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Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54297Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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En el Proyecto de Urbanización se deberá contemplar la colocación de
Señal Informativa de la Cañada Real de la Plata según especificaciones
del Servicio Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León.
10.- SEGURIDAD Y SALUD
Conforme a la normativa vigente se incluirá en el proyecto de urbanización
el estudio de seguridad y salud para la fase de ejecución, teniendo en
cuenta en el presupuesto de las obras el importe de esta partida.
11.- FUNCIONAMIENTO EN FASE DE OBRA.
Medidas correctoras en fase de funcionamiento.
CALIDAD AMBIENTAL
Se llevará a cabo una vigilancia del calendario de riego para evitar la
formación de polvo durante la fase de obras.
Control de las emisiones a la atmósfera por parte de la maquinaria
utilizada durante la obra y posteriormente en la fase de explotación por el
funcionamiento de la planta. La Ley 16/2002 de Prevención y Control
Integrados de la Contaminación obligará a informar al Registro Estatal de
Emisiones y Fuentes Contaminantes de las emisiones producidas por la
planta.
Gestión de los residuos y sobrantes de obra. Prevención de la
contaminación de aguas, suelo y atmósfera.
Gestión de las aguas residuales resultantes del proceso productivo
del polígono.
Manual de Buenas prácticas Ambientales
GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
Previo al inicio de las obras se delimitarán las zonas de préstamos a
utilizar y las zonas de vertederos y plantas de elementos auxiliares.
Se realizarán controles periódicos durante la fase de construcción
que aseguren que la ubicación de canteras, vertederos, plantas de
hormigonado, plantas de tratamiento y áreas semejantes se ajusten a un
CV: BOCYL-D-24072014-63
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PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
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plan previo en el que se contempla su localización en lugares de escaso
valor natural y económico.
EDAFOLOGÍA
Se verificará el cumplimiento de las medidas propuestas en lo
referente a la restauración fisiográfica de las zonas sometidas a
movimiento de tierras (limpieza, descompactación…).
Se vigilará que no aparezcan vertidos incontrolados durante la fase
de obra en la zona e inmediaciones. Durante la fase de funcionamiento, el
ayuntamiento dispondrá da un sistema de recogida de residuos sólidos
oportunos, mediante la instalación de contenedores de basura.
Se controlará especialmente el buen estado de la maquinaría para
evitar posibles fugas de aceites y lubricantes
HIDROLOGÍA E HIDROGEOLOGÍA
Se vigilará la correcta ejecución de las obras de drenaje y de las
arquetas asociadas, asegurando su correcta limpieza una vez finalizadas
las obras.
Se vigilará que, durante el movimiento de tierras y construcción de
los elementos de la planta no se produzcan modificaciones substanciales
de las redes y sistemas de drenaje natural
Cumplimiento estricto de los parámetros de vertido señalados en el
Reglamento Municipal de Vertidos.
RUIDO
Se llevará a cabo una vigilancia del estricto cumplimiento del Decreto
3/1995, de 12 de enero, por el que se establecen las condiciones que
deberán cumplir las actividades clasificadas por sus niveles sonoros o de
vibraciones, los niveles recogidos en el Decreto 833/75, de 6 de febrero,
que desarrolla la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico.
Se restringirá la velocidad del tráfico del polígono a 40 km/h.
VEGETACIÓN
Las inspecciones serán visuales y se llevarán a cabo durante los tres
años siguientes a la finalización de las obras. Durante estos tres años se
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controlará el cumplimiento de las acciones de mantenimiento de la
vegetación: riegos si fuera necesario a las especies plantadas, reposición
de fallos, control de enfermedades, etc.
Asimismo, para evitar la degradación de la vegetación circundante,
se vigilará que se cubren con mallas las cajas de los camiones de los
transportes de tierras, con el fin de que no se produzcan emisiones de
partículas en sus movimientos por el área de actuación o en su circulación
por las carreteras de la zona.
FAUNA
Comprobación de que las obras no son realizadas durante la época
reproductiva de la fauna.
Comprobación de que en la fase de obras se está realizando una
correcta gestión de los residuos y los escombros de la forma como ya se
ha indicado.
PAISAJE
Vigilancia para evitar la aparición de vertederos incontrolados
durante la fase de obras.
MEDIO SOCIOECONÓMICO
Controlar que las obras se lleven a cabo con la mayor brevedad
posible de acuerdo con el calendario del proyecto.
Controlar la correcta señalización de la franja de obras con el fin de
evitar el riesgo de accidentes.
Control de vibraciones.
Control de humo de los vehículos.
Aplicación de la normativa vigente.
Asegurar la correcta accesibilidad de los agricultores a sus parcelas.
Vigilar que las obras no interfieran en las labores de los agricultores.
Contacto con las empresas suministradoras de abastecimiento
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OCUPACION DE LA CAÑADA REAL DE LA PLATA
Será necesaria la autorización de ocupación por infraestructuras en
la tramitación del Proyecto de Urbanización.
8.- CUMPLIMIENTO DE REAL DECRETO 505/2007, DE 20 DE ABRIL DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS DE CASTILLA Y LEÓN.
Con objeto de manifestar la conformidad de la Ordenación
Urbanística Detallada que ahora se presenta con los preceptos de la
legislación de supresión de barreras de Castilla y León, se señala que lo
especificado en el Decreto 505/2007 de 20 de abril por el que se aprueban
las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de personas
con discapacidad para acceso y utilización de los espacios públicos
urbanizados y edificaciones, se cumplirá en el correspondiente Proyecto de
Urbanización o en las determinaciones de urbanización del Plan Parcial
que se presentarán con posterioridad a la aprobación del presente plan.
Según lo establecido en el Capítulo II, en los artículos 9 al 19 del mismo,
en determinaciones específicas en cuanto a obras de urbanización.
Se cumple con la orden VIV/561/2010, al existir siempre recorridos
alternativos en los viarios que superan el 6% de pendiente.
Art.16.1. ACERAS.
Se dejará un paso libre para peatones en todas las zonas previstas con
una anchura mínima de 1,20 m y una altura de paso libre de 2,20 m
dejando al menos cada 50 m una zona en la que se pueda inscribir un
círculo de 1,50 m de diámetro libre de obstáculos.
Art.17. MOBILIARIO URBANO.
La ordenación de mobiliario urbano se definirá en el proyecto de
urbanización respetando el espacio libre exigido.
Art. 23. VADOS PEATONALES.
Para resolver desniveles menores o iguales en los itinerarios peatonales se
utilizarán vados cumpliendo las características previstas en el anejo.
Art.25. VADOS DE ENTRADA Y SALIDA DE VEHÍCULOS.
Cumplirán lo establecido en este artículo.
