area caribe 5
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Pág. 30
La decoración que encierra varios estilos
Pág. 24
Un código verde que le permitirá ahorrar
JUNIO - JULIO DE 2015 - ISSN 2422-1112 EDICIÓN: 5
Montería abre sus puertas al sectorPág. 10
Pág. 6
¿Qué documento asegura su venta?
Pág. 17
La construcción, en su mejor momento
Sincelejo, buen sitio para vivirPág. 16
Pág 6 / trámites
¿Qué documento asegura su venta?
Pág 26 / consejos
Cómo actuar ante vecinos conflictivos
Pág 20 / tendencias
El lugar ideal para volver al origen
Pág 30/ ambientes
La decoración que encierra varios estilos
Pág 22 / tecnología
Ahora podrá ver sus proyectos en 3D
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Montería y Sincelejo ahora cuentan con más y novedosos proyectos habitacionales que le suman puntos al crecimiento de la construcción en los últimos años, ubicándolas en mejores posiciones en el sector.
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Jefe de redacción: Jorge Mario Erazo Coordinación Área Caribe: Angélica CanoRedacción: Angélica Cano, Eduardo García y María Victoria Bustamante Director de Arte: Fabián CárdenasDiseño gráfico: Heiner Meriño Fotografías: Dairo Daguer Polo, José Cruz Lora y Shutterstock Publicidad: El Heraldo BarranquillaEjecutiva comercial: Elena Molina Tel: 3715000 Ext. 160 Cel: 301 444 61 34 Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla, Colombia).
Nuevos repuntes en la Región Caribe
El importante repunte que ha tenido el sector constructor en los últimos años en ciudades como
Montería y Sincelejo, que superan sus expectativas de crecimiento, les permiten hoy día extender más sus puertas a la actividad constructora y las prepara para recibir mayor número de compradores de vivienda.
En esta edición Área Caribe quiso entregar mayor información con cifras detalladas del crecimiento, oferta y proyectos, entre otros, que las hacen capitales más atractivas para ser habitadas.
De igual forma tocamos otros temas que debe conocer a la hora de adquirir un bien inmueble. Ante situaciones que ninguna persona se espera y para las que, por lo general, nadie se prepara, Área Caribe comparte algunos tips que debe tener en cuenta para que sepa cómo actuar ante vecinos conflictivos, además de informarle qué documento legal debe tramitar para lograr la venta segura de un bien raíz determinado. También damos a conocer una nueva herramienta tecnológica de interés para el sector que hace posible la visualización de proyectos en tercera dimensión. A su vez le describimos un proyecto inmobiliario de servicios de bienestar y salud estética ubicado en Cartagena y la nueva normativa en construcción sostenible que se implementará en Barranquilla. Claro, no dejaremos a un lado el tema de la decoración en el que destacamos el eclecticismo como la tendencia que se mantiene en el tiempo.
Escríbanos a [email protected] y recuerde que somos su medio de consulta. AC
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¿Qué documento asegura su venta?
Aunque la promesa de compraventa de un bien inmueble es un contrato válido, se constituye en una figura legal riesgosa cuando alguna de las partes no cumple a cabalidad todas las cláusulas.
Por Angélica [email protected]
La promesa de compraventa actualmente es la figura más utilizada para la venta de un bien inmueble.Mediante este documento una
persona se compromete a ven-der y la otra a comprar, y en el mismo se describe un bien raíz determinado, con sus medidas y linderos, matrícula inmobiliaria, referencia catastral y precio.
Sobre el ContrAtoEl abogado Antonio Guzmán destaca la necesidad de detallar dentro de la promesa de com-praventa la forma de pago del precio acordado.El también miembro del centro
de conciliación de la Lonja de
Propiedad Raíz de Barranquilla califica como indispensable “es-tablecer el nombre de la nota-ría, el día y la hora exacta de la entrega de la propiedad”, esto, con el fin de evitar una causal de nulidad. “Hay sentencias de la Corte Suprema de Justicia que dicen que el contrato de pro-mesa de compraventa es nulo si no contiene esta cláusula”, explica Guzmán.El profesional del Derecho hace
15promesas de compraventa de bienes inmuebles hace diariamente la Notaría Primera de Soledad, Atlántico.
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Debe establecerse una indemnización en las cláusulas del contrato, en caso de incumplimiento por alguna de las partes”.
