capitulo ii.-determinantes y condicionantes del...
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CAPITULO II.-Determinantes y condicionantes del proyecto.
Este documento de investigación plantea entre otras cosas la realización
de una comparativa de costos en una vivienda de interés social; para
ello es necesario tener el proyecto arquitectónico de dicha vivienda.
Cuando se trata del diseño de un proyecto arquitectónico,
encontramos que las variables que lo limitan o delimitan son de acuerdo
a la localización que tendrá el proyecto. Estas variables afectan el
diseño, así que es indispensable tomarlas en cuenta antes de empezar a
proyectar.
Es por eso que en este apartado se presentan las determinantes y
condicionantes de una vivienda de interés social que se ubique en la
ciudad de Hermosillo.
2.1. Entorno físico
Todo proyecto arquitectónico supone una ubicación física del mismo. El
confort que ofrezca una vivienda a sus usuarios estará influido por su
interacción con el medio ambiente.
De acuerdo a la ubicación especifica de la ciudad donde se realiza
el proyecto, se emplean valores determinados en cuanto a su latitud,
longitud y altitud (elevación con respecto al mar), que a fin de cuentas
serán las características medio ambientales.
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2.1.1. Localización
Las características climáticas de cualquier sitio siempre dependen del
entorno físico y su localización.
El municipio de Hermosillo representa el 8.77% de la superficie
territorial del Estado de Sonora, y su extensión está conformada por
125,623 kilómetros cuadrados.
Figura 13: Localización de la ciudad de Hermosillo, Sonora.
13
Plano de localización de la ciudad de Hermosillo, Sonora.
20
Las coordenadas geográficas extremas que definen al municipio de
Hermosillo son: al norte 29°43’, al sur 28° 14’, el este 110° 23’, al oeste
112° 15 de longitud oeste. La ciudad de Hermosillo, posee como
coordenadas 29° 07’ latitud norte, y 1100 58’ longitud oeste, con una
altitud promedio de 210 metros sobre el nivel del mar.
Las localidades principales del municipio son: Hermosillo, Poblado
Miguel Alemán, Bahía de Kino, San Pedro el Saucito, Ejido La Victoria.
El municipio colinda al Norte con los municipios de Pitiquito, Carbó
y San Miguel de Horcasitas; al Este con los municipios de San Miguel de
Horcasitas, Ures, Mazatán, La Colorada y Guaymas; al Sur con el
Municipio de Guaymas y el Golfo de California; al Oeste con el golfo de
California y el municipio de Pitiquito.
2.1.2. Características geográficas.
La ciudad de Hermosillo es punto de paso de 2 ríos muy importantes en
el estado: el río Sonora y el río San Miguel. Existe un sistema de presas
que convergen en la presa Abelardo L. Rodríguez, la cual desfoga por el
canal Villa de Seris.
La presa Abelardo L. Rodríguez, está localizado hacia el oriente de
la ciudad.
La topografía en la ciudad es variable, pero por lo general
encontramos pendientes regulares entre 3% y 5%. Dicha pendiente se
dirige hacia la cuenca del río Sonora, y todas estas se dirigen hacia el
suroeste de la mancha urbana donde desfoga la presa.
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La constitución del suelo de la ciudad en su más grande extensión es del
tipo de limo-arenoso, los que se ubican hacia el este, norte y parte del
sur de la ciudad. Hacia el poniente se clasifica el suelo como de arcillas
expansivas, condición debida a la anterior existencia de tierras de uso
agrícola en los inicios de la ciudad.
Existen en la ciudad, elevaciones topográficas como los cerros del
Bachoco, cerro de la campana, cerros del mariachi, cerro de la
Cementera, cerro de la Piedra Bola, cerro El Picudo, y loma El
Chiquihuite, los cuales influyen mucho en la conformación de la ciudad,
creando diferentes condiciones para el desarrollo habitacional.
