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SAN JOSE DE COSTA RICA Junio 2011Congreso Nacional de la Construcción CNC 2011

SAN JOSE,SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR

ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDOTECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO

Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile

1SISTEMAS TECNOLOGICOS PARA DENSIFICAR

ESTRUCTURA PRESENTACION

1 ALCANCES INICIALES DEL AUTOR

2 GENERAR ESTRATEGIAS AL DISEÑO DE CADA PROYECTO

3 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES

4 TECNOLOGIA EN ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES

5 PLANTEAR LOGISTICAS EFICIENTES EN LA EJECUCION DE LA CONSTRUCCION

6 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES


1 Alcances iniciales del autor

-Los recursos naturales y la inevitable intervención de la Tecnología

1940 - 2.000.000.000 hab I 2010 - 7.000.000.000 hab (70 años – aumento 250%)

-Asumir la Densificación, proceso lógico de crecimiento urbano

-Tecnología: La intervención de sistemas eficientes que no poseen los recursos naturales y que permiten mantener los objetivos generales necesarios para la existencia



-Tecnologizar

-Es una actitud frente a la construcción

-Permite optimización constructiva

-Permite modernidad estética¿Cómo armoniza con lo existente? Legislar sobre el temaConvivencia entre lo nuevo y lo existente (BH)

-Es una propuesta de aceptación cultural. Tarda tiempo en ser incluida por la gente

-Dispuestos a invertir en RRHH para desarrollo de procedimientos



-Densificar

-Autoridades deben considerar seducir y atraer a personas para repoblar

-Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales (atracciones)

-No es posible pensar en crecimiento sin compromiso social (planes de acción social: proyectos con discapacitados, aportes con áreas verdes y deportivas, patrimonio)



-Densificar

-Considerar la estrecha relación entre infraestructura existente (EDUACION, SALUD, COMERCIO, OFICINAS, AREAS VERDES, VIALIDAD Y CONECTIVIDAD VIAL, PATRIMONIO, CULTURA) con la vivienda a desarrollar

-Equilibrio que asegure y mantenga la identidad del lugar

-Si la vivienda sobrepasa la infraestructura existente, los costos asociados a la creación de mas infraestructura pueden llegar a ser desproporcionados


2 Generar estrategias al diseño de cada proyecto

-Generar estrategias es considerar la necesidad de seducir al cliente (Análisis Mercado)

-Esta etapa cerca del 25% del total del proyecto

-Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (Industrializada)

Tiempo y costos de construcción optimizados gracias a los diseños modulados y a la industrialización de los sistemas



-Estrategias anexas a considerar

-Ubicación

-Capacidad empresarialHago algo porque alguien lo quiere comprarNecesidades de la gente, que prefiereQue lo pueda pagar, porque y como lo compra

-Gestión estratégicaCrear varios proyectos a la vezOptimiza conocimiento y zonificación Alternativas a la seducción; precio, proyecto, distribución y plazos

entrega

-¿Qué necesitamos para realizar estrategias acertadas?



-Equipos de alto rendimiento

-Equipo con un buen líder y una buena organización

-Obtiene rendimientos superiores a la suma de los rendimientos individuales (2+2=5)

-Lo componen no mas de 10 profesionales y técnicos

-Objetivos conocidos, comprendidos y compartidos

-¿Qué tareas son las predominantes en el EAR?



-Planificar – Organizar – Direccionar – Controlar -Considera al menos

Asignación de tareas y responsabilidades

Elementos factibles a ser industrializados

Evaluar los costos y las labores asociadas a la industrialización

DIA- EIV

Planificar mitigaciones de obra

Anticipar eventos futuros y definir como enfrentarlos

Cuadros de rendimiento de cada faena referido a los trabajadores

Resolución de conflictos

Manejo y reducción de riesgos en la construcción

Decidir posibles subcontratos del proyecto

Evaluacion consecutiva del desempeño



-Optimizando esencias del proyecto; Generalidades-Considera al menos

Mayor numero de viviendas por planta

Menor numero de elevadores según la normativa

Estudiar accesos a los edificios, idealmente uno

Mayor coeficiente construible bajo rasantes (si es que existe)

Planimetría acordada entre arquitectura e ingeniería

Ubicación zonas verticales de instalaciones (shafts) en menor espacio

Ubicación de servicios, AA, extracción basuras, incendio, medidores, etc.

