sector sen-1 ue-2 entrenÚcleos
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SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR SEN-1 UE-2ENTRENÚCLEOS
DOS HERMANASSEVILLA
02 03
01 / RESUMEN EJECUTIVO
02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
03 / PRINCIPALES PARÁMETROS
A / SITUACIÓN URBANÍSTICA
B / PARCELAS RESIDENCIALES
PLURIFAMILIARES
C / PARCELAS RESIDENCIALES
UNIFAMILIARES
D / PARCELA USO TERCIARIO
04 / IMÁGENES
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_ p.09
_ p.09
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_ p.15
DISCLAIMER LEGAL.
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NT
EN
IDO
S
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DATOS DEL ACTIVOUbicado: Urbanización Entrenúcleos (Dos Hermanas)11 Parcelas de uso Residencial1 Parcela de uso TerciarioSuperficie total parcelas: 138.202,00 m2
Edificabilidad S/R total parcelas: 154.013,00 m²Tipología: Residencial Plurifamiliar, Residencial Unifamiliar Agrupada, Residencial Unifamiliar Aislada y Terciario en edificio exclusivoNº total de viviendas: 1.236 viviendas
01 / RESUMEN EJECUTIVO
SITUACIÓN DEL MERCADOMayor desarrollo urbanístico residencial de Andalucía.
ID 11814
0940601TG4304S0001PM 1140901TG4314S0001UR 0641201TG4304S0001MM 0841201TG4304S0001UM 1141901TG4314S0001SR 0337501TG4303N0001IZ
La referencia catastral: 0443401TG4304S0001AM 0644701TG4304S0001SM 0340601TG4304S0001SM 0436301TG4303N0001PZ 1241701TG4314S0001LR 0840201TG4304N0001WG
+ información
Presencia de los grandes grupos inmobiliarios nacionales.Mercado con fuerte demanda, en entorno estratégico.
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02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
DOS HERMANASDos Hermanas, ubicada en la depresión del río Guadalquivir al sur de la ciudad de Sevilla es el municipio del Área Metropolitana de Sevilla más poblado con 133.968 habitantes. Declarada desde el año 2013 Municipio de gran población.
La economía de Dos Hermanas está diversificada entre los sectores de la construcción, la industria, los servicios y la agricultura, teniendo también características de ciudad dormitorio por su cercanía y comunicaciones con la capital.
De entre sus distintos núcleo de población destacan Dos Hermanas (centro) y Montequinto.
SEVILLA
DOS HERMANASSUELO URBANIZABLE
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03 / PRINCIPALES PARÁMETROS
A / SITUACIÓN URBANÍSTICA
PGOU de Dos Hermanas (aprobación definitiva 08/02/2002)Adaptación del PGOU de Dos Hermanas a la LOUA (07/11/2008)
Todas las parcelas se encuentran en la Unidad de Ejecución 2, distribuidas entre la segunda y quinta fase del Plan de Etapas.Las obras de urbanización de la Etapa 2 se encuentran finalizadas, estando actualmente en ejecución las obras de urbanización de las etapas 3 y 4.
Plan Parcial SEN-1 Entrenúcleos (aprobación definitiva 14/07/2006)Modificado del PP SEN-1 Entrenúcleos (aprobación definitiva 20/03/2009)Modificado Plan Etapas (aprobación definitiva 25/07/2018)
Proyecto de Urbanización UE-2 Sector SEN-1 (aprobación definitiva 23/10/2010) Proyecto de Reparcelación UE-2 Sector SEN-1 (aprobación definitiva 30/04/2010)Modificado Proyecto de Reparcelación (aprobación definitiva 27/05/2019)
GESTIÓN
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PLANEAMIENTO GENERAL
URBANIZACIÓN ENTRENÚCLEOS
ACCESO
Nacida para unificar los dos importantes núcleos de población de Dos Hermanas (Centro – Montequinto), la urbanización de Entrenúcleos representa el proyecto inmobiliario mas ambicioso del área metropolitana de Sevilla.
La urbanización albergará 20.000 viviendas previstas para alrededor de 50.000 ciudadanos, existiendo actualmente más de 12 promociones en curso o entregadas.
El desarrollo se completa con proyectos como la Universidad Loyola de Andalucía, el hipódromo, la nueva Ciudad Deportiva del Betis, la Ciudad del Conocimiento o la Torre Panorámica Entrenúcleos.
