VISIÓN SOBRE EL

SECTOR INMOBILIARIO

III JORNADA INMOBILIARIA PRINEX

15 de noviembre de 2017

Entorno Macro-económico

▪ La reducción pasiva del balance de la

FED y la reducción de las compras del

BCE hará que en 2018 el conjunto de

los bancos centrales dejará de

inyectar liquidez.

▪ Se estima que el menor efecto flujo

generado por el final de la Expansión

Cuantitativa elevará los tipos largos

en 40pb.

Bancos Centrales y tipos de interés

Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico

Fuente: Bancos centrales

Bloomberg, UBS

▪ Siguen sin aparecer tensiones

inflacionistas.

▪ La apreciación del EURO y los bajos

precios del petróleo colaboran a

mantener la inflación baja, lo que

reduce la necesidad de que el BCE sea

más agresivo en la retirada de los

estímulos monetarios.

Inflación

Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico

Fuente: Eurostat

Bloomberg UBS

Panorama Actual: Indicadores Favorables al

Sector Inmobiliario

Panorama Actual- Indicadores Favorables

Petróleo

Fuente: Banco de España

Panorama Actual- Indicadores Favorables

Tipos de Interés

Fuente: Banco de España

Panorama Actual- Indicadores Favorables

Turismo

Fuente: Banco de España

• 57.300.000 Turistas

• Incremento del 9,9%

interanual a agosto de 2017

Panorama Actual- Indicadores Favorables

Incremento de Exportaciones

Fuente:ICEX

• La evolución delSector Exterior esfrancamentefavorable.

• Las Exportacionesaumentaron+8,2%

Panorama residencial

España: panorama residencial

Evolución Precio de la Vivienda

Fuente: Tinsa

Subida Barcelona del 15,5%

Madrid del 20,6%

Evolución interanual tercer trimestre 2017

España: panorama residencial

Stock de Viviendas 2017

Fuente: Banco de España

Finales de 2014 se situó en unos niveles próximos a las 540.000

unidades

Finales de 2016 se estima unos niveles 508.549 unidades

España: panorama residencialCapitales Evolución interanual del valor medio

2012

2017

Fuente: Tinsa

20172015

▪ La actividad se recupera con fuerza

desde niveles muy deprimidos

▪ A pesar de las elevadas tasas de

crecimiento, la nueva oferta

apenas será el año que viene 1/6

de la de 2007.

▪ La demanda natural de vivienda es

ahora mucho menor que en el ciclo

anterior.

Actividad

Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico

▪ La vivienda vacacional sólo

recupera con fuerza donde

predomina el turismo extranjero

Vivienda vacacional

España: panorama residencial

Retos del Sector

Retos del Sector

Principales Costes del Sector Construcción y margen de maniobra de

los promotores en la actualidad

Dónde debemos los Promotores incidir para conseguir

un producto más competitivo:

Agilización Suelo Finalista.

Rebaja del tiempo en concesión de

licencias.

Solicitar un marco jurídico más estable.

Rebaja Coste Edificatorio – A través de la

incorporación de nuevas herramientas que

pueden suponer un ahorro del 15 al 20% del

gasto de edificabilidad.

Rebaja de impuestos y tasas.

Coste Suelo50%

Impuestos25%

Coste Edificación

25%

Principalescostes

Coste Suelo Impuestos Coste Edificación

Retos del Sector: Controlar Costes Fijos

Evolución Precio Suelo

Fuente: Ministerio de Fomento

0,0

500.000,0

1.000.000,0

1.500.000,0

2.000.000,0

2.500.000,0

3.000.000,0

1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º

(trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre)(trimestre)

Año 2007 Año 2008 Año 2009 Año 2010 Año 2011 Año 2012 Año 2013 Año 2014 Añon2015 Año 2016 Año2017

Madrid Barcelona

€/m2

Retos del Sector

Evolución del precio de Material de Construcción

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

140,00

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Precio de material de Construcción

Aridos Cemento Cal Hormigon Mortero Ceramica Prefabricados Yeso Derevidos del Yeso

Fuente: Ministerio de Fomento

Restos del Sector- Repercusión Fiscal en el Precio Final de la

Vivienda

Ejemplo Vivienda 140.000€ + IVA

+ Impuestos Compras =

179.281€

Retos del SectorEficiencia Energética

Calificación Coste anual medio

(€/año)

200

380

520

750

1.100

1.600

2.200

Facilitar el Acceso a la Vivienda a Jóvenes

Desde ASPRIMA trabajamos en una propuesta que se basa en la necesidad de un mercado dónde se

aumente el ratio de 80% LTV para facilitar el acceso a demandantes de primera vivienda con buena capacidad de pago, pero sin los ahorros suficientes para el deposito inicial (>20% del

precio de compra).

La falta de acceso a la financiación provoca en muchos casos la exclusión de este colectivo del mercado de la

vivienda.

Se trata de un seguro de crédito hipotecario, es un mecanismo de transferencia de riesgo hipotecario a compañías aseguradoras especialistas sujetas a un elevado nivel de supervisión regulatoria y que cuentan con un

elevado margen de solvencia. Es una modalidad de seguro B2B que garantiza la protección a los bancos en caso de sufrir pérdidas derivadas por

incumplimientos en su cartera hipotecaria. Se trata de un mecanismo que reduce el riesgo sistémico con la inyección de recursos del sector asegurador

en el mercado hipotecario

¡GRACIAS!