Art.28. PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.
CV: BOCYL-D-24072014-63
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El área destinada a la reserva de espacio de uso público está integrada
dentro de los itinerarios peatonales de suelo urbano.
Las instalaciones que se puedan situar en esta zona serán accesibles con
itinerarios peatonales.
En caso de utilizar la propia tierra como pavimento deberá tener una
compacidad mayor o igual 90% proctor.
Art.33. ILUMINACIÓN EXTERIOR DEL ESPACIO.
Las luminarias se colocarán según lo previsto en este artículo, no
interfiriendo en los pasos libres para peatones y con un nivel adecuado de
iluminación.
Art.35. APARCAMIENTO.
Las plazas de aparcamiento reservadas para vehículos de personas con
movilidad reducida se ajustarán a las especificaciones establecidas en el
artículo 5 de este reglamento.
CV: BOCYL-D-24072014-63
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9.- OTRAS CONDICIONES VINCULANTES.Planeamiento sectorial.El desarrollo del presente plan parcial no ha considerado ningún otro
planeamiento sectorial.
Unidades de Actuación.En el Plan Parcial del sector de Las Yugadas se establece una ÚNICA
UNIDAD DE ACTUACIÓN. Por ello la gestión y desarrollo del mismo será
único.
Los plazos para el desarrollo de la gestión urbanística serán los
establecidos en el art. 99 del RUCyL.
10.- ESTUDIO DE LA MOVILIDAD.
Debido a la continuidad de la ordenación propuesta con la trama existente
en el entorno, el sector de Las Yugadas no presenta alteraciones
importantes en relación con la capacidad y funcionalidad de la red viaria ni
respecto del servicio de transporte público actual.
El entorno urbano del sector de Las Yugadas se resuelve mediante línea
municipal de transporte por lo que bastaría prolongarla.
En cuanto al transporte privado no supone una carga de tráfico importante.
11.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE RUIDO.En cumplimiento de lo establecido en la Ley de Ruido de Castilla y León se
realiza Estudio de Impacto acústico por la empresa AUDIOTEC, que
contiene informe de Estudio de ruido en estado preoperacional y en estado
operacional, y que se aporta como anejo a este documento.
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12.- RESERVAS DESTINADAS A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS.
Zonas destinadas a contenedores de basuras
El ayuntamiento de Salamanca tiene prevista la recogida de basuras
mediante el sistema de CARGA LATERAL. En este sistema los
contenedores son recogidos por el vehículo por el lado derecho en el
sentido de la marcha.
Estos contenedores tienen las siguientes capacidades y medidas.
En el Plan Parcial se han seguido los criterios de ubicación indicados por
el área de Medio Ambiente del Ayuntamiento.
La distancia a recorrer por los usuarios para acceder a los contenedores
no será superior a los 80 metros y 1 punto cada 120 viviendas.
Zonas destinadas a Centros de Transformación
Atendiendo a lo indicado por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, los
centros de transformación deberán ser enterrados. Por esta razón, no se
han dejado previstas zonas en la ordenación detallada para la colocación
de estos elementos, considerando que se situarán bajo los viales
diseñados.
CAPACIDAD SERVICIO
CONTENEDOR (FRACCIÓN RESTO) 3200 LITROS 120 VIVIENDAS
CONTENEDOR (ENVASES LIGEROS) 3200 LITROS 20 LITROS/SEM FAMILIA
CONTENEDOR (PAPEL-CARTÓN) 3200 LITROS
CONTENEDOR (VIDRIO) 3200 LITROS
MEDIDAS DEL CONTENEDOR
Largo:1,88 mAncho: 1,5 mAlto: 1,735
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SUPERFICIE SECTOR 133.000 m2 + SG EXT = 149.000,00 m2
SG-ZV-INTERIORES 9.800,00 m2
i. integración social. ( 30% sobre edif residencial) 18.103,50 m2
APROVECHAMIENTO TOTAL 67.050,00 m2
RESUMEN GENERAL
RESERVA E. LIBRESS=13.472,29 m2( art 105 RUCYL 20m2 por 100const...13.467,41 m2
minimo 10% sup sect...13.369,21 m2
RESERVA EQUIP.( art 106 RUCYL 15m2 por 100const...10.100,65 m2minimo 5% sup sect...6.684,60 m2
RESERVA APARC( art 104 RUCYL 2 plazas por 100 m2 const, 1 públicatomando como refer 10 m2 por plaza)
RESERVA PARA TERCIARIO+COMERC ( 10% ap) 6.705,00 m2
RESERVA PARA USO RESIDENCIAL 60.345,00 m2
USO RESIDENCIAL UNIF (según PGOU 40% de ap) 26.820,00 m2
USO RESIDENCIAL COLECTIVA 33.525,00 m2
i. variedad v de uso. ( 10% sobre ap) 6.705,00 m2.
133.692,15 m2 + SG EXT = 149.639,15 m2
9.800,00 m2
18.305,31 m2
67.797,45 m2
S=15.015,96 m2
Superf plazas...7.666,26 m2
6.779,75 m2
61.017,70 m2
27.118,98 m2
33.898,72 m2
6.779,75 m2.
