Parques y HumedalComercio Localización Lote

InstitucionesResidencialMixto

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Cr 50

Cr 48

AMAMPMPM

PROPORCIONES Y ESCALA:

En el sector donde se encuentra ubicado el lote encontramos varios tipos de proporciones y escalas; si nos paramos frente al lote sobre la autopista, encontramos al lado derecho dos edificios de gran proporción que son el consencionario de la chevrolet, y siguiente la clínica Santillana. Al lado izquierdo del lote encontramos una unidad residencial de casas unifamiliares de 3 pisos de altura y en la parte posterior una zona verde bastante amplia y varios lotes que funcionan como parqueaderos.

A 2 cuadras se encuentra el centro comercial Palmetto Plaza y cuadra después la novena donde se desarrollan edificaciones de uso residencial altas. En frente del lote mirando hacia la autopista encontramos igualmente el desarrollo de edificaciones verticales y tras estas viviendas unifamiliares entre 2 y 3 pisos.

Casa de tres pisos

Concesionario de 18 mts

Zonas verdes

Parqueaderos

Palmetto plaza 22 mts

Torres de gran altura

Torres altas que difieren de altura de casas en la zona.

FORMA GLOBAL DEL EDIFICIO, VOLUMENES Y PROPORCIONESFORMA GLOBAL DEL EDIFICIO, VOLUMENES Y PROPORCIONES

Después de analizar el sector, se concluyó que existe una diferencia muy marcada entre las edificaciones contiguas a una vía principal, y las ubicadas sobre las vías secundarias. Por lo tanto, se creo una comparación entre las características de cada grupo. C

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Carrera 50

Carrera 50

Vías principalesVías principales

Vías SecundariasVías Secundarias

Vías principales Vías secundarias• Edificaciones de mayor altura, de 5 a 10 pisos

CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOSCARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS

• Edificaciones de menor escala, 2 o 3 pisos generalmente

• El uso de estas edificaciones generalmente es comercial

• Uso residencial principalmente

• Edificaciones contemporáneas principalmente

• Edificaciones mas antiguas, que mantienen la relación con el contexto y la historia del sector

• Los edificios se encuentran paramentados en fachada, pero la relación de las alturas es heterogénea.

• La paramentación no es clara, pues existen grandes espacios vacíos y el uso del suelo.

Vías principales Vías secundarias•La tipología es a naves ya que se requieren bodegas para los concesionarios y los locales.

• La tipología es atrial en los conjuntos de casas, como también en las casas existentes.

• Volúmenes de mayor escala heterogéneos en estilo y tendencia.

• Volúmenes de menor escala, más repetidos por la existencia de conjuntos de vivienda.

• El perfil urbano es heterogéneo en alturas, tratamiento de fachadas y usos.

•El perfil urbano pasa a ser mas uniforme por los cerramientos de los predios y los parques que lo componen.

• Vivienda en conjunto vertical • Vivienda en conjunto horizontal

PLANTAS

La tipología mas utilizada en este sector es a naves, la cual se puede observar en edificaciones de tipo residencial, comercial e institucional .Pero hay excepciones como el centro comercial Palmetto Plaza que presentan tipología atrial que permiten mejorar el clima dentro de este.

NAVES

ATRIO

LOTE

VOLUMETRÍA

• La arquitectura del sector presenta una gran variedad de estilos y tipologías generando un sector heterogéneo en todo sentido.

• Debido al clima, el asoleamiento y el ruido de la ciudad, los volúmenes cierran gran parte de sus fachadas para protegerse de estos factores.

DEBILIDADES FORTALEZAS AMENAZAS OPORTUNIDADES

• El sector es heterogéneo en su tipología, esto se debe a que presenta diversidad en el uso de suelo.

• El perfil urbano es diverso en sus alturas.

• Gracias a la baja densidad que se presenta en el sector, se generan corrientes de vientos generando así un microclima en la zona.

• Es un sector que presenta gran variedad de equipamientos colectivos.

• Se ve como amenaza los cambios futuros que puedan haber en el sector, debido a edificaciones que no cumplan con las normas del POT.

• Como el sector se encuentra en trasformación, se permite la utilización de diversos materiales que vayan de la mano con la naturaleza.

• Gracias a la presencia de zonas verdes en el sector, se contribuye a un mejoramiento ambiental de la ciudad.

• Se maneja una volumetría ortogonal dentro del sector.

• Las edificaciones sobres las vías principales suelen ser mas altas que las que se encuentran en vías secundarias.

• La tipología mas utilizada es la tipología a naves. • El lenguaje manejado en las edificaciones del

sector no es claro, ya que este se encuentra en continuo desarrollo por su ubicación.