2016-02 presentación planes coam v17€¦ · marco regulatorio ley 8/2013, ley de rehabilitación,...

MADRIDMADRID

ESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y ESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANAREGENERACIÓN URBANA

La situación de partidaEl planeamiento vigente ha centrado en los últimosaños su estrategia en la recuperación del CentroHistórico y la creación de nuevos desarrollosperiféricos.

SuresteSureste5.300 has7 sectores140 000 viviendas (3 hab/Viv = 420 000 habitantes)140.000 viviendas (3 hab/Viv 420.000 habitantes)21 millones m2 edificables

Con los del Suroeste y Norte: 200 000 viviendas

Área Desarrollo Urbano Sostenible 2Área Desarrollo Urbano Sostenible

Con los del Suroeste y Norte: 200.000 viviendas

La situación de partidaEl Plan General de Madrid 1997 CENTRO HISTÓRICO


Marco regulatorioLey 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

…..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficientemantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,…

…..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación deempleo y el ahorro y la eficiencia energéticaempleo, y el ahorro y la eficiencia energética……

Área Desarrollo Urbano Sostenible 4

Objetivos Ley 8/2013

Garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y paliar la situaciónde personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o para afrontar susde personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o para afrontar susdeudas hipotecarias.

Mejorar el estado de conservación la accesibilidad la calidad la sostenibilidad y laMejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad y laeficiencia energética del parque de viviendas.

Contrib ir a la recon ersión reacti ación del sector de la constr cciónContribuir a la reconversión y reactivación del sector de la construcción.


¿Por qué REHABILITAR?

En España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas

De ellas,

15 millones supera los 30 años de antigüedadg

cerca de 6 millones superan los 50 años 23%19%

Más de 50 años

58%

Más de 50 años

Entre 50 y 30 años

Menos de 30 años



En EspañaEn España,

más del 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del CTE (2006)

un 60% son anteriores a la norma NBE-CT 79 (más de 33 años)

de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o más, cuatro millones no sonaccesibles para personas de movilidad reducidap p



El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico:

Más social Más sostenible Más sostenible Más participado Centrado en la ciudad existente



Entre el centro y los desarrollos periféricos, seencuentran los barrios de vivienda social, construidos enel período 1950-1980, con tipología mayoritaria de bloqueabierto, que ahora requieren una atención prioritaria.



En el área de edificación residencial, Madrid cuentaaproximadamente con 1 5 Millones de viviendas de las cualesaproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las cualesun 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual secomienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento enedificiosedificios.

En estos casos, con una rehabilitación integral con criterios deeficiencia energética se pueden conseguir ahorros de 70-80%de los consumos energéticos, para lo que se requiere crear unmodelo de intervención que haga viable económicamente estas


actuaciones.

¿Qué significa subir 1 letra?

11Área Desarrollo Urbano Sostenible

¿Por qué REHABILITAR?La Estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan y ralentizan los procesosde regeneración y rehabilitación:

Barreras económicas: fiscalidad, modelo deinversión público-privada, financiación privada

Barreras sociales: falta de demanda falta de Barreras sociales: falta de demanda, falta deinstrumentos para áreas vulnerables

Barreras administrativas: coordinación, ventanillasúnicas normati aúnicas, normativa

Barreras modelo empresarial: profesionales,empresas constructoras, servicios energéticos,


administradores fincas y entidades financieras.

¿Qué OBJETIVOS tenemos? Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas vulnerables Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad, eficiencia energética, Consecución de un espacio público inclusivo agradable seguro y bien mantenidoConsecución de un espacio público inclusivo, agradable, seguro y bien mantenido Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y recorridos

peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal


Propuesta de indicadores de vulnerabilidadIndicadores de VULNERABILIDAD

EDAD DE LA EDIFICACIÓN

VALOR CATASTRAL DE LA EDIFICACIÓN

PORCENTAJE DE POBLACIÓN SIN

ESTUDIOS

PORCENTAJE DE POBLACIÓN ENVEJECIDA

> 1,20 media municipal < 0,80 media municipal > 1,20 media municipal > 1,20 media municipal

ÁREA VULNERABLEÁREA VULNERABLE


Áreas vulnerables 2009-2015

Área Desarrollo Urbano Sostenible


Áreas vulnerables 2009-2015




Evitar la degradación

Evitar el riesgo de exclusión social

Lucha contra la pobreza

Lucha contra la desigualdad



REHABILITAR ¿Con qué criterios?

P i i l ibilid d Priorizar la accesibilidad

Priorizar la disminución de la demanda

Mejora de la envolvente ligada a la conservaciónMejora de la envolvente ligada a la conservación(medidas pasivas)

Sustitución de equipos obsoletos

Integración de renovables



¿Por qué ACCESIBILIDAD?

Cerca de 43.000 edificios de

En Madrid

más de 3 plantas sinascensor, aproximadamente40% del total.



