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Presentación del Fondo MIVIVIENDA S.A. ante Presentación del Fondo MIVIVIENDA S.A. ante el el

Comité Técnico de ALIDE de Financiamiento de Comité Técnico de ALIDE de Financiamiento de la Viviendala Vivienda

Asunción, 20 de mayo de 2011Asunción, 20 de mayo de 2011

41ava Asamblea General de ALIDE41ava Asamblea General de ALIDE

Javier Rojas Chang, Gerente GeneralJavier Rojas Chang, Gerente General

2

INDICE1. Presentación Institucional2. Situación del Déficit Habitacional en Perú3. Productos del FMV para el financiamiento de la

vivienda por NSE4. Generación de Vivienda Social a través de Concursos

Públicos – Articulación Público – Privada del Sector Inmobiliario. a) Proceso de los Concursos Públicos

5. Retos para el FMV en el Desarrollo del Mercado de Financiamiento a la Vivienda Social en el Perúa) Estrategia del Proyecto Piloto Articulado de Vivienda Rural en

zonas altoandinas - Esquema conceptual del Proyecto Pilotob) Proceso de Generación de Suelo Urbano

6. Anexos

3

1. PRESENTACION INSTITUCIONAL DEL FONDO 1. PRESENTACION INSTITUCIONAL DEL FONDO MIVIVIENDA S.A. - FMVMIVIVIENDA S.A. - FMV

Sociedad Anónima, perteneciente a la Corporación FONAFE

Adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP

Banco de Desarrollo de Segundo Piso: concede financiamiento para vivienda a las familias a través de las entidades del sistema financiero reguladas por la SBS (IFIs).

Patrimonio Neto: US$1,000 millones aprox.

4Elaborado en base a datos del Censo 2007(*) Incluye Departamento de Lima y Provincia Constitucional del Callao

Mayor concentración Regional:

26% en Lima (*)

Mayor concentración por Área Geográfica:

65% Urbano35% Rural

Déficit anual generado por nuevos

hogares: 91 mil

2. Situación del Déficit Habitacional en el Perú

5

3. Productos del FMV S.A. para 3. Productos del FMV S.A. para financiamiento de la vivienda por nivel financiamiento de la vivienda por nivel

socioeconómicosocioeconómicoPirámide Socioeconómica del Perú 2010*

RAN

GO

DEL

VAL

OR

DE

LA V

IVIE

ND

A

Elaboración Fondo MIVIVIENDA S.A.

Fuente: Ipsos Apoyo Opinión y Mercado S.A. 2010

* Incluye toda la población urbana y rural

S/. 2,986 ($1,081)

S/. 1,488 ($539)

S/. 1,032 (374)

S/. 734 (266)

Promedio de Ingresos del Hogar en Nuevos Soles

NSE

NSE C

NSE D

NSE E

S/. 10,726 ($3,886)

* Total de Hogares

22,643 mil

1,518 mil hogares

7,157 mil hogares

4,300 mil hogares

9,670 mil hogares

A/B

Mayor a S/. 17,640($6,391)> 4.9 UIT

Mayor a S/. 50,400($18,260)> 14 UIT

S/. 180,000 (65,217)50 UIT

S/. 43,200 ($15,652)12 UIT

S/. 50,400 ($18,260)14 UIT

Crédito Convencional

AVN

CSP y MV

Tipo Cambio 1US$ = 2.76)

PRODUCTOSPRODUCTOS

AVN = Vivienda nuevaAVN = Vivienda nuevaCSP = Construc sitio propioCSP = Construc sitio propioMV = Mejoramiento viviendaMV = Mejoramiento vivienda

6

4. Generación de Vivienda Social mediante 4. Generación de Vivienda Social mediante Concursos Públicos - Articulación público – privada Concursos Públicos - Articulación público – privada del Sector Inmobiliariodel Sector Inmobiliario

CONCURSOS

PÚBLICOS

IFI

Ganador Buena

Pro

Postores Promotore

s / Constructo

res

SBN

Dirección Nacional de Construcción –

DNCCuerpo de Tasadores

Familias

Municipalidades

RR.PP.GarantíaFinanciamiento

InscripciónLicencias

Docencia

ParámetrosZonificación

Otorgamiento de Buena Pro

Aprendizaje

Propuestas

Tasación de

Terrenos

Terrenos

Viviendas

A través

de

IFI

IFI: Instituciones Financieras IntermediariasRR.PP: Registros PúblicosSBN: Superintendencia de Bienes Nacionales

7

Concurso Público

Pre Lanzamien

to

Identificación de Terrenos

4 a)Procesos de los Concursos Públicos

Pre Lanzamiento

Expediente Técnico

Bases y Términos de Referencia

Transferencia y Contrato Supervisió

n

Road Show Inversionistas

Resolución Suprema

Contratos

Fideicomisos

Buena Pro

Factibilidad, Tasación, Estudios.

