Plana Hurtós Enginyers

AJUNTAMENT DE 

SANTA PAU 

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL  CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL MUNICIPI 

        

Desembre de 2016 

Plana Hurtós enginyers 

 

ÍNDEX 

 

1. MEMÒRIA INFORMATIVA I JUSTIFICATIVA .................................................................................................2 1.1. ANTECEDENTS.....................................................................................................................................3 1.2. OBJECTE..............................................................................................................................................3 1.3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ.................................................................................................................3 1.4. FITXA ..................................................................................................................................................3

2. FITXA.........................................................................................................................................................4 3. INFORME SOBRE EL COMPLIMENT DEL DECRET 141/2012 ..........................................................................5 4. ESTUDI I JUSTIFICACIÓ PER A L’AMPLIACIÓ DE LA CASICA...........................................................................6  

 

Plana Hurtós enginyers 

1. MEMÒRIA INFORMATIVA I JUSTIFICATIVA 

Plana Hurtós enginyers 

1.1. ANTECEDENTS 

El  pla  especial  catàleg  de masies  i  cases  rurals  del municipi  de  Santa  Pau,  va  ser  aprovat  per  la  Comissió d’Urbanisme de Girona en data 10 d’octubre de 2010 i publicat el dia 11 de març de 2011. 

Una  de  les  masies  incloses  en  el  catàleg  és  la  Casica.  Es  tracta  de  les  restes  d’una  edificació  de  forma rectangular, de dimensions molt petites, de dues plantes, i, segons la seva fitxa, no susceptible d’ampliació.  

Entre els usos admesos per a les masies incloses en el catàleg hi ha el d’habitatge familiar habitual. 

El passat mes d’octubre els Serveis Territorials de Girona de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya van emetre un informe sobre el compliment del Decret 141/2012 pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges  i  la cèdula d’habitabilitat, en relació a aquest edificació, que conclou que el compliment dels requisits previstos a l’Annex 4 de l’esmentat decret requereix l’augment de la superfície útil de l’habitatge. 

En data 4 de novembre de 2016 s’ha presentat un estudi de justificació de l’ampliació de la Masia La Casica per donar compliment al Decret 141/2012 redactat per les arquitectes Marta García i Roser Estelrich. 

1.2. OBJECTE 

L’objecte d’aquesta modificació, és permetre l’ampliació del volum de la Casica per tal de que pugui assolir les condicions d’habitabilitat d’acord amb el Decret 141/2012.  

L’estudi presentat justifica la impossibilitat del compliment dels requisits del decret 141/2012 amb la superfície i volum previstos a la fitxa i planteja un increment de la superfície construïda de la planta baixa de 15,81 m2. Aquesta  ampliació  suposa un  increment de  volum  inferior  al  20%  ajustant‐se  a  allò previst  en  el Catàleg  a l’article 2, Actuacions admissibles. 

La present modificació del Pla especial catàleg de masies i cases rurals del municipi de Santa Pau es redacta de conformitat amb el què disposa  l’article 96  i concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text  refós de  la Llei d’urbanisme  i  les seves modificacions establertes per  la Llei 3/2012 de 3 de febrer,  i  l’article  117.3  del  Decret  305/2006,  de  18  de  juliol,  pel  qual  s’aprova  el  Reglament  de  la  Llei d’urbanisme. 

1.3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ 

Modificació de la fitxa de la Casica.   

1.4. FITXA 

Es modifica el punt 5 Possibilitats d’ampliació o divisió de quedant redactat de la següent manera: 

 

Ampliació de l’edifici existent Segons es defineix a l’article 2.1

Divisió horitzontal de l’edifici No s’admet segons es defineix a l’article 2.2

Divisió dels nucli d’edificis No correspon

S’adjunta la fitxa modificada 

 

 

Santa Pau, desembre de 2016 

 

 

Raquel Serrat Rodeja, arquitecta Joan Plana Turró, enginyer industrial

Plana Hurtós enginyers 

2. FITXA

Plana Hurtós enginyers 

3. INFORME SOBRE EL COMPLIMENT DEL DECRET 141/2012 

Plana Hurtós enginyers 

4. ESTUDI I JUSTIFICACIÓ PER A L’AMPLIACIÓ DE LA CASICA