énfasis en la importancia de es-tipular, además, una cláusula penal que determinará una indemnización por incumpli-miento del mismo, a favor del comprador o del vendedor. La promesa de compraventa
por sí sola presta mérito eje-cutivo, por lo que permite una demanda por incumplimiento. “Quien promete vender un in-mueble y no cumple, tiene una acción en su contra”, agrega.
abAl comprador afectado se le devuelve el anticipo que dio y es indemnizado, o puede cobrar la cláusula penal y exigir que se cumpla el contrato.
El vendedor afectado tiene derecho a cobrar una indemnización, el contrato se disuelve y puede vender el inmueble a una tercera persona.
eSCrItUrA PÚblICAPara el notario primero de Soledad Joao Herrera, la promesa debería eliminarse y reemplazarse por la escritura pública de compraventa de un inmueble.Según Herrera, además de ser
una figura peligrosa, mantiene los juzgados llenos por casos de in-cumplimiento. “Yo trato de eliminar la promesa y a los usuarios que se dejan asesorar les digo que ha-gan la compraventa por escritura pública”, dice.Concluye que aunque la promesa
de compraventa se hace necesaria en casos en que no se ha comple-tado el dinero, se espera un prés-tamo bancario u otra situación, la escritura pública es mayor garantía porque la entrega del dinero, del bien inmueble y la posesión se hacen de manera inmediata.
La asesoría de un abogado es importante al realizar una promesa de compraventa de un bien inmueble.
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Por eduardo García
La inversión pública y privada en Montería en los últimos cuatro años, asciende a por lo menos 600 mil millones de pe-sos, cifra que calcula el titular de la secretaría lo-cal de planeación, Carlos Montoya Baquero.Eso, justifica la actividad
constructora en la capital cordobesa, sin contar con
320.000hectáreas tiene Montería, de esas, 4 mil son en el área urbana y en el perímetro urbano vive el 80% de la población, que supera el millón y medio de habitantes.
Vemos que en la ciudad los proyectos de altura han crecido de manera vertiginosa. El principal cómplice es el Estado, a través de acciones que dan confianza”.Carlos MontoyaSecretario de pLaneación
montería abre sus puertas al sector constructor
las unidades familiares en conjuntos cerrados, edifi-cios y casas, cuya cifra no tienen a la mano las auto-ridades, que precisamen-te esperan los resultados de un estudio de activos edificadores, contratado con Camacol.Cabe anotar que la de-
manda habitacional en la ciudad, representada por un lado con las 5 mil viviendas gratuitas que
A $600 mil millones asciende la actividad constructora en la capital cordobesa, que incluye todo tipo de modalidad.
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regaló el Gobierno nacio-nal, junto con la confian-za de la inversión privada que construye edificios y centros comerciales, con-vierten a Montería en una capital región.El calificativo también
es del secretario de pla-neación, Carlos Montoya, quien es arquitecto urba-nista y candidato a magis-ter en procesos urbanos y ambientales.“La ciudad goza por es-
tos tiempos de una fuerte estabilidad que invita a los constructores a edi-ficar en ella”, sostiene el funcionario.
lICenCIAS exPedIdASSolo el año pasado se ex-pidieron en la ciudad 898 licencias, de las cuales 406 fueron para nuevas construcciones. Solo dos fueron negadas, en julio.Fenalco, a través de su
directora territorial en Cór-doba Xiomara Ramírez, reconoce que el auge de la construcción ha signifi-cado mucho para el tema laboral, aunque no tiene la entidad cifras precisas.“En cada época hay
sectores más dinámi-cos que otros, lo que hemos notado es que del 2015 hacia atrás el repunte siempre lo tuvo el sector automotriz, pero este año el comporta-miento ha sido distinto, ese aspecto disminuyó este año en un 6.4%, por-que hay menos ventas de vehículos, y frente a eso la construcción tiene un avance significativo. Ese tipo de escenarios ofrecen empleos ocasio-nales”, indica Ramírez.
•Solo el 48% de los hogares es propietario de vivienda.
•41.526 hogares tienen casa propia pagada; 3%, 2.221 familias que están pagando su casa propia; un 30%, que son 25.480 hogares, está en arriendo o subarriendo, y un 19% para 16.766 familias, se clasifica en otro concepto.
•En Montería, en 2014 se construyeron 200.875 m2 en viviendas.
