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SANTA CRUZ DE TENERIFE
CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA
(A.O.U. 2.4.2. Ladera de La Alegría)
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
Documento Complementario / Septiembre 2015
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CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA
(A.O.U. 2.4.2. Ladera de La Alegría)
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
III. MEMORIA DE PROPUESTA
Documento Complementario / Septiembre 2015
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CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA
DOCUMENTOS QUE COMPONEN EL PLAN ESPECIAL:
I. MEMORIA DE INFORMACIÓN
II. PLANOS DE INFORMACIÓN
III. MEMORIA DE PROPUESTA (incluye Normativa)
IV. PLANOS DE PROPUESTA
ANEXO 1: FICHERO DE EDIFICACIÓN ACTUAL – ANÁLISIS.
ANEXO 2: OFERTA DE PRESUPUESTO PARA CONJUNTO DE ESCALERAS
MECÁNICAS.
ANEXO 3: FICHERO DE ACTUACIONES PROPUESTAS / COSTES Y
PROGRAMACIÓN.
V. INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
VI. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
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EQUIPO DE TRABAJO:
CASARIEGO· GUERRA, arquitectos S.L.
Joaquín Casariego Ramírez, Dr. Arquitecto (Dirección)
Elsa Guerra Jiménez, Arquitecta (Dirección)
Noemí Tejera Mujica, Arquitecta
Raquel Santana Álvarez, Arquitecta
Colaboradores:
Alejandro Morán Hurtado, Arquitecto
Raúl Falcón Nuez, Arquitecto
Helia Suárez Darias, Arquitecta
José Mª González Luzardo, Arquitecto
Daniel Ruiz Rivas, Estudiante de Arquitectura
Ruth Suárez Cabrera, Estudiante de Arquitectura
Carmelo García Rodríguez, Dibujo asistido por ordenador
Juan Manuel Rivero Suárez, Dibujo asistido por ordenador
Denébola Acosta Yáñez, Textos y Administración
Con:
SOLITEC S.L.U. para el I.S.A.
José Julián Naranjo Pérez, Biólogo (Dirección)
Héctor Lite Mora, Lcdo. Ciencias Económicas para el I.S.E.
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PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA
Documento Complementario – Septiembre 2015
Se ha advertido que el documento del Plan Especial de Mayo de 2015
no aclaraba suficientemente la discusión sobre las Alternativas de
Ordenación A y B, donde la implicación de los vecinos, en particular a
través del proceso de Participación Pública propio de la tramitación
del Plan Especial, constituye un aspecto relevante.
Estas consideraciones han animado la elaboración del presente
Documento Complementario, que sin modificar la estructura general
del Plan Especial en su conjunto y sin afectar a índices urbanísticos
básicos, ofrece un marco de discusión y debate sobre la posibilidad de
inclusión de la movilidad mecanizada, advirtiendo de los costes y
responsabilidades que de ello se derivarían y permitiendo, en su caso,
su implementación futura.
Este Documento Complementario, consta de los siguientes apartados,
que sustituyen a los anteriores de fecha Mayo 2015:
III. MEMORIA DE PROPUESTA
IV. PLANOS DE PROPUESTA
. ANEXO 3: FICHERO DE ACTUACIONES PROPUESTAS / COSTES Y
PROGRAMACIÓN.
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DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL –
Documento complementario – Septiembre 2015
INDICE DE MEMORIA DE PROPUESTA
III. MEMORIA DE PROPUESTA 30
1. ACCIONES BÁSICAS 30
2. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN 31
2.1. Alternativa A. 31
2.2. Alternativa B. 31
2.3. Alternativa C. 31
2.4. Discusión de los aspectos diferenciadores de las Alternativas de Ordenación
planteadas. 32
3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA 35
3.1. La estructura viaria – La Remodelación de la trama – La Accesibilidad 35
3.2. Dotaciones y Espacios Libres 37
3.3. La Edificación Residencial: Programa de Reposición. 38
3.4. Medidas correctoras para reducir el riesgo por avenidas y desprendimientos 38
4. NORMAS DE ORDENACIÓN 39
4.1. Desarrollo del Plan - Ordenación 39
4.2. Condiciones de la Edificación 39
4.2.1. En cuanto a las Tipologías Edificatorias 39
5. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES 42
6. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO / PROGRAMA DE ACTUACIÓN 45
6.1. La Gestión del Plan Especial de La Alegría 45
6.2. Estudio Económico-Financiero 47
6.2.1. Costos de obtención de suelo: Expropiaciones 47
6.2.2. Costos de Demolición de Edificaciones afectadas 48
6.2.3. Costos de ejecución de viviendas de protección oficial 49
6.2.4. Costos de ejecución de dotaciones y urbanización 49
6.2.5. Relación y valoración de las actuaciones propuestas 49
6.3. Programación 56
INDICE DE PLANOS
IV. PLANOS DE PROPUESTA
1. ESTRATEGIA GENERAL escala 1/750 (1500)
. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN:
A. Movilidad escalonada / parcela sencilla escala 1/750 (1500)
B. Movilidad _ mecánica / parcela sencilla escala 1/750 (1500)
C. Movilidad mecánica / parcela plurifamiliar escala 1/750 (1500)
2.1. ORDENACIÓN GENERAL escala 1/750 (1500)
2.2. ESTRUCTURA VIARIA escala 1/750 (1500)
2.3. EQUPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES escala 1/750 (1500)
3. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN escala 1/750 (1500)
4.1. SECCIÓN 1 (Subsector C: UA Cc ) escala 1/300
4.2. SECCIÓN 2 (Subsector C: UA: Cb) escala 1/300
4.3. SECCIÓN 3 (Subsector C: UAs Cb, Cc, Ce) escala 1/300
4.4. SECCIONES 4 Y 5 (Subsector B / UA: B-a) escala 1/300
5.1. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ESTADO ACTUAL escala 1/750 (1500)
5.2. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ E.ACT + PROP escala 1/750 (1500)
5.3. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ PROPUESTA escala 1/750 (1500)
6.1. ACT. URBANIZACIÓN S/ ESTADO ACTUAL escala 1/750 (1500)
6.2. ACT. URBANIZACIÓN S/ PROPUESTA escala 1/750 (1500)
7. PLANTA GRAL.: AJARDINAMIENTO Y ARBOLADO escala 1/750 (1500)
Los planos a escala 1/1500 se presentan intercalados en la Memoria de Propuesta.
Los planos a escala 1/750 y 1/300, se presentan al final del documento
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III. MEMORIA DE PROPUESTA.
1. ACCIONES BÁSICAS.
La propuesta de ordenación de este Plan Especial, a partir de los criterios definidos en el
Diagnóstico previo, se soporta en las siguientes acciones:
A. La articulación de un programa de reposición de viviendas, a partir de un doble
criterio: en primer lugar, que implique fundamentalmente a aquellas edificaciones
que presentan condiciones precarias, en particular los solares resultantes de
edificaciones demolidas y edificios tapiados, ambos como consecuencia de la
afección de los episodios climatológicos de las últimas décadas; y en segundo
lugar, que las nuevas viviendas se localicen en el barrio, permitiendo el
mantenimiento de la población en su ámbito. Todo ello, previo a la ejecución de
las Medidas correctoras definidas en el planeamiento general para el área.
Estas acciones se desarrollarán a partir de una estrategia de actuación en
unidades parciales, que permita la adaptación paulatina de la población.
B. La reordenación de la trama urbana con el fin de conseguir un mayor
esponjamiento de la misma, que permita la mejora de la accesibilidad, hasta
alcanzar unas cotas mínimas de funcionalidad para todos los sectores del barrio.
Resultará así una red de recorridos rodados y/o peatonales-practicables del mayor
alcance posible, siempre manteniendo la singularidad y carácter del Barrio de La
Alegría.
C. La acción anterior resultará al mismo tiempo en una nueva estructura de espacios
libres, que asimismo, se implementará mejorando los espacios verdes y arbolados.
Al tiempo que localizando Dotaciones públicas, de carácter socio-cultural-
asistencial.
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El Plano de Propuesta Nº1, expresa la estrategia general de ordenación propuesta,
respondiendo a cada uno de los objetivos definidos en el diagnóstico y reuniendo las
acciones anteriormente relacionadas.
La reposición de viviendas, la accesibilidad y la mejora del espacio público, no son
aspectos que puedan abordarse separadamente. El barrio de la Alegría tiene una
estructura urbana y unas condiciones de la trama, a partir de las que debe afrontarse la
propuesta de transformación conjuntamente.
Las transformaciones en la trama urbana que se proponen se localizan
fundamentalmente en las Zonas B y C, donde la edificación es más densa y la
accesibilidad más deficiente. La idea general es generar un segundo nivel de estructura
viaria, de acceso restringido para residentes, aprovechando las plataformas a la misma
cota, con enlace con alguna de las vías de tráfico rodado existentes.
Esta operación se funde con la reposición de viviendas, afectando en lo máximo posible a
aquellas edificaciones que presentan algún tipo de precariedad destacada, con lo que
cada actuación solventará en paralelo déficits residenciales, con mejoras de
accesibilidad y dotación de espacios libres.
En cuanto al área de equipamientos, se apunta a su localización en áreas centrales,
aprovechando edificaciones en precario.
Por último, se apunta a la posibilidad de completar el nivel de accesibilidad idóneo para
el Barrio a partir de la dotación de un conjunto de escaleras mecánicas que lo recorran
transversalmente por sus bordes, donde no implicarán afecciones adicionales a la
edificación existente.
2. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN.
En esta fase inicial de tramitación del Plan Especial, para la definición de su propuesta,
y a partir del Diagnóstico previo y la Estrategia General anteriormente esbozada, se
plantean las siguientes alternativas de ordenación, que discuten alguno de sus
aspectos fundamentales:
2.1. ALTERNATIVA A.
Esta Alternativa de Ordenación alcanza el nivel de accesibilidad resultante a partir de
la capacidad de adaptación de la trama, que ofrece bandejas longitudinales de
recorrido en combinación con el conjunto de paseos escalonados que atraviesan
transversalmente el Barrio, sin incluir dotaciones mecánicas adicionales.
