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@FibraHotel

FibraHotel (“FibraHotel”), la primera FIBRA especializada en hoteles en México,

anuncia sus resultados financieros y la distribución del primer trimestre de 2014.

México D.F. a 29 de abril de 2014 --- FibraHotel (BMV: FIHO 12), el primer fideicomiso de

inversión en bienes raíces especializado en hoteles en México, anuncia sus resultados y la

distribución del primer trimestre de 2014. Excepto cuando se menciona, todas las cifras en el

reporte fueron preparadas de acuerdo con las Normas de Información Financiera

Internacionales (“IFRS”), expresadas en pesos mexicanos nominales.

Información seleccionada del 1er trimestre de 2014

• FibraHotel cerró el primer trimestre 2014 con 50 hoteles y 6,883 cuartos, incluyendo 43

hoteles en operación (6,115 cuartos) y 7 hoteles en desarrollo1 (768 cuartos).

Durante el trimestre se concretaron las adquisiciones de los hoteles Fiesta Americana

Aguascalientes, Fiesta Inn Xalapa y One Xalapa, agregando 442 cuartos y se abrió el Camino

Real Hotel & Suites de Puebla de 149 cuartos, parte del Portafolio de Desarrollo.

• El 1 de febrero de 2014, los contratos de arrendamiento de los hoteles Camino Real Puebla

y Fiesta Inn Culiacán fueron cambiados a contratos de administración hotelera.

• Con base en un perímetro de propiedades comparables de 40 hoteles2, la tarifa promedio se

ubicó en Ps. $905, representando un incremento de 3.7% contra el primer trimestre de 2013,

la tasa de ocupación fue de 59.7%, representando un decremento de (0.6pp) contra el primer

trimestre de 2013 y la tarifa efectiva se ubicó en Ps. $540, representando un incremento de

2.7% contra el primer trimestre de 2013.

• Con base en el Portafolio Inicial IPO de 30 hoteles3, la tarifa promedio se ubicó en Ps. $909,

representando un incremento de 4.7% contra el primer trimestre de 2013, la tasa de

ocupación fue de 61.5%, representando un decremento de (1.5pp) contra el primer trimestre

de 2013 y la tarifa efectiva se ubicó en Ps. $559, representando un incremento de 2.2% contra

el primer trimestre de 2013.

• Los ingresos totales ascendieron a Ps. $308.8 millones.

• La contribución hotelera4 ascendió a Ps. $104.1 millones.

• El flujo de operación ajustado (“AFFO”)5 ascendió a Ps. $96.3 millones.

1 Sin considerar el desarrollo de un Fairfield Inn & Suites en Villahermosa y la adquisición del Fiesta Inn Obregón anunciados el 4 y el 7 de abril de

2014 respectivamente. 2 Incluye los 37 hoteles estabilizados FibraHotel a finales de 2013 y los tres hoteles adquiridos durante el primer trimestre de 2014, todos en operación

durante el primer trimestre de 2013 (“Portafolio Inicial 2014”). Sin incluir Real Inn Morelia, One Guadalajara Tapatío y Camino Real Hotel & Suites

Puebla, parte del Portafolio de Desarrollo. 3 Incluye los 30 hoteles que contaba FibraHotel al momento de concretar su Oferta Pública Inicial a finales de 2012. 4 La contribución hotelera corresponde a la suma de los ingresos (renta de habitaciones, alimentos y bebidas, arrendamientos y otros) menos el total de

los costos y gastos generales directamente relacionados con la operación hotelera, sin considerar los gastos inmobiliarios (predial, seguros, impuestos

sobre las adquisiciones de inmuebles, gastos notariales y derechos de registro) y los gastos administrativos de FibraHotel. Esta no es una cifra IFRS. 5 AFFO, o flujo de operación ajustado se define como la suma del resultado neto, de la depreciación, de los ajustes de resultados no operativos y se le

resta la reserva de Capex de mantenimiento del periodo. AFFO no es una cifra IFRS.


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• FibraHotel pagará una distribución de Ps. $98.6 millones, equivalente a 20.01 centavos (Ps.

$0.2001) por CBFI6.

• Al 31 de marzo de 2014, FibraHotel tenía una posición de efectivo de Ps. $4,171 millones,

aproximadamente Ps. $4,324 millones incluyendo el acreditamiento del IVA.

• Al 31 de marzo de 2014, el patrimonio total asciende a Ps. $9,891 millones.

“Durante el primer trimestre de 2014, FibraHotel continuó ejecutando su estrategia de crecimiento

incrementando el número de cuartos del portafolio en el trimestre 9.2% gracias a la integración de los

hoteles Fiesta Americana Aguascalientes, Fiesta Inn Xalapa y One Xalapa, así como el anuncio del

desarrollo Fairfield Inn & Suites Villahermosa. Adicionalmente, durante el trimestre abrimos el hotel

Camino Real Hotel & Suites Puebla y terminamos las remodelaciones de los hoteles Fiesta Inn Querétaro

y Fiesta Inn Naucalpan. Finalmente, durante el trimestre renegociamos los contratos de arrendamiento de

los hoteles Camino Real Puebla y Fiesta Inn Culiacán, convirtiéndolos a contratos de operación. A nivel

operativo, los 40 hoteles estabilizados continúan mostrando niveles de crecimiento en tarifa por arriba de

inflación, con un crecimiento de 3.7% año con año, mientras que la ocupación se redujo (0.6%) llegando a

60% principalmente por una menor actividad económica en el país, llevando la tarifa efectiva a un

crecimiento del 2.7% año con año. Asimismo, anunciamos para el primer trimestre de 2014, que es

cíclicamente el más débil del año para hoteles de negocio, una distribución de 20.01 centavos por CBFI

aun cuando casi Ps. 4,300 millones de nuestro patrimonio está en caja”, comentó Simón Galante,

Director General de FibraHotel.

6 Calculado en base en el número de CBFIs en circulación al 31 de marzo de 2014 excluyendo los CBFIs emitidos a cambio del Portafolio de Aportación

en Desarrollo que no tienen derecho alguno a recibir distribuciones hasta que los hoteles en desarrollo estén operando.

Hotel # cuartos

1 Fiesta Inn Culiacán 142

2 Fiesta Inn Durango 138

3 One Monterrey 126

4 One Acapulco 126

5 One Toluca 126

6 One Coatzacoalcos 126

7 Fiesta Inn Tepic 139

8 One Aguascalientes 126

9 Fiesta Inn Hermosillo 155

10 One Culiacán 119

11 Fiesta Inn Ecatepec 143

12 Fiesta Inn Perinorte 123

13 Fiesta Inn Nuevo Laredo 120

14 Fiesta Inn Naucalpan 119

15 Fiesta Inn Cuautitlán 128

16 Fiesta Inn Perisur 212

17 Camino Real Puebla 153

18 Fiesta Inn Chihuahua 152

19 Fiesta Inn Guadalajara 158

20 One Querétaro 126

21 Fiesta Inn Aguascalientes 125

22 Fiesta Inn Monterrey 161

23 Fiesta Inn Querétaro 175

24 Fiesta Inn Saltillo 149

25 One Patriotismo 132

26 Fiesta Inn Cd. Juárez 166

27 Fiesta Inn Mexicali 150

28 Fiesta Inn León 160

29 Fiesta Inn Monclova 121

30 Fiesta Inn Torreón 146

31 Real Inn Morelia 155

32 Cancún Extended-Stay 74

33 Camino Real Suites Puebla 149

34 One Tapatío 126

Sub-total 4,746

Nota: Sombreado de verde = propiedades en desarrollo

(1) Incluyendo Mexico D.F.