P.P. LAS YUGADAS
S=10.100,65 m2 S=10.170,00 m2
678 PLAZAS PUBLICAS (17 PLAZAS DE MINUSVALIDOS)
732 PLAZAS PUBLICAS (20 PLAZAS DE MINUSVALIDOS)
SSGG-V-23 7.000,00 m2 7.000,00 m2
VIARIO (VI + VI-P) 37.737,67 m2
13.- CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACIÓN.RESUMEN GENERAL DE PARÁMETROS.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54305Jueves, 24 de julio de 2014
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ZONIFICACIÓN
RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE
MANZANANº MIN Nº MAX
PRIVADO RESIDENCIALPROTEGIDO M3
M5
M6
M8
M9
875,83
1.253,41
1.321,48
1.333,18
3.356,43
2.421,32
3.548,55
3.548,55
5.360,66
3.426,23 48
34
51
51
71
33
24
36
36
50
TOTAL PROTEGIDO 18.305,31
m2 m2
RC-P-A
RC-P-A
RC-P-A
RC-P-A
RC-PJ-M-C
RESIDENCIALLIBRE M10
M11
M12
M17
M18
M19
M20
3.680,84
4.164,80
4.051,72
6.368,87
11.343,70
6.592,63
7.571,61
5.020,63
5.233,19
5.339,59
5.217,11
9.331,96
5.477,96
7.091,95
70
75
73
40
66
42
50
49
52
51
28
46
29
34
42.712,39
TOTAL RESIDENCIAL 61.017,70
RC-M-T-C
RC-M-T-C
RC-M-T-C
RU
RU
RU
RU
TERCIARIO
M10
M11
M12
M16 2.054,02 2.100,00
6.779,75TOTAL TERCIARIO
M15
M21
1.278,77
8.891,23
10.170,00TOTAL EQUIPAMIENTOS
EQ-G-1
EQ-G-2
ESP. LIBRES M2
M14
SG-ZV-1 2.777,50
SG-ZV-2 7.022,50
9.800,00
M1 EL-Z-1 756,72
M4 EL-P-1 1.330,56
M7 EL-P-2 2.697,54
M13 EL-P-3 1.636,58
M22 EL-Z-2 8.594,56
15.015,96TOTAL ESP. LIBRES
8.140,33
43.774,17TOTAL RESIDENCIAL LIBRE
51.914,50
7.000,00
PUBLICO
179 255
416289
671468
M9 1.010,06
213,161.010,06
213,161.010,07
213,171.010,07
34.701,88
675,95
SG-V-23
VI
VI-P-1
133.692,15TOTAL 67.797,45 671468
1.108,83VI-P-2
1.251,01VI-P-3
C-V2
VI
VI-P
VIARIO
44.737,67TOTAL VIARIO
(142)(100)
RESUMEN USOS Y APROVECHAMIENTO.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54306Jueves, 24 de julio de 2014
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CALLE H-3
CALLE V-4
CALLE H-5
CALLE H-6
CALLE VILAR FORMOSO
CALLE V-1
CALLE V-2
CALLE V-5
345,03 m2
222,01 m2
1.364,10 m2
538,94 m2
261,28 m2
814,09 m2
480,17 m2
286,41 m2
CALLE H-2 135 plazas - 7 minusválidos 1.434,77 m2
CALLE H-1 64 plazas - 3 minusválidos 678,23 m2
CALLE H-4 677,38 m2
CALLE V-3 563,85 m2
TOTAL PLAZAS APARCAMIENTO 7.666,26 m2
34 plazas - 0 minusválidos
65 plazas - 1 minusválidos
132 plazas - 4 minusválidos
53 plazas - 0 minusválidos
25 plazas - 0 minusválidos
78 plazas - 2 minusválidos
45 plazas - 0 minusválidos
52 plazas - 3 minusválidos
22 plazas - 0 minusválidos
27 plazas - 0 minusválidos
732 plazas - 20 minusválidos
2.697,54 m2
M22 EL-Z-2
1.330,56 m2
M13 EL-P-3
756,72 m2
TOTAL ESPACIOS LIBRES
M7
9.800,00 m2
M4 EL-P-1
7.022,50 m2
M1 EL-Z-1
2.777,50 m2
EL-P-2
TOTAL S. GENERAL ESPACIOS VERDES
10.170,00 m2
M14 SG-ZV-2
8.891,23 m2
M2 SG-ZV-1
1.278,77 m2
15.015,96 m2
8.594,56 m2
1.636,58 m2
TOTAL EQUIPAMIENTOS
M21 EQ-G-2
EQ-G-1M15EQUIPAMIENTOS (EQ)
ESPACIOS LIBRES (EL)
PLAZAS DE APARCAMIENTO
SUPERFICIES m2TIPOLOGIAZONIFICACION
RESUMEN RESERVAS
1.251,01 m2
1.108,83 m2
TOTAL VIARIO
VI-P-3
34.701,88 m2
VI-P VI-P-2
7.000,00 m2
VI VI
CALLE V2 SG-V-23
44.737,67 m2
VIARIO
675,95 m2VI-P-1
RESUMEN DE CUMPLIMIENTO DE RESERVAS.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54307Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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TÍTULO V.- RESUMEN EJECUTIVO.
La ley 8/2007, en su artículo 11 apartado 2, el art. 136.1 del RUCYL y la
ITPLAN 1/2007 de Castilla y León, indican que en los procedimientos de
aprobación de los instrumentos urbanísticos debe ser incluido un
resumen ejecutivo donde se indique con precisión:
a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada
altera la vigente, con un plano de su situación, y el alcance de dicha
alteración.
b) En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los
procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración
de dicha suspensión.
En estas zonas se suspenderá el otorgamiento de licencias, hasta la
aprobación del correspondiente Proyecto de Actuación.
En el presente Plan se ha desarrollado ampliamente la memoria
vinculante, por lo que se considera reiterativo realizar un extenso
resumen de la misma.
No obstante se tratará de hacer una síntesis en los párrafo siguientes:
OBJETIVO y ORDENACIÓN:
La ordenación se resume en:
Crear una malla viaria, que utilice como vial principal el Sistema General Viario, y permita la continuidad de las calles existentes.
Implantar una amplia zona verde.
Crear viales de tráfico restringido, donde el tránsito peatonal tendrá preferencia frente al tráfico rodado.
Definir un espectro amplio de tipologías residenciales.
Situación de una zona de carácter terciario.
Creación de tramos nuevos tramos de carril bici, que darán continuidad a los propuestos en el P.G.O.U.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54308Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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Esta ordenación se adapta a los siguientes parámetros establecidos por el
PGOU y que han sido comprobados en puntos anteriores de la Memoria
Vinculante.
Se establecerán las suspensiones de licencias (1 año) según el art. 136.1
del RUCYL.
En Salamanca, Mayo de 2014.
Arquitecto: Arquitecto:
Arsenio Barbero Franco Ana Beatriz Hernández Alonso
Colaboración de Equipo de Ingeniería Civil HELCONS.S.A.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54309Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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SITUACIÓN SECTOR.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54310Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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ESTRUCTURA DE PROPIEDAD.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54311Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
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CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54312Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-MV. Memoria Vinculante
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
Arquitectos: Arsenio Barbero Franco y Ana Beatriz Hernández Alonso.HELCONS, S.A. Ingeniería civil.
51
ORDENACIÓN DEL SECTOR LAS YUGADAS.
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54313Jueves, 24 de julio de 2014
PROMOTOR:AGUSTÍN TAMAMES, INMOBILIARIA CANVIVES SL, RURALES REUNIDOS Y OTROS
TEXTO REFUNDIDODN-NU
3.NORMATIVA URBANÍSTICA. PLAN PARCIAL LAS YUGADAS.
SALAMANCA APROBACION DEFINITIVA
SALAMANCA- Municipio
Arsenio Barbero FrancoAna Beatriz Hernández Alonso
ArquitectosHELCONS, S.A.
Ingeniería civil.
Equipo Redactor
Mayo 2014
CV: BOCYL-D-24072014-63
Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141 Pág. 54314Jueves, 24 de julio de 2014
PLAN PARCIAL LAS YUGADAS. SALAMANCA DN-NU. NORMATIVA URBANÍSTICA.
