usos del suelo - vitoria-gasteiz · 2008. 5. 15. · usos del suelo el catastro recoge la...

Indicadores Básicos de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz.

Anuario Estadístico

SERVICIO DE ESTUDIOS 1SISTEMAS DE INFORMACIÓN

USOS DEL SUELO




USOS DEL SUELO ..............................................................................................................3

EDIFICIOS Y LOCALES ..........................................................................................................4Censo de Edificios y Locales 2000 ....................................................................................4Tabla: Edificios por ámbitos territoriales según el estado del edificioEdificios por ámbitos territoriales según el estado del edificioEdificios por ámbitos territoriales según el estado del edificioEdificios por ámbitos territoriales según el estado del edificio............................4Centralidad de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz en su Territorio.............................................5Tabla: Capitales: %de edificios sobre su territorio ..........................................................5Entorno Urbano de la Edificación ......................................................................................6

CATASTRO MUNICIPAl DE BIENES INMUEBLES 2000...............................................................7 Edificios Catastrales y Usos................................................................................................7Tabla: Nº de Edificios Catastrales, según Usos del Edificio. ...........................................7Tabla: Superficie Principal de los Edificios Catastrales, media, desviación tip. suma,según Usos del Edificio........................................................................................................7Usos de las Unidades Catastrales ......................................................................................8Tabla: Nº de Unidades Catastrales según Usos de la Unidad........................................8Tabla: Superficie de las Unidades Catastrales, suma según Usos de la Unidad............8Tabla: Superficie de las Unidades Catastrales, media según Usos de la Unidad..........8Distribución Espacial de los Usos........................................................................................9Tabla: Tipos de Manzana y Nº de Unidades de Locales y Viviendas.............................9Tipo Manzanas según Usos de los Edificios ........................................................................9Distribución Temporal.......................................................................................................10Tabla: Nº de Unidades catastrales según Usos y Epoca de Construcción..................10Distribución Espacio-Temporal.........................................................................................11Edificios según la Época de Construcción y Época de Construcción Tipo de laManzana...........................................................................................................................11Mapa . Manzanas según Epoca de Construcción Tipo.................................................11Ocupación.......................................................................................................................12Tasa Bruta de Ocupación según Usos de las Manzanas Catastrales,.............................12Manzanas según Tasa de Ocupación Bruta....................................................................12




USOS DEL SUELO

El catastro recoge la estructura básica de la propiedad del suelo y su relación con el uso

urbano de esta. Este doble carácter nos permite reflejar la estructura urbana de usos del suelo.

Los usos del suelo se regulan con la Planificación Urbana y su instrumento principal, que es, el

Plan General. Pero la acción de los agentes sociales conforma una estructura real que la mediremos

con una serie de indicadores estadísticos obtenidos a partir del Catastro y otras operaciones estadísticas

como el censo de Edificios y Locales. Estos dos censos en un futuro estarán unidos, como propone el

I.N.E.

El modelo estadístico que resulta del análisis de los datos, representa algo así como el

esqueleto de la ciudad, el soporte de la vida urbana.



EDIFICIOS Y LOCALESEDIFICIOS Y LOCALESEDIFICIOS Y LOCALESEDIFICIOS Y LOCALES

Censo de Edificios y Locales 2000

El Censo de Edificios y Locales de la C.A.P.V. del 2000, elaborado por el Eustat, nos permite

obtener tres indicadores significativos: el volumen de edificación, la tasa de edificios en con

construcción y la tasa de edificios en ruina.

El volumen de construcción nos indica el peso de Vitoria-Gasteiz que supone el 6,38% del total

de edificios de la comunidad, prácticamente la misma proporción que cada una de las otras dos

capitales.

La tasa de edificios en construcción nos pone en evidencia el carácter progresivo que tiene el

parque de edificios de Vitoria-Gasteiz que supone el 3,7% de su censo. Es de destacar el bajo deterioro

de la edificación dado que el porcentaje de edificios en ruina no llega al 1%.