Representa hoteles en desarrollo

Portafolio FibraHotel

Presencia en 23 estados1

Portafolio FibraHotel al 29 de Abril de 2014FibraHotel actualmente:

52 hoteles (44 en operación)

7,159 cuartos (6,238 en operación)

Cuartos por tipo

Hotel # cuart.

35 Fiesta Inn Puebla Finsa 123

36 Fiesta Inn Oaxaca 145

37 One Puebla Finsa 126

38 Real Inn Guadalajara 197

39 Fiesta Inn Tlalnepantla 131

40 Fiesta Inn Toluca Tollocan 144

41 Fiesta Inn & Suites Toluca 100

42 Real Inn Mexicali 158

43 Fiesta Inn Suites Monclova 105

44 FA Grand Monterrey 180

45 Aqua Monterrey 46

46 Courtyard Vallejo 93

47 Fairfield Inn Vallejo 152

48 Fiesta Americana Ags 192

49 Fiesta Inn Xalapa 119

50 One Xalapa 126

51 Fairfield Inn Villahermosa 135

52 Fiesta Inn Cd. Obregon 141

Sub-total 2,413

2

4

7 8

10

19

20

21

22

23

27

30

31

3233

34

40 41

3735

443

36

42

38

38

17

29

5

1528

11

12

14

25

Mexico City

16

39 51

43

4746

918

26

24

13

1

6

45

52

12%

Desarrollo

88%

En operación

5049

48

Portafolio FibraHotel (cont d)


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Portafolio de desarrollo

A la fecha tenemos 8 hoteles en diferentes etapas de desarrollo (el Fairfield Inn & Suites

Villahermosa fue anunciado después del cierre del trimestre, por lo que al 31 de Marzo de 2014,

teníamos 7 hoteles en desarrollo):

- Cancún Extended-Stay: El hotel se encuentra ubicado en el centro comercial Malecón

Américas Cancún. Actualmente la construcción del edificio se encuentra terminada. Se

continúa determinando la mejor alternativa para el proyecto de operador y marca.

- Fiesta Inn & Suites / One Monclova: El proyecto ubicado adyacente al hotel Fiesta Inn

Monclova se encuentra en etapa de construcción con una mezcla de 66 cuartos de

servicios limitados (One), y 39 cuartos de estancias prolongadas (Fiesta Inn & Suites). El

proyecto está avanzando en tiempo para su apertura en el cuarto trimestre de 2014.

- Trebol Monterrey (Fiesta Americana Grand Monterrey y Aqua Monterrey): Los hoteles estarán

construidos en un mismo edificio y serán un Fiesta Americana Grand de 180 cuartos y

un Live Aqua de 46 cuartos y son parte del proyecto de usos mixtos Trebol Monterrey.

Ambos hoteles serán operados por Grupo Posadas y abrirán junto con el proyecto en el

cuarto trimestre de 2015. Actualmente el proyecto se encuentra en construcción de

ambas torres.

- Via Vallejo (Courtyard y Fairfield Inn & Suites Vallejo): Los hoteles estarán construidos en

un mismo edificio y serán un Courtyard by Marriott de 93 cuartos y un Fairfield Inn &

Suites by Marriott de 152 cuartos y serán operados por Marriott International. Ambos

hoteles son parte del proyecto de usos mixtos Via Vallejo y su fecha estimada de

apertura junto en con el proyecto es durante el cuarto trimestre de 2015. Actualmente el

proyecto se encuentra en cimentación del centro comercial.

- Hotel en Toluca Tollocan: El terreno se encuentra ubicado adyacente al hotel Fiesta Inn

Toluca Tollocan. Se está definiendo el proyecto entre un hotel de estancias prolongadas

y/o un hotel de servicios limitados y evaluando la situación de mercado para determinar

la óptima fecha de apertura.

Fecha Numero de Costo para FibraHotel (Ps. $ millones)

Hotel Estadoesperada de

terminación

cuartos en

construcción Total

Incurrido al

31 de Marzo Remanente

1 Cancún Extended-Stay Quintana Roo 2014 74 130.0 94.9 35.1

2 Fiesta Inn Suites / One Monclova Coahuila Q4 2014 105 100.0 21.0 79.0

3 Fairfield Inn & Suites Villahermosa Tabasco Q1 2015 135 110.0 12.6 97.4

4 Fiesta Americana Grand Monterrey Nuevo Leon Q4 2015 180

5 Live Aqua Monterrey Nuevo Leon Q4 2015 46

6 Courtyard Vallejo Mexico Q4 2015 93

7 Fairfield Inn & Suites Vallejo Mexico Q4 2015 152

8 Hotel en Toluca Tollocan Mexico Por definir 100 Por definir 8.2 Por definir

Total 885 1,170.0 316.0 862.2

600.0 144.3 455.7

230.0 34.9 195.1


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- Fairfield Inn & Suites Villahermosa: El hotel estará construido en Plaza Sendero de

Villahermosa, Tabasco. El hotel de 135 cuartos será un Fairfield Inn & Suites y será

operado por Marriot International. El proyecto se encuentra en etapa de permisos y

licencias. Se espera que inicie la construcción durante el segundo trimestre de 2014 y que

el hotel abra durante el primer trimestre de 2015.

Eventos posteriores al cierre del primer trimestre de 2014

El 4 de abril de 2014, FibraHotel anuncio la adquisición de una huella en la Ciudad

Villahermosa, Tabasco para la construcción de un hotel de 135 cuartos dentro del Centro

Comercial Plaza Sendero Villahermosa de Fibra Uno. El hotel serán un Fairfield Inn & Suites by

Marriott y será operado por Marriot International. Villahermosa es actualmente una de las

plazas hoteleras más exitosas y dinámicas del país.

El 7 de abril de 2014, FibraHotel anuncio la adquisición del Hotel Fiesta Inn Ciudad Obregón, el

cual cuenta con 141 habitaciones (123 en operación), por una inversión de Ps. $141.5 millones.

FibraHotel invertirá aproximadamente Ps. $6.5 millones adicionales para agregar 18

habitaciones al hotel durante el segundo semestre de 2014.