Recepción Opiniones y Sugerencias.

Saneamiento legal y técnico.

Precio Referencial

8

5. Retos para el FMV S.A. en el desarrollo del 5. Retos para el FMV S.A. en el desarrollo del mercado de Financiamiento a la Vivienda mercado de Financiamiento a la Vivienda

Social en el PerúSocial en el Perú

Fomento a la Vivienda Rural, considerando las diferencias regionales:

Zona rural en costa, difiere de zona rural en zona altoandina, difiere de zona rural en selva.

Costumbres y hábitos de vida diversos

Intervenciones ahora desarticuladas y descoordinadas

Gestión del desarrollo territorial en frontera por atender

Generación de suelo urbano compleja por existencia de comunidades rurales

CostaSierraSelva

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5 a. Estrategias del Proyecto Piloto Articulado de Vivienda Rural en Zonas Altoandinas

Construcción asistida, apoyo comunitario, mano Construcción asistida, apoyo comunitario, mano de obra localde obra local

Adecuación a las condiciones locales: materiales, clima, modos de vida, cultura, contexto, fuentes

de empleo

Transferencia de tecnología de construcción: Transferencia de tecnología de construcción: adobe reforzado, quincha mejorada, cocinas adobe reforzado, quincha mejorada, cocinas

mejoradas, letrinas; agua segura, otrosmejoradas, letrinas; agua segura, otros

Replicabilidad, transferencia de saberes y Replicabilidad, transferencia de saberes y conocimientosconocimientos

Participación y aporte local: terreno, mano de Participación y aporte local: terreno, mano de obra, materiales, tiempo, ganas de aprehender obra, materiales, tiempo, ganas de aprehender

10

vivienda vivienda digna, digna,

segura y segura y saludablesaludable

Adecuada

distribución de

espacio y ambient

es Acceso a servicios básicos

Entorno adecuado

, oportunid

ad económic

a

Promoción de Promoción de hábitos de hábitos de

comportamiecomportamientos ntos

saludablessaludables

SEGURIDADSEGURIDADUbicación Ubicación EstructuraEstructura

Saneamiento Saneamiento legallegal

5 a. Esquema Conceptual del Proyecto Piloto5 a. Esquema Conceptual del Proyecto Piloto

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5 b. Proceso de Generación de Suelo Urbano

Se requiere:

• Políticas públicas y programas sociales articulados e integrados, especialmente para su aplicabilidad a zonas rurales

• Normatividad adecuada para la titulación de terrenos pertenecientes por usos y costumbres a comunidades nativas, rurales

• Gestión del desarrollo territorial articulada y que tome en cuenta los retos en zonas de frontera

• Aumento de programas sociales que focalicen adecuadamente también a los pobres urbanos o de zonas periurbanas

• Mayor información y participación ciudadana en la toma de decisiones sobre vivienda digna

• Explorar nuevas fuentes de financiamiento (participación del capital privado, asociaciones público-privadas)

• Empoderamiento y financiamiento sobre el tema por parte de los Gobiernos Regionales y Locales.

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Descripción

Técnico

Ausencia de factibilidad de servicios públicos y la necesidad de generar métodos alternativos para abastecimiento de servicios de agua potable y alcantarillado.

Parámetros locales poco atractivos para el desarrollo de proyectos de viviendas y/o su impacto en el entorno del proyecto.

Condiciones y Características de los terrenos (restricciones de uso, alto valor, alto costo de las obras de abastecimiento, etc.

Saneamiento legal

Terrenos con problemas judiciales y/o existencia de posesionarios.

Lento saneamiento legal de los terrenos, por parte de los propietarios, lo que atrasa desarrollo del proyecto.

Poco compromiso de los propietarios para su desocupación.

Normativo Imposibilidad de cambio de uso y/o zonas intangibles.

MunicipalPoco respaldo de representantes municipales para el desarrollo del proyecto.

Legal Posibilidad de reclamos judiciales.

Financiera Limitación financiera de las empresas del sector construcción – locales.

Social Acompañamiento social requerido ahora poco desarrollado.

Problemas específicos a superar para la generación de suelo urbano

13

ANEXOS

15

¿Cómo funciona el Programa Techo Propio?