•En 2013 fueron 391.125 m2.
•En el 2012 fueron 254.790 m2.
CIfrAS CAMACol
abFenalco en Córdoba asegura que hoy día existen edificaciones significativas que albergan hasta 50 trabajadores cada una.
Según Camacol, la actividad constructora generó a febrero de 2015 el 9,2 % de los puestos de trabajo en Montería, con 14.728 personas.
todos quieren vivir en
La capital cordobesa además de verse como un gran objetivo potencial, según Camacol, en materia de
construcción puede extenderse.
Un gran reto estadístico sería es-tablecer a cuánto ha ascendido la población en Montería, donde todos quieren vivir, según lo de-muestra la actividad constructo-ra, especialmente de unidades familiares.La Cámara Colombiana de la
Construcción -Camacol- revela que actualmente Montería cuen-ta con 17 proyectos con ofertas disponibles, lo que equivale a 691 unidades para la venta. Es-tán distribuidas en los diferen-tes sectores urbanizables, y de hecho la ciudad está creciendo organizada.El municipio en materia de cons-
trucción puede extenderse hacia el occidente y el noroccidente, tal como lo establece el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).“La participación del sector en
la generación de empleo refleja la importancia de los programas de vivienda que impulsa el Gobier-no, y la necesidad de continuar trabajando en la gestión del suelo urbanizable para materializar los proyectos y fortalecer la oferta”, indica la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez.A las 5 mil soluciones de vi-
vienda que acaba de entregar el Gobierno, se suman otros progra-mas como Mi Casa Ya, que –ad-vierte estudio de Camacol– unos 9.022 hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos, pueden acceder a esa oferta.
¿Por qUé InvertIr?Elsa Baloco, directora de Ca-
macol, explica que como ciudad intermedia se está manejando bien administrativamente y, por supuesto, también se está ha-ciendo sobre su territorio una buena planificación. “Ambien-talmente se respetan los pe-rímetros legales que se esta-blecen”, concluye Baloco. EG.
81%de los proyectos actuales se
encuentra en etapa de preventa (sobre planos), y el resto está en
construcción.
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un buen sitio para vivirSu ubicación geográfica y el repunte de la construcción que registra la convierten en una de las ciudades más atractivas para comprar casa.
Por María v. bustamante
La capital sucreña, co-nocida además como la ciudad del encuentro, es considerada por muchos como un buen sitio para vivir. Y no se equivocan.Su ubicación geográfica
y el repunte de la cons-trucción que registra des-de hace tres años, la ha-cen una de las ciudades intermedias más atracti-vas para habitar.
ministración municipal, a través de la Secretaría de Planeación, le ha dado a este sector. Según Róger Mendoza Calderón, se-cretario de Planeación, la Alcaldía de Sincelejo, en asocio con la Caja de Compensación Familiar de Sucre (Comfasucre), tiene en marcha un pro-yecto de vivienda para ahorradores en el barrio Nuevo Pioneros y deno-minado Brisas de Comfa-sucre. Allí construirán 432 viviendas y a futuro habrá 258 más, además contará con un centro comercial. Otro programa habitacio-nal para ahorradores es el de la Urbanización Arbo-leda que construirá 260 apartamentos en torres de 5 pisos.Igualmente está en trá-
mite, como otros, un pro-grama habitacional bajo la modalidad Mi Casa Ya denominado Las Trinita-rias. En este construirán 114 viviendas en un con-junto cerrado y cada uni-dad está avaluada en $87 millones. Este proyecto es un formato más econó-mico, pero similar a Las Acacias, que es hasta el momento el proyecto ha-bitacional de 9 torres más novedoso en Sincelejo, y ambos los construye Isa-ac & Durán.
Estos proyectos demuestran el crecimiento de la construcción en Sincelejo, y es una buena opción para habitar”.
18proyectos habitacionales, entre VIS, Vipa, Mi Casa Ya, Vivienda de Desarrollo Prioritario y urbanizaciones privadas, están en marcha en Sincelejo.
Casas de estrato 3 de la Urbanización La Bucaramanga.
Sincelejo,
Ese aspecto ha sido va-lorado y tenido en cuenta por los constructores que no han desaprovechado el impulso que esta ad-
Casi concluido, el proyecto urbanístico del barrio Venecia.