2.2. ALTERNATIVA B.
Esta otra es exactamente la misma ordenación que la anterior, a la que se implementa
un conjunto de escaleras mecánicas a lo largo de sus bordes, básicamente entre las
bandejas longitudinales principales, alcanzando por tanto el mayor grado de
accesibilidad posible para el Barrio.
2.3. ALTERNATIVA C.
La Alternativa C plantea un tema de discusión diferente al planteado en las anteriores,
pues se refiere al tipo edificatorio a elegir para la Reposición de Viviendas propuesta.
Así como en los casos anteriores la nueva edificación se adapta al grano parcelario
original de pequeño tamaño, esta otra Alternativa presenta la posibilidad de que la
edificación se desarrolle a partir de la adición de parcelas, sobre las que se construiría
edificación en Bloque de carácter plurifamiliar.
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2.4. DISCUSIÓN DE LOS ASPECTOS DIFERENCIADORES DE LAS ALTERNATIVAS
PLANTEADAS.
El primer aspectos que se plantea en la discusión de Alternativas, se ofrece entre las
denominadas Alternativa A. y Alternativa B. y alude a la ACCESIBILIDAD, y a la
conveniencia y oportunidad de incluir dispositivos mecánicos para mejorarla.
La primera reflexión a este respecto, es la que deviene de otras experiencias en
situaciones similares. Y en paralelo, de discutir la relevancia de la accesibilidad como
condición básica para el confort ciudadano y la funcionalidad de un área residencial.
El Barrio de La Alegría es un barrio residencial en ladera, que se desarrolla en un ámbito
territorial que ofrece diferencias de cota de hasta 70 metros. Se trata de un área
residencial, que en la actualidad cuenta con un alto porcentaje de personas de edad
avanzada, y con una media de renta reducida. Por tanto, gran parte de la población
utiliza el transporte público, a partir del cual debe acceder peatonalmente hasta su
vivienda. Por tanto, las limitaciones que las condiciones físicas del barrio ofrecen para
sus residentes son evidentes. Y si bien, el esponjamiento de la trama edificatoria,
permitiendo el acceso puntual de vehículos hasta las zonas internas, mejora
claramente sus condiciones, para gran parte de la población, no consigue alcanzar
las cotas adecuadas de funcionalidad para el conjunto del barrio.
Si nos acercamos a lo que se está planteando en otros ámbitos de condiciones
similares, podemos apreciar que la dotación de dispositivos mecánicos es en la
actualidad generalizada. En España se cuenta con numerosos ejemplos, e incluso en
Canarias, en otros barrios en ladera, como los Riscos de San Antonio y de San Nicolás
en Las Palmas de Gran Canaria, que cuentan con tramos de escaleras mecánicas
instalados en los últimos años. En otros países podemos asimismo apreciar como la
importancia de alcanzar la accesibilidad, como cuestión básica para un determinado
barrio residencial, ha impuesto la dotación de dispositivos mecánicos, para aquellos
casos en ladera, como es el caso de La Alegría. Tal vez sea la ciudad de Medellín, que
en los últimos años ha sufrido una transformación espectacular, con una mejora
evidente de sus barrios residenciales, en particular aquellos en condiciones de mayor
fragilidad social, la que ofrezca experiencias más variadas. En ese ejemplo, se han
dispuesto, a partir de un esquema de transporte público complejo y amplio, dos
sistemas mecanizados de transporte, las escaleras mecánicas y el Metrocable, en
teleférico, que conjuntamente han conseguido integrar al conjunto urbano áreas que
anteriormente quedaban totalmente desarticuladas.
En contra de las ventajas que se han expuesto para las escaleras mecánicas, los
inconvenientes podrían derivarse bien de las dificultades de su ejecución material,
además de las correspondientes no solo a los costes de dicha ejecución, sino
fundamentalmente de su mantenimiento futuro.
Dos imágenes de los ejemplos de referencia, para la instalación de escaleras mecánicas en barrios residenciales
en ladera, comentados: Izda. Risco de San Antonio, en Las Palmas de GC. Dcha. Medellín.
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Para tener una referencia específica del Coste de la Instalación de las escaleras
mecánicas que se proponen, se ha hecho consulta de presupuesto a empresa
especializada, que se adjunta como Anexo 2, y que en síntesis concluye en:
- Conjunto de escaleras a partir de propuesta de disposición en el Barrio de La
Alegría, cumpliendo las condiciones técnicas específicas: desarrollo en 19 tramos,
entre cota 24,00 y cota 93,30.
- Escaleras de la marca Schindler, tipo S 9300 AE-10, de alta eficiencia energética, a
partir del dispositivo ECOLINE.
- Presupuesto total: 1.765.224,60 €
En cuanto al consumo energético y el coste de mantenimiento se han utilizado las
referencias de situaciones similares, esto es barrios residenciales de entorno geográfico:
a. En relación al Consumo eléctrico: de los datos de conjuntos de escaleras
mecánicas de similar tipo, localizados en barrios periféricos de Las Palmas de Gran
Canaria recientemente, resulta:
- El coste básico de consumo eléctrico es de: 0,15 €/KW/H
- Coste medio: 196 €/2 meses: 3,3 €/día.
Debe contarse con un dispositivo que mantiene en ‘parada’ el sistema cuando no
está en uso, lo que es fundamental para minimizar el coste eléctrico.
Extrapolando al caso del Barrio de la Alegría:
- Dado el número de ámbitos propuestos, resultaría un total de: 23,10 €/día: 693
€/mes: 8.316,00 €/año.
Si aplicamos un Consumo Anual Total, para 4 horas diarias, resultaría: 60.672 KWH, lo
que implicaría un Coste anual de: 9.100,80 €.
SE CONCLUYE EN UNA ESTIMACIÓN DE CONSUMO ELÉCTRICO DE:
60.672 KWH AL AÑO / LO QUE IMPLICARÍA APROXIMADAMENTE 9.000 € / AÑO
b. Y en cuanto al Mantenimiento:
Así como en el caso de Ascensores se exige por ley un Contrato de Mantenimiento, esto
no es aplicable a las Escaleras Mecánicas.
Esquema de uno de los tramos de escalera mecánica propuesta, en la oferta de la empresa
Schindler, para el Barrio de La Alegría.
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Los contratos de mantenimiento son caros, y dado además que el nivel de uso no sería
elevado, pierden sentido. Lo que sí es fundamental es la apropiación por parte de los
vecinos, que serán los principales valedores de su cuidado.
Es difícil por tanto hacer una estimación, dado que cualquier referencia depende de sus
circunstancias muy particulares. Podría reservarse una cantidad global bruta inicial de
25.000,00 €, lo que se irá confirmando con el propio funcionamiento del sistema.
Tal como se expresa en el Informe de Sostenibilidad Económica adjunto, los Costes de
Mantenimiento, cuya definición y previsiones se expusieron anteriormente, constituyen un
hándicap importante para que se asuma la instalación de dispositivos mecánicos en la
ordenación definitiva.
Es no obstante, la actitud de la población residente la condición relevante para que los
dispositivos mecánicos funcionen adecuadamente, dado que el cuidado de los mismos
por los ciudadanos es la única garantía de funcionamiento, además de que en su caso se
repercutirían en los mismos los costes derivados del consumo y mantenimiento. Por tanto,
la discusión sobre esta dotación en el periodo de participación ciudadana será de gran
importancia. En este sentido, se ha iniciado la explicación y debate con los vecinos del
Barrio, a los que se les expuso tal posibilidad, en la reunión de Octubre de 2014.
Como conclusión se entiende que, por motivos económicos fundamentalmente
relacionados con el mantenimiento futuro, es la Alternativa A la que se ajusta mejor en la
actualidad a la solución de la problemática del barrio. No obstante, dada la importancia
del debate general de todos los agentes sobre la accesibilidad y la instalación de
dispositivos mecánicos que continuará al inicio del trámite de aprobación del Plan
Especial, se presenta en este documento la doble Alternativa A-B, discutiendo en cada
aspecto la afección y resultado de la disposición en su caso de escaleras mecánicas, de
tal forma que se aprecien ambas alternativas de ordenación en toda su complejidad.
. El segundo tema que se plantea para su discusión es el del TIPO PARA LA NUEVA
EDIFICACIÓN PROPUESTA para la materialización de la Reposición de Viviendas, que
ofrece la discusión entre las Alternativas A-B y C, a partir de la remodelación del tejido
urbano.
La discusión se centra en la conveniencia de que se mantenga el tipo de parcelario con
que en la actualidad cuenta el Barrio de La Alegría, esto es, una parcela de pequeña
dimensión, que albergaría viviendas unifamiliares o pequeñas agrupaciones de entre 1 y 4
viviendas, o por el contrario, es mejor opción proceder a la adición de parcelas vacantes,
sobre las que se dispondría edificación en bloque de vivienda plurifamiliar.
El tema que se debate es el de la propia singularidad o identidad del Barrio de La Alegría,
y cuáles son las condiciones sobre las que se sustenta. En este sentido, la directa
apreciación del Plano de Alternativa de Ordenación C. expone las implicaciones de tal
decisión, ante todo si se contrasta con la escena urbana que en el documento de
Información del Plan Especial se expuso, en concreto en los Planos de Información nº 4.
Se deduce casi directamente, que el grano parcelario constituye una de las cualidades
básicas del Barrio, especialmente en cuanto a que el volumen debe ir acomodándose a
la cambiante topografía, lo que precisa de un tratamiento en piezas de pequeña
dimensión, y en altura heterogénea que respondan a cada posición.
Por otra parte, la vivienda unifamiliar o en grupos reducidos, resulta en unas condiciones
de relación social singulares, que contribuyen a la atmósfera propia de los barrios en
ladera de Anaga, que se ha señalado como una cualidad a conservar como criterio
general de actuación.
Se concluye pues, en este aspecto, en la selección de la Alternativa de Ordenación A-B
como base de la propuesta de este Plan Especial.
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3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.
La propuesta puede sintetizarse en la articulación de las siguientes acciones, tal como se
expuso en las ideas básicas de propuesta:
a. Programa de Reposición de Vivienda:
Atendiendo fundamentalmente a las edificaciones en situación de precariedad,
fundamentalmente en función a su afección por fenómenos meteorológicos, pero
también aquellas que presentan déficits destacados de estabilidad y habitabilidad.
b. Revisión de la trama urbana, con el fin de mejorar la conectividad:
- En la Zona A, con la inclusión de pasos peatonales transversales.