+ + =

AAhorro

C

CréditoValor de la Vivienda

Valor de la Obraó

B

Bono

S/. 18,000 S/. 43,200S/. 23,904S/.1,296La familia aporta una

cuota inicial desde 3% del

valor de la vivienda

El Estado entrega BFH NO

REEMBOLSABLE El financiamiento máximo posible es 60% del valor de vivienda, incluido los

gastos de cierre

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Es un servicio del Fondo MIVIVIENDA S.A. que permite la generación de oportunidades de inversión privada a los desarrolladores inmobiliarios, a través de:

Generación de Vivienda Social a Generación de Vivienda Social a través de Concursos Públicostravés de Concursos Públicos

Bolsa de

Terrenos

Súper Intendencia de Bienes NacionalesFondo

MIVIVIENDA

PÚBLICOS PRIVADOS

(CONVENIOS)

DONACIÓN RECUPERACIONES

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ETAPAS DE INCENTIVO AL SECTOR PRIVADO EN LA CADENA PRODUCTIVA DE VIVIENDA EN EL PERU

ETAPA Estado Privados

Propiedad del Terreno

Elaboración de Proyectos

Financiamiento al Constructor

Construcción

Riesgo Operativo

Comercialización

Financiamiento al Comprador

Riesgo Financiero

Subsidio

El FMV promueve los Roles de los Sectores

Público y Privado

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TACNA# Proyectos: 2# Viv. TP=380

MV=290

AREQUIPA# Proyectos: 1# Viv. TP=720

MV=310

LIMA# Proyectos: 9

# Viv. TP=3,452 MV=9,140

PIURA# Proyectos: 1# Viv. TP=414

MV=700 CUSCO# Proyectos: 1# Viv. TP=90

MV=100

Concursos Públicos Adjudicados y Concursos Públicos Adjudicados y VigentesVigentes2006 - 2011 2006 - 2011

TP: Viviendas enmarcadas en el Programa Techo Propio generadasMV: Viviendas enmarcadas en el Crédito MIVIVIENDA generadas

TOTAL GENERAL 2006-2011

# PROYECTOS 18VIVIENDAS TP 5,936VIVIENDAS MV 11,175

TUMBES# Proyectos: 1# Viv. TP=460

MV=247

PUNO# Proyectos: 1# Viv. TP=100

MV=120

LORETO# Proyectos: 1# Viv. TP=320

MV=100

LA LIBERTAD# Proyectos: 1# Viv. MV=168

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PROYECTO PILOTO ARTICULADO PROYECTO PILOTO ARTICULADO INTERSECTORIALMENTE DE VIVIENDA INTERSECTORIALMENTE DE VIVIENDA

RURAL EN ZONA ALTOANDINARURAL EN ZONA ALTOANDINA

Regiones sobre 3,000 msnmRegiones sobre 3,000 msnm

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Enfoques del Proyecto Piloto

21

Características del proyecto piloto• Subsidio de alrededor de 200 Bonos Familiares Habitacionales en el Área Rural por parte del MVCS (S/. 17,000 aprox.) para las Regiones de Ayacucho y Huancavelica

• Involucramiento de otros programas o proyectos sociales que cada intervención requiera (articulación intersectorial)

• Recursos complementarios y actividades de apoyo de los Gobiernos Regionales y Locales y del sector privado

• Transferencia de conocimientos a las familias por parte de la sociedad civil organizada

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Actores clave del Proyecto Piloto

Ministerio de Ministerio de ViviendaVivienda

Fondo Mi Vivienda+ Gobiernos Regionales

y Locales

Entidades Técnicas Entidades Técnicas RuralesRurales

Conjunto de Grupos Conjunto de Grupos FamiliaresFamiliares

Otros Otros MinisteMiniste

rios rios como como

MIMDEMIMDES, S,

MINSA, MINSA, PCM, PCM, otrosotrosCOFOPCOFOP

RI y RI y SUNARSUNAR

PP

COFOPCOFOPRI y RI y

SUNARSUNARPP

INDECIINDECIINDECIINDECI

SENCICSENCICOO

DireccioneDirecciones s Regionales Regionales de de Vivienda, Vivienda, ConstrucciConstrucción y ón y SaneamienSaneamientoto

DireccioneDirecciones s Regionales Regionales de de Vivienda, Vivienda, ConstrucciConstrucción y ón y SaneamienSaneamientoto

Otras Otras empresas empresas privadasprivadas

23

Componentes del Proyecto Piloto

Infraestructura social – locales multiusos

Infraestructura privada – viviendas integrales

Infraestructura económico - productiva

24

Con materiales y cultura de la zona Con soluciones de confort térmicoY de generación de bienes autoconsumo

Con altos niveles de participacióncomunitaria

Con Indicadores socio económicos yCapacitación a los beneficiarios

Con cocina mejorada para disminuirla contaminación y enfermedades

pulmonares

25

Trabajamos articulando a todos para Trabajamos articulando a todos para que más peruanos tengan una que más peruanos tengan una

vivienda dignavivienda digna

GraciasGracias