2.1.3. Flora y fauna.
El clima predominante es desértico, por lo que las plantas y árboles
nativas de esta región requieren poca agua. Es común ver en nuestra
ciudad áreas verdes con vegetación originaria de otras regiones, la cual
es poco apropiada a esta región debido a las grandes cantidades de
agua que requieren para su cuidado.
El problema no es que se utilicen especies de otras partes, lo
importante es conocer sus características y adecuarlas a nuestras
necesidades y carencias. Además, cabe mencionar, que la vegetación en
esta ciudad tiene una belleza poco encausada.
El municipio posee poca variedad de plantas naturales y cultivos,
localizándose la mayor parte dentro del ecosistema desértico. Las zonas
agrícolas cercanas a la ciudad, en ocasiones suministrar materias que
pueden ser utilizadas en la edificación de vivienda, caso de las pacas de
22
paja de trigo. De las especies nativas, el ocotillo ha sido utilizado como
barrera divisoria en muchas partes del municipio.
El matorral es predominante sobre los demás géneros, encontrándolo en
las áreas no pobladas de la ciudad de Hermosillo, también abunda la
vegetación tipo mezquital, como el palo verde, huisaches, y brea.
Respecto a las especies animales de nuestra entidad encontramos
que casi en su totalidad se encuentran a las afueras de la ciudad debido
al desplazamiento al que obliga el crecimiento urbano, siendo algunos
de estos mamíferos: ardilla, cobra montes, conejo, coyote, gato montes,
liebre, lobo, rata, tejón, tigrillo, venado, zorrillo, entre otros, sin
embargo los de mayor arraigo son el venado cola blanca y del borrego
cimarrón; y los reptiles mas comunes: alicante, bejuquìllo, coralillo y
cascabel.
2.1.4. Clima.
En el municipio se presentan cuatro tipos de clima específicos:
• Seco muy cálido y cálido, BS (h’), que ocupa el 2.65% de la superficie
• Seco semicálido, BSh, que ocupa el 2.20% de la superficie
• Muy seco muy cálido y cálido, BW (h’), que ocupa el 48.02% de la
superficie
• Muy seco semicálido, BWh, que ocupa el 47.13% de la superficie.
(Fuente: CNA).
La ciudad de Hermosillo se sitúa dentro del área de influencia del
clima muy seco muy cálido y cálido, siendo este el más extremo del
Estado.
23
Las elevadas temperaturas durante los meses de verano, los cuales se
prolongan por 5 meses, oscilan entre los 25° C y 40° C (ver tablas 14,
15 y figura 16).
Tabla 14: TEMPERATURA MEDIA ANUAL
ESTACION PERIODO TEMPERATURA
PROMEDIO ºC
TEMPERATURA
DEL AÑO MAS
FRIO ºC
TEMPERATURA
DEL AÑO MAS
CALUROSO ºC
HERMOSILLO 1986 a 2005 25.1 24.1 26.7
Tabla 15: TEMPERATURA MEDIA MENSUAL
ESTACION Y CONCEPTO
PERIODO Ene
ºC
Feb
ºC
Mar
ºC
Abr
ºC
May
ºC
Jun
ºC
Jul
ºC
Ago
ºC
Sep
ºC
Oct
ºC
Nov
ºC
Dic
ºC
HERMOSILLO 2005 18.1 17.5 20.6 24.7 28.0 31.3 33.9 32.5 32.9 27.3 23.5 18.9
HERMOSILLO 2000 19.4 20.1 20.4 26.1 29.8 32.3 32.2 31.1 31.5 24.9 19.1 19.0
PROMEDIO 1986-2005
17.3 18.4 20.9 24.2 27.9 31.9 32.6 31.9 31.0 27.3 21.4 16.8
AÑO MAS FRIO
1991 15.8 19.0 17.9 22.6 25.7 29.9 31.8 31.7 30.1 27.9 20.3 15.9
AÑO MAS CALUROSO
1986 21.0 19.8 22.8 26.3 27.7 32.5 31.4 32.0 30.1 32.9 27.8 16.2
Temperatura media mensual en Hermosillo, en el año 2000
Figura 16 : Registro mensual de temperatura media en centígrados.
