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RESUMEN Fraccionamiento Habitacional, Comercial y de Servicios Zirándaro Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular,

Fraccionamiento Habitacional, Comercial y de Servicios Zirándaro

Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

RESUMEN

Febrero de 2010


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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y D EL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.-

La elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental se apoya en la Guía para la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular para proyectos que requieran Cambio de Uso de Suelo, las cuales han sido diseñadas y publicadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), Subsecretaría de Gestión para la Protección Ambiental – Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, en el mes de Octubre de 2002.

I.1.1 Nombre del proyecto Fraccionamiento Habitacional, Comercial y de Servic ios Zirándaro

Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

I.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto pretendido se localiza en el Km. 28+400 de la carretera Querétaro – San Miguel, MEX / 111, en el Rancho conocido como “Rancho San Luís Gonzaga” Fracción San Felipe, a 4.5 Km. al oriente de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto., compuesto de un conjunto predial con una superficie total de 149 - 85 - 26.6 Has., en una zona agrícola fuertemente impactada por actividades antropogénicas.

Figura 1.- Ubicación General del Proyecto Pretendido

Proyecto Pretendido


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Debido a la naturaleza del proyecto para destino Habitacional, Comercial y de Servicios, en etapas y desarrollo de servicios, las obras de construcción se realizarán con un tiempo aproximado de vida útil de 20 - 25 años, lo que requerirá de la conservación y mantenimiento correspondientes. Se considera que la zona habitacional tendrá un proceso de consolidación urbana a largo plazo y la zona de servicios, podría presentar modificaciones al final de su vida útil.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

1).- Se anexa copia de Identificación del Apoderado legal (IFE 652008006920), Señor José Oleszcovski Wasserteil 2).- Se anexa copia de la Escritura Pública No. 5441 de fecha 22 de septiembre del año 2009, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Nieto Lambarri, Notario Titular de la Notaría Pública No. 24 de la ciudad de Celaya Guanajuato. Fideicomiso Irrevocable de Administración para Desarrollos Inmo biliarios con Derecho de Reversión ; Constituido de una parte por el Señor LUIS NIETO ORTEGA a través de sus representantes legales los señores LUIS G. NIETO IRABIEN Y GABRIEL NIETO IRABIEN y la sociedad denominada “DECASAMI” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE representada por los Señores LUIS G. NIETO IRABIEN Y GABRIEL NIETO IRABIEN, constituyéndose como FIDEICOMISARIOS EN PRIMER LUGAR, y por otra parte la sociedad denominada GRUPO DESARROLLADOR ZIRANDARO SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE a través de su representante legal el Señor VICTOR DAVID MENA AGUILAR constituyéndose como FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR y por último “SCOTIABANK INVERLAT” SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, DIVISIÓN FIDUCIARIA quien a su vez se constituye como “INSTITUCIÓN FIDUCIARIA” la cual estará representada por los Señores JAIME VÁZQUEZ LÓPEZ y RAMIRO ANTONIO BERRELLEZA SÁNCHEZ. 3).- Se otorga al SEÑOR JOSÉ OLESZCOVSKI WASSERTEIL, un PODER para representar a la SOCIEDAD para realizar trámites que la sociedad requiera ante entidades y dependencias gubernamentales, este poder fue acreditado mediante la escritura pública No. 13588 de fecha 11 de septiembre de 2009 y que se enuncia en la acreditación de personalidad de las partes que constituyen el Fideicomiso de Administración. El predio de estudio es propiedad privada, trasmitido al patrimonio del Fideicomiso Irrevocable de Administración para Desarrollos Inmobiliarios con Derecho de Reversión y es parte del Desarrollo Zirándaro, comprende una superficie de 73 - 45 - 30.82 has ., según consta en el Antecedente I, de la Escritura Pública No. 5441 de fecha 22 de septiembre del año 2009, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Nieto


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Lambarri, Notario Titular de la Notaría Pública No. 24 de la ciudad de Celaya Guanajuato. Asimismo, en la misma escritura 5441, se describe en los Antecedentes I - VIII, los predios que forman parte de patrimonio del Fideicomiso y del conjunto predial del proyecto Zirándaro con una superficie aproximada de 149 - 85 - 26.6 Has., como sigue: 1.- Escritura 5,131 de fecha 6 de diciembre de 2007, pasada ante la fe del Lic. Arturo Nieto Lambarri; Notario Público No. 24 de la Ciudad de Celaya, Gto., del Predio denominado San Felipe. (73 - 45 - 30.82 has .). 2.- Escritura 5,349, de fecha 4 de marzo del 2009, pasada ante la fe del Lic. Arturo Nieto Lambarri; Notario Público No. 24 de la Ciudad de Celaya, Gto., sobre dos fracciones del Predio denominado San Felipe, con sup. de 1-92-97.49 y 3-11-93.25. 3.- Escritura 4,787 de fecha 21 de noviembre de 1994, pasada ante la fe del Lic. Roberto Zavala Vallejo; Notario Público No. 2 de esta Ciudad, del Predio denominado Tlacolula, a favor del Sr. Luís Nieto Ortega (Sup.= 01-85-25.00 has). 4.- Escritura 4,132 de fecha 23 de julio de 2003, pasada ante la fe del Lic. Luís Sautto Gutiérrez; Notario Público No. 11 de esta Ciudad, donde se constituye una servidumbre de paso donde el predio sirviente es el denominado Tlacolula y el dominante es el denominado Rancho Nuevo (Sup.= 00-34-74.75 has). 5.- Escritura 5,436 de fecha 17 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Arturo Nieto Lambarri; Notario Público No. 24 de la Ciudad de Celaya, Gto., del Predio denominado Rancho Nuevo, a favor de DECASAMI S.A. de C.V. (Sup.= 52-12-71.45 has). 6.- Escritura 12,584 de fecha 31 de mayo de 2004, pasada ante la fe del Lic. Eduardo Diez de Bonilla Vázquez; Notario Público No. 12 de la Ciudad de Salamanca, Gto., del Predio denominado Rancho Nuevo, a favor de DECASAMI S.A. de C.V. (Sup.= 17-02-33.84 has). Lotes Varios.


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I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social Fideicomiso Irrevocable de Administración para Desa rrollos Inmobiliarios con Derecho de Reversión , identificado con el número 17007420, mediante Escritura Pública No. 5441 de fecha 22 de septiembre del año 2009, la cual fue pasada ante la fe del Licenciado Arturo Nieto Lámbarri, Notario Titular de la Notaría Pública No. 24 de la ciudad de Celaya Guanajuato.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

C. José Oleszcovski Wasserteil , Apoderado del Fideicomiso para representar a la Sociedad, para realizar trámites que la sociedad requiera ante entidades y dependencias gubernamentales, poder acreditado mediante la escritura pública No. 13588 de fecha 11 de septiembre de 2009.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

Cipreses No. 100 Colonia Ampliación Jurica C.P. 761 00 Querétaro, Querétaro.

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de Im pacto Ambiental

I.3.1 Nombre o razón social Biól. Sergio Rebolledo Mota I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP REMS560403HGTBTR05 I.3.3 Nombre del Responsable Técnico del estudio de Manifestación de Impacto

Ambiental (MIA): Biól. Sergio Rebolledo Mota I.3.4 Dirección del responsable técnico Perú No. 35 Col. Lomas de Querétaro, C.P. 76190, Querétaro, Qro.

Teléfono cel. 01 (442) 156 53 14 e-mail: [email protected]


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto

Se trata de la Urbanización de un proyecto habitacional, comercial y de servicios en etapas. El Fraccionamiento Zirándaro , es un desarrollo que integra elementos varios para la habitabilidad, la recreación, el deporte y el turismo, con uso de suelo APROBADO en sesión ordinaria de cabildo del H. Ayuntamiento de San Miguel de Allende, Gto., No. LXI, del Libro de actas III, de fecha 10 de febrero de 2009, de la siguiente manera: 1.- Desarrollo Habitacional (Fraccionamiento y/o Desarrollo en condominio) Densidad habitacional (H1) Densidad habitacional (H2) Densidad habitacional (H3) 2.- Uso Comercial 3.- Hotel 4.- Parques 5.- Academia de Golf 6.- Vivero 7.- Servicios El Proyecto se localiza en las inmediaciones de la ciudad de San Miguel de Allende, Gto., en una superficie para el desarrollo del proyecto de 141 - 87 - 14.91 Has., de un total de 149 - 85 - 26.6 Has., que conforma el polígono total del Predio de Estudio. El fraccionamiento Zirándaro, cuenta con concesión de agua potable y los servicios necesarios; contará con red de agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial según la normatividad que establece el Sistema Operador de Agua (SAPASMA) y la Comisión Nacional de Aguas (CNA), por otro lado contará con red de Energía Eléctrica y Alumbrado Público híbrido como lo especifica la Comisión Federal de Electricidad para este tipo de desarrollos. Las guarniciones y banquetas del desarrollo serán a base de concreto con una tira de 80 - 300 cm. dentro de la banqueta de área verde. El arroyo de circulación contará con una carpeta de rodamiento a base de adoquín con algunos detalles de concreto en los accesos al fraccionamiento. El Proyecto se desarrolla en una superficie total de 141 – 87 - 14.91 hectáreas, con intención de desarrollar la urbanización a corto y mediano plazos (2 – 4 años), del conjunto predial en estudio, que incluye una superficie de ocupación con respecto al total del predio del 100%, promovido por el promovente, en atención de la demanda de vivienda, comercio y servicios de la región con criterios de sustentabilidad.


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Uno de los requerimientos para el desarrollo del proyecto pretendido, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, es la solicitud para el Cambio de Uso de Suelo Forestal (CUSF), para dos fracciones o polígonos de estudio (Superficie Forestal), con una superficie total de 15-74-51 has ., Ubicadas en la parte Norte del Proyecto Zirándaro, por lo que en lo sucesivo, se hará el análisis exclusivamente para el Predio San Felipe el cual contiene las fracciones forestales citadas. Es importante mencionar que aun cuando el proyecto de desarrollo urbano Zirándaro está constituido por varios predios; la superficie para llevar a cabo el cambio de uso de suelo de terreno forestal a urbano solamente se encuentra en algunas fracciones del predio denominado “San Felipe”, el resto de los predios del proyecto, presentan usos diferentes al forestal por lo cual se encuentran fuera de competencia de la autoridad normativa forestal, ahora bien desde el punto de vista legal el predio “San Felipe” se sigue constituyendo como una sola unidad, ya que las propiedades que fueron aportadas al patrimonio del Fideicomiso aun no han sido fusionadas (ETJ– Zirándaro). Una característica relevante del proyecto, es el destino de la mayor parte de la superficie para áreas abiertas y jardinadas como la academia de golf, áreas verdes y áreas de conservación a lo largo del arroyo. Asimismo, en la etapa de operación, se habrán alcanzado los niveles óptimos de sustentabilidad al promover y cumplir con las medidas de mitigación ambientales y socioeconómicas identificadas, en las etapas del proyecto y haber promovido el empleo temporal y permanente al mejorar las condiciones socioeconómicas de la zona oriente de la ciudad de San Miguel de Allende Gto. Otro atributo ambiental favorable del Proyecto, es la construcción de dos plantas de tratamiento de aguas residuales (PTAR) fuera del predio San Felipe, con capacidad de 4 l/seg., bajo NOM003SEMARNAT1997, misma que será utilizada para el riego de la academia de golf y áreas verdes de la totalidad del proyecto, lo que abona a la sustentabilidad del proyecto y contribuye a disminuir el abatimiento de los acuíferos de la región y el saneamiento de la cuenca Lerma – Chapala. Finalmente, estos desarrollos contribuyen a la polarización y desconcentración de servicios, favoreciendo la oferta de vivienda y la movilidad social, aprovechando el potencial turístico de San Miguel de Allende, diversificando zonas y servicios desde la perspectiva urbana con la atracción de inversiones y la creación de empleos. El resto del predio de estudio del proyecto Zirándaro, fue autorizado de manera condicionada en materia de Impacto Ambiental por la Dirección de Ecología del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., en oficio DMAE – EIA -003/2009, de fecha 25 de mayo de 2009, conforme a la legislación ambiental vigente para el Estado de Guanajuato y sus Municipios (Anexo).


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Figura 2.- Polígono general del Proyecto Pretendido y Superficie forestal.

Predio San Felipe

Resto del Predio Zirándaro

POLIGONO FORESTAL COMPETENCIA DE LA

FEDERACIÓN (SEMARNAT).


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II.1.2 Selección del Sitio La superficie de proyecto se ubica fuera de áreas naturales protegidas en una ladera, con pendiente suave menor al 4%, a una altitud de entre 2020 - 2033 msnm., en una zona, otrora utilizada como potrero, con pocas cualidades ambientales y diversidad, por contar con vegetación fuertemente Impactada, por lo que no se afectan especies con estatus de conservación y no se compromete la biodiversidad. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, establece los usos y destinos para esta zona como Fomento Agrícola (FA), con capacidad potencial de media – alta, para la ubicación de asentamientos humanos y con fecha 10 de febrero de 2009, en sesión ordinaria del H. Ayuntamiento No LXI, del Libro de Actas L-III, fue autorizado por mayoría de votos el Uso de Suelo para el Proyecto Pretendido, con la disponibilidad de servicios de infraestructura (Agua potable y Electrificación), equipamiento y comunicaciones. Adicionalmente, el conjunto predial cuenta con vías de comunicación suficientes y conectividad local y regional con la carretera MEX 111 – Querétaro San Miguel en proceso de ampliación. Las políticas públicas que se han implementado en el municipio de San Miguel de Allende, han contemplado que el crecimiento poblacional se realice dentro de un plan de ordenamiento el cual concentra sus esfuerzos a crear infraestructura urbana en las zonas que potencialmente permiten este crecimiento, dentro de este contexto de crecimiento poblacional se encuentran los terrenos que son objeto de este proyecto, la potencialidad del crecimiento urbano para la zona está basado principalmente en la disposición y mejoramiento de la infraestructura vial, lo que permitirá un desplazamiento de los pobladores a otras zonas de la ciudad sin que se genere una presión adicional a las vialidades principales por donde fluye el tráfico vehicular.

Además de las consideraciones señaladas existen otras razones que motivaron la elección del sitio del proyecto, derivadas de un análisis de las características físicas, biológicas y económicas entre las que se encuentran:

• La unidad ambiental sobre la cual se ubica el predio de estudio en términos

generales se encuentra transformada ya que las actividades locales han mermado la calidad del ecosistema, encontrándose actualmente en un completo estado de fragmentación, lo que es indicativo de que los componentes de dicho ecosistema han sido impactados fuertemente, teniendo como principal causa la acción antropogénica.

• La fracción del predio donde se ubica la superficie para cambio de uso de

suelo, carece de interés económico de sus posesionarios para ser destinado al desarrollo de agricultura y ganadería intensiva, ya que las condiciones de suelo aunado a las condiciones de temporalidad principalmente, no ofrecen la rentabilidad que de ellas se espera, debido a que el terreno no cuenta con la aptitud para ser dedicado a esas actividades.


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• La superficie forestal que será destinada al cambio de uso de suelo, es poco significativa comparada con el resto de la superficie que será incorporada al desarrollo urbano integral.

• La superficie del predio destinada a la construcción de este desarrollo urbano,

que se integra a un desarrollo urbano general; se encuentra colindando con la carretera federal No. 111 San Miguel de Allende – Querétaro, lo que facilitará el traslado de los habitantes de este desarrollo urbano de manera rápida a cualquier zona de la ciudad de San Miguel de Allende.

• El valor del suelo (pesos por Hectárea) representa mayor beneficio económico

para sus posesionarios al venderlo para el fin propuesto, que mantenerlo en las condiciones actuales, pues no les representa un beneficio tangible que incida directamente en su economía.

• La condición topográfica del terreno propuesto para cambio de uso de suelo,

permitirá mantener un control permanente de las acciones de cambio de uso de suelo, evitando que se presenten impactos imprevistos causados por agentes climáticos, ya que se trabajará sobre una pendiente muy ligera.

• Dentro de los terrenos que integran el proyecto urbano se dispone de pozos

profundos que por ahora se utilizan en el riego de los cultivos agrícolas que se producen en estos predios, estos posos en su momento pasarán a formar parte del sistema que abastecerá de agua al fraccionamiento que aquí se construya.

La cercanía del predio con vialidades principales y con la ciudad de San Miguel de Allende, permitirá que los materiales e insumos necesarios para la construcción del desarrollo urbano sean abastecidos en forma oportuna lo que asegura la continuidad de la edificación urbana y una derrama económica local (ETJ- Zirándaro).

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de lo calización El Proyecto se localiza al oriente de la ciudad de San Miguel de Allende, Gto, en el Km. 28 + 400 de la carretera MEX 111, Querétaro – San Miguel de Allende, limita al Norte con la Comunidad Luz de Jacales, Propiedad privada de Mauricio Lujambio Fuentes; al Este, Con Casco de la Hacienda y p.p. de Higinio Javier Maycotte del Río; al Sur, con el resto del predio y carretera estatal 111 y al Oeste, con propiedad privada, ejido San Julián y parte de la comunidad de San Miguel de Allende. La ubicación del predio respecto de su situación hidrológica a nivel de cuenca es la siguiente: Vertiente Hidrológica, Océano Pacifico; Región Hidrológica No. 12 (RH12) “Lerma - Chapala - Santiago”, Cuenca Hidrológica del Río La Laja (12H).


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El terreno donde se pretende construir el desarrollo urbano, a la fecha de presentación del Estudio Técnico Justificativo y de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, no se encuentra formando parte de alguna Área Natural Protegida en cualquiera de sus modalidades, la mas cercana es la Zona de Preservación Ecológica denominada “El Charco del Ingenio” la cual se localiza al poniente del predio a una distancia de 5 km. en línea recta.

El área donde se ubica el predio se caracteriza por estar asentada en un valle en donde la actividad agrícola ha sido la principal fuente de sustento de muchos de sus habitantes, incluso dentro del predio una parte importante de su superficie ha sido dedicada al establecimiento de cultivos agrícolas de riego, esta actividad en el pasado ocasionó que se eliminara gran parte de la vegetación que sustentaban estos terrenos teniendo como consecuencia que en la actualidad se tengan extensas áreas muy fragmentadas y sometidas a la presión que ejerce la presencia humana.

