por pedro wähmann ambiente.pdf · exigencia por parte de los copropietarios. impacto ciclo de vida...

por Pedro Wähmann

impacto ciclo de vida complejidad mantenimiento tendencias

El mantenimiento

de edificios y las

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de edificios y las

nuevas tecnologías

¿Cuál es el impacto de

de los edificios en el

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de los edificios en el

medio ambiente?

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↘ 72% del consumo total de

electricidad

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↘ 38% de las emisiones de

dióxido de carbono (CO2)

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↘ 40% de la materia prima

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↘ 30% de los residuos

↘ 14% del agua potable

consumida

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↘ Se puede ser sostenible y gastar menos con

el mantenimiento adecuado

Ciclo de Vida de los Edificios

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Construcción

X

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Operación

X

Construcción

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↘ Preocupación por los costos de construcción

↘ Preocupación por el retorno de la inversión cuanto antes

Operación

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↘Costos operativos no se encuentran entre los prioritarios para la

constructora

↘ La constructora no es responsable por el mantenimiento

↘Necesidades de mantenimiento cambian durante la vida útil

del edificio

Costos durante la vida útil de un edificio

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Construcción

OperativosFinac/

Seguro

Reformas

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Bill Reed, Integrative Design Collaborative_Whole System (Integrative) Design

MantenimientoImpostos

Condomínios más complejos

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↘Más importancia y complejidad en el mantenimiento

↘ Mayor variedad de servicios

↘Administrar un country similar a administrar una empresa

Mantenimiento

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Administración Tradicional x Administración Total

Administración Tradicional

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↘Administradores de consorcios negocian sus contratos

↘ Poca participación del administrador en temas de mantenimiento

↘No hay ahorros de escala y eficiencia

Administración Total

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↘Empresa participa desde las cotizaciones hasta la gestión de

contratos

↘ Gran participación de la empresa de administración en temas de

mantenimiento

↘Aprovecha ahorros de escala y eficiencia

Presupuesto

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↘Incluir al mantenimiento preventivo y contar con fondos de

reserva para el mantenimiento correctivo

↘ Es fundamental contar con un presupuesto de mantenimiento

bien planificado

↘ Saber establecer prioridades

Tipos de mantenimiento

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↘ Preventivo: opción más inteligente – costos menores.

↘ Correctiva: corregir problemas después de que suceden – más caro

Tipos de mantenimiento – resumen

Preventivo CorrectivoProblema

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↘ Antes del problema

↘ Menor costo

↘ Evita mayores gastos

en el futuro

tiempo

↘ Después del

problema

↘ Costo mayor

Tendencias

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↘La sostenibilidad será cada vez más importante y las empresas

que tomen medidas de sostenibilidad tendrán mejor imagen

de mercado

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↘Los costos de mantenimiento serán cada vez más importantes,

debido al aumento de complejidad de los countries y una mayor

exigencia por parte de los copropietarios

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↘La capacitación de colaboradores es fundamental para

brindar un buen nivel de servicio en mantenimiento

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↘Nuevas tecnologías transformarán la manera de llevar a cabo

el mantenimiento de los edificios

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↘Energía fotovoltaica (paneles solares) cada vez más barata y

eficiente

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↘Energía eólica puede ser una alternativa viable en algunos

emprendimientos

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↘Limpieza de fachadas con técnicas y productos más eficientes

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↘Biomimetismo y nanotecnología en fachadas

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↘Medidores de agua individuales cada vez más presentes en

los nuevos edificios

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↘Reutilización del agua reducirá el consumo de agua potable

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↘Dobles descargas son cada vez más comunes

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↘La gestión de residuos reduce el impacto ambiental y es una

fuente de ingresos para el edificio

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↘Paisajismo: elegir correctamente baja la temperatura y reduce

el mantenimiento de jardines

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↘EDUCAR por sobre todas las cosas (colaboradores,

administradores, vecinos)

↘Más educación = menos desperdicio, mantenimiento más

eficiente, más sostenibilidad

“ El futuro ya no es lo que era”

Yogi Berra

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“La mejor manera de predecir

el futuro es creándolo”Peter Drucker

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¡Gracias!

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¡Gracias!

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Secovi Rio - Presidente

presidencia@secovirio.com.br