1 tolerancia catastral registral ing gladys rojas

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TOLERANCIA TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRALCATASTRAL REGISTRAL

Ing. Gladys Rojas LeónSUNARP - SEDE LIMASUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad

Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

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Métodos que ofrece la GeomáticaPara las mediciones de área de lospredios urbanos y rurales:a. Levantamiento directo en campo

mayor precisión ( mas costo)

b. Fotogrametría menor precisión por las escalas (menos costo)


LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO

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2. Base Legal� Ley Nº28294 que crea el SNCP.� Decreto Supremo N 005-2006-JUS:

Reglamento del SNCP.� Resolución 03-2008 SNCP/CNC:

Directiva 01-2008 de Tolerancia Catastral Registral.

� Resolución 02-2010-SNCP-CNC.


3. Definiciones

a. Geomática

b. Mediciones de áreasc.Actos de Gravamen

d. Actos de Transferencia

e.Asientode Rectificación

f. Inmatriculación

g. Partida registral

h. Tolerancia catastral registral

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Mediciones de área

Determina el área de un predio,mediante diferentes técnicas demedición y cálculo; que, implica susmedidas perimétricas y perímetro


Tolerancia Catastral Registral

Rango aceptable en la diferencia deáreas de un mismo predio. Estadiferencia puede generarse porvariación en las medidas perimétricasy/o perímetro

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4. AlcanceLa presente directiva es de aplicaciónobligatoria para todas las EntidadesGeneradoras de Catastro y toda personanatural o jurídica que se le encarguedicha facultad, conforme lo estipula losliterales r) y s) del artículo 3º delReglamento de la Ley 28294; así comopara los Registradores Públicos y de lasÁreas de catastro del Registro de Prediosde la SUNARP.


5. contenido

La presente directiva se aplica en todos losproceso de levantamiento catastralefectuados por las Entidades Generadorasde Catastro y por el Registro de predios enlos siguientes casos:

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Caso 1:Cuando el resultado del levantamientocatastral no coincida con sucorrespondiente habilitación urbana.


CASO 2:Cuando la información gráfica catastralno coincida con la información gráficaregistral y/o título de predio.

- implicancia catastral registral-

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CASO 3:

Cuando el t ítulo de transferencia dedominio o gravamen describe alpredio de manera diferente a laPart ida Registral.

- implicancia catastral registral-

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6. Responsabilidad

La entidades que conforman el SistemaNacional Integrado de InformaciónCatastral Predial -SNCP- y las EntidadesGeneradoras de Catastro, son losresponsables de la correcta aplicación ycumplimiento de la presente Directiva.

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77.. DisposicionesDisposiciones

Rango de tolerancia Catastral Registral

• Urbana• Rural


RangoRango dede ToleranciaTolerancia UrbanaUrbanaRango de área

m2Tolerancia (%)

Menores de 200 2.5

De 200 a 1,000 2.0

Mayores a 1,000 1.0

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RangoRango dede ToleranciaTolerancia RuralRuralRango de área

HaTolerancia (%)

Menores de 1 7.5

De 1 a 5 6.3

Mayores a 5 3


Implicancias catastralesCuando las mediciones catastralesefectuadas estén dentro del rango detolerancias establecidas en la presenteDirectiva, los datos catastrales previosno se modificaran a fin de no afectar apropiedades de terceros.

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Implicancias catastralesCuando las mediciones catastralesexcedan las tolerancias establecidas enla presente Directiva, deberán serrectificadas siguiendo losprocedimientos de actualización ymantenimiento catastral vigente.

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Implicancias catastrales

Para el caso de mantenimientocatastral urbano, se debe considerar unatolerancia del 1%.


Implicancias Registrales

Cuando las diferencias de áreas esténdentro del rango de toleranciasestablecidas en la presente Directiva, noda mérito para extender el asiento derectificación en la Partida Registral.

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Cuando las mediciones de áreas de lospredios excedan las toleranciasestablecidas en la presente Directiva,deberán ser rectificadas conforme a losprocedimientos vigentes.

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Finca situada en esta ciudad en la callede Moqueguaantes Mariquitas signada con el numero 56 cuyoslinderos son los siguientes: por su frente lacitada calleMoquegua; por sus costados derecho y respaldopropiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública deesta Capital; por su costado izquierdo Finca delConvento de la Buenamuerte. Tiene una extensiónsuperficial de seiscientoscuarenta metros cuadrados



En los casos de inmatriculaciones dondeno coincida los valores del plano con sutítulo de propiedad del expediente queingresa a Registro de Predios, no seaplicaran estos rangos de tolerancia.

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En los casos de inmatriculaciones quecolinden con predios inscritos, debeemplearse los rangos establecidos en lapresente Directiva, siempre y cuando noafecte propiedades de terceros.


Excepción

Estos rangos de tolerancia no seaplicaran, cuando a pesar de ladiscrepancia de valores de áreas entrelas consignadas en el título y la queaparece en la Partida Registral, el Areade catastro (de SUNARP) determina quese trata del mismo predio y no se afectaáreas de otros predios.

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Se precisa que la Tolerancia CatastralRegistral, también es aplicable cuandose presentan variaciones en las medidasperimétricas y/o perímetro del predio,siempre que el área no exceda losrangos establecidos en el literal a) queprecede. Esta disposición no implica quelos rangos de áreas se apliquen a lasmedidas perimétricas y/o perímetro.


APLICACIÓN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS

Las disposiciones contenidas en la presenteDirectiva, serán de aplicación para lasentidades formalizadoras, siempre que no secontrapongan con otras disposicionesespeciales establecidas en su marco legal.

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JURISPRUDENCIAJURISPRUDENCIA REGISTRALREGISTRAL


RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-Adel 19 febrerode 2010

sobre RANGOS DE TOLERANCIA

U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (PartidaRegistral)

U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (CertificadoCatrastral)

SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR ELREGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DETOLERANCIA.

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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L

del 15 enero de 2010

sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

lote catastral dice 53,042 m2

lote registral dice 53,053.83 M2



RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T

del 26 febrerode 2010

sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA

Areacatastral depredio:30,700 m2

Areacatastral depredio:30,653.967 m2


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