Figura 3.- Croquis de ubicación del proyecto pretendido (Municipio de Allende, GTO.) NOTA: Cabe señalar que con base en la situación jurídica y administrativa del conjunto predial, en lo sucesivo, se hará el análisis exclusivamente para el Predio San Felipe el cual contiene las fracciones forestales citadas.

Proyecto Pretendido Zirándaro


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.3 2m

2

S=3

12.2

3m

2

S=

312

.23

m2

S=3

12.23

m2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=3

12.2

3m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23m

2

S=

312

.23

m2

S=

312

.23

m2

S=3

12.23

m2

S=3

12.2

3m

2

S=

306

.36m

2

S=3

64.4

8m

2

S=

372

.25

m2

S=

37

2.99

m2

S=5

50.88

m2

S=4

55.9

6m

2

S=345.40m2

S=345.50m

2

S =461.83m2

S=504.84m2

S=457.99m

2

DO

NAC

ION

PARQ

UE

MZ

A-10

A.V

. RE

S. PR

OP.

MZ

A-1

MZA

-1

MZA

-2

MZ

A-3

MZ

A-7

MZ

A-8

MZA

-8

MZ

A-8

MZ

A-9

MZA

-8

MZ

A-8

MZA

-8

MZ

A-18

HO

TEL V

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DO

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A.V

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-9

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OM

INAL

MZA

-9

MZA

-9

MZA

-9

MZA

-9

A.V

. RE

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MZ

A-2

2

A.V. R E S. PROP.

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DOMIN

AL

CO

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A-12

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ON

DO

MIN

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MZ

A-13

SER

VICIO

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MZ

A-1

3D

ON

. PAR

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MZA

-13

MZA

-13

MZ

A-13

MZA

-10

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DO

MIN

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-10

CO

ND

OMINAL

MZ

A-10

CO

ND

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-10

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MZA

-10

MZ

A-1

0

A.V

. RE

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-9

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MZ

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-22

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MZ

A-2

2

MZA

-10

A.V. R

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1

A.V. R

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.

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MZ

A-1

1A

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MZ

A-6

MZ

A-4

MZ

A-8

MZ

A-15M

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6

MZA

-17

MZ

A-5

MZA

-21

MZ

A-23

MZA

-1M

ZA

-8P

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-8D

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MZ

A-8

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DE PA

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HO D

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MZ

A-9

DER

ECH

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E PASO

MZA

-10

DER

ECHO

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ASO

MZ

A-1

1D

EREC

HO

DE PA

SO

MZ

A-13

DE

REC

HO

DE PA

SO

MZA

-9

MZ

A-2

2

CASA

CLUB

CLU

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OLF Y AC

ADEMIA

A.V. R

ES. PR

OP.

A.V

. RE

S. PROP.

A.V

. RE

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MZ

A-3

MZA

-9

MZ

A-1

0

A.V. R

ES. PR

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MZ

A-1

A.V. RES. PROP.

MZA

-22

A .V . R ES. PROP.

MZA

-22

A .V. RES . PROP.

MZ A

-22

A.V. R

ES. PR

OP.

S=

46 2.20m

2

S=

547

.91m

2

S=1 , 99 1 .5 2 m

2

S=

1,014

.49m

2

S=

22,25

2.22

m2

S=

402

.76

m2

S=1 ,1 07.52m

2

S=

2,29

6.89

m2

S=3

53.8

2m

2

S=2

1,0

87.6

7m2

S=1,894.51m2

S=1

,27

4.06

m2

S=

28,8

19.1

3m

2

S=

1,146

.68m

2

S=

23,32

4.35

m2

S=

509

.67m

2

S=

13,10

5.98

m2

S=2

,768

.74

m2

S=1,984.85m2

S=2

2,83

9.8

3m2

S=4

,955

.39

m2

S=

4,8

57.3

7m2

S=1

,82

1.15

m2

S=

22,85

4.70

m2

S= 2, 0 96 . 14 m

2

S =3 ,6 63 .49m2

S=

21,8

10.2

5m

2

S=644.85m

2

S=

15,2

00.89

m2

S=

1,65

8.8

5m2

A.V. R ES. PROP.

MZA

-13

RES

TRIC

CION

D

E CO

NS

TRUCC

ION

RES

TRIC

CION

D

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N

RES

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TRIC

CION

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TRUCC

ION

RES

TRIC

CION

DE

CO

NST

RUC

CIO

N

RES TR ICCION

DE CONSTRUCCION

RES TR ICCION

DE CONS TRUCCION

S=3

74.44

m2

S=

374.4

4m2

S=

361.3

9m2

S=3

34.17

m2

S=

334.2

3m2

S=

378.4

4m2

S =408.00m2

S =433.40m2

S=612.48m2

S=

508. 52

m2

S=5

6 2.03m2

S=57

4 .91m

2

S =391.43m2

S =293.54m2

S=319.06m2

S =331.31m2

S=330.93m2

S =318.42m2

S =304.70m2

S =300.42m2

S =305.91m2

S =319.81m2

S =330.66m2

S =365.20m2

S=328.68m2

S =322.00m2

S =410.71m2

S=432.22m2

S =460.45m2

S=40 4.77m2S

=262.00m2

S=314.90m2S=332.00m

2S=328.43m2S=316.60m2S=304.61m2S

=301 .91 m2S=308.98m2

S=322.84m2

S=33 0.14m2S=327.39m2S

=314.51m2S

=415.50m2

S=404.63m2

S=46 9.55m2S=440.39m2

S=5

39.31

m2

S=

392

.40m

2

S =651.75m2

S= 6

23. 3

8m

2

S=7

82.2

3m

2

S=

62

7.75

m2

S=

1,236

.59m

2

S =384.82m2

S =320.00m2

S=420.35m2

S=1

,311

.47

m2

S=349.67m2

S=3

61.88m

2

S=

361.88

m2

S=

361

.88m

2

S=

361

.88m

2

S=

361

.88m

2

S=

361

.88m

2

S=

479

.24

m2

S=

386

.54m

2

S=3

88.1

1m

2

S=

4 18

.27m

2

S=

515

.51m

2

S=

390

.65m

2

S=

3 74. 7

0m

2

S=

3 78

.9 4m

2

S=

40

5.44

m2

S=

405

.44m

2

S=

405.44

m2

S=405

.41m2

S=374.39m2

S=311.42m2

S=

2 ,124.2 9

m2

S=

915

.09m

2

S=

1,3

58.0

1m2

S=

15

,807

.31m

2

S=2

92.08

m2

S=1

,134

.34

m2

S=4

0,1

25.0

2m2

S=

1,82

4.21m

2

S=

1,1

46.6

6m2

S=

6,5

95.0

3m2

S=

781

.73m

2

S=1

2,13

3.6

5m2

S=

17,0

34.9

7m

2

S=2

,197

.84

m2

S=4

7.3

4m2

S=

1,78

0.05

m2

S=6

94.13

m2

S=

12,3

04.8

5m

2

S=

3,45

8.70

m2

S=

636

.82m

2

S=

5,52

6.11m

2

S=

26

,704

.28m

2

S=5

02.5

7m

2

S=4

37.1

8m

2

S=

3,94

4.64

m2

S=2

3,1

20.7

5m2

S=4

39.31

m2

S=

864

.75

m2

S=

2,9

14.1

1m2

S=

1,92

0.45

m2

S=1

,36

3.77

m2

S=

590

.87m

2

S=3

1,3

89.5

5m2

S=3

8,0

13.3

4m2

S=

24,7

88.8

7m

2

S=

2,51

5.05m

2

S=

2,51

4.33

m2

S=

27,6

22.5

7m

2

S=

33,76

1.29

m2

S=

2,40

5.04

m2

S=

7,1

46.4

6m2

S=4

21

.75m

2

S=3

,024

.68

m2

S=

768

.85m

2

S=407.65m2

S=375.30m2

S =374.44m2

S =374.44m2

S =374.44m2

S=374.44m2

S =374.44m2

S=374.44m2

S =374.44m2

S =374.44m2

S=5

,18

6.97

m2

S=6

,759

.47

m2

S=1

7,1

52.3

8m2

S=

586

.45m

2

S=

298

.86

m2

S=5

28

.01m

2

S=

1,5

19.9

8m2

S=

947

.81

m2

S=

395

.48m

2

S=

22,83

7.45

m2

S=

26,02

7.53

m2

S=

1,5

21.3

4m2

S=1

1,43

7.0

5m2

S=

19,6

50.3

6m

2

S=

15,3

26.6

7m

2

S=

1,6

64.3

4m2

S=7

,585

.97

m2

S=4

11.4

8m

2

S=1

4,7

14.7

8m2

S=

650

.27m

2

S=

359

.63m

2

S=

23,4

05.0

3m

2

S=7

12.56

m2

S=8

,220

.93

m2

S=9

26.9

9m

2

S=

50

7.83

m2

S=

27,4

70.68

m2

S=

1,24

3.10

m2

S=2

2,8

23.5

4m2

S=

3,53

4.75

m2

S=2

7,1

13.0

4m2

S=

1,79

8.17

m2

128

VIV

IEN

DA

S

29 30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

4748

49

50

51

52

5354

5556

5758

59

60

61

62

6364

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90 91 92 93

9495

96

97

98

99

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107

108

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110

111

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116

117

118

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120

121

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124

1251

26

127

12812

9130

131

132

133

13413

51

36137

138139

14014

11

42143

14414

5

146

147

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

3

4

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6

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46

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1

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45

67

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1

2

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9

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3031

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38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

535

455

5657

5859

6061

6263

64

65

66

6768

697

071

7273

7475

76

7778

79

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100

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11111

2113

11411

5116

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120121

122

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128

1

2

3

4

5

6

7

8

9

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15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

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14

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16

17

1

5

2

3

6

7

8

9

11

10

12

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14

15

1

2

3

4

1

2

3

4

5

67

8

9

10

11

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83

84

85

86

1

2

3

4

1

2

3

4

5

6

7 8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

F'

F

F'F

F '

F

F'

F

F'F

F'

F

F'

F

F'

F

F'

F

F'F

F'

F

F'

F

F'

F

F'

F

F'

F

F'

F

B'

B

B'

B

E'E

E'

E

D'

D

E'

E

F'F

A'

AF

'F

F '

FF'

F

F'

F

G'G

H'

H

G'

G

H'H

C'

C

G'

G

DO

NAC

ION

PARQ

UE

RESTRICCION

DE C ONSTRUCCION

DO

NAC

ION

PARQ

UE

S=

1,90

5.89

m2

1R2

4.63

(AC

TIV

IDA

DE

S DEPO

RTIVAS)

CO

ND

OM

INAL

MZ

A-11

S=1

5,3

64.7

8m2

4

R1

4.74

R1

4.14

R1

3.21

S=8

64.46

m2

S =565.48m2

S=520.65m2

S=354.31m2

S =355.10m2

S =355.10m2

S=355.10m2

S =355.10m2

S =331.18m2

S =300.00m2

S =300.00m2

S =299.75m2

12

34

56

78

910

1112

1314

151

617

18

1920

2122

23

24

25

26

27

28

A.V

. RE

S. PROP.

S=3

,439

.17

m2

S=298.59m2

S=299.99m2

S =289.82m2

S =237.83m2

S=425.34m2

S=427.16m

2

S=4

27.16

m2

S=3

75.81m

2

S=

289

.38m

2

S=

391

.15m

2

S=

362

.01m

2

S=

362

.01m

2

S=

362

.01m

2

S=

362

.01m

2

S=

362

.01m

2

S=3

62.0

1m2

S=

362

. 01m

2

S=

362

.0 1m

2S=362.01m

2S=362

.02m

2S=372

.10m

2

S=29 1.20 m2

S=40

5.25m2

S=

405

.8 0m

2

S= 4

05.8

0m

2

S=

40 5

.80m

2

S=

40 5

. 80m

2

S=4

05 .8

0m

2

S=

405

.80 m

2

S=

30 9

.41m

2

S=3

30.55

m2

S=3

30.55

m2

S=

330.5

5m2

S=

330.5

5m2

S=3 30.55 m2

S=330 .55m2

S =33 0.55 m2

S=330 .5 5m2

S =330.55m2

S =330.55m2

S =335.02m2

S =300.00m2

S=300.00m2

S =300.00m2

S =298.59m2

S=253.13m2

S =253.13m2

S=

880

.08m

2

S=

682

.39m

2

S=3

,456

.27

m2

S=290.7 5m2

S=29 1.85m2S=2 91.85m2

S= 291.85 m2S=2 91.85m2

S=291.38m2

S =279.31m2

S=252.43m2

S=296.18m2

S =296.55m2

S =296.55m2

S=296.55m2

S=316.68m2

S=316.68m

2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m

2

S=316.68m

2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m

2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=316.68m2

S=298.45m2

S=297.40m

2

S=290.00m

2

S=240.23m

2

S=260.47m2

S=379.96m

2

S=

11,9

03.6

4m

2

S=

69,2

51.0

4m

2

S=

2,0

08.8

9m2

S=1

,703

.99

m2

S=

1,781

.26m

2

S=3

54.58

m2

S=3

29. 77

m2

S=

249. 6

6m2

S=5

44.05

m2

S=

3 74

.8 8m

2

S= 286.22m2

S=4

94.80

m2

S=1

,200

.00

m2

S=

77

2.56

m2

S=

405

.60m

2

S=494.80m

2

S=252 .0 5m2

S=3 00.00m2

S=37 8.91m2

S= 300.00m2

S= 300.00m2

S=300.00m2

S=300.00 m2

S=3 00.00m2

S=300.00 m2

S= 300.00m2

S=300 .0 0m2

S=30 0.00m2

S=300.00m2

S=328.18m2

S=323.54m2

S=328.18m2

S=328.18m2

S =328.18m2

S =328.18m2

S =328.18m2

S =328.18m2

S=328.18m2

S =328.18m2

S =328.18m2

S =328.18m2

S=

328.1

8m2

S=

328.1

8m2

S=32

8.18m

2

S=

328.1

8m2

S=3

28.18

m2

S=3

28.18

m2

S=3

28.18

m2

S=

328.1

8m2

S=3

28.18

m2

S=

328.1

8m2

S=

300.0

0m2

S=3

28.18

m2

S=

321.8

5m2

S=3

00.00

m2

S=

344.2

4m2

S=2

0,3

93.6

5m2

S=1

57,2

07

.01m

2

S=

1,55

1.12

m2

S =308.60m2

S=

12,6

14.9

4m

2

S =320.49m2

S =308.60m2

S=308.60m2

S =308.60m2

S=308.60m2

S =308.60m2

S =308.60m2

S =338.60m2

S =345.46m2

S=329.21m2

S =323.14m2

S=295.78m2

S =369.64m2

S=322 .03m2

S=32 0.56 m2

S =32 7.21 m2

S =30 5.39 m2

S=31 7.05 m2

S=3 00.8 7m2

S=3 14.0 8m2

S=32 2.82m2

S= 319.29m2

S=307 .9 6m2

S=30 7.96m2

S=307.96 m2

S= 307.96m2

S=416.70 m2

S=46 9.38m2

S=46 9.38m2

S=3 52.79m2

S=3 78.13m2

S=389.50m2

S=

1,4

19.5

1m2

S=

18,8

80.2

4m

2

S=21 5

.84 m2

S=316.70m

2

S=297.73m

2

S=300.00m

2

S=290.93m

2

S=3

9 6.2

2 m2

S=

3 55 .2

7m

2

S= 3

15 .8

2m

2

S=

328.8 4

m2

S=2

99 .9

6m

2

S=

348

.45m

2

S= 3

70 .29 m

2S

=11

7.64

m2

S=34

5. 51m

2

S=3

4 5.54m

2

S=348.16m2

S=350.05m

2

S=350.16m2

S=348.47m2S

=345.00m2

S=339.74m

2S=332.70m

2S=325.06m2

S =322. 35m2

S =326.26m2

S =336.89m2

S=349.61m2

S =342.13m2

S=277.55m2

S=439 .74m2

S=

397.1

1m2

S=355.82m2

S=2

52. 68

m2

S=3

07. 57

m2

S=2

99.95

m2

S=30

0.00m

2

S=3

00.00

m2

S=3

41.1 8

m2

S=296.25m2

S=271.91m

2

S=234.79m

2

Figura 4.- Plano general de desarrollo urbano incluye predio “San Felipe”

Predio de estudio San Felipe


13

Esta superficie de Estudio (Predio San Felipe), se localiza entre las coordenadas extremas UTM datum - WGS 84: Tabla 1.- Coordenadas extremas del predio de estudio.

Predio Latitud Norte (Y) Longitud Este (X) De A De A

San Felipe 324117.0570 2313371.0310 324872.5193 2314371.2601

Tabla 2.- Cuadro de Construcción del Predio de Estudio (San Felipe) UTM datum WGS 84

Vértice Coordenadas X

Coordenadas Y Vértice Coordenadas

X Coordenadas

Y 1 325039.8340 2313682.4150 20 324650.8750 2314118.9760 2 325040.3810 2313689.8530 21 324682.3230 2314141.9010 3 325040.3420 2313691.7430 22 324916.2345 2314239.6099 4 325040.2260 2313693.2430 23 324891.7450 2314313.8600 5 325039.6370 2313694.9070 24 324885.7960 2314335.6990 6 325038.3760 2313697.1080 25 324875.8950 2314360.8950 7 324989.7840 2313774.0470 26 324872.5193 2314371.2601 8 324967.9040 2313817.7070 27 324824.7959 2314356.3446 9 324912.1683 2313762.7465 28 324811.8846 2314394.2493 10 324903.6359 2313861.6993 29 324691.5440 2314356.7400 11 324795.3960 2313976.6960 30 324476.9080 2314290.1310 12 324790.0160 2313972.7230 31 324326.1680 2314226.9750 13 324777.2850 2313990.4960 32 324303.5230 2314215.3090 14 324726.3120 2313985.6000 33 324285.5590 2314200.5910 15 324665.2210 2313972.1770 34 324208.3000 2314205.3120 16 324529.5250 2313928.445 35 324117.0570 2313371.0310 17 324540.0055 2314023.3804 36 324818.4480 2313233.3970 18 324600.4757 2314107.2904 37 324973.7440 2313160.7530 19 324642.0590 2314114.5210

Superficie Total = 73 – 45 - 30.82 has.


