tesis - janium · 2012. 2. 14. · establecimientos mineros y metalÚrgicos, en los tÉrminos de la...
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ARQ. HENRY MOREAU
a Instituto Tecnológico de la Construcción
Delegación Jalisco
R.V.O.E. SEP No 2003368 de fecha 17 de diciembre de 2003
• MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL MUNICIPIO
DEZAPOPAN"
TESIS PARA OBTENER EL GRADO DE MAESTRO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA
HENRY LEÓN MOREAU MORENO
Estudios con Reconocimiento de Validez Oficial por parte de la Secretaria de Educación Pública, conforme al acuerdo RVOE
SEP No 2 0 0 2 2 6 ? de fecha 17 de Diciembre de 2 0 0 2
Guadalajara, Jalisco, Julio de 2 0 0 7
ARQ. HENRY MOREAU
RESUMEN
EL PRESENTE ESTUDIO ABORDA LA PROBLEMÁTICA QUE SE TIENE EN LA
ELABORACIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES QUE SON OBLIGATORIOS PARA LA
REALIZACIÓN DE LOS TRAMITES DE CAMBIO DE PROPIETARIO ASI COMO PAGO DE
IMPUESTOS Y DERECHOS. SE CARECE DE UNA GUIA VALUATORIA NORMALIZADA, UN
REGLAMENTO DE LEY DE CASTASTRO (OBSOLETO) QUE ORIGINA AVALÚOS MAL
REALIZADOS E INCERTIDUMBRE.
EL OBJETO DE ESTE TRABAJO ES DETERMINAR LA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ
CATASTRAL DEL MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO.
PARA SUSTENTAR EL ESTUDIO SE EXPONE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL, LA LEY DE
INGRESOS MUNICIPAL Y LA DE LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO.
CON BASE EN UN ESTUDIO DESCRIPTIVO DOCUMENTAL SE POSTULA LA HIPÓTESIS HI:
CON EL MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL EN EL
MUNICIPIO DE ZAPOPAN SERA MAS FÁCIL Y CLARA LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS.
SE DESARROLLÓ UN MÉTODO A TRAVÉS DE UN EJEMPLO PRÁCTICO DE CÓMO REALIZAR
CORRECTAMENTE UN AVALUÓ CATASTRAL, DONDE SE VEN MARCADAS DIFERENCIAS EN
EL CÁLCULO CON EL MÉTODO OFICIAL, LO QUE NOS DA UNA CLARA IDEA DE LA
IMPORTANCIA DE REALIZAR CORRECTAMENTE LO INDICADO ES ESTE ESTUDIO DE
INVESTIGACIÓN.
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ARQ. HENRY MOREAU
ÍNDICE
CAPITULO 1
INTRODUCCIÓN
1.1 PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
1.1.1 ESQUEMA DEL PROBLEMA
1.2 JUSTIFICACIÓN
1.2.1 ECONÓMICA
1.2.2 SOCIAL
1.2 ALCANCE
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 GENÉRICO
1.4.2 ESPECÍFICOS
CAPITULO II
MARCO LEGAL, TEÓRICO Y/O NORMATIVO
LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO 14
LEY DE INGRESOS MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO 26
LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO 25
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10
11
11
12
12
12
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ARQ. HENRY MOREAU
CAPITULO HI
2.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN 69
2.2 HIPÓTESIS 69
2.2 MODELO OPERACIOMAL DE LAS VARIABLES DE LA HIPÓTESIS 69
2.4 DESCRIPCIONA DE LAS VARIABLES 70
2.5 DISEÑO DE INVESTIGACIÓN 70
CAPITULO IV
" MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN".
4.1 RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL 71
4.2 MÉTODO VALUATORIO 72
4.2 FORMATOS AUTORIZADOS 76
4.4 EJEMPLO DE APLICACIÓN ?2
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ARQ. HEWRY MOREAU
CAPÍTULO!
INTRODUCCIÓN
EL AVALÚO CATASTRAL ES, POR LEY, NECESARIO E INDISPENSABLE PARA EL
PAGO DE LOS IMPUESTOS DERIVADOS DE LA TRANSACCIÓN COMERCIAL, O COMPRA
VENTA DE UN BIEN INMUEBLE. IMPUESTOS DENOMINADOS DE TRASLADO DE DOMINIO O
DERECHOS DE PROPIEDAD (ARTICULO ? 5 DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL
ESTADO DE JALISCO).
EL HECHO DE FIRMAR LAS ESCRITURAS DE LA COMPRA VENTA NO NOS HACE
LEGALMENTE PROPIETARIOS DE UN BIEN INMUEBLE SINO HASTA QUE SE HA REALIZADO
EL TRÁMITE DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD NO SOLO ANTE LA OFICINA DEL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD SINO TAMBIÉN ANTE EL CATASTRO
CORRESPONDIENTE AL MUNICIPIO AL QUE PERTENEZCA LA PROPIEDAD RAÍZ.
ASI MISMO Y CON BASE A LO QUE DICTA LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL
ESTADO DE JALISCO (ARTICULO 94), EL AVALUÓ CATASTRAL TAMBIÉN SIRVE PARA
DETERMINAR EL VALOR FISCAL DE UN INMUEBLE Y ESTE SERVIRÁ COMO BASE EL COBRO
DEL IMPUESTO PREDIAL CADA AÑO.
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ARQ. HENRY MOREAU
1.1 PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
PARA LA ELABORACIÓN DE LOS AVALÚOS CATASTRALES, QUE POR LEY SON
NECESARIOS Y OBLIGATORIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LOS TRÁMITES DE CAMBIO DE
PROPIETARIO Y PAGO DE LOS IMPUESTOS Y DERECHOS CORRESPONDIENTES EN
CUALQUIER OPERACIÓN DE COMPRA VENTA DE INMUEBLES, NUNCA SE HAN
PREOCUPADO, NI LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES NI MUCHO MENOS LOS
PROFESIONALES RELACIONADOS EN REALIZAR UN MÉTODO QUE EXPLIQUE EL PROCESO
NECESARIO QUE TODO PERITO VALUADOR PARA FINES CATASTRALES DEBE SEGUIR O
QUE POR LO MENOS LE ORIENTE EN SU ACTIVIDAD VALUATORIA DENTRO DE ESTE
CAMPO.
ESTA INFORMACIÓN RECIENTEMENTE SE HA PUBLICADO, CADA VEZ CON MAYOR
DETALLE, EN LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, PERO CON UN
CARÁCTER DE OBLIGATORIEDAD PARA QUE LOS AVALÚOS PUEDAN SER AUTORIZADOS
CON SUS RESPECTIVAS SANCIONES EN CASO DE INCURRIR EN ERRORES RECURRENTES O
CON DOLO, PERO NO COMO UNA GUIA AMIGABLE QUE PERMITA AL PERITO O AL
ASPIRANTE PROFESIONAL EN ESTA AREA, EL ENTENDIMIENTO DEL PROCESO EN EL
LLENADO DE LAS FORMAS AUTORIZADAS PARA EL AVALÚO CASTASTRAL PARA SU
APROBACIÓN DEL MISMO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL.
A TRAVÉS DEL TIEMPO, LOS GREMIOS DE VALUADORES HAN SIDO ESFERAS
CELOSAMENTE CUIDADAS, CÍRCULOS DEMASIADO CERRADOS QUE CON MUCHA
DIFICULTAD PERMITEN EL INGRESO DE NUEVOS PARTICIPANTES.
ASI MISMO LA LEY O LAS ENTIDADES CATASTRALES NO HAN PROMOVIDO NI DIFUNDIDO
CON CLARIDAD LA CORRECTA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS CATASTRALES, LO QUE HA
GENERADO UN TABU EN LA MATERIA, COTOS DE PODER, NICHOS OBSCUROS...
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ARQ. HENRY MOREAU
ES POR ELLO QUE CREO NECESARIO PODER OFRECER A TODOS AQUELLOS
VALUADORES UM MÉTODO QUE SIRVA DE GUIA PARA PODER ENTENDER EL PROCESO
PARA REALIZAR UN AVALÚO CATASTRAL, EN BASE A LOS LINEAMIENTOS LEGALES Y QUE
ADEMÁS LE PERMITAN TENER LAS BASES O SUSTENTOS PARA PODER CONFRONTAR A
LAS AUTORIDADES EN EL CASO DE UNA ARBITRARIEDAD.
1.1.1 ESQUEMA DEL PROBLEMA
INSEGURIDAD AL REALIZAR UN
AVALUÓ
CARENCIA DE UNA GUIA
VALUATORIA
REGLAMENTO DE LA LEY DE
CATASTRO OBSOLETO
INCERTIDUMBRE AL EXIGIR A LA
AUTORIDAD
AVALÚOS REALIZADOS SIN CERTEZA
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ARQ. HEMRY MOREAU
1.2 JUSTIFICACIÓN
1.2.1 ECONÓMICA
EN VIRTUD DE QUE EL VACIADO DE LA INFORMACIÓN EN LAS FORMAS AUTORIZADAS
PARA LA PRESENTACIÓN DE LOS AVALÚOS CATASTRALES ANTE EL DEPARTAMENTO DE
CATASTRO CORRESPONDIENTE, ASI COMO EL CÁLCULO DEL VALOR DE LOS INMUEBLES
QUE EN ELLOS SE GENERA NO CUENTA CON EL MÉTODO CLARO QUE SE REQUIERE
AFECTANDO AL ABIERTO CÁLCULO DE IMPUESTOS RESPECTIVOS, EN LA ACTUALIDAD
EXISTE UN CIERTO GRADO DE MERCADO NEGRO EN CUANTO A LOS HONORARIOS
COBRADOS POR ESTE SERVICIO POR LA SUPUESTA DIFICULTAD DE OBTENER EL MENOR
VALOR POSIBLE, FISCALMENTE HABLANDO, QUE PERMITEN CUOTAS MENORES EN EL
PAGO DE LOS DERECHOS E IMPUESTOS, GENERADO EN GRAN MEDIDA POR LA FALTA DE
UNA CLARIDAD EN EL MÉTODO DE VALUACIÓN CATASTRAL QUE SE HA IDO ACARREANDO
A TRAVÉS DEL TIEMPO, TANTO POR PARTE DE NOTARIOS COMO DE VALUADORES, DE
MANERA TAL QUE LOS BENEFICIOS QUE SE ESPERAN DE ESTE ESTUDIO EN TÉRMINOS
ECONÓMICOS RADICAN EN UN AHORRO HACIA EL CONTRIBUYENTE AL TRAMITAR LA
TRANSMISIÓN PATRIMONIAL DE LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE AL PAGAR UNA
TARIFA JUSTA Y LÍCITA.
1.2.2 SOCIAL
LOS BENEFICIOS QUE SE ESPERAN DE ESTE ESTUDIO EN TÉRMINOS SOCIALES
RADICAN EN TRAMITES MAS TRANSPARENTES Y MAS ÁGILES TANTO CON LOS NOTARIOS
COMO CON EL DEPARTAMENTO DEL CATASTRO CORRESPONDIENTE, POR UN LADO, Y POR
OTRO SE ESPERA PROPORCIONAR A LOS VALUADORES QUE PRETENDAN TRABAJAR EN
LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS CATASTRALES UNA GUIA PARA SU FÁCIL
ELABORACIÓN.
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ARQ. HENRY MOREAU
1.2 ALCAMCE
CORRESPONDE A UMA LÍMEA DE INVESTIGACIÓN! INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
DENTRO DEL GIRO DE CATASTRO EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN QUE PODRÍA SER
TRANSPORTADO A OTROS MUNICIPIOS SIMILARES DE LA ZONA METROPOLITANA DE
GUADALAJARA.
MÉTODO PARA UTILIZARLO EN EL TRAMITE DEL TRASLADO DE DOMINIO.
TEMA: MÉTODO DE VALUACIÓN CATASTRAL
GIRO: CATASTRO
GEOGRAFÍA: ZAPOPAN, JAL.
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 GENÉRICO
DETERMINAR LA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL MUNICIPIO
DE ZAPOPAN
1.4.2 ESPECÍFICOS
• ANALIZAR Y EXPONER LA PROBLEMÁTICA QUE SE TIENE EN CUANTO A LOS
MÉTODOS PARA LA CORRECTA VALUACIÓN CATASTRAL
• REVISAR LAS LEYES RELACIONADAS CON LOS AVALÚOS CATASTRALES DEL
MUNICIPIO DE ZAPOPAN
• DEFINIR PROCESO CLARO QUE PERMITA LA FÁCIL ELABORACIÓN DEL AVALÚO
CATASTRAL
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ARQ. HENRY MOREAU
• OBTENER LAS BASES QUE PERMITAN CONFRONTAR A LA AUTORIDAD
CATASTRAL EM LO REFERENTE A LOS AVALÚOS CATASTRALES
• PROPORCIONAR A LOS VALUADORES UNA GUIA PRACTICA QUE LOS ORIENTE EN
LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS CATASTRALES DEL MUNICIPIO DE ZAPOPAN
ARQ. HENRY MOREAU
CAPITULO If
MARCO LEGAL
LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO
CAPÍTULO VI
DEL IMPUESTO PREDIAL
ARTÍCULO 9 2 .
ES OBJETO DEL IMPUESTO PREDIAL, SEGÚN EL CASO, LA PROPIEDAD, LA
COPROPIEDAD, EL CONDOMINIO, LA POSESIÓN, EL USUFRUCTO Y EL DERECHO DE
SUPERFICIE DE PREDIOS, ASÍ COMO DE LAS CONSTRUCCIONES EDIFICADAS SOBRE LOS
MISMOS.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE IMPUESTO, SE ESTARÁ A LAS DEFINICIONES QUE SOBRE
DIVERSOS CONCEPTOS CONTIENE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL.
ARTÍCULO 9 2 .
SON SUJETOS DE ESTE IMPUESTO:
I. LOS PROPIETARIOS, COPROPIETARIOS Y CON DÓMINOS DE PREDIOS;
II. LOS TITULARES DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN INMOBILIARIA O DE CUALQUIER
OTRO TÍTULO SIMILAR;
III. LOS FIDEICOMITENTES Y LOS FIDEICOMISARIOS, SEGÚN EL CASO;
IV. LOS TITULARES DE LOS DERECHOS AGRARIOS SOBRE LA PROPIEDAD EJIDAL O
COMUNAL, DE CONFORMIDAD CON EL LIBRO SEGUNDO, CAPÍTULO SEXTO, DE LA LEY
FEDERAL DE LA REFORMA AGRARIA? ASÍ COMO LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES, A
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TÍTULO DE DUEÑO, DE LAS CONSTRUCCIONES PERMANENTES QUE SE HAGAN EN PREDIOS
EJIDALES O COMUNALES;
V. QUIENES TENGAN LA POSESIÓN, A TÍTULO DE DUEÑO O ÚTIL, DE PREDIOS;
VI. LOS POSEEDORES QUE, POR CUALQUIER TÍTULO, TENGAN LA CONCESIÓN DEL USO Y
GOCE DE PREDIOS DE DOMINIO DEL ESTADO, DE SUS MUNICIPIOS O DE LA FEDERACIÓN;
Vil. LOS POSEEDORES DE BIENES VACANTES, MIENTRAS LOS DETENTEN;
VIII. LOS USUFRUCTUARIOS; Y
IX. LOS PROPIETARIOS DE PREDIOS DONDE SE UBIQUEN PLANTAS DE BENEFICIO,
ESTABLECIMIENTOS MINEROS Y METALÚRGICOS, EN LOS TÉRMINOS DE LA LEGISLACIÓN
FEDERAL DE LA MATERIA.
ARTÍCULO 94-.
LA DETERMINACIÓN DE LA BASE DEL IMPUESTO PREDIAL SE SUJETARÁ A LAS
SIGUIENTES DISPOSICIONES:
I. LA BASE DE ESTE IMPUESTO SERÁ EL VALOR FISCAL DE LOS PREDIOS Y DE LAS
CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES;
II. EL VALOR FISCAL DEBERÁ SER DETERMINADO Y DECLARADO POR LOS
CONTRIBUYENTES, A MÁS TARDAR EL ÚLTIMO DÍA DEL MES DE FEBRERO DE CADA AÑO;
III. ASIMISMO, EL VALOR FISCAL DEBERÁ SER DETERMINADO Y DECLARADO POR LOS
CONTRIBUYENTES, DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE
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OCURRA ALGUMA MODIFICACIÓN DE LOS PREDIOS O, EM SU CASO, DE LAS
CONSTRUCCIONES;
IV. LOS CONTRIBUYENTES DETERMIMARÁM Y DECLARARÁN! EL VALOR FISCAL EM LOS
FORMATOS AUTORIZADOS;
V. LA DETERMINACIÓN Y DECLARACIÓN! DEL VALOR FISCAL DEBERÁ COMPRENDER LAS
SUPERFICIES, TAMTO DEL TERRENO COMO DE LAS COWSTRUCCIOMES PERMAMEMTES
REALIZADAS EM EL MISMO, AÚM CUAMDO UM TERCERO TEMGA DERECHO SOBRE ELLAS;
V!. PARA DETERMIMAR EL VALOR FISCAL SE ESTARÁ AL VALOR DE LOS PREDIOS Y EM SU
CASO DE LAS CONSTRUCCIONES, MISMO QUE DEBERÁ APEGARSE AL VALOR REAL,
CONSIDERANDO A ÉSTE COMO EL QUE RIJA EN EL MERCADO, POR METRO CUADRADO,
DURANTE EL ÚLTIMO BIMESTRE DEL AÑO INMEDIATO ANTERIOR;
Vil. LA AUTORIDAD CATASTRAL DEBERÁ PROPORCIONAR A LOS CONTRIBUYENTES QUE
ASÍ LO SOLICITEN, LOS VALORES Y DEMÁS DATOS DE LOS PREDIOS DE SU PROPIEDAD
EXISTENTES EN DICHA DEPENDENCIA, PARA LA ELABORACIÓN DE LA CITADA
DETERMINACIÓN Y DECLARACIÓN;
VIII. SI EL CAUSANTE ACEPTA TANTO LOS VALORES COMO LOS DATOS PROPORCIONADOS
POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, ASÍ COMO LA DETERMINACIÓN DEL VALOR FISCAL Y LA
LIQUIDACIÓN CORRESPONDIENTE PARA EL IMPUESTO PREDIAL, PODRÁ OPTAR POR
EFECTUAR EL PAGO, CON LO CUAL SE TENDRÁ POR CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN DE LA
DECLARACIÓN, SIN NECESIDAD DE NINGÚN OTRO AVISO O MANIFESTACIÓN; Y SIN
PERJUICIO DE PODER INTENTAR LAS ACCIONES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 55 DE
ESTA LEY;
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IX. CUANDO EL CAUSANTE MO ACEPTE LOS VALORES O ALGUNO DE LOS DATOS
PROPORCIONADOS POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, PODRÁ SOLICITAR LA
RECTIFICACIÓN DE LOS MISMOS;
X. SI LA RESOLUCIÓN EMITIDA POR LA AUTORIDAD CATASTRAL CON MOTIVO DE LA
RECTIFICACIÓN SOLICITADA POR EL CAUSANTE TAMPOCO FUERE ACEPTADA, EL
CONTRIBUYENTE PODRÁ PRESENTAR ANTE LA TESORERÍA MUNICIPAL, UN AVALÚO POR
SU CUENTA Y COSTO, QUE COMPRENDA LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL
INMUEBLE A VALOR REAL, Y QUE SEA REALIZADO POR PERITO VALUADOR ACREDITADO
EN LOS TÉRINOS DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL;
XI. SI EL CONTRIBUYENTE INCUMPLE CON LO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES I, II, III Y
IV DE ESTE ARTÍCULO, O BIEN LOS VALORES DECLARADOS Y DETERMINADOS SEAN
INFERIORES A LOS VALORES DE MERCADO, LA TESORERÍA MUNICIPAL PROCEDERÁ A
DETERMINAR EL VALOR FISCAL DEL PREDIO Y CONSTRUCCIONES, CON BASE EN LOS
DATOS DEL INMUEBLE QUE PROPORCIONE LA AUTORIDAD CATASTRAL, APLICANDO LAS
TABLAS DE VALORES UNITARIOS APROBADOS POR EL CONGRESO DEL ESTADO, Y
PUBLICADOS EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL; Y
XII. LA APROBACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS A QUE SE
REFIERE LA FRACCIÓN ANTERIOR, DEBERÁN SER ANTERIORES A LA FECHA DE
PUBLICACIÓN DE LA LEY DE INGRESOS MUNICIPAL PARA EL EJERCICIO FISCAL EN QUE LAS
MISMAS VAYAN A TENER VIGENCIA. EN CASO DE QUE NO SE PUBLIQUEN TABLAS DE
VALORES PARA ESE EJERCICIO FISCAL, REGIRÁN LOS VALORES QUE HUBIERAN SIDO
APLICADOS EN EL EJERCICIO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR.
