informe stock 2009 · 2010. 5. 6. · 700.000 7 8 2 0 9 viviendas libres terminadas transacciones...
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INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS
NUEVAS EN 2009NUEVAS EN 2009
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1. Oferta y demanda de viviendas
DIFERENCIA VIV. INICIADAS / VIV. TERMINDAS
Fuente: Ministerio de Vivienda
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DIFERENCIA VIV. TERMINADAS/TRANSACCIONES ANUALES
Fuente: Ministerio de Vivienda
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400.000
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2007
2008
2009
VIVIENDAS LIBRES TERMINADAS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
VIVIENDA LIBRE NUEVA
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
El stock a finales de 2009 se situó en 688.044 viviendas, esto es, experimentó un incremento del 12,1%, el menor en los últimos años
Hasta 2009 el aumento interanual superaba el 40%
Desaceleración acusada del stock en el último año
2. STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
Stock
Acumulado
Variación
interanual
2004 102.825
2005 195.184 89,8
2006 273.363 40,1
2007 413.642 51,3
2008 613.512 48,3
2009 688.044 12,1
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Para la obtención del stock de viviendas nuevas se ha seguido la misma metodología de 2008
Fuentes estadísticas:
Los Certificados de Fin de Obra, del Colegio de arquitectos Técnicos, como estimador aproximado de las viviendas terminadas. De ellos se han retirado: las autopromociones, la cooperativas, y las comunidades de propietarios
Las compraventas de viviendas nuevas, de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda
El estudio sobre Oferta de Vivienda de Nueva Construcción del Ministerio de Vivienda, para la distribución territorial del stock
Además, se ha considerado que en 2003 no había ningún stock, ni siquiera el stock técnico
3. Stock de viviendas terminadas
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61% del excedente
Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9% del stock
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (I)
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
Porcentaje de stock acumulado sobre total
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
3 Comunidades Autónomas acumulan el 50% de la sobreoferta de viviendas: Comunidad Valenciana (17,4%), Andalucía (16,6%), y Cataluña (15,6%)
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (II)
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
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PORCENTAJE DE STOCK SOBRE EL TOTAL DE 2009
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Al finalizar el año, el número de viviendas en construcción se situóen: 529.175
El porcentaje de viviendas vendidas sobre plano, un 42%, es superior al de 2008, un 39%
5. Principales resultados
VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN
Viviendas en construcción según disponibilidad de compra
Total En venta Vendidas
2008 626.691 384.050 242.641
2009* 529.175 306.922 222.253
*Dato provisional
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Stock 2009: 688.044
Menor incremento de los últimos años
Nivel máximo de sobreoferta
Disminución del excedente a partir de este año
Desigual distribución geográfica, distinto ritmo de absorción
6. CONCLUSIONES
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