14

Figura 5.- Uso actual del suelo en el Predio de Estudio (Predio San Felipe).

FORESTAL 1FO

RESTAL

2

2314400

SUPERFICIE FORESTAL PARA CAMBIO DE USO DE SUELOPASTIZALARROYO Y CUERPO DE AGUAAGRICULTURA DE RIEGO

324100

2313700

2313800

2313900

2314000

2314100

2314200

2314300

324200

324300

324400

324500

324600

324700

324800

324900

325000

325100

2313200

2313300

2313400

2313500

2313600

Fuente: ETJ - Zirándaro.


15

Tabla 3.- Uso actual del suelo

Uso de suelo actual Superficie en ha. Forestal 15 – 74 - 51.00 Pastizal 8 – 59 - 32.00 Arroyo y cuerpo de agua 2 – 47 - 90.00 Agricultura de riego 46 – 63 - 57.82

Total 73 – 45 - 30.82 Fuente: ETJ Coordenadas de la superficie propuesta para el Camb io de Uso de Suelo en Terreno Forestal (CUSTF): Como se puede observar se trata de dos polígonos irregulares 1 y 2, con superficies de 13 – 23 - 09 has. y 2 – 51 - 42 has, que suman 15 – 74 - 51 has ., cuyas coordenadas UTM datum WGS 84 se presentan a continuación:

Tabla 4.- Cuadro de construcción del polígono forestal No. 1.

Vértice Coordenadas X Coordenadas Y Vértice Coordenadas X Coordenadas Y

Polígono forestal 1 1 324170.4309 2313859.0559 324573.6361 2314148.1448 2 324214.2561 2313867.3242 324575.5812 2314157.8626 3 324237.8298 2313870.2303 324579.9756 2314167.8485 4 324264.3120 2313872.3717 324588.1252 2314178.9528 5 324281.7695 2313876.7791 324602.4488 2314193.5117 6 324304.1014 2313894.1386 324615.7845 2314203.1354 7 324316.7453 2313903.0288 324624.8863 2314206.6030 8 324321.6145 2313910.9847 324656.7357 2314216.5870 9 324323.1980 2313918.8376 324674.2216 2314221.5791 10 324321.8503 2313929.1243 324707.3648 2314230.0106 11 324320.0822 2313951.6333 324722.3673 2314234.7444 12 324319.5973 2313969.9288 324732.6322 2314247.3681 13 324320.1450 2313977.7945 324743.6866 2314254.0744 14 324322.1782 2313985.9207 324786.7200 2314246.9736 15 324325.3731 2313994.0470 324803.3017 2314253.6799 16 324329.3038 2314000.8314 324823.0418 2314261.1752 17 324336.5263 2314009.7606 324832.1223 2314261.5697 18 324344.6759 2314018.2320 324838.0443 2314258.0193 19 324352.1422 2314032.9524 324850.6779 2314259.5973 20 324359.7695 2314049.3675 324866.4796 2314269.3604 21 324371.0512 2314065.0369 324877.0250 2314276.2927


16

22 324397.4357 2314074.1763 324890.7892 2314264.6927 23 324423.4684 2314082.9642 324904.5044 2314275.1744 24 324453.3709 2314087.5339 324891.7450 2314313.8600 25 324466.5863 2314088.1450 324885.7960 2314335.6990 26 324475.6533 2314092.5187 324875.8950 2314360.8950 27 324502.2290 2314097.2048 324872.5193 2314371.2601 28 324520.9883 2314100.9537 324824.7959 2314356.3446 29 324536.3084 2314109.3887 324811.8846 2314394.2493 30 324551.9412 2314122.1975 324691.5440 2314356.7400 31 324558.0753 2314123.4338 324476.9080 2314290.1310 32 324562.2433 2314123.9891 324326.1680 2314226.9750 33 324563.0769 2314136.7611 324303.5230 2314215.3090 34 324566.9672 2314143.7023 324285.5590 2314200.5910 35 324569.4680 2314145.6459 324208.3000 2314205.3120

Superficie = 13 – 23 - 09 has. Tabla 5.- Cuadro de construcción del polígono forestal No. 2.

Vértice Coordenadas X Coordenadas Y Vértice Coordenadas X Coordenadas Y

Polígono forestal 2 1 324389.1671 2313862.4949 324211.1950 2313755.4807 2 324410.9318 2313891.1621 324222.2511 2313761.5459 3 324423.7928 2313915.3809 324222.0237 2313763.2623 4 324431.2126 2313937.6226 324211.2290 2313774.2196 5 324433.8077 2313955.0792 324211.4004 2313780.3831 6 324436.5445 2313968.7522 324216.7120 2313782.0952 7 324443.5819 2313975.3934 324233.1067 2313780.8012 8 324460.3934 2313982.0345 324243.7034 2313774.8332 9 324469.4524 2313983.1293 324251.4100 2313772.7156 10 324484.2924 2313981.7563 324252.9514 2313781.3787 11 324504.0790 2313982.5801 324247.0711 2313789.6055 12 324515.6805 2313986.1532 324251.2123 2313798.6117 13 324523.2828 2313971.1777 324250.9688 2313817.8413 14 324521.6161 2313944.2410 324248.5327 2313824.1700 15 324514.9740 2313913.3992 324251.0930 2313829.3643 16 324498.9548 2313888.8039 324257.6369 2313836.8153 17 324472.0183 2313857.9253 324260.8327 2313837.7276


17

18 324453.5662 2313841.2438 324267.8331 2313834.2302 19 324445.6582 2313830.2691 324269.3549 2313826.3230 20 324448.2942 2313823.6843 324267.3765 2313819.3282 21 324452.2482 2313808.3197 324265.8610 2313812.9332 22 324448.2942 2313795.1501 324268.5660 2313801.3108 23 324435.5534 2313785.9314 324270.7300 2313790.7695 24 324389.8889 2313783.3878 324272.3530 2313781.8500 25 324364.1032 2313777.3303 324277.5179 2313782.3459 26 324352.0271 2313771.2970 324293.0798 2313785.2508 27 324345.7146 2313748.5352 324321.3871 2313797.3933 28 324332.6817 2313745.2799 324336.1496 2313813.6192 29 324297.8008 2313748.6921 324342.5467 2313823.9448 30 324270.9693 2313745.7673 324354.3567 2313823.4531 31 324242.6289 2313742.7005 324366.6588 2313835.2537 32 324207.7265 2313741.4008 324371.5797 2313844.1042 33 324198.8383 2313743.3504 324373.0559 2313853.4464 34 324196.0201 2313747.8993 324378.9609 2313856.3966 35 324197.5376 2313750.9319

Superficie = 2 – 51 - 42 has.


18

II.1.4 Inversión requerida El proyecto pretendido es básicamente desarrollar la urbanización y la construcción y acondicionamiento de las áreas de comercio, servicios, Casa Club y Academia de Golf. El mantenimiento y conservación de la infraestructura, deberá contemplarse hasta su entrega al Municipio en su caso.

Tabla 6.- Inversión Requerida (Aproximada total a precios actuales)

CONCEPTO IMPORTE (miles de pesos) Urbanización 175,000

Área de Servicios 5,000 Áreas Comerciales 5,000

Casa Club 3,000 Academia de Golf 12,500

PTAR 6,000 Fuente: Proyectista II.1.5 Dimensiones del proyecto

Tabla 7.- Cuadro de áreas del total del Fraccionamiento

Fuente: Proyectista


19

II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

De acuerdo al Resolutivo de Competencia de la SEMARNAT, No. GTO.-.1.1/0022/09, El uso actual del suelo es forestal para la parte norte del Predio de Estudio, debido al tipo de suelo y vegetación preexistente: Pastizal con huisaches - Matorral xerófilo crasicaule, fuertemente impactado (en estado de perturbación). La Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, establece que toda vez que fue consultado el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal y del Centro de Población de San Miguel de Allende Gto., define al predio con Uso de suelo de Fomento agrícola (FA), en donde los usos condicionados son: Vivienda unifamiliar, Club Deportivo, Rastro, Aeropista, Centro de acopio, Relleno Sanitario e Industria de intensidad baja, en donde se refiere un Uso de Suelo con aptitud para los asentamientos humanos. La zona de estudio, se localiza prácticamente en la microcuenca denominada Palmita de Landeta, que es influida por un arroyo de temporal que proviene del nororiente (cruzando al predio) y aporta al pequeño bordo artificial conocido como San Felipe, que está ubicado dentro del Rancho y del predio de estudio. se une posteriormente al Arroyo El Obraje que recibe agua de los veneros localizados en la zona de la Landeta y de las lluvias de temporal que alimenta a la presa Las Colonias y posteriormente a la Presa El Obraje.

Figura 6.- Uso de Suelo en la zona de estudio (Inventario Nacional Forestal).

Material consolidado con posibilidades bajas de

infiltración

Material no consolidado con posibilidades altas deinfiltración

Material no consolidado con posibilidades altasde infiltración

N

323500

323500

324000

324000

324500

324500

325000

325000

325500

325500

326000

326000

2312000 2312000

2312500 2312500

2313000 2313000

2313500 2313500

2314000 2314000

2314500 2314500 SIMBOLOGÍA

Vialidades

Esferoide: Clarke 1866Proyección Universal de Mercator (ITRF 92)Zona 14

USOS DE SUELO

Predio de estudio

Polígono total

Predio San FelipePolígonos forestales

500 0 500 Meters

Agricultura de Riego (IncluyeRiego Eventual)

Agricultura de Temporal conCultivos Anuales

Pastizal naturalcon huizachal

Tipos de uso de suelo yvegetación


20

Figura 7.- Aptitud Fisiográfica para el Desarrollo Urbano en la zona de Estudio

Fuente: Plan Estatal de Ordenamiento Territorial de Guanajuato (PEOT). Las formas del relieve que se ubican en el territorio de Guanajuato, son la manera más importante de diferenciación del territorio y son el principal motivo de la disparidad económica entre las regiones que componen la geografía estatal. A medida que existen barreras naturales para el intercambio de bienes comerciales y de personas, los costos de operación y adquisición se vuelven muy altos para empresas e individuos. A partir de esta información se ha procedido a hacer una tipología respecto a las formas del relieve que son mas aptas para el Desarrollo Urbano. El criterio es que algunas formas, independientemente de la complejidad en cuanto al ámbito geomorfológico, contenido biótico o de otros recursos naturales, poseen potencial para formar asentamientos humanos. El predio de estudio se localiza en una zona de aptitud fisiográfica Muy Alta y calificada como Muy Alto en cuanto a la Aptitud Urbana (PEOT - 1999).

ÁREA DE ESTUDIO


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Tabla 8.- Superficies del Estado con Aptitud Urbana, según las formas del Relieve.

Figura 8.- Aptitud Urbana en el Estado según su geología.

Fuente: Plan Estatal de Ordenamiento Territorial de Guanajuato (PEOT).

ÁREA DE ESTUDIO


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Las actividades que se desarrollan en la superficie del conjunto predial en la actualidad (Uso actual), son básicamente de pastoreo de caballos y ganado vacuno, la obtención de leña de manera irregular por vecinos de la región según refieren vecinos de la zona, debido a que el predio no esta circulado debidamente y a la falta de vigilancia, lo que se constató en las observaciones durante los recorridos realizados y se considera que no reporta beneficios económicos a sus poseedores. Figura 9.- Cuerpos de Agua para la zona de estudio.

Fuente: Propia con datos del Instituto de Ecología del Estado

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servi cios requeridos La aptitud puede ser definida como la adecuación de un área particular para un uso del suelo definido (Steiner, 1983). Sin embargo, los valores e intereses de cada sector social generan conflictos ambientales (Crowfoot y Wondolleck, 1990). Estos conflictos surgen cuando las actividades de un sector ponen en peligro o reducen la capacidad para utilizar el territorio por parte de otro actor social (Bojórquez-Tapia y Ongay-Delhumeau, 1992). De este modo la aptitud de uso del suelo es relativa a las necesidades y posibilidades de los actores sociales. Consecuentemente, los análisis de aptitud de uso del suelo deben proveer información para seleccionar usos del suelo que reduzcan conflictos ambientales intersectoriales.

N

323500

323500

324000

324000

324500

324500

325000

325000

325500

325500

326000

326000

2312000 2312000

2312500 2312500

2313000 2313000

2313500 2313500

2314000 2314000

2314500 2314500 SIMBOLOGÍA

Vialidades


HIDROLOGÍA SUPERFICIAL

Predio de estudio

Polígono total


500 0 500 Meters

Escurrimientos

Cuerpos de agua

Microcuencas

Cuenca Río La Laja-Subcuenca Presa Ignacio Allende

Palmita de Landeta

Santa Elena de la Cruz

Tres Marías

Bordo San Felipe

Arroyo El Obraje


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El proyecto pretendido, contribuye al desarrollo urbano ordenado del oriente de la ciudad de San Miguel de Allende y a la complementariedad de servicios que son demandados. Se desarrolla de acuerdo al proyecto autorizado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de San Miguel Allende, con la ocupación de materiales seleccionados y de mejor calidad y las mejores técnicas constructivas. La zona de estudio, esta servida por comunicaciones viales importantes, con la ampliación y modernización de la carretera MEX 111, Querétaro – San Miguel de Allende y la autosuficiencia de agua potable y disponibilidad y dotación de servicios como la electrificación, telecomunicaciones y servicio municipal de limpia entre otros. Las comunidades más cercanas al conjunto predial son Luz de Jacales, El Alto Santa Gloria, Palmita de Landeta y San Miguel de Allende. Finalmente, debido a las características del proyecto, se requiere de equipamiento para el tratamiento y saneamiento de las aguas servidas para dar cumplimiento a la normatividad (NOM-001-SEMARNAT-1996), respecto de las descargas a cuerpos de agua, cauces y embalses de competencia federal y convenientemente para este proyecto, la NOM – 003 - SEMARNAT- 1997 para su reuso en las áreas verdes, con los beneficios consecuentes en el cuidado de los acuíferos locales, el ahorro de agua, las precauciones para evitar la contaminación de aguas superficiales y el cuidado de la Cuenca Hidrológica (RH12), Lerma Chapala, prioritaria para el país.

II.2 Características particulares del proyecto

Como se ha mencionado, se trata de un proyecto de Urbanización en donde se pretende desarrollar vivienda, comercios y servicios, por lo que se propone el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (CUST F), para dos fracciones o polígonos de estudio (Superficie Forestal), con u na superficie total de 15-74-51 has., ubicadas en la parte Norte del Proyecto Zi rándaro. El proyecto es propiedad y responsabilidad del Promovente, consistente en la Urbanización a base de adoquinado, guarniciones y banquetas a base de concreto hidráulico, red de drenaje sanitario en arroyo y descargas domiciliarias, red de drenaje pluvial en canal y en arroyo, red de agua potable en banqueta y tomas domiciliarias, electrificación subterránea en media, baja tensión y alumbrado público y acometidas domiciliarias y obras complementarias para el Fraccionamiento Zirándaro. A continuación se Presenta el Programa General de Trabajo y las Especificaciones Técnicas del Proyecto pretendido:


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II.2.1 Programa de Trabajo

Tabla 9.- Programa de Trabajo

Fuente: proyectista

Período de ejecución en bimestres (4 años) CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

PRELIMINARES ACCESO VIAL DESMONTE DESPALME TERRACERIAS VIALIDADES (Adoquinados) PUENTES (Sobre el arroyo)

• GUARNICIONES • BANQUETAS • DRENAJE SANITARIO • DRENAJE PLUVIAL • AGUA POTABLE

RED DE ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO CASA CLUB PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS JARDINERÍA ACADEMIA DE GOLF NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN LIMPIEZA DE OBRA


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Figura 10.- Planta General del Proyecto Zirándaro (Detalle en CD Proyecto)


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N

323500

323500

324000

324000

324500

324500

325000

325000

325500

325500

326000

326000

2312000 2312000

2312500 2312500

2313000 2313000

2313500 2313500

2314000 2314000

2314500 2314500 SIMBOLOGÍA

Vialidades


ORDENAMIENTO ECOLÓGICO

Predio de estudio

Polígono total


500 0 500 Meters

Política deaprovechamiento

Aprovechamiento

Conservación

Restauración

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS AP LICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN D EL USO DE SUELO Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato (PEOT - 1999).

Figura 30.- Ubicación del proyecto en el Programa de Ordenamiento Territorial del Estado de Guanajuato y Políticas establecidas (Aprovechamiento). (Con datos del IEEG).

LAS POLÍTICAS QUE ESTABLECE EL MODELO DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO

Estado de Guanajuato


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III.- POLÍTICA DE APROVECHAMIENTO (PEOT - 1999). A).- Orientada a aquellas áreas que presentan condiciones aptas para el pleno desarrollo de actividades productivas y el uso de los recursos naturales, desde la perspectiva de respeto a su integridad funcional, capacidad de carga, regeneración y funciones de los ecosistemas. El criterio fundamental de esta política consiste en llevar a cabo una reorientación de la forma actual de aprovechamiento de los recursos naturales, que propicie la diversificación y sustentabilidad, más que un cambio en los usos actuales del suelo, permitiéndose los usos compatibles con restricciones ligeras. B).- se considera esta política para todas las Unidades de Gestión ubicadas en el bajío Guanajuatense y sus extensiones, así como en las planicies de la parte norte del Estado; Principalmente comprende aquellas áreas caracterizadas por terrenos planos con suelos profundos, hasta terrenos con pendientes moderadas y suelos de mediana profundidad; corresponde a una porción de las áreas de gestión siguientes: León, San Francisco del Rincón, Purísima del Rincón, Romita, Silao, Manuel Doblado, Cuerámaro, Pénjamo, Abasolo, Huanímaro, Pueblo Nuevo, Guanajuato, Irapuato, Salamanca, Valle De Santiago, Yuriria, Moroleón, Uriangato, Jaral del Progreso, Santiago Maravatío, Salvatierra, Acámbaro, Jerécuaro, Tarandacuao, Coroneo, Apaseo El Alto, Apaseo El Grande, Cortazar, Villagrán, Celaya, Tarimoro, Juventino Rosas, Comonfort, Allende, San José Iturbide, Tierra Blanca, Santa Catarina, Doctor Mora, Dolores Hidalgo, San Luís de La Paz, San Diego de la Unión, San Felipe y Ocampo. III.-LINEAMIENTOS PARA LA POLÍTICA DE APROVECHAMIEN TO (PEOT - 1999): A).- Se evitarán las prácticas que alteren capacidad física y productiva del suelo y de los recursos naturales en general. B).- Los desarrollos urbanos e industriales preferentemente se deberán llevar a cabo en suelos aptos para ello, considerando no afectar a la población. C).- En el desarrollo urbano e industrial se procurará el mantenimiento de la vegetación nativa y su incremento mediante el establecimiento de las especies nativas. D).- En las áreas urbanas e industriales se deberán promover e instrumentar drenajes pluviales y de servicios separados. E).- En los asentamientos humanos, desarrollos industriales y en las actividades económicas se deberá promover e instrumentar el uso racional del recurso agua, manteniendo el equilibrio entre la oferta y el gasto. F).- Se realizará el uso del agua con aislamiento de acuíferos con altos contenidos de contaminantes. G).- En el desarrollo de los asentamientos humanos y de las actividades económicas se promoverá la conservación de la vegetación de galería. H).- El desarrollo de la actividad agrícola se promoverá en suelos con esa vocación y con el desarrollo de prácticas de labranza de conservación.