El complejo está diseñado para facilitar la comunicación tanto interior como exterior contando con grandes avenidas de múltiples viales y amplias rotondas.
Se encuentra enmarcada entre los dos anillos de circunvalación de Sevilla, SE-30y SE-40, y muy próxima a la autovía AP-4.
Todo esto junto a la conexión con la línea 1 de metro hacen de la urbanización un enclave estratégico en cuento a comunicaciones.
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Dentro del Sector las parcelas residenciales plurifamiliares disponibles son:
RESIDENCIAL BC. PLURIFAMILIAR CERRADA
RESIDENCIAL BMP. PLURIFAMILIAR PROTEGIDAParcela Uso EdificabilidadSuperficie Nº Viviendas (estimada) Nº finca Registral Participación
BC-19 Recidencial plurifamiliar Cerrada
Recidencial plurifamiliar Cerrada
Recidencial plurifamiliar Cerrada
Recidencial plurifamiliar Protegida
BC-20
BC-25
BMP-9
35.544,0011.848,00 100%94600332
25.200,007.200,00 100%94616278
20.685,006.895,00 100%94602194
20.332,005.809,00 100%94612189
B / PARCELAS RESIDENCIALES PLURIFAMILIARES
Uso: Residencial Plurifamiliar Tipología: Bloque CerradoParcela mínima: 1.500 m2sFrente mínimo: 30 metros
Uso: Residencial Plurifamiliar Protegida Tipología: Bloque CerradoParcela mínima: 1.000 m2sFrente mínimo: 30 metrosCoef. Edificabilidad: 3,50 m²c/m²sAltura máx: PB+9
Parcela BC-19: 3,00 m²c/m²sParcela BC-20: 3,00 m²c/m²sParcela BC-25: 3,50 m²c/m²s
Parcela BC-19: PB+9Parcela BC-20: PB+9Parcela BC-25: PB+11
Altura máx
Coef. Edificabilidad
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Dentro del Sector las parcelas residenciales unifamiliares disponibles son:
Parcela Uso EdificabilidadSuperficie Nº Viviendas (estimada) Nº finca Registral Participación
UG-22 Recidencial Unifamiliar agrupada
Recidencial Unifamiliar agrupada
Residencial Unifamiliar Aislada
Recidencial Unifamiliar agrupada
Residencial Unifamiliar Aislada
Recidencial Unifamiliar agrupada
Residencial Unifamiliar Aislada
UG-25
UA-21
UG-26
UA-22
UG-27
UA-24
7.699,0012.832,00 100%9470442
5.220,00
6.740,00
8.700,00
19.256,00
100%
100%
94714
94760
30
33
5.220,00
8.975,00
8.700,00
25.644,00
100%
100%
94710
94754
30
44
5.220,00
6.800,00
8.700,00
19.429,00
100%
100%
94712
94756
30
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C / PARCELAS RESIDENCIALES UNIFAMILIARES
RESIDENCIAL UA. UNIFAMILIAR AISLADA
RESIDENCIAL UG. UNIFAMILIAR AGRUPADA
Uso: Residencial Tipología: Unifamiliar AisladaParcela mínima: 500 m²sFrente mínimo: 15 metrosCoef. Edificabilidad: 0,35 m²c/m²sAltura máx: PB+2Ocupación máx. sobre rasante: 35%
Uso: Residencial Tipología: Unifamiliar AgrupadaParcela mínima: 250 m²sFrente mínimo: 15 metrosCoef. Edificabilidad: 0,60 m²c/m²sAltura máx: PB+2Ocupación máx. sobre rasante: 40%
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04 / IMÁGENES
D / PARCELAUSO TERCIARIO
Parcela Uso EdificabilidadSuperficie Nº Viviendas (estimada) Nº finca Registral Participación
CS-02 Terciario Comercial Semiextensivo 6.378,003.189,00 100%94768-
CS. COMERCIAL SEMIEXTENSIVO
Uso: Terciario Tipología: Equipamiento comercialParcela mínima: 1.000 m²sCoef. Edificabilidad: 2,00 m²c/m²sAltura máx: 4,50 m. en planta bajay 4,00 m. el resto de plantas.
SEDE [email protected]+34 900 929 707
Santiago j. Pérez CarreteroResponsable de suelo Andalucía [email protected]+34 684 433 691