1. ¿Por qué Invertir en el Fideicomiso Eucaliptus del Paraná?

2. Estructura del Negocio.

3. Flujo de Fondos e Indicadores Económicos y Financieros para el Inversor.

4. Ventajas del Fideicomiso como estructura jurídica.

5. Leyes de Promoción Forestal.

6. Ventajas comparativas del sector forestal argentino.

7. Proyecciones de la demanda de madera.

8. Evolución histórica del precio de la madera.

9. El Incendio como principal riesgo del negocio.

10. Equipo administrador.

INDICE

El Fideicomiso Eucaliptus del Paraná es el cuarto Fideicomiso Forestal ejecutado por EucaforestSRL. Actualmente la empresa administra más de 1000 has de forestación de Eucaliptus Grandis en laprovincia de Corrientes y cuenta con maquinaria y personal propio para ejecutar los laboreosgarantizando un control total sobre las plantaciones. El objetivo del Fideicomiso es la plantación de 300 has de Eucaliptus Grandis, con el fin de obtener unarentabilidad para los inversores. El emprendimiento se encuentra en plena ejecución. En Primavera del2015 se plantaron las primeras 70 has dejando las 230 has restantes para plantar en las temporadas deplantación de Otoño y Primavera del 2016.

Primavera del 2015: 70 has en la estancia “El Silencio”, ubicada en la ruta 27, Km 9,5, Saladas,Ctes.

115 Has en Otoño del 2016 115 Has en Primavera del 2016

El esquema de negocio planteado en un escenario conservador, proyecta una tasainterna de retorno anual superior al 19% en dólares y una Rentabilidad sobre lainversión en dólares por encima del 445%.

1. ¿Por qué Invertir en el Fideicomiso Eucaliptus del Paraná?

2. Estructura del negocio

Eucaforest SRL actúa como administrador Fiduciario y como operador técnico del negocio, lo que garantiza un 100% de control sobre el negocio.

El negocio se lleva adelante celebrando contratos de arrendamiento y afectando las tierras a un

derecho real de superficie (Ley 25.509), garantizando la propiedad privada de la forestación por parte del Fideicomiso.

El fideicomiso se divide en “Porcentajes de Participación”: cada inversor (beneficiario del

fideicomiso) es dueño de un “Porcentaje de Participación” en relación a la inversión realizada.

Inversión mínima requerida por inversor: USD 10.000 en pesos a la cotización vendedor del Banco Nación del día en que se realiza el aporte.

Flujo de Fondos para una inversión de USD 10,000 al Tipo de Cambio Oficial

3. Esquema de aportes y Flujo de Fondos para el Inversor

Indicadores Económicos y Financieros

Posibilidad de Retiro Anticipado La naturaleza del negocio es de largo plazo, pero el inversor tiene la posibilidad de retiro anticipado, mediante la venta del “Porcentaje de Participación”, a Valor Actual, a nuevos Inversores que Eucaforest se encargará de conseguir en caso de que el inversor lo solicite.

La función principal del fideicomiso es aislar un patrimonio, de manera tal que se convierte en una “caja fuerte jurídica”, que lo proteja de posibles acciones legales (embargos, etc.) que se efectivicen contra el fiduciante (inversor) o el fiduciario (administrador). Ofrece una mayor garantía para los inversores y mayor transparencia de los gastos.

El fideicomiso se constituye con: Fiduciantes (inversores), fiduciario (administrador), beneficiario (en este caso el mismo inversor) y fideicomisario (beneficiario residual que en este caso no existe).

El principal beneficio impositivo del fideicomiso, en donde el fiduciante es al mismo tiempo beneficiario y con domicilio legal en Argentina, es que en este caso el impuesto a las ganancias se liquida en cabeza de cada uno de los inversores, de manera similar a una sociedad de hecho.

Los fiduciantes beneficiarios a los efectos de la determinación del impuesto a las ganancias que le corresponde ingresar al fisco, deberán incorporar a los resultados generados por sus otras actividades, el resultado obtenido e informado por el fiduciario en función de su participación en el fideicomiso, siempre que corresponda de acuerdo a su condición individual frente al impuesto y el importe de la utilidad obtenida.