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la construcción, en su mejor momentoSincelejo, entre las ciudades intermedias del país, es la capital que aún tiene el metro cuadrado a menor costo. El estrato seis no alcanza a llegar a los $2 millones.
Pese a que en Sincelejo no hay un ente como Camacol, que oriente el tema de la construc-ción en la ciudad, se gesta de forma regular. De allí el interés de los constructores por contar con una sede regional.“Si tuviéramos un ente como
Camacol no tendríamos por qué seguir construyendo por olfato”, señaló Jorge García, construc-tor de la firma Progresar, que ejecuta proyectos urbanísticos en el sector de Venecia.Hacia esta zona de la ciudad
es donde más se evidencia el boom de la construcción, con el desarrollo de edificaciones de hasta 10 pisos y conjuntos cerrados.Anteriormente solo se permi-
tía construir hasta 4 pisos y un altillo, pero con el Plan de Or-denamiento Territorial (POT) de nueva generación, el secretario de Planeación Róger Mendoza, proyectó la ciudad y hoy se permiten edificios de más piso.
CreCIMIento Mendoza reveló que el creci-miento en la construcción, no solo de viviendas sino también de centros comerciales y ofi-cinas en Sincelejo ha sido de 65% entre 2012 y este año. La vivienda de interés social es la de mayor repunte.Héctor Salgado, de Comcep-tos SAS, considera que el buen momento que vive la construcción en Sincelejo y en menor escala en algunos municipios como Corozal y Sampués, obedece también
90%de lo que se construye en Sincelejo se hace en forma ilegal, advierte Armando Gutiérrez, pdte de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Sucre.
al mejoramiento de las condi-ciones de seguridad. “Resurgi-mos después de la violencia en el que las extorsiones y los secuestros nos tenían afecta-dos y frenaron este sector de la economía que hoy se ve más próspero en los estratos 4, 5 y 6”, dijo.
ofertAS PArA todoSEl arquitecto Armando Gutié-rrez, presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Sucre, indica que en Sincelejo hay oferta para todos los estratos sociales, y es ade-más una necesidad porque el 90% de la población se ubica en los estratos 1, 2 y 3.Los constructores, la Lonja y la Sociedad Colombiana de Arquitectos coinciden en que el repunte de la construcción se mantendrá en los próximos años para que más personas opten por la ciudad como un buen lugar para vivir. MVB
el lugar ideal para ‘volver al origen’‘Kutay’ es un proyecto inmobiliario de servicios de bienestar y salud estética, en Cartagena de Indias.
Basados en el concocimien-to ancestral de las comunida-des indígenas para producir el bienestar, se desarrolla ‘Kutay’, el primer gran clús-ter que integrará servicios y especialidades de referencia en turismo de salud.Según Alan González, di-
rector científico del proyecto, a fin de lograr un desarrollo social y de la zona, el com-promiso de la firma para el nuevo centro de bienestar solo utilizará elementos ela-borados por las comunida-des indígenas y por perso-nas de la región. El especialista explica que
las flores, piedras y minera-les, entre otros elementos que enriquecen la cultura, se integrarán para brindar el conocimiento de la medicina tradicional indígena. “Aspira-mos que sea un centro refe-rente a nivel mundial de la salud estética y del bienestar
en el país”, agrega González.Dentro de los servicios,
además de Spa milenario, tendrá el primer centro de talasoterapia del país (tra-tamientos de relajación y bienestar), tratamientos no quirúrgicos, control del en-vejecimiento celular, centros de medicina alternativa y de
yoga, cirugía plástica y con-sultorios médicos especiali-zados, entre otros.
lAS CIfrASEl reconocido cirujano plásti-co confirma que la inversión total del proyecto inmobilia-rio oscila entre 50 y 60 millo-nes de dólares y el desarrollo clínico y de bienestar supera los 25 millones.El valor por m2 de los 276
apartamentos amoblados y automatizados que contem-pla ‘Kutay’, dispuestos en 8 torres, es de $4 millones 800 mil, con áreas entre 60 y 180 m2, de 1, 2 y 3 habi-taciones, en un entorno de desierto húmedo tropical con manglares, canales de agua navegables en kayaks y em-barcaciones a remo. El galeno destaca que este
proyecto, que culminaría en 2018, generará 400 empleos directos y 500 indirectos. AC
“Con este lugar queremos que cada persona tenga espacios de reencuentro con 4 elementos: agua, tierra, fuego y aire”.Alan Gonzálezdir. cientÍFico de ‘KUtaY’
‘Kutay’ retoma los conceptos de la arquitectura mística en entornos naturales.
