuras ampliaciones de existencias deberá realizarse la consulta a la Autoridad de Aplicación.

3. Del proyecto de las obras3.1 De Jos retiros de edificación: Podrán ubicarse sobre L.O. y Líneas divisorias laterales de predios.

3.2 Iluminación: La iluminación artificial se hará con arte-factos y columnas de diseño adecuado, con todos los cables subterráneos. Los toldos, pérgolas, etc., deberán responder a la unidad arquitectónica del conjunto de edificación. El sistema lumínico implementado no deberá trascender a los predios linderos

3.3 Del diseñoPublicidad: Serán permitidas las publicidades que cumplan con la Ley de Publicidad Exterior (Ley Nº 2.936), excepto que exista normativa especial para el distrito de emplazamiento.Se establece la obligación de conservar y mantener árboles existentes, parquizando las áreas libres de instalaciones y edificios (excluidas las áreas deportivas), incluyéndose tam-bién la arborización de los estacionamientos a cielo abierto, en caso que la hubiese.

3.4 Instalaciones deportivas y recreativas al descubiertoLas canchas de terreno absorbente deberán ser estética-mente demarcadas, niveladas y cercadas con barandas, manteniéndose las de césped con permanente cobertura vegetal, los arcos, postes, alambrados y elementos deportivos similares, deberán mantenerse adecuadamente pintados y en buen estado de conservación.

En el caso de canchas al aire libre, de superficie impermea-ble, deberán ser construidas de acuerdo a lo especificado en el Código de la Edificación, implementándose en ellas tanques de ralentización en forma conjunta con el sistema de recuperación de aguas de lluvia (Ley Nº 4.237).

4. De las circulaciones: Los accesos y egresos de los vehícu-los a la parcela deberán efectuarse marcha adelante.

Los accesos vehiculares deberán ser diferenciados de los peatonales. Cada uno de ellos deberá ser individualizado.

5. Del parcelamiento: Los predios ocupados por los clubes no podrán ser subdividi-dos.

6. Excepciones6.1 Para los Clubes de Barrio que se localicen en Sector RUA, bajo el viaducto de la autopista, no será de aplicación la Iimitante de superficie de 5.000m2, pudiendo exceder este parámetro.

En los Clubes de Barrio que se localicen en Sector RUA, bajo el viaducto de la autopista, deberá entenderse como superfi-cies cubiertas definidas en el punto 1.2.1.3 “Relativos al Tejido

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Urbano” a aquellas en donde el plano horizontal es diferente al del viaducto de la autopista o bien cuando los paramentos laterales se eleven hasta una altura igual omenor a 3m bajo el mismo. El resto de las construcciones bajo viaducto de la autopista serán consideradas “semicubiertas”.

6.2 Quedan exceptuados de esta normativa aquellos clubes que se encuentran enmarcados en Club Deportivo con insta-laciones al aire libre.

7. Casos Particulares:Las normas particulares enumeradas en los apartados 7.1, 7.2 y 7.3 son de aplicación para los clubes de barrio que se encuentren inscriptos en el RUID y su estatuto de constitución y/o fundación sea anterior al 31/12/2012.

7.1 Para la regularización de las construcciones preexistentes exclusivamente, no serán de aplicación los puntos 2.1 y 2.2 mencionados precedentemente, aplicándose Factor de Ocu-pación del Suelo LIBRE (F.O.S. libre) y Factor de Ocupación Total LIBRE (F.O.T. LIBRE).

7.2 Ampliaciones7.2.1 Para los obras de ampliación de los establecimientos incluidos en el punto 7, no será de aplicación el punto 2.2 mencionado en la presente norma, aplicándose Factor de Ocupación Total LIBRE (FOT LIBRE).

7.2.2 Para el caso de ampliaciones de aquellos establecimien-tos, incluidos en el punto 7, cuyas construcciones preexisten-tes hayan agotado el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S), estos Clubes de Barrio deberán consultar al Consejo del Plan Urbano Ambiental.

7.2.3 En todos los casos las ampliaciones deberán respetar el resto de los parámetros previstos para el distrito de zonifica-ción en el cual se localicen, no pudiendo exceder en ningún caso un plano limite situado a treinta (30) metros por encima de la cota de la parcela.

7.3 Usos no conformes:Para los Clubes de Barrio preexistentes, considerados No Conformes en su Distrito de implantación, serán considera-dos CONFORMES y podrán habilitar nuevos usos complemen-tarios previstos en la presente.

1.3. Res. CPU A–46/1982, B.M. N° 16.885, Publ. 19/10/1982

Cancha de Tenis.

A) Si las canchas 27 fueran cerradas, el edificio debe cumplir con las normas de tejido correspondientes al Distrito en que se ubican.Si las canchas de tenis fueran descubiertas podrán ocupar el Centro Libre de Manzana, debiendo estar realizadas con solado de características similares al terreno absorbente.(Conforme el texto Art. 1° de la Ordenanza N° 43.494, B.M. N° 18.591).

B) Las instalaciones deberán prever las protecciones nece-sarias para evitar impactos y la prolongación de ruidos en los predios vecinos, especialmente en horarios nocturnos

(Conforme el texto Art. 1° de la Ordenanza N° 41.811, B.M. N° 17.966).

C) Las instalaciones no podrán ser usadas para efectuar en ellas torneos ni exhibiciones deportivas.

D) Las instalaciones contarán con vestuarios y servicios sani-tarios para ambos sexos en cantidad adecuada. Se consideran usos complementarios admitidos: bar, cafetería y quiosco.

1.4. D.M. Nº 2.791/1988, B.M. N° 18.291, Publ. 31/08/1988

Sala de recreación

A) Los aparatos de recreación a que se refiere el Art. 10.6.1 de la Ordenanza N° 42.613, B.M. N° 18.193, son aquéllos entretenimientos eléctricos, electromecánicos o electrónicos de habilidad y/o destreza, en el que el azar no puede incidir en el resultado del juego, tales como los denominados “video games”, “pimbolas”, “flippers”, y todos aquéllos en los que el jugador activa un dispositivo accionable en forma eléctrica, electromecánica o electrónica. (Modificado por Art. 1° del D.M. Nº 3.809/1988, B.M. N° 18.301).

B) A los efectos del cumplimiento de las restricciones que establece el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N° 42.613, se consi-derarán como:

– Establecimientos educacionales primarios y secundarios, públicos o privados: A todos aquellos cuyos planes de estu-dios se encuentren aprobados por la autoridad competente; quedando excluidos de esta restricción los establecimientos educacionales públicos o privados que otorguen títulos pri-marios o secundarios a mayores de dieciséis (16) años.

– Templos de culto oficialmente autorizados: A todos los locales en donde se practiquen cultos que se encuentren oficialmente reconocidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto.

– Sanatorios, clínicas y hospitales: A todos los establecimien-tos asistenciales públicos o privados, cualquiera fuera su denominación, que cuenten con servicio de internación.

C) Conforme lo prescripto en el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N° 42.613, B.M. N° 18.193, las restricciones de cien (100) metros establecidos para los distintos casos se determinará por inspección in–situ, tomando la línea más corta, ya sea directa o quebrada, por la vía pública, sin respetar las sendas peatonales de cruce de calle, medida entre las puertas más próximas de acceso o ingreso de los locales respectivos. Para el supuesto caso que la puerta de acceso o ingreso no se encontrare sobre la Línea Municipal se tomará su proyección sobre ésta, medida al nivel de la acera respectiva. (Modificado por Art. 3° del D.M. Nº 3.809/1988, B.M. N° 18.301)

D) La proporción de servicios sanitarios para el público concurrente a las “Salas de recreación” será establecida conforme lo determinado Características constructivas de los comercios donde se expenden o sirven comidas.

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1.5. Salón de Baile, Clase A, B y C.

1.5.1. Decreto de Necesidad y Urgencia N° 01/2005, B.O. N° 2.126, Publ. 10/02/2005. Ratificado por Res. N° 613/LCABA/2005, B.O. N° 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N° 103/LCABA/2006, B.O. N° 2.463, Publ. 21/06/2006, Resoluciones reglamentarias y complementarias.

ArtÍculo 1° – Establécese que en los locales de baile, Clase A, B o C; bares, restaurantes u otros rubros cuya actividad com-plementaria sea local de baile Clase C; clubes, o sectores de éstos u otros establecimientos donde la actividad de baile for-me parte del eje comercial del emprendimiento, se encuentra prohibida la realización de espectáculos musicales en vivo.