Promotor: Agustín Tamames-Inmobiliaria Canvives SL-Rurales Reunidos y otros.
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ÍNDICE DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
3. NORMATIVA URBANÍSITCA
DN-NU
T.1 DISPOSICIONES GENERALESÄmbito de aplicaciónVigenciaDesarrollo del Plan Parcial
T.II ORDENCIÓN DETALLADA-ORDENANZAS.Cap.1 Condiciones específicas de usos y edificación.RU- Edificación vivienda UNIFAMILIARRC-Edificación vivienda COLECTIVA LIBRE.RCP- Edificación vivienda PROTEGIDATC- Terciario comercialSl-EQ- Sistemas Locales de Equipamientos.SG y SL-EL- Sist generales y locales de espacios libresSI-VI- Sistemas locales de Vías Públicas.SU- Servicios Urbanos e infraestructurasCap.2 Tabla de Síntesis.Cap.3 Aprovechamiento medio.
T.III CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.Cap.1 Red viariaCap.2 Espacios libresCap.3 Servicios UrbanosCa.4 Actos previos a la ejecución
T. IV DESARROLLO Y GESTIÓNProyecto de UrbanizaciónPlazos de ejecución
DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN
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DN-NU.- NORMATIVA URBANÍSTICA.
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Ámbito de Aplicación
El ámbito de aplicación de las ordenanzas será el definido en el presente
Plan Parcial, del sector Las Yugadas del P.G.O.U. de Salamanca.
Este Plan Parcial establece en todo su ámbito la totalidad de las
determinaciones necesarias para la aprobación del planeamiento de
desarrollo de los sectores.
Vigencia
El Plan Parcial entrará en vigor con la publicación en el BOCYL del
acuerdo de aprobación definitiva. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio
de su modificación o revisión si es que en algún momento resultan
procedentes.
Desarrollo del Plan Parcial.
- La ejecución del presente Plan Parcial se realizará mediante una única
Unidad de Actuación.
- El desarrollo y gestión de éste Plan Parcial corresponde a la iniciativa
particular y el Sistema de Actuación será precisado en el correspondiente
Proyecto de Actuación.
- La ejecución de cualquiera de las obras de infraestructura previstas en
éste Plan requerirá la aprobación previa del correspondiente Proyecto de
Urbanización.
- Los actos de edificación y usos del suelo estarán sujetos a la
obtención de la correspondiente licencia municipal y conforme al
régimen previsto en los artículos 97 y siguientes de la Ley de
Bases de Régimen Local y en las Ordenanzas de las Normas
Subsidiarias Municipales.
- Podrán formularse Estudios de Detalle a efectos de modificar las
determinaciones señaladas en el presente Plan Parcial siempre de
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acuerdo con el art. 45 de la Ley 5/1.999 y el art. 131 y siguientes
del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
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TÍTULO II. ORDENACIÓN DETALLADA-ORDENANZAS.
CAP.1 CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS Y DE LA
EDIFICACIÓN
RU-Edificación en vivienda UNIFAMILIAR
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 5ª del PGOU de Salamanca y en
las condiciones adicionales propuestas por el PP relativas a los artículos
que se enumeran a continuación.
Esta ordenación, se define y regula para albergar viviendas unifamiliares,
en Grados 1º, 2º y 3º, con una flexibilidad suficiente para desarrollar
distintas tipologías, pero siempre dentro de la categoría de vivienda
unifamiliar.(Adosadas, pareadas o aisladas).
Artículo 8.6.5 Separación y linderos
El espacio común pro-indiviso, y sus accesos interiores la urbanización, si
existiesen, no se considerarán como linderos de las parcelas a las que
corresponde el proindiviso.
La separación entre el plano de fachada y los linderos laterales y testeros
serán como mínimo en todos los grados de 3,00 m.
La nueva edificación podrá adosarse a linderos laterales de parcela
cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
• Que se trate de Edificaciones adosadas de proyecto
unitario.
• Cuando exista acuerdo entre propietarios de parcelas
colindantes, que deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
Artículo 8.6.6 Ocupación
La edificación no ocupará más del 60% de la parcela sobre rasante. Podrá
ocupar el 100% bajo rasante, en una única planta.
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RESIDENCIALUNIF M17
M18
M19
M20
6.368,87
11.343,70
6.592,63
7.571,61
5.217,11
9.331,96
5.477,96
7.091,95
40
66
42
50
28
46
29
34
27.118,98
RU
RU
RU
RU
31.876,81TOTAL RESIDENCIAL UNIF 198137
ZONIFICACIÓN
RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE
MANZANANº MIN Nº MAX
m2 m2
Artículo 8.6.11 Edificabilidad y densidad máxima de población
Las edificabilidades correspondientes a cada manzana serán las
marcadas en el PP.
Artículo 8.6.14 Condiciones especiales
1.- El garaje será preferentemente comunitario, permitiéndose
los garajes individuales por vivienda unifamiliar.
Si se opta por el garaje aparcamiento común para todas las
viviendas unifamiliares ordenadas, no se permitirá el acceso exclusivo
directo desde la vía pública a ninguna de ellas.
2.- La superficie del elemento común de la parcelación
correspondiente a las manzanas nº 18 y 20 tendrá la consideración de
espacio libre, y su forma permitirá en el interior, la inscripción de un círculo
de diámetro igual o superior a 15 m. Dicho espacio libre podrá destinarse a
uso de jardín, piscinas o instalaciones deportivas al aire libre, no pudiendo
resolverse a su costa y en superficie la dotación de plazas de
aparcamiento. Podrá ser ocupado bajo rasante por una planta enteramente
subterránea destinada, exclusivamente, a garaje e instalaciones al servicio
de las edificaciones. Su cubierta permitirá el ajardinamiento.
RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS.
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RC -Edificación en vivienda COLECTIVA – MANZANA CON PATIO
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 6ª del PGOU de Salamanca,
Edificación en Manzana con Patio y en las condiciones adicionales
propuestas por el PP relativas a los artículos que se enumeran a
continuación.
Artículo 8.7.6 Alineaciones y Rasantes
Los retranqueos y alineaciones serán los marcados en los planos
P.O.3.1 y P.O.3.2.
Se permitirá el retranqueo a partir de planta 1ª hasta 5,00 metros
respecto de alineación interior de proyecto.
Si no se realiza un proyecto de edificación unitario de la manzana se
deberá realizar una continuidad de fachada en alineación interior con
longitud mínima de 3,00 m.
Artículo 8.7.9 Edificabilidad y densidad máxima de población.
Las edificabilidades correspondientes a cada manzana serán las
marcadas en el PP.