- En las Zonas B y C, con modificación del tejido, que permita tanto la apertura de
accesos adicionales de mayor dimensión, como la adecuación de paseos a las
máximas condiciones de accesibilidad.
Estas dos acciones se combinan, de tal modo, que el criterio de actuación en cada
sector del Barrio, deviene del sumatorio de ambos aspectos: Reposición de Viviendas y
Accesibilidad.
c. Implementación de las Dotaciones Públicas:
Para lo que se proponen dos piezas, en posición central del Barrio, con un carácter
combinado: social, asistencial y cultural.
d. Adecuación y Mejora del Espacio Libre Público:
Tanto en cuanto a la ampliación de la superficie de Espacios Verdes, como a la
mejora del entramado peatonal que constituye la base del espacio público del
Barrio.
e. Dotación de Escaleras Mecánicas:
Tal como se discutió en las Alternativas de Ordenación, la implementación de este
dispositivo mecánico conseguiría alcanzar el máximo nivel posible de accesibilidad
a todos los sectores del Barrio, si bien ofrece inconvenientes económicos y de
mantenimiento futuro.
f. Nueva vía rodada, como Variante de la Pista Militar:
Se apunta una actuación adicional, que se desarrollaría fuera del ámbito del Plan
Especial, pero que se considera esencial para solventar el déficit de accesibilidad
que en la actualidad presenta el Barrio de La Alegría, y que está en la base tanto
de sus disfunciones funcionales, como de las condiciones que generan bolsas de
marginalidad social.
La actuación que se propone, es la ‘Variante de la Pista Militar’. Se trata de la
construcción de un nuevo vial rodado, que alcanza la cota más elevada del barrio
por el Oeste, complementando así la Pista Militar, que dadas sus dimensiones sólo
puede tener un sentido de circulación en gran parte de su recorrido.
Aunque deberá definirse y ejecutarse a partir de un instrumento propio, esta
actuación se grafía en planos y defiende en esta memoria, dada su importancia
para alcanzar los objetivos que se pretenden para el Barrio de La Alegría.
3.1. LA ESTRUCTURA VIARIA – LA REMODELACIÓN DE LA TRAMA – ACCESIBILIDAD.
La conectividad general del Barrio se produce a partir de la Pista Militar, para la que el
Plan General propone una nueva configuración, partiendo de una rotonda en el
Barranco de Tahodio que será el futuro acceso general al Barrio. Al atravesar las Zonas B y
C, la Pista Militar ofrece una dimensión muy reducida, cuya ampliación implicaría la
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afección a gran parte de la edificación, lo que se considera inadecuado, dadas las
múltiples afecciones con que ya cuenta la edificación, y teniendo en cuenta el criterio
general de actuación de mantenimiento de la estructura e identidad de Barrio.
Estas circunstancias, justifican la propuesta de la ‘Variante de la Pista Militar’ al oeste, que
permitiría que el tráfico rodado, pueda discurrir adecuadamente, en los bordes del Barrio,
alcanzando en ambos sentidos su cota más elevada.
Adicionalmente, se modifica el tramo de la Pista Militar existente, aproximadamente entre
su encuentro con las calles Horus y Baco, donde con las mínimas afecciones se consigue
que pueda contar con doble dirección rodada.
A partir de esta estructura primaria se propone una red de segundo nivel que
proporcionará acceso rodado a los residentes de determinadas zonas actualmente
aisladas, o en su defecto, acceso peatonal practicable, a tenor de las disposiciones
vigentes sobre este tipo de recorridos. Resultando los siguientes nuevos accesos:
A. Como prolongación de la Calle Hércules, en lo que en la actualidad es el Paseo
Peatonal Clío, se propone un vial con posibilidad de acceso rodado para
residentes que alcanza hasta el Paseo Zeus.
B. Como prolongación de la Calle Héctor, también hasta alcanzar el Paseo
escalonado Zeus, con posibilidad asimismo de acceso rodado para residentes. A
partir del Paseo Zeus, el acceso se prolonga, pero sólo como peatonal-practicable,
alcanzando hasta el borde sureste del barrio.
C. Remodelación del Paseo Minerva, posibilitando un recorrido practicable a partir de
una rampa de acceso que enlaza con la Pista Militar, y alcanzando hasta el
extremo sureste del barrio.
D. Remodelación del Paseo peatonal interno de la manzana de la Ermita,
posibilitando el recorrido practicable desde la Calle Héctor hasta el Parque Central
de La Alegría y la zona residencial colindante.
E. Remodelación de la Pista Militar, afectando al mínimo número de edificaciones
posibles, para que esta alcance la dimensión adecuada como vial rodado de una
dirección.
F. Se propone un nuevo ramal que desde la nueva vía rodada propuesta por el
planeamiento general permite el acceso rodado a residentes en lo que
actualmente es el Paseo peatonal Orfeo, y hasta alcanzar el Paseo Orfeo, y que se
prolonga como peatonal practicable hasta el Paseo escalonado Amaltea.
G. A partir de la Pista Militar se propone un nuevo acceso rodado para residentes que
alcanza hasta el extremo noroeste del barrio.
Como podemos apreciar en los Planos de Ordenación correspondientes, estas
actuaciones ofrecen una trama articulada coherente con el carácter de La Alegría, y
que no obstante, responde a la solución de la accesibilidad adecuada para sus
residentes.
Complementariamente, y a modo de aspecto propuesto para su debate, se presenta la
solución correspondiente a la Alternativa B, que implica la disposición de un conjunto de
escaleras mecánicas, para alcanzar el máximo de accesibilidad posible.
En concreto, las escaleras se proponen en cuatro subámbitos:
Em-1. Tramo entre calles Andrómeda y Clío. Cotas: 24.00 – 43.56 / 5 subtramos.
(Desde la calle Clío se puede recorrer el Paseo, sin escaleras, hasta las calles Cibeles y
Héctor, alcanzando el extremo inferior del Parque)
Em-2. Tramo a lo largo del Parque, entre calles Cibeles y Pista Militar. Cotas: 42.00 – 57.00 /
5 subtramos.
Em-3. Tramo entre Pista Militar y calle Perseo. Cotas: 57.00 – 90.00 / 8 subtramos.
(El 5º subtramo enlaza con la calle Horus, en una de las aperturas propuestas en la trama)
Em-4. Tramo en calle Teseo. Cotas: 90.00 – 93.30 / 1 subtramos
(La calle Perseo ofrece la posibilidad de paseo peatonal sin escaleras, hasta la calle
Teseo, que del mismo modo accede nuevamente a la Pista Militar en su cota superior).
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Del acercamiento a las condiciones resultantes de la propuesta, resulta la apreciación de
los siguientes niveles de mejora de la accesibilidad:
ZONA % Accesibilidad
Actual
% Accesibilidad
Alternativa A
% Accesibilidad
Alternativa B
A 100 100 100
B 23 67 86
B’ 75 100 100
C 27 67 86
Además, en general se aprecia como con la Alternativa B, son las escaleras mecánicas
las que permitirán contar con una Movilidad transversal peatonal adecuada al conjunto
completo, sirviendo en general a la totalidad de los vecinos.
No obstante, la Alternativa A consigue una importante mejora de la accesibilidad total al
Barrio, esponjando el tejido, y ofreciendo unas bandejas longitudinales de recorrido y
estancia.
3.2. DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES.
La trama viaria resultante, forma parte al mismo tiempo de la trama de espacios libres del
barrio, tal como ocurre en la actualidad. Las actuaciones anteriormente descritas
implican un esponjamiento de la trama, y por tanto una ampliación del espacio libre, en
cuanto los nuevos viales propuestos, al mismo tiempo reúnen espacios libres intersticiales
de la trama, y enlazan peatonalmente con el área arbolada central del barrio, cuya
dimensión se amplía en relación con su disposición actual.
Se propone la mejora general de las redes de infraestructura, proceso que podrá
abordarse paulatinamente a partir de la ejecución de las diversas actuaciones
programadas y que se incluyen en el estudio económico del Plan Especial.
La renovación de las Redes, atenderá tanto a la implementación de la capacidad, en
particular en cuanto al drenaje, así como a la actualización de sus condiciones
materiales, debiendo discurrir, las de electricidad, alumbrado y telefonía de forma
subterránea.
Asimismo, se propone la adecuación y mejora del conjunto del entramado peatonal, que
se abordará del mismo modo, a partir de las actuaciones programadas, incluyendo la
renovación de pavimento y ajardinamiento, siguiendo las indicaciones de los Planos de
Ordenación del Plan Especial, que se desarrollarán en los correspondientes proyectos de
urbanización.
En cuanto a los equipamientos y dotaciones públicas, se proponen dos piezas de
dotación pública de uso combinado social – cultural - asistencial, localizadas una junto al
área libre central, y la otra en una posición asimismo central, entre la Pista Militar y la calle
Minerva. Que se sumarán al único equipamiento actualmente existente, de carácter
privado, que conforman la ermita y sus espacios complementarios.
Las dotaciones y equipamientos resultantes son:
. Equipamiento privado existente: 388,96 m2 / Iglesia y dependencias (C-1/2)
. Dotaciones socio-asistenciales propuestas: 175,66 m2
67,99 m2
TOTAL DOTACIONES: 243,65 m2
En cuanto a los Espacios Libres, resultan en síntesis los siguientes:
Áreas ajardinadas y arboladas: 3.613,46 m2
Paseos Peatonales (incluso E. Mecánicas) 12.869,56 m2
Viario rodado- restringido * 1.170,70 m2
TOTAL ESPACIO LIBRE PÚBLICO: 17.653,72 m2
*En tanto es un ámbito de Paseo Peatonal con acceso rodado coyuntural.
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38
3.3. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL: PROGRAMA DE REPOSICIÓN.
A partir de estas nuevas condiciones cobra sentido la sustitución residencial dentro del
ámbito del barrio, así como la rehabilitación de la edificación que en la actualidad
presenta problemas diversos, pues de no contar con accesibilidad adecuada el uso y
mantenimiento de la edificación estaría claramente comprometido.