Artículo 8° – Establécese que los locales o establecimientos donde la actividad única y exclusiva sea la enseñanza, prác-tica y/o baile del “Tango“, actividades todas ellas conocidas comúnmente como “milongas”, están excluidos de la presen-te normativa.(Ver normas enunciadas)

1.5.2. Decreto de Necesidad y Urgencia N° 02/2005, B.O. N° 2.136, Publ. 24/02/2005. Ratificado por Res. N° 614/LCABA/2005, B.O. N° 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N° 104/LCABA/2006, B.O. N° 2.463, Publ. 21/06/2006 y Resoluciones reglamentarias y complementarias.

Artículo 1° – Los establecimientos mencionados en el Art. 1° del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1/2005 deben obtener un permiso especial previo para poder realizar es-pectáculos musicales en vivo como actividad accesoria a la de baile. Dicho permiso es otorgado por la Dirección General de Habilitaciones y Permisos dependiente de la Subsecretaría de Control Comunal de la Secretaría de Seguridad, en las condi-ciones y con los requisitos que establezca la reglamentación.(Ver normas enunciadas)

1.5.3. Resolución N° 10/SSCC/2005, B.O. N° 2.174, Publ. 21/04/2005, modificada por Resolución N° 268/AGC/2005 y sus modificatorias.

Artículo 1° – Reglaméntanse los Artículos 1° y 2° del DNU N° 02/2005, estableciéndose que:

b) Se entiende por espectáculo musical en vivo a todo evento en el que quien conoce el arte de la música o lo ejerce – inclu-yendo, entre otros, a artistas, cantantes, músicos y/o bandas musicales ejecute sonidos de voz humana y/o de uno o varios instrumentos musicales y/o actúe en playback en forma viva y directa, excluyendo a los artistas cuya actividad tenga por finalidad acompañar o animar la actividad principal de café, bar o restaurante y no presente las características de recital.

c) En todos los casos, el espectáculo se desarrollará como actividad accesoria al baile.(Ver normas enunciadas)

1.5.4. Resolución N° 12/SSCC/2005, B.O. N° 2.209, Publ. 10/06/2005.

Artículo 1° – A efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el ítem 1 del Art. 3° del DNU N° 1/2005 y Art. 2° del DNU N° 2/2005 y sus reglamentaciones establecidas por Resoluciones Nros. 2–SSCC/2005 y 11–SSCC/2005, la capacidad máxi-ma que se autorizará en los locales de baile clase “C”, que funcionen en el carácter de actividad complementaria como anexo a hotel, restaurante, casa de lunch, bares o confiterías regulados por el Art. 10.2.22 AD 700.49 del Código de Habi-litaciones y Permisos, será fijada siguiendo las siguientes pautas:

a) El factor de ocupación total del local se determinará con-siderando la suma de los factores de ocupación establecidos por el Art. 4.7.2.1 inc. c) del Código de la Edificación respecto de la superficie afectada a la actividad principal y del que determina el Art. 3° inc. 1 del DNU N° 1/2005 con relación a la destinada al uso complementario correspondiente al 20% de la superficie total, conforme lo establece el Cuadro de Usos N° 5.2.1a) del Código de Planeamiento Urbano, Ley N° 449.

b) La proporción de artefactos en los servicios sanitarios se evaluará respecto de la población total resultante del cómpu-to antes señalado, conforme lo establece el Art. 4.8.2.3 inc. g) del Código de la Edificación.

c) En los casos de habilitaciones otorgadas previo a la vigen-cia del nuevo Código de Planeamiento Urbano sancionado por Ley N° 449, se admitirá considerar la aplicación del factor de ocupación previsto en el Art. 3° inc. 1 del DNU N° 1/2005 para su afectación correspondiente a la actividad complementaria hasta un máximo del 50% de la superficie total del local.

2. Normas Complementarias del Título IV.- Normas de Edifi-cabilidad

2.1. Alto Palermo

2.1.1. Ordenanza N° 35.856, B.M. Nº 16.307, Publ. 01/07/1980

Artículo 1° – Las tierras delimitadas por el Polígono I: A–B–C–D–E–F–G–H–I–J–K–L–LL–M–N–Ñ–O– P–Q–R–S–T–U–A en las manzanas rodeadas por las calles Bulnes, Beruti y Avenidas Coronel Díaz y Santa Fe y por el Polígono II: A–B–C–D–E–F–G–H–I–J–K–L–LL–M–N–Ñ–O–P–Q–R–S–A– en la manzana rodeada por las calles Bulnes, Juncal, Av. Coronel Díaz y calle Beruti, serán desarrolladas conforme a las condiciones y normas urbanísticas que se expresan a continuación.Artículo 2° – Normas Urbanísticas – Estas normas son com-plementarias de las generales del Código de Planeamiento Urbano que rigen en todo cuanto no se oponga a las presen-tes.BORRADOR

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POLÍGONO I

a) Zonificación: Polígono A–B–C–D–E–F–G–H–I–J–K–L–LL–M–N–Ñ–O–P–Q–R–S–T–U–A. Afecta parte de las manzanas de-limitadas por la Av. Santa Fe, Bulnes, Arenales y Av. Coronel Díaz y Arenales, Beruti y Av. Coronel Díaz.El polígono constituye en sí mismo una zona (Plano N° 1.786–CPU).

b) Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del equipamiento comercial financiero, administrativo e institu-cional a escala local y residencial.

c) Estructura parcelaria: Se englobarán todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya superficie será igual a la del Polígono I.

d) Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y semiperímetro libre.Superficie máxima permitidaF.O.T. = 5 máximoVolumen máximo edificable: Las alturas y retiros se regirán por lo establecido para los Distritos de Zonificación C3 y R2a optativamente.Separación entre edificios: La separación entre edificios de semiperímetro libre, se regirá por lo establecido para edifi-cios de perímetro libre dentro de una misma parcela.Los edificios enfrentados, calle Arenales por medio, se regi-rán por las normas para edificios de perímetro libre, situados en una misma parcela, quedando liberados de la exigencia del retiro con respecto al eje de la calle Arenales.Se anulan las líneas de frente interno en el Polígono I.

e) Usos permitidos y requeridos: Serán de aplicación las nor-mas establecidas para el Distrito C3 y R2a optativamente.

POLÍGONO II

a) Zonificación: Polígono A–B–C–D–E–F–G–H–I–J–K–L–LL–M–N–Ñ–O–P–Q–R–S–A. Afecta parte de la manzana delimitada por la Av. Coronel Díaz, Juncal, Bulnes y Beruti.El Polígono constituye en si mismo una zona (Plano N° 1.786–CPU).

b) Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización resi-dencial de alta densidad, en la cual se admiten usos compati-bles con la vivienda.

c) Estructura parcelaria: Se englobarán todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya superficie será igual a la del Polígono II.

d) Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y semiperímetro libre.Superficie máxima edificableF.O.T. = 5 máximoVolumen máximo edificable: Las alturas y retiros se regirán por lo establecido para el Distrito de Zonificación R2a.Separación entre edificios: La separación entre edificios de semiperímetro libre, se regirá por lo establecido para edifi-cios de perímetro libre dentro de una misma parcela.Se anulan las líneas de frente interno dentro del Polígono II.

La separación entre edificios de perímetro libre y semipe-rímetro libre se regirán por lo establecido para edificios de perímetro libre dentro de una misma parcela.

e) Usos permitidos y requeridos: Serán de aplicación las nor-mas establecidas para el Distrito de Zonificación R2a.Artículo 3° – El conjunto edilicio tendrá una ocupación máxima del suelo (F.O.S.) equivalente al 22% de la superficie total de los polígonos I y II. Dicha ocupación se medirá sobre el plano horizontal que pasa por la cota ± 0.00 del conjunto edilicio localizada en la intersección de las líneas municipales correspondientes a la Av. Coronel Díaz y calle Arenales, no considerándose en el cómputo del F.O.S. las construcciones que en el Polígono I sobresalgan hasta + 1,50m de la cota del predio sobre la Av. Santa Fe, ni las obras destinadas exclusi-vamente al cruce a nivel sobreelevado de la calle Arenales.

Artículo 4° – Los propietarios de los polígonos I y II podrán transferirse entre si, parte del valor F.O.T. correspondientes a cada sector, siempre que no se altere el F.O.T.= 5 de todo el conjunto (Polígono I + Polígono II) y que a su vez se respeten las normas sobre ocupación del suelo y relación retiro–altu-ras de edificios.