Se permite el bajo cubierta según las condiciones del artículo 8.3.7 del
P.G.O.U. de Salamanca , prohibiendo la construcción de áticos.
En caso de que una manzana sea segregada se deberá cumplir en cada
nueva parcelación el índice de variedad de uso establecido en el Plan
Parcial en cada Manzana, asumiéndose proporcionalmente en función de
la cuota de propiedad, y cumpliendo las condiciones de patio de
manzana establecidas en el artículo 6.4.10 del P.G.O.U. de Salamanca.
No se fijan alineaciones interiores de división de parcela, pero éstas
serán siempre perpendiculares a la alineación exterior y contínuas.
El garaje podrá ocupar el fondo máximo edificable estando prohibidas las
entradas al mismo a través de los ELP y VIP.
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ZONIFICACIÓN TIPOLOGÍA SUPERFICIEMANZANA
Nº MIN Nº MAXm2 m2
TERCIARIO
M10
M11
M12
4.679,75TOTAL TERCIARIO
M9 1.010,06
213,161.010,06
213,161.010,07
213,171.010,07
RESIDENCIAL
M10
M11
M12
3.680,84
4.164,80
4.051,72
5.020,63
5.233,19
5.339,59
70
75
73
49
52
51
RC-M-T-C
RC-M-T-C
RC-M-T-C
M9 3.356,43 5.360,66 7150RC-PJ-M-C
ZONIFICACIÓN
RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE
MANZANANº MIN Nº MAX
m2 m2
20.954,0715.253,79TOTAL 289202
(142)(100)
RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS.
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RESIDENCIALBLOQUE M3
M5
M6
M8
875,83
1.253,41
1.321,48
1.333,18
2.421,32
3.548,55
3.548,55
3.426,23 48
34
51
51
33
24
36
36
TOTAL 12.944,65
RC-P-A
RC-P-A
RC-P-A
RC-P-A
4.783,90 129 184
ABIERTO
ZONIFICACIÓN
RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE
MANZANANº MIN Nº MAX
m2 m2
RC -Edificación en vivienda COLECTIVA – BLOQUE ABIERTO
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 4ª del PGOU de Salamanca,
Edificación en Bloque Abierto y en las condiciones adicionales propuestas
por el PP relativas a los artículos que se enumeran a continuación.
Artículo 8.5.11 Edificabilidad y densidad máxima de población.
Las edificabilidades correspondientes a cada manzana serán las
marcadas en el PP.
RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS.
Se permite el bajo cubierta según las condiciones del artículo 8.3.7 del
P.G.O.U. de Salamanca, prohibiendo la construcción de áticos.
No se fijan alineaciones interiores de división de parcela, pero éstas
serán siempre perpendiculares a la alineación exterior y contínuas.
El garaje podrá ocupar el fondo máximo edificable estando prohibidas las
entradas al mismo a través de los ELP y VIP.
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RESUMEN DE EDIFICABILIDAD EN MANZANAS RESIDENCIALESMANZANA 3- RC-P-A
SUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
875,83 m² RESIDENCIAL 2.421,32 m² 2.421,32 m² 24 34
MANZANA 5- RC-P-ASUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
1.253,41 m² RESIDENCIAL 3.426,23 m² 3.426,23 m² 33 48MANZANA 6- RC-P-A
SUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
1.321,48 m² RESIDENCIAL 3.548,55 m² 3.548,55 m² 36 51MANZANA 8- RC-P-A
SUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
1.333,18 m² RESIDENCIAL 3.548,55 m² 3.548,55 m² 36 51MANZANA 9-RC-PJ-M-C
SUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
3.356,43 m²RESIDENCIAL 5.360,66 m²
6.370,72 m² 50(100) 71(142)COMERCIAL 1.010,06 m²MANZANA 10- RC-M-T-C
SUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
3.356,43 m²RESIDENCIAL 5.020,63 m²
6.243,85 m² 49 70COMERCIAL 1.010,06 m²TERCIARIO 213,16 m²
MANZANA 11- RC-M-T-CSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
4.051,72 m²RESIDENCIAL 5.233,19 m²
6.456,42 m² 51 73COMERCIAL 1.010,07 m²TERCIARIO 213,16 m²
MANZANA 12- RC-M-T-CSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
4.164,80 m²RESIDENCIAL 5.339,59 m²
6.562,83 m² 52 75COMERCIAL 1.010,07 m²TERCIARIO 213,17 m²
MANZANA 17- RUSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
6.368,87 m² RESIDENCIAL 5.217,11 m² 5.217,11 m² 28 40
MANZANA 18- RUSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
11.343,70 m² RESIDENCIAL 9.331,96 m² 9.331,96 m² 46 66
MANZANA 19- RUSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
6.592,63 m² RESIDENCIAL 5.477,96 m² 5.477,96 m² 29 42
MANZANA 20- RUSUPERFICIE MANZANA
USOS EDIF ICABILIDAD EDIFICABILIDAD TOTAL
Nº MIN VIV
Nº MAX VIV
7.571,61 m² RESIDENCIAL 7.091,95 m² 7.091,95 m² 34 50
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TERCIARIO M16 2.054,02 2.100,00
TOTAL TERCIARIO
ZONIFICACIÓN
RESUMEN APROVECHAMIENTOSTIPOLOGÍA SUPERFICIE
MANZANANº MIN Nº MAX
m2 m2
2.054,02 2.100,00
T-Terciario Comercial PARCELA EXCLUSIVA
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 21ª del PGOU de Salamanca,
Zona Terciaria y en las condiciones adicionales propuestas por el PP
relativas a los artículos que se enumeran a continuación.
Artículo 8.22.4 Parcela Mínima.
La parcela mínima se establece en 500 m².
Artículo 8.22.9 Edificabilidad y densidad máxima de población.
La edificabilidad correspondiente será la marcada en el PP.
RESUMEN DE SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD.
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SL.EQ-Sistemas Locales de Equipamientos
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 13ª del PGOU de Salamanca,
Sistemas Locales de Equipamientos, Grado 1º y en las condiciones
adicionales propuestas por el PP relativas a los artículos que se enumeran
a continuación.
Será de aplicación el artículo 7.6.1.bis de las Normas Urbanísticas
“Dotación de aparcamientos” del P.G.O.U. de Salamanca.
SG V23 Sistemas Generales de viario
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 15ª del PGOU de Salamanca,
Sistemas Generales de Vías Públicas.
SG. EL y SL.EL Sistemas Generales y Locales de Espacio Libres
Públicos
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 19ª del PGOU de Salamanca,
Espacios Libres Públicos.
Sl VI_ Sistemas Locales de Vías Públicas
Se aplicará lo dispuesto en la ordenanza 16ª del PGOU de Salamanca,
Sistemas Locales de Vías Públicas.