Como podemos apreciar en los Planos de Ordenación correspondientes, la
transformación de la trama ha intentado afectar fundamentalmente a la edificación en
estado de precariedad, si bien implica adicionalmente a otras edificaciones que no
presentan problemas, con el fin de alcanzar los objetivos generales planteados.
Como resultado de las acciones propuestas, resultan una serie de nuevas parcelas, de
dimensión y condiciones similares a las propias del Barrio de la Alegría, donde se propone
desarrollar el Programa de Reposición de viviendas, que permita mantener a la totalidad
de los habitantes en el Barrio, contando con un parque residencial renovado y articulado
en un esquema funcional y dotacional adecuado.
En el capítulo siguiente abordamos la normativa a aplicar a la nueva edificación
propuesta, que en todo caso entendemos que debe abordarse caso a caso, con
soluciones de proyecto arquitectónico específicas, evitando la aplicación de índices
genéricos, que no responderían a las variadas condiciones del barrio.
La edificación propuesta tiene una altura general de dos plantas, aunque con soluciones
en ladera que en ocasiones alcanzan las tres, o en uno de los casos las cuatro plantas de
altura. En función de los tamaños de parcela resultantes podrán proponerse viviendas
unifamiliares o plurifamiliares, no obstante siempre en agrupaciones de pequeña
dimensión y ajustadas al grano general de la trama urbana de La Alegría.
3.4. MEDIDAS CORRECTORAS PARA REDUCIR EL RIESGO POR AVENIDAS Y
DESPRENDIMIENTOS.
Como actuación previa a cualquier otra de las anteriormente descritas, se recogen las
Medidas Correctoras definidas en el Estudio de Riesgos del Plan General de Ordenación,
incluyéndolas como actuaciones propias del Plan Especial, dada su relevancia para partir
de unas condiciones de seguridad mínimas, previo a la remodelación y mejora general
del Barrio.
Las Medidas Correctoras, se exponen detalladamente en el Informe de Sostenibilidad
Ambiental, y se recogen con la referencia correspondiente del Plan General de
Ordenación, en el Estudio Económico-Financiero del Plan Especial.
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4. NORMAS DE ORDENACIÓN.
En cuanto este Plan Especial lo es de desarrollo del planeamiento general municipal
de Santa Cruz de Tenerife, es ése pues el marco normativo general al que
complementan las normas que proponemos a continuación, que a su vez
instrumentan la propuesta anteriormente descrita, y cuyo mecanismo de gestión se
desglosa en el capítulo siguiente.
4.1. DESARROLLO DEL PLAN - ORDENACIÓN.
La Normativa del Plan General desarrolla pormenorizadamente el ámbito
competencial del planeamiento de desarrollo y sus contenidos, y dentro de ellos para
los Planes Especiales. De este modo se especifica el carácter complementario de la
Normativa propia del Plan Especial, en relación a la incluida en el Plan General.
El Plan Especial de La Alegría está delimitado en el Ámbito 2.4.2.: Ladera de la Alegría,
en el Plan General, en cuya Ficha de Ordenación Urbanística se indica: “El desarrollo
de la ordenación pormenorizada y el contenido y alcance de las determinaciones de
las fichas de este Fichero de Ordenación Urbanística se regulan respectivamente en el
artículo 1.1.4 y 1.1.7 y siguientes de las Normas de Ordenación Pormenorizada (Tomo
2.1.2), estableciéndose las condiciones y criterios comunes para el desarrollo de la
ordenación pormenorizada en los artículos 2.1.1 y siguientes de las citadas Normas,
debiendo atenderse en todo caso las disposiciones de las Normas de Ordenación
Estructural (Tomo 1.2) sobre el desarrollo de la ordenación pormenorizada en los
ámbitos de suelo urbano no consolidado, sujetos a instrumentos de desarrollo.”
Por tanto, son las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General las que
incluyen las definiciones y criterios generales de aplicación al ámbito del Plan Especial
que nos ocupa, en particular, los definidos en el Art. 2.2.1. Criterios básicos para
formular el planeamiento de desarrollo.
4.2. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Tanto las Condiciones Generales de la Edificación, como las Condiciones de los Usos,
Tipologías y Ambientales, se determinan en las Normas de Ordenación Pormenorizada
del Plan General.
Asimismo, el planeamiento general asigna una ordenanza genérica a todo el ámbito
del barrio de La Alegría, la ordenanza C-2, esto es, Edificación Cerrada de dos plantas
de altura, con uso global Residencial. La regulación que a continuación relacionamos
complementa o matiza tales determinaciones, respondiendo a las condiciones que
para esta actuación se establecen.
4.2.1. En cuanto a las Tipologías Edificatorias.
Art. 1. En el ámbito del Plan Especial la Tipología Edificatoria, a tenor de las definiciones
dispuestas en el planeamiento general, serán:
- Edificación Cerrada (2, 3 o 4 plantas), tal como se indica en el Plano de
Ordenanzas. (C-2, C-3, C-4)
- Edificación Cerrada en Ladera (1 / 2 / 3 plantas), tal como se indica en el
Plano de Ordenanzas. (C-1/2, C-1/3, C 2/3). En estos casos serán de
aplicación las secciones características indicadas en el Art. 2.
- Edificación de Libre Composición, para las Dotaciones Públicas propuestas.
(C-L)
Art. 2. No obstante, para el ámbito de este Plan Especial se aplicarán las siguientes
condiciones particulares:
1. Condiciones de la parcela: las dimensiones y condiciones de las
parcelas actualmente existentes y que no se propone alterar en la
ordenación del Plan Especial se consideran adecuadas para la
edificación, pudiendo por tanto presentar una superficie total o
dimensiones de fachada o fondo inferiores a las dispuestas con
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carácter general para la tipología correspondiente en el
planeamiento general.
2. De hecho se evitarán las agrupaciones de parcelas, disponiéndose
el mantenimiento del parcelario actual, con la excepción de
aquellos casos en que el Plan Especial propone la Reparcelación o
cuando se argumente por causas especiales. Esta condición
responde al criterio general de mantener el carácter del barrio de
La Alegría, donde el grano parcelario aporta un resultado
volumétrico y morfológico singular.
3. La Edificación se ajustará en todos los casos a la alineación actual
de la edificación, o para el caso de nueva edificación propuesta a
la que se determine en el Plano de Propuesta, se tratará así de
Edificación Cerrada alineada a vial.
4. La Edificación Cerrada en Ladera se adaptará a las siguientes
secciones genéricas:
Sección Genérica para Ordenanza C 1/2
Sección Genérica para Ordenanza C 1/3
Sección Genérica para Ordenanza C 2/3
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5. Condiciones particulares para Tipología de Libre Composición: Se
ajustará a la alineación dispuesta en el Plano de Propuesta. Su altura
a la calle superior, Pista Militar será de una planta, que en todo caso
podrá alcanzar hasta un máximo de 5 m. de altura libre, y se
desarrollará en tres volúmenes escalonados, adaptándose a los
encuentros con los viales peatonales escalonados laterales.
Preferentemente se desarrollará interiormente un recorrido en rampa
practicable, que implicará una fórmula de conexión entre los viales
colindantes adicional. El uso será combinado social, cultural y
asistencial.
Art. 3. En cuanto al Uso Global, será el Residencial, en general Unifamiliar, aunque con
posibilidad de Residencial Plurifamiliar, cuando las condiciones de la parcela lo
permitan.
Para la nueva edificación propuesta el uso será el de Residencial de Vivienda
Protegida.
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5. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES.
Como resultado de la Ordenación Propuesta, resulta el siguiente Cuadro de
Características del Ámbito:
PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA: AMBITO 2.4.2. LADERA DE LA ALEGRÍA
SUCO
CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO
SUPERFICIE TOTAL: 48.211,72 m2 USO GLOBAL CARACTERÍSTICO: Residencial
COEFICIENTE DE
EDIFICABILIDAD
(m2c/m2
s)
DENSIDAD Nº HABITANTES
POTENCIALES
VIVIENDAS
VIV./Ha. Hab./Ha.
0,70 58 173 837 279
USO Y ZONA DE EDIFICACIÓN SUPERFICIE DE
SUELO (m2s)
SUPERFICIE EDIF.
MÁXIMA (m2c)
Residencial – C (1/2-1/3-2-2/3-3-4)
(Unifamiliar-Plurifamiliar)
21.777,00
33.401,92
SUBTOTAL RESIDENCIAL 21.777,00 33.401,92
Equipamiento Religioso (C-1/2) 388,96 525,09
SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL 388,96 525,09
SUBTOTAL LUCRATIVO 22.165,96 33.927,01
S. L. Social – Asistencial (A – D) 243,65
SUBTOTAL DOTACIONES 243,65
S. L. Áreas Ajardinadas 3.613,46
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES 3.613,46
S. L. Viario (rodado gral. y de acceso restringido) 9.319,09
SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES 9.319,09
SUBTOTAL SISTEMAS LOCALES 13.176,20
Peatonales (incluso escaleras mecánicas) 12.869,56
SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES 12.869,56
SUBTOTAL VIARIO Y OTROS 12.869,56
TOTAL ÁMBITO 48.211,72 33.927,01
. Las superficies se han obtenido de la medición sobre planimetría, a partir de la
ordenación propuesta.
. Los datos de superficies por usos y edificabilidades, pueden contrastarse con el siguiente
Cuadro pormenorizado.
. El índice de número de viviendas, resulta, del cálculo detallado del Fichero de
Edificación, en su estado actual, sobre el que se aplican las modificaciones provocadas
por la ordenación, en cuanto al número de parcelas afectadas y el número de viviendas
nuevas propuestas. Asimismo, al contrastarlo con el total de superficie construida
residencial resulta un índice general de aprox. 119 m2 de superficie de vivienda que se
ajusta el tipo de ordenación.
. Para el número de habitantes por vivienda, se han utilizado los índices del Fichero del
Plan General de Ordenación.
CUADRO RESUMEN DE INDICES GENERALES:
EDIFICABILIDAD TOTAL - PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA S total= 22.409,61
E total residencial 33.401,92 Superficie Residencial 21.777,00
E total dotacional 328,92 Superficie Suelo Dotacional Público 243,65
E total equip privado 525,09 Superficie Suelo Equipamiento Privado 388,96
e total 34.255,93
e media - neta: 1,53
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CUADRO DE SUPERFICES Y EDIFICABILIDADES LUCRATIVAS Y DOTACIONALES RESULTANTES DE LA ORDENACIÓN / DESGLOSE POR MANZANAS /
Directorio
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MANZANA
ORDENANZA
e s/ORD.