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ahora podrá ver sus proyectos en 3dPor primera vez se desarrolla en Colombia una herramienta tecnológica para la visualización arquitectónica.
61%de las empresas del sector constructivo e inmobiliario, según la encuesta de Cg Architect, solicitan modelos 3D para vender sus proyectos.
•Recorridos virtuales: video 3D
•‘Render’: imagen 3D en alta resolución
•Inmersiones 360: para visualizar con aplicaciones móviles
•Realidad aumentada con cámara de dispositivo móvil
•Plantas gráficas•Visualización 3D
en tiempo real: digitalización del proyecto como un videojuego
•3D printing: impresiones láser 3D holográficas sobre una superficie física que permite obtener 3D en tiempo real físico
ServICIoSA fin de crear una expe-riencia real y plasmar di-ferentes diseños para pro-yectos inmobiliarios y de construcción, entre otros, llega a Colombia la visuali-zación 3D arquitectónica.Esta herramienta, que se
consolida a nivel mundial, genera una interactividad -a través de un videojue-go- que permite al usuario ver los detalles del produc-to que va a adquirir.
MAyor CoSto-benefICIoSegún Felipe Hurtado, di-rector ejecutivo de Vika Solutions, empresa que presta este servicio, es la herramienta con ma-yor costo-beneficio, que hace posible tener diver-
sos canales de difusión más efectivos y rápidos, que los planos, maquetas, apartamentos modelos u otros elementos. “Las imá-genes, videos y demás servicios digitales 3D son la mejor manera de ven-der un proyecto y cautivar los prospectos del cliente”, afirma Hurtado. AC
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Esta herramienta le permite hacer un recorrido del
proyecto en tiempo real, en un entorno de videojuego.
Un ‘código verde’ que le permitirá
ahorrarBarranquilla será una de las primeras ciudades de Colombia en desarrollar una normativa específica en construcción sostenible.
Un nuevo marco regu-latorio, que permitirá re-ducciones en los costos de energía y agua en las nuevas edificaciones, fo-mentará la construcción sostenible en Barranquilla.La firma de este acuer-
do que se logró entre la Corporación Financiera Internacional -IFC- con la Cámara de Comercio de Barranquilla y la Cámara Regional de la Construc-ción del Caribe -Camacol-, pretende que a finales de este año el Distrito lo adop-te para su cumplimiento.
nUevoS dISeñoSPara Jorge Bermúdez Ce-lín, director de Desarrollo Regional de la Cámara de Comercio, el objetivo prin-cipal del convenio es redu-cir los consumos de ener-gía eléctrica y de agua, a
través de la incorporación de elementos sostenibles.Los aleros, brise solei
o parasol, protecciones verticales y horizontales, para reducir la entrada de rayos del sol en las edificaciones; y para las fachadas, vidrios aislantes que cumplan con las ca-racterísticas que plantea la norma (30% en ventanas y 70% en muros), serán entre otros, los materiales que estarán acordes con la reglamentación.“La idea es implementar
el código, de obligatorio
La idea es implementar esta medida, de nivel nacional, que prevé ahorros, de acuerdo al clima de cada ciudad”.
$240millones es el costo total del proyecto, de los cuales la IFC aporta $120 millones y el resto una contrapartida local de varias entidades.
El alero es el borde inferior que sobresale
de un techo.
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edificaciones, que ade-más disminuirán el impac-to en el medio ambiente.
lA PrIMerA CIUdAdTeniendo en cuenta el boom de la construcción, Barranquilla será la prime-ra que aplicará el código en Colombia, y posterior-mente Medellín y Cali.Según la IFC, se busca
aplicar una normativa sos-tenible, de acuerdo al cli-ma de cada ciudad.Como proyecto priorita-
rio de IFC, su objetivo prin-cipal es reducir las emi-siones de carbono, que tienen mayor incidencia en áreas urbanas.
CUIdAdo AMbIentAlMaría Elia Abuchaibe, ge-rente de Camacol Caribe, dice apuntarle a las cons-trucciones que le aporten más a la conservación del medio ambiente. “Consideramos que es
más productivo tener un objetivo más alcanzable para que todos lo puedan hacer, y no tener solo cin-co edificios certificados como sostenibles, porque el impacto que hace cada uno es menor”, explica la dirigente gremial. AC
•Brise soleil: (parasol) elemento arquitectónico integrado en la composición de la fachada. Consiste en una pantalla de lamas que protegen los ventanales de la incidencia directa de los rayos solares.