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CAP.2 TABLA SÍNTESIS DE USOS.
Se incluye la tabla síntesis de usos pormenorizado incluidos en el Plan
Parcial.RU Residencial Unifamiliar
Parcelas en las cuales se permite una edificación unifamiliar (en todas las tipologías permitidas)
RC Residencial Colectiva
Parcelas en las cuales se permite una edificación colectiva ( en todas las tipologías permitidas), para vivienda libre. Se
incluye en este uso global los siguientes usos pormenorizados:
RC-M: Residencial Colectiva en manzana con patio.RC-M-T-C: Residencial Colectiva en manzana con patio, con uso comercial y terciario.
RC-P Residencial Colectiva Protección Pública
Parcelas en las cuales se permite una edificación colectiva ( en todas las tipologías permitidas), para vivienda de protección
pública. Se incluye en este uso global los siguientes usos pormenorizados:
RC-P-A: Residencial Colectiva protección pública bloque abierto.RC-PJ: Residencial Colectiva protección pública vivienda joven.RC-PJ-M-C: Residencial Colectiva protección pública vivienda joven en manzana con patio, con uso comercial.
TC Zonas Destinadas a uso Terciario General
Parcelas con uso pormenorizado destinado a Terciario general al servicio del ámbito objeto de la Ordenación Detallada. En
este uso debemos distinguir:
C: Comercial.T: Terciario .TC-A: Terciario comercial aislado.
SG-V23 Sistema General Viario.
Sistema General Viario según PGOU. Se corresponde con calle V-2.
SG-ZV Sistema General Zonas Verdes.
Sistema General de Zonas Verdes según PGOU.
EQ-G Equipamiento General ( Sistema Local de reversa de equipamiento)
Parcelas con uso pormenorizado destinado a dotaciones públicas de equipamientos de titularidad pública al servicio del
ámbito objeto de la Ordenación Detallada.
EL Espacios Libres ( Sistema Local de reversa de espacios libres)
Parcelas con uso pormenorizado destinado a espacios libres públicos y zonas verdes de titularidad pública al servicio del
ámbito objeto de la Ordenación Detallada. En este uso debemos distinguir:
EL-ZV: Espacios Libres Zonas Verdes.EL-P: Espacios Libres Parques y jardines urbanos.EL-J: Espacios Libres Juegos infantiles.
VI Red Viaria
Zonas destinadas a permitir el acceso y movilidad tanto para vehículos como para peatones. Se incluye en este uso global
los siguientes usos pormenorizados:
VI-P: Viario Interior Peatonal: Zonas destinadas a uso de peatones y restringida al tráfico de vehículos.
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TÍTULO III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN.
En el presente apartado se hace un repaso de las características básicas
de los diferentes servicios urbanísticos que serán ejecutados en el
desarrollo del presente Plan Parcial.
En el proyecto de urbanización será así mismo de aplicación cualquier
otra disposición legal o técnica que esté vigente durante la obra, y,
particularmente, las relativas a control de calidad, seguridad y
señalización.
Todas las acciones de urbanización y posterior edificación del Sector
deberán atender a lo dispuesto en la Ley 3/1998, de 24 de junio, de
Accesibilidad y Supresión de Barreras, de la Junta de Castilla y León, y
supletoriamente la legislación estatal sobre la materia.
Se cumple con la orden VIV/561/2010, al existir siempre recorridos
alternativos en los viarios que superan el 6% de pendiente.
En el proyecto de urbanización se cumplirán todas las normativas
vigentes correspondientes a cada uno de los capítulos. Y además el
artículo 1.2.10, del Plan General, referente a proyectos de urbanización.
Igualmente deberán seguirse las indicaciones propuestas por los servicios
técnicos del Ayuntamiento.
CAPITULO 1. RED VIARIA
Se ha diseñado la red viaria con el objetivo principal de dar cobijo a los
aparcamientos y permitir el fácil acceso (tanto de rodado como peatonal)a
las zonas públicas y privadas establecidas en el Plan.
Descripción de la red viaria
Las calles diseñadas tienen las siguientes secciones tipo (plano PO.4.2):
Tipo 1.(V-2) Se corresponde con el SG-V, 30 metros de sección,
conformados:
Aceras para peatones de 2,20 metros.
Carril bici de 1,25 metros.
Acera con alcorques de 1,05 metros.
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15
Bandas de aparcamiento de 2.00 m
Calzadas separadas de dos carriles (3,5 metros por carril), por cada
sentido de circulación
Mediana central de 3,00 metros de ancho.
Tipo 2.(H-1, H-2 y V-3) Viales de 17,00 metros de sección conformados:
Aceras de 2,5 metros.
Franjas de aparcamiento en batería de 5,00 metros
Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.
Tipo 3.(H-3, H-4, H-6, V-4 y V-5)Viales de 14,20 metros de sección
conformados:
Aceras de 2,5 metros.
Franja de aparcamiento en línea a uno de los lados de 2,20 metros de
ancho.
Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.
Tipo 4.(V-1, H-2) Viales de 22,00metros de sección conformados:
Aceras de 2,50 m
Franjas de aparcamiento en batería de 5,00 metros
Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.
Tipo5.(H-5) Viales de 24,20 metros de sección conformados:
Aceras de 2,50.m y 7,50 m
Aparcamiento de 2,20 m y 5,00
Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.
Tipo 6.(H-4) Viales de 19,20 metros de sección conformados:
Aceras de 2,50.m
Aparcamiento de 2,20 m y 5,00 m
Calzada de 3,50 metros con un carril por sentido.
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16
Movimiento de tierras
Se han realizado los perfiles longitudinales de los viales del Plan Parcial.
Estos perfiles pretenden ajustarse los máximo al terreno natural
minimizando y compensando de esta forma los volúmenes de desmonte y
terraplén.
En algunos casos, y debido a las condiciones topográficas ha sido
necesario superar pendientes del 6%, existiendo siempre recorridos
alternativos a dichos viales, en cumplimiento de la Orden VIV/561/2010
Viales de tráfico restringido: Se completa el viario mediante viales de
coexistencia, en los que si bien prima el uso peatonal, se permite con
restricciones el uso de vehículos siempre y cuando sean utilizados para
acceder a zonas privadas. La sección de los mismos tiene un ancho
mínimo de 12,50 m.
Estos viales deberán contar con una pavimentación que los diferencie
claramente del resto.
Firmes y pavimentación
Para determinar el paquete de firme del sistema viario más adecuado
técnica y económicamente se deberán seguir las “Recomendaciones de
Proyecto y construcción de Firmes y Pavimentos”, del Ministerio de
Fomento, o la bibliografía que a este respecto tiene publicada la Junta de
Castilla León.