(m2/m2)
SUPERFICIE (m2)
EDIFICABILIDAD (m2)
A6-A5 C-2 1.8 1066.77 1920.18
C-3 2.7 198.56 536.12
E.L. Privado 1408.15
T= 2673.48 T= 2456.3
A4 C-2 1.8 591.66 1064.98
T= 591.66 T= 1064.98
A3 C-2 1.8 433.70 780.66
T= 433.70 T= 780.66
A2-2 C-2 1.8 554.16 997.5
T= 554.16 T= 997.5
A2-1 C-2 1.8 959.03 1726.25
T= 959.03 T= 1726.25
A1-2 C-2 1.8 1118.38 2013.09
E.L. Privado 141.27
T= 1259.65 T= 2013.09
A1-1 C-2 1.8 509.29 916.72
T= 509.29 T= 916.72
B′ C-2 1.8 826.67 1488
C-1/2 1.35 366,58 494,89
388,96 (EQ.Priv) 525,09 (EQ.Priv)
Dotación 1/2 1.35 67.99 91.78
E.L. Privado 359.36
T=2009.56 T= 2599,76
B1 C-2 1.8 106.77 192.19
C-1/2 1.35 352.55 475.94
T= 459.32 T= 668.13
B2 C-1/2 1.35 77.35 104.42
Dotación 1/2 1.35 175.66 237.14
T= 253.01 T= 341.56
B3 C-2 1.8 277.43 499.37
C-1/2 1.35 415.83 561.37
T= 693.26 T= 1060.74
B4 C-2 1.8 83.47 150.246
C-1/2 1.35 472.15 637.40
T= 555.6 T= 787.65
B5 C-2 1.8 30.99 55.78
C-1/2 1.35 303.20 409.32
T= 334.19 T= 465.1
B6 C-2 1.8 222.60 400.68
C-1/2 1.35 238.68 322.22
C-1/3 2 253.79 507.58
C-4 3.6 47.85 172.26
T= 762.92 T= 1402.74
B7 C-1/2 1.35 499.48 674.30
T= 499.48 T= 674.30
B8 C-2 1.8 705.91 1270.64
C-1/2 1.35 74.50 100.57
C-3 2.7 111.99 302.37
T= 892.4 T= 1673.58
MANZANA
ORDENANZA
e s/ORD.
(m2/m2)
SUPERFICIE (m2)
EDIFICABILIDAD (m2)
B9
C-2 1.8 540.57 973.03
C-1/2 1.35 92.1 124.33
C-3 2.7 214.91 580.26
T= 847.58 T= 1677.62
C1 C-2 1.8 600.43 1080.77
T= 600.43 T= 1080.77
C2 C-2 1.8 367.71 661.89
C-1/2 1.35 235.31 317.67
C-2/3 2 108.24 216.48
T= 711.26 T= 1196.04
C3 C-2 1.8 267.43 481.37
C-1/2 1.35 536.47 724.24
T= 803.9 T= 1205.61
C4 C-2 1.8 754.43 1357.98
C-1/2 1.35 80.79 109.07
T= 835.22 T= 1467.05
C5 C-2 1.8 938.24 1688.84
C1/2 1.35 257.59 347.75
T= 1195.83 T= 2036.59
C6 C2 1.8 257.86 464.14
C1/2 1.35 293.67 528.61
T= 551.53 T= 992.75
C7 C2 1.8 264.72 476.49
C1/2 1.35 729.34 984.61
C2/3 2 47.74 95.47
T= 1041.8 T= 1556.57
C8 C2 1.8 291.46 524.63
C1/2 1.35 380.33 513.44
T= 671.79 T= 1038.08
C9 C1/2 1.35 471.33 636.3
C2/3 2 104.55 209.1
T= 575.88 T= 845.4
C10 C1/2 1.35 341.99 461.69
T= 341.99 T= 461.69
C11 C1/2 1.35 330.36 445.9
T= 330.36 T= 445.9
C12 C1/2 1.35 461.33 622.8
T= 461.33 T= 622.8
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6. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO. PROGRAMA DE EJECUCIÓN.
6.1. LA GESTIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA.
Conforme previene el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de
Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000 y
el vigente Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias,
aprobado por Decreto 183/04, la actividad de gestión y ejecución de la ordenación de
los recursos naturales, territorial y urbanística comprende todos los procesos y acciones
que son precisos para materializar las determinaciones contenidas en los distintos
instrumentos de ordenación que conforman el sistema de planeamiento.
Este Plan Especial, desarrolla y completa la ordenación para el Barrio de La Alegría, para
lo cual define un programa de actuaciones, todas ellas de gestión pública, en tanto que
tienen como objeto, bien la ejecución de un Programa de Reposición de Viviendas de
Protección Pública, o bien la mejora y adecuación de sus espacios públicos, tanto del
sistema viario, como de espacios libres y dotaciones.
Se diferencian dos tipos de actuaciones: Las denominadas Unidades de Actuación, que
implican la remodelación de la trama urbana y cuyo fin comparte la reposición de
viviendas con la mejora del espacio público. Y otras, denominadas Actuaciones de
Urbanización, en tanto tienen como fin la mejora y adecuación de espacios libres
públicos, sin afecciones a la trama urbana. Y a estas se añaden la ejecución de Medidas
Correctoras para mejorar el comportamiento del área frente a riesgos derivados de
avenidas y desprendimientos, tal como se definieron en el Estudio de Riesgos del Plan
General de Ordenación y que este Plan Especial incorpora a sus determinaciones, lo que
se justifica detalladamente en el Informe de Sostenibilidad Ambiental.
En ambos casos, se procede inicialmente por expropiación, con la excepción de aquellos
casos en que se afecta suelo que es en la actualidad de propiedad municipal, para la
obtención de suelo, y posteriormente, se arbitra la ejecución tanto de viviendas de
protección pública, como de dotaciones y espacios libres.
En tanto, que el Programa de Reposición de Viviendas ofrece la posibilidad de mantener
a todos los habitantes del Barrio en su ámbito, por lo que se pretende que sean
adjudicatarios de nuevas viviendas, se descuenta el coste de expropiación inicialmente
estimado para la obtención de suelo, en el coste final de ejecución de actuaciones.
Las actuaciones propuestas se relacionan a continuación, y su descripción y desarrollo
pormenorizado se incluyen en el Fichero del Estudio Económico-Financiero.
1. MEDIDAS CORRECTORAS FRENTE A RIESGOS DERIVADOS DE AVENIDAS Y
DESPRENDIMIENTOS:
RIESGO
TIPO REFERENCIA MAGNITUD (ud/ml)
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT3 118,9
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT4 184,75
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT5 42,35
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT6 149,3
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT7 16,85
AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT8 142,2
AVENIDAS RETENCIÓN DE ACARREOS ACT AR2 1
AVENIDAS RETENCIÓN DE ACARREOS ACT AR3 1
AVENIDAS RETENCIÓN DE ACARREOS ACT AR4 1
AVENIDAS RETENCIÓN DE ACARREOS ACT AR5 1
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS4 138,2
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS5 55,9
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS6 192,8
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS7 322,1
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS9 255,4
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS11 155,05
AVENIDAS CANALIZACIÓN ABIERTA A PIE DE TALUD
CON VÍA DE SERVICIO ACT PT+VS1 73,6
DESPRENDIMIENTOS BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-S1
BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-1
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2. UNIDADES DE ACTUACIÓN: REMODELACIÓN DEL TEJIDO URBANO – REPOSICIÓN DE
VIVIENDAS – DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES
UNIDAD DE
ACTUACIÓN SITUACIÓN
OBJETO
SUPERFICIE
(m2)
A-a Zona A: calles Ceres,
Andrómeda y Hércules
Reposición de viviendas (3) / Nuevo Paseo peatonal
transversal entre Ceres y Hércules. 193,68
A-b Zona A: calle Andrómeda Reposición de viviendas (6) / Espacio libre arbolado
entre Ceres y Andrómeda. 615,08
A-c Zona A: calles Hércules y Héctor Nuevo Paseo peatonal transversal entre Hércules y
Héctor. 41,11
B-a Zona B: calles Pandora, Clío y
Zeus
Reposición de viviendas (11) / Paseos peatonales –
acceso rodado restringido en calle Clío. 1.675,76
B-b1 Zona B: calles Minerva y Pista
Militar
Reposición de viviendas (2) / Tramo de Paseo
peatonal en calle Minerva y Juno. 383,99
B-b2 Zona B: calles Minerva y Pista
Militar
Reposición de viviendas (5) / Paseo peatonal en
calle Minerva y Juno. 716,75
B-equip Zona B: calles Minerva y Pista
Militar
Dotación pública socio-asistencial y espacio libre
vinculado, en Pista Militar. 230,97
B-EL equip Zona B’: calles Héctor y Atenea
Remodelación y ampliación de Espacio libre público
arbolado en calle Pandora y Dotación pública
socio-asistencial en calle Atenea. Y reposición de
viviendas (2).
