Repblica Bolivariana de Venezuela.Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior.Instituto Universitario PolitcnicoSantiago MarioBarcelona.

Contr ato de Obra Civil.Introduccin a la Construccin.09 de junio de 2015Prof.: Arq. Girolamo Bianco Bachiller.: Alberto RodrguezC.I.: 22872683

NDICE

INTRODUCCINContrato de Obra Civil6Partes del Contrato de Obras7Tipos de un contrato de Obra civil9Memoria Descriptiva10Fianza11Actas12Garantas13Supervisin de La Obra14Tipos de Inspeccin14El Ingeniero Inspector15Atribuciones y Obligaciones del Ing. Inspector16El Ingeniero Residente17Atribuciones y Obligaciones de Ing. Residente17Valuacin de Obras18Tipos de Valuacin de Obras19Aumento y disminucin de obras.20Terminacin, Aceptacin y Recepcin de la Obra.21La Terminacin de la Obra.21Proyecto Civil23Tipos de Proyectos Civil24Proyectos de construccin de edificios:24Proyectos de construccin pesada y de ingeniera civil25Proyectos de construccin especiales de comercio25Caractersticas de un Proyecto Civil26Etapas de Un Proyecto Civil26Documentos que Integran un Proyecto Civil29Consulta Preliminar31Estudio de Variables Urbanas32Zonificacin33Plano de situacin o ubicacin34Retiros de construccin35Porcentajes de construccin35Porcentaje de reas verdes35Clculo de altura36Solicitud de Servicios Pblicos36Orden de habitabilidad y permisos37Obras Preliminares40Estudio de Suelos42Tipos de Suelos43Acondicionamiento del terreno44Obras temporales44 Conclusiones.45

INTRODUCCINSe puede entiende que el contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. El cual est constituido por: El documento principal, Los documentos tcnicos, El presupuesto, Los documentos de constitucin, El cronograma de trabajo de la obra, El Cronograma de pago, Los anlisis de los precios unitarios, Las Condiciones Generales. Existen diferentes tipos de contratos los cuales se destacan contrato de precios unitarios, Contrato de proyecto y construccin, Contrato modalidad de suma alzada, Contrato a monto global, Contratos por administracin directa o delegada. El documento principal es el ms relevante en un contrato ya que contendr la identificacin de los contratantes; el objeto del contrato; su monto en bolvares; los plazos de inicio y de terminacin de la obra a ejecutar, contados a partir de la fecha de la firma del contrato por parte del Ente Contratante; el monto del anticipo si lo hubiere; el plazo de ejecucin; las sanciones aplicables; las garantas convenidas; el lapso de conservacin o de garanta y cualesquiera otras menciones que el Ente Contratante considere conveniente.Tanto las definiciones como los pasos y la estructura de un contrato de obras, son importantsimos para el conocimiento general de los estudiantes de arquitectura de este grado acadmico, que pronto se iniciarn en el mundo profesional y deben familiarizarse con los trminos que se expondrn a continuacin.

CAPTULO I:CONTRATO EN OBRAS CIVILES

Contrato de Obra CivilEl contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final est dirigido a una ejecucin material del ms diverso gnero o categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes o cosas, como sera el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como sera el caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la ejecucin del trabajo. Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material. Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo. Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o plazos convenidos.

Partes del Contrato de Obras

1. - El documento principal: contendr la identificacin de los contratantes; el objeto del contrato; su monto en bolvares; los plazos de inicio y de terminacin de la obra a ejecutar, contados a partir de la fecha de la firma del contrato por parte del Ente Contratante; el monto del anticipo si lo hubiere; el plazo de ejecucin; las sanciones aplicables; las garantas convenidas; el lapso de conservacin o de garanta y cualesquiera otras menciones que el Ente Contratante considere conveniente.Est constituido por partes que comprende en: Identificar los contratantes Objeto del contrato Su monto en Bolvares Fuertes (Bs.F) Plazo de inicio y terminacin Sanciones Aplicadas Garantas convenidas (lapso de conservacin)

2. - Los documentos tcnicos:

a) Los planos y dems documentos que entregue el Ente Contratante al Contratista, los cuales determinarn y especificarn la obra a ejecutar.

b) Las normas tcnicas de construccin, las especificaciones generales y particulares que debern ser aplicadas en la ejecucin de la obra contratada y en su conservacin y mantenimiento durante el lapso de garanta.

c) La memoria descriptiva que suministre el Contratista y apruebe el Ente Contratante.

d) La lista de equipo e instalaciones que sern incorporados como parte de la obra, los cuales debern quedar garantizados por los proveedores despus de concluida la misma.

3.- El presupuesto: Es aquel documento que se encarga de ejecutar la obra y que deber comprender la descripcin de las partidas para la ejecucin de la obra, objetivo del contrato y para la conservacin o mantenimiento de la obra durante el lapso de ejecucin junto con el de garanta, las unidades de medidas, las cantidades de obra por partidas, los precios unitarios y los precios totales.4. - Los documentos de constitucin: se encuentran las garantas exigidas al Contratista.5.- El cronograma de trabajo de la obra: Es proyectar y decidir las acciones y los pasos a seguir para alcanzar el fin que nos hemos propuestos, por ello es fundamental plantearnos como lograrlo y a su vez debemos pensar que cada una de las actividades que se propone realizar tomara un tiempo determinado. En otras palabras es aquel en el cual se indicar por un diagrama de barras, mediante el mtodo de la ruta crtica o por cualquier otro mtodo exigido por el Ente Contratante, la ejecucin en el tiempo de los diferentes captulos o partidas de que consta el presupuesto de la obra y el monto total en bolvares a ejecutar por mes.

6. - El Cronograma de pago: suscrito por las partes en el que se indicar l o cada uno de los ejercicios presupuestarios en que se pagar la obra, con sealamiento de las cantidades asignadas a ese fin cada uno los diferentes ejercicios anuales.

7. - Los anlisis de los precios unitarios: son las partidas del presupuesto original y cualquier otra informacin que se considere procedente en razn de la complejidad de la obra. Es el instrumento ms confiable para la determinacin del costo de reposicin. El anlisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos: materiales, equipos y mano de obra (adems de agregar los costos administrativos y la utilidad empresarial). Lo ms importante de un anlisis de precios unitarios es fijar el rendimiento de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutar en un da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms importante ya que todos los trminos gravitarn en torno a este concepto ya que se define como unidad para cada partida el costo dividido entre el rendimiento.

8. - Las Condiciones Generales: para la Contratacin para la ejecucin de Obras. Lo cual al documento principal se anexar una copia del certificado de inscripcin vigente en el Sistema Nacional de Registro de Contratistas, expedido por el Registro Nacional de Contratista. Por ello Podrn celebrarse entre el Ente Contratante y el Contratista, con posterioridad a la firma del documento principal, los acuerdos o convenios necesarios para aclarar o modificar el contenido de dicho documento y de los documentos tcnicos o para determinar cules quiera otra circunstancia no prevista en ellos. En caso de que esos acuerdos o convenios contengan una modificacin sustancial del documento principal o de la obra a ejecutarse, debern cumplirse, previamente, los mismos requisitos y trmites que el Ente Contratante exige para la celebracin de contratos de obra.

Tipos de un contrato de Obra civilContrato de precios unitarios: el contrato se basa en el precio de una serie de unidades de obras, de tal manera que no se asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades de contrato. El contratista debe realizar los clculos de costo de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos proporcionales al volumen de la obra.Contrato de proyecto y construccin: el contratista se hace cargo tan del proyecto, como la construccin de la obras y se realizan la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del contratista a redactado. El contratante otorga la adjudicacin a aquellas ofertas que se les resulte ms convenientes para satisfacer los objetivos perseguidos con la construccin de la obra. Algunos contratistas se inclinan claramente por estos tipos de contratos, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir, el contratista no solo aporta el proyecto completo y su construccin, sino que lo financia y el contratante se compromete a abonar a lo largo de una serie de aos.Contrato modalidad de suma alzada: el contratista se compromete a entregar una construccin completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad fija, repartida en plazas pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del contratista se basa en un estudio de proyecto suministrado por el contratante, es decir el contratante es el que se encarga de realizar el proyecto, y realizar una licitacin para encontrar a la empresa constructora o contratista que ms le convenga para sus intereses.Contrato a monto global (Suma Global, llave en mano, entre otros): es utilizado cuando el proyecto a construir est muy bien definido en cuanto a cantidades y especificaciones, planos bien detallados. Normalmente el constructor es seleccionado por concursos (Licitacin). Se aplica obras de menores dimensiones, repetitivas y de corta duracin. Precio total cerrado acordado desde el inicio de la obra.Contratos por administracin directa o delegada: se establecen sobre una base de costos incurridos durante la ejecucin. Se basa en una relacin de confianza y buena fe entre las partes. Se definen los costos reembolsables y no reembolsables.Memoria Descriptiva

Es la parte del proyecto que nos informa de la solucin definitiva, dando ideas sobre dos puntos de funcionamiento, materiales a emplear, costo aproximado de la solucin elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solucin de entre todas las posibles. Tambin es la interpretacin que representa el contratista del proyecto que se le encomienda. Es la base para el presupuesto. Es parte integral del contrato. En ella se puede delimitar responsabilidades o acotar exigencias.