Artículo 5° – Los propietarios del Polígono II cederán en for-ma gratuita a la Municipalidad la parcela frentista a la calle Bulnes, de aproximadamente 2.000m2 individualizada en el plano de desarrollo urbanístico aprobado por el Consejo de Planificación Urbana, que se destinará a localización de un establecimiento educacional o cultural; con el fin de mante-ner la unidad arquitectónica del conjunto, la Municipalidad se reserva el derecho de aceptar el ofrecimiento de los propie-tarios de hacerse ellos cargo del anteproyecto del edificio a levantarse en el predio N° 1, en base al programa de nece-sidades que oportunamente suministre la Municipalidad, en caso que así lo resuelva.

Artículo 6° – La parte propietaria de la tierra del Polígono I cederá en forma gratuita a la Municipalidad la fracción de terreno declarada de utilidad pública, sujeta a expropiación por Ordenanza N° 23.475, afectada a la apertura de la calle Arenales, para lograr su continuidad, en el tramo comprendi-do entre Av. Coronel Díaz y la calle Bulnes. La apertura de la calle Arenales será realizada por la Municipalidad en forma coordinada con el proyecto de desarrollo urbanístico.

Artículo 7° – Se autoriza a los propietarios del Polígono I la realización de cruces peatonales o uniones con Estructu-ra parquizada por sobre la calle Arenales, que unirían las manzanas frentistas a ésta con carácter netamente peato-nal y tratamiento paisajístico. Dichas obras mantendrán un gálibo mínimo de 4,70m sobre la cota de pavimento de la calle Arenales. Con tal fin se constituirá una servidumbre de paso gratuita a perpetuidad por sobre la calle Arenales, en favor del Polígono I, luego de haberse registrado en escritura públi-ca la cesión de tierras expuestas en los Artículos 5° y 6°.

Artículo 8° – Los propietarios deberán presentar un progra-ma de realización progresiva tentativo, por etapas en un plazo máximo de quince (15) años; debiendo dar comienzo a las obras de la primera etapa en un lapso no mayor de un (1) año, a contar de la fecha de publicación de la presente Ordenanza.

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Artículo 9° – Los propietarios de los Polígonos I y II una vez que hayan obtenido la aprobación del proyecto total del con-junto, ajustado a las normas de esta ordenanza, por parte de la Municipalidad, podrán peticionar la aprobación de la sub-división de la tierra. Dicho parcelamiento tendrá como única finalidad permitir la constitución de consorcios conforme con los edificios que se proponga construir en el proyecto de conjunto aprobado, el que no podrá ser alterado, no permi-tiéndose asimismo materializar las líneas divisorias.

Artículo 10º – Al diseñarse el área del Distrito U14 deberá respetarse la continuidad del recorrido peatonal que enlaza los tres sectores, el Polígono I y Polígono II y el Distrito U14, uniendo así sin interrupción las Avenidas Santa Fe y Las Heras.

2.1.2. Ordenanza N° 42.364, B.M. N° 18.179, Publ. 16/12/1987

Artículo 1° – Como alternativa a las normas urbanísticas establecidas por la Ordenanza N° 35.856 para las tierras ubicadas en el sector delimitado por las calles Beruti y Bulnes y Avenidas Santa Fe y Coronel Díaz comprendidas en el Polígono I, cuyos vértices están indicados con las letras A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, LL, M, Ñ, O, P, Q, R, S, T y U en el Plano N° 1.984 del Consejo de Planificación Urbana que forma parte de la presente, se establecen las que se estipulan en los artículos siguientes.

La presentación de los planos de obra realizados en base a la presente alternativa hace perder valor a la anterior y vicever-sa.

Artículo 2° – El registro de los planos que se presenten y el otorgamiento del permiso de obra está condicionado a: 1) el englobamiento de las parcelas que integran el Polígono I que conforma en si mismo una zona, en procura de la unidad espacial del proyecto arquitectónico; 2) Que el proyecto con-forme un único complejo edilicio que responda a las normas establecidas por los artículos siguientes; 3) Que el mismo comprenda amplios espacios abiertos parquizados con carác-ter de plaza pública con accesos directos desde la vía pública; 4) Que el proyecto incluya actividades con acceso desde las calles y desde la citada plaza pública.

Artículo 3° – Normas Urbanísticas

Morfología edilicia

I. F.O.T. máximo 4

II. F.O.S. máximo 40 % del Polígono I adicionalmente al F.O.S. ocupado por el edificio terminado.

III. Altura máxima permitida: h = 25m medidos desde el punto más alto del Polígono I en el plano de la Línea Municipal de la Av. Coronel Díaz. Por sobre dicho nivel podrán ubicarse insta-laciones complementarias y/o los locales que éstas requieran sin perturbar la armonía arquitectónica del conjunto.

IV. Espacio Urbano: se considerará a partir de los 3m debajo del punto más alto del Polígono I en el plano de la Línea Mu-nicipal de la Av. Coronel Díaz.

V. El área de carga y descarga deberá ser cubierta y su su-perficie consultada con el Consejo de Planificación Urbana y sometida a su aprobación.

Usos

I. Usos permitidos: Centro de Compras y los permitidos en los Distritos R2 y C3.

II. Usos requeridos: para el Centro de Compras y sus usos complementarios se dispondrá de una superficie cubierta de 26.000m2 para playa de estacionamiento, con entrada y salida de vehículos sobre las calles Arenales o Beruti, distantes más de 15m de las esquinas.

III. Recreación: se destinarán a ella las siguientes superfi-cies: entretenimientos; 400m2, juegos infantiles, 1.000m2, cine–teatro, 1500m2, locales para exposiciones, 400m2. Se admitirán reducciones que no superen el 5%.

c) Apertura de la calle Arenales: A nivel de la calzada se libra-rá al uso público el espacio que permitirá la continuación de la calle Arenales entre la Av. Coronel Díaz y la calle Bulnes. El organismo municipal competente en la materia fijará la altura a mantener libre para el paso de vehículos por debajo de las construcciones proyectadas en base a las presentes normas.La presentación de los planos del proyecto elaborado de acuerdo con las normas establecidas en la presente será suficiente prueba de que la propietaria del predio asume el compromiso de realizar a su costo la apertura y pavimenta-ción de la calle Arenales y su libramiento al uso público al concluirse las obras en ese sentido.

d) Documentación: Forma parte integrante de las presentes normas el Plano N° 1.984–CPU–87, donde se grafica el área afectada por ellas, que se individualiza catastralmente como: Polígono I – Manzana 14A – Manzana 14B – Predio 1d – Sec-ción 15 – Circunscripción 19

2.2. Ordenanza N° 50.293, B.M. 20.212, Publ. 25/01/1996

Artículo 1° – Apruébanse las normas urbanísticas para los terrenos ubicados en la intersección de la Av. Intendente Bullrich y calle Cerviño que se grafica en el Anexo adjunto, de 44.766,32m2 perteneciente a la Manzana 68, Sección 23, Circunscripción 17, delimitada por las Avenidas Luis María Campos, Santa Fe, Intendente Bullrich, calle Cerviño y las vías del F.N.G.B.M., que se detallan a continuación:Parcelamiento: Se mantendrá la manzana indivisa no permi-tiéndose la subdivisión parcial o total de la misma.Tipología: Solo se admiten edificios de perímetro libre.Tejido:F.O.T. máx. = 0,70 (cero coma siete cero).F.O.S. máx. = 70 % (setenta por ciento).H máxima = 13,50m a contar desde la cota de la parcela de-terminada por la Dirección de Catastro.Retiro de frente mínimo: se retirará la edificación un mínimo de 5m tras la L.M.Cercos: sobre L.M. solo se permitirán ejecutar cercos trans-parentes.

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Artículo 2° – Apruébase la Instalación de un Supermercado Total en el predio mencionado en el Art. 1°.