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I).- En el desarrollo de las actividades agrícolas y pecuarias se promoverá el uso de composta y abonos orgánicos. J).- Se promoverá y llevará a cabo el control biológico de plagas y enfermedades, evitando al máximo el uso de productos químicos. K).- Se promoverá el desarrollo de la actividad pecuaria en suelos de esa vocación y bajo criterios ecológicos. L).- Con base en las condiciones específicas de los terrenos, se determinarán los coeficientes de agostadero adecuados, considerando inicialmente no más de 2 cabezas de ganado mayor por hectárea, para la zona templada y no más de 1 cabeza de ganado mayor por hectárea en zona árida. M).- Se promoverá e instrumentará la rotación de potreros y agostaderos. N).- En el desarrollo de las actividades agrícolas y pecuarias se promoverá el establecimiento de cortinas rompevientos con especies nativas, en los linderos de Predios. O).- Se evitará la disposición de escombro, cascajo o cualquier material inerte en las áreas productivas, altamente productivas o de valor ecológico y escénico, así como en las orillas de corrientes o cuerpos de agua. P).- El aprovechamiento de productos forestales maderables y no maderables, así como los de flora y fauna silvestre en los ecosistemas del estado, se deberán llevar a cabo de acuerdo a los ordenamientos legales aplicables. Q).- El control de plagas y enfermedades en vegetación forestal se llevará a cabo de acuerdo a los ordenamientos legales aplicables. R).- Se deberán llevar a cabo las acciones necesarias para prevenir, combatir y controlar los incendios forestales. S).- Las actividades de exploración y explotación minera incluyendo sus proyectos asociados se deberán de llevar a cabo de acuerdo a los ordenamientos legales aplicables. T).- Se propiciará el cultivo de especies como la trucha, mojarra, bagre, carpa y ajolotes, en los cuerpos de agua, previo el estudio correspondiente. Además de los lineamientos descritos de manera específica para cada una de las políticas anteriores, le serán aplicables a las Tres los siguientes: A).- El desarrollo de un nuevo uso del suelo, de los usos alternativos y los usos condicionados, estarán sujetos a los estudios específicos que se realicen para el efecto, no permitiéndose los usos incompatibles que alteren el equilibrio de los ecosistemas. Para tales efectos, se entiende por usos incompatibles aquellos que están en franca contraposición con la sustentabilidad de las actividades productivas y la protección de los recursos naturales. El uso alternativo es aquel que sin ser el correspondiente a la vocación de uso del suelo puede ser igual de sustentable que el uso propuesto. El uso condicionado es aquel que necesita de importantes restricciones para asegurar la mitigación de los impactos ambientales que produce.


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B).- Deberán mantenerse y protegerse las áreas de vegetación natural que propicien la recarga del acuífero y favorezcan la regulación del ciclo hidrológico, la protección de la flora y fauna silvestre y en general, favorezcan la continuidad de los procesos naturales. C).- Los usos del suelo y las actividades productivas que actualmente no se estén desarrollando de forma adecuada y que estén ocasionando o que puedan ocasionar el deterioro de los recursos tendrán que ser reorientados bajo criterios de sustentabilidad.

Figura 31.- Áreas Naturales Protegidas para el Estado de Guanajuato (PEOT - 1999) El Predio de estudio no se encuentra dentro de áreas naturales protegidas Federales, Estatales o Municipales. La reserva mas cercana es un Jardín Botánico, sitio conocido como Charco del Ingenio AC, prácticamente inmerso en San Miguel de Allende, que es una Zona de Preservación Ecológica, con una superficie de 67 has., ocupada de la conservación de los componentes ambientales del sitio y ubicada a 5 Km. aproximadamente en línea recta del predio de estudio.

Zona de Estudio


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Normas Oficiales Mexicanas: Las Normas Oficiales Mexicanas que se relacionan, deberán ser observadas durante las etapas de ejecución del Proyecto pretendido con el fin de lograr la protección de los componentes naturales del sitio del proyecto y de sus inmediaciones. Aire NOM-041-SEMARNAT-1999, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. (D.O.F. 6/AGO/99). NOM-045- SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible (D.O.F - 22/ABR/97). NOM-050- SEMARNAT-1993.- Niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible (D.O.F.- 22/OCT/93) NOM-080- SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición (D.O.F. 13/ENE/95). NOM-081-SEMARNAT -1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición Agua NOM-001- SEMARNAT-1996.- Límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales (D.O.F. 06/ENE/97) NOM-002- SEMARNAT-1996.- Que establece los Límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o Municipal (D.O.F 03/JUN/98) NOM-003-SEMARNAT-1997.- Que establece los Límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público. NOM-004-SEMARNAT-2002.- Protección Ambiental.- Lodos y biosólidos Especificaciones y límites máximos permisibles contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.


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Suelo NOM-052- SEMARNAT-1993.- Características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente (D.O.F.-22/OCT/93) NOM-138-SEMARNAT/SS-2003.- Límites Máximos Permisibles de hidrocarburos en suelos y sus especificaciones para su caracterización y remediación. Flora y fauna NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental de especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de especies en riesgo (D.O.F.- 06/MAR/02). Acciones coherentes que contempla el proyecto. Derivado del análisis de los instrumentos jurídicos y de planeación y debido a la existencia de instrumentos públicos de planeación urbana estatales y municipales, se considera que el proyecto que se pretende, no contraviene el marc o jurídico normativo y de planeación y puede contribuir al desarrollo ordenado de la zona, con la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular y la autorización de procedencia para el cambio de uso de suelo forestal o preferentemente forestal; en particular, se espera ofrecer una mejor oportunidad para que los lugareños incrementen su nivel de vida con oportunidades de empleo permanente cerca de sus lugares de origen y que los rezagos del desarrollo disminuyan, combatiendo la marginación con sentido de equidad. Los instrumentos de planeación, coinciden en la disponibilidad de superficie para los asentamientos humanos en particular para dar cumplimiento a la demanda de vivienda.

Con base en el análisis de este capitulo y con el fin de conciliar la obra pretendida con el menor impacto sobre la estructura y funcionamiento de los componentes naturales abióticos, bióticos y socioeconómicos, se deberá dar cumplimiento a las medidas preventivas de mitigación y de compensación en su caso, con criterios de sustentabilidad . Es decir, el menor impacto en función del sistema natural preexistente, con el mayor beneficio a los habitantes y comunidades. Las autoridades competentes de la SEMARNAT, establecerán en su caso, la viabilidad del proyecto y las acciones y medidas mas convenientes para el desarrollo del proyecto pretendido, con el menor de los impactos para el medio ambiente, de manera sustentable.


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En suma , la superficie del Proyecto pretendido, No contraviene con la normatividad ambiental, ni con la Planeación Urbana, ni con ordenamientos locales multitemáticos por lo que se deberán agotar los trámites competentes; Sin contravención de las políticas y lineamientos establecidos por el Plan Estatal de Ordenamiento Territorial de Guanajuato 1999; No se encuentra dentro de Áreas Naturales Protegidas de ningún tipo; no afecta especies de flora y fauna con estatus de conservación, por lo que no se compromete la biodiversidad; se encuentra sobre acuíferos regionales regulados por la CNA y la SAPASMA y cuenta con un cuerpo de agua artificial dentro del polígono de estudio y un arroyo intermitente, sin zonas de riesgo significativo por inundación; esta contemplado en los instrumentos de planeación local con Uso de Suelo Aprobado en sesión ordinaria de cabildo con uso habitacional, comercial y de servicios. Cuenta con Autorización en materia de Impacto Ambiental por la Dirección de Ecología del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., en oficio DMAE – EIA -003/2009, de fecha 25 de mayo de 2009, para el 93% de la superficie del Proyecto Zirándaro; Asimismo, El Proyecto pretendido contrae por si mismo, el impulso y apoyo al Plan de Desarrollo Urbano – Turístico de San Miguel de Allende, el desarrollo de vivienda y el equipamiento e infraestructura turístico recreativo como un aspecto a la complementariedad. El predio se localiza en las inmediaciones de la declaratoria de “Ciudad Patrimonio Cultural de la Humanidad” por la UNESCO, dentro de la envolvente de la zona de influencia de la ciudad de San Miguel de Allende, Gto. Es un proyecto que propicia el desarrollo social y económico del Municipio; Localizado actualmente con accesos viales conectados a vialidad primaria regional y conectividad local, además de contribuir a la descongestión vehicular del primer cuadro de la ciudad entre otros y con ello, la disminución de emisiones vehiculares.


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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFL UENCIA DEL PROYECTO NOTA: Uno de los requerimientos para el desarrollo del proyecto pretendido, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, es la solicitud para el Cambio de Uso de Suelo Forestal (CUSF), para dos fracciones o polígonos de estudio (Superficie Forestal), con una superficie total de 15-74-51 has ., Ubicadas en la parte Norte del Proyecto Zirándaro, descritas anteriormente. Descripción de los tipos de vegetación.

Matorral Xerófilo. Corresponde a una vegetación dominada por plantas crasas, ubicado en laderas y lomeríos, sobre suelos someros y pedregosos, derivados de rocas ígneas, andesita, riolita y basaltos, entre los 1,400 msnm y 2,500 msnm. Está caracterizado porque las especies dominantes tienen una altura que va de 4 a 5 m. además podemos encontrar hiervas, arbustos y plantas con hojas y tallos carnosos, frecuentemente muchos de ellos están cubiertos de espinas, lo que les permite adaptarse a condiciones climáticas secas o semisecas.

Entre las especies características vamos a encontrar en el predio que soporta este tipo de matorral al cardón (Cylindropuntia imbricata), nopales (Opuntia sp.), mezquite (Prosopis laevigata), uña de gato (Mimosa aculeaticarpa) órgano (Pachycereus marginatus).

Estrato Herbáceo. El estrato Herbáceo, está constituida por ejemplares de hasta 1.0 metros de altura, sus estructuras son de tipo suave, con ciclos anuales, bianuales o perennes. El estrato herbáceo, está dominado por pastos indicadores de perturbación como Pasto colorado (Melinis repens), zacate (Eragrostis mexicana), cadillo (Xanthium strumarium); no obstante, se pueden encontrar ejemplares de vegetación natural como sangregrado (Jatropha dioica), Solimán (Croton ciliato-glandulifera), mal de ojo (Zinnia peruviana), Malvarisco (Malvastrum bicuspidatum), limpiatunas (Zaluzania angusta), jara (Senecio salignus) la mayoría de estas especies tienen un ciclo anual por lo que en temporada de lluvias mantienen una amplia cobertura del suelo, pero en temporada de estiaje desaparecen desprendiendo su semilla la cual germinará al siguiente ciclo.

Estrato Arbustivo El estrato Arbustivo, está conformado por ejemplares que ocupan el espacio entre 1.0 m y 3.0 metros de altura. Esta vegetación, contiene dominantemente estructuras leñosas, y en menor parte estructuras suaves. Los ciclos de vida son de tipo perenne.


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Aun cuando tienen un eje central, en la mayoría de los casos, la ramificación comienza desde la base, creando una biomasa densa. Las especies que se observan en este estrato son, entre otras, Huisache chino (Acasia schaffneri), Uña de gato (Mimosa aculeaticarpa) y algunas cactáceas como Cardón (Cylindropuntia imbricata) y Nopal (Opuntia sp.).

Estrato Arbóreo. El tercer estrato es el Arbóreo, que se caracteriza por estar constituido por ejemplares mayores a 3.0 metros de altura, de estructuras leñosas, con un eje central (tronco) bien definido, una ramificación por encima de los 1.5 m, y un dosel en la parte superior, el cual es más alargado que ancho.

Es importante el mencionar, que en esta vegetación se encontraron ejemplares arbóreos bajos, que pueden llegar a estar dentro del rango de altura de los arbustos, sin dejar de mantener la consistencia leñosa, el grosor del fuste y un eje central definido que los caracteriza como árboles, este estrato está representado principalmente por mezquite (Prosopis laevigata) y Pirul (Schinus molle)

Características y abundancia de las especies fores tales:

Tabla 18.- Abundancia de las especies

Familia Nombre Común Nombre Técnico Importancia No. de

ejemplares Volumen M3 vta.

Fabaceae Huisache chino

Acasia schaffneri Leña y forraje 677 12.619

Fabaceae Mezquite Prosopis laevigata Leña y forraje 1228 36.674 Cactaceae Cardón Cylindropuntia imbricata Comestible 598

Cactaceae Nopal Opuntia sp. Comestible 4078

Cactacea Organo Pachycereus marginatus

ornato 22

Anarcadiacea Pirul Schinus molle Leña 47 6.365

Total 6,650 55.658

Densidad:

En el siguiente gráfico se presenta un concentrado de la densidad relativa para cada una de las especies con presencia dentro de la superficie para cambio de uso de suelo, teniendo que el nopal (Opuntia sp.) es la especie mayoritaria en número de individuos alcanzando un 62%, la especie que le sigue es el mezquite (Prosopis laevigata) alcanzando un 18% en relación a la superficie predial y al número total de individuos que conforman la vegetación forestal.


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Figura 50.- Densidad relativa de las especies dentro del predio de estudio

Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

Dentro de la superficie propuesta para cambio de uso de suelo no se tiene presencia de especies vegetales consideradas en a lguna categoría de riesgo conforme al listado de la Norma Oficial Mexicana NO M-059-SEMARNAT-2001 .- Protección ambiental.- Especies nativas de México de flora y fauna silvestre – categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en riesgo.

Dentro del predio existen cuatro ejemplares de yuca (Yucca filifera) de buen porte que deberán permanecer en el lugar donde actualmente se encuentran, debiendo adaptar el proyecto constructivo a la ubicación de dichos ejemplares, estos individuos se localizan en las siguientes coordenadas UTM datum WGS 84. Tabla 19.- Ubicación de ejemplares de yuca que deberán ser respetados.

Ejemplares de Yuca Longitud Oeste (X) Latitud Norte (Y)

1 324640 2314225

2 324770 2314282

3 324778 2314276

4 324820 2314273 Fuente: (ETJ)

Pachycereus0%

Pirul1%

Cardón9%

Nopal62%

Huizache chino10%

Mezquite18%


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Si consideramos la condición que ahora es característica de la superficie predial definida por un proceso paulatino de degradación, es de considerarse que mejoraría sustancialmente cuando haya concluido el proyecto con la incorporación de áreas especificas para la conservación de las especies forestales, tanto en la superficie para cambio de uso de suelo como en aquella que forma parte del proyecto de urbanización pero que carece actualmente de vegetación (ETJ).

Figura 51.- Vista general del predio de estudio.- Se advierte pastizal, huisaches y nopales como elementos conspicuos.

Figura 52.- Especies de estrato arbustivo y herbáceo.- Uña de Gato, Sangregado y Rastrera Esta última, indicadora de perturbación.


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Con base en el Inventario Nacional Forestal, la zona de estudio presenta en la parte norte del predio Matorral Crasicaule en estado de perturbación y al sur, espacios abiertos de Agricultura de riego de cultivos anuales. Adicionalmente, con base en el Dictamen de competencia de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), la zona se caracterizó como forestal, Matorral crasicaule fuertemente impactado en el 7% de la superficie del predio en estudio y el 93% como Agrícola, diverso al forestal.

Figura 53.- Efectos antropológicos que propician la perdida de hábitat y la disminución o alejamiento de la fauna local.


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Figura 54.- Áreas Naturales Protegidas para el Estado de Guanajuato Como se puede observar, la zona de estudio no se encuentra dentro de áreas naturales Protegidas Federales, Estatales o Municipales. Finalmente, el análisis específico del componente forestal es analizado en el Estudio Técnico Justificativo con mayor detalle y los procedimientos de rescate y transplante de individuos así como las medidas de mitigación específicas para este componente. Las especies de fauna que se pudieran presentar en la zona de estudio no se encuentran en alguna categoría de conservación de la NOM-059-SEMARNAT-2001, y son de amplio rango de distribución por lo que se considera que no se compromete la biodiversidad.

Zona de Estudio


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ACCIONES DE RESCATE Y/O REUBICACION DE LA FAUNA SI LVESTRE CON MOTIVO DEL DESMONTE Y DESPALME:

Como ha podido observarse en el listado que relaciona la fauna silvestre con posible presencia dentro del predio, es muy amplio y es posible que muchas de ellas no se distribuyan en la zona debido a la fracturación que ha sufrido este ecosistema a lo largo de los años, dando paso en muchos de los casos a superficies de cultivo, lo que constituye barreras que truncan la movilidad de las especies faunísticas; sin embargo es importante resaltar el hecho de la protección que se le debe brindar a estas especies para evitar daños durante las actividades de cambio de uso de suelo; por ello se propone que antes de que se dé inicio con los trabajos de desmonte y despalme de la superficie propuesta, se lleven a cabo acciones que permitan realizar el rescate y/o reubicación de la fauna silvestre que se pudiera ver afectada durante las diversas etapas que contempla la ejecución del proyecto de desarrollo urbano, dicha propuesta estará encaminada principalmente a provocar el desplazamiento de la fauna silvestre en el caso de encontrarla, hacia la superficie que se localiza en el exterior del predio al norponiente y que aun mantiene una cobertura forestal importante.

