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Contratos y garantiasTRANSCRIPT
07 Abril 2016
www.informate.com Larense
EL RETRACTO,
TIPOS YEFECTOS
LA CESIÓN DE
CREDITOS Y
OTROS
DERECHOS
LA DONACIÓN,
INCAPACIDAD,V
ALIDEZ Y
NULIDAD
VENTAS REGIDAS
PORLEYES ESPECIALES
Contrato &
Garantías
PARA EL CALOR...
AGUA DE COCO
LA TORTA IMPERDIBLE
Trucos en tiempo de
sequía
El poder de la
Automotivación
Yerlin Mendoza Directora y coordinadora Editorial Wilyerling Sánchez Asesora Editorial Wilyerling Sánchez Directora de diseño y grafica Wilyerling Sánchez Corrección de estilo Wilyerling Sánchez Redacción ©Infórmate. Marca registrada. Año 1. Fecha de publicación 07-04-2016. Revista mensual, editada y publicada en el Estado Lara por EDITORIAL SAIAUFT, Av. Herman Garmendia, Vía El Ujano, Sede El UjanoEdf. Dr. Raúl Quero Silva. Tel. 0251-7100131. EDITORIAL SAIAUFT investiga sobre le seriedad de sus anunciantes, pero no se responsabiliza con las ofertas relacionadas por ellos. Exportada por Editorial Saiauft. Prohibida su reproducción total o parcial.
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TU PUNTO DE INFORMACIÓN
EL RETRACTO
El artículo 1533 del Código Civil señala:
“Independientemente de las causas denulidad y de
resolución ya explicadas en este Título y de las comunes
a todas las convenciones, el contrato de venta puede
resolverse por el ejercicio del derecho de retracto”.
Retracto Convencional
El Código Civil establece en su
artículo 1534: “El retracto
convencional es un pacto por el
cual el vendedor se reserva
recuperar la cosa vendida,
mediante la restitución del precio y
el reembolso de los gastos que se
expresan en el artículo
1544”.
El artículo 1546 del Código Civil señala: “El retracto legal es el derecho que tiene elcomunero de
subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por
compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse comodamente o sin menoscabo”.
Retracto legal
SUPUESTOS…
En el retracto convencional: 1.- Que se trate de un pacto de una venta. 2.- Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo
mayor de cinco años, so pena de reducción a este plazo (C.C. Art. 1535, encab. Y ap. 1).
En el retracto legal: 1.- Que el bien sea una comunidad no divisible.
2.- Que el comunero no haya ofrecido previamente su
derecho a los otros miembros de la comunidad.
3.- Que el comunero ceda su derecho en venta o en
dación en pago. 4.- Que la adquisición sea hecha por un extraño.
EFECTOS…
En el retracto convencional el comprador ejerce todos los derechos de su
vendedor y cumplida la condición el comprador debe restituir la cosa en el mismo estado con sus accesorios y con todo lo que se haya incorporado. En el retracto legal son los mismos efectos antes expuestos, pero cabe resaltar que en este retracto, el comunero que se va a subrogar, ejerce su derecho, pide la resolución del contrato y se coloca en la posición del comprador.
Cuerpo y mente
Para el calor... agua de coco No solo refresca y es muy sabrosa. También tiene numerosas propiedades ya que es rica en magnesio, potasio, calcio y fósforo. Es un suero natural, por eso se recomienda en caso de deshidratación. Es antioxidante y altamente nutritiva. No hay razones para dejarla pasar.
No permita que el coco se quede en lo
alto de la palmera o que apenas sea
referencia en las fotos que hará
mientras disfruta de la playa.
Acérquese a la fruta tropical obtenida
del cocotero, la palmera más cultivada
en todo el mundo, y aproveche su agua
milagrosa de la que pueden extraerse
numerosas propiedades.
Existen documentos que demuestran
que en la antiquísima lengua del
sánscrito la nuez coco se denominaba
"kalpavriksha", cuya significación es
"árbol que procura todo lo que hace
falta". Por algo es el principal nutriente
de los náufragos que sobreviven en
islas desiertas y la bebida más indicada
en casos de deshidratación.
Su uso está ampliamente documentado y extendido en la medicina ayurvédica y en las prácticas medicinales de la India. En occidente también se ha popularizado su consumo y es común encontrar sitios donde vendan el agua servida en el propio coco o ya vaciada y concentrada en envases de plástico. La oferta es válida tanto para personas deshidratadas por enfermedades del tracto digestivo o también para aquellas que necesiten recuperarse después de una noche de fiesta y mucho alcohol. Lo mejor del agua de coco es que provee hidratación y nutrición de una manera natural, sin aditivos artificiales, algo que también debe tenerse en cuenta al considerar los variados beneficios de este líquido, en un mercado de bebidas saturado de ofertas sintéticas. El agua de coco, además, no contiene co lestero l ni grasa, y su contenido calórico no es muy alto. Es decir, que hay sobradas razones para consumirla frecuentemente.
TU PUNTO DE INFORMACIÓN
El contrato por el cualuna persona llamada cedente se obliga a transferir y garantizar a otra llamada cesionario, la cual se obliga a pagar un
precio en dinero, el crédito que tiene frente a un tercero llamado cedido.