Su objetivo es vender la idea, hacer que la idea guste, al mismo tiempo que familiariza al lector con el proyecto:

Nombre del Proyecto Ubicacin donde se desarrollar Objetivo general Objetivos especficos Caractersticas del servicio Atractivos del sitio donde se desarrollar el proyecto Impactos sociales Impactos econmicos generacin de empleos Tipo de transporte (vehculos, embarcaciones, aeronaves, etc.) (Fotografas). Caractersticas del transporte. (Modelo, marca, ao y capacidad). Factura Pro forma actualizada.

Fianza

Es una garanta judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligacin. Sin embargo, es un trmino que puede resultar equivoco, al hacer referencia a una garanta real como a una garanta personal. La fianza es un importe que se abona en el momento de la firma en concepto de depsito para responder de posibles impagos o desperfectos del bien arrendado. El cual al finalizar el contrato, se devolver.

Tipos de fianza: Existen distintos tipos de fianza, segn la finalidad que se le den. Los principales tipos de fianzas son: De fiel cumplimiento: se le garantiza el fiel cumplimiento por parte del contrato de la obligacin respaldadas en la fianza y de conformidad entre las partes que firman en el contrato.

De anticipo: se garantiza la total devolucin de los recursos anticipados para la realizacin de un contrato. Laboral: se garantiza por parte de la empresa contratada, el cumplimiento de la obligaciones laborales del contrato establecido, los cost judiciales, etc.

de responsabilidad civil: se garantiza la responsabilidad civil para cubrir cualquier contingencia relacionada con las operaciones que conforman el objeto de la contratacin.

De buena pro: en este tipo de fianza se garantiza el mantenimiento de los trminos y condiciones iniciales, que permitieron dar la aceptacin de la oferta presentada por el contratista.

Actas

Son documentos cuyo propicito es dejar constancia escrita de lo tratado en una reunin de los acuerdos alcanzados. La redaccin del acta corre a cargo de una persona que acta como secretario de la reunin y la firma su presidente.Tipos de actasForman del tipo de actas las siguientes:

Acta de Inicio: documento que se determina el primer da del contrato, marca el inicio del desarrollo fsico del contrato y por tanto, el punto de partida para el control del plazo y seguimiento por parte del interventor. Acta de Vecindad: documento donde se deja consignado el estado actual de las edificaciones, vas y dems elementos existentes en la vecindad directa del proyecto, puede ir acompaada de fotografas y/o vdeos. La debe firmar el contratista, los vecinos existentes y el interventor.

Acta de obra, de bien o de servicio extra (Obra no pactada): se elabora para registrar en ella la obra, bien o servicio que no fue considerada en el contrario, pero que al final de cuentas es necesario incluir para que el objeto contratado cumpla con la finalidad pretendida. Acta de obra, de bien o de servicio adicional: en ella se consigna la obra, bien o servicio que se pact en el contrato principal pero cuya cantidad excede las consideradas en l. Acta de pago parcial: corresponde al pago que se efecta una vez ejecutado un determinado porcentaje del objeto contratado o al cabo de un determinado perodo. Acta de convenio de precios no previstos: puede darse en aquellos contratos pactados por precios unitarios y globalizados donde circunstancias externas imprevistas alteran los precios del mercado. La ley permite reajustes con el objeto de no romper el equilibrio de la ecuacin contractual. El interventor debe tener presente que este reajuste debe ser autorizado por el ordenador del gasto y que implica una modificacin al contrato con la participacin del grupo interdisciplinario y del comit de contratacin respectivos. Acta de suspensin: bajo ciertas circunstancias, normalmente por fuerza mayor o caso fortuito, la ejecucin de un contrato debe suspenderse por un determinado tiempo, situacin sta que debe registrarse en acta y someterse a aprobacin del ordenador del gasto y del respectivo comit de contratacin, con el debido tiempo de anticipacin con la finalidad de motivar el auto de suspensin de trminos. Acta de re-iniciacin: una vez superados los inconvenientes que hayan motivado la suspensin del contrato, se elabora nueva acta que da continuidad al mismo. Acta de recibo definitivo: en sta declaran conjuntamente el interventor y contratista declaran que el contrato se ha cumplido de conformidad con lo pactado y se registran las cantidades de bienes o servicios recibidos, lo mismo que los desembolses hechos por el contratante. Acta de liquidacin final: El ordenador del gasto, el interventor y el contratista declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados originalmente, dentro del tiempo previsto y adems declaran encontrarse a paz y salvo. Si bien en el contrato se contempla un lapso para su liquidacin, lo recomendable es proceder en el menor tiempo posible, diligencindose el acta de liquidacin definitiva. Tambin se debe consignar el objeto del contrato, su valor inicial y su valor final, la relacin de pagos al contratista y un concepto de cmo se desarroll el contrato.Garantas

Una garanta es un negocio jurdico mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda. Es una institucin de derecho pblico de seguridad y de proteccin a favor del individuo, la sociedad o el estado que dispone de medios que hacen efectivo el goce de los derechos subjetivos frente al peligro o riesgo de que sean desconocidos, de tal forma que se entiende como una proteccin frente a un peligro o riesgo.

Supervisin de La Obra

En esta etapa se entrega al servicio la obra, realizndose previamente diferentes controles para determinar la calidad de la construccin, entre los que se destacan:

Verificacin de pruebas y ensayos de calidad realizados. Revisin detallada de todos los elementos construidos y terminaciones. Pruebas de funcionamiento. Aprobacin final. Tambin es importante tener en cuenta la mantencin en el tiempo de la obra terminada. Esta actividad cada da est tomando ms relevancia pues es fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de la estructura y debera ser considerada desde la etapa de diseo. Un ejemplo sobre esto se presenta en las obras viales, que consideran una disciplina especfica, llamada gestin de infraestructura vial.

Por lo general muchos proyectos, una vez que su objetivo y vida til se cumplen, deben abandonarse. Por lo tanto, esta actividad debe pensarse y disearse con anticipacin, para minimizar, los impactos ambientales y econmicos.

Tipos de Inspeccin

Inspeccin de obras privadas: es ms sencilla y requiere de un personal menor. Es contratada por una persona natural, quien puede escoger una Empresa Consultora, o directamente a un profesional de su confianza. En todo caso, la calidad del Inspector es a tiempo completa. Si la inspeccin se contrata con una Empresa Consultora, la organizacin es parecida a la de las Empresas Estatales. El Inspector rendir cuentas a su jefe inmediato. Si la inspeccin se contrata directamente con un profesional, ste mantendr informado al propietario del avance de la obra y de sus actuaciones ms importantes. En este caso, es necesario tomar en cuenta que el propietario, generalmente, no conoce el campo de la construccin ni las tcnicas de ingeniera, por lo tanto, los informes tienen que ser preparados en trminos asequibles a cualquier persona. Inspeccin de obras realizadas por organismos financieros: Cuando una obra se ejecuta con financiamiento de un banco o de una entidad de ahorro y prstamo, este organismo debe asegurarse de que la inversin que hace est representada en la obra ejecutada, para ello debe designar un inspector visitante que controle el avance de la obra, y compruebe que la parte que se cobra en una valuacin se corresponda con la obra hecha y en funcionamiento. En esta modalidad de inspeccin se pone el nfasis en la parte administrativa, sin embargo, tambin debe controlarse la calidad de la obra y la seguridad de la misma, ya que, si falla la construccin, prcticamente se pierde la garanta que debe existir mientras el ente financiero recupera la inversin. Este tipo de inspeccin no puede sustituir a la inspeccin designada por el propietario (inspeccin privada), ya que los intereses son distintos y la imparcialidad se afecta. Por otra parte, el Inspector del organismo financiero es visitante, mientras que el privado est en contacto permanente con la obra.