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Portafolio de FibraHotel al 31 de marzo de 2014 – Hoteles en operación

Hotel Estado

Numero

de

cuartos

Operador Marca Segmento

Hoteles Servicio Selecto - Administrados

1 Fiesta Inn Aguascalientes Aguascalientes 125 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

2 Fiesta Inn Ciudad Juárez Chihuahua 166 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

3 Fiesta Inn Chihuahua Chihuahua 152 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

4 Fiesta Inn Culiacán Sinaloa 142 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

5 Fiesta Inn Durango Durango 138 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

6 Fiesta Inn Guadalajara Expo Jalísco 158 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

7 Fiesta Inn Hermosillo Sonora 155 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

8 Fiesta Inn León Guanajuato 160 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

9 Fiesta Inn Mexicali BCN 150 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

10 Fiesta Inn Monclova Coahuila 121 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

11 Fiesta Inn Monterrey La Fe Nuevo León 161 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

12 Fiesta Inn Naucalpan Estado de México 119 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

13 Fiesta Inn Nuevo Laredo Tamaulipas 120 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

14 Fiesta Inn Oaxaca Oaxaca 145 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

15 Fiesta Inn Perinorte (1) Estado de México 123 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

16 Fiesta Inn Puebla FINSA Puebla 123 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

17 Fiesta Inn Querétaro Querétaro 175 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

18 Fiesta Inn Saltillo Coahuila 149 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

19 Fiesta Inn Tepic Nayarit 139 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

20 Fiesta Inn Tlalnepantla Estado de México 131 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

21 Fiesta Inn Torreón Galerías Coahuila 146 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

22 Fiesta Inn Toluca Tollocan Estado de México 144 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

23 Fiesta Inn Xalapa Veracruz 119 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

24 Real Inn Guadalajara Centro (1) Jalísco 197 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto

25 Real Inn Morelia Michoacan 155 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto

26 Real Inn Mexicali BCN 158 Grupo Real Turismo Real Inn Servicio Selecto

Sub Total Portafolio Servicio Selecto 3,771

Hoteles Servicio Limitado - Administrados

27 One Acapulco Costera (1) Guerrero 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

28 One Aguascalientes Sur (1) Aguascalientes 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

29 One Coatzacoalcos Forum Veracruz 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

30 One Culiacán Forum Sinaloa 119 Grupo Posadas One Servicio Limitado

31 One Guadalajara Tapatío Jalísco 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

32 One Monterrey Aeropuerto (1) Nuevo León 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

33 One Puebla FINSA Puebla 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

34 One Querétaro Plaza Galerías Querétaro 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

35 One Toluca Aeropuerto Estado de México 126 Grupo Posadas One Servicio Limitado

36 One Ciudad de México Patriotismo Distrito Federal 132 Grupo Posadas One Servicio Limitado

37 One Xalapa Veracruz 108 Grupo Posadas One Servicio Limitado

Sub Total Portafolio Servicio Limitado 1,367

Otros Hoteles - Administrados

38 Fiesta Americana Aguascalientes (1) Aguascalientes 192 Grupo Posadas Fiesta Americana Servicio Completo

39 Camino Real Puebla Puebla 153 Grupo Real Turismo Camino Real Servicio Completo

40 Camino Real Hotel & Suites Puebla Puebla 149 Grupo Real Turismo CR Hotel & Suites Estancia Prolongada

Sub Total Portafolio Otros hoteles 494

Hoteles en Arrendamiento

41 Fiesta Inn Cuautitlán Estado de México 128 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

42 Fiesta Inn Ecatepec Estado de México 143 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

43 Fiesta Inn Perisur Distrito Federal 212 Grupo Posadas Fiesta Inn Servicio Selecto

Sub Total Portafolio Arrendamiento 483

Total Hoteles en Operación al 31 de marzo de 2014 6,115

(1) Incluye componente comercial


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Información seleccionada trimestral

• La siguiente tabla muestra los principales indicadores financieros para los últimos

trimestres7:

7 La contribución hotelera, el Net Operating Income, el EBITDA, el Flujo de Efectivo Operativo y el Flujo de Efectivo Operativo Ajustado no son

mediciones de las IFRS.

(Cifras en miles de pesos excepto datos por CBFI) T2 2013 T3 2013 T4 2013 T1 2014 LTM

Ingresos totales 249,671 295,366 309,972 308,816 1,163,826

Ingresos - Hoteles administrados 228,901 269,832 284,256 290,261 1,073,250

% de los ingresos totales 91.7% 91.4% 91.7% 94.0% 92.2%

Contribución hotelera 93,212 105,943 108,179 104,118 411,451

Margen 37.3% 35.9% 34.9% 33.7% 35.4%

Contribución hotelera - Hoteles administrados 72,498 80,352 82,463 85,562 320,876

Margen 31.7% 29.8% 29.0% 29.5% 29.9%

Net Operating Income 89,706 101,824 102,901 99,303 393,734

Margen 35.9% 34.5% 33.2% 32.2% 33.8%

EBITDA 68,327 71,310 70,664 66,396 276,697

Margen 27.4% 24.1% 22.8% 21.5% 23.8%

Utilidad neta integral consolidada 1,922 58,304 74,148 65,068 199,442

Margen 0.8% 19.7% 23.9% 21.1% 17.1%

Flujo de efectivo operativo ("FFO ") 33,980 92,806 107,957 101,285 336,029

FFO / CBFI con derechos económicos 0.0691 0.1886 0.2194 0.2058 0.6829

Flujo de efectivo operativo ajustado ("AFFO ") 75,237 100,371 105,022 96,342 376,972

AFFO / CBFI con derechos económicos 0.1529 0.2040 0.2134 0.1958 0.7661

Distribución 74,414 99,542 105,001 98,590 377,547

Distribución / CBFI con derechos economicos 0.1512 0.2023 0.2134 0.2001 0.7670


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Resultados al primer trimestre de 2014

FibraHotel inició el trimestre con 39 hoteles en operación y lo cerró con 43 hoteles en operación

gracias a la adquisición de tres hoteles y la apertura de un hotel durante el periodo8.

Ingresos totales

Durante este periodo, los ingresos totales de FibraHotel fueron Ps. $308.8 millones:

Ps. $235.6 millones de ingresos por renta de habitaciones (76.3% de los ingresos totales).

Ps. $53.0 millones de ingresos por alimentos y bebidas (17.1% de los ingresos totales).

Ps. $17.8 millones de ingresos por arrendamiento de (i) tres hoteles9 y (ii) locales

comerciales (en conjunto, 5.8% de los ingresos totales).

Ps. $2.5 millones (0.8% de los ingresos totales) de otros ingreso.

Costos y gastos generales totales

Durante este periodo, los costos y gastos generales totales de FibraHotel fueron Ps. $204.7

millones:

Ps. $130.7 millones de costos y gastos administrativos incluyendo el pago por la gestión

hotelera (63.8% de los costos y gastos generales totales).

Ps. $41.8 millones de gastos de habitaciones (20.4% de los costos y gastos generales

totales).

Ps. $32.2 millones de costos y gastos de alimentos y bebidas (15.7% de los costos y gastos

generales totales).

Contribución hotelera

La contribución hotelera ascendió a Ps. $104.1 millones, representando 33.7% de los ingresos

totales:

Ps. $85.6 millones correspondieron a los hoteles administrados (margen de 29.5%).