Tabla: Edificios por ámbitos territoriales según el estado del edificio

Fuen

a

or

a

Edificios por ámbitos territoriales según el estadodel edificio

Total Normal Construcción

Ruina

C.A. de Euskadi 171.054 166.871 2.772 1.411

Bilbao 11.230 11.133 64 33

Donostia-San Sebastián 10.912 10.694 193 25

Vitoria-Gasteiz 10.616 10.146 389 81

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Euskal AE /C.A. de

Euskadi

Bilbao Donostia-SanSebastián

Vitoria-Gasteiz

RuinaConstrucciónNormal

%distribución s/total

% Nomal % enconstrucción

% enruina

Bilbao 6,57 99,14 0,57 0,29

Donostia-San Sebastián 6,38 98,00 1,77 0,23

Vitoria-Gasteiz 6,21 95,57 3,66 0,76

Resto C.A. de Euskadi 80,85

Bilbao7%

Donostia-SanSebastián

6%Vitoria-Gasteiz

6%

Resto C.A. deEuskadi 81%

Edificio Toda construcción permanente, separada e independiente, concebida para ser utilizada como vivienda o para servir fines agrarios, industriales, prestación de servicios o, en general, para desarrollar cualquier actividad económica o social. Unaconstrucción es permanente si ha sido concebida y construida para atender necesidades de duración indefinida y que, por lotanto, durará normalmente más de diez años. Es separada si está limitada por fachadas o medianeras y se encuentra cubierta pun techo, o se prevé que, en un plazo prudencial, vaya a estarlo -edificios en construcción-. Es independiente si tiene accesodirecto desde la calle o desde terreno público o privado. La independencia de acceso se refiere a la imposibilidad de accederotras viviendas distintas de aquéllas a las que corresponde la entrada principal.


te: EUSTAT. Censo de edificios y locales 2000. Datos provisionales. Elaboració Propia




Centralidad de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz en su Territorio

La ciudad de Vitoria-Gasteiz es sobretodo la ciudad de Alava, el 32% de lo edificado en el

territorio está localizado en su capital, cosa que no ocurre ni en Vizcaya ni en Guipúzcoa. Esto quiere

decir que la centralidad no solo es residencial sino en todas las funciones que se organizan con la

edificación.

Tabla: Capitales: %de edificios sobre su territorio

Fuente: EUSTAT. Censo de edificios y locales 2000. Datos provisionales. Elaboració Propia

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! Total Edificios

Municipios CAE

0,00

20,00

40,00

%de edificios sobresu territorio

32,31 14,10 18,02

Vitoria- Bilbao Donostia-



Entorno Urbano de la Edificación

La calidad del entorno urbano la medimos por los equipamientos y servicios que rodean a la

edificación. Las zonas verdes son un equipamiento que indican esta calidad y Vitoria-Gasteiz presenta

un alto valor en el % de edificios que tiene alguna en su entorno más inmediato.

Fuente: EUSTAT. Censo de edificios y locales 2000. Datos provisionales. Elaboració Propia

Otro equipamiento que tiene un alto valor simbólico en cuanto a calidad urbana son las

piscinas, de las que Vitoria-Gasteiz esta bien equipada. Lo mismo podemos decir de los equipamientos

deportivos.

Total Zonas Verdes

Público Privado o ambas Sin

C.A. de Euskadi 166.871 45.428 65.459 55.984

Bilbao 11.133 2.797 1.736 6.600

Donostia-SanSebastián

10.694 4.762 3.611 2.321

Vitoria-Gasteiz 10.146 6.072 2.687 1.387

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Euskal AE /C.A. de

Euskadi

Bilbao Donostia-SanSebastián

Vitoria-Gasteiz

Zonas Verdes SinZonas Verdes Privado o ambasZonas Verdes Público

Espacios o instalaciones exteriores asociadas al edificio. Se consideran cuando no disten del portal del edificiomás de 100 m, independientemente de que existan barreras (otros edificios). Un portal o edificio puede tenerasociados cualquiera de los elementos citados, todos e incluso varios o todos duplicados: públicos y privados.Zonas verdes Piscina Instalaciones deportivas. Aparcamiento exterior

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Piscinas Sin 55.984 6.600 2.321 1.387

Piscinas Privado o ambas 65.459 1.736 3.611 2.687

Piscinas Público 2.638 0 339 1.306

Euskal AE / C.A. de Euskadi

BilbaoDonostia-San

SebastiánVitoria-Gasteiz

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Zonas deportivas Sin 151.639 10.750 7.533 7.632Zonas deportivas Privado o ambas 1.839 88 287 140Zonas deportivas Público 13.393 295 2.874 2.374

Euskal AE / C.A. de Euskadi Bilbao Donostia-San Sebastián Vitoria-Gasteiz




CATASTRO MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES 2000CATASTRO MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES 2000CATASTRO MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES 2000CATASTRO MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES 2000

Edificios Catastrales y Usos

La principal función del espacio urbano es el uso residencial ya que este caracteriza a más de

la mitad de los edificios catastrales. La actividad industrial también representa un importante volumen

en lo que respecta a la edificación, si consideramos la superficie vemos que su importancia es mayor,

la categoría de ‘otros’ va asociada en un gran número de casos a los usos industriales, lo que nos

aumentaría la importancia del uso citado en el conjunto de la edificación. La edificación que hemos

definido como equipamiento también adquiere importancia al considerar la superficie.