ARTÍCULO 9 5 .
LA BASE DEL IMPUESTO SE CAMBIARÁ:
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I. CUAMDO PROCEDA LA REEVALUACIÓN DEL PREDIO, COM CONSTRUCCIONES O SIN ELLAS,
POR EFECTO DE ALGUNA DE LAS CAUSAS ESTABLECIDAS EN LA LEY DE CATASTRO
MUNICIPAL; Y
II. CUANDO POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL VALOR FISCAL CON QUE ESTÉ
REGISTRADO UN PREDIO, SEA INFERIOR O SUPERIOR EN UN 25 POR CIENTO CON
RESPECTO AL VALOR REAL, PREVIO DICTAMEN PRACTICADO POR LA AUTORIDAD
CATASTRAL MUNICIPAL.
ARTÍCULO 9 6 .
LA NUEVA BASE SURTIRÁ EFECTOS:
I. A PARTIR DEL PRIMER BIMESTRE DEL EJERCICIO FISCAL EN QUE EL VALOR SE DECLARÓ
O DEBIÓ HABER SIDO DECLARADO POR EL CONTRIBUYENTE, CONFOME A LAS
DISPOSICIONES DEL ARTÍCULO 94- DE ESTA LEY;
II. A PARTIR DEL PRIMER BIMESTRE A AQUÉL EN QUE SE LE NOTIFIQUE EL NUEVO
AVALÚO, CUANDO ÉSTE SEA EFECTUADO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL
ARTÍCULO 9 5 DE ESTA LEY;
III. A PARTIR DEL SIGUIENTE BIMESTRE A AQUÉL EN QUE SE PRODUZCA EL HECHO, ACTO
O CONTRATO QUE LE DÉ ORIGEN; Y
IV. A PARTIR DEL BIMESTRE SIGUIENTE A AQUÉL EN QUE SE ENCUENTRE CUBIERTO EL
IMPUESTO PREDIAL, EN LOS CASOS DE VALUACIÓN MASIVA O MOTIVADA POR PERMISOS
DE CONSTRUCCIÓN Y MANIFESTACIONES ESPONTÁNEAS DE LOS CONTRIBUYENTES, SI
RESULTARA INCREMENTO EN EL IMPUESTO A CARGO DEL CONTRIBUYENTE Y ESTUVIERE
AL CORRIENTE DE DICHO PAGO.
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ARTÍCULO 97.
CUANDO EL CONTRIBUYENTE INCUMPLA CON LO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES I
Y II DEL ARTÍCULO 9 4 DE ESTA LEY Y NO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS
TÉCNICOS NECESARIOS PARA DETERMINAR EL VALOR FISCAL CORRESPONDIENTE AL
PREDIO, LA TESORERÍA MUNICIPAL SOLICITARÁ A LA AUTORIDAD CATASTRAL, PROCEDA
A VALUAR EL MISMO PROVISIONALMENTE CON APOYO EN LOS DATOS DE QUE DISPONGA,
CUIDANDO QUE LOS VALORES APLICADOS SE ASEMEJEN A LOS VALORES REALES DE
PREDIOS CON CARACTERÍSTICAS SIMILARES. EL VALOR ASÍ DETERMINADO SURTIRÁ
EFECTOS DE VALOR FISCAL.
ARTÍCULO 9 ? .
EL IMPUESTO PREDIAL SE CAUSARÁ Y PAGARÁ, CONFORME A LAS BASES, TASAS,
CUOTAS Y TARIFAS QUE FIJEN LAS LEYES DE INGRESOS MUNICIPALES.
ARTÍCULO 9 9 .
EN LOS CASOS DE PREDIOS URBANOS BALDÍOS COLINDANTES A UN PREDIO
EDIFICADO, PODRÁ APLICÁRSELE LA TASA ESTABLECIDA EN LA LEY DE INGRESOS
MUNICIPAL, RESPECTIVA A PREDIOS URBANOS EDIFICADOS, CUANDO SU USO SE DESTINE
COMO ACCESORIO DEL PREDIO CONSTRUIDO, PREVIO DICTAMEN DE LA AUTORIDAD
CATASTRAL Y A SOLICITUD DEL PROPIETARIO DEL PREDIO EDIFICADO.
ARTÍCULO 100.
EN LOS CASOS EN QUE LOS PREDIOS URBANOS BALDÍOS CUYAS ÁREAS
CONSTITUYAN JARDINES ORNAMENTALES, TENGAN UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y
PERMANENTE Y SEA VISIBLE DESDE EL EXTERIOR, PREVIA RECLASIFICACIÓN REALIZADA
POR LA AUTORIDAD CATASTRAL CORRESPONDIENTE, SE LES APLICARÁ UNA TARIFA
INFERIOR O IGUAL A 0.5, QUE SEA ESTABLECIDA EN LA LEY DE INGRESOS MUNICIPAL
APLICABLE, SOBRE LA TASA DEL IMPUESTO PREDIAL RESPECTIVO.
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CAPÍTULO Vil
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
ARTÍCULO 112.
ES OBJETO DE ESTE IMPUESTO, EL TRASLADO DEL DOMINIO, DE LA PROPIEDAD O DE
LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES, POR CUALQUIER HECHO,
ACTO O CONTRATO, YA SEA QUE COMPRENDAN EL SUELO, O EL SUELO Y LAS
CONSTRUCCIONES ADHERIDAS A ÉL, INCLUYENDO LOS ACCESORIOS Y LAS
INSTALACIONES ESPECIALES QUE PERTENEZCAN AL INMUEBLE, SIEMPRE QUE SE UBIQUE
EN EL TERRITORIO DE LOS MUNICIPIOS QUE COMPRENDE EL ESTADO, Y QUE UNA MISMA
OPERACIÓN NO SE GRAVE DOS VECES.
PARA EFECTOS DE ESTE ARTÍCULO, SE ENTIENDE QUE EXISTE TRASLADO DE DOMINIO O
DE DERECHOS DE PROPIEDAD O COPROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES SIEMPRE QUE SE
REALICE:
I. TODO ACTO POR EL QUE SE TRANSMITA LA PROPIEDAD, INCLUYENDO LA DONACIÓN, LA
QUE OCURRA POR CAUSA DE MUERTE Y LA APORTACIÓN A TODA CLASE DE
ASOCIACIONES O SOCIEDADES, A EXCEPCIÓN DE LAS QUE SE REALICEN AL CONSTITUIRSE
LA COPROPIEDAD O LA SOCIEDAD CONYUGAL;
II. LA COMPRAVENTA EN LA QUE EL VENDEDOR SE RESERVA LA PROPIEDAD, AUN CUANDO
LA TRANSFERENCIA DE ÉSTA OPERE CON POSTERIORIDAD;
III. LA PROMESA DE ADQUIRIR, CUANDO SE PACTE QUE EL FUTURO COMPRADOR
ENTRARÁ EN POSESIÓN DE LOS BIENES O QUE EL FUTURO VENDEDOR RECIBIRÁ EL
PRECIO DE LA VENTA, O PARTE DE ÉL, ANTES DE QUE SE CELEBRE EL CONTRATO
PROMETIDO;
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IV. LA CESIÓN DE DERECHOS DEL COMPRADOR O DEL FUTURO COMPRADOR EM LOS
CASOS DE LAS FRACCIONES I I Y III QUE ANTECEDE, RESPECTIVAMENTE;
V. LA FUSIÓN DE SOCIEDADES;
VI. LA DACIÓN EN PAGO Y LA LIQUIDACIÓN, REDUCCIÓN DE CAPITAL, PAGO EN ESPECIE DE
REMANENTES, UTILIDADES O DIVIDENDOS DE ASOCIACIONES O SOCIEDADES CIVILES O
MERCANTILES;
Vil. LA CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO O SU ACRECENTAMIENTO, TRANSMISIÓN DE LA
NUDA PROPIEDAD, ASÍ COMO LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO;
VIII. USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN POSITIVA;
IX. LA CESIÓN DE DERECHOS DEL HEREDERO, LEGATARIO O COPROPIETARIO EN LA PARTE
RELATIVA Y EN PROPORCIÓN A LOS INMUEBLES; CUANDO ENTRE LOS BIENES DE LA
SUCESIÓN HAYA INMUEBLES, EN LA PARTE RELATIVA Y EN PROPORCIÓN A ÉSTOS. SE
ENTENDERÁ COMO CESIÓN DE DERECHOS LA RENUNCIA DE LA HERENCIA O LEGADO
EFECTUADA DESPUÉS DE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS O LEGATARIOS;
X. ENAJENACIÓN A TRAVÉS DEL FIDEICOMISO, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
1. EN EL CASO EN QUE EL FIDEICOMITENTE DESIGNA O SE OBLIGA A DESIGNAR
FIDEICOMISARIO DIVERSO DE ÉL Y SIEMPRE QUE NO TENGA DERECHO A READQUIRIR DEL
FIDUCIARIO LOS BIENES;
2. EN EL ACTO EN QUE EL FIDEICOMITENTE PIERDA EL DERECHO A READQUIRIR LOS
BIENES DEL FIDUCIARIO, SI SE HUBIERA RESERVADO TAL DERECHO; Y
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2. LA CESIÓN DE LOS DERECHOS QUE SE TEMGAM SOBRE LOS BIEMES AFECTOS AL
FIDEICOMISO, EM CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES MOMENTOS:
A) EM EL ACTO EM QUE EL FIDEICOMISARIO DESIGNADO CEDA SUS DERECHOS O DÉ
INSTRUCCIONES AL FIDUCIARIO PARA QUE TRANSMITA LA PROPIEDAD DE LOS BIENES A
UN TERCERO. EN ESTOS CASOS, SE CONSIDERARÁ QUE EL FIDEICOMISARIO ADQUIERE
LOS BIENES EN EL ACTO DE SU DESIGNACIÓN Y QUE LOS ENAJENA EN EL MOMENTO DE
CEDER SUS DERECHOS O DE DAR DICHAS INSTRUCCIONES; Y
B) EN EL ACTO EN QUE EL FIDEICOMITENTE CEDA SUS DERECHOS, SI ENTRE ÉSTOS SE
INCLUYE EL DE QUE LOS BIENES SE TRANSMITAN A SU FAVOR;
XI. LA DIVISIÓN, LIQUIDACIÓN DE LA COPROPIEDAD O DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O
LEGAL, POR LO QUE SE REFIERE A LOS EXCEDENTES DEL VALOR QUE LE
CORRESPONDERÍA A LA PORCIÓN DE CADA COPROPIETARIO O CÓNYUGE.
XII. LAS TRANSMISIONES DE LA PROPIEDAD REALIZADAS EN PROCEDIMIENTOS
JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS, EXCEPTUÁNDOSE LOS CASOS PREVISTOS POR EL
INCISO B) DE LA FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 975 DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, EN
CUYO CASO SE LES APLICARÁ EL FACTOR 0.02 SOBRE EL MONTO DEL IMPUESTO DE
TRANSMISIONES PATRIMONIALES QUE LES CORRESPONDA PAGAR;
XIII. LA CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE;
XIV. SE DEROGA.
XIV BIS. SE DEROGA.
XV. CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO POR EL QUE SE TRANSMITAN BIENES
INMUEBLES O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS.
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TRATÁNDOSE DE PERMUTAS, SE CONSIDERARÁ QUE SE EFECTÚAN! DOS ADQUISICIONES.
ARTÍCULO 112.
ES SUJETO DE ESTE IMPUESTO LA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA QUE, COMO
RESULTADO DE CUALQUIERA DE LOS ACTOS JURÍDICOS O CONTRATOS A QUE SE REFIERE
EL ARTÍCULO INMEDIATO ANTERIOR, ADQUIERA EL DOMINIO, DERECHOS DE PROPIEDAD,
COPROPIEDAD O CUALQUIRIR DERECHO REAL SOBRE UNO O MÁS BIENES INMUEBLES.
ARTÍCULO 114.
EN LA DETERMINACIÓN DE LA BASE DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES, SE APLICARÁN LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:
I. SERÁ BASE DEL IMPUESTO, EL VALOR CATASTRAL ACTUALIZADO CON LOS VALORES
UNITARIOS VIGENTES EN LA FECHA DE CAUSACIÓN, INCLUYENDO EN SU CASO, EL VALOR
DE LOS ACCESORIOS Y LAS INSTALACIONES ESPECIALES QUE PERTENEZCAN AL
INMUEBLE;
II. TRATÁNDOSE DE INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON ACCESORIOS O INSTALACIONES
ESPECIALES, DEBERÁ PRESENTARSE AVALÚO PRACTICADO POR PERITO VALUADOR
ACREDITADO O DICTAMEN DE VALOR ELABORADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL;
III. TRATÁNDOSE DE INMUEBLES QUE CUENTEN CON ACCESORIOS O INSTALACIONES
ESPECIALES, DEBERÁ PRACTICARSE AVALÚO POR PERITO VALUADOR ACREDITADO;
IV. LOS PERITOS VALUADORES ACREDITADOS DEBERÁN PRESENTAR SUS AVALÚOS ANTE
LA AUTORIDAD CATASTRAL MUNICIPAL PARA FINES DE REVISIÓN Y, EN SU CASO,
APROBACIÓN;
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V. SI LAS AUTORIDADES ADVIERTEN QUE LOS AVALÚOS COMSIGMAM VALORES
INFERIORES A LOS REALES, SE PRACTICARÁ MUEVO AVALÚO POR UN PERITO VALUADOR
ACREDITADO, CON CARGO A LA TESORERÍA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE, A EFECTO DE
DAR CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO EN LA FRACCIÓN II DE ESTE ARTÍCULO;
VI. CUANDO EL CONTRIBUYENTE CONSIDERE QUE EL DICTAMEN DE VALOR ASIGNADO AL
INMUEBLE, CON BASE EN LO PRECEPTUADO EN LA FRACCIÓN I DE ESTE ARTÍCULO, ES
SUPERIOR AL VALOR REAL, PODRÁ SOLICITAR LA RECLASIFICACIÓN DE LOS DATOS
CATASTRALES, A FIN DE QUE LA AUTORIDAD CATASTRAL HAGA LA RATIFICACIÓN O
RECTIFICACIÓN SEGÚN CORRESPONDA, EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE CATASTRO
MUNICIPAL;
VII. CUANDO LA AUTORIDAD CATASTRAL CONSIDERE QUE EL AVALÚO PRESENTADO PARA
SU REVISIÓN ES COINCIDENTE CON LOS VALORES REALES, Y ÉSTOS SEAN INFERIORES A
LOS VALORES DE TABLAS, ESTARÁ FACULTADA PARA EMITIR UN DICTAMEN, FUNDADO Y
MOTIVADO, MEDIANTE EL CUAL APRUEBE EL AVALÚO CORRESPONDIENTE;
VIH. PARA LA ACTUALIZACIÓN DEL VALOR CATASTRAL, SE PODRÁN TOMAR EN
CONSIDERACIÓN LOS DATOS Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE, QUE SE CONSIGNEN EN
EL AVALÚO PRACTICADO POR EL PERITO VALUADOR ACREDITADO;
IX. EN LA CONSTITUCIÓN, ADQUISICIÓN, ACRECENTAMIENTO O EXTINCIÓN DEL
USUFRUCTO, DEL DERECHO DE SUPERFICIE O DE LA NUDA PROPIEDAD, Y EN LA
ADQUISICIÓN DE BIENES EN REMATE, NO SE TOMARÁ EN CUENTA EL PRECIO QUE SE
HUBIERE PACTADO, SINO EL AVALÚO O DICTAMEN DE VALOR SEGÚN SEA EL CASO, DE
CONFORMIDAD CON LA FRACCIÓN I DE ESTE ARTÍCULO. PARA LOS FINES DE ESTE
IMPUESTO, SE CONSIDERA QUE EL USUFRUCTO Y LA NUDA PROPIEDAD TIENEN UN VALOR
CADA UNO DE ELLOS DEL 50% CINCUENTA POR CIENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD;
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ARQ. HENRY MOREAU
X. TRATÁNDOSE DE PERMUTAS SERÁ BASE DE ESTE IMPUESTO EL 100% CIEN POR
CIENTO DEL VALOR DE CADA UNO DE LOS BIENES PERMUTADOS, DETERMINADO DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS FRACCIONES I Y I I DE ESTE ARTÍCULO;
XI. EN LOS CASOS DE TRANSMISIÓN O CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS, O DE
DISOLUCIÓN DE COPROPIEDAD O DE SOCIEDAD LEGAL, LA BASE DEL IMPUESTO SERÁ EL
VALOR DE LA PARTE PROPORCIONAL DEL BIEN O BIENES QUE CORRESPONDAN A LOS
DERECHOS QUE SE TRANSMITEN O EN QUE SE INCREMENTEN LAS CORRESPONDIENTES
PORCIONES DE LOS COPROPIETARIOS O COHEREDEROS, DETERMINADO DE ACUERDO CON
LO SEÑALADO EN LAS FRACCIONES I Y I I DE ESTE ARTÍCULO;
XII. SI EN LA DISOLUCIÓN DE COPROPIEDAD O DE LA SOCIEDAD LEGAL SE RECURRE A LA
COMPENSACIÓN DE VALORES PECUNIARIOS QUE REPERCUTA EN LOS INMUEBLES A
REPARTIR, LA TESORERÍA MUNICIPAL ESTARÁ FACULTADA PARA EXIGIR QUE SE
ACREDITE LA EXISTENCIA DE LOS MISMOS A EFECTO DE DETERMINAR ESTE IMPUESTO?
XIII. CUANDO LOS INMUEBLES QUE FORMAN EL PATRIMONIO DE LA COPROPIEDAD O
SOCIEDAD CONYUGAL SE UBIQUEN EN DISTINTOS MUNICIPIOS, EL EXCEDENTE SE
CUBRIRÁ EN AQUÉL EN QUE EXISTA EL MAYOR PORCENTAJE DE VALOR DEL PATRIMONIO;
Y
XIV. EN EL CASO DE MUNICIPIOS QUE NO CUENTEN CON TABLAS DE VALORES
ACTUALIZADAS, EL DICTAMEN DE VALOR SE HARÁ CON BASE EN LAS TABLAS VIGENTES,
MULTIPLICADAS POR EL FACTOR QUE ESTABLEZCAN SUSRESPECTIVAS LEYES DE
INGRESOS.
ARTÍCULO 115. EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES SE CAUSARÁ Y
LIQUIDARÁ APLICANDO LA TASA QUE ESTABLEZCA LA LEY DE INGRESOS DE CADA
- 2 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
MUMICIPIO A LA BASE DETERMINADA CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL ARTÍCULO
114- DE ESTA LEY.
COMENTARIOS.
SE OBSERVA CLARAMENTE EL USO DE LOS TÉRMINOS VALOR FISCAL Y VALOR
CATASTRAL. EL PRIMERO REFERIDO EN EL ART. 9 4 DONDE INDICA QUE LA BASE PARA EL
CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL ES EL VALOR FISCAL, Y EN EL ARTICULO 114 INDICA
QUE LA BASE DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PSTRIMONIALES ES EL VALOR
CATASTRAL.
INDICA TAMBIÉN QUE EL VALOR FISCAL ES EL VALOR DECLARADO POR EL
CONTRIBUYENTE PERO QUE EL DEPARTAMENTO DE CATASTRO PROPORCIONARA LOS
DATOS Y VALORES PARA SU DETERMINACIÓN SEGÚN EL ART. 9 4 FRACCIÓN Vil, POR LO
QUE EL VALOR FISCAL Y EL VALOR CATASTRAL SE CONVIERTEN EN EL MISMO VALOR
NUMÉRICO AL FINAL DE CUENTAS.
LA METODOLOGÍA PARA EL CALCULO DEL VALOR FISCAL Y/O CATASTRAL LO INDICA
AL REFERIRLO A LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL.
LEY DE INGRESOS MUNICIPAL
DEL IMPUESTO PREDIAL
ARTÍCULO 2? .
