Verana Reserva ImperialCIPASA URBANISMO

Análise e Econômica de Projetos

Integrantes do Grupo

Danilo Freire

Diego Magalhães

Marcos Vinícius

MINISTRADA PELO PROFESSOR FÁBIO MATOS

O Empreendimento

O condomínio Verana, do grupo Cipasa, teve início em Vitória da Conquista em Outubro de 2012, sendo um dos pioneiros na ideia de se oferecer terrenos mais afastados do centro da cidade, dando aos seus moradores o conceito e a infraestrutura de uma casa de campo, tendo uma parceria muito grande com os recursos da natureza, como bosques, lagos, reutilização de água de chuva e muito verde.

Perspectiva

Ficha Técnica

Área Bruta: 487.522,76m²Área Verde: 73.884,75m²Área de Lotes: 252.705,73m²Número de Lotes: 557 residenciais e 11 comerciaisTamanho dos Lotes: padrão 360m² residencial / 845m² comercial

Comparação de valores

Preço Aumento em %R$ 0.00

R$ 20,000.00

R$ 40,000.00

R$ 60,000.00

R$ 80,000.00

R$ 100,000.00

R$ 120,000.00

R$ 140,000.00

R$ 160,000.00

9910800.00%

0.00%

11089000.00%

10.62%

12187000.00%

9.01%

14400000.00%

15.37%

2012 2013 2014 2015

Preço por m²2012 – R$275,30 2013 – R$308,03 2014 – R$338,52 2015 – R$400,00

Localização

Localizado na Rodovia BA 263, s/n em Vitória da Conquista – BA. O Condomínio Verana, distancia-se 12km do centro da cidade e 4km do Shopping Conquista Sul, tendo o seu condômino que atravessar uma parte do anel viário para chegar ao destino de sua casa, passando nesse percurso por trechos muito poucos habitados, o que aumenta mais a sensação de morar em uma casa de campo.

Valorização

No início do empreendimento, os lotes e sítios vizinhos ao empreendimento Verana não possuíam grandes preços comerciais, uma vez que não havia por ali grandes construções de moradia, nem em número e nem em quantidade, tampouco comércios que garantissem a população daquela região um abastecimento adequado que atendessem as suas necessidades. Com a especulação residencial trazida pelo grupo Cipasa com a construção da Verana, houve uma valorização significativa de terrenos na região, veja a tabela:

Valorização de Terrenos às redondezas

PreçoR$ 0.00

R$ 20,000.00

R$ 40,000.00

R$ 60,000.00

R$ 80,000.00

R$ 100,000.00

R$ 120,000.00

2012 2013 2014 2015

Valorização de Terrenos às redondezas

Aumento em Percentual0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

2012 2013 2014 2015

Valorização

Os valores imobiliários praticados naquela região só não foram maiores porque o setor de crescimento da cidade ainda não foi para aquela, aliado ao fato de que no mesmo período outros empreendimentos imobiliários foram praticados, de forma a atrair os investidores e dividir o mercado. Esse fato fez com que ainda não surgissem na região do condomínio Verana, comércios varejistas, o que iria aumentar ainda mais a disputa por terrenos e consequentemente uma maior valorização do empreendimento em questão.

Especulação

O grupo especula-se que até 2017 sejam vendidos todos os lotes, bem como a finalização da obra e infraestrutura do condomínio, e espera-se também liberar o início das obras das casas para o período de julho de 2015, onde terá um novo aumento dos preços dos lotes.

Praça

Praça

Praça

Praça

Portaria

Piscina

Salão de Jogos

Espaço Gourmet

Fitness

Salão de Festas

Brinquedoteca

Clube