Arbolado de alineación
Se realizarán alcorques para la plantación de arbolado a los largo de
todas las aceras del Plan Parcial. Se elegirán árboles de porte medio
situados entorno a 5 metros de distancia unos de otros.
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CAPITULO 2. ESPACIOS LIBRES.
Cuadro resumen de espacios libres.
2.697,54 m2
M22 EL-Z-2
1.330,56 m2
M13 EL-P-3
756,72 m2
TOTAL ESPACIOS LIBRES
M7
9.800,00 m2
M4 EL-P-1
7.022,50 m2
M1 EL-Z-1
2.777,50 m2
EL-P-2
TOTAL S. GENERAL ESPACIOS VERDES
M14 SG-ZV-2
M2 SG-ZV-1
15.015,96 m2
8.594,56 m2
1.636,58 m2
ESPACIOS LIBRES (EL)
RESUMEN RESERVAS
Se sitúan al sur del sector en colindancia con la zona de la Autovía A-66
y en la zona noroeste del sector en colindancia con la Cañada Real, Vía
de la Plata, de esta manera se pretende preservar dicha vía pecuaria de
cualquier edificación. La tercera zona se dispone a lo largo de la vía
central.
Se deberá destinar al menos el 50% de la superficie de Espacios Libres
para la plantación de especies vegetales, de tal manera que se
garantice el adecuado soleamiento y su índice de permeabilidad sea
correcto.
Se procederá en todos los espacios libres públicos, a la plantación de
arbolado con un porte no inferior a 2m. de altura y 15 cm. de diámetro
del tronco en el momento de su plantación.
Igualmente se deberá construir dentro de estos espacios un área
destinada a juegos infantiles de al menos 200 m2.( Marcados en planos)
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El diseño de las zonas verdes se realizará en el proyecto de urbanización,
conforme a las indicaciones de los técnicos del Ayuntamiento de
Salamanca.
CAPITULO 3. SERVICIOS URBANOS.
Se describen a continuación de manera sucinta los servicios urbanos que
se implantarán para dar servicio al sector. Entre ellos:
• Redes de saneamiento y drenaje
• Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra
incendios
• Alumbrado publico
• Red eléctrica
• Red de canalización telefónica
• Red de gas
Por último, se ha tenido en cuenta las precisiones en cuanto a la
construcción de nuevas infraestructuras que el Ayuntamiento de
Salamanca ha incluido en el P.G.O.U.
Redes de saneamiento y drenaje
Dentro del Plan Parcial se diseñará una red de alcantarillado separativa.
Red de saneamiento
El objetivo fundamental en el diseño de una red de saneamiento es
evacuar el agua fecales desde los pozos de recogida hasta el punto de
vertido a través de las alcantarillas y colectores.
Las tuberías discurrirán prioritariamente bajo la zona de aparcamiento y se
realizarán en PVC con diámetro mínimo de 315 mm, a la profundidad
adecuada y con la pendiente necesaria para que la red funcione por
gravedad.
Esta red dispondrá de pozos de registro situados en los cambios de
dirección y rasante, y nunca a una distancia superior a 50 metros.
En las cabeceras de los ramales se colocarán cámaras de descarga que
permitan una mejor conservación de la red.
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Red de drenaje (pluviales)
Por otro lado se establecerá una red de drenaje para las aguas pluviales
que discurrirá bajo los viales.
Toda la red se realizará en PVC, con diámetros mínimos de 315 mm. Se
situarán imbornales en la separación entre aparcamientos y calzada
aprovechando los cambios de pendientes transversales. Los pozos irán
colocados en los cambios de dirección tanto del trazado y nunca a
distancias superiores a los 50 metros.
Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios
La red de distribución deberá garantizar el consumo y la calidad del
servicio, y discurrirá bajo las aceras de la urbanización, al menos a 1,20
metros bajo la rasante de la acera.
Se ha realizado un primer cálculo de las dotaciones de agua necesarias
para abastecer al sector, con el fin de que sean útiles al municipio y les
permita conocer el incremento de demanda en este servicio. Se han
considerado los siguientes consumos en función de los usos
pormenorizados en los que se ha zonificado el sector:
Teniendo en cuenta el número máximo de viviendas que se pueden
realizar en el Plan. Las superficies de espacios libres públicos y privados
y el consumo de los hidrantes.
CUADRO DE DOTACIONES
Viviendas
Dotación = 250 l hab/día
Hidrantes
1 hidrante= 8,8 l/sg
Zonas verdes
Dotación= 2,5 l/m2 (en época estival)
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VIVIENDAS 600
Dotación = 250 l hab/día0,010 l.sg/vivienda
Media habitantes= 3,6 hab por vivienda
Nº de viviendas 671 603.900,00 l/día
Este consumo es el establecido para una ciudad por número de habitantes incluyendo equipamientos,industrias,etc
Hidrantes
1 hidrante= 8,8 l/sg 8,80 l/sgSe considera un incendio de 3 horas al día
95.040,00 l/dia
Zonas verdes
Dotación= 2,5 l/m2 (en época estival)
Zonas verdes privadas = 5.729,11Zonas verdes públicas = 15.069,28 2,80 l/sg
Se considera que el 100% del riego se realiza durante 4 horas al día51.995,97 l/
CÁLCULO DE CAUDALES DE ABASTECIMIENTO Y RIEGO
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Para establecer los puntos de entronque más adecuados se han tenido
en cuenta:
1 Redes de abastecimiento existentes en la zona.
2. Redes que tienen prevista su construcción en el Plan General.
Siempre y cuando, la infraestructura existente en la zona lo permita, las
redes de abastecimiento deben ser malladas. En nuestro caso, se ha
realizado el diseño apoyándonos en la redes previstas en el PGOU, que
se mostraron anteriormente.
Consecuentemente, siendo el abastecimiento procedente de la propia
red general municipal, no se requerirá la incorporación de análisis
específicos que garanticen su potabilidad.
Para conseguir el buen funcionamiento de la red, se situarán los
elementos necesarios, tales como válvulas, desagües y ventosas.
Igualmente se colocaran hidrantes contra incendios a menos de 200
metros uno de otro (siempre por vía pública).
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Las bocas de riego su ubicarán el los cruces principales y separadas
entorno a 50 metros.
Alumbrado publicoSe proyecta iluminar el ámbito, con el fin de que en horas nocturnas
aumente la seguridad, permitiendo la circulación sin peligro de peatones
y vehículos.
En el proyecto de urbanización se realizará el alumbrado conforme a la
Propuesta de Modelo de Ordenanza Municipal para regular el alumbrado
exterior en orden a la protección del medio ambiente.
