1 de 6 avalÚo de un inmueble

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Avalúo # AD-BP-6156-06.21

Solicitado por : JUAN CARLOS GUTIERREZ / AREAS DE BIENES ADJUDICADOS

Fecha del informe: 18/6/2021

Cliente: Cédula : 4-000-42152

Teléfono :

Propiedad de: CÉD. 4-000-42152 Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO

Monto en Colones: NO SE INDICA

INSCRIPCIÓN:

Provincia: SAN JOSE Cantón: Distrito: RIVAS

Georeferencia: Latitud: Longitud: 83°39'33.66"O

Norte : Norte : CALLE PUBLICA

Sur :Sur : LOTE BALDIO

Este : Este : VIVIENDA

Oeste :Oeste : VIVIENDA

Según el registro publico : 439.80 m² 7/6/2021

Según Plano catastro : 439.80 m² SJ-175472-1994

Zona Catastrada: No Identificador Predial: No Aplica

( ver detalle adjunto ) ¢10 995 000.00

( ver detalle adjunto ) ¢17 631 204.86

VALOR TOTAL ¢28 626 204.86Factor

VALOR TOTAL

Liquidez:

Cédula IC-15389

EXTENSIÓN:

Fecha del estudio :

Nº del plano:

VALORACIÓN

DOLORES AMABLE CARDERAS CHINCHILLA, JOHNNY SOLANO

CARDENAS, JULIETTE SOLANO CARDENAS, ADELITA SOLANO

CARDENAS, FRANCISCO SOLANO CARDENAS

COLINDANTES FÍSICOSCOLINDANTES REGISTRALES

CALLE PUBLICA

DOLORES AMABLE CARDERAS CHINCHILLA, JOHNNY SOLANO

CARDENAS, JULIETTE SOLANO CARDENAS, ADELITA SOLANO

RAMON NAVARRO

SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA

Codigo CFIA#

Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro

Fecha visita de campo 7/6/2021 Firma del Valuador

1-1007-0621

75 METROS OESTE DE LA IGLESIA LA CASA DEL BANQUETE

9°25'49.42"N

PEREZ ZELEDON

Hoja Nº

AVALÚO DE UN INMUEBLE

URBANO

REFERENCIA

BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

MATRICULA FOLIO REAL Nº 415539-000

Señas:

BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO

COMUNAL

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el

estado aparente. Este informe es de uso exclusivo del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, queda

prohibida su utilización para otros usos.

Venta restringida, aunque existe demanda se espera su

venta en un período aproximado de 18 meses, pero no

antes de los 12 meses.

Mediana

El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo

No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las

estructuras o durabilidad de las mismas.

Terreno:

Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4

Construcciones:

Veintiocho Millones Seiscientos Veintiseis Mil Doscientos Cuatro Colones con Ochenta y Seis Céntimos

VALOR TOTAL EN LETRAS :

2 de 6

AD-BP-6156-06.21

Solicitante : Cédula : 4-000-42152

Propiedad de: Cédula : 4-000-42152

Monto en Colones: NO SE INDICA

Área de plano : 439.80 m² Entorno :

Área de registro : 439.80 m² Nivel socioeconómico

Sistema de agua potable Acera NO HAY

Sistema Sanitario Cordón y caño NO HAY

Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de ASFALTO

Sistema Eléctrico 200

Sistema telefónico 200

Recolección de basura NO HAY

Limpieza de caños NO HAY

Uso Actual Nivel del terreno r/c

Forma Tipo de suelo

Situación Panorama

Frente Infraestructura

Fondo promedio Servidumbres

Relación Frente Fondo Delimitación de Linderos

Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas

Restricciones Condiciones de Riesgo

Infraestructura Distancia Prop. Habitada: Si

Uso: Residencial

Agua Potable: Si

Electricidad: Si

Firma del Valuador

REGULAR

SI HAY

2.59

33.73

IC-15389

NO HAY NO SE OBSERVAN

OBSERVACIONES IMPORTANTES

Servicios Públicos Instalados

INFORMACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

Factor de Riesgo

RESERVAS Y RESTRICCIONES, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, SERVIDUMBRE DE PASO, LAS CUALES NO AFECTAN AL BIEN PARA SER RECIBIDO EN

