TRATADO DE DERECHO CIVIL - CONTRATOS Tomo I

Borda, Guillermo A. Abeledo-Perrot 1999

NDICE ADVERTENCIA METODOLGICA COMPRAVENTA CAPTULO I - COMPRAVENTA 1.- Conceptos generales 2.- Capacidad A.- INCAPACIDADES DE HECHO B.- INCAPACIDADES DE DERECHO 3.- El consentimiento CAPTULO II - ELEMENTOS PECULIARES DE LA COMPRAVENTA 1.- La cosa A.- PRINCIPIOS GENERALES B.- VENTA DE COSA AJENA

1.- Campo de aplicacin del art. 1329 2.- Efectos entre las partes 3.- Efectos respecto del dueo 4.- Consolidacin de la venta 5.- Venta de cosa parcialmente ajena C.- VENTA DE COSA FUTURA D.- COSAS EXISTENTES SUJETAS A RIESGOS 2.- El precio CAPTULO III - OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1.- Obligacin de entrega A.- CONSERVACIN Y CUSTODIA DE LA COSA B.- LA ENTREGA 1.- Consecuencias de la falta de entrega 2.- Obligacin de garanta A.- GARANTA CONTRA LOS HECHOS PROPIOS DEL VENDEDOR B.- EVICCIN

1.- Nociones generales 2.- Efectos 3.- Extincin de la responsabilidad por eviccin 4.- Modificacin convencional de la garanta de eviccin C.- VICIOS REDHIBITORIOS 1.- Nociones generales 2.- Efectos 3.- Cesacin de la garanta 4.- Clusulas que modifican la garanta 5.- Prescripcin de las acciones 3.- Obligacin de recibir el precio CAPTULO IV - OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 1.- Obligacin de pagar el precio A.- REGLAS GENERALES B.- DERECHO DE RETENER EL PRECIO

1.- Temor fundado de ser molestado por una accin real 2.- Falta de entrega de la cosa en las condiciones debidas C.- GARANTA DEL VENDEDOR NO PAGADO 2.- Obligacin de recibir la cosa 3.- Obligacin de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo CAPTULO V - MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA 1.- Compraventa condicional 2.- Compraventa a trmino 3.- Clusula de no enajenar 4.- Pacto comisorio A.- DEL PACTO COMISORIO EN GENERAL 1.- Pacto comisorio tcito 2.- Pacto comisorio expreso 3.- Problemas comunes al pacto comisorio expreso y tcito B.- EL PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA 1.- Reglas generales

2.- Efectos 5.- Sea o arras A.- SEA CONFIRMATORIA B.- SEA PENITENCIAL 6.- Venta con pacto de retroventa A.- CONDICIONES DE VALIDEZ B.- EL DERECHO DE RESCATE C.- EFECTOS DEL PACTO 1.- Efectos anteriores al vencimiento del plazo 2.- Efectos del ejercicio del rescate 3.- Los actos posesorios del comprador 7.- Pacto de reventa 8.- Venta con clusula de arrepentimiento 9.- Pacto de preferencia A.- CONCEPTOS GENERALES B.- EFECTOS

10.- Venta con pacto de mejor comprador A.- DISPOSICIONES GENERALES B.- EFECTOS 11.- Venta con reserva de dominio 12.- Venta-locacin 13.- Venta "ad gustum" 14.- Venta a ensayo o prueba 15.- Venta de cosas de calidad determinada 16.- Venta por junto, o por cuenta, peso o medida 17.- Modalidades de la venta de inmuebles A.- LOS CASOS DEL ART. 1344 B.- COMPRAVENTA DE INMUEBLES POR CUOTAS PERIDICAS 1.- La ley 14005 C.- COMPRA DE UN INMUEBLE "PARA" TERCEROS 18.- Venta "en comisin"

19.- Otras clusulas usuales CAPTULO VI - PROMESAS DE COMPRA Y DE VENTA BOLETOS DE COMPRAVENTA 1.- Promesas unilaterales de venta 2.- Promesa de compra 3.- Boletos de compraventa A.- EFECTOS B.- BOLETOS "PROVISORIOS" DE COMPRAVENTA CAPTULO VII - PERMUTA CESIN DE DERECHOS CAPTULO VIII - CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA CESIN DE DERECHOS 1.- Nociones generales 2.- Capacidad A.- REGLA GENERAL B.- INCAPACIDAD DE HECHO C.- INCAPACIDADES DE DERECHO 3.- Objeto de la cesin