4. Ventajas del Fideicomiso como estructura jurídica

La Ley Nacional 25.080, reglamentada por el Decreto 133/99, y prorrogada por la Ley Nacional 26.432 otorga los siguientes beneficios fiscales a los emprendimientos forestales:

Estabilidad fiscal, a nivel nacional, provincial y municipal, por un período de 30 años. Desgravación del Impuesto a las Ganancias al incremento anual del valor de la madera,

generado por el crecimiento biológico de la forestación. Esto permite elevar el costo de inventario de las plantaciones forestales, haciendo que al momento de la venta, el precio de venta tienda a ser igual al costo de inventario, dando como resultado una ganancia impositiva cercana a cero o muy baja.

Exento del impuesto a la ganancia mínima presunta. Exención del impuesto de sellos de actos de constitución y financiamiento. Exento de bienes personales. Exento de ingresos brutos. Exención de todo impuesto patrimonial que gravé los activos o patrimonios afectados a los

emprendimientos forestales. A su vez, la Resolución 76/2011 de la Secretaría de Agricultura, Ganadería y Pesca, otorga apoyos económicos que permiten recuperar un porcentaje elevado de los costos vinculados a la forestación.

5. Leyes de Promoción Forestal

6. Ventajas comparativas del sector forestal argentino

7. Proyecciones de la demanda de madera

La biomasa tendrá una participación importante en la generación de energías renovables impulsada por las regulaciones de la Unión Europea.

El Eucalipto está reemplazando a maderas de bosques nativos en la producción de pisos y molduras.

8. Evolución histórica del precio de la madera

Históricamente, la mayoría de los incendios forestales producidos en Corrientes se debieron a abandonos y malos manejos de forestaciones, permitiendo el crecimiento de la biomasa dentro del rodal, aumentando el riesgo de incendio, especialmente en épocas críticas de seca. El riesgo de incendios se reducirá al mínimo con las siguientes acciones:

Las forestaciones se realizarán en diferentes campos dentro de la misma zona. Se subdividirán las forestaciones en lotes de 20 has separados por calles. Durante el primer año y medio de la forestación se hará pasadas de rastra y se colocarán

herbicidas. Una vez que los árboles hayan conseguido altura, se hará un manejo silvopastoril para

mantener corta la vegetación. Eucaforest es socio del Consejo Forestal Corrientes Centro que cuenta a su disposición un

avión hidrante en caso de cualquier siniestro. Con estas medidas se buscará reducir el riesgo de incendio al mínimo.

9. El Incendio como principal riesgo del negocio

Eucaforest SRL actúa como administradora/fiduciaria del Fideicomiso. Actualmente la empresa gestiona más de 1.000 has. de forestación entre Fideicomisos, forestaciones propias y otras sociedades que administra. Nuestro equipo de trabajo está formado por:

- Joaquín Driollet Laspiur, 31 años, Lic. en Administración de Empresas, UCA. Socio Gerente y fundador de Eucaforest SRL en el 2008 y de Bidcom SRL en el 2007. - Ignacio Méndez Cunill, 31 años, Ingeniero Agrónomo, UBA. Socio fundador de Eucaforest SRL. Vive en Corrientes donde administra las forestaciones. - Alejandro Agustín Méndez, 62 años, Técnico en Producción Agropecuaria. Vive en Corrientes donde administra las forestaciones. - Patricio Benavides, 28 años, licenciado en Relaciones Publicas, USAL. Gerente Comercial de Eucaforest SRL. Se desempeño anteriormente en el mismo puesto en EIDICO (Emprendimientos inmobiliarios de interés común) dentro de la unidad de negocios Eidico Casas. - Maria Zone, 29 años, Actuario, UBA. Trabaja en Eucaforest desde sus comienzos y su función es llevar la administración de los negocios, análisis de riesgo, armado de proyectos de inversión y otras funciones más.

10. Equipo administrador