ESTE IMPUESTO SE CAUSARÁ Y PAGARÁ, DE CONFORMIDAD CON LA TARIFA QUE
RESULTE DE APLICAR BIMESTRALMENTE LAS TASAS Y CUOTAS FIJAS A QUE SE REFIERE
ESTE CAPÍTULO.
I. PREDIOS URBANOS:
TASA BIMESTRAL AL MILLAR
-26 -
ARQ. HENRY MOREAU
A) PREDIOS EDIFICADOS CUYOS VALORES WO RESPOMDAM A LOS VALORES UNITARIOS
VIGENTES DE CONFORMIDAD CON LAS TABLAS DE VALORES APROBADAS PARA EL
PRESENTE EJERCICIO FISCAL, APLICARÁ LA TASA: 0.92 A LA CANTIDAD QUE RESULTE DE
APLICAR LA TASA CONTENIDA EN ÉSTE INCISO, SE LE ADICIONARÁ UNA CUOTA FIJA DE
$24.00 BIMESTRALES, Y EL RESULTADO SERÁ EL IMPUESTO A PAGAR.
B) PREDIOS EDIFICADOS CUYO VALOR REAL SE DETERMINE EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, SOBRE EL VALOR DETERMINADO, EL:
0.23
C) PREDIOS NO EDIFICADOS QUE SE LOCALICEN FUERA DE LAS ZONAS URBANAS CUYO
VALOR REAL SE DETERMINE EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL
ESTADO DE JALISCO, EL 0.?1
D) PREDIOS NO EDIFICADOS QUE SE LOCALICEN DENTRO DE LAS ZONAS URBANAS, CON
UNA SUPERFICIE DE HASTA 10,000 METROS CUADRADOS, CUYO VALOR REAL SE
DETERMINE EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
JALISCO, SOBRE EL VALOR DETERMINADO, EL: 0.?1
E) PREDIOS NO EDIFICADOS QUE SE LOCALICEN DENTRO DE LAS ZONAS URBANAS, CON
UNA SUPERFICIE MAYOR DE 10,000.01 METROS CUADRADOS, CUYO VALOR REAL SE
DETERMINE EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
JALISCO, SOBRE EL VALOR DETERMINADO, EL: 1.00
LOS CONTRIBUYENTES DE ESTE IMPUESTO A CUYOS PREDIOS NO HAYA SIDO
ACTUALIZADO SU VALOR, CONFORME A LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
JALISCO, DEBERÁN ACUDIR A DECLARAR O SOLICITAR LA VALUACIÓN DE SUS PREDIOS,
EN SU CASO, A FIN DE ESTAR EN POSIBILIDAD DE ENTERARLO BAJO EL RÉGIMEN QUE
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ARQ. HEWRY MOREAU
UNA VEZ ESTABLECIDO EL MUEVO VALOR FISCAL, LES CORRESPONDA DE ACUERDO COM
LAS TASAS QUE ESTABLECEN LOS INCISOS ANTERIORES.
A LAS CANTIDADES DETERMINADAS MEDIANTE LA APLICACIÓN DE LAS TASAS
SEÑALADAS EN LOS INCISOS B), C) D) Y E) DE ESTA FRACCIÓN, SE LES ADICIONARÁ UNA
CUOTA FIJA DE $5.00 BIMESTRALES Y EL RESULTADO SERÁ EL IMPUESTO A PAGAR
LOS PREDIOS BALDÍOS QUE SE CONSTITUYAN COMO JARDINES ORNAMENTALES, TENGAN
UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y PERMANENTE, SEAN VISIBLES DESDE EL EXTERIOR Y
OBTENGAN DICTAMEN FAVORABLE POR PARTE DE LA DEPENDENCIA MUNICIPAL QUE
CORRESPONDA LA ATENCIÓN DE PARQUES Y JARDINES, SE LES APLICARÁ UN
DESCUENTO DEL 50% RESPECTO DEL IMPUESTO QUE LES FUE DETERMINADO.
DICHA DEPENDENCIA VERIFICARÁ QUE EL PREDIO DE QUE SE TRATE SE ENCUENTRE
COMPRENDIDO EN EL SUPUESTO A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR Y EMITIRÁ EL
DICTAMEN RESPECTIVO. EN SU CASO, LAS CLASIFICACIONES QUE PROCEDAN SURTIRÁN
SUS EFECTOS
PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL Y ÚNICAMENTE ESTARÁN VIGENTES, EN TANTO
PREVALEZCAN LAS CONDICIONES QUE HUBIESEN ORIGINADO EL BENEFICIO.
AQUELLOS PREDIOS, QUESEAN ENTREGADOS EN COMODATO AL MUNICIPIO, DESTINADOS
A ALGÚN USO PÚBLICO, PAGARÁN EL 1% DEL IMPUESTO PREDIAL, DURANTE LA VIGENCIA
DEL CONTRATO. EN CASO DE QUE SE HAYA HECHO UN PAGO ANTICIPADO AL MOMENTO
DE CELEBRAR EL CONTRATO, EL CONTRIBUYENTE TENDRÁ UN SALDO A SU FAVOR SIN
DERECHO A REEMBOLSO, MISMO
QUE SE APLICARÁ AL INMUEBLE, UNA VEZ CONCLUIDO EL MISMO Y SIN ACTUALIZAR
DICHO ANTICIPO.
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ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 29.
A LOS CONTRIBUYENTES DE ESTE IMPUESTO, QUE EFECTÚEN EL PAGO
CORRESPONDIENTE, AL PRESENTE EJERCICIO FISCAL ANTES DEL Io DE MARZO DEL 2 0 0 6
SE LES CONCEDERÁ UNA REDUCCIÓN DEL 15%.
LOS CONTRIBUYENTES QUE EFECTÚEN SU PAGO EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE
ARTÍCULO Y ANTES DEL Io DE MAYO, NO CAUSARÁN LOS RECARGOS QUE SE HUBIEREN
GENERADO EN ESE PERIODO.
A LOS CONTRIBUYENTES QUE SOLICITEN TRÁMITES DE RECTIFICACIÓN DE VALOR
FISCAL O CAMBIO DE TASA DE SUS CUENTAS PREDIALES ANTE LA DIRECCIÓN DE
CATASTRO DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO EN EL PRIMER PÁRRAFO DEL PRESENTE
ARTÍCULO, SE LES APLICARÁ EL DESCUENTO ANUAL POR PAGO ANTICIPADO HASTA EN
TANTO SEA RESUELTA Y DEBIDAMENTE NOTIFICADA MEDIANTE EXTRACTO CATASTRAL,
DEBIENDO REALIZAR EL PAGO DENTRO DE LOS 15 DÍAS HÁBILES SIGUIENTES PARA
GOZAR ESTE BENEFICIO.
ARTÍCULO 40 .
A LOS CONTRIBUYENTES QUE LLEVARON A CABO LA URBANIZACIÓN DE ALGÚN
PREDIO, QUE SE ENCUENTREN LAS MANZANAS DEBIDAMENTE LOTIFICADAS DE ACUERDO
A LA AUTORIZACIÓN DE LA URBANIZACIÓN, NO SE ENCUENTREN EDIFICADOS Y CUENTEN
CON DICTAMEN DE CATASTRO MUNICIPAL, SE LES APLICARÁN LAS TASAS
CORRESPONDIENTES A PREDIOS SIN CONSTRUIR CONFORME A LA PRESENTE LEY, EN
TANTO NO SE TRASLADE EL DOMINIO DE LOS PREDIOS A TERCEROS, SIN CONSIDERARSE
COMO TAL CUANDO EL ADQUIRENTE SEA UN URBANIZADOR, QUE CONTINÚE CON LOS
TRABAJOS DE URBANIZACIÓN TENIENDO UNA REDUCCIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL, DE
ACUERDO A LO SIGUIENTE:
-29 -
ARQ. HENRY MOREAU
A) PREDIOS DE USO HABITACIONAL EM DENSIDAD ALTA: 4-5%
B) PREDIOS DE USO HABITACIONAL EM DENSIDAD MEDIA: 25%
C) PREDIOS DE USO HABITACIOMAL EM DEMSIDAD BAJA: 20%
D) PREDIOS DE USO HABITACIOMAL EM DEMSIDAD MÍNIMA: 5%
E) PREDIOS DE USO NO HABITACIOMAL: 20%
DICHO DESCUENTO APLICARÁ PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL, SIEMPRE Y
CUANDO SE EMITA EL DICTAMEN FAVORABLE POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO
MUNICIPAL.
ARTÍCULO 4-1.
A LOS CONTRIBUYENTES DEL IMPUESTO PREDIAL QUE SE ENCUENTREN DENTRO DE
LOS SUPUESTOS QUE SE INDICAN EN LOS INCISOS B), DE LA FRACCIÓN I; Y B), C), D) Y E)
DE LA FRACCIÓN II, DEL ARTÍCULO 2? , SE LES OTORGARÁN LOS SIGUIENTE BENEFICIOS
QUE SE APLICARÁN PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL, SIEMPRE Y CUANDO
PRESENTEN LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN EL DERECHO. DICHOS BENEFICIOS SE
APLICARÁN POR TODO EL AÑO.
I. LAS SOCIEDADES O ASOCIACIONES CIVILES, QUE-TENGAN COMO ACTIVIDADES LAS QUE
A CONTINUACIÓN SE SEÑALAN:
A) LA ATENCIÓN A PERSONAS QUE, POR SUS CARENCIAS SOCIOECONÓMICAS O POR
PROBLEMAS DE INVALIDEZ, SE VEAN IMPEDIDAS PARA SATISFACER SUS
REQUERIMIENTOS BÁSICOS DE SUBSISTENCIA Y DESARROLLO.
B) LA ATENCIÓN EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS A MENORES Y ANCIANOS EN
ESTADO DE ABANDONO O DESAMPARO E INVÁLIDOS DE ESCASOS RECURSOS.
- 3 0 -
ARQ. HENRY MOREAU
C) LA PRESTACIÓN! DE ASISTENCIA MÉDICA O DE ORIENTACIÓN! SOCIAL, DE SERVICIOS
FUNERARIOS A PERSONAS DE ESCASOS RECURSOS, ESPECIALMENTE A MENORES,
ANCIANOS E INVÁLIDOS.
D) LA READAPTACIÓN SOCIAL DE PERSONAS QUE HAN LLEVADO A CABO CONDUCTAS
ILÍCITAS.
E) LA REHABILITACIÓN DE FÁRMACO-DEPENDIENTES DE ESCASOS RECURSOS.
F) SOCIEDADES O ASOCIACIONES DE CARÁCTER CIVIL QUE SE DEDIQUEN A LA
ENSEÑANZA GRATUITA, CON AUTORIZACIÓN O RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL DE
ESTUDIOS, EN LOS TÉRMINOS DE LEY GENERAL DE EDUCACIÓN.
A LAS INSTITUCIONES QUE SE REFIERE ESTA FRACCIÓN SE LES OTORGARÁ EN EL PAGO
DEL IMPUESTO PREDIAL UN DESCUENTO DEL 50% RESPECTO DEL PREDIO QUE SEAN
PROPIETARIOS O QUE LES SEA ENTREGADO EN COMODATO PARA EL DESARROLLO DE
SUS ACTIVIDADES.
LAS INSTITUCIONES A QUE SE REFIERE ESTA FRACCIÓN, SOLICITARÁN A LA HACIENDA
MUNICIPAL LA APLICACIÓN DE LA REDUCCIÓN ESTABLECIDA, ACOMPAÑANDO A SU
SOLICITUD DICTAMEN PRACTICADO POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO SOCIAL
Y HUMANO O EL INSTITUTO JAUSCIENSE DE ASISTENCIA SOCIAL.
II. A LAS ASOCIACIONES O SOCIEDADES RELIGIOSAS LEGALMENTE CONSTITUIDAS, SE LES
APLICARÁ UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE QUE RESULTE AL APLICAR ESTE
IMPUESTO.
LAS ASOCIACIONES O SOCIEDADES A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR,
SOLICITARÁN A LA HACIENDA MUNICIPAL LA APLICACIÓN DE LA REDUCCIÓN A QUE
- 3 1 -
ARQ. HENRY MOREAU
TENGAN DERECHO, ADJUMTAMDO A SU SOLICITUD LOS DOCUMENTOS EM LOS QUE SE
ACREDITE SU LEGAL CONSTITUCIÓN.
III. A LOS CENTROS DE EDUCACIÓN SUPERIOR CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ, ASÍ
COMO LAS OFICIALES, SE LES APLICARÁ UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE
QUE RESULTE AL APLICAR ESTE IMPUESTO, RESPECTO A LOS PREDIOS DESTINADOS
DIRECTAMENTE A LAS ACTIVIDADES DE ENSEÑANZA, APRENDIZAJE Y DE INVESTIGACIÓN
CIENTÍFICA O TECNOLÓGICA.
IV. A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER PROPIETARIOS DE UNO O VARIOS
BIENES INMUEBLES, AFECTOS AL PATRIMONIO CULTURAL DEL ESTADO Y QUE TIENEN UN
ESTADO DE CONSERVACIÓN ACEPTABLE A JUICIO DEL MUNICIPIO, CUBRIRÁN EL
IMPUESTO PREDIAL, CON LA APLICACIÓN DE UNA TARIFA DE FACTOR 0.4- SOBRE LA BASE
QUE RESULTE AL APLICAR ESTE IMPUESTO.
A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER PROPIETARIOS DE UNO O VARIOS
INMUEBLES QUE SE ENCUENTRAN CLASIFICADOS SIN VALOR HISTÓRICO, NI ARTÍSTICO, NI
CULTURAL; PERO QUE EN LOS PLANES PARCIALES DE DESARROLLO DEBAN PRESERVARSE
PARA EL CONTEXTO URBANO, SERÁN BENEFICIADOS CON UNA REDUCCIÓN DEL 50%, DEL
IMPUESTO PREDIAL, HASTA EL LÍMITE DE LA CUOTA FIJA, EN EL CASO DE POSEER
CERTIFICADO POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL COMPETENTE.
V. A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER CIUDADANOS MEXICANOS, TENER LA
CALIDAD DE PENSIONADOS, JUBILADOS, DISCAPACITADOS, VIUDAS, VIUDOS O QUE
TENGAN 6 0 AÑOS O MÁS, SERÁN BENEFICIADOS CON UNA REDUCCIÓN DEL 50% DEL
IMPUESTO QUE LES CORRESPONDA PAGAR, SOBRE EL PRIMER « ' 500 ,000 .00 DEL VALOR
FISCAL, RESPECTO DE LA CASA QUE HABITAN Y QUE COMPRUEBEN SER PROPIETARIOS.
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ARQ. HENRY MOREAU
PARA EL CASO DE LOS CONTRIBUYENTES A QUE SE REFIERE ESTA FRACCIÓN QUE
REPORTEN ADEUDOS FISCALES, PODRÁN SOLICITAR ESTE BENEFICIO QUE SERÁ
APLICADO A PARTIR DEL AÑO FISCAL EN QUE ADQUIRIERON DICHA CALIDAD Y
ATENDIENDO A LÍMITE DEL VALOR FISCAL DEL AÑO QUE CORRESPONDA.
EN TODOS LOS CASOS SE OTORGARÁ EL BENEFICIO ANTES CITADO, TRATÁNDOSE
EXCLUSIVAMENTE DE CASA HABITACIÓN PARA LO CUAL, LOS CONTRIBUYENTES
DEBERÁN PRESENTAR, SEGÚN SEA SU CASO LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:
A) COPIA DEL TALÓN DE INGRESO, O EN SU CASO, CREDENCIAL QUE LO ACREDITE COMO
PENSIONADO, JUBILADO, DISCAPACITADO, O DE TERCERA EDAD, EXPEDIDO POR UNA
INSTITUCIÓN OFICIAL
B) CONSTANCIA O DOCUMENTO QUE ACREDITE QUE EL INMUEBLE LO HABITA EL
BENEFICIADO.
C) A LOS CONTRIBUYENTES DISCAPACITADOS, SE LES OTORGARÁ EL BENEFICIO, SIEMPRE
Y CUANDO SUFRAN UNA DISCAPACIDAD DEL50% O MÁS, ATENDIENDO A LO DISPUESTO
POR EL ARTÍCULO 514- DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, PARA TAL EFECTO, LA
HACIENDA MUNICIPAL PRACTICARÁ A TRAVÉS DE LA DEPENDENCIA QUE ESTA DESIGNE,
EXAMEN MÉDICO PARA DETERMINAR EL GRADO DE DISCAPACIDAD, EL CUAL SERÁ
GRATUITO, O BIEN BASTARÁ LA PRESENTACIÓN DE UN CERTIFICADO QUE LA ACREDITE
EXPEDIDO POR UNA INSTITUCIÓN MÉDICA OFICIAL
D) CUANDO SE TRATE DE VIUDAS O VIUDOS; ACTA DE MATRIMONIO Y ACTA DE
DEFUNCIÓN DEL CÓNYUGE.
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ARQ. HENRY MOREAU
E) CUAMDO SE TRATE DE CONTRIBUYENTES QUE GOCEN DE LA CIUDADANÍA MEXICANA
POR NATURALIZACIÓN, DEBERÁN PRESENTAR LA CARTA DE NATURALIZACIÓN EXPEDIDA
POR LA SECRETARÍA DE RELACIONES EXTERIORES.
ESTE BENEFICIO SE OTORGARÁ A UN SOLO INMUEBLE.
VI. EN EL CASO DE PREDIOS QUE DURANTE EL PRESENTE AÑO FISCAL SE ACTUALICE SU
VALOR FISCAL CON MOTIVO DE LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD O SE MODIFIQUEN SUS
VALORES POR LOS SUPUESTOS ESTABLECIDOS EN LAS
FRACCIONES IV, V, Vil Y IX, DEL ARTÍCULO 66, DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL
ESTADO, EL IMPUESTO A PAGAR SERÁ EL QUE RESULTE DE LA APLICACIÓN DE LAS TASAS
Y CUOTAS FIJAS A QUE SE REFIERE EL PRESENTE CAPÍTULO.
PARA EL CASO DE PREDIOS CONSTRUIDOS O EDIFICADOS Y QUE SE INCREMENTE SU
VALOR FISCAL CON MOTIVO DE UNA VALUACIÓN MASIVA, QUE NO HAYAN SIDO MOTIVO
DE UNA TRASMISIÓN PATRIMONIAL EN EL EJERCICIO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR Y QUE
SE ENCUENTREN TRIBUTANDO CON LAS TASAS A QUE SE REFIEREN LOS INCISOS B) DE
LAS FRACCIONES I Y II, DEL ARTÍCULO 2 £ DE ESTA LEY, Y CUYO VALOR FISCAL NO SEA
MAYOR DE $500,000.00, EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO PREDIAL A PAGAR NO SERÁ
SUPERIOR AL 10%
DE LO QUE RESULTÓ EN EL AÑO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR. SI LOS PREDIOS
REFERIDOS REGISTRAN VALORES
FISCALES ENTRE $500,001.00 A Í1 '000,000.00 EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO A
PAGAR NO SERÁ MAYOR AL 15% DE LO QUE RESULTÓ EN EL AÑO FISCAL INMEDIATO
ANTERIOR, Y PARA EL CASO DE PREDIOS EDIFICADOS CON VALOR FISCAL ENTRE
$1'000,001.00 A $ 2 ' 000 ,000 .00 , EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO A PAGAR NO SERÁ
MAYOR A 20% DE LO QUE RESULTÓ EN EL AÑO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR.
TRATÁNDOSE DE ACTOS DE TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD REALIZADOS EN EL PRESENTE
EJERCICIO FISCAL Y QUE HUBIESEN PAGADO LA ANUALIDAD COMPLETA EN LOS
- 3 4 -
ARQ. HENRY MOREAU
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2 9 DE ESTA LEY, LA LIBERACIÓN EW EL INCREMENTO DEL
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL SURTIRÁ EFECTOS HASTA EL SIGUIENTE EJERCICIO FISCAL.
LA HACIENDA MUNICIPAL PODRÁ RECIBIR DE LOS CONTRIBUYENTES, EL PAGO
ANTICIPADO DEL IMPUESTO PREDIAL, SIN PERJUICIO DEL COBRO DE LAS DIFERENCIAS
QUE CORRESPONDAN DERIVADAS DE CAMBIOS DE BASES Y TASAS, LAS CUALES
GOZARÁN DE LOS MISMOS BENEFICIOS DEL PAGO ANTICIPADO, SIEMPRE Y CUANDO SE
EFECTÚEN EN LOS PLAZOS PREVISTOS POR LEY.