Inspeccin de obras realizadas por organismos o empresas del estado: Cuando el Estado contrata una obra a travs de un Ministerio, de una Empresa Estatal o de un Instituto Autnomo, debe mantener una revisin permanente de los trabajos que se ejecutan, con el propsito de garantizar que la obra se realice estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados para dicha obra. Muchas veces la Inspeccin participa tambin en la eleccin del terreno donde se implantar la construccin, en el estudio de suelos, en el levantamiento topogrfico, etc. Adems se incluye la inspeccin administrativa, a fin de autorizar los pagos de obra ejecutada, preparar los cuadros de aumentos y disminuciones, hasta la elaboracin del finiquito.El Ingeniero Inspector

Especializado en el campo de la naturaleza del proyecto a ejecutar, con experiencia suficiente para ser el responsable de la Inspeccin de la obra y de controlar que la construccin se realiza cumpliendo cada una de sus requerimientos y etapas, de acuerdo con los planos, las especificaciones y dems documentos del proyecto. El Ingeniero Inspector es el representante del Ente Contratante y generalmente es el nico autorizado para comunicar al contratista, las posibles modificaciones (Autorizadas por el contratante) o nuevas propuestas tcnicas que modifiquen el proyecto o el presupuesto. Todos los supervisores o superiores jerrquicos deberan comunicar estos cambios a travs del Ingeniero inspector. La firma de las valuaciones es una de las principales acciones que identifica al ingeniero Inspector, por lo que ste debe luchar toda su vida profesional para no terminar siendo un simple firmador tarifado en la nmina de algn contratista o un ingenuo (Tonto til) que firma todo cuanto le ponen por delante, sin tener conciencia de su alta responsabilidad. Esto aplica, tanto para el ingeniero inspector como para el residente.Atribuciones y Obligaciones del Ing. Inspector

Elabora y firma el Acta de Inicio de la obra, conjuntamente con el Ingeniero Residente y el contratista. Impide que se ejecute una obra que no est conforme a los planos y especificaciones Acepta o rechaza materiales que no cumplan los controles de calidad. Acepta o rechaza equipos que no considere adecuados para la realizacin de la construccin. Autoriza o impide el vaciado de un elemento de concreto, y determina los lugares donde se hacen los cortes o interrupciones del vaciado. Ordena la demolicin de una obra o parte de obra, que presente defectos o fallas, o que no estn conformes a los planos y especificaciones. Acepta o rechaza piezas y accesorios que no cumplan los controles de calidad. Aprueba o rechaza una valuacin que no refleje la cantidad de obra ejecutada o que contengan alteraciones en los precios unitarios aprobados en el presupuesto. Reconoce o rechaza alguna obra como extra. Acepta o rechaza precios unitarios que se discutan en el campo, para considerar la tramitacin de obras adicionales. Tramita las observaciones y solicitudes que formule por escrito el contratista en relacin con la ejecucin de la obra y ejecuta las acciones o soluciones que estime convenientes. Coordina con el Supervisor y el ente contratante, con la debida anticipacin, las modificaciones que surgen en obra. Firma los cuadros de aumentos y disminuciones y el finiquito de la obra. Elabora, firma y tramita las actas de paralizacin y reinicio de las obras. Discute y analiza con el contratista y el Residente los causales de prrrogas. Vela por el cumplimiento de las normas laborales y de seguridad industrial. Elabora y firma las actas de terminacin, recepcin provisional y definitiva de la obra.

El Ingeniero Residente

Es el Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra (Contratista). Debe ser un Profesional de la Ingeniera (o Arquitectura), con los conocimientos tcnicos mnimos necesarios para velar por la adecuada ejecucin de la obra en concordancia con los Planos de Proyecto, con las normas Tcnicas de Construccin vigentes, con la Planificacin estipulada para la ejecucin y, en general, con las condiciones acordadas legalmente con el Contratante de la obra en cuestin. Su funcin es garantizar que las fechas estipuladas en la Planificacin de la obra se cumplan segn lo previsto, tener buena gerencia del personal, contar con depsitos o almacenes para el mantenimiento del material a utilizar, cumplir con las leyes y tramitacin de permisos, cumplir con el trmite, control, facturacin y seguimiento de las valuaciones, supervisar la calidad de los materiales, entre otros.Atribuciones y Obligaciones de Ing. Residente

1. Tomar datos en conjunto con el contratista de las condiciones originales antes de que se empiecen las actividades que cambien estas durante el proceso de la construccin.2. Reunirse con el Gerente de Construccin y el Contratista para establecer las bases sobre la ruta de la correspondencia, seguridad y documentos que debe suplir el Contratista antes de comenzar las labores.3. Establecer un itinerario para las reuniones peridicas entre todas las partes interesadas.4. Estar atento al desarrollo de la obra y estar al da en los mtodos de seguimiento.5. Llevar un diario detallado de las actividades.

6. Documentar y archivar toda la informacin concerniente al proyecto, incluyendo instrucciones recibidas del dueo, diseador, gerente de construccin, as como instrucciones hacia el contratista.7. Evidenciar las actividades con fotografas, y/o videos; muy especialmente aquellas actividades de construccin que son cubiertas posteriormente por otras.8. Obtener informacin sobre la cantidad de trabajo realizado en la obra, que le permita cotejar las certificaciones peridicas adecuadamente.9. Exigir al contratista que someta a tiempo todos aquellos documentos peridicos requeridos en los documentos de contrato.10. Ayudar al Gerente de Construccin, al Diseador o al Dueo de la obra, si estos as lo requieren, en la negociacin de rdenes de cambio.

Valuacin de Obras

Son los documentos o formatos requeridos para el pago de anticipos, valuaciones de obra ejecutada, variaciones de precios o devolucin de retenciones. El Contratista elaborar en los formularios que al efecto indique el Ente Contratante previa medicin de la obra ejecutada de acuerdo con el Ingeniero Inspector, las valuaciones correspondientes a los trabajos realizados, a los fines del pago de la obra ejecutada. Estas valuaciones debern ser firmadas por el Contratista y por el Ingeniero Residente de la obra.

Para la elaboracin de valuaciones, el Ingeniero Inspector y el Ingeniero Residente debern considerar las cantidades de obra debidamente ejecutadas, conformes los parmetros de medicin de las especificaciones del proyecto. El Ingeniero Inspector asistir al Ingeniero Residente o al Contratista para que se cumplan los requisitos administrativos exigidos por el Ente Contratante. El inspector verificara las cantidades de aumentos, disminuciones u obras adicionales cuidadosamente a efectos de verificar su aprobacin. Dichas cantidades sern plasmadas en las respectivas planillas de medicin. Es recomendable que las mediciones se realicen conjuntamente, siendo altamente recomendable efectuarlas simultneamente con las obras e efecto de no dejarlas acumular, as como para acordar los criterios de medicin, los cuales si no se plasman de una vez, con el tiempo, suelen cambiar, trayendo confrontaciones innecesarias.

Tipos de Valuacin de ObrasLas valuaciones de los contratos correspondes, por lo general, a los siguientes conceptos:Valuacin de Anticipo Contractual: Se refiere al pago del monto del anticipo previsto en el contrato de obra. Una vez firmada el Acto de Inicio de los trabajos, si el Documento Principal contempla anticipo contractual, y previa constitucin de la Fianza respectiva, el Contratista elaborar la Valuacin de Anticipo contractual y la presentar al Inspector a fin de su revisin y conformacin, esto en un plazo no mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.Valuacin de Anticipo Especial: El ente Contratante a solicitud motivada por escrito del Contratista podr otorgar Anticipos especiales durante la ejecucin de la obra debindose cumplir los siguientes pasos:El Inspector debe revisar y conformar la solicitud de Anticipo Especial, si a su juicio lo considera procedente.Una vez conformada la solicitud se debe remitir al ente Contratante, anexando Informe Justificativo. Valuacin de Anticipo Especial Administrado: Tambin se prev el Anticipo Especial Administrado, especialmente utilizado cuando la culminacin de una obra o contrato est previsto posteriormente a la fecha de finalizacin del perodo complementario del ejercicio fiscal del Presupuesto Anual, es decir cuando el lapso de ejecucin supera ampliamente al 31 de Diciembre del ao fiscal del contrato (Para evitar que los recursos paseen a acreencias no prescrita). Segn el Art. 55 se prev lo siguiente: La mxima autoridad del ente contratante tambin podr conceder anticipos especiales administrados, los cuales deben ser depositados en cuentas que a tal fin abra la tesorera nacional en el Banco Central de Venezuela, los mismos no requerirn la fianza que establece el artculo 53. Dichos fondos se liberarn mediante cartas rdenes en base a las valuaciones de obras ejecutadas, debidamente aprobadas y conformadas.El Inspector presentar un informe sobre dicha valuacin.Valuacin De Obra Ejecutada: Se refiere a la certificacin, revisin, medicin y valoracin de la obra ejecutada en un lapso determinado, conforme a las normas de ejecucin y medicin, en los formatos indicados para ello. Para estas valuaciones se debe relacionar nicamente la cantidad de obra realmente ejecutada con sus correspondientes precios unitarios. Est relacin debe estar acompaada de los soportes tcnicos que la sustenten o planillas de medicin.Valuacin De Escalacin y/o Ajuste De Precios De Obra Ejecutada: Si el contrato de la obra inspeccionada contempla la utilizacin de la frmula Escapatoria o ajuste de precios, el Contratista debe presentar la valuacin de escalacin en formato similar al anterior, a los fines de su revisin y conformacin por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente. Valuacin De Reconsideracin De Precios De Obra Ejecutada: Si el contrato de la obra inspeccionada no contempla la utilizacin de la frmula de escalacin o ajuste de precios y fue aprobado una reconsideracin de precios, por va de comprobacin directa o va administrativa, el Contratista debe presentar la valuacin de reconsideracin de precios en formato similar al anterior, a los fines de su revisin y conformacin por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.Valuacin De Devolucin De Retencin Por Fiel Cumplimiento: Esta Valuacin se tramita despus de realizada la Aceptacin Definitiva de la obra. El monto relacionado debe corresponder al monto total retenido y que la relacin administrativa del contrato se corresponda con el cuadro demostrativo de obra ejecutada y que se hayan amortizado la totalidad de los anticipos otorgados. Una vez firmada el acta de Recepcin Definitiva del Contrato, el Contratista debe presentar la valuacin de devolucin de retencin por Fiel Cumplimiento a los fines de su revisin y conformacin por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.Valuacin por Variaciones de Precio de Obras: Son los aumentos o disminuciones que sufren los montos de las Partidas del Presupuesto Original (los insumos, equipos y mano de Obra), que inciden en los Precios Unitarios por causas posteriores a la fecha de su elaboracin y/o durante los lapsos de ejecucin por causas ajenas a las partes. Para la Variacin de Precios (Disminuciones, Aumentos, Reconsideracin, Obras Extras, entre otros), la empresa Contratista, debe formalizar una Solicitud escrita, ante la Direccin o las Delegaciones de Planta Fsica segn sea el caso; a los fines de ser evaluada y tomar la decisin ms conveniente para la Institucin.