2.3. Fundación para la Lucha Contra las Enfermedades Neu-rológicas de la Infancia (FLENI)

2.3.1. Ley N° 608, B.O. N° 1.239, Publ. 24/07/2001

Artículo 1° – Autorízase la localización del uso Clínica, Sanatorio, Instituto Privado y Sala de Conferencias como ampliación de la actividad existente en la Parcela N° 6 sita en la calle Montañeses 2325, en la Parcela N° 5 sita en la calle Montañeses 2341, 2343 y 2345 entre Blanco Encalada y Ola-zábal y en la Parcela N° 8 sita en la calle Olazábal 1561 entre Av. del Libertador y Montañeses; ambas parcelas pertene-cientes a la Circunscripción 16, Sección 25, Manzana 65 y para cuales se dictan los siguientes lineamientos urbanísticos:

a) F.O.T. máximo = 3,5

b) El área edificable cumplirá con los siguientes parámetros:Línea Interna de Basamento: Ubicada a 37,20m desde la Línea Municipal de la calle Montañeses 37,80m desde la Línea Mu-nicipal de la calle Olazábal.Línea de Frente Interno: Ubicada a 30,20m de la Línea Munici-pal de la calle Montañeses y a 32,80m desde la Línea Munici-pal de la calle Olazábal.

c) La relación R entre la altura del edificio y la distancia al eje de la calle será: R = 3,1

d) La relación R2 entre la altura de los paramentos laterales y la distancia d2 a los ejes divisorios laterales será: R2 = 6,6

e) La relación R1 entre las Líneas de Frente Interno de la manzana será: R1 = 1,1

f) Se admite la construcción de conectores que vinculen el edificio existente de la Parcela 6 su ampliación a ubicarse en la Parcela 5 en los niveles correspondientes al primer piso (nivel + 7,59m) cuarto piso (nivel + 17,48m) y sexto piso (nivel + 24,09m), cada uno con una superficie aproximada de 35m2.g) Serán de aplicación las restantes normas urbanísticas vigentes al momento de la aprobación inicial de esta Ley.

Artículo 2° – Autorízase el uso “Auditorio y Biblioteca” en la parcela sita en la calle Olazábal 1561, cuya nomenclatura catastral es: Circunscripción 16, Sección 25, Manzana 65, Parcela 8, debiendo cumplir con el resto de la normativa de la Zona 7 del Distrito de Zonificación U23.

Artículo 3° – Previo al registro de planos de obra deberán englobarse las Parcelas 5, 6 y 8 de la Manzana 65, Sección 25, Circunscripción 16.

Artículo 4° – Apruébase el Convenio celebrado entre el Go-bierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Fundación para la Lucha Contra las Enfermedades Neurológicas de la Infancia FLENI) según Decreto N° 193 publicado en el Boletín Oficial de la Ciudad N° 1.147. El Convenio se mantendrá vigente mientras dure la actividad otorgada.

2.3.2. Convenio suscripto entre el Estado Nacional Argentino y la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de fecha 29 de febrero de 1996, aprobado por Decreto PEN Nº 670/96

Artículo 1º — Apruébese el Convenio suscripto entre el Estado Nacional Argentino y la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de fecha 29 de febrero de 1996, aprobado por Decreto PEN Nº 670/96, por el cual el Estado Nacional cede y transfiere a la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, un predio de cuarenta y seis mil trescientos un metros cua-drados con setenta y dos decímetros (46.301,72 m2) situado en la Av. Figueroa Alcorta 7350, para construir un espacio verde de uso público, copia certificada de los cuales, así como el plano correspondiente, forman parte como Anexo I de la presente ley.

Art. 2º — Admítese la subdivisión de la fracción a la que se refiere el Convenio aprobado, según plano que como Anexo II forma parte de la presente ley. La escritura traslativa de dominio del predio descripto en el Art. 1º de la presente ley y su subdivisión se realizarán en forma simultánea, debiéndose encontrar el mismo, libre de ocupantes.

Art. 3º — Para la parcela que permanece en el dominio del Estado Nacional Argentino, apruébanse las normas cons-tructivas y los usos descriptos en el Anexo III, que integra la presente ley.

Art. 4º — El proyecto definitivo del conjunto edilicio deberá ser sometido a consideración de la Dirección General de Planeamiento e Interpretación Urbanística, dependiente de la Secretaría de Planeamiento Urbano, para su evaluación urba-nística, con carácter previo al registro de los planos de obra.

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Art. 5º — La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro efectuará la mensura de los predios que resultan de la cláusula del convenio aprobado en el artículo 1º de la presente ley y procederá a implementar el registro del plano al que se refiere el artículo 2º de la misma.

Art. 6º — En caso que el Estado Nacional transfiera el domi-nio de la parcela cuya titularidad se reserva, el nuevo propie-tario de la misma estará obligado, a partir de la transferencia, durante diez (10) años, al mantenimiento de las parquizacio-nes del espacio verde del referido Convenio. Se excluye de tal obligación a las obras civiles, de infraestructura e iluminación las que quedarán a cargo del Gobierno de la Ciudad.

Estará también obligado a construir, por su exclusiva cuenta y cargo, en la parcela cuyo dominio se cede al Gobierno de la Ciudad la infraestructura y equipamiento necesarios para el desarrollo de actividades culturales y recreativas.

Las obras deberán cumplir las siguientes pautas:

a) Deberán localizarse entre el actual emplazamiento deporti-vo y la fracción cuya titularidad se reserva el Estado Nacional.

b) El proyecto a desarrollar deberá considerar la opinión de los vecinos, entidades vecinales y comunales del barrio, para lo cual se abrirá un ámbito de análisis y consenso en el Cen-tro de Gestión y Participación de la zona correspondiente.

c) El plazo máximo de la obra será de 24 meses, a partir de la presentación de los planos de obra.

Art. 7º — Modifícase la Plancheta Nº 3 del Plano de Zonifica-ción, Art. 5.1.3 del Código de Planeamiento Urbano, según lo especificado en el Art. 3º.

CONVENIO ENTRE EL ESTADO NACIONAL Y LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES INMUEBLEFIGUEROA ALCORTA 7350, CAPITAL FEDERAL

En la Ciudad de Buenos Aires, a los 29 días del mes de febrero de 1996, entre el Estado Nacional, representado en este acto por el Dr. Matías Lucas Ordóñez en su carácter de titular de la Subsecretaría de Administración de Bienes de la Secretaría de Hacienda del Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos, con domicilio en Av. Paseo Colón 171, piso 4º de Capital Federal, en adelante el Estado Nacional por una parte y la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, representada en este acto por el Lic. Jorge Domínguez, en su carácter de Intendente de dicha Municipalidad, con domicilio en la Av. de Mayo 525 también de Capital Federal, en adelante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, por la otra, convienen celebrar el presente acuerdo sujeto a las siguien-tes declaraciones y cláusulas:

Que ambas partes han evaluado la posibilidad de que el Esta-do Nacional contribuya con la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, en destinar inmuebles urbanos a satisfacer las necesidades de interés general de los habitantes de la ciudad, especialmente respecto de aquellos destinados a la creación de nuevos espacios verdes o la ampliación de los existentes.Que el Centro Argentino de Ingenieros y la Sociedad Central

de Arquitectos en el informe correspondiente al Progra-ma MAPA-MAPI han puesto de manifiesto la necesidad de generar, en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, espacios verdes a escala barrial.

Que el Estado Nacional cuenta con la disponibilidad del inmueble de su propiedad sito en la Av. Pte. Figueroa Alcorta 7350, el que pertenecía a la empresa Obras Sanitarias de la Nacion (en liquidación) y que se encuentra desafectado del servicio y declarado innecesario para los fines propios del Estado.

Que dicho predio cuenta con una superficie edificada de singular importancia, con frente a la Av. Figueroa Alcorta, alejado del centro de la ciudad, características estas que lo hacen apto para el desarrollo de actividades de interés ge-neral, especialmente aquellas relacionadas con la educación superior, investigación científica, tecnológica, etc.

Que en función de lo expuesto resulta necesario desarrollar un proyecto de utilización en base a la refuncionalización de las construcciones existentes en base a las pautas que deter-mine la Subsecretaría de Planeamiento Urbano de la Munici-palidad de la Ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo a ello, las partes acuerdan lo siguiente:

PRIMERA: El Estado Nacional cede y transfiere a favor de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, una fracción de terreno de cuarenta y seis mil trescientos un metros cuadra-dos con setenta y dos decímetros cuadrados (46.301,72 m2), determinada según el plano que como Anexo I forma parte integrante del presente convenio, que forma parte del predio de propiedad del primero ubicado con frente a la Av. Figueroa Alcorta 7350 de esta Capital Federal a los efectos de construir en la referida fracción un espacio verde para ser destinado a parque de uso público.

SEGUNDA: En parte del predio mencionado en el artículo anterior, individualizada en el plano citado en el mismo, se encuentran emplazadas instalaciones cuyo uso ha sido objeto de un convenio suscripto el 26 de diciembre de 1995 entre la Subsecretaría de Administración de Bienes de la Secretaría de Hacienda del Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos, el Sindicato Gran Buenos Aires de Trabajadores de Obras Sanitarias y el Club Atlético Obras Sanitarias de la Nación, que se agrega como Anexo II del presente convenio, formando parte integrante del mismo.

La Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires asume los de-rechos y obligaciones que resultan del citado convenio por lo que la transferencia del inmueble se efectúa con los alcances y limitaciones que surgen del mismo.