Ps. $17.8 millones correspondieron a los hoteles en arrendamiento y locales comerciales

(margen del 100%)

Ps. $0.8 millones correspondieron a otros ingresos (margen del 100%).

Utilidad de operación

8 Los hoteles Fiesta Inn y One Xalapa, adquiridos el 27 de marzo de 2014 no generaron ingresos hoteleros (renta de habitaciones, ingresos alimentos y

bebidas…) para el primer trimestre de 2014. 9 Los hoteles arrendados para todo el trimestre son Fiesta Inn Cuautitlán, Fiesta Inn Ecatepec y Fiesta Inn Perisur. Los hoteles Fiesta Inn Culiacán y

Camino Real Puebla cambiaron por un contrato de administración el 1 de febrero de 2014.


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Los otros gastos operativos de Ps. $73.9 millones se componen principalmente de: (i) gastos

inmobiliarios de Ps. $4.8 millones; (ii) gastos administrativos de Ps. $7.3 millones; (iii) (la

comisión por asesoría de Ps. $25.6 millones; y (iv) la depreciación del periodo de Ps. $36.2

millones.

La utilidad de operación del periodo ascendió a Ps. $30.2 millones, representando 9.8% de los

ingresos totales.

Utilidad de operación ajustada

Durante el primer trimestre, FibraHotel tuvo gastos no operativos por Ps. $16.2 millones, esos

gastos corresponden principalmente a gastos relacionados con las adquisiciones y desarrollo de

hoteles incluyendo impuestos de transacciones, avalúos y auditorías técnicas, entre otros.

La utilidad de operación ajustada ascendió a Ps. $14.0 millones.

Ingresos no operativos

Durante el primer trimestre, FibraHotel tuvo ingresos no operativos por Ps. $10.3 millones

correspondiendo a un ingreso de Ps. $4.3 millones debido a la actualización de los Ps. $120

millones de IVA que el SAT devolvió a FibraHotel durante el trimestre y a la entrega de la

cuenta de CAPEX de Ps. $6.1 millones por parte de Grupo Posadas y respectivo al hotel Fiesta

Inn Culiacán al momento de migrar de un contrato de arrendamiento a un contrato de

administración hotelera.

Resultado integral de financiamiento

FibraHotel cerró el trimestre con una posición de efectivo y equivalentes de efectivo de Ps.

$4,171 millones y con intereses generados durante el periodo de Ps. $40.6 millones. Conforme a

la Ley del Impuesto Sobre la Renta, el efectivo está totalmente invertido en instrumentos de

deuda emitidos por el Gobierno Federal Mexicano.

Utilidad neta consolidada

Después de impuestos de (Ps. $0.6 millones), a nivel de la Sociedad Civil sobre las utilidades

generadas por los ingresos vinculados con el alojamiento (alimentos y bebidas), la utilidad neta

consolidada alcanzó Ps. $65.1 millones.

Flujo de efectivo operativo ajustado o AFFO

Durante el trimestre, FibraHotel generó un flujo de efectivo operativo ajustado AFFO10 de Ps.

$96.3 millones:

10 El Flujo de Efectivo Operativo y el flujo de Efectivo Operativo Ajustado no son mediciones de las IFRS.


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Los ajustes de resultados no operativos corresponden principalmente a las partidas extraordinarias relacionadas con los costos de

transacción de las adquisiciones y desarrollos como impuestos, honorarios de notario y asesores, avalúos, entre otros.

Flujo de efectivo y posición de liquidez

Durante el primer trimestre de 2014:

El flujo operativo de FibraHotel, excluyendo las actividades relacionadas con las

actividades de inversión fue de Ps. $82 millones. Tomando en cuenta el flujo operativo

relacionado con las actividades de inversión (principalmente el reembolso del IVA

relacionado a las adquisiciones), el flujo neto de efectivo de actividades de operación fue

de Ps. $111 millones.

El flujo neto de efectivo por actividades de inversión fue negativo de (Ps. $623 millones),

principalmente debido a i) las adquisiciones de cuatro hoteles por (Ps. $440 millones), ii)

desembolsos relacionados con las propiedades en desarrollo por (Ps. $103 millones), iii)

los gastos de capital que se ejecutaron durante el trimestre por (Ps. $122 millones),

principalmente el pago del Camino Real Hotel & Suites Puebla por (Ps. $96.5 millones),

y iv) los intereses generados por Ps. $40.9 millones.

Los desembolsos relacionados con los hoteles adquiridos son los siguientes:

o Adquisición del hotel Fiesta Americana Aguascalientes por Ps. $226.7 millones

o Adquisición de los hoteles Fiesta Inn y One Xalapa por Ps. $212.9 millones

Los desembolsos relacionados con las propiedades en desarrollo corresponden

principalmente:

o Pagos relacionados con el proyecto Trebol (dos hoteles en Monterrey) por Ps.

$84.8 millones

o Pagos de otros desarrollos por Ps. $18.3 millones

El flujo neto de efectivo por actividades de financiamiento fue negativo de Ps. $105

millones), principalmente relacionado con el pago de la distribución del cuarto trimestre

del año 2013.

FibraHotel cerró el primer trimestre de 2014 sin deuda y con una posición de efectivo y

equivalentes de efectivo incluyendo IVA por acreditar de Ps. $4,324 millones (el IVA acreditable

asciende a Ps. $153 millones). Excluyendo el IVA acreditable, la posición de efectivo y

Ps. $ miles 1T 2014 1T 2013 Variación

Utilidad (pérdida) neta consolidada 65,068 28,379 129.3%

(+) Depreciación 36,217 19,672

Flujo de Efectivo Operativo 101,285 48,051 110.8%

(-) CAPEX de Mantenimiento (15,072) (7,685)

(+) Ajustes de resultados no operativos 10,129 16,070

Flujo de Efectivo Operativo Ajustado 96,342 56,435 70.7%


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equivalentes de efectivo fue de Ps. $4,171 millones contra Ps. $4,788 millones al 31 de diciembre

de 2013.

Gastos de Capital

Al 31 de marzo de 2014, la reserva de gastos de capital de mantenimiento disponible, destinada

a mantener el estado y las condiciones de los hoteles en operación y constituida con base en un

porcentaje de los ingresos brutos de los hoteles bajo contrato de operación sumaba Ps. $32.1

millones contra Ps. $19.7 millones al 31 de diciembre de 2013.

Durante el primer trimestre de 2014, los gastos de capital más relevantes de FibraHotel son los

siguientes:

Gastos de capital de mantenimiento para mantener los activos: Ps. $2.6 millones.