ARTÍCULO 42 . - CUANDO EL CONTRIBUYENTE COMPRUEBE O ACREDITE TENER DERECHO
A MÁS DE UNA REDUCCIÓN O BENEFICIO, RESPECTO DE ESTE IMPUESTO, SE OTORGARÁ
AQUEL QUE RESULTE MAYOR. EXCEPTO LOS CONTRIBUYENTES QUE RECIBAN LOS
BENEFICIOS MENCIONADOS EN LA FRACCIÓN V DEL ARTÍCULO 41 DE ESTA LEY, LOS
CUALES PODRÁN RECIBIR ADEMÁS, EN SU CASO, EL BENEFICIO POR PAGO ANTICIPADO
ANUAL CONTENIDO EN EL ARTÍCULO 99 DE ESTA LEY. EN DICHO SUPUESTO, EL
BENEFICIO POR PAGO ANTICIPADO ANUAL SE CALCULARÁ APLICANDO LA REDUCCIÓN
SEÑALADA EN EL ARTICULO 2 9 AL MONTO QUE RESULTE DE APLICAR AL IMPUESTO
DETERMINADO LA REDUCCIÓN CONTENIDA EN LA FRACCIÓN V DEL ARTICULO 41 DE LA
PRESENTE LEY.
LEY DE CATASTRO MUNICPAL
DISPOSICIONES GENERALES Y OBJETIVOS DEL CATASTRO
ARTÍCULO 1 -
CATASTRO ES EL INVENTARIO Y LA VALUACIÓN, PRECISOS Y DETALLADOS, DE LOS
BIENES INMUEBLES PÚBLICOS Y PRIVADOS UBICADOS EN LA MUNICIPALIDAD.
ARTÍCULO 2 -
- 3 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
EL CATASTRO TIENE POR OBJETO LA DETERMINACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS
CUALITATIVAS Y CUANTITATIVAS DE LOS PREDIOS Y CONSTRUCCIONES UBICADOS
DENTRO DEL MUNICIPIO.
ARTÍCULO 2.-
ESTÁN OBLIGADOS A OBSERVAR LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY:
I. LOS TITULARES DE LOS PREDIOS: PROPIETARIOS, COPROPIETARIOS O POSEEDORES A
TÍTULO DE DUEÑO DE TERRENOS O CONSTRUCCIONES CON LOCALIZACIÓN EN EL
TERRITORIO DEL ESTADO;
II. LOS NOTARIOS Y QUIENES TENGAN FE PÚBLICA, CUANDO INTERVENGAN EN LA
AUTORIZACIÓN DE ESCRITURAS RELATIVAS A ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE
BIENES INMUEBLES;
III. LAS AUTORIDADES FISCALES QUE ADMINISTREN CONTRIBUCIONES QUE SE
DETERMINEN SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, SU DIVISIÓN, CONSOLIDACIÓN,
TRASLACIÓN, URBANIZACIÓN, EDIFICACIÓN Y MEJORA, ASÍ COMO LAS QUE TENGAN POR
BASE EL CAMBIO DE VALOR DE LOS INMUEBLES;
IV. LAS AUTORIDADES JUDICIALES QUE AUTORICEN ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE
ALGÚN BIEN INMUEBLE DENTRO DEL ESTADO O TENGAN CONOCIMIENTO DEL INICIO O
TERMINACIÓN DE CUALQUIER LITIS, EN LA QUE EXISTAN TERCEROS AFECTADOS O
INTERESADOS RESPECTO DE ALGÚN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRE DENTRO DEL
ESTADO;
VI. LOS PERITOS VALUADORES AUTORIZADOS PARA PRACTICAR AVALÚOS Y LOS
VALUADORES DEPENDIENTES DE LA AUTORIDAD CATASTRAL;
- 36 -
ARQ. HENRY MOREAU
Vil. QUIENES ADQUIERAN ALGÚN BIEN INMUEBLE POR CONTRATO PRIVADO;
IX. LOS CORREDORES DE BIENES INMUEBLES, CUANDO INTERVENGAN EN ACTOS
TRASLATIVOS DE DOMINIO O DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 4.-
PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY SE ENTIENDE POR:
XXI. VALOR FISCAL: EL QUE SE ASIGNE O APRUEBE PARA CADA PREDIO, DE
CONFORMIDAD CON LOS PROCEDIMIENTOS PREVISTOS EN ESTA LEY Y LA DE HACIENDA
MUNICIPAL;
XXII. VALOR CATASTRAL: SERÁ EL VALOR QUE SE DETERMINE MEDIANTE
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS, SIENDO EN TODO MOMENTO LO MÁS APEGADO AL VALOR
REAL;
XXIII. TABLAS DE VALORES: ES EL CONJUNTO DE ELEMENTOS Y VALORES UNITARIOS
APROBADOS SEGÚN EL PROCEDIMIENTO DE ESTA LEY Y CONTENIDOS EN LOS PLANOS DE
LAS ZONAS RESPECTO AL VALOR DEL TERRENO, ASÍ COMO LA RELACIÓN CON LAS
CLASIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y DEMÁS ELEMENTOS QUE DEBERÁN DE TOMARSE
EN CONSIDERACIÓN PARA LA VALUACIÓN DE LOS PREDIOS;
XXIV. VALOR UNITARIO: EL VALOR QUE POR METRO CUADRADO O POR HECTÁREA
APRUEBE EL CONGRESO DEL ESTADO EN TABLAS DE VALORES, PARA CUANTIFICAR EL
VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS PREDIOS;
- 3 7 -
ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 5 -
PARA LOS EFECTOS DE E2TA LEY, LOS PREDIOS SE CLASIFICAN EN:
I. PREDIO URBANO: EL QUE SE ENCUENTRE DENTRO DEL ÁREA DE INFLUENCIA DE UN
CENTRO DE POBLACIÓN, CUANDO SE LOCALICE SOBRE VIALIDAD TRAZADA Y CUENTE
CUANDO MENOS CON DOS DE LOS TRES SERVICIOS PÚBLICOS, QUE SON: AGUA, DRENAJE
Y ELECTRICIDAD, YA SEA DIRECTAMENTE O EN ALGUNA DE SUS COLINDANCIAS. EN LAS
LOCALIDADES QUE CAREZCAN DE ESTOS SERVICIOS, BASTARÁ CON QUE SE LOCALICEN
SOBRE CALLES TRAZADAS. AÚN CUANDO NO SE ENCUENTREN INCORPORADOS A LA
URBANIZACIÓN;
II. PREDIO IMPRODUCTIVO URBANO: AQUEL QUE SIENDO URBANO:
A) NO SEA UTILIZADO ANUALMENTE LA MAYOR PARTE DEL TIEMPO PARA USOS
HABITACIONALES, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS,
CONFORME A LAS NORMAS DE ZONIFICACIÓN CONTENIDAS EN LOS PLANES DE
DESARROLLO URBANO?
B) NO CUMPLA FUNCIONES DE EQUIPAMIENTO URBANO, COMO ESTACIONAMIENTOS Y
ÁREAS DEPORTIVAS, CON LA INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES ADECUADAS; Y
C) NO CUMPLA FUNCIONES DE CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL O DE
PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE;
III. PREDIO RÚSTICO: AQUEL QUE NO REÚNA LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA SER
PREDIO URBANO;
- 3 8 -
ARQ. HENRY MOREAU
IV. PREDIO EDIFICADO: AQUEL QUE TENGA CONSTRUCCIONES PERMANENTES.
SI UN PREDIO BALDÍO ES COLINDANTE DE UNO EDIFICADO, PODRÁ CLASIFICARSE CON
LAS CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO CONSTRUIDO , SI SU USO SE DESTINA COMO
ACCESORIO DEL SEGUNDO, PREVIO DICTAMEN DE LA AUTORIDAD CATASTRAL, QUE
TOMARÁ EN CUENTA LA SUMA DE LAS DOS SUPERFICIES, EN LOS TÉRMINOS DEL INCISO
D), DE LA FRACCIÓN V DE ESTE ARTÍCULO;
V. PREDIO NO EDIFICADO O BALDÍO: AL PREDIO QUE:
A) NO TENGA CONSTRUCCIONES Y SE ENCUENTRE IMPRODUCTIVO;
B) TENIENDO CONSTRUCCIONES, ÉSTAS SEAN DE CARÁCTER PROVISIONAL Y SE
ENCUENTRE IMPRODUCTIVO;
C) TENIENDO CONSTRUCCIONES DE CARÁCTER PERMANENTE, ESTÉN EN PROCESO,
SUSPENDIDAS O EN ESTADO RUINOSO Y SE ENCUENTRE IMPRODUCTIVO; Y
D) SIENDO URBANO Y TENGA CONSTRUCCIONES PERMANENTES EN UNA ÁREA INFERIOR
AL VEINTICINCO POR CIENTO DE LA SUPERFICIE ÚTIL CONSTRUIBLE AUTORIZADA, O QUE,
AL PRACTICAR EL AVALÚO DE LAS EDIFICACIONES, ÉSTAS RESULTEN CON UN VALOR
MENOR AL CINCUENTA POR CIENTO DEL VALOR DEL TERRENO.
SE EXCEPTUARÁN DEL TRATAMIENTO INDICADO EN ESTE INCISO, CUANDO SE
ACREDITE RESPECTO DEL PREDIO, MEDIANTE DICTAMEN DE LA AUTORIDAD CATASTRAL,
ALGUNO DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:
-39 -
ARQ. HENRY MOREAU
1. SE UTILICE MAS DEL 50% DE LA SUPERFICIE LA MAYOR PARTE DEL AMO, CON FINES
AGROPECUARIOS, HABITACIONALES, EDUCATIVOS, COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE
PRESTACIÓN DE SERVICIOS;
2. LAS ÁREAS NO CONSTRUIDAS SEAN UTILIZADAS PARA ACTIVIDADES DEPORTIVAS,
SIEMPRE QUE CUENTEN CON LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES
ADECUADAS
3. SE UTILICE EN ACTIVIDADES DE ASISTENCIA SOCIAL; O
4-. ESTÉ CLASIFICADO POR SUS CARACTERÍSTICAS O VALORES COMO ECOLÓGICO,
HISTÓRICO O CULTURAL.
ARTÍCULO 6.-
PARA LOS EFECTOS DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE ORDENAMIENTO LAS
CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES SE CLASIFICAN EN:
I. PERMANENTES: SON AQUELLAS QUE TENGAN APROVECHAMIENTO DEFINITIVO POR SU
TIPO DE MATERIALES EMPLEADOS, CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS;
II. PROVISIONALES: SON AQUELLAS QUE POR SU USO TRANSITORIO, SUS MATERIALES
EMPLEADOS Y SUS TÉCNICAS DE EDIFICACIÓN, PUEDAN REMOVERSE FÁCILMENTE;
III. EN RUINAS: A LAS QUE POR SU ESTADO DE DETERIORO NO SEA POSIBLE SU
APROVECHAMIENTO POR NO OFRECER ESTABILIDAD Y PRESENTAR PELIGRO DE
- 4 0 -
ARQ. HENRY MOREAU
DESPLOME, CONIFORME EL DICTAMEN TÉCMICO QUE EN CA20 NECESARIO EMITA LA
AUTORIDAD COMPETENTE; Y
IV. ESPECIALES: AQUELLAS PERMANENTES QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS, NO ESTÉN
CONTENIDAS DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES OFICIALMENTE APROBADAS Y
PUBLICADAS;
DEL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO Y DE LOS CONSEJOS TÉCNICOS DE
CATASTRO MUNICIPAL
ARTÍCULO 1?.- EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO SERÁ UN ÓRGANO
COLEGIADO DE CARÁCTER PERMANENTE, RESPONSABLE DE ASESORAR, COORDINAR Y
EVALUAR LAS ACCIONES EN MATERIA DE CATASTRO; TENDRÁ A SU CARGO:
I. APOYAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA INTEGRACIÓN DEL CATASTRO MUNICIPAL,
CUANDO ÉSTOS SE LO SOLICITEN;
II. ESTUDIAR, ANALIZAR Y FORMULAR PROPUESTAS EN RELACIÓN CON LA
NORMATIVIDAD ADMINISTRATIVA, EN MATERIA DE CATASTRO Y VALUACIÓN
CATASTRAL; Y
III. OBSERVAR LOS REGLAMENTOS Y NORMAS TÉCNICAS QUE SE EMITAN POR EL
SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL EN MATERIA DE:
A) CARTOGRAFÍA Y RESTITUCIÓN;
B) SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA;
C) SISTEMAS DE INFORMÁTICA, EQUIPO Y PROGRAMAS DE CÓMPUTO?
D) COMUNICACIONES, FORMATO Y TRANSMISIÓN DE DATOS; Y
- 4 1 -
ARQ. HENRY MOREAU
E) NORMATIVIDAD TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA, EN CUESTIONES DE INFORMACIÓN.
ARTÍCULO 12.-
CORRESPONDEN AL CATASTRO MUNICIPAL O A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO, EN EL CASO DE LOS MUNICIPIOS QUE HAYAN CONVENIDO CON EL
EJECUTIVO DEL ESTADO, PARA LA ADMINISTRACIÓN DEL CATASTRO, LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES:
IX. ELABORAR LAS PROPUESTAS DE VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Y
CONSTRUCCIONES, ASÍ COMO LOS COEFICIENTES DE DEMÉRITO O INCREMENTO Y
REMITIRLOS PARA SU CONOCIMIENTO, INFORMACIÓN Y ANÁLISIS AL CONSEJO TÉCNICO
DE CATASTRO MUNICIPAL;
X. ELABORAR LAS PROPUESTAS DE REGLAMENTOS E INSTRUCTIVOS NECESARIOS PARA
REALIZAR LAS ACTIVIDADES CORRESPONDIENTES A SUS ATRIBUCIONES Y REMITIRLAS
PARA SU CONOCIMIENTO E INFORMACIÓN AL CONSEJO TÉCNICO DE CATASTRO
MUNICIPAL, BUSCANDO SU HOMOLOGACIÓN CON LAS QUE PARA TAL EFECTO EMITA EL
CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO Y, FINALMENTE, TURNARLAS AL
AYUNTAMIENTO O AL GOBERNADOR DEL ESTADO SEGÚN CORRESPONDA, PARA SU
APROBACIÓN;
XI. DETERMINAR Y APLICAR LOS VALORES CATASTRALES PROVISIONALES DE LOS BIENES
INMUEBLES, CUANDO NO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS TÉCNICOS PARA
DETERMINAR SU VALOR CATASTRAL;
XII. APLICAR LOS VALORES CATASTRALES Y UNITARIOS DE TERRENOS Y
CONSTRUCCIONES;
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ARQ. HENRY MOREAU
XIII. PRACTICAR LA VALUACIÓM DE LOS PREDIOS EM PARTICULAR, CONFORME AL
PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EM EL PRESENTE ORDENAMIENTO;
XIV. ELABORAR AVALÚOS CATASTRALES DE BIENES INMUEBLES UBICADOS EN SU
JURISDICCIÓN TERRITORIAL, PARA EFECTOS DE LA VALUACIÓN PROVISIONAL;
XV. REVISAR, APROBAR Y ELABORAR DICTÁMENES DE VALOR, ESTO ÚLTIMO A PETICIÓN
DE PARTE, PARA LOS EFECTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES DE BIENES
INMUEBLES UBICADOS EN LA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO, CONFORME A LAS
DISPOSICIONES APLICABLES;
ARTÍCULO 20.-
EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO REALIZARÁ SUS ACTIVIDADES EN
PLENO O EN COMISIONES, DE ACUERDO AL CARÁCTER GENERAL O ESPECIALIZADO DE LOS
ASUNTOS POR ATENDER. LOS TITULARES DE LAS DEPENDENCIAS DEL EJECUTIVO,
PODRÁN NOMBRAR A SU REPRESENTANTE ANTE EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL
ESTADO
ARTÍCULO 21.-
EN LAS SESIONES DEL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO TODOS SUS
INTEGRANTES TENDRÁN VOZ Y VOTO. LAS DECISIONES SE TOMARÁN POR MAYORÍA DE
VOTOS Y, EN CASO DE EMPATE, EL PRESIDENTE TENDRÁ VOTO DE CALIDAD.
ARTÍCULO 2 2 -
PODRÁN PARTICIPAR EN EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO, EN SUS
REUNIONES GENERALES O EN LOS TRABAJOS DESÚS COMISIONES, REPRESENTANTES DE
DEPENDENCIAS, ORGANISMOS O INSTITUCIONES PÚBLICAS O PRIVADAS, QUE EL
PRESIDENTE O EL CONSEJO CONSIDEREN CONVENIENTE INVITAR, A FIN DE CONOCER SUS
OPINIONES, SEGÚN LOS ASUNTOS QUESEA NECESARIO ANALIZAR O DICTAMINAR.
- 4 3 -
ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 22.-
LOS AYUNTAMIENTOS, AUM CUAMDO HUBIEREN CELEBRADO CONVENIO CON EL
EJECUTIVO DEL ESTADO PARA LA ADMINISTRACIÓN DE SU CATASTRO, DEBERÁN
CONSTITUIR EL CONSEJO TÉCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL, CONFORME A LAS BASES
SIGUIENTES
I. SE PODRÁ INTEGRAR POR:
A) EL PRESIDENTE MUNICIPAL O SU REPRESENTANTE, QUE SERÁ EL PRESIDENTE DEL
CONSEJO;
B) EL FUNCIONARIO ENCARGADO DE LA HACIENDA MUNICIPAL O SU REPRESENTANTE,
QUE SERÁ EL SECRETARIO DEL CONSEJO DE REGULACIÓN DE ZONA
C) EL TITULAR DEL CATASTRO MUNICIPAL O QUIEN HAGA SUS VECES EN CASO DE
CONVENIO;
D) EL REGIDOR QUE EL AYUNTAMIENTO DETERMINE;
E) UN REPRESENTANTE POR PARTE DE LOS SECTORES INDUSTRIAL, COMERCIAL Y
EMPRESARIAL, DESIGNADOS EN EL REGLAMENTO QUE PARA EL EFECTO EMITA EL
AYUNTAMIENTO
F) UN REPRESENTANTE DEL SECTOR AGROPECUARIO;
G) UN REPRESENTANTE COMÚN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS CON FUNCIONES DE
ORGANIZACIÓN CIUDADANA Y VECINAL O EN SU CASO UN REPRESENTANTE COMÚN DE
LOS PROPIETARIOS DE FINCAS URBANAS;
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ARQ. HEWRY MOREAU
'—'—' j-——,- m m 11 i ' I I I I H i i r n ~ r J i i n i ' ' i» i\ • i i v i i i r i i r i n ~ i " i ' i T i i — r i » u i J n » i i » t i n T r r i i r m i i i H T i — i H " " ' " ' " " i ^ i " * i " i n i i i " " n L L . - | — . - - r " ' ' mttiTiif. n n « i L " ™ " " i i i ^ " ^ ™ i « i « i i i " H | _ r . - y . i i • M I » I É I I I I > I > I I I H I nr"n—11 « M I I I É I r i ~ ~ i É i i n i i i n i i n " " i ~ ' ' n i n i — . ^ — - — > J — . . . . —
H) UM REPRESENTANTE COMÚN DE LAS ASOCIACIONES DE VALUADORES 0 DEL CONSEJO
IMTERGRUPAL DE VALUADORES, DICHO REPRESENTANTE DEBERÁ ACREDITAR QUE
ELABORA AVALÚOS EN EL MUNICIPIO, Y QUE ESTÁ REGISTRADO EN LA DIRECCIÓN DE
CATASTRO DEL ESTADO;
I) UN REPRESENTANTE DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE JALISCO, QUE ESTÉ ADSCRITO A
DICHO MUNICIPIO; Y
J) POR LAS PERSONAS QUE EL CONSEJO CONSIDERE CONVENIENTE INVITAR A
PARTICIPAR, POR SUS CONOCIMIENTOS Y RECONOCIDA SOLVENCIA MORAL;
-
II. LOS CONSEJOS TÉCNICOS DE CATASTRO MUNICIPAL ESTARÁN FACULTADOS PARA
ESTUDIAR, REVISAR Y FORMULAR RECOMENDACIONES RESPECTO DE LAS PROPUESTAS
DE VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES, Y REMITIRLOS CON FINES
DE HOMOLOGACIÓN AL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO; Y
III. SUS FACULTADES ESPECÍFICAS SE DETERMINARÁN EN EL REGLAMENTO QUE EXPIDA
EL AYUNTAMIENTO PARA NORMAR SU FUNCIONAMIENTO.