TERCERA: El Estado Nacional se reserva para sí la titularidad y el uso de la fracción de terreno de doce mil novecientos ochenta y tres metros cuadrados (12.983 m2) a ser mensu-radas, determinada según el plano que como Anexo I forma parte integrante del presente, correspondiente al sector de edificaciones existentes dentro del predio citado en la cláusu-la Primera, con el fin de realizar una operatoria de rehabilita-ción que comprenda su refuncionalización y renovación para

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el desarrollo de actividades de interés general relacionadas con la educación y la investigación superior.

CUARTA: La transferencia de dominio expresada en la cláusula Primera quedará condicionada a la afectación real y efectiva del predio al uso público. Asimismo como contra-prestación por la referida cesión la Municipalidad de la Ciu-dad de Buenos Aires, procederá a otorgar al Estado Nacional los respectivos permisos de construcción y reciclaje que resulten necesarios para las tareas de rehabilitación previs-tas en la cláusula Tercera de este convenio, así como también la posterior habilitación de los mismos, todo ello de acuerdo a la normativa vigente.

QUINTA: Ambas partes manifiestan que el presente convenio se mantendrá vigente, siempre y cuando se cumplan estricta-mente las prestaciones y contraprestaciones a las que se han obligado las partes, esto es las mencionadas en la cláusula Primera y Tercera en lo que hace a las obligaciones del Esta-do Nacional, y las correspondientes a la cláusula Cuarta en lo que respecta a las obligaciones asumidas por la Municipali-dad de la Ciudad de Buenos Aires.

SEXTA: La construcción de los espacios verdes en el predio determinado en la cláusula Primera será a exclusivo car-go de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y será realizado conforme al diseño elaborado por sus organismos competentes.

SEPTIMA: El Estado Nacional presentará, dentro de los treinta (30) días de aprobado el presente convenio de acuerdo a lo establecido en la cláusula Novena, el anteproyecto de rehabilitación, refuncionalización y renovación de los edificios existentes en el sector del predio antes mencionado, reserva-dos de acuerdo a lo dispuesto en la cláusula Tercera al Esta-do Nacional. Dicho proyecto será visado por la Subsecretaría de Planeamiento Urbano conforme a las pautas establecidas por las Ordenanzas Nros. 35.954 (B.M. Nº 16.336) y 41.042 (Art. 6°) (D.M. T3, pág. 514).

OCTAVA: La Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, a través de su Dirección de Catastro arbitrará los medios para la redistribución parcelaria de los inmuebles objeto del presente convenio, conforme a las pautas determinadas en el croquis de distribución que luce como Anexo I del mismo y de acuerdo a las especificaciones técnicas que realice el Estado Nacional a través de la Subsecretaría de Administración de Bienes.

NOVENA: El presente convenio se suscribe sujeto a su apro-bación posterior por parte del Poder Ejecutivo Nacional sin el cual carece de toda validez.

En prueba de conformidad, ambas partes ratifican el conte-nido, procediéndose a la firma de dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del presente convenio.

Anexo III

1- Carácter: parcela destinada a actividades educativas y culturales.

2- Parcelamiento: se mantendrá indiviso el polígono de 12.983 m2 de superficie, no permitiéndose la subdivisión total o parcial del mismo.

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 del Código de Planeamiento Urbano.

Altura Máxima: será coincidente con la altura del edificio existente en la parcela con frente a la Av. Figueroa Alcorta.El metraje de las construcciones existentes y la ocupación de la superficie de terreno actuales es el total máximo permitido para dicha parcela. Se permiten remodelaciones, amplia-ciones y obra nueva siempre que las mismas no superen en ningún caso el metraje total de las construcciones y la ocupa-ción del suelo existentes actuales. Las obras que impliquen aumento de superficie construida deberán ser precedidas de la demolición de una superficie construida equivalente.

Demoliciones obligatorias: se deberán realizar para su mejor vinculación con el sector de plaza pública. Corresponde al sector sudeste de galpones existentes, de acuerdo al gráfico Nº 1.

Se permite construir a nuevo una superficie cubierta equi-valente a la que se demuele, en uno o varios volúmenes, siempre que se adosen a la construcción existente y sin que desvirtúen las líneas dominantes de dichas construcciones.

Se permite la ocupación del subsuelo, ubicando el plano límite de las construcciones a + 1.00 m. Las superficies que sean destinadas a guarda y estacionamiento de vehículos no se incluirán en el cómputo de la superficie total, cuando estén ubicadas por debajo del nivel del terreno. La superficie destinada a guarda y estacionamiento no superará los 8.000 m2 de superficie.

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Accesos: el ingreso y egreso de personas y vehículos se realizará, por la Av. Figueroa Alcorta. Sobre la calle Almirante Juan Pablo Sáenz Valiente se admitirá únicamente salida de emergencia de personas. El acceso vehicular deberá contar con dársena de aproximación y reducción de velocidad.

El volumen edificado sobre Av. Figueroa Alcorta deberá preservar los elementos arquitectónicos, revalorizando sus lineamientos exteriores sin desvirtuarlos. El agregado de los nuevos cuerpos a construir debe tender a resaltar lo existen-te, pues forma parte de la memoria del paisaje sectorial.

3- Usos permitidos: Educación de nivel terciario y universita-rio, Institutos, Centro de investigación, Sala de conferencias, Sala de convenciones, Sala de Exposiciones, Vivienda como uso complementario de las actividades permitidas, Reque-rimiento de estacionamiento: un módulo cada 70 m2 de la superficie total construida.

4- La superficie que resultara libre de edificación será desti-nada permanentemente al uso público.

5- Del Proyecto de las Obras: Deberán cumplimentarse las restantes disposiciones contenidas en los Códigos de Planea-miento Urbano y Edificación, en oportunidad de efectuarse la pertinente presentación de la documentación de la obra ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.

2.4. Ordenanza N° 39.600, B.M. N° 17.147, Publ. 01/11/1983

Artículo 1° – Desaféctase del Distrito E la manzana delimitada por las calles 11 de Septiembre, Franklin D. Roosevelt, 3 de Febrero y Manuel Ugarte, siendo de aplicación en ella las nor-mas de carácter urbanístico que se detallan a continuación:I. Usos permitidos y requeridos: Es de aplicación lo dispuesto para el Distrito E3 (Uso 2 o 3).II. Las Parcelas 6d, 23a y 7, Manzana 58, Circunscripción 16, Sección 27, conforman la Zona I y el resto de las parcelas forman parte de la Zona II según lo graficado en Plano N° 1.927b).

Zona I

a) Estructura parcelaria: Se englobarán las Parcelas 6d, 23a y 7 formando una sola unidad.

b) Ocupación del suelo de la parcela: Se respetarán las áreas edificables según lo graficado en el Plano N° 1.927a).

c) Superficie máxima edificable: F.O.T. = 3.0,6 incremento según Art. 3.2.5., CPU.0,5 incremento según Art. 2.2.2., CPU.F.O.T. máx. = 4,1.

d) Volumetría permitida: Se respetarán las normas de tejido urbano graficadas en los Planos N° 1.927c), d) y e).

e) Espacio público: Se abrirá al uso público el espacio interior de la manzana graficado en el Plano N° 1.927a) y b) al cual se accederá desde la calle 11 de Septiembre, por medio de un pasaje de 15m de ancho a nivel terreno, de los cuales 10m están a cielo abierto.

La afectación a espacio público, otorgará mediante servidum-bre, la condición frentista de acceso, iluminación y ventilación a los predios linderos debiendo los mismos dar tratamiento de fachada a la materialización de la línea de fondo.

f) Servidumbre de vistas: Se establecerá una servidumbre de vistas en beneficio de los predios linderos en los espacios que se grafican en el Plano N° 1.927b) pudiendo éstos abrir vanos de iluminación y ventilación sobre ellos.

g) Juntamente con el pedido de aprobación de la documenta-ción Conforme a Obra se adjuntará la constancia del cumpli-miento ante el Registro de la Propiedad de lo dispuesto en el presente Art. 1° –II– e) y f).

h) Ocupación por debajo de la cota de terreno: Se podrá ocupar el subsuelo de la Zona I para ser destinado a garage. Las instalaciones complementarias de los edificios quedarán comprendidas dentro del área edificable.

i) Ocupación aérea del espacio público: Sólo podrán invadir el espacio público los balcones y los cuerpos salientes cerrados que conforman recova graficados en el Plano N° 1.927a), b) y c).

j) El diseño del espacio público debe contar con la aproba-ción previa del Consejo. La construcción y equipamiento del

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mismo será a cargo del o los propietarios de la Zona I, lo mismo que su permanente mantenimiento. La Municipali-dad permitirá conectar la instalación para la iluminación del espacio público a la red de alumbrado público existente, como asimismo prestará el servicio de barrido y limpieza del área pública.