Gastos de capital de inversión en hoteles actuales: FibraHotel constantemente analiza la

oportunidad de hacer inversiones de capital en los hoteles del portafolio actual cuando

los retornos esperados de los mismos justifican la inversión. Durante el primer trimestre

de 2014, FibraHotel invirtió Ps. $23.8 millones en gastos de capital de remodelación,

principalmente en los hoteles Fiesta Inn Culiacán, Fiesta Inn Naucalpan, Fiesta Inn

Querétaro y Fiesta Inn León:

o Durante el trimestre se terminó la remodelación del Fiesta Inn Naucalpan,

incluyendo: (i) mejora de 119 cuartos a estándar “Fiesta Inn 360”, (ii) cambio de

aire acondicionado de unidades ventana por aire acondicionado central, (iii)

mejoras de las áreas comunes a “Fiesta Inn 360”, (iv) mejoras en la fachada y (v)

mejoras en el motor lobby. El presupuesto total fue de Ps. $35 millones, de los

cuales Ps. $4.7 millones se gastaron durante el primer trimestre.

o Durante el trimestre se terminó la remodelación del Fiesta Inn Querétaro: (i)

mejora de 175 cuartos a estándar “Fiesta Inn 360”, (ii) cambio de aire

acondicionado de unidades ventana por aire acondicionado central, (iii) mejoras

de las áreas comunes a estándar “Fiesta Inn 360”, y (iv) mejoras en el motor lobby.

El presupuesto total fue de Ps. $42 millones, de los cuales Ps. $4.5 millones se

gastaron durante el primer trimestre.

o Fiesta Inn Culiacán: (i) mejora de 146 cuartos a estándar “Fiesta Inn 360”

(actualmente el hotel tiene 142 cuartos, con el proyecto se agregaran 4

adicionales), (ii) mejora de pasillos de habitación (iii) mejoras de las áreas

públicas a estándar “Fiesta Inn 360”, y (iv) mejoras en el motor lobby. Esa

remodelación tiene un presupuesto de Ps. $30 millones, de los cuales Ps. $6

millones son parte de la reserva de Capex entregada por Posadas al término del

contrato de arrendamiento. De este monto, Ps. $7.5 millones se han invertido al

31 de marzo de 2014 (Ps. $7.2 millones durante el primer trimestre). La


@FibraHotel

remodelación se está llevando a cabo por pisos, sin cerrar el hotel, entre el

segundo y tercer trimestre de 2014.

o Fiesta Inn Leon: (i) mejoras de las áreas públicas a “Fiesta Inn 360”, (ii) mejoras

en el motor lobby. Esa remodelación tiene un presupuesto de Ps. $7.0 millones, de

los cuales Ps. $2.7 millones se han invertido al 31 de marzo del 2014 (Ps. $2.6

millones durante el primer trimestre). La remodelación está en proceso y se

terminara durante el segundo trimestre de 2014.

o Camino Real y Camino Real Hotel & Suites Puebla: (i) mejoras en las áreas

públicas, (ii) incremento del aforo de restaurante y bar, y (iii) puente de conexión

entre las dos propiedades. Esa obra tiene un presupuesto de Ps. $13.5 millones,

de los cuales Ps. $2.2 millones se han invertido al 31 de marzo del 2014 (Ps. $2.2

millones durante el primer trimestre). La remodelación estará en proceso durante

el segundo y tercer trimestre de 2014.

Gastos de capital de inversión en hoteles adquiridos para su reposicionamiento bajo una

nueva marca:

o Real Inn Guadalajara: se terminó las remodelaciones de las áreas públicas del

hotel para adecuarlo a los estándares de la marca Real Inn. Esa remodelación

tiene un presupuesto de Ps. $10.0 millones, de los cuales Ps. $7.7 millones se han

invertido al 31 de marzo del 2014 (Ps. $1.7 millones durante el primer trimestre).

o Real Inn Mexicali: el hotel está en proceso de adecuación a los estándares de la

marca Real Inn. Adicionalmente en el proceso se identificó la oportunidad de

cerrar áreas no productivas y generar una nueva área con acceso exterior

arrendable de aproximadamente 450m2, la cual será arrendada como área

comercial o de oficinas. Esa remodelación tiene un presupuesto de Ps. $10.0

millones, de los cuales Ps. $2.6 millones se han invertido al 31 de marzo del 2014

(Ps. $0.8 millones durante el primer trimestre). La remodelación estará en

proceso durante el segundo y tercer trimestre de 2014.

Distribución para el primer trimestre de 201411

FibraHotel busca generar valor para sus tenedores de CBFIs, por lo cual el 29 de abril de 2014 el

Comité Técnico de FibraHotel aprobó una distribución por un total aproximado de Ps. $98.6

millones. Esta distribución equivale a 20.01 centavos (Ps. $0.2001) por CBFI, y se calculó con

base en los CBFIs en circulación, excluyendo los CBFIs correspondientes al Portafolio de

Aportación en Desarrollo que actualmente no tienen derechos económicos. Esta distribución

está basada en las operaciones y los resultados de FibraHotel entre el 1 de enero y el 31 de

marzo de 2014. La distribución será pagada el 15 de mayo de 2014.

11 Este Comunicado de Prensa no es un Aviso de Distribución


@FibraHotel

El pago de la distribución se desglosa como sigue12:

Bajo la ley mexicana, FibraHotel tiene la obligación de pagar al menos el 95% del su resultado

fiscal anual a los tenedores de CBFIs por lo menos una vez al año.

Gobierno Corporativo

El 29 de abril de 2014, se tuvo una sesión del Comité de Auditoría y del Comité Técnico de

FibraHotel para la aprobación de los Estados Financieros y la distribución del primer trimestre

de 2014, mismo que fueron aprobados por unanimidad. A la fecha, el Comité Técnico de

FibraHotel está compuesto por 10 miembros de los cuales tres son miembros independientes.

Cabe mencionar que durante el Comité de Nominaciones del 29 de abril de 2014 se presentó la

nominación de un miembro adicional independiente al Comité Técnico de FibraHotel, la cual se

propondrá a votación de los tenedores durante la asamblea de tenedores el día 30 de abril de

2014, y con lo cual FibraHotel estaría llegando a un Comité Técnico compuesto por 11 miembros

de los cuales four serían independientes.

12 El monto de la distribución por CBFI se calculó de la siguiente manera: monto total de la distribución entre el número de CBFIs en circulación

excluyendo los CBFIs correspondiendo al Portafolio de Aportación en Desarrollo que no tienen derechos económicos (499,401,766 – 6,666,666 =

492,735,100)

Monto

Concepto por CBFI Total

Ps. $ Ps. $ millones

Resultado Fiscal - -

Depreciación 0.2001 98.6

Total 0.2001 98.6


@FibraHotel

Indicadores operativos del Portafolio de FibraHotel

La siguiente gráfica muestra la evolución trimestral, del primer trimestre del año 2007 al primer

trimestre del año 2014 de la tarifa promedio, la tasa de ocupación y la tarifa efectiva para los 40

hoteles estabilizados del portafolio.