Tabla 14. CNA. Registro Mensual de Temperatura Media en centígrados. Tabla 15. CNA. Registro Mensual de Temperatura Media en centígrados. Tabla 16. CNA. Registro Mensual de Temperatura Media en centígrados.
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
18.1
24
La humedad relativa es baja, con variaciones entre el 50% y 20%.
Primavera y otoño son de poca duración y el invierno es relativamente
tenue, con temperaturas que oscilan entre los 5° C a los 30° C.
La precipitación pluvial es poca, 300 mm al año y los días de lluvia
son escasos, por lo general entre 5 y 7 por año.
Las precipitaciones pluviales más elevadas se presentan durante
los meses de julio, agosto y septiembre, coincidiendo con la temporada
de huracanes y registrándose una humedad relativa promedio del 53%.
En los meses de marzo a junio y en octubre la presencia de lluvias es
mínima, con una humedad relativa del 30% (ver tablas 17 y 18).
Tabla 17: PRECIPITACIÓN TOTAL ANUAL
ESTACION PERIODO
PRECIPITACION
PROMEDIO
(mm)
PRECIPITACION
DEL AÑO MAS
FRIO
(mm)
PRECIPITACION
DEL AÑO MAS
CALUROSO
(mm)
HERMOSILLO 1986 a 2005 393.8 219.5 531.7
Tabla 18: PRECIPITACIÓN TOTAL MENSUAL
PRECIPITACIÓN TOTAL MENSUAL (milímetros)
ESTACION Y CONCEPTO
PERIODO E F M A M J J A S O N D
HERMOSILLO 2005 44.7 50.7 0.0 0.0 30.3 0.0 100.1 39.3 21.4 0.3 0.0 0.8
PROMEDIO 1986-2005
15.6 22.6 8.0 4.7 3.5 9.2 92.4 104.8 64.4 20.3 18.6 29.7
AÑO MAS SECO
1987 0.0 34.2 0.0 3.5 5.0 10.5 52.2 55.4 12.4 12.0 0.0 34.3
AÑO MAS
LLUVIOSO 2000
0.0 0.0 27.6 0.0 0.0 3.8 141.0 50.4 58.4 235.0 15.5 0.0
Tabla 17. CNA, Registro mensual de precipitación pluvial en mm. Tabla 18. CNA, Registro mensual de precipitación pluvial en mm.
25
Las características climáticas en la ciudad de Hermosillo, son evidencia
de un clima extremoso, en el que se deben contemplar todas las
variables y su influencia en los edificios, puesto que cualquier falta
puede repercutir en un gasto excesivo de energía o en condiciones
deficientes de confort.
2.2. ENTORNO URBANO
La ciudad de Hermosillo está constituida en su mayoría por una
topografía regular, lo que ha propiciado que su crecimiento haya sido en
un sentido horizontal más que vertical, pues, es mas sencillo
suministrar los servicios básicos.
Esta situación hace más factible la construcción de vivienda en la
ciudad, así en la tabla 19 se muestran los usos de suelo para el ámbito
de la vivienda; en donde podemos ver como las áreas para casa
habitación y residencial son las de uso mas favorecido.
26
Tabla 19: TABLA DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO
Tabla 19. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Hermosillo, Sonora
27
2.2.1. Población, economía e infraestructura
El Sector de la Vivienda ha sido beneficiado por el Gobierno Federal en
el año 2007, destinando casi cuatro millones de pesos para beneficiar
aproximadamente a 120 mil familias de escasos recursos para que
puedan adquirir su vivienda mediante el Programa de Esquemas de
Financiamiento y Subsidio Federal para la Vivienda, en el cual se
otorgan recursos económicos de hasta $43,000.00 por vivienda a las
personas que ganen menos de 4 salarios mínimos, como complemento
a los financiamientos que reciban de alguna institución, el INFONAVIT, el
FOVISSSTE, una SOFOL, para comprar, construir o mejorar sus casas.
Este sector genera 6 empleos (directos e indirectos) por cada vivienda
construida, 51 mil empleos estuvieron relacionados a la vivienda en el
2000.