2.231,31
C-a Zona C: calles Adonis, Orfeo y
Pista Militar
Reposición de viviendas (9) / Paseo peatonal en
calle Orfeo. 681,56
C-b Zona C: calles Perseo, Horus,
Orfeo y Adonis
Reposición de viviendas (10) / Paseos peatonales –
acceso rodado restringido en calle Horus. 1.548,64
C-c Zona C: calles Teseo, Dafne y
Pista Militar
Reposición de viviendas (13) / Paseos peatonales –
acceso rodado restringido en calle Teseo. 1.817,16
C-d Zona C: calles Horus, Ariadna y
Amaltea
Reposición de viviendas (7) / Tramo de Paseo
peatonal en calles Casandra y Horus. 927,56
TOTAL 11.063,57
3. ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN:
Alternativa A:
ACTUACIÓN
DE
URBANIZACIÓN
SITUACIÓN Y OBJETO SUPERFICIE
(m2)
A-Urb-2 Área Verde c/ Venus 87,35
A-Urb-3 Área Verde en Pista Militar 257,44
A-Urb-4 Área Verde en c/ Baco 284,09
A-Urb-5 Ampliación y Mejora de Pista Militar 3.986,40
TOTAL 4.615,28
Alternativa B:
ACTUACIÓN
DE
URBANIZACIÓN
SITUACIÓN Y OBJETO SUPERFICIE
(m2)
A-Urb-1 ESCALERAS MECÁNICAS, EN CUATRO TRAMOS:
1.1. Tramo entre calles Andrómeda y Clío (Cotas: 24.00 – 43.56 / 5
subtramos)
245,62
1.2. Parque, entre calles Cibeles y Pista Militar (Cotas: 42.00 – 57.00 / 5
subtramos)
57,83
1.3. Tramo entre Pista Militar y calle Perseo (Cotas: 57.00 – 90.00 / 8
subtramos)
528,83
1.4. Tramo en calle Teseo (Cotas: 90.00 – 93.30 / 1 subtramos)
11,45
A-Urb-2 Área Verde c/ Venus 87,35
A-Urb-3 Área Verde en Pista Militar 257,44
A-Urb-4 Área Verde en c/ Baco 284,09
A-Urb-5 Ampliación y Mejora de Pista Militar 3.986,40
TOTAL 5.459,01
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6.2. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO.
Este estudio se realiza e incorpora a la Documentación del Plan Especial en cumplimiento
de lo establecido en el Reglamento de Planeamiento, adaptándose en cuanto a objeto y
contenido a lo especificado en los mismos.
La evaluación económica que se hace tiene el grado de precisión que puede obtenerse
en el nivel del Plan Especial, ya que el coste real de las obras será solo conocido con
exactitud a través de los Proyectos de Urbanización y Edificación que desarrollan las
actuaciones previstas en la propuesta.
Las actuaciones, como anteriormente se expuso, se han clasificado en dos tipos:
I. Unidades de Actuación: para aquellas actuaciones de transformación de la trama
urbana, que resultan en: Edificación Residencial Protegida, Dotaciones y/o Espacio
Libre Público.
II. Actuaciones de Urbanización: que tienen como objeto la mejora de determinadas
áreas de espacio libre y/o viario.
A las que se añaden las Medidas Correctoras para mejorar la condición de riesgo frente a
avenidas y desprendimientos, definidas en el Plan General de Ordenación y que este Plan
Especial incorpora a sus determinaciones.
Cada una de estas actuaciones se recoge en los Planos de Propuesta 5 (5.1, 5.2, 5.3) y 6
(6.1, 6.2), así como en una Ficha específica y en los Cuadros correspondientes. Las
Unidades de Actuación cuentan asimismo con una doble ficha gráfica, dada la
complejidad de identificación de cada propiedad, para su mejor utilización.
En relación a la recualificación del espacio público, deben en todo caso tenerse en
cuenta las acciones expuestas en la Descripción de la Propuesta, de tal forma que se
afronte tanto la renovación de las redes generales de suministro, con especial atención a
la Red de Pluviales, así como el tratamiento adecuado de pavimentos y áreas verdes.
Las Medidas Correctoras, se recogen asimismo en el Plano 6.1. del Informe de
Sostenibilidad Ambiental de este Plan Especial.
Para la aplicación de un sistema simplificado de costes y beneficios se han llevado a
cabo las valoraciones más precisas posibles a los costes de urbanización y edificación.
En ambos casos se atiende a los siguientes conceptos:
6.2.1. COSTOS DE OBTENCIÓN DE SUELO: EXPROPIACIONES
Teniendo en cuenta el art. 24 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, se exponen a continuación los criterios
valorativos a los efectos de expropiar los inmuebles afectados por las actuaciones
previstas en el Plan Especial del Barrio de La Alegría:
1.- Cálculo del valor de repercusión del suelo:
A. Según la Ley 1/2006, de 7 de febrero, por la que se modifica la Ley 2/2003, de 30 de
enero, de Vivienda de Canarias.
. Artículo tres Modificación del artículo 27 de la Ley 2/2003:
Se añade un apartado 6, nuevo, al artículo 27 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de
Vivienda de Canarias, que queda redactado así:
6. “En la transmisión de las parcelas lucrativas urbanizadas que hayan sido
calificadas como residencial para viviendas protegidas, el precio de venta no
podrá dar como resultado un valor de repercusión del suelo que exceda del 15 por
ciento del precio máximo de venta, vigente en el momento de la transmisión,
deducido de acuerdo al artículo 36 de la presente Ley.”
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B. Según el Precio Máximo de Viviendas Protegidas Nueva Construcción, según el
Gobierno de Canarias:
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
PROGRAMA 2012
PRECIOS MÁXIMOS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS NUEVA CONSTRUCCIÓN
PRECIO DE REFERENCIA EN LA COMUNIDAD AUTONOMA CANARIA
Precio en € m² Precio Reg especial Precio básico Precio medio
Módulo Básico
Estatal
758,00 758,00 758,00
X 1,10 1,10 1,10
Módulo Básico
Canario
833,80 833,80 833,80
X 1,25 1,45 1,65
Precio máximo
Referencia CAC
1.042,25 1.209,01 1.375,77
X 1,05 1,05 1,07
Precio áreas
geográficas E.
1.094,36 (**) 1.269,46 1.472,07
(*) Coeficientes modificados en virtud de Decreto 77/2012, de 30 de agosto
(**) Se opta por este valor por considerar que las viviendas se van a destinar a los adquirientes con ingresos familiares
que no exceden de 2,5 veces el IPREM.
C. De lo que resulta el siguiente valor de repercusión de suelo
En base al mencionado artículo de la Ley 1/2006, de 7 de febrero artículo resulta el
siguiente valor de repercusión del suelo para Viviendas de Protección:
VR: (15% Máx PVPO €/m2útil ):1,2
VR: (15% 1.094,00 €/m2útil):1,2= 136,80 €/m2
construidos
VR= 136,80 €/m2construidos
2.- Edificabilidad Media para las parcelas/inmuebles objeto de expropiación.
Según el anterior planeamiento, el Plan General-Adaptación Básica al DL-1/2000, el índice
de edificabilidad medio previsto es el siguiente:
El Índice de Edificabilidad (E)= 1,01 m2const /m2
suelo
3.- 5% de Afección por expropiación según la Ley de Expropiación Forzosa.
Además, se deberá al valor del suelo añadir el 5% de afección por expropiación.
Como conclusión, se establece el siguiente Módulo a aplicar para la estimación de costes
de expropiación:
Módulo 1 - expropiación: 136,80 €/m2 x 1,01 m2c/m2
s x 1,05 = 145,0764 €/m2s
6.2.2. COSTOS DE OBTENCIÓN DE SUELO: DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES.
Para la estimación del coste de Demolición de las edificaciones afectadas en las
actuaciones propuestas, se han tomado como referencia los costes de actuaciones
similares, ejecutadas recientemente en el Barrio de La Alegría por Viviendas Municipales
de Santa Cruz de Tenerife. En concreto los resultantes de las operaciones de demolición
de las edificaciones en: calle Adonis, 9; calle Andrómeda, 3, 13; calle Ceres, 37; calle
Dafne, 3; calle Adonis, 14; calle Ariadna, 1, 6; calle Orfeo, 1, 9; calle Cupido, 1, 5; calle
Pandora, 8; y calle Minerva, 13.
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Del estudio de los costes, se apreció la necesidad de componer un módulo que incluyese
una cantidad fija por edificación, a la que se añade una cantidad en función de la
superficie construida del inmueble. Resultando el siguiente módulo:
Módulo 2 - demolición: 861,52 € + 146,8 €/m2s
6.2.3. COSTOS DE EJECUCIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.
Para el que se utiliza el Módulo Básico de Viviendas Protegidas de Nueva Construcción
para la Comunidad de Canarias, 2012, considerando que las viviendas se van a destinar a
los adquirientes con ingresos familiares que no exceden de 2,5 veces el IPREM, por tanto:
833,80 €/m2c (Ver cuadro incluido en apartado de costes de expropiación).
El módulo anterior incluye el coste completo, incluido el suelo, que se considera, según los
criterios de viviendas de protección oficial, que constituye el 15% del total. Por tanto, para
la estimación de coste de ejecución, excluyendo el suelo, se utiliza el siguiente Módulo:
Módulo 3 – ejecución de vivienda protegida: 708,73 €/m2s (85% Módulo Básico)
6.2.4. COSTOS DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES Y URBANIZACIÓN.
Para establecer estos módulos se han utilizado diversas fuentes, entre las que destacan:
las bases de datos de Precios de la Construcción y los Baremos Orientativos del COAC.
En este sentido, se han diferenciado las siguientes actuaciones:
Módulo 4 - de coste de ejecución de edificación dotacional: 708,73 €/m2c
(Se utiliza el mismo que para la edificación residencial protegida, considerándolo la
referencia más ajustada).
Módulo 5 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Peatonal: 102,00 €/m2
Módulo 6 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Ajardinado - Arbolado: 150,00 €/m2
Módulo 7 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Acceso rodado: 185,00 €/m2
Finalmente para la estimación de la ejecución de las Escaleras Mecánicas
correspondientes a la Alternativa B, se ha solicitado presupuesto a empresa especializada,
que se adjunta como Anexo 2.
Para cada actuación se estima un presupuesto general, que en todo caso se ajustará en
el Proyecto de Urbanización correspondiente, así como un coste de reposición de la
edificación residencial.
Se han calculado así los costes medios del suelo y costes totales del Ayuntamiento.
El estudio que se presenta es informativo de valores de costos de las actuaciones previstas
en el Plan. No se ha ido más allá porque entendemos que debe ir estrechamente
vinculado al desarrollo de los mecanismos de gestión que se ultimarán una vez pasado el
proceso de Información Pública.
6.2.5. RELACIÓN Y VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES PROPUESTAS.
Los Cuadros siguientes exponen los datos resultantes para cada actuación, cuya ficha
pormenorizada constituye el Anexo 3 del Plan Especial de La Alegría.