¿Por qué ACCESIBILIDAD? La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la

accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas…) mediante “ajustes razonables” en todas lasedificaciones ya existentes antes del 1 de enero de 2016.

RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE.

Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes

Ley 8/2013, Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10, Tendrán carácter obligatorio yno requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios.




Qué son ajustes razonables? Los define el Arto 2 de la Ley 8/2013Qué son ajustes razonables? Los define el Arto. 2 de la Ley 8/2013

La ley define los “ajustes razonables” como aquellos destinados a facilitar laaccesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, que no supongan una cargadesproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las personas que debanpagarlo y los efectos discriminatorios que causa su no existencia.

Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoríaexigible en comunidades de propietarios es de 3/5 partes



Parámetros técnicos.

¿C á d d h ?¿Cuándo se puede hacer?

Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en la víap g ppública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle.

Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.


Accesibilidad IEE

Parámetros sociales.

¿Cuándo obliga?¿Cuándo obliga?

Si la no existencia lleva discriminación Personas mayores de 70 años o discapacitado


ACCESIBILIDADParámetros económicos

¿Cuánto debo pagar?

Siempre que el importe repercutido anualmente de las

¿Cuánto debo pagar?

mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudaspúblicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias degastos comunes

No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hechode que el resto de su coste, más allá de las citadasmensualidades, sea asumido por quienes las hayan

id



requerido.

¿Por qué eficiencia energética?El 17% de los hogares españoles sufre pobreza energética; sietemillones de personas tienen problemas para pagar lasf t l i d l í d é ti l tfacturas relacionadas con la energía doméstica al tener quesoportar un gasto desproporcionado en relación con sus ingresos,cifrado en el 10% (Asociación de Ciencias Ambientales ACA)

Factores

los ingresos se han reducido en un 10% durante los dos años los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos años

el precio de la energía ha aumentado un 30%.

porcentaje de personas en riesgo de exclusión social 28,2%



Pobreza energética

A nivel estatal la pobreza energéticapodría estar causando un promediode 7.200 muertes prematurasanuales.

Poeta pobreA C l S i (1835 )

España es el 4º país de la UE conmás hogares incapaces demantener la temperatura adecuada



Autor: Carl Spitzweg (1835 )Museo: Neue Pinakothek Munichen sus viviendas.

Pobreza energética

Renta familiar

Baja renta +

P i d l í

Calidad de la vivienda (eficiencia)

Baja renta +Baja calidad +Alto precio =POBREZA ENERGÉTICA

Precio de la energía( )



Calidad de vida

Mejorar el confort y la calidadj yde vida.



¿Qué AYUDAS tenemos para MADRID?

a Plan de Viviendaa Plan de ViviendaPrograma Regeneración Urbana ARRUS

Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)

b Ayudas Municipales

c Plan PAREER CRECE

d V t d i i bd Venta de emisiones carbono



Plan de vivienda



Plan de Año BOE 2014 2015 2016

Aragón 05/11/2014 8.249.800 14.404.052 17.121.052

Asturias 05/11/2014 7.664.300 14.458.782 16.868.282 Plan de vivienda

Cataluña 05/11/2014 31.479.500 54.942.830 65.330.330

Extremadura 13/11/2014 12.666.006 19.018.976 22.919.078

Castilla- -León 14/11/2014 11.723.400 20.468.916 24.329.916

Canarias 14/11/2014 11.506.300 20.089.862 23.879.362

Andalucía 17/11/2014 37.124.100 64.818.234 77.044.734

Galicia 17/11/2014 6.159.199 17.554.356 16.012.582

Castilla - La Mancha 19/11/2014 8.684.000 15.162.160 18.022.160

Ceuta 04/12/2014 116.900 204.106 242.606

Melilla 05/12/2014 2.116.950 2.256.530 2.316.480

La Rioja 05/12/2014 3 493 558 5 552 490 6 502 276La Rioja 05/12/2014 3.493.558 5.552.490 6.502.276

Murcia 05/12/2014 7.443.600 15.404.128 18.986.928

Islas Baleares 10/12/2014 2.805.600 4.898.544 5.822.544

Valencia 10/12/2014 24 749 400 43 212 156 51 363 156



Valencia 10/12/2014 24.749.400 43.212.156 51.363.156

MADRID 20/10/2015 0 ---- ----

Plan de vivienda

20 de Octubre de 2015



20 de Octubre de 2015

Plan de viviendaViv Edificación Reurbanización Gestión TOTAL

Fomento Ayto Usuarios Fomento Ayto Usuarios Fomento Aynto

Centro 700 4.900.000 0,00 9.100.000 1.400.000 2.600.000 350.000 650.000 19.000.000,

Moratalaz 300 2.100.000 0,00 3.900.000 600.000 1.114.286 150.000 278.571 8.142.857

San Nicolas Arechav 300 2.100.000 0,00 3.900.000 600.000 1.114.286 150.000 278.571 8.142.857