La mayor parte de sus insumos son regionales, y ejercen un efecto
multiplicador sobre 37 ramas de la actividad económica, lo cual ha
logrado generar una derrama anual de hasta mil 700 millones de pesos
en el Municipio.
En términos de programas de apoyo y financiamiento a la
vivienda, los grupos más desprotegidos son los de menores recursos. La
gráfica del mercado nacional de INFONAVIT (ver figura 20), muestra
que existe un alto déficit (38%) de sus derechohabientes con salarios
menores de 2 SM que no reciben créditos; sin embargo, se muestra una
sobreoferta de créditos en los derechohabientes con salarios mayores a
4 SM.
28
Figura 20: Mercado Nacional INFONAVIT (70% del total), 2001
En Hermosillo, el alto precio de los lotes y áreas baldías dentro de la
mancha urbana, frenan la realización de proyectos de vivienda popular;
como resultado se ve una diferencia entre oferta y demanda que genera
un rezago aproximado de 20,000 unidades21.
Esta necesidad de vivienda, ha propiciado que se eleve la densidad
de habitantes por vivienda al vivir dos o más familias en el mismo
domicilio, o la proliferación de asentamientos irregulares, que habitan en
condiciones precarias con carencia o insuficiencia de servicios públicos
básicos por su costo elevado, uso de materiales de baja calidad y alto
costo ambiental.
Respecto al uso de materiales de construcción y de la dotación de
servicios básicos, se observan deficiencias cuantitativas y cualitativas
graves, insuficiencia de materiales estables y duraderos, mala calidad,
así como impropiedad para construir con dignidad y decoro.
Figura 20. FUENTE: INFONAVIT 21
Datos 2002. Estimación de acuerdo a datos de CANADEVI, Sonora
0
10
20
30
40
50
60
hasta 2
SM
De 2.01 a
3SM
De 3.01 a
4 SM.
>4 SM
trabajadores en
el segmento
Créditos
otorgados
29
El centro de población Hermosillo cuenta en total con 134,832
viviendas particulares habitadas, de las cuales un 94.88% cuenta con
los servicios de agua entubada, un 91.02% tiene drenaje y 98.71%
tiene energía eléctrica según se observa en la tabla 22.
Tabla 22: PORCENTAJE DE VIVIENDAS PARTICULARES CON INFRAESTRUCTURA
BÁSICA EN EL MUNICIPIO DE HERMOSILLO.
LOCALIDAD
VIVIENDAS
PARTICULARES
HABITADAS
VIVIENDAS
CON AGUA
ENTUBADA
VIVIENDAS
CON
DRENAJE
VIVIENDAS
CON
ENERGIA
ELECTRICA
HERMOSILLO 132712 125961 125961 131042
SAN PEDRO EL
SAUCITO 576 558 512 567
LA VICTORIA 378 341 308 354
EL TAZAJAL 340 312 111 329
PASEO SAN
ANGEL 314 299 304 301
FRACC. COSTA
DEL SOL 279 250 274 278
MESA DEL
SERI 233 209 123 224
TOTAL 134832 127930 122727 133095
100% 94.88% 91.02% 98.71%
A continuación se presentan tablas con información sobre la
cantidad de viviendas en cada entidad, los servicios con que cuentan así
como el tipo de crédito más utilizado para la adquisición de las mismas.
Tabla 22. FUENTE: Censo de Población y Vivienda 2005. INEGI
30
En la tabla 22 y 23 se presenta un resumen de las viviendas
particulares que cuentan con los tres servicios básicos en el Estado de
Sonora, resaltando el municipio de Hermosillo. Podemos observar como
en nuestro municipio más del 90% de las viviendas cuentan con los
servicios básicos de agua entubada, drenaje y luz eléctrica.
Además podemos ver el número promedio de habitantes por vivienda,
que en el caso de Hermosillo son 3.8 habitantes.
Tabla 23: SERVICIOS BÁSICOS EN VIVIENDAS EN EL ESTADO DE SONORA, 2005.
