Las Marismas

Las Marismas UrbanizaciónUrbanización privada, situada junto al Campo de Golf y a 1,5km de la playa, en un entorno muy tranquilo de paraje natural donde se podrá disfrutar de vistas al mar, a la desembocadura del Río Guadiana y Portugal.

3

La urbanización se compone de 3 bloques, con un total de 153 apartamentos. Con amplias zonas ajar-dinas. El residencial tiene dos piscinas, una de adul-tos con iluminación bajo el agua y otra de niños y dos pistas de pádel.

Todos los apartamentos tienen una plaza de aparcamiento incluida en el precio. Opción de adquirir un trastero. Urbanización con ascensor, portero electrónico, antena pa-rabólica para T.V y satélite y canalización para instalación de cable de sistemas de comunicaciones.

Viviendas con preinstalación de aire acon-dicionado frío-calor para sistema de bomba calor (split system) para conexión de unida-des en salón y cada dormitorio y circuito independiente para calefacción eléctrica. Cocina amueblada, incluye horno, extrac-tor, vitrocerámica y termo eléctrico para el agua caliente.

INSTALACIONES GENERALES

Portero eléctrico en acceso principal a la urbanización.

Ascensor (llegan al aparcamiento)

Antena parabólica para T.V. y satélite.

Canalización para instalación de cable de sistemas de comunicaciones.

MEMORIA DE CALIDADES

URBANIZACIÓN

Privada con caseta de control de acceso.

Cancela de acceso de vehículos con apertura por mando a distancia.

Zonas ajardinadas con praderas de césped, ma-sas florales y arbustos.

Calle interior con plazas de aparcamiento en superficie, cubiertas con fibras vegetales (cañizo, brezo, etc.) sobre pérgolas y en semisótano bajo bloque.

Riego automático zonas ajardinadas

2 piscinas:1 de adultos, con iluminación bajo el agua.1 de niños.

Vallado de parcela:Valla metálica de alambre plastificado sobre peto y pilastras de fábrica de ladrillo.

Linderos interiores con valla de alambre plastificado de simple torsión y postes metálicos con una altura aproximada de 1,80 m.

2 pistas de Paddle.

4

5

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCCIÓN

Fachada:Pared exterior de ladrillo hueco de ½ pie enfoscada con cemento hidrófugo por el exterior, enfoscado al interior, aislamiento térmico, cámara de aire y trasdosado con tabiquería por el interior y yeso.

Cubiertas:Inclinadas: Teja con aislamiento térmico sobre forjado.Terrazas y solárium con aislamiento térmico sobre forjados, impermeabilización doble capa y acabado con solería cerámica.En cubiertas planas no visitables aislamiento térmico sobre forjado, impermeabilización doble capa y acabado con grava.

Techos:Falso techo en vestíbulo, pasillos, baños, cocinas y en algunos dormitorios y salones por necesidad de pasos de instalaciones.Moldura decorativa perimetral en salón y dormitorios.

Separación de viviendas:Pared de ladrillo cerámico perforado de 1/2 pie, aislamiento de poliuretano y tabicón de ladrillo hueco, con un ancho mínimo de 25 cm., incluido yeso en ambas caras.

Tabiquería interior:Pared de ladrillo hueco doble con yeso.

Cimentación:Pilotes de hormigón prefabricado y encepados de hormigón armado.

Estructura:Pilares y vigas en hormigón armado y forjado con viguetas prefabricadas y bovedillas de hormigón.

Pavimentos:Interiores:Salón: Gres porcelánico con fajeado perimetral según diseño.Dormitorios y pasillos: Solería de gres porcelánicoBaños y cocinas: Solería de gres porcelánico

Exteriores:Terrazas, solárium y zonas comunes: Solería de gres.Lámina de aislamiento al ruido de impacto en toda la vivienda y losa de hormigón alveolar sobre forjado y bajo tabiquería.

Revestimientos:Baños: Zócalo de gres de 1.00 m. aproximado de alto con remate perimetral. En zonas de duchas y bañeras revestimiento hasta 2 m. según diseño, el resto de las paredes acabadas con pintura plástica. Espejos sobre lavabos.Cocinas: Se reviste con gres el frente de la zona de encimera hasta los muebles altos, el resto de paredes con un zócalo de 1,45 m. y por encima de ésta altura pintura plástica.Aparatos sanitarios:Aparatos sanitarios de 1ª calidad de porcelana vitrificada, lavabos sobre mueble integral de madera, según planos, con grifería monomando cromado. Mamparas en platos de ducha.Cocina:Amueblada, con fregadero y grifería monomando.Encimera en granito del país con placa vitrocerámica, horno y campana extractora.

Carpintería exterior:Carpintería exterior de PVC, con doble acristalamiento tipo “Climalit” con palillería interior.Puertas de entrada de seguridad. Persianas de aluminio en dormitorios y salón.