Al 31 de marzo de 2014, los hoteles en operación del Portafolio Total de FibraHotel (43 hoteles)

reportaron lo siguiente:

Tasa de ocupación de 58.1%

Tarifa promedio de Ps. $898

Tarifa efectiva de Ps. $522

Las siguientes tablas muestran los indicadores operativos de los hoteles en operación de

FibraHotel con diferentes perímetros (base comparable) sobre el primer trimestre del año 2014:

Portafolio Inicial 2014 / Portafolio Total de hoteles estabilizados: incluye 40 hoteles

estabilizados en operación al 31 de marzo de 2014 (excluye los hoteles Real Inn Morelia y

One Guadalajara Tapatío que abrieron durante el 2013, así como el hotel Camino Real

Hotel & Suites que abrió durante el primer trimestre de 2014).

Portafolio Inicial IPO: incluye los 30 hoteles en operación que integraban el Portafolio

Inicial al momento de la Oferta Pública Inicial

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

70.0%

80.0%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Tarifa promedio Tarifa efectiva Ocupación


@FibraHotel

Tabla comparativa: primer trimestre de 2014 vs. primer trimestre de 201313

La variación en la tarifa efectiva entre el primer trimestre de 2013 y el primer trimestre de 2014

es la siguiente:

Portafolio Inicial 2014 (40 hoteles): +2.7%

Portafolio Total de hoteles estabilizados (40 hoteles): +2.7%

Portafolio Inicial IPO: +2.2%

La siguiente tabla muestra cierta información operativa por segmento para los hoteles en

operación del portafolio de FibraHotel para el primer trimestre de los años 2012, 2013 y 2014:

La siguiente tabla muestra cierta información operativa por región14 para los hoteles en

operación del portafolio de FibraHotel para el primer trimestre de los años 2012, 2013 y 2014:

La siguiente tabla muestra la repartición del portafolio total (43 hoteles) al 31 de marzo de 2014

por segmento y por región en número de hoteles y de cuartos:

13 Durante 2014, Semana Santa cayó en el segundo trimestre mientras durante 2013, cayó en el primer trimestre. 14 Noroeste corresponde a las siguientes entidades federativas: Baja California Norte, Chihuahua, Durango, Sinaloa y Sonora. Noreste corresponde a las

siguientes entidades federativas: Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas. Centro y Sur corresponde a las siguientes entidades federativas: Aguascalientes, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Michoacán, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Veracruz, y Distrito Federal. Oeste corresponde a las

siguientes entidades federativas: Jalisco y Nayarit.

Port. Inicial 2014 (40H) Port. Total de hoteles estab. (40H) Port. Inicial IPO (30H)

1T 2014 1T 2013 4T 2013 1T 2014 1T 2013 4T 2013 1T 2014 1T 2013 4T 2013

Ocupación 59.7% 60.3% 64.7% 59.7% 60.3% 64.7% 61.5% 63.0% 66.0%

Tarifa Promedia 905 872 869 905 872 869 909 868 869

Tarifa Efectiva 540 526 563 540 526 563 559 547 574

Portafolio Total de Hoteles Estabilizados (40H) Portafolio Total (43H)

1er Trimestre 2012 1er Trimestre 2013 1er Trimestre 2014 1er Trimestre 2014

Segmento Occup. Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectiva

Servicio Limitado 58.6% 635$ 372$ 57.6% 670$ 386$ 58.9% 688$ 405$ 57.1% 683$ 390$

Servicio Selecto 63.6% 867$ 551$ 61.6% 910$ 561$ 59.6% 954$ 569$ 58.6% 949$ 556$

Servicio Completo 60.1% 982$ 591$ 55.2% 1,122$ 620$ 63.7% 1,082$ 689$ 63.7% 1,082$ 689$

Estancia Prolongada n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 7.5% 846$ 64$

Total 62.4% 831$ 518$ 60.3% 872$ 526$ 59.7% 905$ 540$ 58.1% 898$ 522$

Contra año anterior 4.0 pp 2.0% 9.0% (2.1 pp) 5.0% 1.5% (0.6 pp) 3.7% 2.7%

Portafolio Total de Hoteles Estabilizados (40H) Portafolio Total (43H)

1er Trimestre 2012 1er Trimestre 2013 1er Trimestre 2014 1er Trimestre 2014

Región Occup. Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectivaOccup.

Tarifa

promedio

Tarifa

efectiva

Noroeste 58.9% 858$ 505$ 53.8% 907$ 488$ 56.5% 959$ 542$ 56.5% 959$ 542$

Noreste 73.6% 680$ 501$ 70.8% 737$ 522$ 59.4% 803$ 477$ 59.4% 803$ 477$

Centro y Sur 62.6% 858$ 537$ 61.4% 898$ 551$ 61.9% 910$ 563$ 59.7% 905$ 540$

Oeste 54.9% 832$ 456$ 56.8% 833$ 473$ 54.5% 871$ 474$ 51.6% 829$ 427$

Total 62.4% 831$ 518$ 60.3% 872$ 526$ 59.7% 905$ 540$ 58.1% 898$ 522$

Contra año anterior 4.0 pp 2.0% 9.0% (2.1 pp) 5.0% 1.5% (0.6 pp) 3.7% 2.7%


@FibraHotel

Indicadores operativos trimestrales del portafolio (excluyendo los hoteles arrendados)

Para efecto de los hoteles generando ingresos cuartos durante el primer trimestre de 2014

(hoteles administrados):

Enero 2014: integra los 34 hoteles con los cuales FibraHotel cerró el año 2013 (excl.

hoteles arrendados)

Febrero 2014: se suman Fiesta Americana Aguascalientes (adquisición), Camino Real

Puebla (vencimiento del contrato de arrendamiento) y Fiesta Inn Culiacán (vencimiento

del contrato de arrendamiento)

Marzo 2014: se suma Camino Real Hotel & Suites Puebla (apertura)

SEGMENTOHoteles Cuartos

REGIONHoteles Cuartos

# % # % # % # %

Servicio Limitado 11 25.6% 1,367 22.4% Centro y Sur 25 58.1% 3,492 57.1%

Servicio Selecto 29 67.4% 4,254 69.6% Noreste 5 11.6% 677 11.1%

Servicio Completo 2 4.7% 302 4.9% Noroeste 9 20.9% 1,326 21.7%

Estancia Prolongada 1 2.3% 192 3.1% Oeste 4 9.3% 620 10.1%

TOTAL 43 100.0% 6,115 100.0% TOTAL 43 100.0% 6,115 100.0%

Año 2014Cuartos

Dispo.

Cuartos

Ocup.Ocup.

