Valores del MercadoValores del Mercado

Inmuebles IndustrialesInmuebles Industriales

Valores del MercadoValores del Mercado

Locación por m2

91’ 92’ 93’ 94’ 95’ 96’ 97’ 98’ 99’ 00’ 01’ 02’ 03’ 04’ 05’ 06’ 07’ 91’ 92’ 93’ 94’ 95’ 96’ 97’ 98’ 99’ 00’ 01’ 02’ 03’ 04’ 05’ 06’ 07’ 08’08’

Inmuebles industrialesInmuebles industriales

U$S 5,10U$S 5,101° sem 1° sem

00

11

22

33

44

55

66

U$S 7U$S 7

Venta por m2

5050

100100

150150

200200

250250

300300

U$S 350U$S 350

00

U$S 315U$S 3151° sem 1° sem

Demanda

Incremento Incremento 7,7%7,7%

Superficies y Valores Superficies y Valores Ciudad de Buenos AiresCiudad de Buenos Aires

Inmuebles IndustrialesInmuebles Industriales

Superficies y ValoresSuperficies y Valores

Razones

Superficies cubiertas más demandadasSuperficies cubiertas más demandadas 500 – 2000 m2500 – 2000 m2

Ciudad de Buenos AiresCiudad de Buenos Aires

Favorables

Seguridad

Facilidad de accesos a la City

Medios de transporte - Subte

Desfavorables

Dificultad para habilitar grandes superficies

Imposibilidad de circulación del transporte pesado.

Necesidad de red de incendio actualizada

Para grandes superficies la demanda se inclina por GBA.

Valores promedio entre U$S 4 / 7 x m2Valores promedio entre U$S 4 / 7 x m2

Conurbano BonaerenseConurbano Bonaerense

Situación actualSituación actual

Situación ActualSituación Actual

Conurbano BonaerenseConurbano Bonaerense

Zona NorteZona Norte Alta demanda

Precios firmes

Zona OesteZona Oeste Demanda intermedia

Precios razonables

Zona Sur OesteZona Sur Oeste Nuevas localizaciones

Precios crecientes

Zona SurZona Sur Baja demanda

Precios oscilantes

Silicon BayresSilicon Bayres

Nuevas TendenciasNuevas Tendencias

Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico

Silicon BayresSilicon Bayres

Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico

Software y Servicios informáticos (SSI) Telecomunicaciones

Contact Centers BPO - KPO Hardware

Sectores BeneficiadosSectores Beneficiados

Silicon BayresSilicon Bayres

Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico

Impuesto a los Ingresos Brutos por 10 años

Impuesto de sellos

ABL por 10 años

Derecho de delineación y construcciones por 10 años

Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad

Subsidios a favor de los desarrollos en el distrito

Incentivos FiscalesIncentivos Fiscales

Silicon BayresSilicon Bayres

Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico

Silicon BayresSilicon Bayres

Posibles efectos de resultadoPosibles efectos de resultado

Desarrollo de la zona Sur de la

Ciudad

Posicionamiento de Buenos Aires como

Capital Latinoamericana

de la Tecnología

Inmuebles IndustrialesInmuebles IndustrialesSeminario Valores 2008Seminario Valores 2008