Manoteras 200 1.400.000 0,00 2.600.000 400.000 742.857 100.000 185.714 5.428.572

Aeropuerto 150 1.050.000 0,00 1.950.000 300.000 557.143 75.000 139.286 4.071.429p ,

Col Exp Villaverde 408 1.562.000 0,00 2.900.857 284.000 267.428 259.999 71.000 131.857 5.477.142

TOTAL 13.112.000 0,00 24.350.857 3.584.000 6.396.001 259.999 896.000 1.664.000 50.262.85835% 65% 35% 62,5%

Fomento CAM Fomento CAM Fomento CAMUVA HORTALEZA

108 3 240 000 6 071 934 0 00 216 000 857 028 30 191 56 070 10 471 224



(IVIMA)108 3.240.000 6.071.934 0,00 216.000 857.028 30.191 56.070 10.471.224

¿De dónde proceden los fondos?

a Plan de ViviendaPrograma Regeneración Urbana Ministerio Fomento + Ayuntamiento

Programa Rehabilitación Edificatoria Ministerio Fomento

b A d M i i l A t i tb Ayudas Municipales Ayuntamiento

c Plan PAREER CRECE Ministerio Industria

d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático MAGRAMAp



¿Dónde se regulan?a Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana RD 233/2013, Plan Estatal fomento alquiler de viviendas, rehabilitaciónedificatoria y regeneración y renovación urbanas 2013-2016edificatoria y regeneración y renovación urbanas 2013 2016ORDEN 2 de octubre 2015, de Consejería de Transportes, Vivienda eInfraestructuras, por la que se declaran las Áreas de Rehabilitación,Regeneración y Renovación Urbana del Programa V del RD 233/2013Regeneración y Renovación Urbana del Programa V, del RD 233/2013.

P Rehab. Edificatoria CM (SIN PUBLICAR)

b Ayudas Municipales Próxima convocatoria Ayuntamiento

c Plan PAREER CRECE Resolución 25/09/2013 (BOE 235, 1/10/2013)Resolución 28/04/2015 (BOE 107, 5/05/2015)

d Venta emisiones carbono MAGRAMA (SIN PUBLICAR 2016)



d Venta emisiones carbono MAGRAMA (SIN PUBLICAR 2016)

¿Qué subvencionan?a Plan de Vivienda

Programa Regeneración Urbana Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética, Urbanización

Programa Rehabilitación Edificatoria Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética

b Ayudas Municipales Accesibilidad Conservación Eficiencia Energéticab Ayudas Municipales Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética

c Plan PAREER CRECE Eficiencia Energética

d Venta de emisiones carbono Ahorro emisiones carbono, Eficiencia Energética



¿Quién las gestiona?a Plan de Vivienda

Programa Regeneración Urbana AyuntamientoPrograma Regeneración Urbana Ayuntamiento

Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid

b Ayudas Municipales Ayuntamiento

c Plan PAREER CRECE IDAE

d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático



¿Son compatibles?

a Plan de Vivienda +a Plan de Vivienda +Ayudas Municipales Accesibilidad y Eficiencia Energética+Plan PAREER CRECE

b Ayudas Municipales +Plan PAREER CRECE



¿Quiénes son los beneficiarios?a Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana Edificios residenciales de propietario único o de propietariosde viviendas individuales en zonas declaradas ARRUS por CM

P Rehabilitación Edificatoria Edificios residenciales en la Comunidad Madridb Ayudas Municipales Accesibilidad todo el municipio y EE en las ARRUS = AVM

Conservación y EE edificios residenciales en las ÁreasConservación y EE edificios residenciales en las Áreasdeclaradas Vulnerables por el Ayuntamiento (AVM)

c Plan PAREER CRECE Edificios de distintos usos (residencial, hoteles, comercial,..)en cualquier lugar de Españaen cualquier lugar de España



¿Qué se financia?a Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales + Obras Urbanización

P Rehab Edificatoria Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionalesP Rehab. Edificatoria Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales

b Ayudas Municipales Obras ACC/C/EE + Honorarios profesionales + costes indirectos + IVA

c Plan PAREER CRECE Obras EE + Honorarios profesionales



¿Qué tengo que aportar?

Para solicitar estas ayudas a la rehabilitación es necesario:

Acuerdo comunidad de propietarios.

y

Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o ITE+CE+IA.

Proyecto de las obras a realizar

S li it d d li i Solicitud de licencia.



Objetivos del IEE1º Que los propietarios conozcan el estado

completo en el que se encuentra sup qinmueble, así como su potencial capacidadde mejora

y, por otra parte,

2º Que las Administraciones Públicas dispongande información relevante y actualizada acercade información relevante y actualizada acercade la situación del parque residencial españolde vivienda colectiva para el correctodesarrollo de las políticas de vivienda


desarrollo de las políticas de vivienda.

,

Dónde se regula IEELey 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Tít l I El I f d E l ió d l Edifi iTítulo I. El Informe de Evaluación de los Edificios. Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.

Artículo 5. Coordinación administrativa.

Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.