Ingresos Cuartos

Ps. $ Millones

Tarifa

promedio

Tarifa

efectiva

Trimestre 1 462,562 270,340 58.4% 235.7$ 872$ 510$

Trimestre 2 - - - - - -

Trimestre 3 - - - - - -

Trimestre 4 - - - - - -

Total 462,562 270,340 58.4% 235.7$ 872$ 510$


@FibraHotel

Evolución trimestral del portafolio de FibraHotel: Hoteles y Cuartos

FIESTA INN

Fecha de

Adquisición4T 2012 1T 2013 2T 2013 3T 2013 4T 2013 1T 2014

% de

cuartos

1 * Fiesta Inn Aguascalientes 21/01/2013 125 125 125 125 125 2.0%

2 * Fiesta Inn Ciudad Juárez 21/01/2013 166 166 166 166 166 2.7%

3 * Fiesta Inn Chihuahua 21/01/2013 152 152 152 152 152 2.5%

4 * Fiesta Inn Culiacán 01/12/2012 142 142 142 142 142 142 2.3%

5 * Fiesta Inn Durango 01/12/2012 138 138 138 138 138 138 2.3%

6 * Fiesta Inn Guadalajara 21/01/2013 158 158 158 158 158 2.6%

7 * Fiesta Inn Hermosillo 01/12/2012 155 155 155 155 155 155 2.5%

8 * Fiesta Inn León 21/01/2013 160 160 160 160 160 2.6%

9 * Fiesta Inn Mexicali 21/01/2013 150 150 150 150 150 2.5%

10 * Fiesta Inn Monclova 28/02/2013 121 121 121 121 121 2.0%

11 * Fiesta Inn Monterrey 21/01/2013 161 161 161 161 161 2.6%

12 * Fiesta Inn Naucalpan 01/12/2012 119 119 119 119 119 119 1.9%

13 * Fiesta Inn Nuevo Laredo 01/12/2012 120 120 120 120 120 120 2.0%

14 * Fiesta Inn Oaxaca 05/07/2013 145 145 145 2.4%

15 * Fiesta Inn Perinorte 01/12/2012 123 123 123 123 123 123 2.0%

16 * Fiesta Inn Puebla FINSA 03/07/2013 123 123 123 2.0%

17 * Fiesta Inn Querétaro 21/01/2013 175 175 175 175 175 2.9%

18 * Fiesta Inn Saltillo 21/01/2013 149 149 149 149 149 2.4%

19 * Fiesta Inn Tepic 01/12/2012 139 139 139 139 139 139 2.3%

20 * Fiesta Inn Tlalnepantla 24/06/2013 131 131 131 131 2.1%

21 * Fiesta Inn Torreón 19/12/2012 146 146 146 146 146 146 2.4%

22 * Fiesta Inn Toluca 30/04/2013 144 144 144 144 2.4%

23 * Fiesta Inn Xalapa 27/03/2014 119 1.9%

Subtotal 1,082 2,599 2,874 3,142 3,142 3,261 53.3%

REAL INN

24 * Real Inn Guadalajara 01/08/2013 197 197 197 3.2%

25 * Real Inn Mexicali 01/07/2013 158 158 158 2.6%

26 Real Inn Morelia 01/03/2013 155 155 155 155 155 2.5%

Subtotal - 155 155 510 510 510 8.3%

ONE

27 * One Acapulco 01/12/2012 126 126 126 126 126 126 2.1%

28 * One Aguascalientes 01/12/2012 126 126 126 126 126 126 2.1%

29 * One Coatzacoalcos 01/12/2012 126 126 126 126 126 126 2.1%

30 * One Culiacán 01/12/2012 119 119 119 119 119 119 1.9%

31 One Guadalajara Tapatío 24/06/2013 126 126 126 126 2.1%

32 * One Xalapa 27/03/2014 108 1.8%

33 * One Monterrey 01/12/2012 126 126 126 126 126 126 2.1%

34 * One Puebla FINSA 02/07/2013 126 126 126 2.1%

35 * One Querétaro 21/01/2013 126 126 126 126 126 2.1%

36 * One Toluca 01/12/2012 126 126 126 126 126 126 2.1%

37 * One Patriotismo 21/01/2013 132 132 132 132 132 2.2%

Subtotal 749 1,007 1,133 1,259 1,259 1,367 22.4%

OTROS

38 * Camino Real Puebla 01/12/2012 153 153 153 153 153 153 2.5%

39 Camino Real Hotel & Suites Puebla 01/03/2014 149 2.4%

40 * Fiesta Americana Aguascalientes 14/01/2014 192 3.1%

Subtotal 153 153 153 153 153 494 8.1%

HOTELES EN ARRENDAMIENTO

41 * Fiesta Inn Cuautitlán 01/12/2012 128 128 128 128 128 128 2.1%

42 * Fiesta Inn Ecatepec 01/12/2012 143 143 143 143 143 143 2.3%

43 * Fiesta Inn Perisur 01/12/2012 212 212 212 212 212 212 3.5%

Subtotal 483 483 483 483 483 483 7.9%

TOTAL HOTELES EN OPERACIÓN 2,467 4,397 4,798 5,547 5,547 6,115 100.0%

NÚMERO DE HOTELES 18 31 34 39 39 43

DESARROLLO Apertura

Real Inn Morelia - Abierto 01/01/2013 155

One Tapatío - Abierto 24/06/2013 126 126

Camino Real Hotel & Suites Puebla - Abierto 01/03/2014 134 134 134 149 149

44 Cancún Extended Stay 2014 74 74 74 74 74 74 9.6%

45 Toluca Tollocan Hotel Por Definir 126 100 100 100 13.0%

46 Monclova Hotel 4T 2014 105 105 13.7%

47 Courtyard Vallejo 4T 2015 93 93 12.1%

48 Fairfield Inn & Suites Vallejo 4T 2015 152 152 19.8%

49 Fiesta Americana Grand Monterrey Trebol 4T 2015 180 180 23.4%

50 Live Aqua Monterrey Trebol 4T 2015 46 46 6.0%

Extensión One Xalapa 2S 2014 18 2.3%

TOTAL DESARROLLO 489 334 334 323 899 768 100.0%

PORTAFOLIO TOTAL FIBRAHOTEL 2,956 4,731 5,132 5,870 6,446 6,883

NÚMERO DE HOTELES 22 34 37 42 47 50

* Portafolio Inicial 2014 (40 hoteles estabilizados en operación)


@FibraHotel

BALANCE GENERAL

Al 31 de marzo de 2014

(cifras en miles de pesos)

Activos

Activo circulante:

Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido 4,170,795

Cuentas por cobrar a clientes y otras cuentas por cobrar 127,822

Cuentas por cobrar a partes relacionadas 3,698

Pagos anticipados 7,304

Impuestos por recuperar, principalmente IVA 153,030

Total del activo circulante 4,462,648

Activo no circulante:

Propiedades, mobiliario y equipo de hotel – Neto 5,276,970

Propiedades en desarrollo 325,526

Depositos en garantía 978

Impuestos a la utilidad diferidos 3,621

Total del activo no circulante 5,607,094

Total del Activo 10,069,742

Pasivos y Patrimonio de los fideicomitentes

Pasivo circulante:

Cuentas por pagar a proveedores y gastos acumulados 175,162

Cuentas por pagar a partes relacionadas 0

Impuestos por pagar 3,098

Otros 127

Total del pasivo circulante 178,387

Patrimonio de los fideicomitentes:

Aportaciones de los Fideicomitentes 9,741,443

Resultados acumulados 149,913

Total del patrimonio de los fideicomitentes 9,891,355

Total del pasivo y patrimonio fideicomitentes 10,069,742


@FibraHotel

ESTADO DE RESULTADOS

Del 1 de enero al 31 de marzo de 2014, comparado con año anterior


T1 2014 T1 2013

Ingresos:

Arrendamiento de habitaciones 235,565 128,499

Alimentos y bebidas 52,952 23,148

Arrendamiento 17,790 20,308

Otros ingresos 2,509 5,508

Ingresos totales 308,816 177,463

Gastos y costos generales:

Gastos de habitaciones 41,823 23,286

Costos y gastos de alimentos y bebidas 32,213 16,400

Costos y gastos administrativos 130,662 67,641

Total costos y gastos generales 204,698 107,327

Contribución hotelera 104,118 70,137

Gastos inmobiliarios 4,815 3,816

Comisión de Asesoría 7,258 3,012

Gastos administrativos de FibraHotel 25,649 13,799

Depreciación 36,217 19,672

Utilidad en operación 30,179 29,839

Gastos extraordinarios, neto 16,185 16,070

Utilidad en operación ajustada 13,994 13,769

Ingresos no operativos 10,327 0

Resultado integral de financiamiento 40,149 14,610

Utilidad antes de impuestos 64,470 28,379

Impuestos (598) 0

Utilidad neta integral consolidada 65,068 28,379


@FibraHotel

ESTADO DE FLUJO

Del 1 de enero al 31 de marzo de 2014, comparado con año anterior


T1 2014 T1 2013

Actividades de operación:

Utilidad neta consolidada 65,068 28,379

Ajustes para partidas que no generaron efectivo

Impuestos (598)

Costo por venta de activo fijo 10,289 0

Depreciación 36,217 19,672

Ingresos por intereses (40,649) (15,317)

Total 70,327 32,734

(Aumento) disminución en:

Cuentas por cobrar a clientes y otras cuentas por cobrar (22,010) (64,313)

Cuentas por cobrar a partes relacionadas 0 9,271

Impuestos por recuperar, principalmente IVA 51,289 (234,790)

Pagos anticipados (5,343) (32,353)

Otros activos (74) (1,324)

Aumento (disminución) en:

Cuentas por pagar a proveedores 18,324 68,567

Cuentas por pagar a partes relacionadas (0) 15,892

Impuestos por pagar (1,339) (955)

Flujo neto de efectivo de actividades de operación 111,175 (207,270)

Actividades de inversión:

Adquisición de negocios (439,805) (1,654,694)

Portafolio de desarrollo (103,114) (86,661)

Adquisición de otros activos (120,604) (695)

Intereses cobrados 40,649 15,317

Flujo neto de efectivo de actividades de inversión (622,873) (1,726,733)

Actividades de Financiamiento

Distribución a tenedores (105,001) (18,539)

Emisión de CBFIs 0 0

Gastos de Emisión 0 (5,097)

Otros (299) (0)

Flujo neto de efectivo de actividades de financiamiento (105,300) (23,636)

Aumento neto de efectivo y equivalentes de efectivo y

efectivo restringido (616,998) (1,957,639)

Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido al inicio

del periodo 4,787,793 2,877,775

Efectivo y equivalentes de efectivo y efectivo restringido al

final del periodo 4,170,795 920,136


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Situación de propiedades en desarrollo actualmente en construcción:

Fiesta Inn Suites y One Monclova:

La obra actualmente se encuentra en construcción. A la fecha se terminó la cimentación y se

espera recibir la estructura metálica en Mayo para su colocación. La fecha terminación de obra

es durante el tercer trimestre de 2014 y la apertura del hotel durante el cuarto trimestre de 2014.

Fotos de la construcción del hotel a la fecha

Monterrey Trebol (Fiesta Americana Grand y Aqua):

La obra actualmente se encuentra en construcción. A la fecha se terminó la cimentación y se han

colado siete de las nueve losas de estacionamiento de la torre hotel. La fecha terminación de

obra y la apertura del hotel será durante el cuarto trimestre de 2015.


Via Vallejo (Fairfield Inn & Suites y Courtyard):

La obra actualmente se encuentra en preparación para la construcción para inicio de pilas para

cimentación durante Mayo 2014. La fecha terminación de obra y la apertura del hotel será

durante el cuarto trimestre de 2015.



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Propiedades renovadas durante el trimestre:

Fiesta Inn Querétaro

Durante el primer trimestre de 2014, se renovó el hotel Fiesta Inn Queretaro para llevarlo a los

estándares “Fiesta Inn 360”. El presupuesto total fue de Ps. $42 millones y se llevaron a cabo los

siguientes cambios:

Mejora de 175 cuartos a estándar “Fiesta Inn 360”

Cambio de aire acondicionado de unidades ventana por aire acondicionado central

Mejoras de las áreas públicas a estándar “Fiesta Inn 360”

Incrementar áreas de bar y restaurante para una potencial expansión del hotel

Mejoras en el motor lobby

Hotel antes de la remodelación Hotel después de la remodelación

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Propiedades renovadas durante el trimestre (cont´d):

Fiesta Inn Naucalpan

Durante el primer trimestre de 2014, se renovó el hotel Fiesta Inn Naucalpan para llevarlo a los

estándares “Fiesta Inn 360”. El presupuesto total fue de Ps. $35 millones y se llevaron a cabo los

siguientes cambios:

Mejora de 119 cuartos a estándar “Fiesta Inn 360”

Cambio de aire acondicionado de unidades ventana por aire acondicionado central

Mejoras de las áreas públicas a estándar “Fiesta Inn 360”

Mejoras en la fachada y el motor lobby

Hotel antes de la remodelación Hotel después de la remodelación

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Acerca de FibraHotel

FibraHotel es un fideicomiso mexicano creado principalmente para desarrollar, adquirir, poseer y operar hoteles

orientados a viajeros de negocios en los segmentos de servicios limitados, servicios selectos, servicios completos y

estancia prolongada. Nuestro objetivo es proporcionar retornos atractivos a nuestros tenedores de CBFI, mediante

distribuciones en efectivo estables y la apreciación del valor de nuestros bienes inmuebles. Además, buscaremos

tener una cartera de hoteles de alta calidad, a través de la afiliación con distintas marcas y operadores de gran

prestigio, así como de la diversificación geográfica y por segmentos.

Bajo la Ley Mexicana, una Fibra tiene que invertir por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados

al arrendamiento, entre otros requisitos. Adicionalmente, una Fibra debe distribuir por lo menos el 95% de su

resultado fiscal anual a los tenedores de CBFIs por lo menos una vez al año, en efectivo. Dichas características,

aunadas a un sólido desempeño del mercado de bienes raíces en México y a un equipo con más de dos décadas de

experiencia en la industria inmobiliaria y hotelera, hacen de FibraHotel un vehículo atractivo de inversión.

FibraHotel es administrada internamente por Fibra Hotelera S.C., y es asesorada externamente por Administradora

Fibra Hotelera Mexicana S.A. de C.V. cuyos principales directivos tienen amplia experiencia en el desarrollo y

operación de bienes inmuebles y hoteles en México.

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México D.F.

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anuncia sus resultados financieros y la distribución del primer trimestre de...

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