MUNICIPIO TOTAL
CON
ENERGIA
ELECTRICA
(%) a
CON AGUA
ENTUBADA
(%) a
CON
DRENAJE
(%) a
OCUPANTES
POR
VIVIENDA
ENTIDAD 598 96.9 93.4 86.0 3.9
AGUA PRIETA 17400 95.0 95.9 97.0 3.9
ALAMOS 5999 82.4 74.5 35.8 4.1
CABORCA 17795 96.6 94.4 78.1 3.8
CAJEME 95 540 98.5 97.1 93.9 3.8
CANANEA 8 505 98.1 97.7 96.6 3.6
EMPALME 12 895 98.2 95.6 77.4 3.9
GUAYMAS 33 701 96.9 94.5 81.2 3.9
HERMOSILLO 175 846 98.0 95.6 93.8 3.8
MAGDALENA 6 405 97.8 95.4 95.8 3.8
NAVOJOA 34 620 95.7 92.9 67.3 4.1
NOGALES 46 936 96.0 77.0 94.2 3.9
PUERTO
PEÑASCO
10 809 95.5 95.5 91.2 4.0
SANTA ANA 3 667 98.5 95.4 92.2 3.9
Tabla 23. INEGI. II Conteo de Población y Vivienda 2005.
31
Hasta el 2004, según datos obtenidos de INEGI, se ejercieron
23,232 créditos, de los cuales más de la mitad se obtuvieron a través de
INFONAVIT, y el resto por medio de otras instituciones de crédito y
fomento a la vivienda, como se puede apreciar en la tabla 24.
También en dicha tabla podemos ver como la mayoría de los
créditos otorgados es para la obtención de viviendas completas. Solo en
menores porcentajes el crédito es solicitado para mejoramiento físico o
financiero.
Tabla 24: CRÉDITOS E INVERSIÓN EJERCIDOS EN VIVIENDA POR ORGANISMO Y
PROGRAMA Y SU DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL POR ORGANISMO, 2004.
ORGANISMO Y
PROGRAMA
CREDITOS
EJERCIDOS PORCENTAJE
INVERSION
EJERCIDA
(miles de
pesos)
PORCENTAJE
T O T A L 23 232 100.0 3 770 610.7 100.0
BANCA 511 2.2 243 739.3 6.5
VIVIENDA
COMPLETA
511 243 739.3
C.F.E. 34 0.1 14 264.0 0.4
VIVIENDA
COMPLETA
34 14 264.0
FONAEVI 5 146 22.2 73 842.3 2.0
MEJORAMIENTO
FISICO
3 049 11 406.1
VIVIENDA INICIAL 2 097 62 436.2
FONHAPO ND ND 1 347.6 NS
MEJORAMIENTO
FINANCIERO
694 20 749.5
FOVISSSTE 1 382 5.9 395 456.4 10.5
Tabla 24: INEGI. II Conteo de Población y Vivienda 2005.
32
ORGANISMO Y
PROGRAMA
CRÉDITOS
EJERCIDOS PORCENTAJE
INVERSIÓN
EJERCIDA
(miles de
pesos)
PORCENTAJE
MEJORAMIENTO
FINANCIERO
40 9 229.8
VIVIENDA
COMPLETA
28 2 520.0
HABITAT MEXICO 28 0.1 2 520.0 0.1
VIVIENDA
COMPLETA
28 2 520.0
MEJORAMIENTO
FINANCIERO
145 18 510.0
MEJORAMIENTO
FISICO
45 5 783.6
VIVIENDA
COMPLETA
11 951 2 075 672.3
MEJORAMIENTO
FÍSICO
1 29.0
VIVIENDA
COMPLETA
22 4 954.1
PET 372 1.6 1 169.5 NS
MEJORAMIENTO
FISICO
372 1 169.5
SHF (PROFIVI) 2 693 11.6 903 882.7 24.0
VIVIENDA
COMPLETA
2 693 903 882.7
En el municipio, es predominante con un 80%, el uso de materiales
constructivos como el ladrillo y el block de cemento en los muros de las
viviendas como se puede ver en la tabla 25.