Red eléctricaLa red de Baja Tensión, será diseñada con precisión en el proyecto de
urbanización. En caso de considerarse necesario por parte de la
compañía distribuidora la realización de un Centro de Transformación en
la zona pública, estos deberán ser enterrados.
Redes de canalizaciones de telecomunicacionesEntre los servicios contemplados se incluye a su vez una red de
canalizaciones enterradas y arquetas para alojar el sistema de
Telecomunicaciones, de forma integrada, ya sea Telefonía de voz o
datos y o TV por cable.
Esta infraestructura atenderá a las normas establecidas por las
compañías distribuidoras. El cálculo de la sección de la canalización será
objeto de desarrollo en el Proyecto de Urbanización, en el presente
Estudio se incluye únicamente un esquema de los que será las futuras
redes de Telecomunicaciones.
Red de telefonía
Se ha realizado la red de telefonía del sector partiendo de la arqueta de
distribución tipo D, situada en el actual camino del cementerio, tal y como
se observa en el plano correspondiente. A partir de esta arqueta se ha
diseñado la red interna del sector, situando las principales
canalizaciones, y arquetas.
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Red de gasLa red de Gas, será diseñada con precisión en el proyecto de
urbanización. Esta infraestructura atenderá a las normas establecidas
por las compañías distribuidoras.
Se presentó solicitud de información a la Compañía Suministradora de
Gas para que informasen sobre la existencia o no de redes en el Sector
y por lo tanto diesen la ubicación precisa de la misma si existiese alguna
canalización no obteniendo respuesta hasta el mes de octubre de 2013
tras una nueva solicitud de información vía e-mail por parte de los
redactores del PP.
Gas natural envió propuesta de variante/desplazamiento de la línea de
transporte de Alta Presión A, que queda reflejada en el estudio
económico y en la documentación gráfica.
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Esquemas de Acometidas de obligado cumplimiento en base al
Informe del Servicio Municipal de Medio Ambiente en viviendas
unifamiliares.
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CAPITULO 4. ACTOS PREVIOS A LA EJECUCIÓN.
Deberán realizarse con carácter previo o simultaneo a la ejecución de la
edificación privada.
a) La parcelación de los terrenos que conforman el Plan Parcial, en
los que parte pertenecen al mismo y otras no.
b) cesión de todos los terrenos destinados a Sistemas Generales y
Locales.
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TÍTULO IV. DESARROLLO Y GESTIÓN.
La ejecución del presente Plan Parcial se realizará mediante una única
Unidad de Actuación.
El desarrollo y gestión de éste Plan Parcial corresponde a la iniciativa
particular y el Sistema de Actuación será precisado en el correspondiente
Proyecto de Actuación.
La ejecución de cualquiera de las obras de infraestructura previstas en
éste Plan requerirá la aprobación previa del correspondiente Proyecto de
Urbanización.
Podrán formularse Estudios de Detalle a efectos de completar las
determinaciones señaladas en el presente Plan Parcial siempre de
acuerdo con el art. 45 de la Ley 5/1.999 y el art. 131 y siguientes del
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Solicitud de Autorización a la Confederación Hidrográfica del Duero
Será obligatoria la petición de autorización administrativa
previa para la realización de cualquier obra que se
encuentre afectada por la zona de policía del Arroyo de
Cagachinarros.
Obligación en el Proyecto de Urbanización del trámite de
autorización para efectuar el vertido de aguas pluviales al
Arroyo de Caganicharros.
Proyecto de Urbanización
El proyecto de urbanización contendrá todas las especificaciones
referentes a la urbanización de los Espacios Libres de Uso Público, está
consistirá en pavimentación de camino peatonales, jardinería,
implantación de juego de niños, etc.
Plazos de ejecución
Como se ha señalado, la urbanización del ámbito se realizará de manera
conjunta y unitaria. Por lo tanto, no se prevé la delimitación de unidades
de ejecución, constituyendo todo el ámbito del sector una única unidad a
los efectos de su desarrollo.
Los plazos serán los establecidos en el artículo 99 del RUCyL.
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PLANOS DE LA ORDENACIÓNPO-1.1- CLASIFICACIÓN Y USOS.
PO-1.2.- CLASIFICACIÓN Y USOS. ZONIFICACIÓN.
PO-2.- RESERVAS DE ESPACIOS LIBRES.
RESERVAS DE EQUIPAMIENTOS.
RESERVAS DE APARCAMIENTOS
PO-3.1.- ALINEACIONES Y RASANTES.FONDOS EDIFICABLES
PO-3.2.- ALINEACIONES Y MEDICIONES.
PO-4.1.- RED VIARIA.
PO-4.2.- RED VIARIA. SECCIONES.
PO-4.3.- RED VIARIA.PERFILES LONGITUDINALES.
EJES 1-2-3
PO-4.4.- RED VIARIA.PERFILES LONGITUDINALES.
EJES 4-5-6-7-8
PO-5.- ESQUEMA RED DE ABASTECIMIENTO Y RED DE
DISTRIBUCIÓN.
PO-6.1.- ESQUEMA RED DE DRENAJE.
PO-6.2.- ESQUEMA RED DE SANEAMIENTO.
PO-7.1.- ESQUEMA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO.
PO-7.2.- ESQUEMA RED DE BAJA TENSIÓN.
PO-8.- ESQUEMA RED DE TELEFONIA Y
TELECOMUNICACIONES.
PO-9.1- ESQUEMA RED DE GAS.
PO-9.2- PROPUESTA VARIANTE/DESPLAZAMIENTO. RED DE
GAS ALTA PRESION A. GAS NATURAL.
PO-10.- IMAGEN FINAL NO VINCULANTE.
Esta colección de planos se incluye al final del documento
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Boletín Oficial de Castilla y LeónNúm. 141
http://bocyl.jcyl.es D.L.: BU 10-1979 - ISSN 1989-8959
Pág. 54341Jueves, 24 de julio de 2014
RELACIÓN DE TODOS LOS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PLAN PARCIAL DEL SECTOR «LAS YUGADAS»
DOCUMENTO INFORMATIVO:
1. DI – MI. MEMORIA INFORMATIVA LAS YUGADAS.
2. PI – MI. PLANOS DE LA MEMORIA INFORMATIVA.
DOCUMENTO NORMATIVO:
3. DN – MV. MEMORIA VINCULANTE LAS YUGADAS.
4. DN – UN. NORMATIVA URBANÍSTICA LAS YUGADAS.
5. DN – PO. PLANOS DE ORDENACIÓN.
6. DN – EE. ESTUDIO ECONÓMICO LAS YUGADAS.
7. DN – ANEJOS LAS YUGADAS.
8. INFORMES SECTORIALES COMPLETO JUNIO 2014.
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