CESIÓN DE CREDITOS OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR
La venta o cesión de un crédito, derecho o acción, es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradición (C.C. Art. 1549, encab.).
OBJETO DE LA TRANSFERENCIA Y
TRADICIÓN
El objeto de la transferencia es el crédito
o derecho vendido con sus accesorios y la tradición se hace con la entrega del título
que justifica el crédito o derecho cedido
Es el contrato por el cual un heredero vende a un
coheredero o a un extraño sus derechos en la sucesión abierta de una persona a la que ha sido llamada a
suceder por la ley o por testamento.
Objeto de la transferencia Es el emolumento que le corresponde al heredero-cedente.
Garantía de cualidad de Heredero
Si el cedente no especifica los bienes que componen la herencia, sólo está obligado a garantizar su cualidad de
heredero, el cedente garantiza también la existencia de su derecho a dicha cuota, pero no responde del número
ni del valor de los bienes sin que por ello el contrato puedaser considerado como aleatorio.
CESIÓN DE HERENCIA
CESIÓN DE DERECHOS
LITIGIOSOS…
La finalidad de la cesión de derechos litigiosos es evitar que una persona no
pueda hacer valer sus derechos frente a otra por el hecho de que ésta los ceda a
un tercero durante el proceso y notifique la cesión para que surta sus
efectos frente a terceros.
Cocina y sabor
LA TORTA IMPERDIBLE
Torta de chocolate con cubierta de chocolate
Ingredientes (6 a 8 personas)
1 1/2 Taza de azúcar morena
1/3 de Taza de cacao o chocolate en polvo 1 Taza de leche
150 g. de chocolate negro en trozos 125 g, de mantequilla
1 Cdta. de esencia de vainilla
3 Huevos (separar las claras de las yemas) 2 Tazas de harina
1 Cdta. de bicarbonato 1 Cdta. de polvo para hornear
Relleno y glaseado de chocolate
2 Latas de leche condensada 300 g. de chocolate negro
1 Taza de leche 1 Cda. de mantequilla
1 Taza de nueces picaditas
Preparación
Precalentar el horno a 350º C.
Engrasar y espolvorear con harina los dos moldes
donde se va a verter la mezcla. Deben ser
redondos, profundos y con un diámetro de
aproximadamente 20 centímetros.
En una olla, a temperatura media, derretir el cacao
o chocolate en polvo con la taza de leche y la mitad
del azúcar morena.
Luego, agregar los 150 gramos de chocolate negro
en trozos. Al estar derretido, dejar enfriar.
Colocar en la batidora eléctrica el resto del azúcar y
la mantequilla. Batir hasta que quede cremosa.
Agregar la esencia de vainilla, las yemas de huevo
una a una y la mezcla de chocolate ya enfriada.
Unir todo muy bien. Añadir la harina, el
bicarbonato y el polvo para hornear. Mezclar en
forma envolvente.
Repartir la mezcla en dos moldes y hornear por 35
minutos. Para verificar que estén listos, pinchar la
torta con un palito de metal y si este sale limpio es
que la preparación ya está cocinada.
En una olla, derretir el chocolate negro picado en
trozos, las dos tazas de leche condensada y una
taza de leche.
Al estar cremoso agregar una cucharada de
mantequilla para darle brillo a la crema.
Rellenar las tortas con un poco de crema de
chocolate, montar una sobre otra y cubrirlas con la
misma crema utilizando una espátula.
Adornar con nueces picaditas o guindas rojas
y verdes.
TU PUNTO DE INFORMACIÓN
La donación es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta. (Art. 1431 del Código Civil).
Bienes que comprenden las Donaciones
La donación no puede comprender sino bienes presentes del donante; si comprende bienes futuros es nula respecto de éstos. Sin embargo, cuando se trate de una universalidad de cosas, cuyo goce y tenencia haya conservado el donante, se considera que las cosas que haya podido ir agregando quedan comprendidas en la donación, salvo que el donante haya expresado una voluntad diferente. (Art. 1433 del Código Civil).
Donación que tiene por objeto prestaciones
periódicas La donación que tenga por objeto prestaciones
periódicas, se extingue con la muerte del donante, a menos que del contrato resulte una voluntad distinta. (Art. 1434 del Código Civil). Incapacidades para ser Donantes o Donador No pueden donar quienes no tienen la libre disposición de sus bienes, salvo lo dispuesto en
los artículos 146 y 147. A partir del día en que se promueva el juicio de
inhabilitación, serán nulas las donaciones que haga el inhabilitado. (Art. 1435 del Código
Civil). Incapacidad para ser Donatario
No pueden adquirir por donación, ni aun bajo el nombre de personas interpuestas, los
incapaces de recibir por testamento, en los
casos y del modo establecido en el Capítulo que trata de las sucesiones testamentarias.
(Art. 1436 del Código Civil).