GARANTIA. EL SISTEMA ELECTRICO ESTA SIN EDUCTAR. PARA ASEGURARSE LA PROPIEDAD, SE DEBE DE ENDUCTAR EL 100% DEL SISTEMA

ELECTRICO, POR MEDIO DEL FINANCIAMIENTO DE MEJORAS PARA BIENES ADJUDICADOS


MEDIO

EL TERRENO VALORADO

Edif. De Gobierno (distancia en ml)

SI HAY

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO

Transporte público (distancia en ml)

NO HAY

NO HAY

SI HAY

SI HAY


URBANO

Hoja N:

Avalúo N:

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO


SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml)

PLANA NO HAY

VIVIENDA A NIVEL DE CALLE

REGULAR NO SE REALIZAN PRUEBAS

NO HAY

URBANO

Fac. comunales (distancia en ml)

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO

13.04

MEDIANERO

SI HAY

Hoja Nº 3 de 6

USO ACTUAL :

Estado de conservación :

Zona Comercial No 0.0%

Estructura Básica :

Paredes Externas :

Paredes Internas :

Tapicheles :

Pisos :

Estructura de Techo :

Cubierta de Techo :

Canoas y Bajantes :

Cielos raso :

Rodapié y corniza:

Entrepiso :

Ventanas :

Puertas exteriores :

Puertas interiores :

Cerrajería :

Verjas :

Rejas:

Enchapes :

Piezas sanitarias :

Pilas:

Escaleras :

Pintura :

Instalación de agua potable :

Instalación sanitaria :

Instalación eléctrica :

Muebles Fijos :

Altura de piso a cielo :

Aceras:

Tapias:

Otros :

Observaciones importantes:

Ing. Edgar Andrés Desanti Chamorro Firma del Valuador

SI HAY

SI HAY

EN REGULAR ESTADO

P.V.C. PROVENIENTE DE ACUEDUCTO

P.V.C. A TANQUE SEPTICO

SIN EDUCTAR

NO HAY

2,40 METROS

NO APLICA

NO HAY

NO APLICA

VIDRIO FIJO Y CELOCIAS CON MARCOS DE MADERA EN REGULAR ESTADO

MADERA

MADERA

DOBLE PASO

NO HAY

NO HAY

NO HAY

ECONOMICO

ENCHAPADA

PLYWOOD EN REGULAR ESTADO

Distribución arquitectónica:TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, SALA, COCINA, AREA DE PILAS, CORREDOR

Oficina

CONCRETO

SISTEMA LIVIANO

SISTEMA LIVIANO

SISTEMA LIVIANO

CERAMICA

CERCHAS DE MADERA

LÁMINA HIERRO ONDULADO EN MAL ESTADO

EN MAL ESTADO

Calidad aparente de los materiales : INTERMEDIOCalidad aparente de los acabados : INTERMEDIOVentilación e iluminación natural : BUENO

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES

VIVIENDA

INTERMEDIO

Calidad aparente de la mano de obra : INTERMEDIO

Hoja 4 de 6

Cliente: Cédula: 4-000-42152

Propósito:

Monto en Colones:

ÁREA VRN VRN VRN ¢/M² Estado VUT EDAD F.E. F.D. F.F VNR VUR

M ² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS (Q) Función TOTAL EN ¢ (años)

VIVIENDA 82.1 ¢302 500.00 ¢24 835 250.00 ¢183 875.10 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢15 096 145.52 24

CORREDOR 3.4 ¢151 250.00 ¢514 250.00 ¢91 937.55 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢312 587.67 24

COCHERA 36.0 ¢75 000.00 ¢2 700 000.00 ¢51 827.34 R 40 10.0 0.8190 0.84 1.00 ¢1 865 784.38 28

TAPIAS 13.0 ¢45 000.00 ¢586 800.00 ¢27 353.32 R 40 15.0 0.8190 0.74 1.00 ¢356 687.30 24

SUBTOTAL:

ÁREA VRN VRN VRN ¢/M² Estado VUT EDAD F.E. F.D. F.F VNR VUR

M ² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS (Q) Función TOTAL EN ¢ (años)

¢0.00 ¢0.00 B 60 10 0.97 0.90 1.00 ¢0.00 #####

¢0.00 ¢0.00 B 60 10 0.97 0.90 1.00 ¢0.00 #####

SUBTOTAL:

TOTAL DE CONSTRUCCIONES:

ÁREA VALOR UNIT. VALOR M²

M ² Base ¢ / m² AJUSTADO

I 439.80 ¢25 000.00 ¢25 000.00 1.000 ¢10 995 000.00

Total 439.80 ¢10 995 000.00

O: Excelente D: Deficiente ¢28 626 204.86

MB: Muy Bueno MA: Malo

B: Bueno MM: Fc = 1.00 ¢28 626 204.86

I: Intermedio DM: Demolición

R: Regular 80 % ¢22 900 963.88

VNR: Valor Neto de Reposición F.E.: Depreciación por Estado

VUR: Vida Útil Remanente F.D.: Depreciación por Edad

VUT: Vida Útil Total Estimada F.F.: Factor Funcionalidad

Observaciones:

Valuador:


VALUACIÓN DEL TERRENO

¢17 631 204.86

¢0.00

¢17 631 204.86

FACTOR

AJUSTE

BIEN ADJUDICADO

NO SE INDICA

Muy Malo Factor de Comercialización:

JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE

VALOR TOTAL DEL TERRENO:

DETALLE DE VALUACIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS

DESCRIPCIÓN

DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

DESCRIPCIÓN

TOTAL EN ¢

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

FRACCIÓN

FOTOGRAFÍAS EXTERIORES Y PATIO Hoja Nº 5 de 6

Cliente : Cédula : 4-000-42152





FOTOGRAFÍAS EXTERIORES Y PATIO Hoja Nº 6 de 6

Cliente : Cédula : 4-000-42152





Avalúo:

1 Información General de las referencia a utilizar

Ref 2

Ref 4

Ref 5

Ras = 0 , S.N. = 1, B.N.= 2

2. Cálculo de factores de homologación

3. Factor Global y Valor del m2 Homologado

4. Observaciones

Teléfono Ubicación Fecha Área Precio Uso

Ref 1 AD 191 8333-0175

9°22'4.92"N

83°39'42.13"O 01-06-19 229 m2 7 000 000 Residencial

Residencial

Ref 3 AD 190 8834-6597

9°23'8.87"N

83°39'42.49"O 01-06-19

Cliente: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AD-BP-6156-06.21

Finca: 415539-000

Determinación del Valor del Terreno Según las Referencias Adjuntas, Proceso de Homologación

960 m2 22 080 000 Residencial

AD 189 8362-1196

9°22'43.94"N

83°39'41.62"O 01-06-19 1 388 m2 30 536 000

# Contacto

Características Sujeto Referencia 1 Referencia 2 Referencia 3 Referencia 4 Referencia 5 Datos O.N.T.

Área 439.80 229 1388 960

Precio 7 000 000 30 536 000 22 080 000

Precio/m2 30 567.69 22 000.00 23 000.00

Frente 13.04 10 22 20

Fondo Promedio 33.73 22.90 63.09 48.00

Pendiente 0 0 0 0

93.53 65.80 170.18 136.00

Forma 1 1 1 1

Perímetro

0 0 0

Tipo de Vía 5 5 4 4

0

Nivel (Diferencia en m) 0 0 0 0

Servicios 2 16 16 16 16

Ubicación 5 5 5 5

Servicios 1 1 1 1 1

O.N.T.Referencia 2 Referencia 3 Referencia 4 Referencia 5

Factor Extensión 0.81 1.46 1.29

Tipo de Factor Referencia 1

Factor a y b = 0.33

Factor de Frente 1.069 0.877

Factor Tipo Vía 1.00 0.94 0.94

Constante y = 0.25 0.25 0.25

0.899

Servicios 1 1.00 1.00 1.00

Servicios 2 1.00 1.00 1.00

1.00 1.00

Factor Ubicación 1.00 1.00 1.00

Residencial o Comercial (R ó C) = R Constante Ubicación -0.0255

Factor de Pendiente 1.00

Factor de Nivel 1.00 1.00 1.00

Constante K= 1 0.00 0.00 0.00

Factor de Forma 1.00 1.00 1.00

IPC Base I.N.E.C. 103.27

Factor de Tiempo

Valor Homologado en Colones/m2 30 567.69 26 442.06 25 067.42

Factor Global 1.00 1.20 1.09

Cantidad de Referencias a Utilizar 3

Valor Promedio Homologado 27 359.05

Desviación Estandar 2 862.50

Valor Mínimo: 24 496.56 Valor Máximo: 30 221.55

Valor Recomedado a Utilizar

1 de 6 avalÚo de un inmueble

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