mercado inmobiliario en 7 distritos de lima metropolitana. 2011-2012
Post on 25-Jun-2015
499 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
El Objetivo de la investigación es brindar información que permita evaluar el desempeño del Mercado Inmobiliario
Precios de venta.Velocidad de venta.Velocidad de Construcción.Características de los inmuebles.Nivel de acabados.Evaluación de las campañas publicitarias.Proyectos mas exitosos (precio elevado y mayor velocidad de venta).Posicionamiento del proyecto y su diferenciación frente a los proyectos de la competencia.
Para el presente informe se han tomado 2 tipos de fuentes:
Fuentes primarias: Estudios propios.Estudios relacionados existentes en el mercado.Pagina web de las inmobiliarias.
Fuentes secundarias: Identificación de proyectos importantes en el distrito de estudio.Visitas a los puntos de venta de los proyectos.Llamadas telefónicas a los proyectos en venta.
Luego de identificar los edificios dentro de las zonas de estudio, se analizan uno a uno y se descartan aquellos que son de autoconstrucción o edificios que tengan menos de 10 Dptos. en venta.
Los precios en Ate han subido en un 4% en el último trimestre, esto se debe al ingreso de proyectos nuevos con precios sobre el promedio.
Ate
2,138
1,995 1,984
2,057
1,900
1,950
2,000
2,050
2,100
2,150
Jul-
11
Ago-
11
Sep-
11
Oct
-11
Nov
-11
Dic
-11
Ene-
12
Feb-
12
Mar
-12
Abr-
12
May
-12
Jun-
12
Jul-
12
S/. P
or m
2
En el 2do trimestre han entrado 2 proyectos nuevosimportantes , Arteco y Paz Centenario con su 2do proyecto enla zona elevando la oferta en un 8%, y la oferta en los ultimos12 meses ha subido en 51%.
Ate
Nº Total de Dptos en losProyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
2,065
253
1,812
3,484
1,141
2,343
3,659
1,166
2,541
4,242
1,501
2,741
jul-11 dic-11 mar-12 jul-12
Debido a la aceptación del comprador, la velocidad de venta esmayor que el avance de obra, esta diferencia podría ser mayor sitomamos en cuenta, que el porcentaje más alto de avance de obralo tienen los proyectos con más de 21 meses en el mercado.
Ate
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
13%
36%32.13% 33.00%
10%
24% 23.33%30.00%
Meses
% VENTAS DEPARTAMENTOS
% AVANCE OBRA
En el distrito de Pueblo Libre los precios en soles por m2han aumentado en 3.2% en el 2do trimestre del 2012 yaproximadamente 12% en los últimos 12 meses.
Pueblo Libre
2,5922,901 3,095
3,150
3,253
0
2,000
4,000
Dic
-10
Ene-
11
Feb-
11
Mar
-11
Abr-
11
May
-11
Jun-
11
Jul-
11
Ago-
11
Sep-
11
Oct
-11
Nov
-11
Dic
-11
Ene-
12
Feb-
12
Mar
-12
Abr-
12
May
-12
Jun-
12
S/ m
2
En el 2do trimestre del 2012 la velocidad de venta semantiene por encima del avance de obra en un 28% esto sedebe a que algunos proyectos aún siguen en preventa.
Pueblo Libre
68% 64%
49%56% 54%
81%
47%
33%41%
26%
Velocidad de venta Vrs. Velocidad de Obra
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA
En el 2do trimestre del 2012 no han ingresado al distrito nuevosproyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%,esto se debe a la aplicación de la ordenanza 389 que limita pordensidad el desarrollo de los proyectos, es muy probable que el preciopor m2 se incremente.
Pueblo Libre
Nº Total de Dptos en losProyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
348
156 192
503
258 245
420
219 203
420
237183
345
201 173
Oferta en Pueblo LibreDic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12
La velocidad de venta se ha disminuidoligeramente en el 2do trimestre del 2012 .