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a. MEDIDAS CORRECTORAS – COMPORTAMIENTO DE LADERAS Y DRENAJE:
RIESGO
TIPO REFERENCIA MAGNITUD
(ud/ml)
COSTE (€)
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT3 118,9 42.784,00
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT4 184,75 66.478,59
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT5 42,35 7.619,00
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT6 149,3 40.292,00
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT7 16,85 3.032,00
AVENIDAS CANALIZACIONES
ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT8 142,2 30.701,00
subtotal 190.906,59
AVENIDAS RETENCIÓN DE
ACARREOS ACT AR2 1 5.574,00
AVENIDAS RETENCIÓN DE
ACARREOS ACT AR3 1 7.803,00
AVENIDAS RETENCIÓN DE
ACARREOS ACT AR4 1 7.803,00
AVENIDAS RETENCIÓN DE
ACARREOS ACT AR5 1 6.688,00
subtotal 27.868,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS4 138,2 83.304,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS5 55,9 37.065,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS6 192,8 144.961,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS7 322,1 346.781,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS9 255,4 338.645,00
AVENIDAS ENCAUZAMIENTO
CAUCES SECUNDARIOS ACT CS11 155,05 103.209,00
subtotal 1.053.965,00
AVENIDAS CANALIZACIÓN ABIERTA
A PIE DE TALUD CON
VÍA DE SERVICIO
ACT PT+VS1 73,6 43.763,00
subtotal 43.763,00
DESPRENDIMIENTOS BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-S1 38.602,94
BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-1 30.000,00
subtotal 68.602,94
TOTAL 1.385.105,53
Cuatrienio: 1º
Método: EJECUCIÓN DIRECTA
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b. UNIDADES DE ACTUACIÓN: REMODELACIÓN DEL TEJIDO URBANO – REPOSICIÓN DE VIVIENDAS – DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES: superficie en m2 / costes en euros (€)
UA Superficie parcelas Viviendas COSTE Edificios COSTE VIVIENDAS SUP /SUPC COSTE SUP/ DOTACIONES URBANIZAC ACTUACION
afectadas afectadas EXPROPIAC a demoler DEMOLICION REPOSICION VIV-REPOS REPOSIC VIV SUPC COSTE superficie COSTE TOTAL COSTE
A-a 193,68 4 0 9.715,77 4 54.635,42 3 155,47 279,84 198.331,00 0,00 0 0 38,2 3.896,40 256.862,82
A-b 615,08 2 1 55.216,08 1 51.391,60 6 198,63 536,3 380.091,90 0,00 0 0 416,45 51.791,34 483.274,84
A-c 41,11 1 0 5.964,09 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41,11 4.193,22 4.193,22
B-a 1.675,76 21 15 140.637,06 20 268.164,34 11 552,57 1.098,00 778.183,06 0,00 0 0 1.123,19 156.933,46 1.203.280,86
B-b1 383,99 3 2 32.616,08 3 62.003,72 2 147,74 199,45 141.356,19 0,00 0 0 236,25 24.097,50 227.457,41
B-b2 716,75 7 6 67.134,10 6 96.908,50 5 278,49 375,96 266.455,19 0,00 0 0 438,26 44.702,52 408.066,21
B-equip 230,97 3 0 32.418,77 3 53.257,06 0 0 0,00 0,00 77,61 104,77 74.256,12 153,36 108.549,27 236.062,45
B-EL-equip 2.231,31 6 6 75.229,37 6 112.678,05 2 163,04 220,1 155.994,31 68,24 92,12 65.291,04 1.663,87 167.571,66 501.535,06
C-a 681,56 9 4 61.524,00 7 76.942,19 9 418,56 753,41 533.962,85 0,00 0 0 263,00 26.826,00 637.731,04
C-b 1.548,64 20 17 179.069,25 18 261.151,01 10 596,6 904,4 640.974,35 0,00 0 0 996,07 139.464,62 1.041.589,98
C-c 1.817,16 13 11 100.771,52 13 208.144,31 13 527,68 949,82 673.168,76 0,00 0 0 1.289,48 180.355,53 1.061.668,60
C-d 927,56 9 3 54.640,12 6 60.366,92 7 407,58 583,69 413.678,97 0,00 0 0 519,98 65.462,76 539.508,65
totales 11.063,57 98 65 814.936,21 87 1.305.643,12 68 3.446,36 5.900,97 4.182.196,58 145,85 196,89 139.547,16 7.179,22 973.844,28 6.601.231,14
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c. ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN:
Alternativa A:
Actuación Descripción Fases Expropiación
(€)
Derribo
(€)
Superficie
(m2)
COSTE
EJECUCION(€)
TOTAL
(€)
TOTAL
ACUMULADO(€)
A-Urb-2 Área verde - calle Venus - 0 36.225,15 87,35 13.102,50 49.327,65 49.327,65
A-Urb-3 Área verde - Pista Militar - 16.252,90 18.172,40 257,44 38.616,00 56.788,40 106.116,05
A-Urb-4 Área verde - calle Baco - 0 0 284,09 42.613,50 42.613,50 148.729,55
A-Urb-5 Ampliación y Mejora de la Pista Militar 71.641,63 77.676,71 3.986,40 737.484,00 815.160,71 963.890,26
87.894,53 132.074,26 4.615,28 831.816,00
Alternativa B:
Actuación Descripción Fases Expropiación
(€)
Derribo
(€)
Superficie
(m2)
COSTE
EJECUCION(€)
TOTAL
(€)
TOTAL
ACUMULADO(€)
A-Urb-1 Escaleras Mecánicas
Tramo entre calles Andrómeda y Clío (Cotas: 24.00 – 43.56 / 5
subtramos)
1 0 0 245,62
2 0 0 57,83
3 0 0 528,83
4 0 0 11,45 1.765.224,60 1.765.224,60 1.765.224,60
A-Urb-2 Área verde - calle Venus - 0 36.225,15 87,35 13.102,50 49.327,65 1.814.552,25
A-Urb-3 Área verde - Pista Militar - 16.252,90 18.172,40 257,44 38.616,00 56.788,40 1.871.340,65
A-Urb-4 Área verde - calle Baco - 0 0 284,09 42.613,50 42.613,50 1.913.954,15
A-Urb-5 Ampliación y Mejora de la Pista Militar 71.641,63 77.676,71 3.986,40 737.484,00 815.160,71 2.729.114,86
87.894,53 132.074,26 5.459,01 2.597.040,60
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COSTES DE EXPROPIACIÓN
TIPO DE
ACTUACIÓN
DENOMINACIÓN
OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTE DE
EXPROPIACIÓN (€)
TOTAL ACUMULADO
(€)
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 9.715,77 9.715,77
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 55.216,08 64.931,85
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 5.964,09 70.895,94
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 140.637,06 211.533,00
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
B-b1 Unidad para Reposición de Viviendas 383,99 32.616,08 244.149,08
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
B-b2 Unidad para Reposición de Viviendas 716,75 67.134,10 311.283,18
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 32.418,77 343.701,95
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 75.229,37 418.931,32
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 61.524,00 480.455,32
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 179.069,25 659.524,57
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 100.771,52 760.296,09
UNIDAD DE
ACTUACIÓN
C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 54.640,12 814.936,21
URBANIZACIÓN
A-Urb-3 Área libre 257,44 16.252,90 831.189,11
URBANIZACIÓN
A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 71.641,63 902.830,74
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ALTERNATIVA A:
COSTES DE EJECUCIÓN
TIPO DE
ACTUACIÓN
DENOMINACIÓN
OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTES DE EJECUCIÓN
(€)
COSTES DE EJECUCIÓN
DESCONTANDO
EXPROPIACIONES (€)
UA A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 256.862,82 247.147,05
UA A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 483.274,84 428.058,76
UA A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 4.193,22 - 1.770,87
UA B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 1.203.280,86 1.054.712,47
UA B-b1 Unidad para Reposición de Viviendas 383,99 227.457,41 194.841,33
UA B-b2 Unidad para Reposición de Viviendas 716,75 408.066,21 340.932,11
UA B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 236.062,45 203.643,68
UA B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 501.535,06 426.305,69
UA C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 637.731,04 576.207,04
UA C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 1.041.589,98 862.520,73
UA C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 1.061.668,60 960.897,08
UA C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 539.508,65 484.868,53
URBANIZACIÓN A-Urb-2 Área libre 87,35 49.327,65 49.327,65
URBANIZACIÓN A-Urb-3 Área libre 257,44 56.788,40 40.535,50
URBANIZACIÓN A-Urb-4 Área libre 284,09 42.613,50 42.613,50
URBANIZACIÓN A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 815.160,71 743.519,08
TOTAL 6.654.359,33
RESUMEN DE TOTAL DE COSTES – ACTUACIONES PROPUESTAS EN EL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA
TIPO DE
ACTUACIÓN
COSTE DE EJECUCIÓN
(€)
TOTAL
(€)
MEDIDAS
CORRECTORAS
1.385.104,94
EXPROPIACIONES 902.830,74
EJECUCIÓN 6.654.359,33
8.942.295,01
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ALTERNATIVA B:
COSTES DE EJECUCIÓN
TIPO DE
ACTUACIÓN
DENOMINACIÓN
OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTES DE EJECUCIÓN
(€)
COSTES DE EJECUCIÓN
DESCONTANDO
EXPROPIACIONES (€)
UA A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 256.862,82 247.147,05
UA A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 483.274,84 428.058,76
UA A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 4.193,22 - 1.770,87
UA B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 1.203.280,86 1.054.712,47
UA B-b1 Unidad para Reposición de Viviendas 383,99 227.457,41 194.841,33
UA B-b2 Unidad para Reposición de Viviendas 716,75 408.066,21 340.932,11
UA B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 236.062,45 203.643,68
UA B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 501.535,06 426.305,69
UA C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 637.731,04 576.207,04
UA C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 1.041.589,98 862.520,73
UA C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 1.061.668,60 960.897,08
UA C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 539.508,65 484.868,53
URBANZACIÓN A-Urb-1 Escaleras mecánicas 843,73 1.765.224,60 1.765.224,60
URBANIZACIÓN A-Urb-2 Área libre 87,35 49.327,65 49.327,65
URBANIZACIÓN A-Urb-3 Área libre 257,44 56.788,40 40.535,50
URBANIZACIÓN A-Urb-4 Área libre 284,09 42.613,50 42.613,50
URBANIZACIÓN A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 815.160,71 743.519,08
TOTAL 8.419.583,93
RESUMEN DE TOTAL DE COSTES – ACTUACIONES PROPUESTAS EN EL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA
TIPO DE
ACTUACIÓN
COSTE DE EJECUCIÓN
(€)
TOTAL
(€)
MEDIDAS
CORRECTORAS
1.385.104,94
EXPROPIACIONES 902.830,74
EJECUCIÓN 8.419.583,93
10.707.519,61
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CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
56
6.3. PROGRAMACIÓN.
La ejecución de la propuesta del Plan Especial se organiza en tres (3) Cuatrienios, con los siguientes criterios generales:
- Con carácter previo, este Plan Especial dispone la ejecución de las acciones definidas en el Plan General de Ordenación, para el entorno del Barrio de la Alegría, y que implican
Medidas Correctoras para mejorar su comportamiento frente a episodios climatológicos extremos.
