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  • MINISTERIODE ECONOMA

    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    Seminario Internacional:El Catastro Urbano y la Valuacin de Inmuebles: Experiencias Internacionales y Perspectivas para los Municipios PeruanosValuacin de Inmuebles con fines fiscales en EspaaEl Modelo de Catastro EspaolFernando Serrano MartnezArequipa, 19 y 20 de enero de 2006

  • MINISTERIODE ECONOMA

    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    2Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    El Catastro. Definicin Objetiva en Espaa

    El Catastro Inmobiliario es:

    Bienes Inmuebles

    RsticosUrbanos Caractersticas

    especiales

    Donde se describen: La descripcin comprende:

    Caract. fsicas, econy jurdicas:

    Localiz. y Ref. Cat.SuperficieUso o DestinoClase de Cult. o

    aprovechamientoCalidad de Construc. Representac. GrficaValor CatastralTitular Catastral

    Un Registro Administrativo

    dependiente del Ministerio de (Economa y)

    Hacienda

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    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    3Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    El Catastro en Espaa. Marco Competencial

    La formacin y el mantenimiento del Catastro Inmobiliario,La difusin de la Informacin CatastralQue comprende, entre otras:

    La ValoracinLa InspeccinLa Elaboracin y

    Gestin de la Cartografa

    EXCLUSIVA DEL ESTADO

    DIRECCION GENERAL

    DEL CATASTRO

    DIRECTAMENTE

    A TRAVES DE FORMULAS DE

    COLABORACION QUE CON DIFERENTES ADMONS,

    ENTIDADES Y CORPORACIONES

    PUBLICAS SE ESTABLEZCAN

    EN TODO CASO EJERCERA

    La superior funcin de Coordinacin de Valores

    La aprobacin de las Ponencias de Valores

    se ejercecompetencia

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    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    4Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    El Catastro Espaol en Cifras.-

    7587 municipios de territorio comn, 95 % de 500.000 KmCatastro Rstico

    41.700.000 parcelas52.900.000 subparcelas46.500.000 hectreas de cartografa catastral a escala 1:5000

    Catastro Urbano12.500.000 fincas50.000.000 de elementos de construccin31.500.000 unidades urbanas1.200.000 hectreas de cartografa catastral a escala 1:1000, o 1:500

    Gestin de expedientes:12.000.000 de documentos generados anualmente8.500.000 de expedientes tramitados anualmente2.100.000 declaraciones catastrales incorporadas2.000.000 de certificaciones emitidas

    titulares catastrales: 23.500.000usuarios: 3.000 internos, 2.200 externos, 33.000 de OVC, 1.480/ 777 picsValor catastral: > 1 billn de euros; cuota de 5.000 millones

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    5Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    MODELO DE DATOS DEL CATASTRO

    CATASTRO

    LiteralGrafica

    TIPO DE DESCRIPCIN

    URBANA RUSTICA

    TIPOS DE PROPIEDAD

    Parcelario vectorial

    Ortofotografa raster

    Locales por planta . Cu-1

    BICES

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    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    6Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Concepto de Bien Inmueble a efectos CatastralesInmueble = parcela o porcin de suelo + construccin en su caso

    DELIMITACION OBJETIVASUELO:

    Suelo de una misma naturaleza (rstica o urbana)Enclavada en un trmino municipalCerrada por lnea poligonal que delimita mbito espacial d propiedad (1 o varios pro indiviso)

    CONSTRUCCINCualquiera que sea su dueo

    Con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble

    DELIMITACION OBJETIVASUELO:

    Suelo de una misma naturaleza (rstica o urbana)Enclavada en un trmino municipalCerrada por lnea poligonal que delimita mbito espacial d propiedad (1 o varios pro indiviso)

    CONSTRUCCINCualquiera que sea su dueo

    Con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble

    DELIMITACION EXPRESAPropiedad horizontal. Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al rgimen especial de propiedad horizontal, as como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto, y en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritas al uso y disfrute permanente y exclusivo de un titular.