•Alero: borde de un tejado que sobresale de la pared y sirve para desviar de ella el agua de lluvia.
•Vidrio aislante: (dos o más vidrios sellados) reduce la transferencia térmica, acústica, y el control solar.
MAterIAleS SoStenIbleS
La innovación en la construcción ecoeficiente
responde a los desafíos del cambio climático.
cumplimiento para que las construcciones tengan este tipo de elementos en sus diseños”, explica.Bermúdez resalta que a
largo plazo, las reduccio-nes serán para beneficio del usuario, quienes a fu-turo elegirán este tipo de
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¿cómo actuar ante vecinos conflictivos?
Los conflictos entre ve-cinos son actualmente el pan de cada día, y el aumento de la intoleran-cia desencadena hoy día, desde lesiones personales hasta homicidios.Silvia Padilla, presidente
de la Lonja de Propiedad Horizontal, seccional At-lántico, recomienda que se debe denunciar ante una inspección de policía, bien sea, para conciliar y, si el caso lo amerita, se sanciona con multa o me-dida correctiva.“El desconocimiento de
los protocolos, las leyes y del reglamento de propie-dad horizontal es lo que le
6.900contravenciones han atendido las inspecciones de policía durante 2014 en Barranquilla, por problemas entre vecinos.
1tIPEntre residentes del edificio se puede buscar la intervención del administrador de la propiedad horizontal, de su junta directiva o del comité de convivencia.
2tIPEntre vecinos de un barrio se puede buscar la intervención de la Junta de Acción Comunal con sus conciliadores en equidad, o de los jueces de paz.
tIPSi se trata de una conducta de tipo penal o que genera daños materiales mayores, la queja se debe dirigir ante las instancias judiciales. Para este trámite judicial se requiere del acompañamiento de un abogado.
Los problemas más frecuentes se generan por ruido, mascotas, basuras, humo, mal parqueo, malos olores, aguas servidas, daños materiales e irrespeto a ancianos, mujeres o niños.
impide al afectado exigir sus derechos”, agrega.Aunque Padilla afirma que
ante un problema de viola-ción del reglamento dentro de la propiedad horizontal, un residente debe iniciar un proceso abreviado para reclamar, asegura que hoy día el mejor mecanismo es la conciliación. AC
Por ser aves de paso, los arrendatarios causan más problemas de convivencia.
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tIPPara los casos de exceso de ruido, humedales, polvillo u otra situación que atente contra el medio ambiente, también se puede acudir ante las oficinas del Damab.
tIP- Si se trata de mascotas, cuyos propietarios no recojan los excrementos, estos igualmente pueden ser sancionados con multa conmutable en arresto. (art.108. Ley 746-2002).
“Hay que socializar la idea de que un edificio es el núcleo familiar, por lo que es necesario sensibilizar a todos sus habitantes”.Silvia Padillapdta. Lonja de propiedad horizontaL, S. atLántico
Hacer valer los derechos es lo que prima en este tipo de casos conflictivos.
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gión con un clima como el nuestro, es que la mayoría de la investigación relacio-nada con la sostenibilidad del entorno construido en los países desarrollados ignora nuestra condición climática. Esto es com-prensible, entendiendo que sus intereses res-ponden al clima templa-do que define gran parte de Europa, Norteamérica y Australia, las zonas con mayor desarrollo en estos temas.Aunque su introducción
sea lenta, debe valorarse que ya el interés en la sos-tenibilidad de las cons-trucciones sea un asunto que poco a poco cobra importancia. Depende en buena medida de noso-tros, los promotores, las instituciones públicas y la academia, facilitar las so-luciones que lleven a me-jorar los niveles de confort de nuestros proyectos sin que esto suponga gran consumo energético.
el reto para las nuevas
edificacionesLa eficiencia energética y la sostenibilidad de las edificaciones serán, en el mediano plazo,
una norma general.