Los materiales de construcción restantes para paredes de
viviendas varían entre el adobe y la madera, según datos obtenidos en
33
INEGI. También se puede apreciar materiales precarios como es la
lamina de cartón y material de desecho, estos utilizados comúnmente
para viviendas de tipo popular e invasiones.
El ladrillo y el block son materiales ya comunes en la construcción
de edificios, sobre todo en la vivienda; pero en nuestra entidad debido a
factores de tipo climático, de ejecución y económico, estos pueden ser
poco convenientes.
Tabla 25: VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS Y SUS OCUPANTES Y SU
DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE ACUERDO AL MATERIAL PREDOMINANTE EN
PAREDES, 2000.
MATERIAL VIVIENDAS OCUPANTES
ABSOLUTOS ABSOLUTOS Absolutos RELATIVOS
Entidad 527 427 100 2 186 002 100
Material de desecho 1 719 0.3 6 760 0.3
Lámina de cartón 18 418 3.5 74 828 3.4
Lámina de asbesto y
metálica
4 479 0.8 17 560 0.8
Carrizo, bambú y
palma
2 400 0.5 12 425 0.6
Embarro y bajareque 850 0.2 3 719 0.2
Madera 17 714 3.4 73 656 3.4
Adobe 54 963 10.4 226 124 10.3
Tabique, ladrillo, block,
piedra, cantera,
cemento y concreto
424 534 80.5 1 760 248 80.5
No especificado 2 350 0.4 10 682 0.5
Tabla 25: INEGI. II Conteo de Población y Vivienda 2005.
34
2.2.2. Localización e identificación del usuario.
Los núcleos familiares, además de variar en su composición, presentan
diferentes formas de comportamiento de acuerdo al área o zona
geográfica del estado e incluso ciudad revelando diferentes formas de
vida de la población.
A continuación en la figura 26 se presenta un croquis de la tipología
predominante de acuerdo a la colonia.
Figura 26 Tipología predominante de acuerdo a la colonia.
Figura 26. Dirección general de desarrollo urbano y Obras públicas.
35
El objetivo de analizar estos indicadores es conocer la información sobre
como el derechohabiente hace uso de su vivienda, las actividades que
desarrolla en cada espacio y el mobiliario con que cuenta normalmente.
Establecer las necesidades y los mínimos para satisfacerlas,
permitirá elaborar el diseño que de soluciones espaciales adecuadas a
sus respectivos patrones de comportamiento. En este sentido todo
planeamiento de diseño de vivienda que se presente a INFONAVIT
tendrá que justificarse con el estudio previo de estos aspectos, en
particular de la zona o área a que se destine.
Definición del usuario.
Como se indica en la siguiente gráfica, el principal usuario en las
viviendas de interés social, lo indica el 53.85% de la población
trabajadora de Hermosillo, según INEGI ésta población la conforma un
total de 126,290 personas, siendo este el comprador potencial.
Figura 27: Rango estadístico de la población trabajadora según percepción salarial.
Figura 27. FUENTE: INEGI.
17.24%
53.85%
18.00%
CLASE ALTA CLASE BAJA CLASE MEDIA
DE 3 A 5 SALARIOS
DE 5 A MÁS SALARIOS
MÍNIMOS
MENOS DE 3
SALARIOS
MÍNIMOS
36
Tabla 28. CARACTERÍSTICAS SELECCIONADAS DE LAS VIVIENDAS PARTICULARES
HABITADAS, 2005.
