AVALUO DE INMUEBLES URBANOS

OBJETIVO Lograr que los profesionales (preferentemente ingenieros civiles, arquitectos, tecnólogos de la construcción) manejen diferentes procedimientos analíticos para valorar los componentes de un inmueble: lote y construcción nueva o usada. Además, aumentar o fortalecer los diferentes criterios para fijar el factor de comercialización mas adecuado al inmueble, evitando así, la aplicación de métodos empíricos tradicionalmente usados. DESCRIPCION GENERAL Este módulo enfoca la problemática y evolución de la valoración inmobiliaria urbana así como las herramientas existentes para su elaboración real y actual con la aplicación de diferentes formas y métodos de solución. Al tratárselos separadamente los diferentes componentes se llega a determinar de manera objetiva y lógica el valor del inmueble. Junto a la amplia exposición teórica se ha incluido un buen número de ejemplos y casos de estudio para diversos tipos de inmuebles en escenarios reales. CUPO ACONSEJADO 25 asistentes. METODOLOGÍA DEL CURSO Eminentemente práctico, aprendizaje interactivo y participativo logrando así, despejar y solucionar las dudas en el momento que se presenten. Los diferentes tópicos serán explicados y documentados con el desarrollo de ejemplos y aplicaciones reales. CONTENIDO

MODULO I – 32 HORAS

Capitulo 1 ( 2 horas) Introducción general, utilidad del avalúo, código de ética. Capitulo 2 ( 10 horas) Método comparativo: Avalúo del lote: Factores de fondo, de frente, de forma, de proporción, de tamaño, de ubicación en la manzana, de topografía y de integración. Capítulo 3 ( 8 horas) Método del costo – Valoración de la construcción nueva: Costos directos, indirectos, administrativos y financieros; factor multiplicador de costos; Factor “K” para relacionar área útil con área construida. Valoración de la construcción usada: Vida útil y depreciación. Método de Ross para la edad y Método de Heideke para el estado de conservación. Capítulo 4 ( 8 horas)

Método residual: para lotes que contienen construcciones con vida útil representativa. Método residual para lotes vacíos o aquellos que contienen construcciones con vida útil por finalizar. Edificabilidad y valor del suelo urbano: Reglamentación y usos del suelo, Factor de construibilidad, Índice de ocupación y altura, Densidades, Índice de construcción, Índices y densidades óptimos, Incidencia del terreno en un proyecto, El potencial de un terreno. Capítulo 5 ( 4 horas) El factor de comercialización: ¿Qué es y como se lo obtiene?, Diferencias entre valor y precio, criterios endógenos y exógenos que intervienen en la determinación del factor de comercialización.