Aumento y disminucin de obras. Los aumentos o disminuciones que se presenten en las cantidades de obras de las partidas del presupuesto original ocasionados por errores en los cmputos mtricos originales o por modificaciones de la obra debidamente autorizada por el rgano o ente contratante. El pago de los aumentos de la obra se efectuar teniendo como base los precios unitarios del presupuesto original. Antes de ejecutar los aumentos de obra, debern preverse la disponibilidad presupuestaria, a fin de permitir su pago oportuno.Terminacin, Aceptacin y Recepcin de la Obra. La terminacin es la ltima fase del proceso constructivo y de la consumacin del contrato de obra est integrado fundamentalmente por cuatro etapas.

La Terminacin de la Obra. La entrega de la obra: Una vez culminada la ejecucin del proyecto se procede a la entrega de la obra al cliente o la puesta en marcha del sistema desarrollado, comprobando que funciona adecuadamente y responde a las especificaciones en su momento aprobadas. La recepcin de la obra: Es el trmite que tiene por objeto recibir toda obra de construccin que cuente con su correspondiente permiso de edificacin, con el fin de autorizar su uso. Para la recepcin definitiva, la obra debe estar completamente terminada, y ejecutada conforme a los planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados en el respectivo permiso de edificacin, debiendo cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y con el Plan Regulador Comuna. La liquidacin de la obra: es un proceso tcnico, legal, administrativo, para determinar el costo real y total de la obra.

CAPTULO II: INTRODUCCION A LA CONSTRUCCIN

Proyecto CivilUn Proyecto Civil es un conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseo y determinan con precisin las exigencias tcnicas y caractersticas de las obras a ejecutar. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo diario de los arquitectos, constructores, ingenieros de obra y proyectistas de distintas especialidades. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas que a lo largo de un proyecto se desarrolla la distribucin de usos y espacios, la utilizacin de materiales y tecnologas, y la justificacin tcnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable.En muchos mbitos la elaboracin de un proyecto completo es obligatoria antes de iniciar el desarrollo de una construccin, y puede tener carcter contractual. El proyecto se estructura en cuatro documentos fundamentales que son la Memoria, los Planos, el Pliego de Especificaciones Tcnicas y el Presupuesto, que tienen por objeto respectivamente justificar, definir, condicionar y valorar las obras.Tipos de Proyectos Civil Proyectos de edificacin: Tiene como objetivo la construccin de un edificio que albergar un uso o varios usos predeterminados y estos configuraran las dimensiones, las proporciones, el funcionamiento, las caractersticas constructivas de ese edificio. Proyectos de obras civiles: Tienen como objetivo la construccin de elementos de gran importancia a nivel de comunicaciones, abastecimiento, seguridad, etc. son obras a escala interurbanas, comarcales o territoriales. Entre ellas estn las carreteras, los ferrocarriles, terminales de transporte, presas, canales, puentes, y obras especiales con objeto ecolgico o sanitario. Por ultimo tambin abarca todas las obras necesarias para urbanizar un terreno: abastecimiento de agua, electricidad, telefona, gas, saneamiento, red viaria, zonas verdes. Proyectos de urbanismo: Tienen por objeto la ordenacin de un territorio que ser ms o menos grande en funcin de la figura de planeamiento de la que estemos hablando. Estos proyectos se redactan siguiendo una jerarqua de las figuras de planeamiento. Dentro de estos tres grupos se pueden clasificar en funcin de las construcciones que se van a realiza, como: Proyectos de construccin de edificios: Los contratistas que trabajan en la construccin de edificios crean el carcter de ciudades, suburbios y la configuracin del pas. Los proyectos de construccin de edificios incluyen casas, iglesias, estructuras comerciales y edificios comerciales e industriales. Las entidades privadas y pblicas garantizan la construccin de edificios. Por ejemplo, una familia puede comprar la tierra y contratar contratistas para construir una casa. Las entidades pblicas pueden exigir la construccin de museos o centros de investigacin para albergar los proyectos del gobierno y empleados locales o federales. Los proyectos industriales y comerciales son financiados por las empresas u organizaciones con fines de lucro. Los edificios industriales incluyen almacenes e instalaciones de servicios pblicos y de envasado. Proyectos de construccin pesada y de ingeniera civilSentando las bases para una infraestructura organizada; los proyectos de ingeniera pesada y civil se utilizan en puentes, carreteras, vas frreas, represas y alcantarillas. Estos proyectos valiosos afectan en gran medida a la calidad de vida y el nivel de vida de una nacin. Estos proyectos incluyen las lneas de agua y alcantarillado, los puentes, las carreteras y la construccin de calles, oleoductos y gasoductos, y las estructuras elctricas y de comunicacin. Por lo general, los proyectos de construccin de ingenieras pesadas y civiles son financiados por los gobiernos o corporaciones tales como las empresas de energa y agua federales estatales o locales. Proyectos de construccin especiales de comercioLos edificios y puentes no estn completos una vez construidos. Los proyectos de construccin de especialidad comercial aaden toques finales que ponen en evidencia la personalidad de los edificios y los hacen funcionales. Los trabajadores del comercio especializados en pintura, instalacin de fontanera y electricidad aseguran la terminacin adecuada del interior de las estructuras. Los proyectos de construccin comerciales tambin incluyen renovaciones de construccin, de ampliacin, instalacin de alfombras, la construccin y la instalacin de gabinetes, yeso y ladrillo y mampostera de estuco. Proyectos de demolicin o derribo: Son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un aparejador. Proyectos de ingeniera civil: Son los encargados de hacer proyectos de construccin de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc. Proyectos de naves industriales: Son proyectos sencillos para hacer naves industriales. Proyectos de reforma, rehabilitacin y consolidacin: Son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar. En general la reforma y la rehabilitacin son cambios que se hacen en algo ya existente. Las obras de consolidacin son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio. Proyectos de decoracin de interiores: Son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

Caractersticas de un Proyecto CivilUn Proyecto de Construccin Civil posee varias caractersticas que pueden ser distribuidas en dos grupos: Etapas del Proyecto Civil Documentos que Integran un Proyecto Civil De los cuales describen las fases y documentacin requerida y necesaria para la elaboracin de dichos proyectos.