LA DONACIÓN Nulidad de la Donación Toda donación hecha en favor de una persona incapaz para recibirla, es nula, aunque se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato. (Art. 1437 del Código Civil). Es nula toda donación hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a la Ley o a las buenas
costumbres. (Art.1447 del Código Civil). Es igualmente nula toda donación hecha bajo
condiciones cuyo cumplimiento dependa de la exclusiva voluntad del donante. (Art. 1448 del Código Civil). Validez de las donaciones Para que sean válidas las donaciones, deben hacerse en forma auténtica y del mismo modo debe otorgarse su aceptación; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirán efecto alguno contra terceros sino después que sean
registrados ambos actos.
Revocación de las Donaciones La donación puede revocarse por causa de
ingratitud del donatario o por supervivencia de hijos. (art. 1459 del Código Civil).
Hogary estilo
TRUCOS PARA TIEMPO DE
SEQUIA…
Cuando el agua llega con restricciones las plantas dejan de recibir la misma
atención y suelen marchitarse. Pero no
siempre tiene que ser así. Acá le ofrecemos algunas recomendaciones
viables que le permitirán conservar sus matas y ahorrar agua.
A menos que so lo tenga cactus en su
jardín, la sequía no le hace nada bien a
las plantas, pero si las tiene debe
procurar conservarlas de la mejor
manera posible y la respuesta obvia
frente a la aridez extrema es regar, regar
y regar... aunque no haya suficiente
agua.
En efecto, los expertos recomiendan regar
el jardín y las plantas a primera hora de
la mañana para que el terreno absorba el
agua, se pase a las capas más profundas
y las matas absorban el líquido con más
facilidad. Sugieren, incluso el riego por
goteo, que economiza el agua y mantiene
el terreno levemente húmedo todo el
tiempo.
Para tomar en cuenta
Macetas
Si tiene plantas en macetas, lo mejor
es utilizar tiestos de plástico, que
conservan mejor la humedad y es
importante saber que necesitan más
riego que las situadas en el suelo.
Sustituya el césped con piedras
El césped es una de las plantas que
más riegos requiere y por su corta
altura se reseca con mayor facilidad.
No es necesario eliminar toda la
grama, pero se le puede reducir el
espacio con caminos de piedra o
plantar otras especies que resistan
mejor las sequías, como las plantas
llamadas cubre terreno.
Busque plantas nativas
Las plantas nativas son especies que
han habitado el área por muchísimos
años. Estas han pasado por todas las
inclemencias de tiempo y han
sobrevivido. Entonces, siembre
plantas nativas y de esa manera
ayudará a promover la buena salud
del ecosistema de su zona.
Planta césped ornamental
Cuando escoja plantas que aguanten
sequía extrema, considere el césped
ornamental. Estas plantas producen
flores de muchísimos co lores y se ven
fantásticas en pequeños grupitos.
Además le agregan movimiento al
jardín cuando les da el viento.
TU PUNTO DE INFORMACIÓN
Venta con Reserva de Dominio
Venta con reserva de dominio
Es la venta mobiliaria en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido
hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada
del precio.
La Ley de Propiedad Horizontal establece normas que no sólo se refieren a la venta, sino también a las otras formas de enajenación, a la constitución de gravámenes, al arrendamiento, al comodato o a cualquier otra negociación.
Venta de apartamentos a crédito La Ley de Propiedad Horizontal al respecto señala que el contrato por el cual se enajena a título oneroso un apartamento es anulable a solicitud del adquiriente cuando se establezca para éste la obligación de pagar todo o parte del precio antes de que se otorgue el correspondiente
documento registrado de enajenación. La misma sanción civil acarreará la
estipulación de que el adquiriente se obligue por letra de cambio u otro
documento negociable antes de la protocolización del correspondiente título.
Ventas regidas por
leyes especiales
Venta de Parcelas
La ley de venta de parcelas rige la enajenación de inmuebles urbanos y
rurales por parcelas mediante Oferta Pública.
Venta de Parcelas por Documento Privado
Esta ley, en su artículo 9, no prohíbe la
venta de parcelas por documento privado pero establece la nulidad relativa en ciertos
casos.
MENTE Y ESPÍRITU
El poder de la automotivación
¿Quién no ha realizado una lista de
propósitos personales con la intención de ser más feliz, experimentar relaciones
satisfactorias, disfrutar de buena salud, prosperidad y éxito? Casi
todos la hemos hecho, advirtiendo, meses después, que la hemos
olvidado por completo y que el solo deseo no ha sido suficiente. ¿Qué
pasó con la emoción y las ganas que nos motivaron a hacer la lista?
La posibilidad de iniciar un ciclo nuevo y diferente depende, en gran
parte, de la motivación que sintamos y de la disposición y el
compromiso a realizar el trabajo de transformarnos en lo personal y, al
mismo tiempo, de hacer los cambios necesarios en nuestro estilo de vida. La motivación es una gran fuerza
que nos mueve a cumplir nuestros propósitos y a convertir los sueños
en realidad.
Podemos hacer uso de herramientas sencillas y prácticas que nos lleven
a vencer y superar los tropiezos. Para que funcionen, lo más importante es hacer este inventario
y definir nuestros propósitos sin la sugerencia o la manipulación de
otras personas.
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