Contenido IEE

1º Deber de conservación Obligatorio

+

2º A ibilid d O i l2º Accesibilidad Opcional

+

3º Eficiencia energética Opcional


Periodicidad IEE

El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años pudiendoEl Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendoestablecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.


Calendario IEEa) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad

superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha enque alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una ITE vigente.En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la primera revisión de ITE, siempreque la misma no supere el plazo de diez años, desde la entrada en vigor de esta Ley.Si así fuere, el IEE deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentesde la inspección técnica realizada.Con el objeto de evitar duplicidades entre el IEE y la ITE oinstrumento de naturaleza análoga, el informe de ITE se integrarácomo parte del IEE, teniéndose éste último por producido, entodo caso, cuando la ITE realizada haya tenido en cuenta


exigencias iguales o más exigentes a las establecidas en el IEE.

Calendario IEE

b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudaspúblicas con el objetivo de acometer obras deconservación, accesibilidad universal o eficiencia

éti t i id d l f li ió d l ti ióenergética, con anterioridad a la formalización de la peticiónde la correspondiente ayuda.

c) el resto de los edificios cuando así lo determine lac) el resto de los edificios, cuando así lo determine lanormativa autonómica o municipal, que podrá establecerespecialidades de aplicación del citado informe, en funciónde su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.


de su ub cac ó , a t güedad, t po og a o uso p edo a te

Plazos IEEa) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de

50 ñ l 28 d j i d 2013 t d l 28 d j i d 2018 á i50 años el 28 de junio de 2013, antes del 28 de junio de 2018, como máximo.

b) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando laantigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013 en el plazo máximo de cincoantigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cincoaños, a contar desde la fecha en la que alcancen dicha antigüedad.


Redacción IEE

Arquitectos

Arquitectos técnicos

……………


Madrid: ITE

Aparejadores (29%)Arquitectos (57%)Ingenieros Caminos (0%)Ingeniero Industrial (6%)Ingeniero Técnico OP (5%)


Impresos IEE

Herramienta informática gratuita que va a permitir laaplicación del IEE que ha diseñado el Instituto de laConstrucción de Castilla y León,Construcción de Castilla y León,

Registro telemático automático a partir de la aplicación delos Informes en un Registro unificado para todo el país,


Redacción IEEhttps://iee fomento gob es/https://iee.fomento.gob.es/


Redacción IEE


IEE en la CMSe publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid

Objeto: regular los Informes de Evaluación de los Edificios y crear el Registro de los IEE de la CM

Ámbito de aplicación:En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:a) Los edificios de cualquier uso y tipología con una antigüedad superior a 30 añosa) Los edificios de cualquier uso y tipología con una antigüedad superior a 30 añosa) Los edificios de cualquier uso y tipología con una antigüedad superior a 30 años …….

…… cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de cadaobligación……..

a) Los edificios de cualquier uso y tipología con una antigüedad superior a 30 años …….


…..Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas ……

Registro IEEIEE

Aplicación informática Fomento Registrar Fomento

CONSERVACIÓN.Inspección visual edificación +

CE ACC

Certificados revisión ascensoresRegistrado DGI CM Ajustes razonables

Certificados revisión ascensores,gas, electricidad, etc

IEE Pdf.

Registrar AyuntamientoRegistrar Dirección

DR Técnico


Registrar Ayuntamiento Gral. Vivienda CM

IEE en la CMDR Técnico: Declaración Responsable

……. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad,: Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión. Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra índole

que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio. Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura suficiente

para hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del IEE Que la/s visita/s de inspección se han realizado los díasQue la/s visita/s de inspección se han realizado los días….. Que se han visitado todas las viviendas, locales y espacios comunes necesarios para

la correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio.


IEE en la CMSin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales,

:Edificios que a Antes de

28 de junio de 2013 tienen > 50 años 28 de junio de 2018

31 de diciembre de 2019 tienen > 50 años 31 de diciembre de 2020

31 de diciembre de 2020 tienen > 45 años 31 de diciembre de 202131 de diciembre de 2020 tienen > 45 años 31 de diciembre de 2021



En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se exigirá el



IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa.

59

¿Cuánto puedo obtener ?Plan de Vivienda Programa de Regeneración Urbana ARRUS

35 % Accesibilidad35 % Accesibilidad35 % Conservación35 % Eficiencia Energética

Máximos:35 % Honorarios Profesionales

11.000 €/viv rehabilitada30.000 €/viv demolición y reconstrucción4.000 €/viv anuales (máx. 3 años) realojo2 000 €/ i b i ió



2.000 €/viv reurbanización

¿Cuánto puedo obtener ?Plan de Vivienda Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)

Accesibilidad 35 % / 50 % 4 000 € por viviendaAccesibilidad 35 % / 50 % 4.000 € por viviendaConservación 2.000 €/viv / 4.000 € por vivienda si se ∆ calidadE Energética 2.000 €/viv / 5.000 €/viv si se reduce 50% la demanda

Máximos:

Honorarios Prof. 35 %

11 000 €/viv rehabilitada11.000 €/viv rehabilitada30.000 €/viv demolición y reconstrucción4.000 €/viv anuales (máx. 3 años) realojo



2.000 €/viv reurbanización

¿Cuánto puedo obtener ?Ayudas Municipales *Ayudas MunicipalesAVM 70 % Accesibilidad Máx.: 10.000 €/viv

35 % Conservación** Máx.: 4.000 €/viv50 % Cimen + Sanea Máx.: 6.000 €/viv50 % Eficiencia Energ. ∆1 letra CE Máx.: 8.000 €/viv60 % Eficiencia Energ. ∆2 letra CE Máx.: 8.000 €/viv70 % Honorarios y Tasas*** Máx.: 11.000 €/ed

ARRUS 50 % Accesibilidad Máx.: 6.000 €/viv15 % Eficiencia Energética Máx : 3 000 €/viv

* Incluido IVA ** ∆ 5% Edificios catalogados

15 % Eficiencia Energética Máx.: 3.000 €/vivResto Municipio 35 % Accesibilidad Máx.: 4.000 €/viv



*** En base al 8%×PEC (honorarios) + 4%×PEC (tasas)

¿Cuánto puedo obtener ?

Plan PAREER CRECE

30 % Eficiencia Energética envolvente (∆ 1 letra calificación)

20 % Eficiencia Energética instalaciones climatización

25 % Biomasa

4 % Honorarios y Tasas

Má iMáximos:

6.000 €/viv3.000 €/edificio por honorarios



p

¿Cuánto puedo obtener ?Plan PAREER CRECE: Complementos

Criterio social en viviendasCriterio social en viviendas∆15% en edificios de vivienda que hayan sido calificados bajo algún régimen

de protección pública.

Eficiencia EnergéticaEnvolvente

Eficiencia Energética Actuación integradaA B ∆2 letras

Vivienda 15% 10% 5% 20%

InstalacionesEficiencia Energética Actuación

integradaA B ∆2 letrasVivienda 10% 5% 0% 0%



Vivienda 10% 5% 0% 0%

¿Cuánto puedo obtener ?c Plan PAREER CRECE: Crédito

Las condiciones del préstamo reembolsable: Hasta el 90 % máximo 12.000 € por vivienda Interés, de Euribor + 0,0 %, Plazo máximo de amortización de 12 años, Período de carencia opcional de 1 año, incluido en los 12 años, Garantías 20%:

- aval bancario,t t d d ió- contrato de seguro de caución, o

- depósito en efectivo a favor del IDAE.



¿Cuánto pago?c Plan PAREER CRECE: Crédito

Crédito €/mes

10.000 € 857.500 € 656 000 € 506.000 € 505.000 € 404.000 € 303 000 € 25

Préstamo reembolsable: ≈ 25 - 85 €/mes – ahorro energía ≈ 25 - 60 €/mes

3.000 € 25



¿Descuento en el ICIO?

Descuento del 70% para “obras de rehabilitación de usoresidencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente ointegrada o concertada que obtenga de la Administracióncompetente la calificación de actuación protegida (II)”

Según las “Instrucciones. Declaración – Autoliquidación delImpuesto Sobre Construcciones, Instalaciones Y Obras”p

“(II) Todas aquellas actuaciones en los edificios de uso residencial que hayanobtenido la calificación de actuación protegida al amparo de lo dispuesto en



la legislación Estatal y Autonómica de rehabilitación de edificios y viviendas.”

¿Cuándo puedo solicitarlas?a Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana Solicitud Antes 30 Septiembre 2016Obras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017

P Rehabilitación Edificatoria No publicadoObras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017Obras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017

b Ayudas Municipales Plan bianual 2016-2017 A partir de Mayo/Junio 2016

c Plan PAREER CRECE En plazoHasta agotar financiación



¿Dónde puedo solicitarlas?

a Plan de Vivienda

P R ió U b A t i t EMVSPrograma Regeneración Urbana Ayuntamiento EMVS

Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid

b Ayudas Municipales Ayuntamientob Ayudas Municipales Ayuntamiento

c Plan PAREER CRECE IDAE

d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático



¿Cuáles son las ARRUS?

1 Barrio del Aeropuerto2 Manoteras3 Moratalaz4 Colonia Experimental de Villaverde4 Colonia Experimental de Villaverde

5 San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de los Ángeles

6 Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiésy



¿Cuáles son las ARRUS?



¿Cuáles son las AVM?