A.- REGLA GENERAL B.- DERECHOS QUE PUEDEN CEDERSE C.- DERECHOS INCESIBLES 4.- Forma CAPTULO IX - EFECTOS DE LA CESIN 1.- Transmisin del derecho A.- MOMENTO EN QUE SE OPERA 1.- Entre las partes 2.- Respecto de terceros, particularmente el deudor cedido B.- EFECTOS DE LA NOTIFICACIN O ACEPTACIN 1.- Relaciones entre el cesionario y el deudor cedido 2.- Relaciones entre el cedente y el deudor 3.- Conflictos entre varios cesionarios 4.- Conflicto entre el cesionario y los acreedores embargantes 2.- Contenido de la cesin

3.- Garanta de eviccin A.- ALCANCES Y LMITES DE LA GARANTA B.- OBLIGACIONES QUE NACEN DE LA GARANTA 1.- Inexistencia o ilegitimidad del crdito 2.- Insolvencia del deudor C.- CLUSULAS QUE AUMENTAN O DISMINUYEN LA GARANTA 4.- Cesin de deudas LOCACIN DE COSAS CAPTULO X - CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA LOCACIN DE COSAS 1.- Conceptos generales 2.- Elementos del contrato A.- CONSENTIMIENTO 1.- Forma y prueba 2.- Capacidad B.- LA COSA LOCADA 1.- Locacin de cosa ajena

2.- Locacin de cosa parcialmente ajena C.- EL PRECIO D.- CAUSA LCITA E.- FORMA 3.- Duracin del contrato 4.- Disposiciones especiales relativas a las locaciones urbanas destinadas a viviendas 5.- Transmisin de los derechos y obligaciones derivados de la locacin A.- TRANSMISIN "MORTIS CAUSA" B.- TRANSMISIN POR ACTOS ENTRE VIVOS 6.- Contratos de locacin simultneos sobre la misma cosa CAPTULO XI - OBLIGACIONES DEL LOCADOR 1.- Obligacin de entregar la cosa 2.- Obligacin de mantener la cosa en buen estado A.- DETERIOROS NO DERIVADOS DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR B.- DESTRUCCIONES O DETERIOROS DERIVADOS DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

C.- IMPEDIMENTOS AL USO Y GOCE DE LA COSA DERIVADOS DE FUERZA MAYOR 3.- Obligacin de garanta A.- HECHOS DEL LOCADOR B.- HECHOS DE TERCEROS 1.- Turbaciones de hecho 2.- Turbaciones de derecho C.- TURBACIONES POR OTROS LOCATARIOS D.- GARANTA POR VICIOS REDHIBITORIOS 4.- Obligacin de pagar mejoras A.- MEJORAS QUE EL LOCATARIO PUEDE REALIZAR B.- MEJORAS QUE EL LOCADOR EST OBLIGADO A PAGAR 1.- Ausencia de convencin sobre el pago de mejoras 2.- Existencia de convencin 3.- Reglas complementarias 4.- Determinacin del valor de las mejoras 5.- Obligacin de pagar las cargas y contribuciones

6.- Obligacin de restituir el depsito de garanta CAPTULO XII - OBLIGACIONES DEL LOCATARIO 1.- Obligacin de usar y gozar la cosa conforme a su destino A.- USO ESTIPULADO EN EL CONTRATO B.- USO NO ESTIPULADO C.- SANCIONES LEGALES 2.- Obligacin de conservar la cosa en buen estado A.- DETERIORO CULPABLE DE LA COSA B.- ABANDONO DE LA COSA C.- OBRAS O MEJORAS PROHIBIDAS D.- REPARACIONES LOCATIVAS E.- MEJORAS ESTIPULADAS F.- CASOS DE EXENCIN DE RESPONSABILIDAD DEL LOCATARIO 3.- Obligacin de pagar los arrendamientos A.- DE LA OBLIGACIN EN GENERAL