Pueblo Libre
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Dic
-10
Ene-
11
Feb-
11
Mar
-11
Abr-
11
May
-11
Jun-
11
Jul-
11
Ago-
11
Sep-
11
Oct
-11
Nov
-11
Dic
-11
Ene-
12
Feb-
12
Mar
-12
Abr-
12
May
-12
Jun-
12
3.1
5.91
3.354
3.35N
º de
Dpt
o.
Los precios de venta en Santa Beatriz en 2do trimestre del 2012 se hamantenido con relación al 1er trimestre sin embargo en relación a junio del2011 han aumentado en 24%La ubicación céntrica y la cercanía a parques hacen de este sector del Cercadode Lima una zona atractiva para los compradores.
Santa Beatriz
0500
1,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000
PRECIO X M2 EN SOLES
3,0513,417
3,759 3,772
Jun-11
Dic-11
Mar-12
Jun-12
En 22% aumentaron las unidades de venta en el 2do trimestre del2012, esto debido al ingreso de proyectos con más de 100Dptos.
Santa Beatriz
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1,000
Nº Total de Dptos enlos Proyectos
Nº DPTOS.VENDIDOS
Nº DPTO.OFERTADOS
330
154 176
539
97
442
812
152
660
993
196
797
Nº
de D
pto. Jun-11
Dic-11
Mar-12
Jun-12
La velocidad de venta supera en 13% al avance de obra, debido aque los proyectos que recién ingresaron este año aún no haniniciado obra.
Santa Beatriz
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60% 54%
28% 27% 26%
43%
13% 12% 13%
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA
En 2% aumentaron los precio por m2 en eldistrito de Breña en el segundo trimestredel 2012 y 39% en los últimos 18 meses
Breña
1,914
2,54452,400 2579.00 2654.67
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
PRECIO X M2 EN SOLES
La oferta en Breña aumentó en 12 % en el 2er trimestredel 2012, esto se debe al ingreso de proyectos nuevosy al lanzamientos de nuevas etapas en los proyectosexistentes.
Breña
210
1,111
740
12501,408
88
515
338
628791
122
596402
622 617
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
Nº Total de Dptos en los Proyectos Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
La diferencia entre la velocidad de venta y el avance de obra ha aumentado en el 2do trimestre del 2012, esto se debe a que han ingresado nuevos proyectos.
Breña
Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12
41% 39% 40% 43%52%
47%
30% 30% 30%37%
Velocidad de venta Vrs. Avance de Obra % VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA
En del 5% disminuido los precios en el distrito de San Miguel enel ultimo trimestre, debido al ingreso de proyectos que no miranal mar, los cuales tienen un precio promedio de S/2,511 por m2promedio.
San Miguel
1,898
2,460 2,460
3,0672,891
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
Dic
-10
Ene-
11
Feb-
11
Mar
-11
Abr-
11
May
-11
Jun-
11
Jul-
11
Ago-
11
Sep-
11
Oct
-11
Nov
-11
Dic
-11
Ene-
12
Feb-
12
Mar
-12
Abr-
12
May
-12
Jun-
12
S/.
La velocidad de venta en el distrito de San Miguel ha superado al avance de obraen un 19%, debido a que los proyectos grandes no han iniciado obra todavía
San Miguel
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Dic
-10
Ene-
11
Feb-
11
Mar
-11
Abr-
11
May
-11
Jun-
11
Jul-
11
Ago-
11
Sep-
11
Oct
-11
Nov
-11
Dic
-11
Ene-
12
Feb-
12
Mar
-12
Abr-
12
May
-12
Jun-
12
39%28%
55%47% 49%45% 43%
19%28%
35%
Meses de toma de muestra
% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA
El los últimos 12 meses la oferta en el distrito de san Miguel aumento en mas del 200%
San Miguel
Nº Total de Dptos en losProyectos
Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS
591
106
485
854
199
655
1,584
598
986
1844
766
1076
1929
832
1097
Oferta en San MiguelDic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12
Lima
Lima
top related