DE LAS OPERACIONES CATASTRALES
ARTÍCULO 24-.-
LAS OPERACIONES CATASTRALES TIENEN COMO OBJETIVOS EFECTUAR LA
DESCRIPCIÓN, CLASIFICACIÓN Y MENSURA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA; INSCRIBIRLA
EN LOS REGISTROS RESPECTIVOS Y VALUARLA, A FIN DE SERVIR DE APOYO PARA
PLANIFICAR Y REGULAR SU UTILIZACIÓN VALUARLA, A FIN DE SERVIR DE APOYO PARA
PLANIFICAR Y REGULAR SU UTILIZACIÓN
- 4 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 25.-
LA AUTORIDAD CATASTRAL LLEVARÁ A CABO LAS OPERACIONES QUE SEAM
NECESARIAS Y QUE TIENDAN A LA FORMACIÓN, CONSERVACIÓN, MEJORAMIENTO Y
DESARROLLO DEL CATASTRO, CON SUS REGISTROS, PADRONES Y ARCHIVOS
DOCUMENTALES CORRESPONDIENTES.
ARTÍCULO 26.-
LA IDENTIFICACIÓN, CLASIFICACIÓN, LOCALIZACIÓN Y LEVANTAMIENTO DE DATOS DE
LOS PREDIOS, COMPRENDE LAS OPERACIONES Y TRABAJOS NECESARIOS PARA
DETERMINAR SUS CARACTERÍSTICAS, TALES COMO DIMENSIONES, UBICACIÓN, USO Y LA
INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA Y ESTADÍSTICA QUE REQUIERE EL CATASTRO
MUNICIPAL, UTILIZANDO LAS NORMAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, MANUALES E
INSTRUCTIVOS APROBADOS CONFORME A ESTA LEY.
ARTÍCULO 2 7 -
LA AUTORIDAD CATASTRAL PRACTICARÁ LAS OPERACIONES A QUE SE REFIERE ESTE
CAPÍTULO, DE OFICIO O A SOLICITUD DEL TITULAR DEL PREDIO.
ARTÍCULO 2?.-
EL PROPIETARIO O POSEEDOR A TÍTULO DE DUEÑO, DEL PREDIO QUE SOLICITE SU
INSCRIPCIÓN, DEBERÁ PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA LOCALIZAR
CARTOGRÁFICAMENTE LAS CONTURBADAS; INMUEBLE RESPECTO DEL CUAL ACREDITE
LA TITULARIDAD DE SU DERECHO. LA AUTORIDAD CATASTRAL PROCEDERÁ A ASIGNAR
LA CLAVE CATASTRAL Y EN SU CASO, PRACTICARÁ LAS OPERACIONES NECESARIAS.
ARTÍCULO 2 9 -
- 46 -
ARQ. HENRY MOREAU
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LA CLAVE Y CUENTA CATASTRAL SERÁN LOS ELEMENTOS PRINCIPALES DE
IDENTIFICACIÓN CARTOGRÁFICA DE LOS PREDIOS, EN TODOS LOS ACTOS CATASTRALES,
JURÍDICOS, REGISTROS Y DOCUMENTOS.
ARTÍCULO 20.-
EN LOS REGISTROS DEL CATASTRO MUNICIPAL, QUEDARÁN ASIGNADAS LA CUENTA Y
LA CLAVE CATASTRAL DE CADA PREDIO Y LOS DATOS DE INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, CUANDO SEA POSIBLE.
ARTÍCULO 21.-
LA AUTORIDAD CATASTRAL DETERMINARÁ LA CLASIFICACIÓN DE LOS PREDIOS,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL ARTÍCULO 5 DE ESTA LEY.
ARTÍCULO 22.-
EL TITULAR PODRÁ SOLICITAR SE RECLASIFIQUE UN INMUEBLE, CUANDO:
I. SE MODIFIQUEN LAS CARACTERÍSTICAS O CONDICIONES DEL PREDIO;
II. CONSIDERE QUE LA CLASIFICACIÓN DETERMINADA POR LA AUTORIDAD CATASTRAL,
NO CORRESPONDE A LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL PREDIO; Y
III. EN EL CASO DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LAS ZONAS CONURBADAS, LES
RESULTE APLICABLE ALGUNA DE LAS EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 5
FRACCIÓN V INCISO D) DE ESTA LEY.
ARTÍCULO 22.-
LA RECLASIFICACIÓN DE UN INMUEBLE SE TRAMITARÁ CONFORME AL SIGUIENTE
PROCEDIMIENTO:
- 4 7 -
ARQ. HEWRY MOREAU
I. EL TITULAR PODRÁ SOLICITAR POR ESCRITO A LA AUTORIDAD CATASTRAL LA
RECLASIFICACIÓN DE UN PREDIO, IMDICAMDO LOS HECHOS QUE LA MOTIVEN!;
II. LA AUTORIDAD CATASTRAL PROCEDERÁ A VERIFICAR QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE
COMPRENDIDO EN LOS SUPUESTOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, Y
EMITIRÁ EL ACUERDO RESPECTIVO;
III. LA RECLASIFICACIÓN QUE PROCEDA SURTIRÁ SUS EFECTOS A PARTIR DEL BIMESTRE
SIGUIENTE AL CUAL SE HUBIERE PRESENTADO LA SOLICITUD;
IV. LA CLASIFICACIÓN DE PREDIOS NO EDIFICADOS O BALDÍOS, DETERMINADA CONFORME
A LAS EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 5 FRACCIÓN V INCISO D) DE ESTA LEY,
CONSERVARÁ SUS EFECTOS EN TANTO PREVALEZCAN LAS CONDICIONES QUE HUBIESEN
MOTIVADO SU ACUERDO.
ARTÍCULO 24-.-
PARA EFECTOS FISCALES, LOS TRABAJOS DE DESLINDE CATASTRAL, RECTIFICACIÓN
O ACLARACIÓN DE LINDEROS, DEBERÁN PRACTICARSE PREVIA CITACIÓN DE LOS
TITULARES, Y PODRÁN HACERSE ANTE LA PRESENCIA DE LOS PROPIETARIOS O •
POSEEDORES DE LOS PREDIOS COLINDANTES, QUIENES ÚNICAMENTE INTERVENDRÁN
PARA HACER LAS ACLARACIONES PROCEDENTES, SIN QUE ESTO IMPLIQUE UN CAMBIO EN
EL VALOR FISCAL.
ARTÍCULO 25.-
CUANDO EXISTAN DIFERENCIAS ENTRE LOS COLINDANTES, EL RESULTADO DE ESTOS
TRABAJOS CATASTRALES SE HARÁ CONSTAR EN ACTA CIRCUNSTANCIADA QUE SERÁ
FIRMADA POR LAS PERSONAS QUE HUBIESEN INTERVENIDO EN DICHOS TRABAJOS,
PUDIENDO FIRMAR TAMBIÉN LOS INTERESADOS.
- 4 8 -
ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 26.-
LOS TRABAJOS CATASTRALES DEBERÁN PRACTICARSE DE ACUERDO A LA PRESENTE
LEY Y A LOS INSTRUCTIVOS O CIRCULARES QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY. DICHOS TRABAJOS DEBERÁN
REALIZARSE POR LA AUTORIDAD CATASTRAL QUIEN PODRÁ DELEGARLOS A TRAVÉS DE
LAS DEPENDENCIAS QUE SE DESIGNEN, CON EXCEPCIÓN DE AQUELLOS REQUERIDOS POR
AUTORIDAD COMPETENTE.
ARTÍCULO 27.-
LA AUTORIDAD CATASTRAL REVISARÁ Y AUTORIZARÁ EN SU CASO, LOS TRABAJOS
QUE ELABOREN LOS PERITOS VALUADORES ACREDITADOS, DE ACUERDO A LAS NORMAS
Y PROCEDIMIENTOS QUE SE ESTABLEZCAN EN ESTA LEY Y OTROS ORDENAMIENTOS
APLICABLES.
ARTÍCULO 2?. -
LOS DISTINTOS LEVANTAMIENTOS TÉCNICOS CATASTRALES Y TRABAJOS
CARTOGRÁFICOS SE EFECTUARÁN DE ACUERDO A LAS NORMAS, ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS, MANUALES E INSTRUCTIVOS QUE PARA TAL EFECTO APRUEBE EL SISTEMA DE
INFORMACIÓN TERRITORIAL
ARTÍCULO 2 9 -
LOS REGISTROS CATASTRALES ESTARÁN INTEGRADOS DE TAL MANERA QUE
PERMITAN SU APROVECHAMIENTO MÚLTIPLE Y SE PUEDAN GENERAR AGRUPAMIENTOS,
YA SEA NUMÉRICOS, ALFABÉTICOS, GRÁFICOS, ESTADÍSTICOS, ÍNDICES DE REFERENCIA
Y DE IMÁGENES.
ARTÍCULO 4-0.-
- 49 -
ARQ. HENRY MOREAU
PARA PRACTICAR LOS MOVIMIENTOS CATASTRALES DE REGISTRO O MODIFICACIÓN!
DE UN PREDIO, LA AUTORIDAD CATASTRAL SE APOYARÁ EN LOS DATOS DE QUE
DISPONGA EL SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL
EL CATASTRO MUNICIPAL CONSOLIDARÁ TODA LA INFORMACIÓN GENERADA DENTRO
DEL ÁMBITO MUNICIPAL EN ASPECTOS CARTOGRÁFICOS Y CATASTRALES Y, PARA
EFECTOS DE COORDINACIÓN, LA PROPORCIONARÁ AL SISTEMA DE INFORMACIÓN
TERRITORIAL
ARTÍCULO 4 1 -
LA AUTORIDAD CATASTRAL EXPEDIRÁ INFORMES, CERTIFICADOS, COPIAS
CERTIFICADAS, COPIAS DE ARCHIVOS DIGITALES Y DEMÁS DOCUMENTOS RELACIONADOS
CON LOS PREDIOS, A QUIEN LO SOLICITE, PREVIO EL PAGO DE LOS DERECHOS
CORRESPONDIENTES.
ARTÍCULO 42.-
LAS RESOLUCIONES, DATOS Y DEMÁS ELEMENTOS CATASTRALES, CUALESQUIERA
QUE SEAN, EN NINGÚN CASO ACREDITARÁN DERECHOS O GRAVÁMENES RESPECTO DE
LOS BIENES REGISTRADOS; SÓLO PRODUCIRÁN EFECTOS FISCALES, ESTADÍSTICOS Y LOS
PREVISTOS EN MATERIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTÍCULO 42.-
EN LOS CASOS DE PREDIOS NO REGISTRADOS, EL CATASTRO DEBERÁ PRACTICAR
LAS OPERACIONES CATASTRALES CORRESPONDIENTES. PARA ELLO, TOMARÁ EN
CONSIDERACIÓN EL ESTADO FÍSICO DE CONSERVACIÓN QUE GUARDEN DICHOS PREDIOS,
EN EL MOMENTO QUE SE PRACTIQUE SU REGISTRO.
DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS Y DE LA VALUACIÓN CATASTRAL
- 5 0 -
ARQ. HENRY MOREAU
ARTÍCULO 54.-
LOS VALORES UNITARIOS DE LOS TERRENOS Y DE CONSTRUCCIONES; LOS
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DE VALORES Y DEMÁS ELEMENTOS DE
VALUACIÓN, SE ELABORARÁN Y APLICARÁN MEDIANTE LAS TABLAS DE VALORES
UNITARIOS CONFORME LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:
I. CADA CATASTRO MUNICIPAL DEBE ELABORAR LOS ESTUDIOS DE VALORES
CORRESPONDIENTES CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 12, FRACCIÓN IX Y
LOS ARTÍCULOS 55 , 5 6 Y 57 DE LA PRESENTE LEY. UNA VEZ ELABORADO EL PROYECTO
DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS DEL MUNICIPIO, DEBE REMITIRLO AL CONSEJO
TÉCNICO CATASTRAL MUNICIPAL RESPECTIVO PARA SU REVISIÓN;
II. EL CONSEJO TÉCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL DEBERÁ ANALIZAR Y ESTUDIAR EL
PROYECTO DE TABLA DE VALORES UNITARIOS Y, EN SU CASO, HACER LAS
MODIFICACIONES A LOS VALORES QUE ESTIMEN PERTINENTES, SUSTENTANDO EN TODO
MOMENTO LOS ASPECTOS Y OPINIONES DE CARÁCTER TÉCNICO. UNA VEZ ANALIZADO Y
EN SU CASO MODIFICADO, DEBERÁN REMITIR EL PROYECTO EN ORIGINAL Y DOS TANTOS
EN COPIAS AL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO;
III. EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO, CON INTERVENCIÓN DE LA COMISIÓN
DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL CONGRESO DEL ESTADO Y CON EL APOYO TÉCNICO
DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO REVISARÁN LOS PROYECTOS ENVIADOS CON
LA FINALIDAD DE QUE LOS VALORES ESTÉN HOMOLOGADOS CON LOS DEMÁS
MUNICIPIOS, PARA LO CUAL ESTARÁN FACULTADOS PARA EMITIR OPINIONES Y
RECOMENDACIONES, ASÍ COMO PARA PROPONER MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS
RESPECTIVOS, TOMANDO SIEMPRE EN CONSIDERACIÓN LOS ASPECTOS TÉCNICOS A FIN
DE QUE LOS VALORES UNITARIOS SE EQUIPAREN A LOS VALORES REALES;
-51 -
ARQ. HENRY MOREAU
IV. EM LOS CASOS EM QUE EL CONSEJO TÉCMICO CATASTRAL DEL ESTADO, COM
IMTERVEMCIÓM DE LA COMISIÓM DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL COMGRESO DEL
ESTADO Y COM EL APOYO TÉCMICO DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO
DETERMIMEM QUE MO SOM PROCEDEMTES LOS PROYECTOS DE LOS COMSEJOS TÉCMICOS
DE CATASTRO MUNICIPALES POR MO APEGARSE LOS VALORES UNITARIOS A LOS
VALORES REALES, DEBERÁN REGRESAR AL CONSEJO TÉCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL
RESPECTIVO, POR UNA SOLA OCASIÓN, EL PROYECTO DE TABLA DE VALORES UNITARIOS
PARA QUE EL CATASTRO MUNICIPAL VUELVA A PROYECTAR UNA NUEVA TABLA DE
VALORES UNITARIOS QUE SE EQUIPAREN A LOS VALORES REALES A FIN DE APEGARSE A
LA LEGISLACIÓN VIGENTE;
V. SI EL CATASTRO MUNICIPAL RESPECTIVO REINCIDE EN PROYECTAR UNA TABLA DE
VALORES UNITARIOS NO APEGADA A LOS VALORES REALES O DE MERCADO O ES OMISO
EM EMITIR EL PROYECTO RESPECTIVO, EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO
SOLICITARÁ A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO, QUE DE MANERA SUBSIDIARIA
ELABORE EL PROYECTO DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS RESPECTIVO, SIGUIENDO EL
MISMO EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES II Y III DEL PRESENTE
ARTÍCULO? Y
VI. UMA VEZ QUE LOS PROYECTOS DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS SEAN
RESPALDADOS POR EL CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL DEL ESTADO EM CONJUNCIÓN CON
LA COMISIÓN DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL CONGRESO DEL ESTADO Y CON EL
APOYO TÉCNICO DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO, SE REMITIRÁN A LOS
AYUNTAMIENTOS A FIN DE QUE PRESENTEN, EN SU CASO, FORMAL INICIATIVA ANTE EL
CONGRESO DEL ESTADO, A MÁS TARDAR ANTES DEL Io. DE SEPTIEMBRE DEL AMO
PREVIO A SU APLICACIÓN.
ARTÍCULO 55 .
- 5 2 -
ARQ. HENRY MOREAU
DENTRO DEL PROCESO LEGISLATIVO, EN TRATÁNDOSE DE APROBACIÓN DE LAS
TABLAS DE VALORES UNITARIOS, EL CONGRESO DEL ESTADO SÓLO TENDRÁ
FACULTADES DE APROBAR O RECHAZAR LOS PROYECTOS CONTENIDOS EN LA INICIATIVA
RESPECTIVA, PERO EN NINGÚN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA TENDRÁ
FACULTADES DE REALIZAR MODIFICACIONES A LOS VALORES CONTENIDOS EN EL
PROYECTO PRESENTADO MEDIANTE LA INICIATIVA RESPECTIVA,.
SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL CONGRESO DEL ESTADO NO SE PRONUNCIA
LEGALMENTE RESPECTO A LA APROBACIÓN O RECHAZO DE LA TABLA DE VALORES
UNITARIOS DE ALGÚN MUNICIPIO ANTES DEL DÍA 16 DE NOVIEMBRE DEL AÑO PREVIO A
SU APLICACIÓN, PROCEDERÁ LA POSITIVA FICTA, DÁNDOSE POR ENTENDIDO QUE EL
PROYECTO REMITIDO SE APRUEBA, PARA LO CUAL SE SOLICITARÁ ANTE EL TRIBUNAL DE
LO ADMINISTRATIVO LA DECLARATORIA JURISDICCIONAL CORRESPONDIENTE.
ARTÍCULO 5 6 -
LOS VALORES UNITARIOS URBANOS DE CALLE O DE ZONA, SE ESPECIFICARÁN POR
METRO CUADRADO. PARA SU DETERMINACIÓN SE TOMARÁN EN CUENTA LA
IMPORTANCIA E INFLUENCIA DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: SERVICIOS MUNICIPALES
EXISTENTES; VÍAS DE COMUNICACIÓN; VECINDAD CON ZONAS COMERCIALES O CENTROS
DE ABASTO; EL USO, DESTINO Y RESERVA DETERMINADOS PARA EL SUELO CONFORME A
SU ZONIFICACIÓN, Y CUALQUIER OTRA CARACTERÍSTICA QUE PUEDA INFLUIR EN LOS
VALORES DE MERCADO O REALES DE LOS MISMO.
ARTÍCULO 5?.-
PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS VALORES UNITARIOS DE LOS DIFERENTES TIPOS
DE CONSTRUCCIÓN, SE CLASIFICARÁN LOS MISMOS TOMANDO EN CUENTA SU EDAD,
VIDA ÚTIL, SU ESTRUCTURA Y ESTADO DE CONSERVACIÓN; MATERIALES EMPLEADOS EN
LA EDIFICACIÓN, CALIDAD EN LA MANO DE OBRA Y CLASIFICACIÓN ACABADOS. CON BASE
- 5 3 -
ARQ. HENRY MOREAU
EM LO ANTERIOR, SE PROCEDERÁ A FIJAR UM VALOR UMITARIO PARA CADA TIPO DE
CONSTRUCCIÓN.
ARTÍCULO SO
LOS COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO SE APLICARÁN CONFORME A LOS
CRITERIOS TÉCNICOS QUE DETERMINE EL REGLAMENTO RESPECTIVO PARA SU
DETERMINACIÓN SE CONSIDERARÁN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: EL TIPO O CLASE DE
TIERRA, CALIDAD, UBICACIÓN, CERCANÍA A VÍAS DE COMUNICACIÓN Y CENTROS DE
POBLACIÓN; ASÍ COMO LAS CONDICIONES HIDROLÓGICAS, HUMEDAD RELATIVA Y
CUALQUIER OTRA CARACTERÍSTICA QUE PUEDA INFLUIR EN LOS MISMOS; Y
EN EL CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR LOS COEFICIENTES DE INCREMENTO Y
DEMÉRITO, SE APLICARÁ EL PROCEDIMIENTO QUE SE ESTABLECE PARA LAS TABLAS DE
VALORES UNITARIOS, OBSERVANDO LAS DISPOSICIONES QUE SE SEÑALAN EN EL
ARTÍCULO 54- DE LA PRESENTE LEY
ARTÍCULO 60.-
LOS VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Y DE CONSTRUCCIONES APROBADOS,
TENDRÁN VIGENCIA A PARTIR DE SU PUBLICACIÓN EN LOS TÉRMINOS QUE ESTABLEZCA
EL DECRETO CORRESPONDIENTE O, EN SU DEFECTO, SU VIGENCIA SERÁ POR EL EJERCICIO
FISCAL RESPECTIVO.