Estas Áreas determinadas comoVulnerables por el Ayuntamiento deMadrid, suponen un total de 109 áreascon una superficie de 3.546 Has queafectan a 1.298.326 habitantes, lo querepresenta el

38% de la población

municipal


72Área Desarrollo Urbano Sostenible 72

06.01 Ventilla06.02 Valdeacederas06.03 Bellas Vistas06.04 Berruguete08 01 Colonia Virgen de Begoña

¿Cuáles son las AVM?13.01 Barrio de Portazgo13.02 Colonia Los Alamillos13.03 Colonia Jesús Divino Obrero13.04 Numancia13.05 Barrio San Diego

16.08 Barrio Pinar del Rey17.02 Colonia Lucentum17.04 Casco Villaverde Alto17.05 Casco Villaverde Bajo16.06 Barrio de los Rosales

11.01 Colonia San Ignacio de Loyola11.02 Colonia San Francisco11.03 Colonia San Vicente Paul11.04 Colonia Urbis11.05 Barrio Vista Alegre

08.01 Colonia Virgen de Begoña08.02 Poblados A y B de Fuencarral08.03 Poblado Dirigido Fuencarral. Sta Ana08.04 Barrio del Pilar08.05 Colonia Lacona08.06 Casco de Fuencarral g

13.06 Palomeras Bajas13.07 Avda. de Buenos Aires13.08 Colonia Los Alamillos13.09 Colonia Sandi13.10 Colonia San Francisco Javier13 11 Entrevías

18.01 Colonia Virgen de la Piedad18.02 UVA de Vallecas18.03 Casco de Vallecas18.04 Colonia Urpisa18.05 Colonia Huerta19 01 Colonia Militar

11.06 Colonia Tercio Terol11.07 Barrio de San Isidro11.08 Entorno General Ricardos11.09 Barrio de Comillas11.11 Barrio Puerta Bonita11 13 Colonia Velazquez

09.01 Barrio de Campamento09.02 Colonia Manzanares09.03 Colonia Valdezarza09.04 Colonia Saconia09.05 Casco de Aravaca09.06 Colonia Manzanares 13.11 Entrevías

15.01 Barrio de La Elipa15.02 Barrio de San Pascual15.03 Barrio de Pueblo Nuevo15.04 Barrio de Quintana15.05 Barrio de Bilbao

G

19.01 Colonia Militar19.02 Ambroz19.03 Casco de Vicálvaro19.04 Colonia Ferroviarios20.01 Colonia del Salvador20.02 Barrio de Simancas

G S

11.13 Colonia Velazquez11.14 Casco Carabanchel Alto11.15 Barrio de Buenavista12.01 Colonia Parque de la Paloma12.02 Barrio de Zofío12.03 Barrio de Almendrales12 04 C l i C ill

09 06 Co o a a a a es10.01 Zaida10.02 Barrio de los Carmenes10.03 Barrio del Lucero10.05 Colonia Militar Arroyo Meaques10.06 Colonia Campamento10 07 Colonia Militar Cuatro Vientos 15.06 Poblado Hermanos Garcia Noblejas

15.07 Colonia Las Moreras16.01 Poblado Dirigido de Canillas16.03 Nuevo Barrio de Pozas16.04 Nueva Colombia16.05 Colonia Villa Rosa

20.03 Gran San Blas20.04 Colonia Ciudad Pegaso20.05 Barrio de Canillejas20.06 UVA Canillejas20.07 Colonia Las Musas20.08 Colonia Ntra Sra. Guadalupe

12.04 Colonia Cerrillo12.05 Colonia Moscardó12.06 Orcasitas12.07 Entorno Marcelo Usera12.08 Colonia San Fermín

10.07 Colonia Militar Cuatro Vientos10.08 Parque Europa y Sta. Margarita10.09 Poblado C Carabanchel10.10 Barrio de Aluche10.11 Colonia Batán10.13 Colonia Eijo Garay

Á



16.06 Palomeras Bajas16.07 Casco de Hortaleza

p21.01 Casco de Barajas10.14 Barrio Puerta del Ángel

10.15 Colonia Juan Tornero

¿Qué significa la letra?Distintivo que señala el nivel deeficiencia energética obtenidaeficiencia energética obtenidapor el edificio.



¿Qué significa la letra?

Emisiones CO2Emisiones CO2

Emisiones CO22

€ €€

DemandaD d

Demanda < <Área Desarrollo Urbano Sostenible


Demanda<


37 1 kWh/m2 90% ahorro37,1 kWh/m 90% ahorro

60,1 kWh/m2 80% ahorro

347,4 kWh/m2

143,3 kWh/m2 60% ahorro

347,4 kWh/m




90% ahorro8,4

79,6

60% ahorro32,4

79,6


78

¿Cómo puedo mejorar?

8 cm aislamiento en muros

10 cm aislamiento en suelo y cubierta


79

¿Cómo puedo mejorar?

SATE?SATE?



Termografías:


S. Melgosa

Antes y después



Termografías: S. Melgosa

¿Cuánto ahorro con …?

Colocación de Sate 8 cm.


86


Sustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensaciónSustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensación


87


Sustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasaSustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasa


88



89


De la misma manera funciona tu casa puedesDe la misma manera funciona tu casa, puedesseguir con el bote y pasarte la vida calentandola casa o rehabilitar tu vivienda haciendo unaprimera inversión inicial y ahorrando dinero


90

primera inversión inicial y ahorrando dinerocada mes.