Crear columna vertebral del edificio y de cada unidad habitacional

…Posteriormente, diseños mas específicos



-Optimizando esencias del proyecto; Diferenciación

-EcoHome (full electric)

-Reutilización de recursos del edificio (gastos comunes menores)

-Parque central (el patio de la casa)

-Departamentos tipo Lofts (jóvenes)

-Departamentos tipo Home Studios (menos m2 mayor precio)

-Departamentos familiares

-Un dato, los decibeles; ruido y enfermedad70% del ruido ambiental de una ciudad es por el tránsito vehicular. Luego fuentes fijas. Este

tipo de contaminación sería la causa de 50.000 infartos cada año en Europa. (OMS)


3 Tecnología en elementos estructurales

-Sistemas vigentes con eficientes resultados en el mundo

-Edificios habitacionales de entre 5 -15 pisos

-Según suelos, geografía, amenazas naturales y características propias de cada lugar

Estructuras pilares y vigas acero en marcos rígidos (Uso común en EEUU)Bajo costo de mantenimientoComponentes reutilizablesDesventajas: conductor del calor y corrosión






Estructuras de hormigón armado (mas usado empresa mediana)

Flexibilidad en la ejecuciónEn algunos desaplomes es factible la reparaciónMano de obra mayoritariamente comprobada






Estructuras de hormigón armado prefabricado (industrializado)Optimiza tiempos de construcciónMontaje simple y baja escuadra de mano de obraDesventajas: uniones entre piezas, menor flexibilidad de diseño

Denver, Colorado, EEUU. 20051 Piso por semana. O Gruesa

Estructuras mixtas (HA + prefabricados) (HA + acero)



-Tecnología de los componentes relevantes

-Armaduras No solo la armadura en obraPre armar horquillas y estructuras según largos de piezas




-Moldajes




-Grúas de montajeConsiderar espacios de apertura, horizontales o verticalesEspecíficos para espacios reducidosDocumentación del operador

-HormigonesHormigón pesado, peso especifico 3,7 (ton/m3) (sumergidos)Hormigón liviano estructural, con agregados livianos peso 1,7 (ton/m3) resistencia 250

(kg/m2)




-Grúas de bombeo de hormigón



-Alternativas antisísmicas

-Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía)

Aisladores sísmicos; Aislar una estructura del sueloDispositivos absorben mediante deformaciones elevadas la energía de sismos Diferentes tipos y formas, mas conocidos son basados en goma de alto amortiguamiento, goma con núcleo de plomo, neoprénicos o friccionales



-Alternativas antisísmicas

-Diseño y construcción con aisladores y disipadores sísmicos (energía)

Disipadores viscosos y mecánicos(armas y titanium)Dispositivos que aumentan la capacidad de perder energía en un sismo Toda estructura disipa o elimina la energía de un sismo mediante

deformaciones. Al colocar un dispositivo de disipación de energía en una estructura, estos van

ha experimentar fuertes deformaciones con los movimientos de la estructura durante un sismo.

Mediante estas fuertes deformaciones se incrementa notablemente la capacidad de disipar energía de la estructura con una reducción de las deformaciones.



-Hormigones prefabricados y/o pretensados

-Elementos pretensados de hormigónMayores luces entre apoyos, menos tiempo ejecuciónOrden en faena, sin alzaprimas ni moldajesAislación térmica y acústicaReducción peso propio, menor carga calculo de estructuras y fundaciones

Vigas

Pilares

Losas



-Hormigones prefabricados y pretensados

-Elementos semi prefabricados de hormigónDos losas de hormigón armado de e 5cmSoportan el hormigonado y vibradoAncho 1,2m



-Ejemplo 1 edificio marina paihue, Chile

-Año construcción 2010-3.200m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos-Estructura de entrepisos-Marcos de HA Industrializado-12 aisladores y 6 deslizadores de energía-Reduce cerca de 5 veces los movimientos sísmicos




-Año construcción 2010-3.200m2 en 9 pisos sobre aisladores sísmicos-Estructura de entrepisos



-Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile

-114 departamentos, 8 etapas de construcción-Hormigón armado, proceso industrializado (muros 10cm)-Aplicación de los cambios consecuencia del terremoto 2011 8.8-Calidad, antisísmica y rapidez en tiempo de ejecución-4 viviendas diarias OG (8 días de curado del HA)-Departamentos duplex , 58mt2, 3d 1b