ARTÍCULO 61.-
CONCLUIDO EL TÉRMINO DE VIGENCIA DE LOS VALORES UNITARIOS A QUE SE REFIERE
EL ARTÍCULO ANTERIOR, SE PRORROGARÁ LA APLICACIÓN DE LOS MISMOS HASTA EN
TANTO NO SE PUBLIQUEN NUEVOS VALORES UNITARIOS.
ARTÍCULO 62 .
-54 -
ARQ. HENRY MOREAU
LA VALUACIÓM TIENE POR OBJETO ASIGNAR A LOS PREDIOS UN VALOR
DETERMINADO, MEDIANTE LOS PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN ESTA LEY.
ARTÍCULO 6 3 .
LA VALUACIÓN DE LOS PREDIOS SE FUNDARÁ EN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:
I. EN EL VALOR DEL TERRENO; Y
II. EN EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.
ARTÍCULO 64-.-
PARA LA VALUACIÓN DEL TERRENO SE TOMARÁ COMO BASE EL VALOR UNITARIO
VIGENTE MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE DEL MISMO. EN SU CASO, ESTOS VALORES
SE MODIFICARÁN APLICANDO LOS COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO.
PARA LA VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES SE TOMARÁN COMO BASE LOS VALORES
UNITARIOS VIGENTES, SEGÚN LA CLASIFICACIÓN A QUE CORRESPONDAN, MULTIPLICADOS
POR SU SUPERFICIE. EN LOS DOS SUPUESTOS DEBERÁ OBSERVARSE EL PROCEDIMIENTO
DE VALUACIÓN QUE SE ESTABLEZCA EN EL REGLAMENTO DE ESTA LEY.
ARTÍCULO 65.-
LOS AVALÚOS PRACTICADOS EN LOS TÉRMINOS DE ESTE CAPÍTULO, O EL VALOR
DECLARADO POR EL CONTRIBUYENTE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL, TENDRÁN LA MISMA VIGENCIA QUE SE DETERMINE EN LA
PUBLICACIÓN DE LOS VALORES UNITARIOS.
ARTÍCULO 66.-
LOS PREDIOS, CON CONSTRUCCIONES O SIN ELLAS, A LOS QUE YA SE HUBIERA
FIJADO UN VALOR CATASTRAL, PODRÁN SER REVALUADOS CUANDO:
- 5 5 -
ARQ. UEMRY MOREAU
h l 'P i « m | i i l - l » ! ! I u p " " n l i * H " P " ' I H H ^ " i n • • • ! • • I*I " t L I H * * * » ' » » • ' • ' " • ' — " t t i l h H H L • • ™ i » m " l " " " " " * » i n i l I I B | i " I I P " " " ' i ' ^ l i * i l | i ¥ l " P " ' i • T » n H M n | j M ^ u p a • • i » « n « H P T " I M I H | | I i p i | \m i u i t i j t i « J j — • > M P » — ^ « • • • " ' • • ^ — M M W » — ¥ M ^ * M H - i M f c ' " ^ — ^ M M i W ^ i i i M — • • • • • • i > n h W i h i M i ™ " " " n ^ ^ i » m » i M — * v * m " Mi i I I « ™ H • i • MM n H I ^ H M H - • « — — — • • • H i n U I •••• i i i i i w u i t i
I. LO SOLICITE EL PROPIETARIO 0 POSEEDOR DEL PREDIO;
II. SE DETERMINE 0 MODIFIQUE SU CLASIFICACIÓN CATASTRAL;
III. SE DETERMINEN 0 MODIFIQUEN LAS PROVISIONES, USOS, DESTINOS Y RESERVAS
APLICABLES AL PREDIO;
IV. LOS VALORES CON QUE SE ENCUENTREN REGISTRADOS, NO CORRESPONDAN A LOS
QUE RESULTEN DE APLICARLES LOS VALORES UNITARIOS VIGENTES 0 DECLARADOS
CONFORME A LO PREVISTO EN LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL;
- -
V. SE REALICEN EN EL PREDIO OBRAS DE URBANIZACIÓN 0 CONSTRUCCIONES,
RECONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES 0 DEMOLICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES YA
EXISTENTES;
VI. CON MOTIVO DE OBRAS PÚBLICAS 0 PRIVADAS INCREMENTE O DEMERITE
NOTABLEMENTE SU VALOR;
VII. SE FUSIONEN 0 SE SUBDIVIDAN;
VIII. EL PREDIO 0 SU ENTORNO SUFRAN UN CAMBIO QUE AFECTE NOTORIAMENTE SU
VALOR;
IX. EL AVALÚO EXISTENTE SE HAYA PRACTICADO CON VALORES PROVISIONALES Y YA SE
TENGAN LOS ELEMENTOS TÉCNICOS DE CATA2TRACIÓN NECESARIOS, AUN CUANDO NO
HAYA TRANSCURRIDO EL TÉRMINO DE VIGENCIA ESTABLECIDA;
- 56 -
ARQ. HENRY MOREAU
X. UNA CONSTRUCCIÓN SEA OCUPADA SIN TERMINAR, O ESTANDO TERMINADA NO ES
USADA;
XI. SE OPERE UN MOVIMIENTO CATASTRAL QUE AFECTE LOS REGISTROS DE
CLASIFICACIÓN DEL PREDIO; Y
XII. AL APLICAR LOS VALORES UNITARIOS VIGENTES, EL VALOR RESULTANTE SEA MAYOR
AL VALOR REAL.
ARTÍCULO 67.-
LOS VALUADORES DEBERÁN PRESENTARSE EN EL PREDIO OBJETO DE LA VALUACIÓN
Y MOSTRARÁN A LOS OCUPANTES, SI LOS HUBIERE, TANTO LA ORDEN PARA LA
VALUACIÓN, COMO LA CREDENCIAL QUE LOS IDENTIFIQUE.
ARTÍCULO 6?.-
Sl LOS OCUPANTES DE UN PREDIO O FINCA SE OPUSIERAN EN CUALQUIER FORMA A
LA VALUACIÓN, EL VALUADOR DEJARÁ UN CITATORIO INDICANDO EL DÍA Y LA HORA EN
QUE SE PRACTICARÁ NUEVA INFORMARÁ A LA AUTORIDAD CATASTRAL A EFECTO DE
QUE SE REQUIERA, POR ESCRITO, A LOS OCUPANTES, PARA QUE PERMITAN LA PRÁCTICA
DE LA VALUACIÓN.
ARTÍCULO 69.-
Sl NO OBSTANTE EL REQUERIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, LOS
SE DISPONGA, SIN PERJUICIO DE IMPONER AL INFRACTOR LAS SANCIONES
CORRESPONDIENTES.
ARTÍCULO 70.-
- 5 7 -
ARQ. HENRY MOREAU
LOS VALUADORES Y LOS PERITOS VALUADORES FORMULARÁN LOS AVALÚOS EM LAS
FORMAS OFICIALES APROBADAS.
CUAMDO A LA AUTORIDAD CATASTRAL SE LE PRESEMTEM AVALÚOS PARA SU REVISIÓN,
Y ADVIERTA QUE LOS VALORES CONSIGNADOS EM LOS MISMOS SEAM IMFERIORES A LOS
VALORES UMITARIOS VIGENTES, PODRÁ PROCEDER A PRACTICAR MUEVO AVALÚO, EM LOS
TÉRMIMOS QUE DISPOMGA LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL
ARTÍCULO 71.-
EM AQUELLOS CASOS EM QUE AÚM MO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS
TÉCNICOS PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL APLICABLE AL PREDIO, LA
AUTORIDAD CATASTRAL, CON APOYO EM LOS DATOS DE QUE DISPONGA, VALUARÁ
PROVISIONALMENTE LOS PREDIOS, CUIDANDO QUE LOS VALORES QUE SE DETERMINEN
SE ASEMEJEN A LOS VALORES CATASTRALES DE PREDIOS CON CARACTERÍSTICAS
SIMILARES. EL VALOR ASÍ DETERMINADO SURTIRÁ EFECTOS DE VALOR CATASTRAL.
ARTÍCULO 7 2 -
LAS CONSTRUCCIONES QUE MO ESTÉN CONTENIDAS DENTRO DE LA CLASIFICACIÓN
COMPRENDIDA EM LOS VALORES UNITARIOS, DEBERÁN VALUARSE CON LOS VALORES
UNITARIOS QUE CORRESPONDAN A EDIFICACIONES ANÁLOGAS EN VALORES.
ARTÍCULO 7 3 -
EN LOS CASOS DE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO, DEBERÁ FIJARSE VALOR A LAS UNIDADES PRIVATIVAS,
COMPRENDIÉNDOSE EN LA VALUACIÓN LA PARTE PROPORCIONAL INDIVISA DE LOS
BIENES COMUNES, DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE ESTA LEY Y OTROS
ORDENAMIENTOS APLICABLES
ARTÍCULO 74.-
- 5 8 -
ARQ. HEWRY MOREAU
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EN LOS CASOS DE PREDIOS MO REGISTRADOS EM EL CATASTRO MUNICIPAL, POR MO
HABER SIDO MANIFESTADOS OPORTUNAMENTE POR SU PROPIETARIO O POSEEDOR,
DEBERÁN PRACTICARSE LAS OPERACIONES CATASTRALES CORRESPONDIENTES DE
ACUERDO CON EL ESTADO QUE GUARDAN DICHOS PREDIOS EN LA FECHA DE SU
EMPADRONAMIENTO
ARTÍCULO 75 -
PARA QUE LOS PERITOS VALUADORES PUEDAN PRACTICAR AVALÚOS A EFECTO DE
DETERMINAR LOS IMPUESTOS PREDIAL Y DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES,
DEBERÁN:
I. ESTAR REGISTRADOS Y ACREDITADOS CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY?
II. VISITAR EL INMUEBLE, IDENTIFICARLOS PLENAMENTE, ANEXANDO FOTOGRAFÍAS DEL
MISMO;
III. EN LOS PREDIOS URBANOS REVISAR LA SUPERFICIE Y MEDIDAS DE LOS LINDEROS; Y
IV. DETERMINAR EL VALOR DE LOS PREDIOS, TEMIENDO COMO BASE LOS VALORES
REALES, EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL.
LOS VALUADORES DEPENDIENTES DE LA AUTORIDAD CATASTRAL, DEBERÁN
SATISFACER ÚNICAMENTE LOS REQUISITOS PREVISTOS EN LAS FRACCIONES II Y III DE
ESTE ARTÍCULO, Y ADEMÁS DEBERÁN APLICAR LOS VALORES UNITARIOS APROBADOS
POR EL AYUNTAMIENTO.
MANIFESTACIONES, AVISOS Y NOTIFICACIONES
- 59 -
ARQ. HENRY MDREAU
ARTÍCULO 76.-
TODO PROPIETARIO O POSEEDOR DE UNO O MÁS PREDIOS, DEBERÁ MANIFESTAR EN
LAS FORMAS OFICIALMENTE APROBADAS, A LA AUTORIDAD CATASTRAL QUE
CORRESPONDA AL LUGAR DE SU UBICACIÓN:
I. LAS CARACTERÍSTICAS DEL O LOS PREDIOS DE QUE SEA DUEÑO O POSEEDOR;
II. CUALQUIER EXCEDENCIA O MODIFICACIÓN DE LOS PREDIOS QUE YA ESTUVIERAN
ANTERIORMENTE REGISTRADOS; Y
III. EL GOCE O LA UTILIZACIÓN QUE TENGA DE PREDIOS DEL DOMINIO DEL MUNICIPIO, DEL
ESTADO O DE LA FEDERACIÓN.
ARTÍCULO 77.-
NO SE EXIME DE LA OBLIGACIÓN INDICADA EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, A LOS
PROPIETARIOS DE PREDIOS QUE, POR DISPOSICIÓN DE LA LEY DE LA MATERIA, SE
ENCUENTREN EXENTOS DEL IMPUESTO PREDIAL.
ARTÍCULO 7?.-
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE CAUSEN EJECUTORIA,
LOS ÓRGANOS JUDICIALES COMPETENTES DEBERÁN DAR AVISO A LA AUTORIDAD
CATASTRAL, Y ADEMÁS REMITIRLE COPIA CERTIFICADA DESÚS RESOLUCIONES, CUANDO
POR VIRTUD DE LAS MISMAS SE OPERE EL TRASLADO DEL DOMINIO, DE DERECHOS O LA
ADQUISICIÓN DE UNO O MÁS PREDIOS.
ARTÍCULO 7 9 -
AL CELEBRARSE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE ALGÚN PREDIO, O DE
CONTRATOS Y ACTOS CELEBRADOS FUERA DEL ESTADO RESPECTO A PREDIOS
UBICADOS EN ALGÚN MUNICIPIO DE JALISCO, ÉSTOS DEBERÁN SER MANIFESTADOS EN
- 60 -
ARQ. HENRY MOREAU
LOS TÉRMINOS QUE ESTABLECE EL LIBRO SEGUNDO, TÍTULO I, CAPÍTULO Vil , DE LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, A LA AUTORIDAD CATASTRAL,
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE SU CELEBRACIÓN, EN LAS
FORMAS QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN, ASÍ COMO ANEXAR COPIA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA O DEL CONTRATO PRIVADO SEGÚN CORRESPONDA. RESPECTO A LA
CONSOLIDACIÓN, ACRECENTAMIENTO O EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO, EL PLAZO PARA
DAR EL AVISO A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO, SERÁ DE DOS MESES A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE SE DÉ EL SUCESO U OCURRA EL SUPUESTO PREESTABLECIDO EN EL
DOCUMENTO CONSTITUTIVO DEL USUFRUCTO.
ARTÍCULO S O
LOS NOTARIOS, PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, DEBERÁN MANIFESTAR A LA
AUTORIDAD CATASTRAL QUE CORRESPONDA AL LUGAR DE UBICACIÓN DE LOS PREDIOS
OBJETO DE LOS ACTOS JURÍDICOS QUE CERTIFIQUEN, EN LAS FORMAS QUE AL EFECTO SE
APRUEBEN, LA CELEBRACIÓN DE TODO TIPO DE ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO,
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE SU OTORGAMIENTO
ARTÍCULO S I
LOS OBLIGADOS A PRESENTAR LOS AVISOS O MANIFESTACIONES A QUE SE REFIEREN
LOS ARTÍCULOS 79 , SO Y S I DE ESTA LEY, DEBERÁN ANEXAR A ELLOS LOS
DOCUMENTOS SIGUIENTES, RELATIVOS A LA IDENTIFICACIÓN Y CONDICIONES
ADMINISTRATIVAS DE LOS PREDIOS:
I. AVALÚO CON CLAVE CATASTRAL, PRACTICADO POR PERITO VALUADOR O BIEN EL
DICTAMEN DE VALOR ELABORADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL. EL AVALÚO TENDRÁ
UNA VIGENCIA DE 6 MESES, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA INFERIOR AL VALOR
DETERMINADO POR LAS TABLAS DE VALORES VIGENTES AL MOMENTO DE CAUSACIÓN, A
PARTIR DE QUE SEA APROBADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL Y EN EL CASO DE
APROBACIÓN HEREDITARIA, EL AVALÚO DE INVENTARIO PRESENTADO EN EL JUZGADO
-61 -
ARQ. HENRY MOREAU
SERVIRÁ DE BASE, PARA EL COBRO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES SI ÉSTE FUE PREVIAMENTE AUTORIZADO POR LA DIRECCIÓN DE
CATASTRO MUNICIPAL. EN AMBOS CASOS SE OBSERVARÁ LO DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO SIGUIENTE;
II. COMPROBANTE EN DONDE SE ACREDITE QUE NO EXISTE ADEUDO POR CONCEPTO DE
IMPUESTOS, DERECHOS, CONTRIBUCIONES ESPECIALES Y APROVECHAMIENTOS, LOS
CUALES ESTÉN PLENAMENTE IDENTIFICANDO EL PREDIO EN EL QUE SE ORIGINÓ, EN LA
FECHA EN QUE SE AUTORICEN LAS ESCRITURAS, ACTOS O CONTRATOS. SERÁ
OBLIGACIÓN DE LA TESORERÍA MUNICIPAL LA CONSOLIDACIÓN DE LA INFORMACIÓN DE
ADEUDOS EN UN SOLO DOCUMENTO O UN SOLO CERTIFICADO; Y
III. DICTAMEN DE OPINIÓN DE USO DEL SUELO EXPEDIDO POR LA DEPENDENCIA
ENCARGADA DE LA PLANEACIÓN URBANA DE LA MUNICIPALIDAD, DONDE EXISTAN
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO URBANO.
** ARTÍCULO ?2. -
LOS PERITOS VALUADORES QUE PRACTIQUEN AVALÚOS PARA EFECTOS DE
TRANSMISIÓN PATRIMONIAL, TENDRÁN LA OBLIGACIÓN DE PRESENTARLOS PARA SU
REVISIÓN Y APROBACIÓN O EN SU CASO CERTIFICACIÓN, A LA AUTORIDAD CATASTRAL
ANEXANDO LO SIGUIENTE:
I. PARA TODOS LOS PREDIOS UN CROQUIS DESCRIPTIVO QUE SEÑALE EL PERÍMETRO, LA
SUPERFICIE Y LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO. EN EL CASO DE PREDIOS
URBANOS ADEMÁS LA DISTANCIA A LA ESQUINA MÁS CERCANA Y LOS NOMBRES DE LAS
CALLES PERIMETRALES. PARA LOS PREDIOS RÚSTICOS SE APORTARÁN LOS ELEMENTOS
ESENCIALES PARA SU LOCALIZACIÓN;
- 62 -
ARQ. HENRY MOREAU
II. EN EL CASO DE PREDIOS EM LOS CUALES EXISTAN CONSTRUCCIONES, YA SEAN
TERMINADAS O INCONCLUSAS, DEBERÁN ACOMPAÑAR ADEMÁS UN CROQUIS
DESCRIPTIVO, ESPECIFICANDO, EN SU CASO, LA SUPERFICIE CONSTRUIDA, TIPOS, GRADO
DE AVANCE, NÚMERO DE NIVELES, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS
MISMAS.
EN LOS DICTÁMENES DE VALOR ELABORADOS POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, ÉSTA
DEBERÁ ACOMPAÑARLOS DE LOS CROQUIS DESCRIPTIVOS A QUE SE REFIEREN LAS
FRACCIONES I Y II QUE ANTECEDEN.
LA AUTORIDAD CATASTRAL NO RECIBIRÁ AVALÚOS, O DICTÁMENES TÉCNICOS DE
PERITOS QUE TENGAN CRÉDITOS FISCALES PENDIENTES COMO RESPONSABLES
SOLIDARIOS.
ARTÍCULO ?3 . -
LOS PERITOS VALUADORES, PARA REGISTRARSE ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO
DEL ESTADO, DEBERÁN:
I. FORMULAR SOLICITUD DE REGISTRO, APORTANDO SU CURRICULUM VITAE Y LOS
DEMÁS DATOS QUE LE SEAN SOLICITADOS;
II. TENER CÉDULA PROFESIONAL DE INGENIERO, ARQUITECTO, EXPEDIDA POR LA
DIRECCIÓN DE PROFESIONES DEL ESTADO DE JALISCO, O CORREDOR PÚBLICO.
III. DEMOSTRAR SU EXPERIENCIA EN LA MATERIA CON TRABAJOS DE VALUACIÓN
REALIZADOS DURANTE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS; Y
- 6 3 -
ARQ. WEMRY MOREAU
IV. PRESENTAR, EM SU CASO, LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITE LOS ESTUDIOS
REALIZADOS DE LA ESPECIALIDAD.
ARTÍCULO £4-.-
LOS PERITOS VALUADORES PARA ACREDITARSE AMTE LA AUTORIDAD CATASTRAL
MUNICIPAL DEBERÁW:
I. FORMULAR SOLICITUD DE ACREDITAMIENTO;
II. PRESENTAR SU REGISTRO OTORGADO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO;
Y
III. SEÑALAR SU DOMICILIO LEGAL.
ARTÍCULO '*&.-
PARA PRESENTAR AVISOS DE TRASLACIÓN DE DOMINIO DE PREDIOS, LAS
AUTORIDADES Y LOS NOTARIOS DEBERÁN EXIGIR QUE EL AVALÚO RESPECTIVO SE
ENCUENTRE APROBADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL Y QUE LAS PECHAS
CONCUERDEN CON LAS FECHAS DE CAUSACIÓN DE LOS ACTOS QUE SE ESTÁN
MANIFESTANDO.