También en verano……..


¿Quién puede ayudarme?

Nuestro servicio de proximidad



¿Quién puede ayudarme?

Asambleas de cada zona



Resumen Plan Municipal70% PEM+IVA 10.000 €/viv35% PEM+IVA 4.000 €/viv

Subvención Municipal AccesibilidadConservación general

Máximos%

50% PEM+IVA 6.000 €/viv50% PEM+IVA 8.000 €/viv60% PEM+IVA 9.000 €/viv

70% (8%PEC)+IVA 8 000 €/ed

Cimentación y saneamientoEE saltando 1 letraEE saltando 2 letraHonorarios 70% (8%PEC)+IVA 8.000 €/ed

70% (4%PEC)+IVA 3.000 €/edHonorariosTasas

Máximos%30% PEM EE

6.000 €/viv35% PEM EE4% PEM EE 3.000 €/ed

Pareer Crece EE saltando 1 letraEE saltando 2 letraHonorarios 4%

Máximos%



Resumen Plan Vivienda35% PEC

11 000 €/viv35% PEC

Subvención Plan Viv AccesibilidadConservación

Máximos%Programa Regeneración y Renovación Urbanas SIN BASES REGULADORAS

11.000 €/viv35% PEC35% HON

30.000 €/viv 30.000 €/viv4 000 €/viv; 3 años 12 000 €/viv

EEHonorarios y TasasDemolición + Construcción (B)Realojo temporal 4.000 €/viv; 3 años 12.000 €/vivRealojo temporal

50% PEC+IVA 6.000 €/viv15% PEC +IVA 3.000 €/viv

Subv Plan Municipal AccesibilidadEficiencia energética

Pareer Crece EE saltando 1 letraEE saltando 2 letra∆ Social

30% PEC EE6.000 €/viv35% PEC EE

15% PEC EE



Honorarios 4% 4% PEC EE 3.000 €/ed

Resumen Plan Vivienda

50% PEC (4.000)Subvención Plan Viv AccesibilidadMáximos%Programa Rehabilitación Edificatoria; TODAVIA NO APROBADO EN MADRID

11.000 €/viv35% PEC (2.000+2.000 EE/AC)

35% PEC (2.000/5.000 ≤50% Dem)35% Hon

30 000 €/viv 30 000 €/viv

ConservaciónEEHonorarios y TasasDemolición + Construcción (B) 30.000 €/viv 30.000 €/viv

4.000 €/viv; 3 años 12.000 €/vivDemolición + Construcción (B)Realojo temporal

50% PEC+IVA 6.000 €/viv15% PEC +IVA 3 000 €/ i

Subv Plan Municipal AccesibilidadEfi i i éti

30% PEC EE 3.000 €/viv35% PEC EE 3.000 €/viv

Pareer Crece EE saltando 1 letraEE saltando 2 letra

15% PEC +IVA 3.000 €/vivEficiencia energética



4% PEC EE 3.000 €/edHonorarios 4%

Algunos ejemplos

Somos una Comunidad de 20 vecinos,Estamos en el Poblado Dirigido de Fuencarral (AVM)No tenemos ascensorTenemos según el IEE:

Problemas de saneamientoGrietas en algunos paños de la fachada

Además pagamos unos recibos muy altos de energíaAdemás pagamos unos recibos muy altos de energíaNo tenemos aislamiento



Algunos ejemplosTenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE

Accesibilidad 100.000 + 10% IVAConservación 12.000 + 10% IVACimentación/saneam 10.000 + 10% IVAEficiencia Energética EE 110 000 + 10% IVAEficiencia Energética EE 110.000 + 10% IVA

Presupuesto EM 232.000

Honorarios 18.560 + 21% IVATasas/etc 9.280 + SIN IVA

Presupuesto total 286.93814 347 €/vivienda



14.347 €/vivienda

Algunos ejemplosMáximos €/vivPEC +IVA

Subvención Municipal Accesibilidad 70%(Con Cim/San 50%) Conservación 35%

77.000 77.000 3.8505.280 5.280 264

AVM; ∆ 1 letra; con ciment/sanea

Cim/sane 50%EE 50%Honorarios 70%Tasas 70%

5.500 5.500 27560.500 60.500 3.02515.720 8.000 4006.496 3.000 150

Total subvención municipalPareer Crece 30%

Honor 4%Total subvención PM+PC

159.280 7.96433.000 33.000 1.6504.400 3.000 150

195.280 9.764Resto

Crédito PareerTOTAL

€/viv

91.658 4.58366.000 22.000 1.100

286.93814 347



€/viv% sin subvención

14.34732%

Algunos ejemplosPor poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?

Accesibilidad 100.000 + 10% IVAConservación 12 000 + 10% IVAConservación 12.000 + 10% IVACimentación/saneam 10.000 + 10% IVAEficiencia Energética EE 140.000 + 10% IVA

Presupuesto EM 324.042

Honorarios 20.960 + 21% IVATasas/etc 10 480 + SIN IVATasas/etc 10.480 + SIN IVA

Presupuesto total 324.04216.202 €/vivienda



2.000 € más NO!! NO!!