La propuesta para hacer llegar a estos organismos al área de destino solo plantea la incorporación de medidas que busquen el desplazamiento de cualquier ejemplar a través del mismo corredor que se puede establecer entre el predio objeto del proyecto y las áreas colindantes; no se contempla la captura y traslado con el objetivo de evitar en la medida de lo posible mayor estrés entre dichos individuos y considerando que en su mayoría estas especies tienen un amplio rango de distribución terrestre se considera que el terreno receptor es parte de su mismo hábitat.

El desplazamiento que se dará a la fauna silvestre presente será a los predios contiguos en el proceso de preparación del sitio y construcción; aunque con el traslado de la vegetación que será rescatada a las áreas verdes, campo de golf y otras áreas, se buscara a corto plazo restituir el ecosistema y que se establezca de nuevo como hábitat natural, sobre todo para la avifauna

Para lograr de manera eficaz su desplazamiento se contempla la incorporación de brigadas de trabajo en cada una de las etapas del proyecto para que se lleve a cabo un rastreo minucioso por toda la superficie predial a través de recorridos a partir del área que primeramente será intervenida hasta llegar a la zona de recepción.

Al momento de ingresar las brigadas al terreno se deberán de efectuar los recorridos de manera compacta es decir con espacios entre una y otra persona de no mas de 10 m. en forma de fajas utilizando elementos que les permita ser escuchados y con ello provocar el desplazamiento de la fauna silvestre, esta práctica deberá realizarse por lo menos durante 10 días de manera continua antes del inicio de los trabajos de desmonte para evitar que algunos ejemplares regresen hacia su zona de origen, esta actividad se realizará durante el día evitando interrumpir alguna de las fases reproductivas o de alimentación de la fauna silvestre ya que la mayor actividad se registra por la mañana antes de la salida del sol o bien en las ultimas horas de la


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tarde, en el caso de encontrarse madrigueras o sitios de anidación se seguirán conservando estos con la suficiente cobertura de vegetación hasta que les permita la conclusión de su ciclo y como consecuencia su desplazamiento.

Tomando en cuenta el rango de movilidad que pudiera tener en la zona la fauna silvestre, se deberá de generar un inventario de las especies que sean observadas en desplazamiento durante los recorridos que efectúen las brigadas, así mismo cada seis meses a partir de la primera etapa deberá realizarse un muestreo tanto en las áreas receptoras como en predios aledaños al del proyecto, para determinar las condiciones de la fauna desplazada en cuanto a su adaptabilidad y desarrollo, generando los informes correspondientes a la autoridad normativa, se contará con un responsable técnico para dar el seguimiento que corresponda al proyecto de referencia; al término de un año posterior a la conclusión de la etapa de despalme, el responsable técnico junto con el promovente deberán realizar el informe finiquito que incluya los resultados obtenidos durante las diferentes etapas del rescate y/o reubicación de la fauna silvestre.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental a) Integración e interpretación del inventario ambiental

Consideraciones preliminares. El concepto de fragilidad ecológica asocia dos capacidades (resistencia - resilencia) inherentes a los ecosistemas o paisajes, de manera que se puede considerar como la capacidad intrínseca de una unidad territorial para enfrentar agentes de cambio, partiendo de la fortaleza propia de los componentes y en la capacidad de velocidad de regeneración del medio (INE-SEMARNAP, 2000). Los agentes de cambio se refieren a los impactos antrópicos y el medio tiene diferentes capacidades para enfrentar estos impactos. La resistencia de los ecosistemas o paisajes o de una unidad territorial, es la habilidad para evitar el desplazamiento de una condición inicial en la que el medio se comporta en un estado de equilibrio dinámico. Esta habilidad depende de los componentes de la unidad territorial, la estructura que muestran y la magnitud de la presión de las comunidades humanas que hacen uso de ella. Después de una alteración, una unidad territorial tiene una capacidad de retorno al estado de equilibrio dinámico que se denomina elasticidad. Sin embargo, es aún más importante la velocidad a la cual puede retornar a la condición original lo que se conoce como resilencia. Según DeLeo & Levin (1997) la resilencia ambiental es mayor en ecosistemas no intervenidos ya que las alteraciones que se infringen en el ecosistema alteran su normal funcionamiento y reducen la capacidad de resilencia haciéndolo más vulnerable. En la analogía elaborada por Janssen (2001) entre el ecosistema y el sistema inmune, la resilencia juega el papel que tienen las estrategias adaptativas de las inmunoglobulinas, por lo tanto, una reducción de la capacidad de resilencia sería equivalente a una depresión del sistema inmune o a una inmunodeficiencia. Para efectuar cualquier programa de conservación es necesario conocer la magnitud de la influencia humana sobre el ecosistema en cuestión y cuantificar los efectos a


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largo plazo (Wear & Bolstad 1998), ya que estos factores condicionan seriamente el tipo de medidas a adoptar para la conservación y el tipo de resultados a obtenerse. La fragilidad ecológica se puede expresar de manera simplificada como la correlación entre la sensibilidad conjunta del relieve, la pendiente, el tipo de suelo y la vegetación y la relación entre estos componentes de las unidades territoriales. Se trata de una estimación que se registra o determina por rangos comparativos e indica la dirección de los efectos antrópicos y su importancia relativa en términos de la reversibilidad o irreversibilidad de los impactos. Con el fin de contrastar el grado de afectación que ocasionará el desarrollo y operación del proyecto pretendido, en primer termino, se hace una descripción del Sistema Ambiental original o actual, como una Integración e interpretación del inventario ambiental preexistente y una síntesis de dicho inventario, con el fin de contar con elementos relativamente objetivos para establecer, las diferencias significativas del Diagnóstico y aportar las medidas idóneas aplicables para disminuir los impactos del proyecto en relación con el escenario Base. Análisis y descripción del Sistema Ambiental Actual.- Componente Físico Natural.- Con base en la descripción biofísica y socioeconómica del presente capitulo y los recorridos de campo, se recibe un escenario original o base, ubicado en el Km. 28+400 de la carretera Querétaro – San Miguel, MEX / 111, en el Rancho conocido como “Rancho San Luís Gonzaga” Predio San Felipe, a 4.5 Km. al oriente de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto., en un contexto urbano – rural, compuesto de un conjunto predial con una superficie total de 149 - 85 - 26.6 Has., en una zona agrícola fuertemente impactada por actividades antropogénicas; Con tenencia de tipo privada, el conjunto predial cuenta con vías de comunicación suficientes y conectividad local y regional con la carretera MEX 111 – Querétaro San Miguel en proceso de ampliación; Con disponibilidad de todos los servicios urbanos; De acuerdo al Resolutivo de Competencia de la SEMARNAT, No. GTO.-.1.1/0022/09, El uso actual del suelo es forestal para la parte norte del Predio de Estudio (7%), debido al tipo de suelo y vegetación preexistente: Matorral xerófilo crasicaule, fuertemente impactado (en estado de perturbación). La Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, establece que toda vez que fue consultado el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal y del Centro de Población de San Miguel de Allende Gto., define al predio con Uso de suelo de Fomento agrícola (FA), en donde los usos condicionados son: Vivienda unifamiliar, Club Deportivo, Rastro, Aeropista, Centro de acopio, Relleno Sanitario e Industria de intensidad baja, en donde se refiere un Uso de Suelo con capacidad potencial de media – alta, para la ubicación de asentamientos humanos y con fecha 10 de febrero de 2009, en sesión ordinaria del H. Ayuntamiento No LXI, del Libro de Actas L-III, fue autorizado por mayoría de votos el Uso de Suelo para el Proyecto Pretendido, con la disponibilidad de servicios de infraestructura (Agua potable y Electrificación), equipamiento y comunicaciones. El proyecto pretendido ocupa una superficie total de de 141 - 87 - 14.91 Has., de un total de 149 - 85 - 26.6 Has., que conforma el


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polígono total del Predio de Estudio. El motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, es la solicitud para el Cambio de Uso de Suelo Forestal (CUSF), para dos fracciones o polígonos de estudio, con una superficie total de 15-74-51 has ., Ubicadas en la parte Norte del Proyecto Zirándaro, de acuerdo al Dictamen Técnico de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación Guanajuato (SEMARNAT), mediante Oficio número GTO.- 131.1.1/0022/09, y Número de Control 11DAT-00493/0812, para el Polígono de estudio citado (Superficie Forestal), por lo que en lo sucesivo, se hará el análisis exclusivamente para el Predio San Felipe, como unidad jurídica individual, el cual contiene las fracciones forestales citadas, y que constituye el 7% de la superficie total del Proyecto pretendido. El resto del predio de estudio (93%), fue autorizado en materia de Impacto Ambiental por la Dirección de Ecología del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., en oficio DMAE – EIA -003/2009, de fecha 25 de mayo de 2009, conforme a la legislación ambiental vigente para el Estado de Guanajuato y sus Municipios (Anexo). El proyecto pretendido No se encuentra dentro de Áreas Naturales Protegidas de ningún tipo. De acuerdo al INEGI, el uso potencial del suelo en el predio de estudio, esta definido como VI/s, Pastizal natural que incluye huizachal, con un suelo limitado – moderado para la agricultura y como factor limitante, el suelo. El predio de estudio (forestal), no se ocupa actualmente para ninguna actividad económica por lo que no ha reportado recursos productivos o económicos a sus propietarios o poseedores. El predio de estudio presenta un tipo de suelo denominado Feozem lúvico (HI), con dos fases definidas: Hl / 2 / DP con fase dúrica y textura media y Hl + 2 / l, que presenta fase lítica y textura media, con pendiente suave (< 4%) norte sur; con fragilidad baja por su tipo de suelo y pendiente (PEOT – 1999); constituida por sedimentos de rocas volcánicas del terciario y cuaternario, del tipo de derrames lávicos, tobas y brechas con un paisaje de cadenas montañosas de pendiente suave y llanuras, siendo éstas las estructuras que le dan forma al paisaje. Entre los 2,030 – 2035 msnm. El predio presenta procesos erosivos de bajo impacto debido a la topografía y dinámica hidrológica dentro del predio de estudio, con bajo arrastre de sedimentos (0 - 10 ton/ha./año). No se advierten fallas de influencia directa sobre el proyecto; El área de estudio se localiza en la región hidrológica administrativa VIII, denominada R-12 H Lerma-Santiago-Pacífico, en la cuenca del río de La Laja, subcuenca Presa Ignacio Allende y Microcuenca Palmita de Landeta; La zona de estudio está directamente sobre el acuífero de San Miguel de Allende (CONAGUA, 2001), situado al noreste del Estado, con superficie de 300 Km2, en territorio del municipio del mismo nombre, sujeto a disposiciones de veda rígida de fecha 24 de septiembre de 1964, publicada en el DOF del 19 de diciembre del mismo año; La zona de estudio, ésta es influida por un arroyo de temporal o intermitente es decir que solo lleva agua durante lluvias y luego de ellas (que cruza el predio de estudio), que proviene del nororiente y aporta al pequeño bordo artificial conocido como San Felipe, que está ubicado dentro del Rancho Los Gonzaga y del predio San Felipe, que posteriormente se une al Arroyo El Obraje que recibe agua de los veneros localizados en la zona de la Landeta y de las lluvias de temporal; alimenta a la presa Las Colonias y posteriormente a la Presa El Obraje. Se anexa estudio Hidrológico. No se advierte modificación alguna en su calidad en virtud de que el proyecto, cuenta con descargas dentro de la NOM-03-SEMARNAT-1997; Se presenta una vegetación forestal caracterizada como relictos dispersos de


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vegetación de zonas áridas, calificado por la SEMARNAT como forestal en 15-74-51 has ., en estado de perturbación. La zona forestal presenta una fragilidad media – baja de acuerdo al Plan Estatal de Ordenamiento Territorial (PEOT1999), No se encontraron especies con categoría de protección dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 y las especies de flora que se encontraron en la zona de estudio son de amplio rango de distribución por lo que se considera que no se compromete la biodiversidad. El Inventario Nacional Forestal, determina el predio de estudio con vegetación denominada Pastizal natural con huizachal - Agricultura de Riego (anual); Durante los recorridos no se encontraron mamíferos en el predio de estudio, sin embargo, se refieren especies de fauna reportadas para el Estado de Guanajuato con estatus de conservación y listados de fauna reportados para el Jardín Botánico Charco del Ingenio, cercano al predio de estudio con el fin de contrastar e inferir posible presencia de fauna regional; No se registraron especies de fauna silvestre dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo que las especies que se reportan son de amplio rango de distribución, por lo que se considera que no se compromete la biodiversidad. El clima predominante en la cuenca es el semiseco templado con lluvias en verano BS1kw(w)(e)g, extremoso con un porcentaje de lluvia invernal menor al 5%; Temperatura media anual de 16.3 °C. No se reportan nevadas en el sitio; La precipitación media anual es de 505 mm., distribuida de junio a octubre. Los vientos dominantes son del E-NE. En la zona, no se aprecia contaminación significativa del aire. El componente socioeconómico del sitio, se describe por una comunidad en crecimiento con atracción hacia las inmediaciones de la ciudad de San Miguel de Allende, En un espacio urbano - rural, con una baja composición indígena y un Índice de Desarrollo Humano menor al Promedio Estatal. El Municipio de San Miguel de Allende, cuenta con una población de 139,297 habitantes (INEGI, 2005), y en la Cabecera Municipal de 62,034 habitantes, 47.13% hombres y 52.87 % mujeres, con una tasa de crecimiento media anual del 2.7%; dedicada en su mayoría al sector terciario, que perciben entre 2-5 salarios mínimos al mes y que prácticamente cuentan con todos los servicios básicos. No obstante, la zona de estudio, esta influenciada fuertemente por las actividades laborales, comerciales y de servicios de la ciudad de San Miguel de Allende; Se presenta un doble fenómeno, por un lado de emigración, dada básicamente en la población rural y otro de inmigración, con una participación de población extranjera, especialmente norteamericana (como comparativo, el 1.39% del Municipio nació en otro país, mientras que a nivel estatal solo es del 0.39%, o sea casi cuatro veces más). Para el año 2000 sólo el 17.05% de la población municipal era derechohabiente de estas instituciones; La población económicamente activa por sectores de actividad, se tiene que el 12.80% esta en el sector primario, 34.84% para el sector secundario y 47.58% del sector terciario. La ocupación como empleado u obrero 58.80% y Ocupación como jornalero o peón 10.99%; de los cuales el 42.37%, gana menos de 2 salarios mínimos y el 31.65% gana entre 2 y 5 salarios mínimos. Cabe señalar que 49,311 habitantes, son población inactiva.


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Descripción General de la Obra.- El proyecto pretendido, se encuentra en las inmediaciones de la ciudad de San Miguel de Allende, Gto., Se trata de la Urbanización de un proyecto habitacional, comercial y de servicios en etapas, denominado Fraccionamiento Zirándaro , es un desarrollo que integra elementos varios para la habitabilidad, la recreación, el deporte y el turismo, con uso de suelo APROBADO, en todas sus modalidades, en donde se refiere un Uso de Suelo con aptitud para los asentamientos humanos, en un contexto urbano – rural. La obra se clasifica como un desarrollo habitacional, comercial y de Servicios, responsabilidad del Promovente, consistente en la construcción de vialidades, guarniciones y banquetas, introducción de infraestructura de servicios, espacios públicos, áreas verdes ornamentales, Casa Club, Academia de golf, espacios habitacionales, condominales y comerciales, hotel y vivero, en una superficie de 141 - 87 - 14.91 Has., de un total de 149 - 85 - 26.6 Has., que conforma el polígono total del Predio de Estudio. El fraccionamiento Zirándaro, cuenta con concesión de agua potable y los servicios necesarios; contará con red de agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial según la normatividad que establece el Sistema Operador de Agua (SAPASMA) y la Comisión Nacional de Aguas (CNA), por otro lado contará con red de Energía Eléctrica y Alumbrado Público híbrido como lo especifica la Comisión Federal de Electricidad para este tipo de desarrollos. Las guarniciones y banquetas del desarrollo serán a base de concreto con una tira de 80 - 300 cm. dentro de la banqueta de área verde. El arroyo de circulación contará con una carpeta de rodamiento a base de adoquín con algunos detalles de concreto y/o asfalto en los accesos al fraccionamiento. El Proyecto se desarrolla en una superficie total de 141 – 87 - 14.91 hectáreas, con intención de desarrollar la urbanización a corto y mediano plazos (2 – 4 años) del conjunto predial en estudio, que incluye una superficie de ocupación con respecto al total del predio del 100%, promovido por el promovente, en atención de la demanda de vivienda, comercio y servicios de la región con criterios de sustentabilidad. Debido a las características del proyecto, se requiere de equipamiento para el tratamiento y saneamiento de las aguas servidas para dar cumplimiento a la normatividad (NOM-001-SEMARNAT-1996), respecto de las descargas a cuerpos de agua, cauces y embalses de competencia federal y convenientemente para este proyecto, la NOM – 003 - SEMARNAT- 1997 para su reuso en las áreas verdes, con los beneficios consecuentes en el cuidado de los acuíferos locales, el ahorro de agua, las precauciones para evitar la contaminación de aguas superficiales y el cuidado de la Cuenca Hidrológica (RH12), Lerma Chapala, prioritaria para el país. El Proyecto deberá observar las indicaciones que determine la Comisión Nacional del Agua, respecto del manejo pluvial dentro del predio de estudio y de sus márgenes (Zona Federal). Con base en lo anterior y con el fin de realizar una integración y Diagnóstico objetivos, por lo pronto, se hace referencia de las siguientes Listas de verificación de los factores del Medio Ambiente expuestos y de los posibles impactos significativos ocasionados por la construcción del proyecto. En el apartado siguiente (V), se realizara la Identificación, Descripción y Evaluación de los Impactos Ambientales significativos.