Tabla: Nº de Edificios Catastrales, según Usos del Edificio.

F
uente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.
Nº edificios

Frecuencia %

residencial 8800 56,29

industrial 3975 25,43

comercial 88 0,56

hosteleria y ocio 81 0,52

servicios 621 3,97

equipamientos 732 4,68

agropecuarios 944 6,04

otros 392 2,51

15633 100,00

residencialindustrialcomercialhosteleria y ocioserviciosequipamientosagropecuariosotros

usos básicos edificio

usos básico edificio

Estadísticos : Frecuencia


Tabla: Superficie Principal de los Edificios Catastrales, media, desviación tip. suma, segúnUsos del Edificio.

Total de Superficie Principal de reparto del edificio

usos básicos Media Desviación típ.Suma

residencial 1014,45 2535,16 8939328,08

industrial 1264,99 4460,50 5089044,54

comercial 1642,31 6554,70 144523,41

hosteleria yocio

2276,30 8202,24 184380,17

servicios 940,98 2372,84 595642,72

equipamientos

3202,01 10410,53 2350276,21

agropecuarios

165,34 188,22 157236,72

otros 4495,01 9600,91 1762042,96

garajes 266,03 805,04 31391,98

solares 3051,93 12725,80 7944163,48

residencialindustrialcomercialhosteleria y ocioserviciosequipamientosagropecuariosotros

FilasColumnas : tot sup repar Suma

Fuente: catastro Impuesto bienes inmuebles. Elaboración Propia.



Usos de las Unidades Catastrales

Con las unidades catastrales elaboramos tres indicadores relacionados con los usos: el número

de unidades por usos, la superficie principal total construida por usos y la superficie principal media por

usos.

El número de unidades residenciales es el mayor, con diferencia, y supone las tres cuartas

partes de las unidades catastrales, sin tener en cuenta las parcelas de garajes. La superficie media de

estas unidades es menor que la de las industriales y sobre todo la de las equipamentales. La superficie

total de las unidades residenciales disminuye en su representación sobre el total, adquiriendo más

importancia los usos industriales que ocupan casi una cuarta parte del total de la superficie construida.

Tabla: Nº de Unidades Catastrales según Usos de la Unidad

Fue

Fue

Fue

residencial

industrialcomercial

hosteleria y ocioservicios

equipamientos

agropecuarios

usos básicos

usos básicosEstadísticos :Recuento
USOS UNIDADES CATASTRALES
residencial 85325industrial 8157comercial 9125hosteleria y ocio 1531servicios 3485equipamientos 1367agropecuarios 1580

nte: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.Tabla: Superficie de las Unidades Catastrales, suma según Usos de la Unidad

residencialindustrialcomercialhosteleria yocioserviciosequipamientosagropecuarios

Filas

Columnas : Suma De Superficies
USOS SUPERFICIES CATASTRALESresidencial 7969410industrial 3667779comercial 904172hosteleria y ocio 230817servicios 653320equipamientos 1788912agropecuarios 358020 nte: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.Tabla: Superficie de las Unidades Catastrales, media según Usos de la Unidad
residencial

industrial

comercial

hosteleria y

ocio ser

vicios

equipamientos

agropecuarios

Filas

250

500

750

1000

1250

Valores

Columnas : Media
USOS SUPERFICIES MEDIASCATASTRALES
residencial 93industrial 450comercial 99hosteleria y ocio 151servicios 187equipamientos 1309agropecuarios 227


nte: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.



Distribución Espacial de los Usos

Considerando la manzana catastral como elemento de organización espacial, se comprueba

como existe una estructura espacial de los usos del suelo. La manzana es un agregado de unidades

que para caracterizarlas elaboramos un modelo estadístico, que llamamos Tipo de Manzana, y los usos

los agregamos en dos categorías: Local y Vivienda.