- En el primer cuatrienio se incluyen todas las expropiaciones.
- En los siguientes cuatrienios se ordenan las actuaciones, atendiendo en primer lugar a la Reposición de Viviendas, y a su desarrollo paulatino. Y a continuación a las mejoras
dotacionales y de espacios verdes.
- Si bien, se trata de una primera aproximación, propia del nivel de Documento de Aprobación Inicial. Por tanto, fruto de la participación ciudadana y del avance en el consenso con
los vecinos del Barrio de la Alegría, podrán articularse otras fórmulas que se consideren más apropiadas.
A partir de la programación que establece la memoria (tres cuatrienios), y en consonancia con la legislación aplicable se fija en dicho documento el siguiente desglose temporal de
ejecución de costes:
(superficie en m2 / costes en euros (€))
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57
ALTERNATIVA A:
CUATRIENIO 1 3.109.518,90
AÑO 2015/16
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 1
ACT PT3 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 42.784,00 42.784,00
ACT PT4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 66.478,00 66.478,00
ACT PT5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.619,00 7.619,00
ACT PT6 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 40.292,00 40.292,00
ACT PT7 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 3.032,00 3.032,00
ACT PT8 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.701,00 30.701,00
ACT AR2 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 5.574,00 5.574,00
ACT AR3 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.803,00 7.803,00
ACT AR4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.803,00 7.803,00
ACT AR5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 6.688,00 6.688,00
ACT PT+VS1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 43.763,00 43.763,00
ACT TH/BD-S1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 38.602,94 38.602,94
ACT TH/BD-1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.000,00 30.000,00 331.139,94
A-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 9.715,77 9.715,77
A-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 55.216,08 55.216,08
A-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 5.964,09 5.964,09
B-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 140.637,06 140.637,06
B-b1 (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.616,08 32.616,08
B-b2 (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 67.134,10 67.134,10
C-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 61.524,00 61.524,00 372.807,18
A URB-3 (parc) Expropiación para Área verde en Pista Militar 16.252,90 16.252,90
A URB-5 (parc) Expropiación para ampliación y mejora de Pista Militar 71.641,63 71.641,63 87.894,53
791.841,65
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58
AÑO 2016/17
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 2
ACT CS4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 83.304,00 83.304,00
ACT CS5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 37.065,00 37.065,00
ACT CS6 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 144.961,00 144.961,00
ACT CS7 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 346.781,00 346.781,00
ACT CS9 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 338.645,00 338.645,00
ACT CS11 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 103.209,00 103.209,00 1.053.965,00
1.053.965,00
AÑO 2017/18
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 3
B-equip (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.418,77 32.418,77
B-EL-equip
(parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 75.229,37 75.229,37
C-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 179.069,25 179.069,25
C-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 100.771,52 100.771,52
C-d (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 54.640,12 54.640,12 442.129,03
442.129,03
AÑO 2018/19
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 4
A-a (parc) UA Reposición de viviendas 247.147,05 247.147,05
A-c (parc) UA Remodelación tejido - paso transversal - 1.770,87 - 1.770,87
C-a (parc) UA Reposición de viviendas 576.207,04 576.207,04 821.583,22
821.583,22
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CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
59
CUATRIENIO 2 3.294.902,07
AÑO 2019/20
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 5
B-a (parc) UA Reposición de viviendas 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47
1.054.712,47
AÑO 2020/21
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 6
B-b1 (parc) UA Reposición de viviendas 194.841,33 194.841,33
B-b2 (parc) UA Reposición de viviendas 340.932,11 340.932,11 535.773,44
535.773,44
AÑO 2021/22
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 7
A URB-5 (parc) Ampliación y mejora de Pista Militar 743.519,08 743.519,08 743.519,08
743.519,08
AÑO 2022/23
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 8
C-c (parc) UA Reposición de viviendas 960.897,08 960.897,08 960.897,08
960.897,08
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CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
60
CUATRIENIO 3 2.537.874,04
AÑO 2023/24
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 9
A-b (parc) UA Reposición de viviendas 428.058,76 428.058,76
B-equip (par) UA Reposición de viviendas y Dotación 203.643,68 203.643,68 631.702,44
631.702,44
AÑO 2024/25
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 10
C-d (parc) UA Reposición de viviendas 484.868,53 484.868,53 484.868,53
A URB-2 Ejecución de Área verde 49.327,65 49.327,65 49.327,65
534.196,18
AÑO 2025/26
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 11
B-EL-equip (par) UA Reposición de viviendas, Dotación y E. verdes 426.305,69 426.305,69 426.305,69
A URB-3 (parc) Ejecución de Área verde 40.535,50 40.535,50
A URB-4 Ejecución de Área verde 42.613,50 42.613,50 83.149,00
509.454,69
AÑO 2026/27
ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales
TOTAL/ AÑO 12
C-b (parc) UA Reposición de viviendas 862.520,73 862.520,73 862.520,73
862.520,73
TOTAL ACTUACIONES DEL PLAN ESPECIAL 8.942.295,01
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61
ALTERNATIVA B:
CUATRIENIO 1
3.645.292,34
AÑO 2015/16
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 1
ACT PT3 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 42.784,00 42.784,00
ACT PT4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 66.478,00 66.478,00
ACT PT5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.619,00 7.619,00
ACT PT6 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 40.292,00 40.292,00
ACT PT7 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 3.032,00 3.032,00
ACT PT8 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.701,00 30.701,00
ACT AR2 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 5.574,00 5.574,00
ACT AR3 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.803,00 7.803,00
ACT AR4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 7.803,00 7.803,00
ACT AR5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 6.688,00 6.688,00
ACT PT+VS1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 43.763,00 43.763,00
ACT TH/BD-S1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 38.602,94 38.602,94
ACT TH/BD-1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.000,00 30.000,00 331.139,94
A-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 9.715,77 9.715,77
A-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 55.216,08 55.216,08
A-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 5.964,09 5.964,09
B-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 140.637,06 140.637,06
B-b1 (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.616,08 32.616,08
B-b2 (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 67.134,10 67.134,10
C-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 61.524,00 61.524,00 380.738,51
A URB-3 (parc) Expropiación para Área verde en Pista Militar 16.252,90 16.252,90
A URB-5 (parc) Expropiación para ampliación y mejora de Pista Militar 71.641,63 71.641,63 87.894,53 791.841,65
AÑO 2016/17
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 2
ACT CS4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 83.304,00 83.304,00
ACT CS5 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 37.065,00 37.065,00
ACT CS6 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 144.961,00 144.961,00
ACT CS7 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 346.781,00 346.781,00
ACT CS9 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 338.645,00 338.645,00
ACT CS11 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 103.209,00 103.209,00 1.053.965,00 1.053.965,00
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62
AÑO 2017/18
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 3
B-equip (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.418,77 32.418,77
B-EL-equip
(parc)
Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 75.229,37 75.229,37
C-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 179.069,25 179.069,25
C-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 100.771,52 100.771,52
C-d (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 54.640,12 54.640,12 442.129,03
B-b1 (parc) UA Reposición de viviendas 194.841,33 194.841,33
B-b2 (parc) UA Reposición de viviendas 340.932,11 340.932,11 535.773,44 977.902,47
AÑO 2018/19
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 4
A-a (parc) UA Reposición de viviendas 247.147,05 247.147,05
A-c (parc) UA Remodelación tejido - paso transversal - 1.770,87 - 1.770,87
C-a (parc) UA Reposición de viviendas 576.207,04 576.207,04 821.583,22 821.583,22
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CUATRIENIO 2
3.875.699,60
AÑO 2019/20
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 5
B-a (parc) UA Reposición de viviendas 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47
AÑO 2020/21
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 6
A-b (parc) UA Reposición de viviendas 428.058,76 428.058,76
B-equip (parc) UA Reposición de viviendas y Dotación 203.643,68 203.643,68
C-d (parc) UA Reposición de viviendas 484.868,53 484.868,53 1.116.570,97 1.116.570,97
AÑO 2021/22
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 7
A URB-5 (parc) Ampliación y mejora de Pista Militar 743.519,08 743.519,08 743.519,08 743.519,08
AÑO 2022/23
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 8
C-c (parc) UA Reposición de viviendas 960.897,08 960.897,08 960.897,08 960.897,08
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64
CUATRIENIO 3
3.186.527,67
AÑO 2023/24
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 9
B-EL-equip
(parc)
UA Reposición de viviendas, Dotación y E. verdes 426.305,69 426.305,69 426.305,69
A URB-2 Ejecución de Área verde 49.327,65 49.327,65
A URB-3 (parc) Ejecución de Área verde 40.535,50 40.535,50
A URB-4 Ejecución de Área verde 42.613,50 42.613,50 132.476,65 558.782,34
AÑO 2024/25
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 10
C-b (parc) UA Reposición de viviendas 862.520,73 862.520,73 862.520,73 862.520,73
AÑO 2025/26
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 11
A URB-1 (parc) Escaleras mecánicas / p1 882.612,30 882.612,30 882.612,30 882.612,30
AÑO 2026/27
ACTUACIÓN
OBJETO
IMPORTE PARCIAL
TOTAL PARCIAL
subtotales
TOTAL/ AÑO 12
A URB-1 (parc) Escaleras mecánicas / p1 882.612,30 882.612,30 882.612,30 882.612,30
TOTAL ACTUACIONES DEL PLAN ESPECIAL 10.707.519,61
Santa Cruz de Tenerife, Septiembre 2015
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