B.- GARANTAS DEL PAGO DEL ALQUILER 1.- Resolucin del contrato por falta de pago 2.- Derecho de retencin 3.- Privilegio del locador 4.- Accin ejecutiva C.- SUSPENSIN DEL PAGO DE ALQUILERES 4.- Obligacin de restituir la cosa 5.- Obligacin de avisar ciertos hechos al locador 6.- La fianza en la locacin CAPTULO XIII - CESIN DE LA LOCACIN Y SUBLOCACIN 1.- Generalidades A.- PROHIBICIN CONVENCIONAL DE CEDER O SUBLOCAR B.- PROHIBICIN LEGAL DE CEDER O SUBLOCAR 2.- Efectos de la cesin 3.- Efectos de la sublocacin CAPTULO XIV - CONCLUSIN DE LA LOCACIN

1.- Causales 2.- Consecuencias de la conclusin de la locacin A.- RESTITUCIN DE LA COSA B.- MEJORAS C.- CESACIN DEL CURSO DE LOS ALQUILERES D.- CONCLUSIN DE LA SUBLOCACIN CAPTULO XV - ARRENDAMIENTOS Y APARCERAS RURALES I. ARRENDAMIENTOS 1.- Disposiciones generales 2.- Obligaciones del arrendador 3.- Obligaciones del arrendatario II. APARCERAS 1.- Disposiciones generales 2.- Reglas especiales sobre aparceras agrcolas 3.- Disposiciones especiales sobre aparcera pecuaria

CAPTULO XVI - LAS LEYES DE PRRROGA DE LAS LOCACIONES URBANAS Y RURALES 1.- Locaciones urbanas 2.- Arrendamientos rurales CAPTULO XVII - LEASING 1.- Concepto general 2.- Leasing financiero: concepto y condiciones 3.- Leasing operativo 4.- Efectos del contrato 5.- Leasing inmobiliario D 1109/10000 ADVERTENCIA METODOLGICA La mayora de los autores nacionales, en concordancia con el mtodo del Cdigo Civil, agrupan en una parte general de los contratos, diversos temas de inters comn. Nosotros hemos preferido seguir la huella de Cdigos y tratadistas ms modernos eliminando esa introduccin y desarrollar los temas que la integran, algunos en el Tratado de Derecho Civil, Parte General, donde encuentran una ubicacin ms adecuada porque ataen no slo a los contratos sino a la teora general de los actos jurdicos (declaracin de voluntad, consentimiento, causa, objeto, interpretacin, vicios, nulidades, etc.); otros en los contratos en los cuales tienen un inters ms relevante (eviccin, vicios redhibitorios, sea, pacto comisorio, del que nos ocupamos en la compraventa); otros, en fin, son analizados en el Tratado de Derecho Civil, Obligaciones al desarrollar las nociones esenciales sobre las distintas fuentes (concepto del contrato, clasificacin, prueba, extincin, precontratos, etc.).

COMPRAVENTA /lpbin/mb_lpext.dll/@fZ3didZ5bdocumentZ2ehtmZ5dZ26idZ3dDTZ253ArZ253A1a1ac9Z26iidZ3dARZ5fDA001 - JD_V_110910020 /lpbin/mb_lpext.dll/@fZ3didZ5bdocumentZ2ehtmZ5dZ26idZ3dDTZ253ArZ253A1a1ac9Z26iidZ3dARZ5fDA001 - JD_V_110910020 1109/10020 CAPTULO I - COMPRAVENTA (ver nota 1) /lpbin/mb_lpext.dll/@fZ3didZ5bdocumentZ2ehtmZ5dZ26idZ3dDTZ253ArZ253A1a1ac9Z26iidZ3dARZ5fDA001 - JD_V_110910030 /lpbin/mb_lpext.dll/@fZ3didZ5bdocumentZ2ehtmZ5dZ26idZ3dDTZ253ArZ253A1a1ac9Z26iidZ3dARZ5fDA001 - JD_V_110910030 1109/10030 1. Conceptos generales 1109/1 1. CONCEPTO E IMPORTANCIA. Segn el art. 1323 , Cdigo Civi