Concepto Nacional Entidad Lugar nacional
Total de viviendas particulares
habitadas
24 006
357
598
335
17°
Clase de vivienda
Casa independiente (%) 86.5 93.7 15°
Departamento en edificio (%) 8.0 4.1 15°
Disponibilidad de servicios básicos
Agua entubada (%) a 87.8 93.4 7°
Drenaje (%) b 84.8 86.0 17°
Energía eléctrica (%) 96.6 96.9 14°
Con los tres servicios (%) 79.8 82.3 14°
Material de construcción
Con piso diferente de tierra (%) 89.0 90.3 21°
Disponibilidad de espacios
Con dos o más dormitorios (%) 64.0 65.0 15°
Con sanitario (%) 92.7 95.7 8°
Con tres o más cuartos (%) 73.1 77.9 12°
Disponibilidad de bienes
Con televisión (%) 91.0 94.5 11°
Con refrigerador (%) 79.0 91.4 5°
Con lavadora (%) 62.7 69.2 12°
Con computadora (%) 19.6 22.6 8°
Tabla 28. INEGI. Conteo de Población y Vivienda 2005.
37
Tabla 29: VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS Y SUS OCUPANTES Y SU
DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE ACUERDO AL MATERIAL PREDOMINANTE EN
PAREDES, 2000.
Material Viviendas Ocupantes
Absolutos Relativos Absolutos Relativos
Entidad 527 427 100 2 186 002 100
Material de desecho 1 719 0.3 6 760 0.3
Lámina de cartón 18 418 3.5 74 828 3.4
Lámina de asbesto
y metálica 4 479 0.8 17 560 0.8
Carrizo, bambú y
palma 2 400 0.5 12 425 0.6
Embarro y
bajareque 850 0.2 3 719 0.2
Madera 17 714 3.4 73 656 3.4
Adobe 54 963 10.4 226 124 10.3
Tabique, ladrillo,
block, piedra,
cantera, cemento y
concreto
424 534 80.5 1 760 248 80.5
No especificado 2 350 0.4 10 682 0.5
Las tablas 28 y 29 nos muestran las preferencias en vivienda de los
hermosillenses. Más del 80% tiene casa propia o hipotecada, con
disposición de los servicios básicos y de bienes. El 60% de la población
del municipio tiene disponibilidad de dormitorios pero mas del 90%
cuenta con sanitario.
En cuanto a materiales es clara la preferencia por los muros de
block de cemento, ladrillo o concreto. Es la población marginal la que
construye su vivienda con materiales como el adobe, la madera o el
Tabla 29. INEGI Tabulados Básicos. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000
38
cartón; salvo muy raras excepciones que utilizan estos materiales
canalizados como sistemas pasivos bioclimáticos.
En general podemos decir que dadas las cifras mostradas
anteriormente los materiales para elaboración de viviendas más
comunes y de mayor aceptación son el block , ladrillo, piedra y concreto.
Así mismo predomina la preferencia por dos habitaciones en la vivienda.
2.2.3.-Elementos tipológicos.
La vivienda en la ciudad es predominantemente de materiales sólidos,
de ladrillo y block de concreto en muros, con losas de concreto armado
principalmente. La nueva vivienda de la ciudad, incorpora sistemas con
materiales alternativos como las losa de vigueta y casetón de
poliestireno, muro-block y recientemente foam-block. Estos sistemas
han sido aceptados en todos los niveles de vivienda, por su facilidad de
construcción y características térmicas.
En las zonas periféricas, colonias populares o asentamientos en
suelo ejidal se encuentra importante cantidad de vivienda precaria,
hecha con materiales muy vulnerables, que son gradualmente
sustituidos por materiales duraderos, bajo esquemas de vivienda
progresiva y/o autoconstrucción. Estas viviendas no reúnen las
condiciones de habitabilidad adecuadas en muchos casos.
El uso del block de concreto, sobre todo en la vivienda en serie es
muy difundido por ser un material relativamente barato, estable y
accesible, pero con bajas cualidades térmicas, cuyas características poco
aportan al desarrollo sustentable. Es necesaria la promoción de
39
viviendas que incorporen “Criterios ecológicos y de protección al
ambiente, tanto en su diseño como en las tecnologías aplicadas para
mejorar la calidad de vida.
El aprovechamiento de la energía solar; Los diseños que faciliten la
ventilación natural, y El uso de materiales de construcción apropiados al
medio ambiente y las tradiciones regionales”30.