    mbito espacial del d de superficie o de una concesin administrativaBICE

    DELIMITACION EXPRESAPropiedad horizontal. Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al rgimen especial de propiedad horizontal, as como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto, y en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritas al uso y disfrute permanente y exclusivo de un titular.

    mbito espacial del d de superficie o de una concesin administrativaBICE

    Un inmueble una referencia catastral

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    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    7Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Clasificacin

    El carcter urbano o rstico del inmueble depende de la naturaleza de su suelo

    El carcter urbano o rstico del inmueble depende de la naturaleza de su suelo

    Naturaleza del sueloNaturaleza del suelo

    Urbana:El Urbano por planeamiento urbansticoEl Urbanizable segn planeamiento y est incluido en sectores y aquellos con instrumento urbanstico de desarrolloEl que rena caractersticas art. 8 de la L6/1998Aquellos en que puedan ejercitarse facultades urbansticas equivalentes a los anteriores segn legislacin autonmica.

    Excepcin: el que integre un BICE

    Urbana:El Urbano por planeamiento urbansticoEl Urbanizable segn planeamiento y est incluido en sectores y aquellos con instrumento urbanstico de desarrolloEl que rena caractersticas art. 8 de la L6/1998Aquellos en que puedan ejercitarse facultades urbansticas equivalentes a los anteriores segn legislacin autonmica.

    Excepcin: el que integre un BICE

    Rstica: (Clusula residual):El que no tenga naturaleza

    urbana

    Ni est integrado en un BICE

    Rstica: (Clusula residual):El que no tenga naturaleza

    urbana

    Ni est integrado en un BICE

    Urbanos

    Rsticos

    BICEClases de inmuebles

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    Direccin General del Catastro

    Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

    8Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Bienes Inmuebles de Caractersticas Especiales

    Justificacin:Valoracin catastral

    Tributacin diferenciada

    Polticas pblicas

    Justificacin:Valoracin catastral

    Tributacin diferenciada

    Polticas pblicas

    Caractersticas:Conjunto complejo de uso especializadoIntegrado por suelo edificios, instalaciones y obras de urbanizacin y mejoraQue por tener Carcter unitarioY por estar ligado de forma definitiva para su funcionamientoSe considera un solo bien inmuebleDestinados fundamentalmente a actividades

    industriales, de produccin de energa y de transporte.

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    9Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Comprendidos en alguno de estos grupos:

    a) Produccin energa elctrica y gas y refino de petrleo, y centrales nucleares

    b) Presas, saltos de agua y embalses, incluido el lecho o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego.

    c) Autopistas, carreteras y tneles de peajed) Aeropuertos y puertos comerciales

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    10Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Construcciones a efectos Catastrales

    Los edificios, sean cualesquiera los materiales de que estn construidos y el uso al que se destinen, siempre que se encuentren unidos permanentemente al suelo...Las instalaciones industriales, comerciales, deportivas, de recreo, agrcolas, ganaderas, forestales y pisccolas de agua dulce...Las obras de urbanizacin y de mejora y las que se realicen para el uso de los espacios descubiertos...Excepcin de las obras de urbanizacin o mejora que reglamentariamente se determinen, y de los tinglados o cobertizos de pequea entidad.

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    11Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Concepto de Titular Catastral

    Son titulares Catastrales las personas naturales y jurdicas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos:

    Derecho de propiedad plena o menos plenaConcesin administrativaDerecho real de superficieDerecho real de usufructo

    Cuando el derecho pertenezca pro indiviso a una pluralidad de personas, la titularidad catastral se atribuir a la comunidad constituida. Tambin tendrn la consideracin de titulares catastrales cada uno de los comuneros, por su respectiva cuota

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    12Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

    Sistema de informacin

    SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL (S.I.C.)

    Sistema de Informacin Geogrfica

    Catastral