Zona II

a) Estructura parcelaria: Conforman la Zona todas las parce-las existentes en la manzana excepto las pertenecientes a la Zona I.

b) Ocupación del suelo de la parcela: Se respetarán las áreas edificables graficadas en el Plano N° 1.927b).

La superficie, de cada parcela, no edificable debe parquizarse y forestarse.

c) Altura máxima permitida: Se podrá alcanzar el plano límite situado a 13m del nivel del predio.

Por sobre esta altura máxima se podrán localizar las instala-ciones complementarias del edificio.

d) Espacio urbano: Se considera a partir de la cota –3m.

e) Superficie máxima permitida: Surgirá de aplicar las nor-mas sobre área edificable, altura máxima permitida y espacio urbano en los incisos b), c) y d).

3. Normas Complementarias del Título 6.- Sistema Vial

3.1. En relación a la Ordenanza N° 24.802 B.M. N° 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículos 1° a 3°, 5° a 6°, ver normativa sobre Urbanización Futura en el Título 7 del Código Urbanístico y en el punto 2 de este Anexo sobre Normas Complementarias.

3.2. En relación a las Vías Troncales

3.2.1. Ordenanza N° 33.439 y Ley Nº 3.396

a) Ordenanza N° 33.439, B.M. N° 15.492, Publ. 05/04/1977Artículo 1° – Apruébase la traza de la Autopista Central (AU3) y declárase de utilidad pública con afectación diferida en los términos del Artículo 34 de la Ley N° 21.499; al año 1980 el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al año 1981 el tramo siguiente hasta la Auto-pista Sur (AU1); y al año 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello según Plano N° 1.596 del Consejo del Plan Urbano Ambiental.

Artículo 3° – Apruébase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declárase de utilidad pública con afectación diferida en los términos del Artículo 34 de la Ley N° 21.499; al año 1985 el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al año 1986 el tramo restan-te hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello según plano N° 1.599 del Consejo del Plan Urbano Ambiental.

Artículo 5° – Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.

Artículo 6° – En caso de obras en construcción o cualquier otro en el cual se presenten situaciones especiales debida-mente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facul-tado para autorizar la compra con antelación a las fechas establecidas en la presente Ordenanza. (…)b) Ley Nº 3.396, B.O. N° 3.356, Publ. 05/02/2010

Artículo 1° – Derógase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N° 33.439, B.M. N° 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la traza aprobada por Ordenanza N° 39.153, B.M. N° 17.069, en el tramo comprendido entre la Av. Congreso y la calle La Pampa.


Artículo 1° – Modifícase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N° 1.620 del Consejo del Plan Urbano Ambiental, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ordenanza, manteniéndose los plazos previstos para la ejecución diferida de las mismas según lo dispuesto en el Artículo 3° de la Ordenanza N° 33.439.

Artículo 1° – Dispónese la paralización inmediata de la construcción en ejecución y caducidad de los permisos de edificación concedidos o en trámite de aprobación, referidos a predios afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas. Queda establecido que la prosecución de dichas construcciones o la reanudación del trámite de los permisos mencionados anteriormente sólo se-rán autorizadas si se cumplen las condiciones determinadas en el Artículo 4.11.2.4 del Código de la Edificación (Conforme texto Artículo 2° de la Ordenanza N° 38.884, B.M. N° 17.019).


Artículo 1° – Apruébase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista Ribereña en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av. Canti-lo, de acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la presente.

Artículo 2° – Decláranse de utilidad pública y sujetos a expropiación los inmuebles de propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el artículo anterior y autorízase al Comité de Adquisición de Inmuebles a realizar de inmediato las tratativas tendientes a la adquisición de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.

3.2.4. D.N. N° 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978

Artículo 1° – A los efectos de lo determinado por el Artí-culo 48 de la Ley N° 16.432 incorporado a la Ley N° 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declárase de interés nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, para la construc-ción de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de comunicación vial que circunda la Capital Federal.

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Artículo 2° – Facúltase al Ministerio de Economía para que, por conducto de la Secretaría de Estado de Hacienda, se otor-gue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro Nacional, a las operaciones de crédito interno o extremo que se convengan con destino al financiamiento de las obras a que se refiere el artículo anterior.

3.2.5. Ordenanza N° 34.870, B.M. N° 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley Nº 5.172 y su errata Ley Nº 5.298

Artículo 1° – Apruébase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A–002 y A–003 de la Dirección General de Investigación y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.

Artículo 2° – Déjase sin efecto la declaración de utilidad pú-blica con sujeción a expropiación de las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado por Ordenanza N° 33.403, B.M. N° 15.477 y toda otra disposición que se oponga a la presente, excepto las relati-vas al camino de sirga a que se refiere el Artículo 2.639 del Código Civil.

Artículo 3° – Decláranse de utilidad pública y sujetos a ex-propiación todos los inmuebles afectados por la traza que se aprueba por el Artículo 1°.


Artículo 1° – Apruébase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N° 1.720/1 al 1.720/8 del Consejo del Plan Urbano Ambiental (Conforme texto Artículo 1° de la Ordenanza N° 35.018, B.M. N° 16.057).

Artículo 2° – La Dirección de Catastro deberá proceder a delimitar en las planchetas parcelarias las afectaciones correspondientes.

Artículo 3° – Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrán tener accesos directos desde la avenida, solamente podrán hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de ancho no menor de 10,50m, que podrá formarse mediante cesión de los propietarios frentistas y siempre que la misma se comunique a dos calles transversales.


Artículo 1° – Derógase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N° 1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Con-sejo del Plan Urbano Ambiental aprobada por Ordenanza N° 33.439, B.M. N° 15.492, con las modificaciones introducidas por el Artículo 1° de la Ordenanza N° 33.795, B.M.N° 15.619.

Artículo 2° – Apruébase la nueva traza parcial de la Auto-pista Occidental (AU7) según Plano N° 1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan Urbano Ambiental que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza.

Artículo 3° – Desaféctanse de sus respectivos Áreas de Zonificación del Código Urbanístico, AD 610.19 y aféctanse a Distrito RUA, Artículo 8.2.2 del mismo Código las parcelas graficadas en el Plano N° 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo del Plan Urbano Ambiental.

Artículo 4° – Desaféctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N° 1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planifica-ción Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro, Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y aféctanselas a los Áreas de Zonificación que se grafican en el Plano N° 1.825 del Consejo del Plan Urba-no Ambiental que forma parte a todos sus efectos de esta Ordenanza.

Artículo 5° – Mantiénese la afectación a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles José Martí, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos.


Artículo 1° – Declárase de utilidad pública con afectación inmediata de acuerdo a los términos de la Ley N° 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febre-ro indicado en los Planos Nros. 1.599B, hojas 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N° 36.593


Artículo 1° – Exclúyense las autopistas Transversal (AU5), Oc-cidental (AU7), parcialmente y AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los predios comprendidos en el ámbito de su ejecución.

Artículo 2° – Deróganse los Artículos 2° y 4° de la Ordenanza N° 33.439, B.M. N° 15.492, AD 620.31 y 620.33 y parcialmente el Artículo 3° de la misma, según texto de la Ordenanza N° 36.593, B.M. N° 16.506, y por lo tanto, déjanse sin efecto las trazas de las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av. Gral. Paz, y AU8, así como las declaraciones de utilidad pública con afectación diferida de los inmuebles comprendidos en dichas trazas.

Artículo 3° – Deróganse, asimismo, todas las normas dicta-das en consecuencia de las aprobadas por el Artículo 1°, así como todas las que expresa o implícitamente se le opongan.

Artículo 4° – Dispónese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en su conocimiento la decisión adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los medios para que se deje sin efecto la declaración de interés nacional en cuanto a las autopistas citadas precedentemente.

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Artículo 1° – Modifícase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N° 34.898 AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco Fernández de la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N° 5.395–EP obrante a fojas 33, que a todos sus efectos forman parte de esta Ordenanza.

3.3. Ordenanza N° 39.153 y Ley Nº 3.396


Artículo 1° – Apruébase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Dirección General de Vialidad según Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.

3.3.2. Ley Nº 3.396, B.O. N° 3.356, Publ. 05/02/2010

Artículo 1° – Derógase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N°33.439, B.M. N° 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la traza aprobada por Ordenanza N° 39.153, B.M. N° 17.069, en el tramo comprendido entre la Av. Congreso y la calle La Pampa.