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Lista de Chequeo de los factores del medio ambiente Medio físico

• Contaminación del aire con gases y polvo • Ruido y Vibraciones • Alteración del drenaje natural • Modificación del flujo del agua • Contaminación de las corrientes con acarreos • Erosión y modificación del suelo • Sedimentación • Contaminación del suelo

Medio biótico

• Áreas Naturales Protegidas • Degradación de la vegetación en el medio circundante • Modificación del Hábitat. • Modificación de la biodiversidad • Disminución de la abundancia de la fauna • Alteración del patrón de distribución de la fauna • Alteración de especies de flora y fauna con estatus • Afectación de las especies acuáticas

Medio humano

• Modificación de la estructura urbana de los centros de población • Aislamiento vial de subcentros urbanos • Fraccionamiento de las comunidades • Afectación auditiva de trabajadores • Empleo • Calidad de vida • Calidad del Paisaje • Perturbación del paisaje natural • Deterioro de sitios de interés histórico • Ruido • Residuos sólidos (Basura)

Lista de actividades del proyecto que generan impac tos al ambiente • Trazo y nivelación • Desmonte y despalme • Excavaciones, nivelaciones y compactación • Movimiento de maquinaria • Acarreos • Construcción de Vialidades • Drenaje Pluvial y Alcantarillado • Urbanización (Infraestructura) • Construcción de PTAR • Habilitación de áreas verdes • Señalización


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• Limpieza de obra • Contratación de mano de obra • Operación y Mantenimiento • Operación del Proyecto • Control y manejo de aguas residuales y pluviales • Control y manejo de residuos • Mantenimiento de Instalaciones e Infraestructura • Operación de la PTAR • Manejo de áreas verdes

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTES. V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales, los criterios de evaluación y su justificación. La Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), consideró la Guía para la presentación de la manifestación de impacto ambiental Modalidad particular del sector para proyectos que requieran Cambio de Uso de Suelo, Primera edición, octubre de 2002, de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, como un instrumento de utilidad. En el presente estudio se utilizaron tecnologías de evaluación combinadas como Matrices interactivas (Leopold 1971), Matrices Cromáticas (Cossu y colaboradores, 1986), sobre posición de planos e imágenes y Listas de verificación. Las matrices interactivas (causa-efecto) fueron de las primeras metodologías de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) que surgieron. Una matriz interactiva simple como la de Leopold et al. (1971), muestra las acciones del proyecto o actividades en un eje y los factores ambientales pertinentes a lo largo del otro eje de la matriz. Cuando se espera que una acción determinada provoque un cambio en un factor ambiental, éste se apunta en el punto de interacción de la matriz y se describe además en términos de consideraciones de magnitud e importancia. Se han utilizado muchas variaciones de esta matriz interactiva en los estudios de impacto, incluyendo entre ella las matrices por etapas (Canter, 1986; ESCP, 1990; Lohani y Halim, 1990; internacional Institute for Applied Systemas Analysis, 1979). Al utilizar la matriz de Leopold se debe considerar cada acción y su potencial de impacto sobre cada elemento ambiental. Cuando se prevé un impacto, la matriz aparece marcada con una línea diagonal en la correspondiente casilla de esa interacción. El segundo paso en el uso de la matriz de Leopold es describir la interacción en términos de magnitud e importancia. La magnitud de una interacción es su extensión o escala y se describe mediante la asignación de un valor numérico comprendido


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entre 1 y 10, donde 10 representa una gran magnitud y 1, una pequeña o baja. Los valores próximos al 5 en la escala de magnitud representan impactos de extensión intermedia. La asignación de un valor numérico de la magnitud de una interacción debe basarse en una valoración objetiva de los hechos relacionados con el impacto previsto. La importancia de una interacción esta relacionado con lo significativo que ésta sea, o con una evaluación de las consecuencias probables del impacto previsto. La escala de la importancia también varía de 1 a 10, en la que 10 representa una interacción muy importante y 1, una interacción de relativa poca importancia. La asignación de este valor numérico de la importancia se basa en el juicio subjetivo de la persona, el grupo reducido o el equipo multidisciplinario que trabaja en el estudio. Otro método interactivo considerado en la presente evaluación, es el de Matrices Cromáticas (Cossu y colaboradores, 1986), para la evaluación del impacto ambiental utilizando tonalidades cromáticas para facilitar la comprensión de los resultados finales del estudio. Adicionalmente se consideró la sobre posición de planos y la elaboración de una matriz integral (Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales.- MEIA), en donde se conjunta las metodologías mencionadas y se aplica la experiencia del grupo de trabajo para su elaboración, calificación y análisis. Las matrices de evaluación de impacto usando tonalidades cromáticas, similares a las otras matrices de las cuales se deriva (matriz de Leopold, matriz de Moore) deben ser consideradas exclusivamente como herramientas para la evaluación de impactos ambientales. Este método se aplica para permitir una cuidadosa individualización de todos los elementos sujetos a evaluación, para organizar racionalmente los resultados del estudio y presentarlos en forma sintética y eficiente. La seriedad y eficacia de la evaluación no debe depender de la mayor o menor atracción gráfica o complejidad de la herramienta. V.1.1 Identificación, descripción y evaluación de los Impactos Ambientales. En la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales (Anexa), se identifican en el eje vertical, los componentes del ambiente que serán impactados (naturales, sociales y económicos) y los factores de evaluación, compuestos por los indicadores ambientales (Una definición genéricamente utilizada del concepto indicador establece que éste es un elemento del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio (Ramos, 1987)), y los elementos de impacto específicos. En el eje horizontal, se describen las actividades del proyecto (Lista de verificación), que ocasionan o pueden ocasionar impactos en los componentes del ambiente, en cada etapa del proyecto (Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Abandono de Sitio en su caso). Con base en el análisis de la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales y a la necesidad de clasificar las acciones que pudieran afectar al ambiente y que pudieran ocasionar un cambio relevante o significativo en el funcionamiento del sistema de estudio, en este apartado, se identifican y describen los impactos ambientales


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producidos por las diferentes acciones del proyecto y se evalúan los cambios significativos generados con respecto a la línea base ambiental del sistema actual. Solo se discutirán aquellos componentes ambientales que vayan a ser relativamente impactados ya que de otra forma, el resultado de la evaluación será erróneo. Para cada componente ambiental impactado, se establecerán indicadores de impacto como índices cuantitativos o cualitativos que permitan evaluar la dimensión de las alteraciones que podrán producirse como consecuencia del establecimiento del proyecto o del desarrollo de sus actividades, en sus diferentes etapas. Asimismo, estos Indicadores también servirán para identificar áreas de oportunidad y de mejora en la atención y aplicación de las medidas de mitigación adoptadas.

Los indicadores ambientales resultantes por el proceso de cambio que generará el proyecto en sus distintas etapas son: La calidad del aire, la hidrología superficial, el suelo, la vegetación terrestre, la fauna y factores socioeconómicos. Cada uno de estos componentes, presenta modificaciones significativas temporales o permanentes, positivas o negativas en sus distintas etapas, con magnitud (extensión), Intensidad e importancia variable. A continuación se describen los resultados del análisis y evaluación cuantitativa y/o cualitativa de dichas modificaciones o cambios sustanciales (Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales.- Anexo Amplificado).

• CALIDAD DEL AIRE Con respecto a la calidad del aire, el proyecto presenta tres elementos de Impacto: Partículas suspendidas totales (PST), emisiones de gases con efecto invernadero y ruido. Las partículas suspendidas o polvos (PST), se generarán en todas las etapas del proyecto, principalmente y de manera significativa en la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción, por los movimientos de tierra derivados y de las acciones de desmonte y despalme del terreno, excavaciones, rellenos, acarreos y formación de terraplenes, así como por la circulación de maquinaria y vehículos. Asimismo, emisiones de gases y ruido, serán emitidos a la atmósfera principalmente por la operación de la maquinaria. No obstante, es de esperar que este impacto sea temporal, local y reversible. En la etapa de Preparación del Sitio y Construcción, la presencia de maquinaria pesada y camiones de volteo que utilizan diesel y gasolina como combustible, serán los principales emisores y representan las principales fuentes generadoras de gases con efecto invernadero y ruido. (Normas Oficiales Mexicanas NOM-042-SEMARNAT-1999; NOM-044-SEMARNAT-1993 y NOM-080- SEMARNAT-1994). Un Indicador para las emisiones será: Volumen de combustibles utilizado / Unidad de Tiempo.


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Durante la Etapa de Operación, se presentarán alteraciones de bajo impacto y magnitud en la calidad del aire, debido a la emisión de gases con efecto invernadero por la circulación de vehículos automotores, incrementándose como bajo a moderado, hacia las etapas finales o terminación del proyecto pretendido. Un Indicador pertinente para dar seguimiento y evaluación a las medidas de mitigación respectivas, es: No. de vehículos en circulación / Unidad de tiempo. En la Etapa de Abandono de Sitio, se estima un impacto bajo debido principalmente al movimiento de maquinaria y equipo y a la posible resuspensión de partículas de polvo. Debido al tipo de proyecto (perenne), no se considera llegar a esta etapa. En resumen los efectos ambientales sobre la calidad del aire se evalúan como se describe a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio:

El aumento en las concentraciones de partículas suspendidas totales (PST), se producirá principalmente durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción y específicamente por los movimientos de tierra derivados de la apertura de las vialidades y de las acciones de desmonte y despalme del terreno, excavaciones, acarreos, rellenos y formación de Terracerías. Este impacto es local, temporal y reversible. b) - Probabilidad de Ocurrencia: La probabilidad de ocurrencia es alta, ya que el manejo y movimiento de tierras, producirá con toda seguridad la formación de partículas suspendidas totales. Así como la emisión de gases por la operación de la maquinaria y el equipo. c) - Relación con la Obra: Estos efectos son de naturaleza directa, ya que se deberá principalmente a las actividades de construcción del proyecto. d) - Magnitud e Intensidad: El volumen de partículas suspendidas totales generado puede calificarse como bajo a moderado. No obstante, la magnitud e intensidad podrá incrementarse en los meses secos de febrero a marzo, por la resuspensión de PST, ocasionada por la incidencia de los vientos sobre las superficies de la obra. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación:


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El impacto ambiental puede considerarse bajo, si se mantiene regado el frente de las obras y las tierras movidas, con mezclas de agua y tensoactivos con cierto grado de humedad y compactación en su caso, con el fin de evitar la resuspensión de polvos y la concentración de partículas suspendidas totales. Mantener en el área de proyecto por lo menos un camión tanque de agua y/o sistemas de mangueras para humedecer las vías de rodaje y acceso cuando las condiciones del tiempo así lo requieran.

No se permitirá la acumulación de material suelto en áreas susceptibles a corrientes de vientos por períodos de tiempo prolongados. Asimismo, no se permitirá la quema a campo abierto de desperdicios sólidos ni fogatas para la preparación de alimentos en el campamento. No se permitirá la sobrecarga de camiones y los camiones cargados de material, deberán ser cubiertos con toldos o lonas para evitar que durante su recorrido se genere polvo fugitivo. En la Etapa de Operación, los vehículos deberán cerrar el escape y cumplir con el programa de verificación vehicular local.

• RUIDO Y VIBRACIONES Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción, la emisión de ruido y vibraciones tendrá un impacto de bajo a moderado. Tendrá un efecto negativo temporal y reversible sobre la fauna local el cual se acompaña por la actividad propia del proyecto, el movimiento de trabajadores y la operación de equipos. En esta última, se presentan los niveles más altos de ruido en fuente y una mayor duración del tiempo de exposición. Asimismo, se espera impacto de bajo a moderado sobre los operadores de maquinaria y equipo de tipo temporal y local.

En la Etapa de Operación del proyecto, los niveles de ruido y vibraciones tendrán un impacto significativamente bajo, debido también, a la baja circulación de vehículos, lo que favorecerá el posible regreso y proliferación de la fauna local (aves). Los impactos por ruidos generados por la presencia de habitantes, serán temporales y reversibles, con niveles por debajo de la Norma Oficial Mexicana NOM-080- SEMARNAT-94. En esta Etapa, cabe señalar posibles atropellamientos de tlacuaches y ardillas, según avistamientos en los caminos de la región.

Un indicador: Número de avistamientos de fauna silvestre / unidad de tiempo. Los impactos ambientales ocasionados por ruido y vibraciones se evalúan como se describe a continuación:


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a) - Ubicación en tiempo y espacio: Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción y específicamente en vialidades y áreas de construcción el impacto es temporal, local y reversible. b) - Probabilidad de Ocurrencia: Alta. c) - Relación con la Obra: Estos efectos son de naturaleza directa, ya que se deberá principalmente a la operación de maquinaria y equipos y a las actividades de construcción del proyecto. d) - Magnitud e Intensidad:

Se califica como bajo a moderado. Principalmente en lugares cercanos a las fuentes (maquinaria y equipos en operación). e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación: Proveer a los operarios de maquinaría y/o equipo pesado de protección auditiva. Asimismo, el ruido que será generado durante la fase de Preparación del Sitio y Construcción, será controlado con el establecimiento de horarios diurnos de operación de los equipos más ruidosos. En la Etapa de Operación, el establecimiento de Normas respecto al control del ruido (Cierre de escape), señalización que prohíba el uso del claxon y fijar límites de velocidad.

• HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA

Los patrones de escurrimiento e infiltración serán modificados en la superficie del proyecto pretendido, conduciendo las aguas pluviales hacia las partes mas bajas hacia el cauce natural del arroyo con escurrimientos intermitentes es decir, que solo conducen agua en época de lluvia. Debido a la ubicación altitudinal y pendiente media de la superficie del proyecto, no se advierten situaciones de riesgo por inundaciones (PEOT - 1999). Con base en la naturaleza del proyecto, la fase de urbanización tendrá impactos esperados de bajo a moderados, con un efecto negativo por el aumento de los volúmenes de escurrimiento en la superficie de vialidades, guarniciones y banquetas, en donde la infiltración será disminuida con baja significancia, debido a la utilización de materiales semipermeables como el adoquín. Cabe señalar la pertinencia de las autoridades para permitir y establecer posibles posos de infiltración de aguas pluviales colectadas en los techados del proyecto pretendido, para contribuir al proceso de captación pluvial e infiltración.


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Es imprescindible evitar retenciones indeseables de escurrimientos y el deterioro y erosión de áreas desprovistas de vegetación, transporte hídrico de sedimentos y azolve indeseado de causes o embalses. La modificación del patrón de drenaje puntual es un impacto poco significativo debido al efecto semipermeable de la superficie de proyecto. Adicionalmente, es posible contribuir a las aportaciones hacia el Arroyo San Felipe, para su manejo, conducción y aprovechamiento con obras de infiltración de aguas pluviales ex profeso. Por otro lado, es importante que el drenaje tenga un diseño adecuado al patrón de drenaje natural y un mantenimiento preventivo permanente, en medida de ejecutar obras complementarias para la captación, contención y conducción adecuada de las aguas pluviales (CNA). Un indicador: Volumen de captación / capacidad de contención, conducción e infiltración. La hidrología subterránea se caracteriza por un impacto bajo o ligero, local y permanente. Sin embargo, acciones de conservación de suelo y agua, tendrán un efecto de compensación hacia las áreas de conservación al sureste del proyecto. Los impactos ambientales en la Hidrología Superficial y Subterránea se califican como de bajo a moderado impacto. Sin embargo debido a la importancia del recurso, se evalúan como se describe a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio: Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción y específicamente en la construcción del proyecto, el impacto es permanente, local y reversible. En la Etapa de Operación, los impactos son bajos en materia de escurrimientos y de bajo a moderados en materia de infiltración, una vez concluido el proyecto pretendido en toda la superficie de proyecto. b) - Probabilidad de Ocurrencia: Media - alta. c) - Relación con la Obra: Estos efectos son de naturaleza directa, ya que se deberá principalmente a las actividades del proyecto en su etapa de Preparación del Sitio y Construcción y en la etapa de operación. d) - Magnitud e Intensidad: Se califica como bajo a moderado. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención, mitigación y compensación:


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Durante la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción es recomendable que en el campamento (fuera de la superficie de proyecto), se almacenen con esmerado cuidado, los materiales que pudieran contaminar los escurrimientos pluviales, de manera que no puedan ser arrastrados por el agua. Asimismo, ejecutar obras de captación y conducción de avenidas pluviales hasta causes naturales, arroyo San Felipe o bien, considerar la construcción de posos de infiltración. Construcción de planta (s), de Tratamiento de aguas residuales (PTAR), bajo NOM-003-SEMARNAT-1997, para su reutilización en áreas verdes o reuso y evitar la contaminación de causes o embalses. Como medida de compensación, acciones estratégicas de conservación de suelo y agua o trampas de sedimentación en el área verde al norte del proyecto (aguas arriba), para disminuir la cantidad de sólidos sedimentables que pudieran incorporarse a las corrientes de arroyos y presas, facilitando la infiltración y evitando el arrastre de sedimentos y azolves. El Manejo del cauce que atraviesa al predio de estudio y el cuerpo de agua artificial preexistente (bordo), dentro del predio San Felipe, deberán observar las medidas necesarias para garantizar la sección hidráulica del cauce a satisfacción, resultante de los estudios hidrológicos previos realizados y aprobados en su caso por la Comisión Nacional del Agua (CNA), impedir el deterioro y erosión de los taludes y hombros del arroyo y el consecuente arrastre de sedimentos, conservar y favorecer la vegetación riparia o de galería a lo largo del cauce del arroyo y del bordo. En la zona de campamento (fuera de la superficie de proyecto), no se podrán lavar vehículos o maquinaria de ningún tipo y se deberá evitar escurrimientos de substancias que pudieran contaminar la calidad del agua de los escurrimientos. Durante la Etapa de Operación, es indispensable el tratamiento de aguas servidas y su disposición en atención a la norma NOM-002-SEMARNAT-1996 o bien, a la NOM-003-SEMARNAT-1997, para su reutilización en áreas verdes o reuso y evitar la contaminación de causes o embalses. Se establece la pertinencia de dispositivos ahorradores de agua y el riego de áreas verdes con agua tratada (Contacto humano), particularmente por la noche o antes de la salida del sol.