ARTÍCULO ? 6 -
TODA CONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN O DEMOLICIÓN DE
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE, DEBERÁ SER MANIFESTADA POR SU PROPIETARIO O
POSEEDOR A LA AUTORIDAD CATASTRAL, EN LAS FORMAS QUE PARA EL CASO SE
APRUEBEN, DENTRO DEL MES SIGUIENTE A LA FECHA DE SU TERMINACIÓN U OCUPACIÓN.
LA DEPENDENCIA MUNICIPAL COMPETENTE DEBERÁ COMUNICAR A LA AUTORIDAD
CATASTRAL, EN UN PLAZO QUE NO EXCEDA DE QUINCE DÍAS, LAS UCENCIAS O
- 6 4 -
ARQ. HEWRY MOREAU
AUTORIZACIONES DE OBRAS DE URBANIZACIÓN QUE SE OTORGUEN; LAS PRÓRROGAS A
LAS MISMAS; LAS AUTORIZACIONES DE FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS, ASÍ COMO
LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN, RECONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN.
ARTÍCULO S7.-
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE PREDIOS UBICADOS EN EL ESTADO, DEBERÁN
MANIFESTAR SUS CAMBIOS DE DOMICILIO A LA AUTORIDAD CATASTRAL
CORRESPONDIENTE A LA UBICACIÓN DEL PREDIO, DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS HÁBILES
SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SE EFECTÚEN; SI NO LO HICIEREN SE TENDRÁ COMO
DOMICILIO, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, EL QUE HUBIESEN SEÑALADO
ANTERIORMENTE O, EN SU DEFECTO, EL DEL PREDIO MISMO
ARTÍCULO £?.-
LAS RESOLUCIONES QUE SE DICTEN CON FUNDAMENTO EN LA PRESENTE LEY, SE
NOTIFICARÁN DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY DE HACIENDA
MUNICIPAL.
DE LAS INFRACCIONES Y LAS SANCIONES E
ARTÍCULO ?9 . -
SON INFRACCIONES EN MATERIA DE CATASTRO:
I. NO PRESENTAR LAS MANIFESTACIONES O AVISOS PARA LA INSCRIPCIÓN O CAMBIO DE
PROPIETARIO DE PREDIOS EN EL PADRÓN CATASTRAL, EN EL TIEMPO Y LA FORMA
PREVISTOS POR LA PRESENTE LEY II. MANIFESTAR DATOS FALSOS A LA AUTORIDAD
CATASTRAL RESPECTO DEL PREDIO OBJETO DE OPERACIONES O TRABAJOS
CATASTRALES;
- 6 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
III. MO PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN FORMALMENTE REQUERIDA POR LA AUTORIDAD
CATASTRAL; Y
IV. OPONERSE O INTERFERIR EN LA REALIZACIÓN DE LAS OPERACIONES Y TRABAJOS
CATASTRALES.
ARTÍCULO 90.-
LAS INFRACCIONES PREVISTAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, SERÁN SANCIONADAS
POR LA TESORERÍA MUNICIPAL, DE ACUERDO AL SALARIO MÍNIMO GENERAL VIGENTE EN
LA ZONA ECONÓMICA EN DONDE SE COMETA LA INFRACCIÓN, CON LAS SIGUIENTES
MULTAS:
I. DE UNO A CUATRO DÍAS DE SALARIO PARA LO PREVISTO EN LA FRACCIÓN I;
II. DE UNO A DIEZ DÍAS DE SALARIO EN EL SUPUESTO DE LA FRACCIÓN II, SIN PERJUICIO
DE HACER EFECTIVO EL IMPUESTO OMITIDO Y SUS ACCESORIOS;
III. DE UNO A CINCO DÍAS DE SALARIO, CUANDO SE DÉ EL SUPUESTO DE LA FRACCIÓN III;
Y
IV. DE UNO QUINCE DÍAS DE SALARIO MÍNIMO A QUIENES INFRINJAN LO SEÑALADO EN LA
FRACCIÓN
PARA LA APLICACIÓN DE LAS SANCIONES, SE ESTARÁ A LAS REGLAS QUE SE
ESTABLEZCAN EN LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL.
ARTÍCULO 91.-
- 66 -
ARQ. MEWRY MOREAU
LOS PERITOS VALUADORES REGISTRADOS ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL
ESTADO, CUANDO INCURRAN EN IRREGULARIDADES EN EL DESEMPEÑO DE SUS
FUNCIONES, SE HARÁN ACREEDORES A LAS SIGUIENTES SANCIONES:
I. PROCEDERÁ LA AMONESTACIÓN POR ESCRITO:
A) CUANDO EN LA REVISIÓN DE LOS AVALÚOS SE DETERMINE QUE LOS DATOS NO
CORRESPONDEN A LA REALIDAD, O LOS VALORES ASENTADOS FLUCTÚAN EN MAYOR
RANGO QUE EL DETERMINADO POR EL REGLAMENTO RESPECTIVO Y LAS NORMAS
TÉCNICAS APLICABLES;
B) CUANDO REALICE PUBLICIDAD QUE INDUZCA O PUEDA INDUCIR A ERROR RESPECTO DE
LOS SERVICIOS QUE PRESTA, AMPARADO EN SU REGISTRO ANTE LA DIRECCIÓN DE
CATASTRO DEL ESTADO;
C) POR CAMBIAR SU DOMICILIO LEGAL SIN DAR EL AVISO CORRESPONDIENTE A LA
DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO; Y
D) POR CUALQUIER OTRO INCUMPLIMIENTO QUE SE SEÑALE EN EL REGLAMENTO
RESPECTIVO.
II. PROCEDERÁ A NO ACEPTAR LOS NUEVOS AVALÚOS A REGISTRO O APROBACIÓN,
CUANDO EXISTAN ADEUDOS PENDIENTES POR RESPONSABILIDAD FISCAL SOLIDARIA; Y
III. PROCEDERÁ SANCIONAR A LOS PERITOS CON SUSPENSIÓN DEL REGISTRO DE SEIS A
DOCE MESES, POR REINCIDIR EN ALGUNA DE LAS CONDUCTAS SEÑALADAS EN LA
FRACCIÓN ANTERIOR; Y
- 67 -
ARQ. HENRY MOREAU
IV. PROCEDERÁ SANCIONAR AL PERITO CON LA CANCELACIÓN DEFINITIVA DEL REGISTRO
POR:
A) HABER OBTENIDO EL REGISTRO MEDIANTE INFORMACIÓN O DOCUMENTACIÓN
FALSA; Y;
B) B) POR VIOLACIONES GRAVES O REITERADAS A LAS NORMAS TÉCNICAS SOBRE
LA PRÁCTICA Y FORMULACIÓN DE LOS AVALÚOS.
COMENTARIOS
DEFINE LA LEY DE CATASTRO AL VALOR FISCAL COMO EL VALOR ASIGNADO SEGÚN
LOS PROCEDIMIENTOS DE LA LEY DE HACIENDA Y LOS DE LA LEY DE CATASTRO
MUNICIPALES.
ASI MISMO DEFINE EL VALOR CATASTRAL COMO EL VALOR DETERMINADO MEDIANTE
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS.
SI BIEN LOS PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS NO SON MAS QUE APLICAR LOS VALORES
UNITARIOS QUE SON LOS VALORES APROBADOS PARA DETERMINAR EL VALOR
CATASTRAL DE CADA PREDIO, LUEGO ENTONCES EL VALOR FISCAL DEBE SER IGUAL AL
VALOR CATASTRAL.
DENTRO DE LAS OBLIGACIONES DEL DEPARTAMENTO DEL CATASTRO MUNICIPAL ES
LA DE REALIZAR O PROPONER AL CONGRESO PARA SU APROBACIÓN, MÉTODOS E
INSTRUCTIVOS NECESARIOS PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES CORRESPONDIENTES A
LA VALUACIÓN. EN LA ACTUIALIDAD TALES MANUALES O INSTRUCTIVOS APROBADOS NO
EXISTEN, NI SIQUIERA EXISTE UN REGLAMENTO APROBADO A LA LEY DE CATASTRO...
- 6 8 -
ARQ. HEWRY MOREAU
CAPITULO Í
MÉTODO
2.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN
MÉTODO DESCRIPTIVO YA QUE ES AQUEL QUE DETERMINA Y MIDE LAS VARIABLES DEL
MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL MUNICIPIO
DE ZAPOPAN Y CON BASE EN ELLO ESTABLECE UNA PROPUESTA.
2.2 HIPÓTESIS
HI: CON EL MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL
MUNICIPIO DE ZAPOPAN SERA MAS FÁCIL Y CLARA LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS
2.2 MODELO OPERACIÓN AL DE LAS VARIABLES DE LA HIPÓTESIS
Variable X I
r — M » " * •
MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN
i MB ^HB fl^H ^^H ^^H mi ^ f
Variable Dependiente
Y l
FACILIDAD EN LA REALIZACIÓN DÉLOS AVALÚOS CATASTRALES
-69 -
ARQ. HEMRY MOREAU
2.4- DESCRIPCIÓN DE LAS VARIABLES
XI : MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ CATASTRAL EN EL
MUNICIPIO DE ZAPOPAN.
CONSTISTE EN OBTENER DE LAS LEYES RELATIVAS UN RESUMEN PRACTICO QUE
PERMITA A UNA PERSONA SIN EXPERIENCIA LA REALIZACIÓN DE AVALÚOS
CATASTRALES.
Y1: FACILIDAD EN LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS
EL MÉTODO PERMITIRÁ QUE LOS AVALÚOS CATASTRALES EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN
SEAN DE FÁCIL REALIZACIÓN APLICANDO CON CLARIDAD LOS VALORES AUTORIZADOS
POR EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN OBTENIENDO CON ELLO VALORES CLAROS Y APEGADOS A
LA LEY.
2.5 DISEÑO DE INVESTIGACIÓN
NO EXPERIMENTAL "DADA LA DIFICULTAD POR PARTE DEL INVESTIGADOR PARA
MANIPULAR LAS VARIABLES DEL MÉTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIÓN DEL
AVALUÓ CATASTRAL EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN Y SOLO SE ESTUDIA EL FENÓMENO
EN SU CONTEXTO NATURAL.
- 7 0 -
ARQ. HENRY MOREAU
CAPITULO IV
4.1 RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL.
*». MVpTAI^fHtÓ CONSTITUCIONAL OE ZAPÜPAN
Hacienda Municipa RECIBO OriCIAL
IMPUESTO Pf¿JD%|J^^ lW- '1fy^fe^?4- in :CnXLCQMSimáca#NAi is anda. RnircEbi-íEj
MPRESÜN MAQUINA REGISTRADORA
zbpo2 200S051Q O 2361 $**«"1,018.00
uro j croma] MPIO BLQHIHawafCJE&k
U TT4TT2CT 1468-tr-rrrao J?ECIB0 OFICIAL
1 751473 B COMPROBANTE 3^2008 HORA 08;S0:33
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144Tv(TS. IÑD; 0.06000 -HST--. . §¿aH&_____ i .oteoo
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IMPORTE
4-4Q1-02-O2
CTA APLICACIÓN
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m ZapopímT^ilisco at 2006.05.10
J2^9CíityX?.t>t¡gatori(? EMk.CubrjLl¿ „ _ _ : . [¿ :__ ,unlarHíé»'it6FecHA DE EXPKOK É « M Í 1 É P ^ 1 I fcSB&aráonéi* Caraojfó Avü FOJH 62N
/NUMERO DE CUEMTA CATASTRAL
2.4 CLAVE CATASTRAL
3. UBICACIÓN! DEL PREDIO
ESTOS TRES DATOS INSCRITOS EM EL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL SON LOS MAS
IMPORTANTES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA PARA LA REALIZACIÓN DEL AVALUÓ.
-71 -
ARQ. HENRY MOREAU
EL NUMERO DE CUENTA CATASTRAL NOS INDICA LO SIGUIENTE :
U = PREDIO URBANO (NO PREDIO RUSTICO)
114 = ES EL NUMERO DE LA RECAUDADORA MUNICIPAL A LA QUE PERTENECE
120 = ES EL NUMERO DEL MUNICIPIO DEL ESTADO DE JALISCO AL QUE PERTENECE
146?10 = ES EL NUMERO DE LA CUENTA PREDIAL DEL INMUEBLE
LA CLAVE CATASTRAL NOS INDICA:
D65 10 = ES EL LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA UBICADO EL PREDIO
£ 2 4 = ES LA MANZANA EN LA QUE ESTA EL PREDIO
10 = ES EL NUMERO DEL PREDIO QUE LE CORRESPONDE
LA UBICACIÓN DEL PREDIO NOS INDICA LA DIRECCIÓN DEL PREDIO.
4.2 MÉTODO VALUATORIO
VALOR DEL TERRENO.
UNA VEZ IDENTIFICADOS LOS DATOS NECESARIOS EN EL RECIBO DEL IMPUESTO
PREDIAL, DEBEMOS TENER LA COPIA DE LAS ESCRITURAS PARA SABER LA SUPERFICIE
DE TERRENO QUE LE CORRESPONDE Y PODER DETERMINAR CON ELLO EL VALOR QUE LE
CORRESPONDE SEGÚN LAS TABLAS AUTORIZADAS POR LA AUTORIDAD.
DEBEMOS BUSCAR EN LAS TABLAS CATASTRALES LA PAGINA QUE CORRESPONDA
AL PLANO DE LA ZONA D65 10, DENTRO DE ELLA BUSCAR LA MANZANA NUMERO 5 2 4 Y
OBSERVAR EL RANGO DE VALOR QUE LE CORRESPONDE A ESA MANZANA.
ESE VALOR DE RANGO DEBERÁ SER MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE DE TERRENO
ASENTADA EN LA ESCRITURA DEL PREDIO Y ASI OBTENDREMOS EL VALOR CATASTRAL
DEL TERRENO.
- 7 2 -
ARQ. HENRY MOREAU^
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EM EL CASO DE QUE EL PREDIO SE EMCUEMTRE UBICADO EM UMA ESQUIMA DE LA
MAMZAMA, EL VALOR DEBERÁ IMCREMEMTARSE UM 10%.
VALOR DE LAS COMSTRUCCIOMES.
TEMIEMDO LA COPIA DEL PLAMO ARQUITECTÓNICO DEBEMOS CALCULAR EL AREA
COMSTRUIDA DEL IMMUEBLE, DEBIÉMDOLA CLASIFICAR SEGÚM SU EDAD, CALIDAD Y
ESTADO DE COMSERVACIÓN, EM ESE ORDEM, TOMAMDO EM CUEMTA LO SIGUIEMTE:
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE ZAPOPAN TESORERÍA MUNICIPAL
DIRECCIÓN DE CATASTRO CONSEJO TÉCNICO CATASTRAL
TIPO MODERNO SEMI-MODERNO CALIDAD- LUJO SUP5RI03E *-V MEDIA ECOXCMICA AVS7Z3LA LUJO SUPERIOR. MEDIA SCONDMÍCA AUSTERA
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EL TIPO MODERNO ABARCA DE 0 A 10 AÑOS DE EDAD DEL INMUEBLE, EL TIPO
SEMIMODERNO ABARCA DE 10.1 AÑOS A 20 AÑOS DE EDAD Y EL ANTIGUO DE 20.1 AÑOS
EM ADELANTE.
EL TIPO PROVISIONAL SE REFIERE A TECHUMBRES DE MATERIALES LIGEROS COMO
LAMINA, TEJA, ETC.
POR DESGRACIA NO EXISTE UN DOCUMENTO QUE DEFINA CLARAMENTE LAS
DIFERENCIAS QUE EXISTEN ENTRE UNA CALIDAD AUSTERA DE UNA ECONÓMICA, O DE
UNA MEDIA, SUPERIOR O DE LUJO. ESTA CLASIFICACIÓN DEPENDE DE LO QUE HAYA SIDO
ASENTADO EN EL MOMENTO EN QUE SE APERTURO LA CUENTA CATASTRAL.
EL ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO, REGULAR O MALO DEPENDE DE EL ESTADO QUE
GUARDE EL INMUEBLE EN SU MANTENIMIENTO.
PARA DETERMINAR EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES SE DETERMINA EL TIPO O
LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN QUE CONFORMAN EL INMUEBLE, EN BASE A LO ANTERIOR,
Y SE MULTIPLICAN POR SU VALOR DE TABLAS, SUMANDO LAS CANTIDADES Y
OBTENIENDO ASI EL VALOR DE LO CONSTRUIDO.
- 7 4 -
ARQ. HEMRY MOREAU
EM LA PRACTICA ES DIFÍCIL EMCOMTRAR QUE EM LOS REGISTROS CATASTRALES ESTEM
ASENTADOS DIFERENTES TIPOS DE CONSTRUCCIÓN EM UM INMUEBLE, SALVO CUANDO SE
TRATE DEL TIPO PROVISIONAL. POR LO GENERAL EL TIPO DE MAYOR VALIA ES EL QUE
DETERMINA LA TOTALIDAD DEL PREDIO.
EL VALOR INDICADO EN EL RECIBO DEL PREDIAL COMO VALOR FISCAL DEBE
CORRESPONDER AL OBTENIDO MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO ANTERIORMENTE
DESCRITO PERO NO ES REGLA QUE SIEMPRE COINCIDA EL UNO CON EL OTRO, ES DECIR,
EN EL CASO DEL INMUEBLE ASENTADO EN EL RECIBO MOSTRADO DEBERÍA SER ASI:
A) DEL TERRENO:
VALORES DE CALLE PARA LOTE TIPO : 1,E£0 0 0 M2
FRACCIOH
TOTAL
TOTAL
SUPERFICIE
14 tOO
VALOR UNITARIO
V? 1,££0 00 FACTOR
1 1000 MOTIVO
ESQUÍ k»
VALOR NETO
1,70£ 00
VALOR DEL TERRENO
VALOR RESULTANTE
240,40£00
?40,40£00
INDIVISO EN SU C A S O : f 100 0 0 0 0 0 % ~ | 2 4 0 , * 0 £ . 0 O
B) CONSTRUCCIONES:
TIPO
MS
TOTAL
SUPERFICIE
144 00
144 00
V. N. R.
VP 9,940 00
V?
EDAD
9 0000 DEPRECIACIÓN
10000 VALOR NETO
2,940 00 VALOR RESULTANTE
£67,280 00
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN £ 6 7 , 9 6 0 0 0
INDIVISO: | 100 00000«~| £ 6 7 , 3 6 0 . 0 0
C) INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTIDAD
TOTAL
CONCEPTO V. N. R. EDAD DEPRECIACIÓN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES: O 0 0
INDIVISO : | i o o o o o o d % ~ | 0 . 0 0
VALOR TOTAL DEL TERRENO. CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ESPECIALES: £ 0 7 , 7 6 5 . 0 0
OCMOCICWTOS SIETE MILSETOIEUTOS SESEUTA V CIITO PESOS 00/100 MU
SIN EMBARGO EL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL INDICA UN VALOR DE 707 ,205 PESOS
PARA ESTE INMUEBLE, POR LO QUE PODEMOS OBSERVAR QUE NO DEBEMOS BASARNOS
EN LA INFORMACIÓN PRESENTADA EN EL RECIBO SINO RALIZAR EL PROCESO COMPLETO
- 7 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
Y DETERMINAR COM CLARIDAD EL VALOR FINAL EVITÁNDONOS PROBLEMAS
PROFESIONALES MAS ADELANTE.
4 .2 FORMATOS AUTORIZADOS
EXISTE UN FORMATO AUTORIZADO PARA SER UTILIZADO EN EL LLENADO DE LA
INFORMACIÓN Y QUE DEBE SER PRESENTADO A LA AUTORIDAD PARA SU APROBACIÓN.
EL FORMATO CONSTA DE 5 HOJAS POR UN SOLO FRENTE Y ES IDÉNTICO PARA TODOS
LOS CATASTROS DEL ESTADO DE JALISCO, EL CUAL DEBE SER LLENADO CON LA
INFORMACIÓN QUE SE INDICA EN CADA HOJA.
LA PRIMERA HOJA CONSISTE EN INFORMACIÓN RELATIVA AL INMUEBLE COMO SON
NUMERO DE CUENTA, CLAVE CATASTRAL, NOMBRE DEL PROPIETARIO, UBICACIÓN DEL
INMUEBLE, CARACTERÍSTICAS URBANAS, MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE DEL
PREDIO.