Etapas de Un Proyecto CivilEl desarrollo de un proyecto civil implica casi siempre procesos que alternan entre lo general y lo particular, la escala grande y la pequea, el concepto global y el detalle. A pesar de ello es posible establecer una serie de fases o etapas de trabajo, relativamente diferenciadas entre s, que marcan la evolucin del proyecto desde el planteamiento del problema hasta la solucin ejecutiva. 1. Estudios Preliminares: Para que un proyecto se origine debe existir una necesidad insatisfecha, la cual puede ser, por ejemplo, un edificio para solucionar un problema habitacional, un puente que permita la comunicacin de una zona aislada, un monumento que recuerde algn hecho o persona importante de la historia, etc. En esta fase se recaba, analiza y procesa toda la informacin que tendr incidencia de una u otra forma en el proyecto, incluyendo aspectos como los siguientes:

Requerimientos del cliente: necesidades espaciales y funcionales, aspiraciones, posibilidades econmicas y financieras. Caractersticas del sitio: entorno natural y construido, clima, topografa, constitucin del suelo, escurrimientos pluviales, vegetacin existente. Normatividad: reglamentos y normas oficiales que regulan las caracterstica de los proyectos arquitectnicos en el sitio.Conocer a fondo estos aspectos resulta crucial para plantear correctamente el problema, as como para concretar un proyecto que cumpla con las expectativas del cliente y que le permita sacar el mximo provecho de su inversin. Un punto en ocasiones difcil, por ejemplo, es comprender las verdaderas necesidades y aspiraciones de los usuarios, las cuales no siempre resultan obvias. Para ello aplicamos dinmicas particulares mediante las cuales tratamos de que el cliente cobre conciencia de ellas.2. Esquemas Iniciales: Esta segunda etapa se analizan las necesidades, seleccionndose las ms relevantes Con base en la interpretacin de los datos obtenidos en los estudios preliminares, en esta fase exploramos diversas alternativas de solucin para el proyecto. Se trata de una etapa de bsqueda en la cual se intenta llegar a la solucin ms adecuada para cumplir con todos los requerimientos planteados. Se estudia, por ejemplo, la mejor manera de implantar el edificio en el predio, los esquemas organizativos ms adecuados, las configuraciones espaciales ptimas, entre muchos otros aspectos. En los esquemas iniciales se estudian tambin las alternativas ms viables para lograr un edificio altamente eficiente en trminos energticos. Las orientaciones, la forma y posicin del edificio, y la organizacin espacial, son analizadas para lograr el mximo aprovechamiento de los recursos pasivos, como el sol y el viento. Los materiales y sistemas constructivos, as como los criterios estructurales, empiezan a definirse en un nivel preliminar.En esta fase el cliente generalmente es consultado para conocer su opinin sobre algunas de las alternativas, y sobre todo para retroalimentar las necesidades y aspiraciones previamente planteadas. De los cuales una de las etapas importantes en el ciclo de un proyecto es realizar estudios de factibilidad, los cuales consisten en determinar si el proyecto en estudio es viable desde un punto de vista medioambiental, tcnico, econmico, administrativo y legal.Evalundose todas las alternativas posibles que permitan satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo general la que presenta una mejor factibilidad tcnico y econmica, que cumpla con las exigencias. 3. Anteproyecto: Una vez decidido el proyecto tcnico es importante considerar el aspecto de financiamiento, es decir, como se pagarn los gastos en que se incurrir en la materializacin del proyecto. Una vez determinada la solucin que se usar para satisfacer la necesidad se disea el proyecto, el diseo normalmente considera los siguientes aspectos:

Estudio de terreno donde se va a construir la obra, analizando sus condiciones generales y reglamentarias, su topografa, geologa, hidrologa, ambientales, legales, histricas, etc. .... Diseo arquitectnico, normalmente considera las siguientes etapas: establecimiento de los requerimientos del dueo, preparacin de un ante proyecto y. finalmente el diseo del proyecto arquitectnico definitivo, que incluye planos y especificaciones. Diseo estructural de la obra para que sea capaz de resistir los esfuerzos a los cuales estar sometida durante su vida til. Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias dci proyecto en el medio ambiente. Este tema se presenta ms adelante en este parte. Diseo de las instalaciones, que consiste en dar a la estructura la funcionalidad que requerir para ser ocupada con el fin para el que se la dise. Entre las instalaciones tpicas estn: las elctricas, las de gas, las de agua potable y las de alcantarillado y muchas otras (tales como: alarma, climatizacin, red computacional, red de incendio, etc.). .. Redaccin de los documentos de licitacin: Finalmente, se deben redactar codos los documentos que permitan llamar a licitacin del proyecto. Construccionabilidad y Mantencin: Dos aspectos clave que deben considerarse en esta etapa de diseo. El primero debe incluir en forma explcita la forma ms eficiente de materializar el proyecto. El segundo, en cambio, debe hacerse cargo anticipadamente de cmo se va a llevar a cabo la conservacin del proyecto durante su operacin.

4. Proyecto:

Solo cuando se cuenta con un anteproyecto definitivo, es decir, que cumpla con los requerimientos planteados inicialmente y los que hayan surgido en el proceso, se inicia la fase de proyecto ejecutivo. Esta consiste fundamentalmente en el desarrollo de los documentos grficos y escritos que contienen toda la informacin necesaria para la construccin del edificio, incluyendo el dimensionamiento preciso, especificaciones de materiales y detalles, entre otros aspectos. Esta etapa es una de las ms importantes debido a que en ella se materializa la obra. Las etapas principales incluyen:

Definicin de una estrategia de gestin y calidad. Obtencin de los permisos para realizar la obra. Redaccin y aceptacin de un contrato, en el cual se fijan plazos, costos y las relaciones entre dueo y contratista. Metodologa de trabajo, en que se determinan mtodos ms eficientes y racionales para la construccin, dado los recursos disponibles. Planificacin y Programacin de la obra, en que se fijan plazos parciales. y totales, y se planifica el uso de los recursos disponibles a travs de la construccin. Estudios de presupuestos. Contrato de la fuerza laboral necesaria para construir la obra. Adquisicin de los materiales y arriendo o compra de la maquinaria necesaria para la materializacin. Materializacin fsica de la obra. Control, donde se confronta lo realizado lo que se debera haber hecho de acuerdo a lo programado y especificado. Este control puede ser interno (o auto-control), externo (normalmente contratado por el mandante) o ambos. Adems es preciso realizar una auditora ambiental.

5. Supervisin de La Obra En esta etapa se entrega al servicio la obra, realizndose previamente diferentes controles para determinar la calidad de la construccin, entre los que se destacan:

Verificacin de pruebas y ensayos de calidad realizados. Revisin detallada de todos los elementos construidos y terminaciones. Pruebas de funcionamiento. Aprobacin final.

Tambin es importante tener en cuenta la mantencin en el tiempo de la obra terminada. Esta actividad cada da est tomando ms relevancia pues es fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de la estructura y debera ser considerada desde la etapa de diseo. Un ejemplo sobre esto se presenta en las obras viales, que consideran una disciplina especfica, llamada gestin de infraestructura vial. Por lo general muchos proyectos, una vez que su objetivo y vida til se cumplen, deben abandonarse. Por lo tanto, esta actividad debe pensarse y disearse con anticipacin, para minimizar, los impactos ambientales y econmicos.

Documentos que Integran un Proyecto Civil

Los documentos utilizados en los proyectos de construccin pueden variar de un proyecto a otro y segn el tamao del mismo. La documentacin requerida para construir una casa no va a ser la misma que para un gran proyecto comercial. Sin embargo, hay documentos que son comunes a todos los proyectos de construccin legales, no importa el tipo. De los cuales los tipos de documentos que requiere un Proyecto Civil son: Contratos: Estos son los acuerdos entre el comprador y el constructor, el constructor y sus subcontratistas y el constructor y el prestamista. Los contratos suelen contener adiciones, o pginas extra, que enumeran las especificaciones y estipulaciones nicas para el proyecto. Cualquier pedido de cambio, rdenes de compra y adiciones que modifiquen las condiciones originales del contrato se convierten en parte del contrato, una vez que estn firmados por ambas partes.Permisos: Las licencias de obras municipales, as como los permisos de agua, alcantarillado, energa y servicios pblicos deben ser conservados y mantenidos en buenas condiciones. Cualquier inspector municipal tiene derecho a solicitarlo al constructor en cualquier momento.Planes, incluyendo especificaciones y planos: Cada proyecto de construccin, independientemente de su tamao, consiste en un conjunto de planos y proyectos. La mayora de los trabajos involucran varias diferentes series para diferentes aspectos del trabajo. Los diagramas de enmarcado, de plomera, los esquemas elctricos, diagramas de cimentacin y diagramas para techos son una parte normal del proceso. Cualquier especificacin o especificaciones tcnicas, que varan de un plan o de la norma siempre se expresan por escrito y en los diagramas debidamente revisados. Las copias obsoletas ms antiguas de los planes se guardan, en caso de litigio.Ofertas y estimaciones: Todos los documentos de los subcontratistas y proveedores que designaron un conjunto de bienes y servicios por un precio deben guardarse. Esto permitir que el supervisor retroceda y reconcilie lo que fue acusado de lo que fue citado y permitir la elaboracin de los presupuestos para el proyecto.Programacin y diarios de construccin: Estos explican lo que se supone que sucede, lo que ha sucedido y cuando. Cuando se trabaja con subcontratistas que adaptan el trabajo de un constructor a un horario ajustado, estos ayudan a asegurarse de que todo est bien colocado en el calendario sin afectar negativamente el resto del calendario del proyecto.Documentos de inspeccin: Cualquier correspondencia escrita o citas de los inspectores y del municipio deben guardarse para garantizar y demostrar que el proyecto est actualizado respecto del cdigo y que las correcciones requeridas por el municipio se han hecho.Registros financieros: Los constructores necesitan guardar una prueba de cmo, cundo y a quines han pagado dinero y para registrar los pagos realizados a los mismos. Esto tambin incluye a la nmina y la nmina de pago de impuestos, adems de las cuentas por cobrar y por pagar.