Algunos ejemplosMáximos €/vivPEM +IVAAVM; ∆ 2 letra; con ciment/sanea


77.000 77.000 3.8505.280 5.280 264

Cim/sane 50%EE 60%Honorarios 70%Tasas 70%

5.500 5.500 27592.400 92.400 4.62017.753 8.000 4007.336 3.000 150

Total subvención municipalPareer Crece 35%

Honor 4%Total subvención PM+PC

191.180 9.55949.000 49.000 2.4505.600 3.000 150

243.180 12.159Resto


€/viv

80.862 4.04384.000 5.600 280

324.04216 202




16.20225%

ComparamosSólo

2 letrasSóloconservación1 letra


3.850 3.850 0264 264 770( )

Cim/sane 50%EE 50%/60%Honorarios 70%

275 275 3303.025 4.620 0

400 400 159150 150 66

Total subvención municipalPareer Crece 30%+5%

Honorarios 4%Total subvención PM+PC

150 150 667.964 9.559 1.3251.650 2.450 0

150 150 09 764 12 159 1 325Total subvención PM+PC

RestoCrédito Pareer

TOTAL€/viv

9.764 12.159 1.3254.583 4.043 1.5811.100 280 0

286.938 324.042 58.13014 347 16 202 2 906




14.347 16.202 2.90632% 25% 54%

ComparamosInstalando Ascensor Sin instalar Ascensor

2 letras Ascensor1 letraSubvención Municipal Accesibilidad 70%(Con Cim/San 50%) Conservación 35%

3.850 3.850 3.850 0 0 0264 264 0 264 264 770

Instalando Ascensor2 letras Conserv1 letra

Sin instalar Ascensor

( )Cim/sane 50%EE 50%/60%Honorarios 70%

275 275 0 275 275 3303.025 4.620 0 3.025 4.620 0

400 400 339 400 400 159150 150 140 150 150 66

Total subv municipalPareer Crece 30%+5%

Honorarios 4%Total subvención PM+PC

150 150 140 150 150 667.964 9.559 4.329 4.114 5.709 1.3251.650 2.450 0 1.650 2.450 0

150 150 0 150 150 09 764 12 159 4 329 5 914 8 309 1 325Total subvención PM+PC


TOTAL€/ i

9.764 12.159 4.329 5.914 8.309 1.3254.583 4.043 1.855 2.249 1.709 1.5811.100 280 0 1.100 280 0

286.938 324.042 123.680 153.258 200.362 58.13014 347 16 202 6 184 8 163 10 018 2 906




14.347 16.202 6.184 8.163 10.018 2.90632% 25% 30% 28% 17% 54%

Algunos ejemplos

Somos una Comunidad de 20 vecinos,Estamos en Moratalaz (ARRU)No tenemos ascensorTenemos según el IEE:

Problemas de saneamientoGrietas en algunos paños de la fachada

Además pagamos unos recibos muy altos de energíaAdemás pagamos unos recibos muy altos de energíaNo tenemos aislamiento



Algunos ejemplosMá i €/vivPEC Máximos €/vivPEC

Subvención Plan Vivienda Accesibilidad 35%Conservación 35%Cim/sane 35%

35.0004.2003.500

EE 35%Honorarios 35%

Total subvención PVSubvención Municipal Accesibilidad 50%

38.5006.496

87.696 4.38555 000Subvención Municipal Accesibilidad 50%

E Energética 15%Total subvención Municipal

Pareer Crece 30%+15%Honor 4%

55.00018.150

49.500 2.47549.500 49.5004 400 3 000Honor 4%

Total Subvención PCTotal subvención PV+PM+PC

RestoC édit P

4.400 3.00052.500 2.625

213.346 10.66773.592 3.680

66 000 3 850 193





66.000 3.850 193286.938

14.34726%

Comparamos

2 letrasSóloconservación1 letraInstalando ascensor

Subvención Plan ViviendaSubvención MunicipalPareer Crece

4.385 4.952 02.475 3.905 02.625 3650 0

2 letras conservación1 letraInstalando ascensor

Pareer CreceTotal subvenciones


TOTAL €/viv

6 5 3650 010.667 12.507 8883.680 3.695 2.018

263 0 014 347 16 202 2 906TOTAL €/viv

% sin subvención14.347 16.202 2.906

26% 23% 69%



Antes y después

Consumo energía

∆ 1 letra Ahorramos 30%

∆ 2 letras Ahorramos 50%



Revalorización

∆ 50.000 -55.000 €


108

Revalorización

∆ 40.000 - 45.000 €


109

Revalorización

∆ 65 000 70 000 €∆ 65.000 - 70.000 €


110

2016-02 presentación planes coam v17€¦ · marco regulatorio ley 8/2013, ley de rehabilitación,...

Documents