LA SEGUNDA HOJA NOS PIDE LA DESCRIPCIÓN DE CADA UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA
CONSTRUCCIÓN.
EN LA TERCERA HOJA DEBEMOS REALIZAR UN CROQUIS DONDE SE UBIQUE LA
LOCALIZACION DEL PREDIO DENTRO DE LA MANZANA Y SUS CUATRO CALLES
CIRCUNDANTES, ASI COMO UN CROQUIS DESCRIPTIVO INDICANDO LOS TIPOS DE
CONSTRUCCIÓN Y SU CLASIFICACIÓN.
LA CUARTA HOJA NOS SOLICITA UNA FOTOGRAFÍA DE LA FACHADA DEL INMUEBLE.
Y POR ULTIMO, LA QUINTA HOJA ES EN REALIDAD EL CALCULO DEL VALOR DEL INMUEBLE.
- 7 6 -
ARQ. HEWRY MOREAU
mmmmmmmmmmmmMmmmmmmmmmMMmmmmmmmmmmmmm^
NOMBRE DEL PERITO:
DOMICILIO: CIUDAD:
POLIO Mo.
AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
A N T E C E D E N T E S REG. CATASTRO No:
NOMBRE DEL PROPIETARIO:
NOMBRE DEL SOLICITANTE :
FECHA DEL AVALUÓ:
INMUEBLE QUE SE VALÚA :
UBICACIÓN DEL PREDIO:
REGIMEN DE PROPIEDAD:
| CTA. PREDIAL: | REC | CLAVE CATASTRAL:
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE:
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN C.U.S.:
. '
-
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN C.O.S.:
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO SEGÚN ESCRITURAS :
SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURAS: M2
USO ESPECIFICO:
UNIDADES RENTABLES :
DESTINO ESPECIFICO DE LAS
CONSTRUCCIONES;
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO:
INDIVISO:
VIDA REMANENTE PROBABLE:
CALIDAD DEL PROYECTO:
M2
FIRMA DEL PERITO : SELLO DE AUTORIZACIÓN:
-77-
ARQ. UENRY MOREAU
NOMBRE DEL PERITO: DOMICILIO:
CIUDAD:
FOLIO Mo.
AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ELEMENTOS DE U CONSTRUCCIÓN A) OBRA NEGRA 0 GRUESA:
CIMENTACIÓN:
ESTRUCTURA:
MUROS:
BARDAS:
ENTREPISOS :
TECHOS:
AZOTEAS:
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
APLANADOS Y PLAFONDS :
PLAFONDS:
LAMBRINES:
PAVIMENTOS PÉTREOS:
ZOCLO:
PINTURA:
REC. ESPECIALES :
ESCALERAS:
C) CARPINTERÍA:
D) INSTALACIÓN SANITARIA:
MUEBLES DE BAÑO:
MUEBLES DE COCINA:
F) INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
G) HERRERÍA:
H) VIDRIERÍA:
I) CERRAJERÍA:
J) FACHADA:
K) INST. ESPECIALES:
-
•
-
-
FIRMA DEL PERITO : SELLO DE AUTORIZACIÓN:
ARQ. HENRY MOREAU
HOMBRE DEL PERITO: DOMICILIO:
CIUDAD:
POLIO Ho.
AVALUÓ PARA TRAHSMISIOH DE DOMIHIO COH VALORES CATASTRALES
LOCALIZACIOH DEL PREDIO Y CROQUIS ESQUEMÁTICO SIM ESCALA DE LA COHSTRUCCIOW
TRAMO DE CALLE, DISTANCIA A ESQUINA, CALLES TRANSVERSALES Y ORIENTACIÓN:
UBICACIÓN DISTANCIA A ESQUINA: A LA CALLE:
SUPERFICIE REAL SEGÚN LEVANTAMIENTO: MZ
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
FIRMA DEL PERITO : SELLO DE AUTORIZACIÓN:
- 79 -
ARQ. HENRY MOREAU
HOMBRE DEL PERITO: DOMICILIO:
CIUDAD:
FOLIO Mo.
AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
FIRMA DEL PERITO : SELLO DE AUTORIZACIÓN:
-80-
ARQ. HENRY MOREAU
WOUKRE DEL PERITO: DOMICILIO:
CIUDAD:
FOLIO Wo.
AVALUÓ PARA TRAUSMISION DE DOMIUIO COW VALORES CATASTRALES
j AVALUÓ FÍSICO i
A) DEL TERRENO
VALORES DE CALLE PARA LOTE TIPO An2
FRACCIÓN
TOTAL
SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO
VALOR DEL TERRENO
VALOR RESULTANTE
0.00
INDIVISO EN SU CASO | 100.00000% I 0.00
B) CONSTRUCCIONES
TIPO SUPERFICIE
0.00
V N R
M2
EDAD DEPRECIACIÓN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN 0 .00
INDIVISO | 100.0000Ó%~| 0.00
C) INSTALACIONES ESPECIALES
CANTIDAD
TOTAL
CONCEPTO V N R EDAD DEPRECIACIÓN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES 0.00
INDIVISO 1 100.00000%~1 0.00
VALOR TOTAL DEL TERRENO, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ESPECIALES 0 .00
FECHA DEL AVALUÓ
ESPACIO PARA ASICMACIOH DE VALORES REFERIDOS
ESTE DATO NO TIEN VALIDEZ SI CARECE DEL SELLO DE VALOR REFERIDO APROBADO
OBSERVACIONES
FIRMA DEL PERITO SELLO DE AUTORIZACIÓN
- 8 1 -
ARQ. WEWRY MOREAU
CAPITULO V
5.1 EJEMPLO DE APLICACIÓN
COMO SABEMOS, PARA LA REALIZACIÓN DE UN AVALUÓ DE UN INMUEBLE EN
CONDOMINIO, ESTE DEBE CALCULARSE TENIENDO EN CUENTA LA SUPERFICIES DE
TERRENO, CONSTRUCCIÓN Y AREAS COMUNES EN FUNCIÓN DE SU INDIVISO
ESPECIFICADO EN LA ESCRITURA DEL REGIMEN DE CONDOMINIO CORRESPONDIENTE.
PARA EL EJEMPLO DE APLICACIÓN REALIZAREMOS UN AVALUÓ EN DONDE NO FUE
POSIBLE CONTAR CON LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO Y
COINCIDENTEMENTE LA AUTORIDAD CATASTRAL NO CUENTA CON LOS REGISTROS
GLOBALES DEL CONDOMINIO AL QUE PERTENECE EL INMUEBLE DEL EJEMPLO.
CONTAMOS ÚNICAMENTE CON LA ESCRITURA DEL DEPARTAMENTO DONDE SE
DESCRIBEN LA SUPERFICIE, MEDIDAS, COLINDANCIAS E INDIVISO DEL MISMO, ASI COMO
LA COPIA DEL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE.
}0 f tJN| \MUNrO ( ONSTITUCIONU DE ZAPOPAN
Hacienda Municipal RECIBO OFICIAL zapk>2 20070212 L 6524 $
IMPRESIÓN MAQUINA REGISTRADORA
119.00 •storf *- , "V ¡ EGtSTRO FSQEfinL DC COWTRiDUYEWTE ^
HOM | JNfCIALTS
osttONZ«\l£2MALTAYa3C^CajtADELCyvnCC»*«OeANTE SÍ2006 HORA 13:57-14
, ¡APUESTO PREDIAL HOUflRE O ft|2&N SOCIAL
£ " 3-8 m í -OX'-EPTO B«»-v«==» i u ri-acuwi- U Í K X » * « S 6 - 3 0 ¡ ^ 8 25-356-30 '3 § sfuetc. souz-A SFS^CEU aeas^arpASEos SOL . . gggOOMt.-ANTOMIO FRAOO t̂eSe^eT-IslfTERR. 45MTS,CONST; 45 MTS, INDt̂ TSOOCt, SgggV FISCAL TASASTCDSE HST *" S íg i 3 5 - " 0 9 1—°23o—a—woo?- 3f2e»r Ügg zz£~*
L-rncaairs! SEU-OT-HRMAOCL QUEPO "" " T I ^ S¡StftWWS.I3CRAALCOMiraBL.yEÍITE OE ADELfílS ANTERIORES ^ g ^ g g v ' S l ' S C O
Este lmpu»!.-to es d e CarácterQamsrai y í ^ ' g a t o r k T P ^ K C&bnr
PbD-i l<V FGXI 62N
- 8 2 -
ARQ. HENRY MOREAU
EM ESTE CASO LO UMICO QUE NOS QUEDA POR HACER ES APLICAR LA SUPERFICIE
DIRECTA QUE ESPECIFICA LA ESCRITURA APLICANDO LOS VALORES DE TERRENO COMO
DE CONSTRUCCIÓN Y HACER LA SUMA DE AMBOS, RESPETANDO POR LO MENOS LOS
VALORES MÍNIMOS TANTO DE TERRENO COMO DE LAS CONSTRUCCIONES DEBIENDO
IGUALAR EL VALOR RESULTANTE AL VALOR FISCAL DESCRITO EN EL RECIBO DEL
IMPUESTO PREDIAL
LO ANTERIOR EN VIRTUD DE NO CONTAR CON LOS DATOS NECESARIOS PARA DEBATIR
COM LA AUTORIDAD EL VALOR DETERMINADO EN EL AVALUÓ.
EN CASO DE CONTAR CON LA ESCRITURA DEL REGIMEN DE CONDOMINIO, PODRÍAMOS
DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL PUDIENDO ESTE ESTAR POR DEBAJO DE LO
DETERMINADO POR LA AUTORIDAD Y TAMBIÉN PODRÍA RESULTAR SUPERIOR AL MISMO
VALOR.
- 8 3 -
ARQ.MEWRYMOREAU
EL EJEMPLO DEL AVALUÓ QUEDA DE LA SIGUIENTE MANIERA:
HOMBRE DEL PERITO: DOMICILIO:
CIUDAD:
ARQ. HENRY MOREAU MORENO AV. HIDALGO No. 3201 GUADALAIARA, JAL.
FOLIO No. HM '¿A9'¿
TEL 2647-9502
r~ AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO COM VALORES CATASTRALES
. A N T E C E D E N T E S REG. CATASTRO N 1 9 6 | CTA. PREDIAL: 11104 O Í
«£ RECAUD: 133 CLAVE CATASTRAL: D65-C3-356-30-02Í
NOMBRE DEC PROPIETARIO:
NOMBRE DEL SOLICITANTE :
FECHA DEL AVALUÓ: INMUEBLE QUE SE VALÚA :
UBICACIÓN PEL PREDIO :
REGIMEN DE PROPIEDAD:
CECILIA DEL CARMEN GONZALEZ MALTA
JANA JAQUEUWE PADILLA JONES 14-Cüb-O? DEPARTAMENTO
ARACELISOUZA Mo- 5626-2? , COLPASEOS DEL SOL, ZAPOPAN, JAL.
PRIVADA EN CONDOMINIO
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN :
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE:
HABITACIOMAL MEDIA
100,00%
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN C.U.S. :
CAQAS HABITACIÓN Y DEPARTAMENTOS Di MEDIANA CALIDAD
COMPLETOS; AGUA POTABLE, DRENAJE ENTUBADO, EMERGÍA ELÉCTRICA, BANQUETAS V GUARNICIONES DE CONCRETO, CALLES PAVIMENTADAS, ALUMBRADO PUBLICO ESCASO
COERCIENTE DE OCUPACIÓN C.O.S.:
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
MEDIDAS Y COLiNDANCIAS DEL PREDIO SEGÚN ESCRITURAS :
AL NORTE EN e.O0mf» CON VACIO DE JARDIU AL SUR EM LINEA QUEBRADA QUE VA DE PONIENTE A ORIENTE EN 3.00mts, VOLTEA AL NORTE EN 1-OOmtt, AL ORIEW IE EN '¿.QOmtsíqW VACIO DE PAUO DEL DEPARTAMENTO MtJMERO 4 ^ O ¿\r .. AL ORIENTE EN 6,9Gmn CON DEPARTAMENTO NUMERO 27 ° ó' AL PONIENTE EN 7.95rnft CON EL DEPARTAMENTO NUMERO 29 Y DISTRIBUIDOR
SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURAS: 4 5 . 0 0 M2
uso ESPECIFICO : CASA HABITACIÓN UNIDADES RENTABLES : UNA
DESTINO ESPECIFICO DE LAS
CONSTRUCCIONES; CASA HABITACIÓN
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO
INDIVISO
VIDA REMANENTE PROBABLE
CALIDAD DEL PROYECTO
4S.00 M2 - * - » 4 * r W ^
£ 0 AÚOS BIENO
%#¡*mmim
ERITO: SELLO DE AUTORIZACIÓN: W - - í ^ y s ^ ^ . . ^
- Í ^ S
" ^ - ™ , „ . "-""^». ̂
Hm5?4.&?
ARQ. HENRY MOREAU
NOMBRE DEL PERITO:
DOMifllUQ: CUIDAD:
ARQ. HENRY MOREAU MORENO AV UiDAlflOtín 9101 GUADALAJARA J A I .
POLIO No. HM 2 4 5 2
TEL 9&47-9S02
AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO COW VALORES CATASTRALES
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN A) OBRA NEGRA O GRUESA;
CIMENTACIÓN:
ESTRUCTURA:
MUROS;
BARDAS:
ENTREPISOS :
TECHOS:
AZOTEAS:
A BASE DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA
A BASE DE MUROS DE CARGA REFORZADOS COW ELEMENTOS DE CONCRETO ARMADO, COLUMNAS V TRABES DE
CONCRETO ARMADO
A BASE DE TABICOM DE JALCRETO
A BASE DE TABICOM DE JALCRETO
P R06AB1EMENTE EA BASE DE LOSA DE CONCRETO ARMADO
PROBABLEMENTE EA BASE DE LOSA DE CONCRETO ARMADO
PROBABLEMENTE EA BASE DE LOSA DE CONCRETO ARMADO
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
APLANADOS Y PLAFONDS ; APALIU ADOS
PLAFONDS:
LAMBRINE3:
PAVIMENTOS PÉTREOS:
ZOCLO:
PINTURA:
REC, ESPECIALES :
ESCALERAS:
C) CARPINTERÍA:
D| INSTALACIÓN SANITARIA
MUEBLES DE BAÑO:
MUEBLES DE COCINA;
APALÍUADOS
AZULEJO DE CALIDAD ECONÓMICA EN BAÑO
AZULEJO AMTIDERRAPANTE EN REGADERAS Y LOSETA CERÁMICA COMERCIAL EN EL RESTO DEL INMUEBLE
NOTIEfJE
ESMALTE EN HERRERÍA Y VINIUCA EN EL RESTO.
NO TIENE
RAMPA DE MATERIAL CON ESCALONES TERMINADOS EN CONCRETO MARTELINADO
PUERTAS DE TAMBOR
OCULTAS Y COMPLETAS, BAJANTES PROBABLEMENTE DE PVC Y ALIMENTACIONES DE COBRE
MUE8LES DE BAÑO DE CALIDAD ECONÓMICA DE PORCELANA BLANCA
TARJA ECONÓMICA
F) INSTALACIÓN ELÉCTRICA: OCULTAS Y COMPLETAS, SALIDAS DE CENRTO NORMALES Y ACCESORIOS ROYER
G) HERRERÍA:
H) VIDRIERÍA:
II CERRAJERÍA:
J) FACHADA;
K) INST. ESPECIALES:
PERFILES TUBULARES DE LAMINA
SENCILLO
' - ^ Í ; ^ "-**. V • » * • » " » - * «
DEL PAIS, CHAPAS COMERCIALES, DE SEGURIDAD EN INGRESO Y DE PICAPORTE EN EL RESTO
APLANA DA Y PINTADA
NO TIENE
'vmsmvaamm
FIRMA
— " • " ^ "
SELLO DE AUTORIZACIÓN:
Am^ooi ' ' ^ F * ^ ^ . >*-
H P I 2 « ? • i í ' Í S i ^ f t W . K t t M j í W » " ^
- 8 5 -
ARQ. HENRY MOREAU
«OMBRE DEL PERITO; A8Q. HEWRV MOREAÜ MOREUO DOMICILIO!
CIUDAD: AV. HIDALGO Mo. 3301 GUADALAJARA, JAL.
POLIO Wo. MM 24Q2
TEL. 3647-9502
AVALUÓ PARA TRANSMISIÓN DE DOMIHIO COM VALORES CATASTRALES
LOCALfZACIOM PEL PREDIO Y CROQUIS ESQUEMATfCOSlM ESCALA DE LA CONSTRUCCIÓN
TRAMO DE CALLE, DISTANCIA A ESQUINA, CALLES TRANSVERSALES Y ORIENTACIÓN
UBIOACiñM D I S T A N C I A A E S Q U i N A :
SUPERFICIE REAL SEGÚN LEVANTAMIENTC
A LA CALLE:
45.00 M2
K
y> > tz
rn t * j
ARACEUSOUZA
K l Lfeta^B
MARIANO OTERO £
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE
ÚNICO
TIPO
2EMIM0DERN0
CALIDAD
MEDIO
ESTADO Dg CONSERVACIÓN
BUENO
DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
CONSTA 0£ :
INGRESO, SALA, COMEDOR, MEDIO BAÑO, COCINA, RECAMARAS COM CLOSET, UN BAWO COMPLETO, PATIO DE LAVADO, Y UW CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO
OPINION DE DICTAMEN DE USO DEL SUELO:
* *wW* i SELLO DE AUTORIZACIÓN: ^ ^ ^ ^ K ^ » * Q$mm&
— , 1 ,.,-s
VÜOS
u>nun'¿ — * • - —
ARQ HENRY MOREAU
mum on prairn DOMIflllO
f l U M D
ARO. u runvunRrAHMnRr i in
AV WDALCOWo 3 KM GUADALAJARA JAL
rOUOMo HM2402
TEl 3047 950?
AVALUÓ PARA TRAU5MISI0W DE DOMINIO COM VALORES CATASTRALES
REPORTE COTOGRAPICO
°^*~1\ ^pfz~~v~°**y**«*>~*?g>'
^^z^ SELLO DE AUTORIZACIÓN*
87
ARQ. HENRY MOREAU
WOMSRC DEL m\ 16.- W}. MEWPtY UORIAU UOHEUO DOMICILIO:
CIUDAD: AV. HIDALGO (Jo. 9901 GUADALAJARA, JAL.
POLIO Uo-; MM '¿m
TEL 2647-9502
AVALUÓ PARA TKAUUUISIOW DE DOUIUID COW VALOUR CATAÜ1 kALtü
AVALUÓ FÍSICO A) DEL TERRENO:
VALORES DÉ CALLE PARA LOTE TIPO : 2,000.00 /m:
FRACCIÓN SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL 45-00 M ?,000.00 1.0000 INTEGRO 2,000.00 90,000.00
TOTAL VALOR DEL TERRENO
INDIVISO EN SU CASO: 100.00000% 90,000.00 90,000.00
B) CONSTRUCCIONES:
TIPO
2MMB
TOTAL
SUPERFICIEI
45.00
«.00 1
Ma V. N. R.
2,24444
M*
EDAD
! 5.0000 DEPRECIACIÓN
1.0000 VALOR NETO
3,244.44
-
1
VALOR RESULTANTE
14-6,000.00
1 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
INDIVISO : 100.00000% 146,000.00 146,000.00
C} INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTÍDAD
TOTAL
CONCEPTO
•
V. N. R- EDAD [DEPRECIACIÓN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
INDIVISO :! i 0 0 ^ 0 0 0 0 0 %
VALOR TOTAL DEL TERRENO, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ESPECIALES:
**<™*****#&»w>tu*,i!4C^*,
0.00 0.00
296,000.00 DDCIEWTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100
" W i l l T V I - f c ^ l f c — • • — , . — — •• -
™ , ^ -TNTODEZAPO TESORERÍA M U N f O m i
• ™ * » * ™ S * * l » * « » i » * « 8 r .
'
ESTE DATO NO TIEN VALIDEZ SI CARECE DEL SELLO BE VAL
FIRMA DEL PERITO SELLO DE AUTORIZACIÓN: ¿í^. j ,f¿fj, r^af>**"i" * * -^-*-^- "•-•. - --í # + f c A Ú - ' ^ ^ " » J ^ i ^ " - T t r ; . VJ - _
.*.-"'" ii's- -
<r *<• ^ —^•-u-^—..
' ^FIRMA DEL PERITO SELLO OE AUTORIZACIÓN:
H*2492