Carpintería interior:Puertas interiores y de armarios barnizadas. (Algunas de ellas son correderas).Armarios empotrados forrados interiormente con baldas y barra de colgar.

Pinturas:Pintura exterior plástica impermeable.Pintura interior plástica lisa.

Fontanería:Agua caliente individual por termo eléctrico.Instalación con tuberías de cobre o polietileno.Toma y desagüe para lavadora y lavaplatos.Toma de agua en solárium.

Aire acondicionado y calefacción:Los apartamentos dispondrán de preinstalación de aire acondicionado frío-calor para sistema de bomba de calor (split system) para conexión de unidades en salón y cada dormitorio. Circuito independiente para calefacción eléctrica.

P L A N O S

Estos planos pueden sufrir modificaciones. Son válidos unicamente a efecto informativo. No tienen carácter contractual.

ACCESO

SUP. TOTAL CONSTRUIDA CERRADA50,18m2

VIVIENDA TIPO A1 Dormitorio con terraza estándar planta baja

SUP. TOTAL CONSTRUIDA TERRAZA31,53m2

SUP. TOTAL CONSTRUIDA CERRADA61,70m2

VIVIENDA TIPO B2 Dormitorios con terraza estándar

SUP. TOTAL CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES67,09m2

SUP. TOTAL CONSTRUIDA TERRAZA7,45m2

SUP. ÚTIL CERRADA53,10m2

ACCESO

SUP. TOTAL CONSTRUIDA CERRADA85,52m2

VIVIENDA TIPO C3 Dormitorios con terraza estándar y solarium

SUP. TOTAL CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES94,42m2

SUP. TOTAL CONSTRUIDA TERRAZA-SOLARIUM81,79m2

SUP. ÚTIL CERRADA70,06m2

ACCESO

SUP. TOTAL CONSTRUIDA CERRADA104,14m2

VIVIENDA TIPO ÁTICO3 Dormitorios con terraza cubierta y descubierta

SUP. TOTAL CONSTRUIDA TERRAZA115,41m2

ACCESO

ISLA CANELA “CONJUNTO RESIDENCIAL LAS MARISMAS” PARCELA A-11/2

El precio incluye plaza de garaje Todos los precios son importes en neto a los que hay que añadir el IVA vigente

APARTMENTO Nº PLANTASUPERFICIE CONSRUIDA +

TERRAZAHABITACIONES PRECIO

27 BAJA 50,18 + 31,53 1 101.000 €3-4 BAJA 75,38 + 19,71 2 142.000 €

129-130 BAJA 78,07 + 19,16 2 142.000 €131 BAJA 87,38 + 24,53 2 156.000 €128 BAJA 87,38 + 68,68 2 168.000 €6-17 1ª 75,38 + 7,29 2 140.000 €

133-134 1ª 78,07 + 19,16 2 152.000 €135 1ª 87,38 + 15,83 2 167.000 €89 2ª 50,18 + 9,60 2 104.000 €

36-88 2ª 66,71 + 7,50 2 130.000 €37-87-105 2ª 68,20 + 7,50 2 130.000 €

51-119 2ª 67,08 + 7,45 2 130.000 €104 2ª 66,91 + 7,50 2 130.000 €9-20 2ª 75,38 + 7,29 2 144.000 €

137-138 2ª 78,07 + 19,16 2 154.000 €139 2ª 87,38 + 15,83 2 170.000 €

40-91 3ª 68,19 + 7,50 2 134.000 €54-122 3ª 67,08 + 7,45 2 134.000 €

71 3ª 67,08 + 7,45 2 134.000 €108 3ª 68,21 + 7,50 2 134.000 €121 3ª 67,01 + 7,49 2 134.000 €

11-23 3ª 75,38 + 7,29 2 151.000 €142 3ª 78,07 + 73,90 2 170.000 €

10-24 3ª 87,78 + 45,29 2 182.000 €107 3ª 86,44 + 45,29 2 182.000 €143 3ª 87,38 + 85,35 2 188.000 €57 4ª 67,08 + 7,45 2 138.000 €

42-94 4ª 84,30 + 84,41 2 187.000 €110 4ª 84,45 + 84,41 2 187.000 €12 4ª 94,42 + 81,79 3 210.000 €

125 4ª 119,04 + 103,37 3 258.000 €59-77-126 ÁTICO 104,14 + 115,41 3 238.000 €

60-76 ÁTICO 102,54 + 159,83 3 243.000 €

ESPAÑA – OviedoMartínez Marina, 6 – 33009 – Oviedo

+34 984 200 327

UNITED KINGDOM – London20-22 Wenlock Road - London N1 7GU

+44 (0) 207 048 2189

CHINA – ShenzhenPanglin Plaza, 2002 Jiabin Rd, Luohu District, 518001 - Shenzhen

+86 755 2238 5317

info@inmorealty.esw w w . i n m o r e a l t y . e s