Consulta PreliminarLa Consulta Preliminar se utiliza generalmente para referirse a todas las etapas preparatorias necesarias para poner en marcha el proyecto. As, la idea es definir con precisin la naturaleza del proyecto de manera que se puedan finalizar los documentos contractuales (preparacin de un contrato) que permitan el compromiso entre el contratista y el cliente para poner en marcha el proyecto. En esta fase se formaliza la decisin de comenzar con el proyecto. Ya Que tiene como finalidad definir claramente los datos a obtener. Esta informacin no siempre es identificable, en consecuencia se hace necesario realizar sondeos de carcter no sistemtico, Otra forma puede ser mediante el uso de publicaciones especializadas o mediante las fuentes de informacin directa como por ejemplo; empresas, distribuidoras, etc. De Igual Manera Sirve para organizar el trabajo de recoleccin de datos por lo cual es un paso importante a la hora de llevar a cabo un Proyecto de Construccin Civil. De la cual se divide en cuatro partes: Estudio de Oportunidades: Esta etapa preliminar permite que las partes estudien las solicitudes del proyecto y decidan si el concepto es viable. El propsito de esta primera etapa es validar las solicitudes del cliente en comparacin con los objetivos generales de la organizacin. Estudio de Vialidad: El estudio de viabilidad busca analizar la viabilidad econmica, organizativa y tcnica del proyecto. Anlisis de las necesidades: Comenzando con el resumen del anlisis de las necesidades, es de mucha utilidad hacer un clculo estimativo de la inversin y del costo operativo del proyecto (en trminos de recursos materiales y humanos), los plazos considerados y las eventuales ganancias generadas por la inversin. Basndose en estos clculos aproximados, el Comit de Control puede determinar si se debe continuar con el proyecto. En caso de que se decida la continuacin, dicho Comit deber proveer la organizacin metodolgica para el mismo. Estudios de casos: el estudio de viabilidad lleva a imaginar varias situaciones ("casos de utilizacin"). Cada caso permite la evaluacin de los riesgos del proyecto, y debe estar acompaado por un informe de estado preliminar de los costos y beneficios de la situacin. Esta etapa incluye un producto terminado, un archivo de viabilidad, presentado ante el Comit de Control para asegurarse que se estudi cada situacin. Estudio Detallado: El anlisis de las necesidades llevado a cabo en la fase previa al proyecto slo contempla los procesos ms importantes del mismo. Es necesario hacer un estudio ms profundo de las necesidades para que el cliente y el contratista puedan llegar a un acuerdo sobre el documento contractual. Este es el estudio preliminar tambin conocido como "diseo general". Durante el estudio preliminar, es esencial asegurarse de que las necesidades se expresen en trminos puramente funcionales y no en trminos de soluciones. As, el anlisis funcional de las necesidades permitir que las partes den lugar a las funcionalidades necesarias para el trabajo. Estudio Tcnico: El estudio tcnico es la fase en la que el diseo se adapta a la arquitectura tcnica utilizada, describiendo y documentando el funcionamiento de cada unidad del software. La presentacin del estudio tcnico es lo que se denomina Trminos Tcnicos del Contrato (TTC) o especificaciones detalladas. El estudio detallado puede estar acompaado por la creacin de un modelo o prototipo que le permite a los representantes de los usuarios confirmar que la solucin escogida cumple con sus expectativas. Estudio de Variables UrbanasLas Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanizacin o de edificacin. La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurdicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas Municipales entre otros... Entre las normas aplicables para la aplicacin de un proyecto de urbanismo se encuentra: Normativa COVENIN (Normas contra incendio) Manual de Vialidad de MINDUR Normas sobre movimiento de tierra Normativa ambiental Normativa sanitaria para urbanismo y EdificacionesDe las cuales se pueden definir: Zonificacin Ubicacin Retiros Porcentaje de Construccin Porcentaje de reas Verdes Estacionamiento Ordenanza Vialidad Servicios Pblicos Entre Otros.

Zonificacin

Es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitios adecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos de funciones afines y/o complementarias.

Tipos de zonificacin: Zonificacin urbana: es la prctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservadas para usos especficos, ya sean residenciales, comerciales, e industriales. Tiene como propsito encausar el crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin imponga sobre las propiedades.

Zonificacin de cultivos: Determinacin de los cultivos que deben establecerse en determinadas reas.

Zonificacin de las llanuras de inundacin: Plano que define las zonas principales de reas con inundaciones potenciales, usualmente acompaado por recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir daos por inundaciones.

Zonificacin ecolgica econmica: Puede definirse como un proceso de sectorizacin de un rea compleja, en reas relativamente homogneas, caracterizadas de acuerdo a factores fsicos, biolgicos y socioeconmicos y evaluados en cuanto a su potencial de usos sostenibles y restricciones ambientales. Constituye un instrumento para plantear la ocupacin racional de los espacios, redireccionando las actividades humanas no compatibles con la oferta ambiental del mbito en cuestin. Sus resultados pueden utilizarse para diversos fines, como: La planificacin de reas naturales protegidas, desarrollo de una agricultura sostenible, determinacin de la aptitud de las tierras para determinados usos, desarrollo de plantas de ordenamiento territorial, etc

Plano de situacin o ubicacin

Para un proyecto en una zona urbanizada, sirve para mostrar las calles adyacentes y cmo el edificio se ajusta a la trama urbana. Dentro de los lmites del sitio el plano de situacin proporciona una visin general. Se indica los edificios (si los hubiera) ya existentes y los que proponen, viales, estacionamientos, senderos, jardines y la plantacin de rboles. Un plano de situacin es un tipo especfico de planos, que muestra un edificio o grupo de edificios y su entorno. Un plano de ubicacin muestra los lmites de la propiedad, las zonas de acceso y las estructuras cercanas si son relevantes para el diseo. Para un proyecto de construccin, el plano de ubicacin tambin tiene que mostrar las conexiones de todos los servicios: Lneas de drenaje y alcantarillado, red de agua, electricidad y de comunicaciones, iluminacin exterior, etc.Los planos de situacin se utilizan para representar una propuesta de construccin antes del diseo final: La elaboracin de un plano de situacin es una herramienta para decidir tanto del diseo de ubicacin, el tamao y la orientacin de las propuestas de nuevos edificios. Un plano de ubicacin se utiliza para verificar que la propuesta cumple con las normas locales de desarrollo, incluidas las restricciones de lugares de inters histrico. El plano de ubicacin forma parte de un acuerdo legal y puede ser un requisito el que sea elaborado por un profesional: Arquitecto, Ingeniero, Arquitecto Paisajista o Topgrafo.Retiros de construccin

Retiros: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente fachada de la edificacin. Los retiros pueden ser: Frontal o delantero: Entre el alineamiento de la calle y la fachada principal.Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales que interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.Posterior: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.Retiro especial: Entre dos edificaciones que forman un conjunto.El rea de retiro, en la parte no techada, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.

Porcentajes de construccinEs aquella relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el rea de su parcela. Entendiendo como rea de construccin permitida en la parcela, la suma total de las reas de construccin de todos los pisos, incluyendo las secciones horizontales de los muros y voladizos que componen la edificacin. (Es la proporcin entre el rea de construccin y el rea de la parcela).

Porcentaje de reas verdesRepresenta la proporcin en porcentaje de las reas verdes con respecto a la obra. El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o privada.

Clculo de alturaDependiendo de la zonificacin, se determina por el ancho y la altura del largo de la calle de la construccin que se plantear en dicho terreno.

Solicitud de Servicios Pblicos Los servicios pblicos son aquellos que se prestan a travs del sistema de redes fsicas o humanas con puntos terminales en las viviendas o sitios de trabajo de los usuarios. Por Lo Cual se tienen que realizar una Solicitud ante los rganos correspondientes para su dicho uso dentro de la obra con la finalidad especfica de satisfacer las necesidades bsicas de bienestar y salubridad de la poblacin. Estos pueden ser prestados por el Estado o por los particulares, bajo la regulacin, control y vigilancia del Estado.