Las manzanas en las que domina el uso residencial configuran casi el 67% del total de las

manzanas catastrales y en ellas están recogidas casi el 98% de las unidades catastrales destinadas a

vivienda. Las unidades que denominamos locales se encuentran repartidas en dos tipos de manzanas:

las residenciales y las industriales, aún siendo más numerosas las unidades que están en las manzanas

residenciales, como usos del suelo destacan las unidades de locales en manzanas industriales ya que

ocupan una gran superficie del territorio municipal, como se ve en el mapa.

Tabla: Tipos de Manzana y Nº de Unidades de Locales y Viviendas

tipo de manzana Total

Tipo deUnidad

0 Industrial

Residencial

Equipamiento

Solar

VIVIENDA 64 499 83341 476 945 85325

LOCAL 481 6963 19041 692 627 27804

Nº deManzanas

194 799 96 106 1195

% 16,2 66,9 8,0 8,9 100,0


Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.Mapa . Tipo Manzanas según Usos de los Edificios

Fuente: Elaboración Propia.

INDUSTRIALRESIDENCIALEQUIPAMIENTOOTROS



Distribución Temporal

Entre los edificios construidos entre los años 50 y finales de los 80 predominan los dedicados a

unidades residenciales. En los edificios construidos en la ultima década del siglo XX la proporción de las

unidades industriales y de servicios adquieren un mayor peso en detrimento de las residenciales aunque

estas sigan siendo mayoritarias.

Tabla: Nº de Unidades catastrales según Usos y Epoca de Construcción

F

hasta 1900 1901-1950 1951-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-1999 Total

residencial 3875 4057 6287 19078 26063 15046 10919 85325

industrial 521 428 631 1566 1462 1858 1691 8157

comercial 620 476 664 2513 2508 1582 762 9125

hosteleria y ocio 175 98 132 399 387 201 139 1531

servicios 52 56 85 668 897 749 978 3485

equipamientos 238 119 61 213 376 200 160 1367

agropecuarios 854 174 72 118 187 116 59 1580


uente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.

residencialindustrialcomercialhosteleria y ocioserviciosequipamientosagropecuarios

usos básicos

hasta 19001901-1950

1951-1960

1961-19701971-1980

1981-1990

1991-1999

EPOCA CONSTRUCCION

0%

25%

50%

75%

100%

Valo

res

Estadísticos : Recuento



Distribución Espacio-Temporal

Elaboramos un modelo que nos asigne a cada manzana una época de construcción

dominante, partiendo de la fecha de construcción de sus edificios. Observando el mapa vemos que

nos expresa una expansión desde el centro, destacando la aparición de las manzanas industriales a

partir de 1950.

Tabla: Edificios según la Época de Construcción y Época de Construcción Tipo de laManzana

Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.

Mapa . Manzanas según Epoca de Construcción Tipo

F

ant1900 1901-1950 1951-1970 1971-1980 1981 y más Total edificios Total manzanas

ant1900 1627 335 192 384 775 3313 152

ant1950 264 718 376 176 174 1708 376

1951-1970 43 153 2652 823 345 4016 274

1971-1980 3 5 297 1083 406 1794 191

1981 y más 40 8 192 708 3475 4423 416

Total de grupo 1977 1219 3709 3174 5175 15254 1409


uente: Elaboración Propia.

1981 y más1971-19801951-1970ant1900 ant1950



Ocupación

Considerando las ocupaciones registradas como empadronamiento o actividad económica

obtenemos la tasa neta de ocupación, que manifiesta una distribución espacial determinada y una

relación con la época de construcción atribuida a las manzanas. Las manzanas más antiguas tienen

una menor tasa de ocupación, espacialmente observamos una mayor tasa de ocupación en las

manzanas del noreste de la ciudad

Tabla: Tasa Bruta de Ocupación según Usos de las Manzanas Catastrales,

Fuente: Catastro M

Mapa . M

Fuente: Elaboració

1981 y más

1971-1980

1951-1970

ant1900

ant1950

200

100

Media Desviación típ.

34658,00 74,18 23,92

23332,00 77,39 21,12

43149,00 75,02 19,26

13267,00 61,80 24,05

12584,00 65,32 24,97


unicipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia.

anzanas según Tasa de Ocupación Neta

n Propia.

TASA NETA OCUPACIÓN

100,0

90,0

80,0

70,0

60,0

50,0

40,0

30,0

20,0

10,0

0,00

Desv. típ. = 23,96Media = 70,6N = 1017,00

usos del suelo - vitoria-gasteiz · 2008. 5. 15. · usos del suelo el catastro recoge la...

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