Artículo 1° – Derógase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas.

Artículo 2° – Desaféctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista AU3 en el tramo com-prendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y aféctanse a los Áreas adyacentes según se grafica en Plano N° 1.903–CPU–83.Artículo 3° – Esta Ordenanza entrará en vigor a partir de la fecha de publicación en el Boletín Municipal.

3.3.4. Ordenanza N° 40.629, B.M. N° 17.557; Publ. 18/06/1985

Artículo 1° – Derógase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artículo 1° de la Ordenanza N° 33.439, B.M. N° 15.492, así como la última traza aprobada por Ordenanza N° 39.153, B.M. N° 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas.

Artículo 2° – Desaféctase del Distrito RUA (Zona de Renova-ción Urbana linderas a Autopista) de zonificación del Código Urbanístico el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas y aféctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificación del Código Urbanístico.

Artículo 3° – Modifícase la plancheta N° 6 del Plano de Zoni-ficación del Código Urbanístico Artículo 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Artículo 2°, y conforme Plancheta N° 6.

Artículo 4° – La presente entrará en vigencia al momento de su publicación.


Artículo 1° – Derógase el Artículo 5° de la Ordenanza N° 34.579, B.M. N° 15.969, Publ. 15/02/1979.

Artículo 2° – Ninguna modificación ulterior de la traza de la AU7 podrá afectar los asentamientos poblacionales actual-mente existentes.


Artículo 5° – Derogado por Artículo 1° de la Ordenanza N° 46.499, B.M. N° 19.472.

3.3.7. Ley Nº 5.172, B.O. Nº 4.566, Publ. 26/01/2015 y su erra-ta Ley Nº 5.298

Artículo 16 – Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parce-las comprendidas en la presente Ley.

3.3.8. Ley N° 5.486 B.O. N° 4.804, Publ. 20/01/2016

Articulo 9° - Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N° 34.870 #, en los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

3.4. Actividades a desarrollarse en la vía pública


Artículo 1° – Fíjase para el sector delimitado por Avenidas Presidente Quintana y Callao y las calles Guido y Presidente Roberto Ortiz del Barrio de la Recoleta, los recaudos que se detallan a continuación:Av. Presidente Quintana e/calle Presidente Roberto Ortiz y Av. Callao.

No se permite el uso de la vereda como expansión de los locales para colocación de ningún tipo de equipamiento.Artículo 2° – Las disposiciones de esta Ordenanza tendrán vigencia a partir de la fecha de su publicación.

4. Normas Complementarias del Título 7.- Garantías del Hábitat

4.1. Normas Complementarias de Urbanizaciones Futuras (UF)

4.1.1. Decreto Municipal N° 7.591/1970, B.M. N° 13.950 Publ. 18/12/1970

Artículo 1° – Los pedidos de fijación de normas de uso y ocu-pación del suelo correspondiente a inmuebles comprendidos en Áreas “UF” deberán ser acompañados, sin excepción, del testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma autenticada por Escribano Público Nacional.

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4.1.2. Ordenanza N° 24.802, B.M. N° 13.724 Publ. 19/01/1970 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo. 1° - Destínase a vía pública una franja de ancho mínimo igual a 48 m. que comprende las actuales zonas de vías férreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal, pertenecientes a las líneas: General San Martín; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con lo graficado en los si-guientes planos de la Organización del Plan Regulador:

1°) Línea F. C. Gral. San Martín: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 8692°) Línea F. C. Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1044 A y 1045.

Artículo 2° - Establécese que en los tramos en los cuales, se encuentra flanqueada por calles la zona de vías del F. C. Gral. Urquiza, se mantienen las líneas municipales actuales. En los tramos restantes de dicha vía férrea, destínase a vía pública la franja graficada en el plano N° 1043 de la Organización del Plan Regulador.

Artículo 3° - La función y característica de las vías públicas resultantes de la aplicación de la presente Ordenanza serán fijadas en oportunidad de su materialización por la Dirección General del Plan Regulador y la Dirección General de Tránsito y Obras Viales, de acuerdo con las necesidades del planea-miento.

Artículo 4° - Incorpórase al Distrito UF del Capítulo 3.6 “De los distritos según urbanizaciones a determinar y reservas para espacios verdes y parques” del Código de la Edifica-ción#, a todas las tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vías, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaños a esos usos.

Artículo 6° – En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de las vías públicas esta-blecidas por los Artículos 2° y 3°, solo se permitirá construir si se cumplen las condiciones previstas en el Art. 4.11.2.4 del Código de la Edificación.

Artículo 6° - La Dirección General de Fiscalización Obras de Terceros procederá a fijar las líneas de edificación en los terrenos de propiedad de la Nación, o de la Municipalidad, atravesados por las vías férreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los artículos 1° y 2°.

4.1.3. Ordenanza N° 35.858 B.M. N° 16.310 Publ. 04/7/1980

Artículo 1° – Derogase la afectación dispuesta por el Art. 2° de la Ordenanza N° 24.802 (B.M. N° 13.724) en el tramo co-rrespondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la calle Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectación a Área RUA de los inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Sección 95, de la Circunscripción 1.

4.1.4. Ley N° 1.154, B.O. N° 1.820, Publ. 18/11/2003

Artículo 1° – Encomiéndase al Poder Ejecutivo la suscripción de un Convenio con el Gobierno Nacional que promueva el desarrollo urbanístico de la ex Playa de Cargas de la Estación Villa Pueyrredón del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre, en pos de alcanzar un objetivo compartido, de acuerdo a los conteni-dos del Anexo I de la presente Ley.

Artículo 2° – Apruébase el esquema de mensura del Anexo A, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. El plano de mensura definitivo, deberá ser presentado para su registro ante la Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro, dependiente de la Secretaría de Gobierno y Control Comunal.

Artículo 3° – Desaféctanse del Distrito UF “Urbanización Futura” del Código de Planeamiento Urbano, los predios señalados como A1, A2 y A3 en el Plano del mencionado Anexo A, y aféctanse los mismos a Distrito de Zonificación UP “Urbanización Parque” del citado Código.

Artículo 4° – Desaféctase del Distrito UF “Urbanización Fu-tura” del Código de Planeamiento Urbano, el predio señalado como A4 en el Plano del Anexo A, y aféctase el mismo a Dis-trito de Zonificación C3II “Centro Local” del citado Código. La citada parcela está destinada a la construcción de un estable-cimiento educativo oficial –Escuela de Educación Media– y/o Centro Cultural del GCBA.

Hasta tanto esto ocurra la misma conservará su actual condi-ción de uso y tenencia como espacio verde.

Artículo 5° – Desaféctase del Distrito UF “Urbanización Fu-tura” del Código de Planeamiento Urbano, el predio señalado como A6 en el Plano del Anexo A, el que estará destinado a vía pública, debiéndose respetar las medidas mínimas para aceras y calzadas.

Artículo 6° – Desaféctanse del Distrito UF “Urbanización Futura” del Código de Planeamiento Urbano los predios se-ñalados como A5, B1 y B2 en el Plano del Anexo A y aféctense los mismos a Distrito de Zonificación General R2bII del citado Código. El predio señalado como A5 tendrá como único uso: Taller Protegido. Las construcciones a realizarse en estos predios deberán estar retiradas 3m de la línea de fondo de parcela, en las parcelas de esquina el retiro se efectivizará sobre la línea divisoria con las parcelas linderas existentes. En ningún caso la banda edificable tendrá una profundidad superior a los 16m.

Artículo 7° – Desaféctase del Distrito UF “Urbanización Fu-tura” del Código de Planeamiento Urbano, el predio señalado como B3 en el Plano del Anexo A, y aféctase el mismo a Dis-trito de Zonificación General R2bIII del citado Código.

Artículo 8° – Autorízanse en el predio señalado como C1 en el Plano del Anexo B las obras de parquización y construcción de senderos peatonales, las cuales deberán complementar y no alterar el carácter del espacio público circundante.Artículo 9° – Autorízanse en el predio señalado como C2 en el Plano del Anexo B las obras de parquización y construcción

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de senderos peatonales, estacionamientos y Destacamento Policial con una superficie cubierta máxima de 100m2, las cuales deberán complementar y no alterar el carácter del espacio público circundante.

Artículo 10º – Autorízase la subsistencia de los edificios man-teniendo la superficie edificada y los usos que actualmente se desarrollan en el predio identificado como A3 en el Plano del Anexo A, los cuales deberán complementar y no alterar el carácter del espacio público circundante.