Por: Manuel Moreno S.decano eScUeLa de arQUitectUra, UrbaniSmo Y diSeño de Uninorte
La implementación de verdaderas estrategias de construcción sosteni-ble en toda la costa está en un nivel incipiente de desarrollo. Por ello, uno de los prin-
cipales retos en una re-
la decoración que encierra
El eclecticismo es la tendencia que se impone actualmente en cualquier espacio y combina diversos diseños y colores de acuerdo al gusto.
La arquitectura comprometida con el medio ambiente, máximo con-fort y el mínimo gasto energético se constituye en la tendencia actual de diseño y construcción.Sin dejar a un lado lo moderno,
el diseño de espacios de hoy día rompe paradigmas al mezclar tex-turas y combinar estilos, logrando imponerse el eclecticismo.
dISeño IntelIGenteMartha Villarreal, experta en dise-ño arquitectónico y construcción, afirma que las tendencias de la arquitectura, ligadas al interiorismo vigentes en 2015 y proyectadas a 2016, gracias a un diseño inte-ligente, aprovechan las condicio-nes del entorno, transformando los elementos climáticos externos en confort interno.“Utilizamos materiales que evo-
quen ese sentir tanto en el interior como en el exterior, instalando revestimientos sobre muros que regulen térmicamente los espacios
y a su vez aporten un aspecto creativo sobre la tendencia natu-ral”, resalta la arquitecta.Villarreal explica que a esta sim-
plicidad se llega con la armonía en el uso de materiales y una pa-leta de colores y texturas que den como resultado ambientes cáli-dos y confortables, tenien-do como premisa “la buena utilización de elementos re-guladores del clima y de energías renovables”.
eStIlo eCléCtICoCuando las expectativas no son cubiertas por un solo es-tilo de decoración, las ten-dencias eclécticas brindan innumerables posibilidades. Para la especialista en di-
seño de interiores Yamile Pedroza, la mezcla de va-rios estilos de decoración de todas las épocas es la mejor forma de complacer diferentes gustos. La combinación de es-
tilos, texturas y colores, según la también diseña-dora textil, permite utilizar diversos objetos al azar que le dan armonía al ambiente.Las cortinas, mante-
les, alfombras y otras
El estilo ecléctico le permite hacer de su hogar el espacio perfecto y mostrar todos los elementos que forman parte de su personalidad”.
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•Comodidad. No coloque muchos elementos.
•Orden. No use muchos artículos decorativos.
•Colores. Use tonos neutros en paredes y muebles. Use blanco, beige y marrones.
•Algo en común. Consiga un elemento usual, ya sea el color, estampado o estilo.
•Diversas decoraciones. Use sillas de comedor en las esquinas de la sala. Su hogar se verá más versátil si le da más usos a un accesorio.
¿CóMo loGrArlo?
La decoración ecléctica permite utilizar
accesorios de diversos orígenes, que al
combinarlos crean un ambiente con su toque
personal.
Estampados de Marilyn Monroe o Elvis Presley se usan en cojines y tapizados.
telas deben combinar texturas y estampados. Pedroza Ayala resal-ta el estampado de tapizados en muebles y cojines con personajes de los años 60 y 70. “La mezcla de linos, terciopelo, cuero y fibras suaves es la ideal”, precisa.Agrega que los muebles se des-
tacan en su tapicería por el uso de estampados. “Los tonos ideales son los negros, blancos y colo-res tierra”. En cuanto a los sofás, asegura que se imponen las líneas rectas, grandes sofás, estilo Luis XV con la mezcla decorativa de jarrones rústicos y minimalistas. AC
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VILLASPENCER
EL CONCORD
SANANTONIO
MONTECARLO
LAS MORAS
GLADIADOR
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PORVENIR LA CRUZDE MAYO
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PUMAREJO
SANANTONIO
FERROCARRIL
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ILUSIÓN
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LA FÉ
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VILLAESTEFANY
VILLAS DESOLEDAD
VILLALOZANO
VILLAZAMBRANO
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LASMORAS
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CIUDADTRANSMETRO
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SANBERNARDO
VILLAESTADIO
VILLA LASMORAS II
LOSCEDROS
VILLASEVILLA
LOSROBLES
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LASMORAS
TRESCRUCES
LOSALMENDROS
LOSCEREZOS
LOSGRANJAS
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VILLASAN CARLOS
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SAN LUIS
SANTO DOMINGODE GUZMÁN
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LASNIEVES
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LA LUZ
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CENTROCHIQUINQUIRÁ
SANROQUE
PASEOBOLÍVAR
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