Los Servicios Pblicos Domiciliarios Son: Acueducto: Es el servicio pblico de conexin, distribucin y medicin de agua apta para el consumo humano. Son actividades complementarias al servicio de acueducto: la captacin, el procesamiento y tratamiento, la conduccin y el transporte de agua.

Alcantarillado: Es el servicio de recoleccin de residuos, principalmente lquidos, por medio de tuberas y conductos. Son actividades complementarias al servicio de alcantarillado: el transporte, tratamiento y disposicin final de los residuos.

Aseo: Es el servicio de recoleccin de residuos, principalmente slidos. Son actividades complementarias al servicio de aseo: el transporte, tratamiento, aprovechamiento y adecuada disposicin final de los residuos, el corte del csped y la poda de los rboles ubicados en las vas y reas pblicas, as como la limpieza de estas reas.

Energa Elctrica: Es el servicio de transporte de energa elctrica desde las redes regionales de transmisin hasta el domicilio del usuario, incluida su conexin y medicin. Son actividades complementarias al servicio de energa elctrica: la generacin, transformacin, interconexin, transmisin y comercializacin de energa.

Gas combustible: Es el servicio de conexin, distribucin y medicin de gas combustible natural o propano, en cilindros, por camiones o por tubera desde un sitio de acopio hasta la instalacin de un consumidor. Son actividades complementarias al servicio de gas combustible: su produccin y transporte.

Telefona: Es el servicio bsico de telecomunicaciones que transmite la voz a travs de la red telefnica conmutada. Este servicio no incluye la telefona celular. Son actividades complementarias al servicio de telefona: la telefona mvil rural y el servicio de larga distancia, nacional e internacional.

Orden de habitabilidad y permisosOrdenanzas Municipales: UnaOrdenanza es un acto normativo a travs del cual se expresa el Concejo Municipal para el gobierno de su respectiva seccin de provincia en temas que revisten inters general y permanente para la poblacin y cuya aplicacin y cumplimiento es de carcter obligatorio desde su publicacin.Se aprueban por mayora absoluta de los miembros presentes del concejo municipal, excepto en aquellas que en ciertas materias o por mandato de la Constitucin Poltica del Estado y otras leyes requieren de un nmero mayor de votos para su aprobacin.Son promulgadas por el Alcalde/alcaldesa municipal en un plazo no mayor a 10 das calendarios siguientes a su recepcin, en caso de no ser observada por esta autoridad. Si el alcalde/alcaldesa municipal no la hubiera promulgado en el plazo antes sealado, se produce el silencio administrativo positivo, que dar lugar a que el Concejo Municipal promulgue dicha ordenanza municipal.En caso de ser observada una ordenanza municipal por el Alcalde/alcaldesa, el concejo municipal ratificar la misma o la modificar incorporando la observacin, debiendo aprobar la decisin por dos tercios de votos del total de los concejales.La reconsideracin de una ordenanza municipal se produce por dos tercios de la votacin del concejo municipal.Toda ordenanza municipal se encuentra vigente mientras no sea derogada o abrogada, no existiendo la figura de declaratoria de desuso de dicha norma.Representa la norma de mayor jerarqua emanada de dicho Cuerpo Legislativo.LaHabitabilidad, referida al mbito de la arquitectura, es la parte de esta disciplina dedicada a asegurar unas condiciones mnimas de salud y confort en los edificios. En especial, la habitabilidad se ocupa del aislamiento trmico y acstico, y de la salubridad.Normativas: Con el fin de regular las condiciones mnimas que debe reunir una vivienda o un recinto habitable (esto es, el destinado a la permanencia de personas), existen un gran nmero de normativas y reglamentos tanto a nivel nacional como regional. En Espaa, la normativa nacional de habitabilidad se recoge actualmente en elCdigo Tcnico de la Edificacin(CTE), subdividido en tres apartados: HS: Salubridad e higiene HR: Proteccin contra el ruido HE: Ahorro de energa y aislamiento trmico Por otra parte, variascomunidades autnomashan desarrollado normativas de habitabilidad independientes, que se solapan incluso con normativas de mbito municipal. Por ltimo, la normativa tambin puede estar modificada a su vez por normas especficas para tipos concretos de edificios (como por ejemplo, para colegios o escuelas infantiles), lo que origina que en no pocas ocasiones coexistan varios reglamentos a la vez. En estos casos, los reglamentos locales no anulan a los generales, sino que deben cumplirse los requisitos ms exigentes de cada normativa.Certificados: Cuando se termina un edificio, ste debe ser revisado por un tcnico competente para comprobar que cumple con la normativa vigente. Tras esta inspeccin, se le otorga lalicencia de primera ocupacin, documento que tiene su equivalente en laCdula de Habitabilidad. En algunas regiones es necesario presentar este documento para realizar mltiples gestiones, incluyendo la compraventa de un inmueble.

Aspectos de la habitabilidad: Acstica: Con el objeto de proteger del ruido a las personas, los edificios deben garantizar un aislamiento acstico adecuado tanto entre distintas estancias como con otros inmuebles o con el exterior. El aislamiento acstico se mide endecibelios(dB) en decibelios A(dBA). La exigencia de aislamiento vara segn el uso del edificio, siendo mayor en viviendas y centros hospitalarios, y menor en oficinas y centros comerciales. Tambin es frecuente que se exija ms aislamiento en zonas particularmente ruidosas: un caso tpico son las normativas acsticas especficas en municipios cercanos a un aeropuerto. Aislamiento trmico: Este apartado se ocupa de asegurar que el edificio sea capaz de mantener una temperatura confortable. Sin embargo, con el auge de lacrisis energticay delcalentamiento global, la prioridad se ha desviado hacia el ahorro energtico, de tal manera que los edificios puedan mantener esta temperatura con el mnimo gasto energtico. Salubridad: Dentro de la salubridad se engloban la iluminacin y ventilacin de los locales. Dependiendo del uso y dimensiones de cada estancia, se exigen distintos niveles de soleamiento o de iluminacin natural, as como una capacidad mnima de ventilacin. Como norma general, en estancias destinadas a la permanencia de personas se exige iluminacin y ventilacin natural, y slo en lugares como aseos, garajes o trasteros se permite el uso exclusivo de iluminacin artificial y ventilacin medianteshuntso mtodos mecnicos. La ventilacin est tambin relacionada con la proteccin frente a la humedad, tanto para dificultar la aparicin de enfermedades, como para proteger al propio edificio del deterioro. Por este motivo, la normativa exige una estanqueidad adecuada en ventanas y paramentos. Dentro de la salubridad se incluye tambin el adecuado abastecimiento de agua potable yagua caliente sanitaria,as como la correcta canalizacin y evacuacin de aguas residuales. Dimensiones mnimas: Otro apartado que se engloba dentro de las condiciones de habitabilidad es el de las dimensiones mnimas de las estancias. La normativa exige un tamao mnimo tanto para las viviendas como para sus distintas piezas (dormitorios, aseos, saln, etc.). En ocasiones se exige que las dimensiones de las circulaciones comunes sean compatibles con las normativas de accesibilidad para minusvlidos, aunque estrictamente hablando se trate de normativas independientes. Seguridad: Por ltimo, se tratan temas relativos a la seguridad de uso,como la existencia de petos y barandillas para evitar cadas, interruptores de corriente elctrica, o sistemas antiincendios.Obras PreliminaresSon los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, comprendern todas aquellas partidas que ocurren antes de la construccin de la edificacin y no forman parte de la estructura del edificio.Utilidad de las obras preliminares: Estas se utilizan para preparar el terreno donde se va a construir la obra es importantes realizar ciertos procedimientos y actividades en su comienzo, ya que esto nos permitir poner en marcha la edificacin como tal, de all la importancia de las obras preliminares aunque estas no formen parte de la construccin son paso fundamental para que dicho proyecto pueda llegar al resultado deseado una superficie adecuada. Limpieza del terreno, Deforestacin, Demoliciones, nivelacin son algunos de los procedimientos ms comunes al inicio de algn proyecto esto varia para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria alguna de estas partidas y en otros puede necesitarse otras adicionales a estas.