• SUELO En la zona del proyecto, el suelo no presentara contaminación. Sin embargo, se comenta debido a su importancia en términos de volúmenes de suelo manejados y con el fin de resaltar la importancia de su control y manejo. Los suelos que se encuentran en el área del proyecto corresponden a Feozem lúvico (Hl), los cuales podrían aprovecharse en la conformación de áreas verdes o bermas sin presentar procesos erosivos importantes y sin alteraciones en su composición química. La superficie física afectada de manera definitiva se considera con un impacto bajo, no


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significativo, local e irreversible. Un indicador: Superficie ocupada / superficie habilitada como área verde. El impacto ambiental en el componente suelo, se califica como bajo. Sin embargo debido a la importancia del recurso, se evalúa como se describe a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio: Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción y específicamente en la construcción de la superficie del camino, el impacto es definitivo, local e irreversible. b) - Probabilidad de Ocurrencia: alta c) - Relación con la Obra: Directa. Debido a la naturaleza definitiva del proyecto. . d) - Magnitud e Intensidad: Se califica como bajo a moderado. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación: El material producto de cortes y excavaciones, que pueda ser utilizado de acuerdo a las especificaciones de la obra, se aprovechará en la obra. En todos los casos, se aplicaran las técnicas pertinentes para la retención de sedimentos (horizonte A) y evitar procesos erosivos así como el aprovechamiento del horizonte A, en la conformación de áreas verdes o bermas. El proyecto ocupara bancos de material autorizado, localizados en las inmediaciones al proyecto pretendido por lo que no serán impactadas áreas adicionales en el proyecto. Asimismo, se realizará el traslado de suelos de desecho y escombros o contaminados, hacia sitios autorizados. Por ningún motivo serán depositados en las inmediaciones del proyecto o en causes o sitios no autorizados. Se evitarán los derrames de substancias líquidas o sólidas que pudieran contaminar el suelo; los residuos de estos tipos que sean generados, se captarán en recipientes o contenedores apropiados y serán transportados y dispuestos conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-052- SEMARNAT-1993. En su caso, dar cumplimiento a la NOM 138 SEMARNAT/SS-2003, que establece los límites máximos permisibles de hidrocarburos en suelos y las especificaciones para su caracterización y remediación. En caso de escurrimientos o derrame de substancias peligrosas o especiales, se deberá tomar precauciones para proteger la seguridad de las personas antes de abordar el control o la limpieza del derrame. Quitar toda posible fuente de ignición aislar el área del derrame y limitar el acceso. Para derrames pequeños, levantar con


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material absorbente inerte y quitar con palas y depositar el material recuperado en un recipiente. Contener los derrames grandes con material inerte, no usar absorbentes combustibles como aserrín, no permitir escurrimientos a suelos, hacia cauces o vegetación aledaña y transferir los líquidos y sólidos impregnados recuperados a recipientes apropiados para su contención y traslado posterior a sitios autorizados. Se evitará el tránsito de maquinaria y vehículos fuera de la zona de trabajo con la finalidad de no compactar ni afectar la permeabilidad del suelo.

• VEGETACIÓN TERRESTRE En la totalidad de la superficie de proyecto pretendido, será removida tarde o temprano la vegetación preexistente y los individuos sobresalientes, podrán ser reubicados a zonas verdes o bien donarse para acciones de restauración en zonas de conservación aledañas. Los cuatro individuos de Yuca (Yucca filifera), se deberán respetar y mantener en su lugar de origen. El conjunto predial presenta una vegetación de Pastizal natural con huizachal y matorral xerófilo crasicaule en moderado estado de perturbación, homogénea y poco diversa. En la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción se presentarán impactos de magnitud moderada en la región, debido al retiro definitivo del total de la vegetación preexistente, por el desmonte y limpieza del terreno para la ejecución de las obras de urbanización y eventualmente la construcción del área. Un indicador: No. de individuos reubicados / área verde El impacto ambiental en la vegetación terrestre, se califica como moderado y negativo en la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción y de bajo impacto positivo debido a la habilitación de áreas verdes y reubicación de individuos. Según se evalúa a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio: Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción el impacto es definitivo, local e irreversible. b) - Probabilidad de Ocurrencia: Alta c) - Relación con la Obra: Directa. Debido principalmente a la etapa de Preparación del Sitio y Construcción. d) - Magnitud e Intensidad: Se califica como bajo a moderado, debido también, al estado moderado de perturbación preexistente de la vegetación. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación:


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El retiro de la vegetación se deberá realizar por etapas con el fin de permitir el desplazamiento paulatino de la fauna existente en el predio de estudio en un periodo de mediano a largo plazo (2 – 4 años), Con la finalidad de mitigar el impacto adverso que se tendrá sobre la cubierta vegetal que será afectada por la construcción y la disminución de servicios ambientales que esto reporta, se deberán destinar desde la planeación, las áreas verdes o de conservación para reubicar aquellos individuos sobresalientes, a manera de compensación. Se podrán llevar a cabo plantaciones en áreas verdes con especies nativas principalmente o de aquellas que por sus características biológicas sean adaptables a esta condición climática y edáfica o ser susceptibles de ser reubicadas, implementando un programa de rescate de ejemplares sobresalientes y cactáceas nativas, con la finalidad de establecerlas en áreas verdes o zonas de restauración aledañas del predio de estudio. Se deberán observar las medidas de manejo y mitigación establecidas en el estudio justificativo para el cambio de uso de suelo (ETJ), así como los procedimientos técnico - forestales y los plazos establecidos. Durante las subsiguientes etapas de construcción, actividades de recuperación y reubicación de individuos vegetales sobresalientes son recomendadas.

• FAUNA En la zona del proyecto no se reportan especies con estatus de conservación de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-059- SEMARNAT-2001. Las especies con amplio rango de distribución como mamíferos, reptiles y aves, sufrirán una afectación relativa temporal por el ruido, el movimiento de personas y por las actividades cotidianas durante la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción. En la etapa de Operación, los impactos sobre este componente ambiental son calificados como bajos en contraste con la línea base preexistente y a que la fauna de la zona se haya desplazado paulatinamente en la etapa de Preparación del Sitio y Construcción, hacia las zonas de conservación aledañas (norponiente del predio de estudio), debido a la pérdida de hábitat dentro del conjunto predial en estudio. Un indicador: Número de avistamientos de fauna silvestre / unidad de tiempo. Cabe señalar que no se cuenta con estudios científicos sobre la abundancia y movilidad de especies o corredores biológicos para la zona. Por lo que es recomendable promover estudios de flora y fauna específicos. El impacto sobre la Fauna, se califica como bajo, particularmente en la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción y durante la Etapa de Operación. Según se evalúa a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio:


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Durante la etapa de Preparación del Sitio y Construcción el impacto es temporal y local. Se ha observado en otros sitios de la ciudad completamente poblados, el regreso de la fauna y convivencia con las personas que los protegen y alimentan. b) - Probabilidad de Ocurrencia: baja c) - Relación con la Obra: Directa. d) - Magnitud e Intensidad: Se califica como bajo pero importante. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación: Acciones de rescate y/o reubicación de la fauna silvestre con motivo del desmonte y despalme de acuerdo a las indicaciones señaladas en el tema Fauna. Esta prohibido molestar perseguir o cazar fauna silvestre, principalmente por trabajadores de la construcción, durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, a menos que represente una amenaza directa. Asimismo, en el caso de presentarse, se deberán respetar madrigueras y nidos para su manejo especializado. En todas las etapas, se evitará la cacería, captura o cautiverio de especies de fauna silvestre además de permitir el escape y libre tránsito de los ejemplares que se presenten. Se establecerán horarios de trabajo que no interfiera en las horas de mayor actividad de la fauna (alimentación y reproducción), como lo es el amanecer, atardecer y noche.

• DEMOGRAFÍA Y FACTORES SOCIOECONÓMICOS

La zona de estudio se ubica en una zona de polaridad e incremento significativo de la población. Impactos relativamente significativos con carácter positivo se observa en actividades socioeconómicas como el empleo con carácter temporal y permanente, el incremento en el valor del terreno, el aumento de oferta de bienes y servicios y por supuesto, la urbanización de la zona y construcción del proyecto pretendido. Tanto los ingresos como las formas de consumo de poblaciones vecinas se verán modificadas por la participación de la población en el proyecto, provocando una derrama económica en la zona desde la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción hasta su operación regular. La realización de la obra pretendida, mejorará la comunicación y desarrollo de las comunidades aledañas, propiciando el ordenamiento urbano y la mejor comercialización de bienes y productos de consumo. La generación de empleo y de ingresos se considera positiva y de importancia, por tratarse desde empleos temporales hasta un número potencial de permanentes, considerándose mejores


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condiciones y posibilidades de empleo e ingresos en la etapa de Operación. Un indicador: Incremento de ingresos / habitante / Tiempo El impacto sobre el componente socioeconómico, se califica como positivo de bajo a moderado, particularmente en la Etapa de Operación. Según se evalúa a continuación: a) - Ubicación en tiempo y espacio: Durante la etapa de Preparación del Sitio y construcción el impacto es bajo, temporal y local. Mejorando las expectativas en la etapa de Operación a largo plazo, b) - Probabilidad de Ocurrencia: bajo a moderado c) - Relación con la Obra: Directa. d) - Magnitud e Intensidad: Se califica como bajo. e) - Necesidad de adoptar medidas de prevención y mitigación: Una medida preventiva lo constituye la formación y capacitación de los pobladores cercanos, en servicios que se presten en la construcción y operación de la obra pretendida, con el fin de mejorar las percepciones económicas

Se deberá fortalecer la prestación de servicios urbanos, como el tratamiento de aguas servidas, su disposición bajo norma y la recolección y disposición de residuos así como el transporte público.

La urbanización propicia mejores oportunidades de, salud, empleo y educación.

Fraccionamiento Habitacional, Comercial y de Servicios Zirándaro Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPA CTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN En la ejecución y puesta en operación del proyecto, como ya se ha señalado, se generarán impactos ambientales relativamente negativos y que por las características propias de la obra son inevitables, por lo que las acciones que a continuación se proponen, están encaminadas a la prevención, disminución y mitigación de sus efectos adversos, buscando hacer mas pequeñas las diferencias o impactos ambientales, con respecto del sistema ambiental actual (Línea de Base), ocasionadas por el proyecto. Adicionalmente, se pueden identificar áreas de oportunidad en materia de ahorros, economías, gastos innecesarios o propuestas para el desarrollo del proyecto.

Tabla 31.- Medidas de Prevención y Mitigación.- Etapa de Pre - Construcción.-

Componente Actividad Impacto Medidas preventivas o de mitigación

Habilitación de áreas verdes

Rescate de especies vegetales

Identificación y sitios de destino de áreas verdes para reubicar aquellos individuos sobresalientes, a manera de compensación. Gestión para la reubicación de individuos sobresalientes en áreas de conservación aledañas a manera de restauración.

Planeación

Diseño y ubicación del drenaje y

descargas

Optimizar el manejo y

aprovechamiento de aguas

Prever los sitios mas adecuados para la ubicación de descargas pluviales y el mejor manejo de reutilización de aguas tratadas.


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Tabla 32.- Medidas de Prevención y Mitigación.- Preparación del Sitio y Construcción. Componente Actividad Impacto Medidas preventivas y de mitigación

Desmonte y limpieza del terreno

Suspensión de Partículas Suspendidas Totales

Mantener los montones de tierra regados con mezclas de agua y tensoactivos con cierto grado de humedad y compactación en su caso, para que no se eleven las concentraciones de partículas suspendidas totales. Mantener en el área de proyecto por lo menos un camión tanque de agua y/o sistemas de mangueras para humedecer la superficie de las vialidades en proceso de construcción y como apoyo para la compactación.

Emisión de polvo (PST )

Aplicación de riego con agua cruda o tratada para la formación de terraplenes en la conformación de vialidades. No se permitirá la acumulación de material suelto en áreas susceptibles a corrientes de vientos por períodos de tiempo extensos, en su caso deberán ser cubiertos con lonas húmedas. No se permitirá la sobrecarga de camiones y los camiones cargados de material deberán ser cubiertos con toldos para evitar que durante su recorrido se genere polvo fugitivo.

Emisión de Gases

Mantenimiento preventivo y afinación de maquinaria y equipos. Acatamiento de las la normas oficiales mexicanas NOM-041- SEMARNAT -1999, NOM-045- SEMARNAT-1996, para unidades que utilizan gasolina y diesel como combustible Evitar la quema de vegetación y no se permitirá la quema o fogatas a campo abierto de desperdicios sólidos de ningún tipo. Establecer un programa de reforestación a fin de compensar la contaminación por emisión de humos y gases (CO2) y promover acciones para el pago de servicios ambientales (Academia de Golf).

Aire

Operación de maquinaria y equipo

Ruidos y vibraciones a trabajadores y fauna local

Proveer a los operarios de maquinaría y equipo pesado, protección auditiva. Asimismo, el ruido que será generado durante la fase de Preparación del Sitio y Construcción, será controlado con el establecimiento de horarios diurnos de operación de los equipos más ruidosos. Los equipos estacionarios en su caso, serán localizados en áreas no sensitivas.

Apertura de brecha y construcción de vialidades

Modificación de escurrimientos pluviales

Obras para controlar y direccionar las avenidas pluviales hacia los sitios de descarga adecuados.


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Construcción y operación del campamento

Contaminación

Construcción de planta (s), de Tratamiento de aguas residuales (PTAR), bajo NOM-003-SEMARNAT-1997 (20-20), para su reutilización en áreas verdes o reuso y evitar la contaminación de causes o embalses. Disposición de aguas residuales y baños portátiles del campamento en planta de tratamiento de aguas municipales, del prestador del servicio o en sitio asignado por la autoridad fuera de la zona de trabajo. Evitar defecar y orinar al aire libre. Evitar escurrimientos de substancias químicas o peligrosas a causes.

Obras de drenaje Favorecer los escurrimientos

Construcción suficiente de obras de captación y conducción de aguas pluviales para su desalojo y mejor aprovechamiento aguas abajo. Explorar la conveniencia de construir posos de infiltración para la infiltración y el aprovechamiento de aguas pluviales. El promovente deberá obtener la autorización de la Comisión Nacional del Agua (CNA) y de SAPASMA, para el control y manejo pluvial de las aportaciones adicionales ocasionadas por la ejecución del proyecto. El Manejo del cauce que atraviesa al predio de estudio y el cuerpo de agua artificial preexistente (bordo), dentro del predio San Felipe, deberán observar las medidas necesarias para garantizar la sección hidráulica del cauce a satisfacción, resultante de los estudios hidrológicos previos realizados y aprobados en su caso por la Comisión Nacional del Agua (CNA), impedir el deterioro y erosión de los taludes y hombros del arroyo y el consecuente arrastre de sedimentos, conservar y favorecer la vegetación riparia o de galería a lo largo del cauce del arroyo y del bordo.

Hidrología superficial y/o subterránea

Operación de maquinaria y equipo

Compactación de superficie de infiltración

Se evitará el tránsito de maquinaria y vehículos fuera de la zona de trabajo con la finalidad de no compactar ni afectar la permeabilidad del suelo. Revegetación de áreas verdes y áreas aledañas. Se recomienda la reubicación de especies de flora nativas, que son poco demandantes de agua y puedan consolidar la estructura del suelo, facilitando la infiltración y la retención de sedimentos.


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Apertura de brecha y construcción de vialidades, área de servicios.

Si bien la pérdida de la superficie del suelo es irreversible, por la construcción del proyecto, el material producto de excavaciones, que conforme a las especificaciones de la obra, sea susceptible de ser utilizado, se aprovechará en los rellenos, terraplenes y taludes. En todos los casos, se aplicaran las técnicas pertinentes para la retención de sedimentos del Horizonte A. Se aplicarán acciones de aprovechamiento del horizonte A, en áreas verdes y bermas.

Aprovechamiento de Banco de Materiales

Pérdida de suelo

El proyecto ocupara de bancos de material autorizado, por lo que no serán impactadas áreas adicionales dentro de la superficie del proyecto.

Suelo

Campamento Contaminación

Se evitarán los derrames de substancias líquidas o sólidas que pudieran contaminar el suelo. Los residuos peligrosos que sean generados, se captarán en recipientes o contenedores apropiados provisionales y serán transportados y dispuestos por el constructor conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-052- SEMARNAT-1993. En su caso, dar cumplimiento a la NOM 138 SEMARNAT/SS-2003, que establece los límites máximos permisibles de hidrocarburos en suelos y las especificaciones para su caracterización y remediación. Los residuos sólidos no peligrosos, deberán ser dispuestos en contenedores temporales para ser reciclados o transportados a los sitios autorizados por el municipio.- Se realizarán periódicamente actividades de limpieza y retiro de estos residuos en toda la superficie de proyecto.


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Disminución de superficie vegetal y fragmentación

El retiro de la vegetación se deberá realizar por etapas con el fin de permitir el desplazamiento paulatino de la fauna existente en el predio de estudio en un periodo de mediano a largo plazo (2 – 4 años). En la preparación del sitio y construcción, se realizará el desmonte únicamente en la superficie destinada por etapas para el proyecto y en su momento para la zona de servicios, evitando afectar vegetación fuera de ésta área. La ocupación de la superficie del proyecto es irreversible por lo que se realizarán acciones compensatorias como reforestación en sitios degradados aledaños. Así como el rescate y reubicación de individuos sobresalientes previo a la ejecución de las obras. Estas acciones deberán efectuarse de acuerdo al Estudio Técnico Justificativo realizado ex profeso para este conjunto predial en estudio. Los cuatro ejemplares de yuca (Yucca filifera) que se encuentran dentro del predio de estudio, deberán permanecer en el lugar donde actualmente se encuentran. Conservar y favorecer la vegetación riparia o de galería a lo largo del cauce del arroyo y del bordo.

Vegetación terrestre

Desmonte y limpieza del terreno

Pérdida de hábitat

Con la finalidad de mitigar el impacto adverso que tendrá el retiro paulatino de la cubierta vegetal que será afectada por la construcción del proyecto y con esto la disminución de individuos y especies nativas, se podrán llevar a cabo en el área, plantaciones con especies que pudieran ser reubicadas, implementando un programa de rescate de ejemplares de cactáceas y especies nativas, con la finalidad de establecerlas en áreas verdes, de recuperación, linderos, sitios aledaños o en zonas degradadas. Se deberá conservar en el sitio los individuos de Yuca y los otros individuos sobresalientes, ser transplantados dentro de las áreas verdes del proyecto.

Fauna Desmonte, limpieza y ocupación definitiva del terreno. (Actividad Humana)

Pérdida de hábitat

Identificar sitios de paso, nidos y madrigueras de fauna silvestre en la poligonal del proyecto, para permitir la libre circulación de especies terrestres locales y promover su relocalización y manejo especializado. Producir y publicar documentos de divulgación sobre el respeto a los componentes naturales en especial la fauna local y sobre la formación de una cultura ecológica.