-Ejemplo 2 vivienda social lomas de manso, Chile

-Arquitectura modulada a moldajes de aluminio con vanos incluidos (50kg)-Norma exige 1 persona traslado moldajes, capacitación de trabajadores en 2 días-Nivel de perdida disminuido al mínimo-Hormigón aditivos especiales, descimbre y armado de moldajes en el mismo día-Vaciado del hormigón con camiones de bombeo-Electricidad espacio en moldaje-Agua y alcantarillado exterior tubería Valco y PVC-Gas tubería cobre a la vista-Tabiquería acero galvanizado bajo espesor


4 Tecnología en elementos no estructurales

-En búsqueda de la estandarización de elementos no estructurales (terminaciones)

-La normativa juega un papel predominante debido a la ultima experiencia de terremoto en Chile 8.8.

Ventanas

Puertas

Muebles cocina y baños

Closets

Tabiques secos

Tabiques húmedos




-Tabiques de hormigón celularTermo block 50% ahorro aislaciónMezclado como tabiques o rellenos de marcos8xm2, 100% incombustible, corte similar a la madera62,5 x 20cm (e 150mm 175mm 200mm)Anclaje y fijaciones tarugos estándar




-Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor

TabiquesRápido armado según planos de detalle y datos proveedorRequiere complementos para aislación y cierre de tabique




-Tabiques de acero galvanizado de bajo espesor

CerchasRápido armado según planos de detalle y datos proveedorCercha liviana capacidad de traslado con 2 operariosLargos industriales (12m o mas, según calculo)




-Tabiques de yeso compactoPanelsystem; panel industrializado de yeso reforzado con fibra de vidrio


5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción

-La logística de obra la realiza el Responsable de Obra

-Conocimiento del punto de partida (contrato adjudicado)Planos, EETT, documentos, presupuesto, carta Gantt, etc.

-Planteamiento general de la obra

-Gestión de la obraSeguimiento de costos, tiempos, proveedores, etc.Gestión de comprasSeguimientos subcontratistasReuniones coordinación de obra semanalPrevención de riesgos

-Elaboración de cierres mensualesEconómicos, financieros, documentadosMedir el status y si es necesario reprogramar


5 Plantear logísticas eficientes en la ejecución de la construcción

-Innovar en obra

-Es de alto precio-Alto grado de riesgo

Análisis de la unidadEstudio. Investigar el mercado. NormativaMuestra. Cantidades y análisis de costos y logísticaToma de decisiones

-Resolución de conflictos

-El Responsable de Obra es un líder con toma de decisión y criterio


6 Conclusiones y recomendaciones

-Diseño Modulado = Construcción Prefabricada (industrializada)

-Equipos de alto rendimiento para la etapa de diseño de proyectos

-Reinvertir, conservar y legalizar sobre construcciones patrimoniales (atracciones)

-El costo de no mantener es el costo de la renovación (hacerlo otra vez)

-Incentivar a la empresa privada a generar industrialización de terminaciones

-Maquinarias y herramientas según la tecnología requerida

-La importancia del conocimiento y manejo del responsable de obra

-El desafío de la inclusión social



-PR Metropolitano y municipal, valor m2 terreno, actualizar y abordar geografía

-Identificar las propiedades, catastro detallado de cada una de ellas

-Edificios de altura existente en el casco cívico urbano, catastrar y plantear inversión privada

-Mano de obra calificada-Creación de un centro de capacitación, obtención de grados académicos

-Creación departamento de prevención de riesgos (para todo el eje del proyecto)

-Promulgar la recepción final de la construcción

-Estacionamientos, un tema cada vez mas complejo, alternativas subterráneas

-Responsabilidad social empresarial (RSE)-Relación con los vecinos-Relación con trabajadores-Venta -Postventa



-Tener en cuenta… Inclusión de eficiencia energética y sustentabilidad en los proyectos

-Manejo y extracción de residuos líquidos y solidos-Clasificación de edificios con eficiencia energética-Certificaciones verdes (tipo LEED y otras según su procedencia)-Huella de carbono


¡GRACIAS Y HASTA PRONTO!

“La mano del Desierto”Mario Irarrázabal, escultor Chileno, Desierto de Atacama, Chile.

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ALTERNATIVAS PARA OPTIMIZAR LOS RESULTADOS DE UNA CONSTRUCCION, APLICANDOTECNOLOGIAS EXISTENTES EN EL MERCADO

Julio Benítez León I Arquitecto I Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios. U de Chile

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