Artículo 11º – La Ciudad tomará a su cargo las obras nece-sarias para producir el realojamiento de las instalaciones del actual Vivero perteneciente a la Institución F.A.L.D.A.D. dentro del sector identificado como A5.

Artículo 12º – Condónase la totalidad de la deuda que por impuestos, gravámenes, tasas, mejoras o contribuciones del Gobierno de la Ciudad, tuviera el Estado Nacional respecto a los inmuebles comprendidos en los artículos 3° a 9° de la presente Ley.

Artículo 13º – La Ciudad otorgará registros para permiso de obra y habilitaciones una vez que el Estado Nacional transfie-ra a favor de la misma los inmuebles indicados en el Anexo I.

Artículo 14º – Encomiéndase a la Subsecretaría de Espacio Público y Desarrollo Urbano la actualización de las respecti-vas Planchetas de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo con lo dispuesto en la presente Ley.

Artículo 15º – Comuníquese, etc.Cláusula Transitoria: Hasta tanto no se suscriba el Convenio, conforme estipula el Art. 1°, los predios: B1, B2, B3, A4 y A5 se conservarán como Distrito de Zonifica-ción UF.

ANEXO I

1. La Nación transferirá a la Ciudad el dominio de las frac-ciones indicadas como A1, A2, A3, A4, A5, A6, en el plano del Anexo A.

2. La Nación entregará a la Ciudad la tenencia precaria de la fracción indicada como C1 y C2, en el plano del referido Anexo A. La tenencia, se extenderá mientras el mismo no resulte necesario para producir la cuadruplicación de vías previstas.

3. La Ciudad tomará a su cargo la construcción de las calza-das, aceras y parquización del sector C1, como así también las obras necesarias para la realización de los senderos pea-tonales, destacamento policial y estacionamientos emplaza-dos en el Sector C2, como figura en el Anexo B. Se establece un plazo máximo para la conclusión de las obras de dos (2) años a partir de la promulgación de la presente Ley.

4. En caso que los inmuebles que integran el presente con-venio, se encuentren ocupados en legal forma por familias de escasos recursos, y/o empleados o ex empleados ferroviarios, la Ciudad deberá dar a los ocupantes una solución habitacio-nal adecuada.

5. La Ciudad tomará a su cargo las tareas necesarias para producir el realojamiento de los viveros del Taller Protegido de la Fundación F.A.L.D.A.D., que como resultado de este convenio deberán emplazarse en los límites de la fracción señalada como A5 en el plano del Anexo A.

6. Las tenencias precarias a favor de la Fundación F.A.L.D.A.D. y El Buen Pastor se realizarán en el marco de la legislación vigente en la Ciudad de Buenos Aires y en tanto la utilidad pública sobre el uso de las correspondientes parcelas se mantenga.

7. La Ciudad tendrá a su cargo los gastos derivados de la mensura, escrituración e inscripción, incluyendo tasas, hono-rarios, etc. de los bienes involucrados en esta ley.

8. La Ciudad extenderá los respectivos permisos de obras y habilitaciones cuando se concrete la transferencia de los inmuebles a favor del Gobierno de la Ciudad.

4.2. Normas Complementarias de UP

4.2.1. Ley N° 4.400, B.O. N° 4.077, Publ. 18/01/2013

Desafecta fracción del Distrito de Zonificación E4-14 y la afecta a Distrito UP.

Artículo 4° - Prohíbese alterar la costa del Lago Lugano por obras o acciones humanas que degraden su condición.

Artículo 5° - Prohíbese alterar los sectores de pastizales y arbustos existentes en el polígono delimitado en el Art. 1° -según plano adjunto como ANEXO I-, que deberán ser rele-vados previamente a su apertura al uso público.

Artículo 6° - Exceptúase de la prohibición establecida en los Artículos 4° y 5° de la Presente, a las acciones necesarias para el eventual funcionamiento del Lago como regulador hidráulico.

Artículo 9° - El Poder Ejecutivo reglamentará la Presente, dentro de un plazo no mayor a los ciento veinte (120) días de publicada.(Ver restantes artículos)


Art. 1°. Desaféctase de Distrito UP del Código de Planeamien-to Urbano el área comprendida entre las Avenidas Patricias Argentinas, Coronel J. Amadeo de Baldrich y las anuladas Avenidas Germán Burmeister y D’Orbigny.

Art. 2°. Para el área señalada en el artículo 1°, regirán las si-guientes normas urbanísticas y edificatorias particularizadas:1. Carácter: Área ocupada en una mínima proporción de sus superficies por edificios de perímetro libre, integrados al espacio verde del contorno.

2. Delimitación: Avenida Patricias Argentinas, Coronel J. Amadeo de Baldrich y las anuladas Avenidas Germán Bur-meister y D’Orbigny.

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3. Subdivisión: No se admite la subdivisión de las áreas.

4. Morfología edilicia: se permiten únicamente edificios de perímetro libre.

En caso de ejecutarse edificios con paramentos enfrentados, deberán cumplir con la relación r: h/d: 2 siendo d la separa-ción entre los paramentos de un mismo o distintos cuerpos construidos en la misma área que no podrá ser inferior a 12 m. Y h la semisuma de las alturas de ambos paramentos.

FOT máximo: 3FOS máximo: 30%Retiros de frente mínimosDe la Avenida Patricias Argentinas: 10m.De la Avenida Cnel. J. Amadeo Baldrich: 10mDe la Avenida Germán Burmeister: 5mAltura máxima: 42m desde la cota de la parcela

La planta baja deberá quedar libre de edificación y cerramien-to, pudiendo ser ocupada únicamente por las circulaciones verticales y pasaje de conductos.

La planta del primer piso deberá arrancar sobre la cota +7m del nivel natural del terreno.

Por sobre la altura máxima permitida, no podrán sobresalir construcciones auxiliares (tanque de agua, caja de escaleras, sala de máquinas de ascensores, tanques hidroneumáticos, etc.) las que deberán quedar incluidas en el volumen edifi-cado y ocultas como elementos o paramentos traslucidos y opacos tratados en forma plástica y arquitectónica coherente con respecto al edificio.

5. Usos: El terreno será destinado al Instituto Nacional de Investigaciones de las Ciencias Naturales, con sus usos espe-cíficos y actividades conexas.

Será de aplicación todas las disposiciones del Código de Planeamiento Urbano que no se opongan a las enumeradas precedentemente.

Art. 3°- La presente Ordenanza será refrendada por el señor Secretario de Obras Públicas.

Art. 4°- Dése al Registro Municipal, publíquese en el Boletín Municipal, notifíquese por nota a la Dirección Nacional de Arquitectura Educacional y para su conocimiento y demás efectos, remítase a la Subsecretaria de Inspección General, al Consejo de Planificación Urbana y a la Dirección de Fiscaliza-ción de Obras y Catastro.

4.3. Normas Complementarias de RUA

4.4. Ley N° 1.794, B.O. N° 2.310, Publ. 03/11/2005

Artículo 1° – La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires declara “Sitio Histórico” a los restos arqueológicos del Centro Clandestino de Detención y Tortura “El Atlético”, ubicados en el sector bajo autopista identificado catastralmente como Cir-cunscripción 12, Sección 4, Manzana 48, Parcelas 3d, 3e y 3f.

5. Normas Complementarias del Título 9.- Protección Patri-monial

5.1. Ordenanza N° 36.514, B.M. N° 16.490, Publ. 23/03/1981. APH 1 y APH 38.

Artículo 1° – Será aplicable lo dispuesto por los artículos 1° y 2° de la Ordenanza N° 36.068, B.M. N° 16.370, para la pre-servación de los marcos de las plazas Libertador General San Martín y de Mayo, a las parcelas frentistas a las siguientes arterias:

. Av. Santa Fe, entre Suipacha y Maipú.

. Esmeralda, entre Av. Santa Fe y Juncal.

. Arenales, entre Suipacha y Maipú.

. Maipú, entre Arenales y Juncal.

. San Martín, entre Marcelo T. de Alvear y Av. del Libertador.

. Marcelo T. de Alvear, entre Maipú y San Martín.

. Av. Pte. Roque Sáenz Peña, entre Florida y San Martín.

. Rivadavia, entre Florida y Reconquista.

. Hipólito Yrigoyen, entre Perú y Defensa.

. Av. Pte. Julio A. Roca, entre Perú y Bolívar.

. Av. de Mayo, entre Perú y Bolívar.

Serán también aplicables las citadas disposiciones para los nuevos locales de comercio que se construyan en los Distritos C3 y E3 del Código de Planeamiento Urbano.

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