Tipos de obras preliminares:1. Limpieza del terreno: Se refiere a la remocin de material suelto en la superficie del terreno, dependiendo de las condiciones que encontremos el terreno puede tener lugar al inicio de las actividades, luego de la deforestacin o luego de las demoliciones, claro que tambin podra hacerse por etapas. 2. Deforestacin: Se trata de la tala y desraizamiento de rboles, remocin de vegetacin herbcea, arbustos y la capa vegetal presente en el terreno donde se har la construccin de la edificacin.3. Demoliciones: Se refiere a la eliminacin de estructuras presentes en el terreno que no sern parte del proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones necesarias para permanecer en pie y formar parte de la construccin, por ejemplo paredes, columnas, vigas, infraestructuras, etc. Tambin existe la posibilidad de tener que demoler casas, ranchos, aceras, brocales, tuberas, pavimentos, etc. Se ejecutarn las demoliciones indicadas en los planos, en el formulario de propuesta o las que seale el Interventor, retirando a la mayor brevedad y con autorizacin de la Interventora, los escombros y dems materiales resultantes. 4. Delimitacin: Se refiere al establecimiento de los lmites dentro de los cuales estar comprendida la construccin. La unidad de medicin es en m2.5. Construcciones provisionales: Son aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son provisionales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizada la obra ests son demolidas. Como ejemplo podemos mencionar baos para los empleados, depsitos de materiales y/o equipos, cercas, talleres, etc. Acorde con el contrato y de comn acuerdo con el Interventor, el Contratista levantar en el sitio de la obra una caseta o construccin provisional, que rena los mnimos requisitos de higiene, comodidad, ventilacin y ofrezca proteccin y seguridad contra los agentes atmosfricos. Podr tambin emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este menester. Estas se utilizarn primordialmente para oficina de Direccin e Interventora, Almacn y Depsito de materiales que puedan sufrir prdidas o deterioro por su exposicin a la intemperie. La capacidad del depsito la determinar el flujo de materiales de acuerdo con el programa de trabajo. 6. Replanteo: Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en condiciones iniciales podra ser alcanzar una cota ms elevada, ubicar la posicin de las fundaciones, etc. Para la localizacin horizontal y vertical del proyecto, el Contratista se pondr de acuerdo con el Interventor para determinar una lnea bsica debidamente amojonada y acotada, con referencias (a puntos u objetos fcilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y nivelacin necesarios. El replanteo y nivelacin de la obra ser ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto y equipos de precisin. Antes de iniciar las obras, el Contratista someter a la aprobacin del Interventor la localizacin general del proyecto y sus niveles, teniendo presente que ella es necesaria nicamente para autorizar la iniciacin de las obras.7. Nivelacin: Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendr lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad en los cmputos mtricos realizados, es decir, por ejemplo con una mala nivelacin podramos necesitar ms metros cbicos de concreto que los que se calcularon para la construccin de una losa de fundacin o un pavimento, o podran quedar desniveladas las fundaciones aisladas, etc. Este trabajo consiste en: la ejecucin de todas las obras de explanacin necesarias para la correcta nivelacin de las reas destinadas a la construccin, la excavacin de prstamos cuando estos sean necesarios, la evacuacin de materiales inadecuados que se encuentran en las reas sobre las cuales se van a construir, la disposicin final de los materiales excavados y la conformacin y compactacin de las reas donde se realizar la obra. Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello.8. Excavacin: Se realizan para la construccin de fundaciones, tanques subterrneos, stanos, zanjas para tuberas y cableados, etc. La unidad de medicin utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se va a excavar.Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo con las lneas y pendientes que se muestran en los planos o como lo indique el Interventor. Podrn ejecutarse por mtodos manuales o mecnicos de acuerdo con las normas establecidas o las indicaciones de la Interventora. El fondo y los taludes de excavaciones en las que va a colocarse concreto.Estudio de Suelos

El Estudio de Mecnica de Suelos, se refiere a determinar por procedimientos directos o de laboratorio las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo donde se desplantar una estructura, se obtienen la zonificacin, resistencia al esfuerzo cortante, ngulo de friccin interna, cohesin, mdulo de reaccin, lmites. Con lo cual consiste en realizar una serie muestreos y pruebas de un suelo en el cual se pretende realizar una construccin para determinar las caractersticas mecnicas del suelo, como son la capacidad de carga y vulnerabilidad a los asentamientos, obteniendo estos dos parmetros podemos proponer la profundidad de desplante y el tipo de cimentacin ms adecuada de acuerdo al tipo construccin que se va a llevar a cabo, todas los construcciones sin importar si son de uno o dos o 20 niveles deben de llevar un estudio de mecnica de suelos para evitar sorpresas una vez terminada la construccin.

Tipos de Suelos

Por funcionalidad: Suelos arenosos: No retienen el agua, tienen muy poca materia orgnica y no son aptos para la agricultura.

Suelos calizos: Tienen abundancia de sales calcreas, son de color blanco, seco y rido, y no son buenos para la agricultura.

Suelos humferos (tierra negra): Tienen abundante materia orgnica en descomposicin, de color oscuro, retienen bien el agua y son excelentes para el cultivo.

Suelos arcillosos: Estn formados por granos finos de color amarillento y retienen el agua formando charcos. Si se mezclan con humus pueden ser buenos para cultivar.

Suelos pedregosos: Formados por rocas de todos los tamaos, no retienen el agua y no son buenos para el cultivo.

Suelos mixtos: Tiene caractersticas intermedias entre los suelos arenosos y los suelos arcillosos.Por caractersticas fsicas;

Litosoles: Se considera un tipo de suelo que aparece en escarpas y afloramientos rocosos, su espesor es menor a 10cm y sostiene una vegetacin baja, se conoce tambin como leptosoles que viene del griego leptos que significa delgado. Cambisoles: Son suelos jvenes con proceso inicial de acumulacin de arcilla. Se divide en vrtigos, gleycos, eutrcos y crmicos. Luvisoles: Presentan un horizonte de acumulacin de arcilla con saturacin superior al 50%. Acrisoles: Presentan un marcado horizonte de acumulacin de arcilla y bajo saturacin de bases al 50%. Gleysoles: Presentan agua en forma permanente o semipermanente con fluctuaciones de nivel fretico en los primeros 50cm. Fluvisoles: Son suelos jvenes formados por depsitos fluviales, la mayora son ricos en calcio. Rendzina: Presenta un horizonte de aproximadamente 50cm de profundidad. Es un suelo rico en materia orgnica sobre roca caliza. Vertisoles: Son suelos arcillosos de color negro, presentan procesos de contraccin y expansin, se localizan en superficies de poca pendiente y cercanos escurrimientos superficiales.

Acondicionamiento del terreno

Consistirn en primer lugar en la limpieza del terreno, demolicin de los restos de muros pertenecientes a la misma construccin y retirada de los escombros consiguientes. El movimiento de tierra ser el necesario para situar la edificacin en la cota sealada en planos, dejando el terreno compactado para recibir la cimentacin.

Obras temporales

Son todas aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son temporales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizado estas obras son demolidas.

Ejemplo:

Triler Baos de empleados Talleres Depsito de materiales y/o equipos

CONCLUSIONES El contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. El contrato consta de varias partes: Documento principal, documentos tcnicos, el presupuesto, documentos de constitucin, cronograma de trabajo, cronograma de pagos, anlisis de precios unitarios, condiciones generales. La memoria descriptiva tiene como objetivo vender la idea, hacer que la idea guste, al mismo tiempo que familiariza al lector con el proyecto Su objetivo es vender la idea, hacer que la idea guste, al mismo tiempo que familiariza al lector con el proyecto. La fianza es una garanta judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligacin. Sin embargo, es un trmino que puede resultar equivoco, al hacer referencia a una garanta real como a una garanta personal. Las actas son documentos cuyo propicito es dejar constancia escrita de lo tratado en una reunin de los acuerdos alcanzados. La redaccin del acta corre a cargo de una persona que acta como secretario de la reunin y la firma su presidente. La garanta es un negocio jurdico mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda. El ingeniero inspector est especializado en el campo de la naturaleza del proyecto a ejecutar, con experiencia suficiente para ser el responsable de la Inspeccin de la obra y de controlar que la construccin se realiza cumpliendo cada una de sus requerimientos y etapas. El ingeniero residente es el Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra (Contratista). Debe ser un Profesional de la Ingeniera (o Arquitectura), con los conocimientos tcnicos mnimos necesarios para velar por la adecuada ejecucin de la obra en concordancia con los Planos de Proyecto. La valuacin de obras son los documentos o formatos requeridos para el pago de anticipos, valuaciones de obra ejecutada, variaciones de precios o devolucin de retenciones. Un Proyecto Civil es un conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseo y determinan con precisin las exigencias tcnicas y caractersticas de las obras a ejecutar. La Consulta Preliminar se utiliza generalmente para referirse a todas las etapas preparatorias necesarias para poner en marcha el proyecto. El estudio de suelos, se refiere a determinar por procedimientos directos o de laboratorio las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo donde se desplantar una estructura Los suelos pueden dividirse en: Arenosos, calizos, humferos, arcillosos, pedregosos y mixtos. Acondicionar el terreno consiste en primer lugar en la limpieza del terreno, demolicin de los restos de muros pertenecientes a la misma construccin y retirada de los escombros consiguientes. Son todas aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son temporales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizado estas obras son demolidas.

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