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Desmonte, despalme, urbanizaciones y Construcción del proyecto (Actividad Humana)

Alejamiento de fauna nativa

Realizar las acciones de manera paulatina para permitir el escape y libre desplazamiento de la fauna local. Se evitará la cacería, captura o cautiverio de especies de fauna silvestre además de permitir el escape y libre tránsito de los ejemplares que se presenten. Respetar madrigueras y nidos. Se establecerán horarios de trabajo que no interfiera en las horas de mayor actividad de la fauna como lo es el amanecer, atardecer y noche.

Factores socioculturales

Construcción y desarrollo del Proyecto

Generación de Empleos permanentes

Procurar la capacitación y calificación de trabajadores para mejorar salario y percepciones económicas. Identificar y promover áreas de oportunidad en la prestación de servicios personales a largo plazo. Promover en los trabajadores y operadores del proyecto criterios sobre el control del ruido, manejo de residuos, utilización de baños portátiles, control de polvos, manejo de materias y residuos peligrosos, respeto a la flora y a la fauna.


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Tabla 33.- Medidas de Prevención y Mitigación.- Operación y mantenimiento.

Componente Actividad Impacto Medidas de mitigación

Calidad del aire Circulación de vehículos

Generación de gases

Vigilar el cumplimiento de emisiones a través de la verificación vehicular y el mantenimiento preventivo de vehículos.

Ruidos y vibraciones

Circulación de vehículos

Nivel de ruido y frecuencia

Señalización que prohíba el uso del claxon y fijar límites de velocidad. Señalizar pesos y medidas de camiones adecuados al tipo de proyecto.

Hidrología superficial y/o subterránea

Mantenimiento y operación de la Infraestructura hidráulica.

Favorecer escurrimientos y aprovechamiento de aguas

Dotar de mantenimiento preventivo permanente en la buena conservación de los canales y de las obras hidráulicas y complementarias futuras. Se deberá permitir el escurrimiento natural y evitar la pérdida y aporte de sedimentos a los cauces naturales. Se deberá cumplir con la NOM-002-SEMARNAT-1996 y con la NOM-003-SEMARNAT-1997 (20 – 20), para el reuso y aprovechamiento del recurso. Mantenimiento de posibles posos de infiltración.

Suelo Generación de residuos No peligrosos

Limpieza de los espacios públicos

Aprovechar la recomposición social para arraigar una nueva cultura de manejo de residuos. Señalización “No tire basura” Colocación de contenedores para Residuos reciclables. Recolección y disposición en relleno sanitario autorizado. No se permitirá la disposición de escombros y desechos de las obras en la periferia.

Vegetación terrestre Reforestación

Recuperación de zonas desprovistas de vegetación.

Reubicación y plantación de especies nativas en áreas degradadas. Propagación y distribución de especies para zonas de conservación.

Fauna Circulación de vehículos

Afectación a fauna

Colocar señalamientos con la finalidad de que los usuarios del proyecto y visitantes eviten causar daños o molestias a la fauna por atropellamiento, cacería, captura o cautiverio de especies de fauna silvestre, además de permitir el movimiento y libre tránsito de los ejemplares que se presenten. Promover estudios de abundancia, distribución y dinámica de poblaciones de especies locales y de las inmediaciones o con estatus de conservación.

Organización y capacitación

Prestación de servicios y comercio

Identificar áreas de oportunidad para la prestación de servicios, artesanías, comercio, etc., y la capacitación correspondiente.

Ingresos Fortalecer actividades culturales y festejos locales. Factores socioculturales Usos y

costumbres Cultura Promover nuevas formas de actitud positiva hacia los componentes ambientales y el desarrollo de nuevos hábitos en la gestión de los residuos y comportamiento social.


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VI.2.- Impactos residuales.- Con base en la revisión y análisis de la información, se identifican impactos relativos en la estructura y funcionamiento del componente natural, con un enfoque residual en la disminución de los posibles servicios ambientales como la infiltración y recarga, la captura de carbono y moderación del clima. Otros impactos residuales relativos, lo constituye la eventual pérdida de hábitat con resilencia mayor como el deterioro del paisaje natural, el efecto que ocasiona la actividad humana en la circulación de la fauna local y la modificación de los escurrimientos pluviales que iniciarán su recomposición ambiental con mas o menos rapidez en función de la aplicación oportuna y conjunta de medidas preventivas, de mitigación o de compensación. Por otro lado, los impactos residuales benéficos en el componente socioeconómico crecerán al paso del tiempo.

La sumatoria de los efectos adversos residuales de los impactos identificados, constituyen el impacto total de la construcción del proyecto. Los de mayor impacto son: 1.- La pérdida de hábitat, por la eventual pérdida total de la vegetación del conjunto predial en estudio y la eventual ocupación definitiva de la superficie del proyecto. No obstante una amplia disposición de áreas verdes dentro del proyecto. En este caso, medidas de compensación con la consolidación de áreas verdes y la restauración de superficies de conservación en zonas aledañas podrán contribuir a la mitigación, en particular para mantener e incrementar los servicios ambientales y la protección de la fauna silvestre. Por otro lado, se amplían los espacios urbanos con mayor habitabilidad. 2.- El desplazamiento de la fauna nativa. Las medidas de mitigación podrán ser aportaciones para la restauración de sitios degradados en áreas de conservación y la publicación de trípticos informativos sobre la importancia de las especies de fauna locales, su hábitat, su respeto y cuidado. Lo que requiere de estudios para conocer la abundancia y distribución de las poblaciones locales. En la historia reciente de la aplicación de los estudios de Impacto Ambiental, difícilmente se da seguimiento y aseguramiento del cumplimiento a la aplicación de las medidas de mitigación. Solo algunos promoventes incorporan dichas medidas a sus proyectos en los cuales, se ha demostrado la utilidad del procedimiento de Impacto Ambiental en beneficio del mejor aprovechamiento de los componentes ambientales y la sustentabilidad del proyecto.


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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACI ÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario En el sitio del proyecto, se advierte un escenario modificado en la totalidad de la superficie proyectada con la existencia de espacios habitacionales y de servicios, integrándose completamente al paisaje urbano al oriente de la ciudad. El escenario natural de la periferia del conjunto predial en estudio, se mantiene como tierras de cultivo. El resto de la periferia esta destinada al crecimiento urbano. Los escurrimientos pluviales de la superficie del proyecto, se captan y encausan de manera suficiente hacia los causes naturales, como el arroyo y bordo San Felipe, para su aprovechamiento agrícola y pecuario aguas abajo en su caso, en virtud de la poca precipitación de la región. No se descargan contaminantes debido a la colocación de trampas de grasas en las alcantarillas de la zona de servicios o bocas de tormenta antes de ser vertidos y a la operación de descargas con calidad para el contacto humano (NOM-003-SEMARNAT-1997). Los residuos sólidos peligrosos, son almacenados en contenedores temporales para su disposición en vehículos de transporte y en sitios autorizados. Los residuos No peligrosos generados en el conjunto habitacional, son recuperados cada tercer día por el servicio de limpia local y en el mejor de los escenarios, poco servicio de barrido, para su disposición en el Relleno Sanitario indicado por la autoridad. Los niveles de contaminación atmosférica, ruido y vibraciones, son moderadamente incrementados debido al aumento de circulación vial en la zona por las vialidades programadas y por la actividad propia del proyecto. Se modifica sustancialmente la actividad económica y la creación de empleos permanentes favoreciendo ingresos adicionales para los habitantes de las comunidades cercanas como Luz de Jacales, El Alto Santa Gloria, Palmita de Landeta y San Miguel de Allende. Adicionalmente mejoran las comunicaciones y en particular el transporte que permite mejores condiciones de conectividad. El crecimiento de la población en la zona, tendrá un efecto relativo en los usos y costumbres locales, en virtud de no contar con población indígena. La selección del sitio para la construcción del proyecto pretendido, es acertada en función de los espacios disponibles de los alrededores de la ciudad de San Miguel de Allende para el desarrollo urbano y a las previsiones y destino de uso de suelo, referidos en el Plan de Desarrollo Urbano. El Plan Estatal de Ordenamiento Territorial (PEOT – 1999), señala a la zona de estudio como de Aptitud alta para los asentamientos urbanos y fragilidad media baja en función de su fisiográfica y geología, no se advierten riesgos en materia de fallas e inundaciones. La superficie de proyecto se ubica fuera de áreas naturales protegidas en una ladera, con pendiente suave menor al 4%, a una altitud de entre 2020 - 2033 msnm., en una zona, otrora utilizada como potrero, con pocas cualidades ambientales y diversidad, por contar con vegetación fuertemente Impactada, por lo que no se afectan especies con estatus de conservación y no se compromete la biodiversidad. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, establece los usos y destinos para esta zona como Fomento Agrícola (FA), con capacidad potencial de media – alta, para la


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ubicación de asentamientos humanos y con fecha 10 de febrero de 2009, en sesión ordinaria del H. Ayuntamiento No LXI, del Libro de Actas L-III, fue autorizado por mayoría de votos el Uso de Suelo para el Proyecto Pretendido, con la disponibilidad de servicios de infraestructura (Agua potable y Electrificación), equipamiento y comunicaciones. Adicionalmente, el conjunto predial cuenta con vías de comunicación suficientes y conectividad local y regional con la carretera MEX 111 – Querétaro San Miguel en proceso de ampliación.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental Con base en los resultados del Capítulo V, en el que ya se han descrito los impactos ambientales identificados por la construcción del proyecto pretendido, se determina la necesidad de establecer medidas de control y vigilancia para que en las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y abandono, se adopten medidas y prácticas de mitigación de los impactos identificados, incluso, de impactos no considerados en este estudio y que se detecten posteriormente con el fin de aprender y complementar medidas de mitigación detectadas posteriormente. Con el objeto de asegurar la vigilancia oportuna y eficaz, la administración del Proyecto, Habitacional, comercial y de servicios que nos ocupa, deberá elaborar un Programa de seguimiento para Medidas preventivas, de mitigación y de compensación, en el cual se establezca un sistema calendarizado que garantice el cumplimiento de las indicaciones de las medidas contenidas en este estudio de impacto ambiental; así como las que resulten como consecuencia de la evaluación que se haga, por parte de las autoridades. Asegurando así que éste, como Promovente y constructor, cumpla con el paquete de medidas y por componente señalados y en su caso, con las medidas que la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales haya instruido observar en la resolución emitida, luego de la Evaluación de los impactos ambientales que aquí se describieron.

El mecanismo de vigilancia de cumplimiento, podrá consistir en la presentación de informes semestrales ejecutivos durante el proceso de preparación del sitio y construcción, sobre el cumplimiento y aplicación de cada medida de mitigación específica por componente y cuales y porque, aquellas que no han sido aplicadas. Contabilizar el número de medidas aplicadas al término y durante la operación de la obra pretendida en contraste al número de medidas propuestas.

VII.3.- CONCLUSIONES

La ocupación de superficies en las orillas o límite entre las zonas urbanas y áreas rurales, requieren de una mayor atención en la aplicación de medidas preventivas, de mitigación y de compensación debido a la fragilidad de borde de estos ecosistemas y su incorporación al desarrollo urbano.


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El crecimiento poblacional de la ciudad de San Miguel de Allende, exige el desplazamiento ordenado de los asentamientos humanos con la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios suficientes para un desarrollo urbano, que soporte y propicie una mejor calidad de vida hacia el interior de las zonas urbanas. Parte del desarrollo de los asentamientos humanos, lo constituyen las Áreas Naturales Protegidas y las zonas de conservación aledañas a la ciudad y en particular al sitio del Proyecto Pretendido y que aportan Servicios Ambientales como componentes inmejorables de la calidad de vida para los habitantes. Con base en los recorridos por la zona de estudio, se observa una superficie con relictos de vegetación forestal de zonas áridas en estado de perturbación, debido a que el conjunto predial ha estado sometido a fuertes presiones antrópicas o de manejo intensivo, con bajos o nulos rendimientos económicos para sus propietarios o poseedores. El Proyecto se desarrolla en una superficie de 141 – 87 - 14.91 Has., de un total de 149 - 85 - 26.6 Has., con intención de desarrollar la urbanización a corto y mediano plazos (2 – 4 años), con una ocupación con respecto al total del predio del 100%. El proyecto pretendido esta ubicado en las inmediaciones de la ciudad de San Miguel de Allende, en el Km. 28+400 de la carretera Querétaro – San Miguel, MEX / 111, en el Rancho conocido como “Rancho San Luís Gonzaga” predio San Felipe a 4.5 Km. al oriente de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto. Con base en el análisis de los instrumentos jurídicos y de planeación, se considera que el proyecto que se pretende, es compatible con la planeación existente y se requiere la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular y la autorización de procedencia para el cambio de uso de suelo forestal o preferentemente forestal, en virtud de considerarse forestal de zonas áridas en 15-74-51 has., considerando el resto del predio de estudio como terreno diverso, Agricultura de riego. Uno de los requerimientos para el desarrollo del proyecto pretendido, motivo de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, es la solicitud para el Cambio de Uso de Suelo Forestal (CUSF), de acuerdo al Dictamen Técnico de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación Guanajuato (SEMARNAT), mediante Oficio número GTO.- 131.1.1/0022/09, y Número de Control 11DAT-00493/0812, para el Polígono de estudio citado (Superficie Forestal), con una superficie total de 15-74-51 has ., Ubicado en la parte Norte del Predio de Estudio y que constituye el 7% de la superficie total del Proyecto pretendido. El resto del predio de estudio, fue autorizado de manera condicionada en materia de Impacto Ambiental por la Dirección de Ecología del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., en oficio DMAE – EIA -003/2009, de fecha 25 de


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mayo de 2009, conforme a la legislación ambiental vigente para el Estado de Guanajuato y sus Municipios (Anexo). La superficie del Proyecto pretendido, No contraviene con la normatividad ambiental, ni con la Planeación Urbana, ni con ordenamientos locales multitemáticos; no se encuentra dentro de Áreas Naturales Protegidas de ningún tipo; no afecta especies de flora y fauna con estatus de conservación, por lo que no se compromete la biodiversidad; se encuentra sobre acuíferos regionales regulados por la CNA y la SAPASMA y cuenta con un arroyo intermitente y un bordo artificial dentro del polígono de estudio sin zonas inundables; esta contemplado en los instrumentos de planeación local con Uso de Suelo Aprobado en sesión ordinaria de cabildo con uso habitacional, comercial y de servicios. Cuenta con Autorización condicionada en materia de Impacto Ambiental por la Dirección de Ecología del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., en oficio DMAE – EIA -003/2009, de fecha 25 de mayo de 2009, para el 93% de la superficie del Proyecto Zirándaro; Asimismo, El Proyecto pretendido contrae por si mismo, el impulso y apoyo al Plan de Desarrollo Urbano – Turístico de San Miguel de Allende, el desarrollo de vivienda y el equipamiento e infraestructura turístico recreativo como un aspecto a la complementariedad. El predio se localiza en las inmediaciones de la declaratoria de “Ciudad Patrimonio Cultural de la Humanidad” por la UNESCO, dentro de la envolvente de la zona de influencia de la ciudad de San Miguel de Allende, Gto. Es un proyecto que propicia el desarrollo social y económico del Municipio; Localizado actualmente con accesos viales conectados a vialidad primaria regional y conectividad local, además de contribuir a la descongestión vehicular del primer cuadro de la ciudad entre otros y con ello, la disminución de emisiones vehiculares. En este contexto, la dotación de espacios comerciales y de servicios con infraestructura y equipamiento urbanos, son también elementos que contribuyen al bienestar social como es el caso del proyecto pretendido, contribuyendo al Orden Urbano, en observancia de los criterios de regulación ambiental de los asentamientos humanos. La superficie de proyecto se ubica fuera de áreas naturales protegidas en una planicie, con pendiente suave menor al 4%, con vegetación de forestal de zonas áridas (SEMARNAT), en estado de perturbación. Las especies vegetales existentes son de amplio rango de distribución, fuera de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Las especies de fauna terrestre que se pudieran presentar en la zona de estudio son de amplio rango de distribución. Por lo que se considera que no se compromete la biodiversidad. Finalmente, con base en el análisis de la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales, se identificaron seis actividades de impacto relativamente significativo en la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción y tres en la Etapa de Operación, sobre cuatro Elementos de Impacto de los componentes Naturales Biótico y abiótico. Así, como siete actividades relativamente significativas en la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción y cinco en la Etapa de Operación sobre diez elementos de impacto significativo en los componentes socioeconómicos.


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El balance total descrito en la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales y el análisis integrado del proyecto pretendido, refleja una obra que contiene impactos irreversibles de significancia baja a moderada, con resilencia relativa de corto plazo. Se identifican impactos benéficos en el componente socioeconómico, de corto plazo como la generación de empleos temporales y permanentes y otros crecientes y de largo plazo en indicadores como servicios y urbanización. En la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción se presentarán impactos de magnitud baja a moderada (Con relación a la superficie y al escenario zonal), debido al eventual retiro total y definitivo de la vegetación nativa, por el desmonte y limpieza del terreno. Cabe señalar la pertinencia de acciones de compensación. Se recomiendan acciones de revegetación o reforestación en zonas o áreas verdes intra urbanas o de restauración, hacia las áreas de conservación periféricas. La captación y modificación de los escurrimientos pluviales, es uno de los elementos básicos de atención con el encauzamiento suficiente hacia los causes naturales como el Arroyo y bordo San Felipe, con el fin de incrementar la captación y evitar avenidas extraordinarias aguas abajo del proyecto pretendido. La ubicación del proyecto, en zona de borde o límite, obliga al seguimiento y cumplimiento en la aplicación de medidas de mitigación propuestas y de aquellas que resulten que no hayan sido identificadas en su oportunidad. Se pretende que la compatibilidad de la obra en el escenario preexistente o de base, arroje los menos impactos ambientales posibles en medida de conocer y aplicar dichas medidas. La pulcritud ambiental en la ejecución del proyecto, pudiera constituirse en un paradigma, que contribuya a la identificación de impactos no medidos y al seguimiento de la aplicación de las mejores prácticas y sus ajustes para lograr los efectos de mitigación y compensación esperados.

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