En este aspecto hay que señalar que dentro del programa
municipal de vivienda, en el programa VIVAH se construyeron pie de
casa utilizando el sistema constructivo de Foam Block, el cual tiene
características térmicas adecuadas para el clima local y permiten el
ahorro de energía, por lo que será importante en lo sucesivo que se siga
apoyando este tipo de tecnologías y sistemas constructivos en los
diferentes programas de vivienda.
En la clasificación de las colonias y fraccionamientos de la ciudad,
atendiendo a la tipología de vivienda predominante, destaca por su
número y extensión en el suelo urbano la vivienda de interés social,
nombre dado principalmente a la vivienda en serie realizada por
compañías promotoras y/o institutos de vivienda de los diferentes
niveles de gobierno.
En la ciudad de Hermosillo, Son., hay un sinnúmero de opciones
en cuanto a vivienda de interés social se refiere, sin embargo
abordaremos las propuestas que están en el mercado actualmente, para
comprender los espacios con relación al nivel socioeconómico al que se
dirige la vivienda.
Las tablas que a continuación se presentan, contienen información
de fraccionamientos representativos de cada sector económico.
30
Aportación de la Red Fronteriza de Salud y Medio Ambiente.
40
UBICACIÓN DE LOS EJEMPLOS DE FRACCIONAMIENTOS EN LA CIUDAD
DE HERMOSILLO.
Figura 31: Ubicación de ejemplos de fraccionamientos en Hermosillo.
Figura 31. Ubicación de ejemplos de fraccionamientos en Hermosillo.
41
Tabla 32. EJEMPLOS DE FRACCIONAMIENTOS EN LA CIUDAD DE HERMOSILLO Y SUS CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS Y ESPACIALES.
FRACCIONAMIENTO M2
CONST.
M2
TOTAL PRECIO ESTANCIA SALA COMEDOR
1
RECAMARA
2
RECAMARAS
3
RECAMARAS COCINA BAÑO LAVANDERÍA
FUTURO
CRECIMIENTO
INTERES
SOCIAL
LA CHOLLA
26.10
95.00
$146,000.00
° °
°
°
°
PUEBLO ALEGRE
51.58
117.00
$258,960.00
°
°
°
°
°
VALLE DEL
COLORADO
49.00
119.00
$275,000.00
° °
°
°
°
°
VIVIENDA
MEDIA
SOLEIL
57.38
135.00
$332,804.00
° °
°
°
°
VIILLAS DEL SUR
54.00
117.00
$210,000.00
° °
°
°
°
°
LOS VIÑEDOS
81.00
119.00
$485,000.00
°
°
°
°
°°
RESIDENCIAL
CORCELES
79.40
148.20
$516,774.00
°
°
°
°
°°
ASTURIAS
135.00
$580,000.00
°
°
°
°
°
°°
°
°
REAL DE QUIROGA
110.00
136.00
$850,000.00
°
°
°
°
°
°°
42
Tabla 32. DISTRIBUCIONES EN PLANTA Y FACHADAS PRINCIPALES DE EJEMPLOS DE FRACCIONAMIENTO EN HERMOSILLO.
INTERES SOCIAL
PLANTA ARQUITECTÓNICA FACHADA PRINCIPAL
LA CHOLLA
PUEBLO ALEGRE
VALLE DEL
COLORADO
43
Tabla 32. DISTRIBUCIONES EN PLANTA Y FACHADAS PRINCIPALES DE EJEMPLOS DE FRACCIONAMIENTO EN HERMOSILLO.
VIVIENDA MEDIA
PLANTA ARQUITECTÓNICA FACHADA PRINCIPAL
SOLEIL
VIILLAS DEL SUR
LOS VIÑEDOS
44
Tabla 32. DISTRIBUCIONES EN PLANTA Y FACHADAS PRINCIPALES DE EJEMPLOS DE FRACCIONAMIENTO EN HERMOSILLO.
RESIDENCIAL
PLANTA ARQUITECTÓNICA FACHADA PRINCIPAL
CORCELES
ASTURIAS
REAL DE QUIROGA
45