tramitacion de permisos y recepciones

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

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TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES


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El permiso no será necesario cuando se trate de:

a) Construcciones interiores de carácter ligero;b) Elementos exteriores sobrepuestos que no

requieran cimientos;c) Cierros interiores;d) Obras de mantención.


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Permisode edificación

Recepción Responsabilidad legal


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EL PERMISO DE EDIFICACION


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El plano de emplazamiento y ubicación

Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones)

El plano de techumbre

El plano de cierro

Cuadros de Superficie

Las especificaciones técnicas

ANTECEDENTES PPALES:


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Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones)



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El plano de techumbre



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Cuadros de SuperficieANTECEDENTES PPALES:


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Cuadros de SuperficieANTECEDENTES PPALES:


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Calculo de Superficie artº 5.1.11 La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma delas siguientes superficies parciales:

1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerradaen forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendotodos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el casode escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si éstasno forman parte de una vía de evacuación.


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Calculo de Superficie

No se contabilizará para el cálculo de superficie edificada el área bajo unplano inclinado cuya altura interior sea inferior a 1,60 m. (Figura 2a). Así mismo en elcaso de cuerpos salientes, no se computará la superficie horizontal de ellos si su alturalibre interior es inferior a 1,60 m. (Figura 2b)

.


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2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta,siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerarcomo superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad.


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En el caso que el frente abierto sea menor a la profundidad se debe considerar comosuperficie completa al área que sobrepase el equivalente al frente abierto


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En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté envolado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos yabiertos del primer piso que sean de uso común.


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A partir de lo establecido en el citado artículo 5.1.11. se pueden presentarcombinaciones que contemplen más de un caso presentado anteriormente, como se

grafica en algunos ejemplos.


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Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisión, loteos,construcción, etc. constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una laborde revisión, inspección y recepción, y se regularán conforme a la siguiente tabla:

Tipos de Obras Derecho Municipal1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalúo fiscal del terreno.2.- Obra nueva y ampliación ......................................... 1,5% del presupuesto.3.- Alteraciones, reparaciones, Obras Menoresy provisorias ............................................................. 1,0% del presupuesto.4.- Planos Tipo autorizados por el Ministeriode la Vivienda y Urbanismo ..................................... 1,0% del presupuesto.5.- Reconstrucción ......................................................... 1,0% del presupuesto.6.- Modificaciones de proyecto ..................................... 0,75% del presupuesto.7.- Demoliciones............................................................. 0.5% del presupuesto.8.- Aprobación de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI porunidad a vender.9.- Certificados de número, línea, recepción,

venta por pisos, etc..................................................... 1 cuota de ahorro CORVI.

DERECHOS MUNICIPALES:


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Cálculo de derechos de construcción


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DERECHOS MUNICIPALES:


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Documentos que contiene la carpeta:

• Solicitud • Patente profesional• Declaración jurada simple del propietario • Lista de los profesionales competentes • Fotocopia del Certificado de Informaciones

Previas• Hojas de estadísticas de la edificación• Informe del revisor independiente, cuando

corresponda• Certificado de factibilidad de dación de agua

potable y alcantarillado

Antecedentes para permiso de edificación


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Antecedentes de arquitectura:

• Ubicación del terreno

• Emplazamiento

• Planta general de todos los pisos,

• Elevaciones.

• Cortes verticales principales

• Planta de cubiertas.

Memoria de cálculo de superficies edificadas

Especificaciones técnicas

Plano de cierro definitivo

Medidas de control y de gestión

Libro de Obras.

Planos de estructura cuando corresponda


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LA RECEPCION

DOBLADO DE PLANOS

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Documents