reglamento de libro v

TALLER DE DISEO URBANOPAOLA MORENO MEJIA

JESUS PION CARDENAS

REGLAMENTO DE LIBRO V

DEL CODIGO ADMINISTRATIVO

DEL ESTADO DE MEXICO

OBJETIVO

Conocer, el rgimen jurdico de los conjuntos urbanos, las

subdivisiones de predios y los condominios, las reglas

bsicas de funcionamiento de la Comisin Estatal de

Desarrollo Urbano y Vivienda, as como la integracin,

organizacin y funcionamiento del Registro Estatal de

Desarrollo Urbano y Vivienda del estado de Mxico.

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO

ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MEXICO

NDICE ANTECEDENTES

TITULO PRIMERO Disposiciones generales

TITULO TERCERO De los planes de desarrollo urbano

TITULO CUARTO De las autorizaciones y licencias estatal y municipales

oCAPITULO PRIMERO Disposiciones generales

oCAPITULO SEGUNDO - De los conjuntos urbanos

oCAPITULO TERCERO - De las subdivisiones, fusiones y relotificaciones.

oCAPITULO CUARTO - De la lotificacin para condominios

oCAPITULO QUINTO- De la licencia de uso de suelo y cedula informativa de zonificacin

oCAPITULO SEXTO De la licencia de construccin



ANTECEDENTESLA LEGISLATURA DEL ESTADO APRUEBA EL DECRETO NUMERO 336, CON UN ARTICULO UNICO EN EL QUE SE REFORMA EL LIBRO QUINTO DEL CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MXICO PARA QUEDAR COMO SIGUE:

LIBRO QUINTO DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO

URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIN



TITULO PRIMERO DISPOSICIONES

GENERALES

CAPITULO PRIMERO DEL OBJETO Y

FINALIDADArtculo 5.1.- Este Libro tiene por objeto fijar las bases para planear, ordenar, regular,controlar, vigilar y fomentar el ordenamiento territorial de los asentamientos humanosy el desarrollo urbano de los centros de poblacin en la entidad.



TITULO TERCERODE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO

I. Marco Jurdico

II. Congruencia con instrumentos nacionales de planeacin.

III. Propsitos y alcances del plan.

IV. Diagnostico y pronostico:

a) el medio fsico natural

b) Aspectos Nacionales

c) Aspectos Econmicos

d) Aspectos Territoriales.

e) Infraestructura, equipamiento y servicios pblicos.

f) Aspectos ambientales

g) Riesgos

h) Sntesis del diagnostico y pronostico.

V. Evaluacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano Vigente.

VI. Objetivos.

VII. Determinacin de polticas, estrategias y programas:

a) Territoriales

b) Sectoriales

VIII. Metas y proyectos estratgicos.

IX. Instrumentos:

a) De induccin y fomento

b) De regulacin

c) De organizacin y coordinacin

d) Financieros

X. Anexo grafico

XI. Epilogo

PLAN REGIONAL DE DESARROLLO URBANO

I. Marco Jurdico

II. Congruencia con instrumentos nacionales de planeacin.

III. Propsitos y alcances del plan.

a) Delimitacin del rea de estudio.

b) La regin en el contexto estatal.

IV. Diagnostico y pronostico:

a) el medio fsico natural

b) Aspectos Nacionales

c) Aspectos Econmicos

d) Aspectos Territoriales.

e) Infraestructura, equipamiento y servicios pblicos.

f) Aspectos ambientales

g) Riesgos

h) Sntesis del diagnostico y pronostico.

V. Evaluacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano Vigente.

VI. Objetivos.

VII. Determinacin de polticas, estrategias y programas:

a) Territoriales

b) Sectoriales

VIII. Metas y proyectos estratgicos.

IX. Instrumentos:

a) De induccin y fomento

b) De regulacin

c) De organizacin y coordinacin

d) Financieros

X. Anexo grafico

XI. Epilogo

ART. 5.31 Para la ordenacin y regulacin de los asentamientos

humanos en el territorio estatal, el suelo se clasifica en:

I. reas urbanas: son las constituidas por zonas edificadas

parcial o totalmente, en donde existen al menos servicios de

agua potable, drenaje y energa elctrica, sin prejuicio de que

coexistan con predios baldos o carentes de servicios.

II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento

de los centros de poblacin por reunir condiciones para ser

dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios

pblicos, sea que estn o no programadas para ellos.

III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas;

distritos de riego; zonas de recarga de mantos acuferos;

tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;

derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes de

patrimonio histrico, artstico y cultura; los terrenos

inundables y los que tengan riesgos previsibles de

desastres; los que acusen fallas o fracturas geolgicas, etc.

TITULO TERCERODE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANOCAPITULO SEGUNDO: CLASIFICACION DEL TERRITORIO

ART. 5.36 Las autorizaciones y licencias que emitan las autoridades de desarrollo urbano, se

ajustaran a lo establecido por ese Libro, su reglamentacin y los planes de desarrollo urbano. Las

que se expidan en contravencin a esta disposicin sern nulas y no producirn efecto jurdico

alguno.

ART. 5.37 Los notarios al protocolizar escrituras publicas relativas a actos, convenios y contratos

sobre propiedad, posesin o cualquier otro derecho, vigilaran que se cumpla con las disposiciones

aplicables de los planes de desarrollo urbano y las autorizaciones correspondientes. En su caso,

harn mencin de las autorizaciones y licencias relativas.

ART. 5.38 Los registradores de la propiedad solo escribirn las escrituras publicas a que se refiere

el articulo anterior, cuando contengan la mencin de las autorizaciones y licencias correspondientes

de desarrollo urbano.

ART. 5.39 Las resoluciones de los tribunales judiciales y administrativos y del Registro Publico de

la Propiedad, relativas a la transmisin o adquisicin de la propiedad o posesin, que se dicten en

contravencin a las disposiciones del presente libro, sern nulas y no producirn efecto jurdico

alguno.

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES

TITULO CUARTO De las autorizaciones y

licencias estatal y municipales

CAPITULO SEGUNDO - DE LOS CONJUNTOS URBANOS



DEFINICIN DE CONJUNTO

URBANO Artculo 5.40 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Es una modalidad en la ejecucin del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar, ordenar o reordenar, como una unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura vial, la divisin del suelo, la zonificacin y normas de usos y destinos del suelo, la ubicacin de edificios y la imagen urbana de un sector territorial de un centro de poblacin o de una regin.



CAPITULO SEGUNDO

Artculo 5.41.- Los conjuntos urbanos

podrn ser de los tipos siguientes:

I. Habitacional, que podr ser:social progresivo, de inters social,popular, medio, residencial,residencial alto y campestre;

II. Industrial o agroindustrial;

III. Abasto, comercio y servicios;

IV. Mixto.

Artculo 5.42.- El conjunto urbano se

sujetar a las normas generales

siguientes:

I. Deber encuadrarse dentro de los lineamientos deregulacin urbana establecidos en los planes dedesarrollo urbano aplicables;

II. Podr comprender inmuebles de propiedadpblica o privada, as como la mezcla de usos delsuelo;

III. La autorizacin correspondiente comprender,segn el caso, las relativas a fusiones, subdivisiones,lotificaciones para condominios, apertura,ampliacin o modificacin de vas pblicas y lasdems de competencia estatal o municipal que seannecesarias para su total ejecucin. En conjuntosurbanos habitacionales y en mixtos que incluyanvivienda, una vez emitida la autorizacin deenajenacin o venta de lotes, no se podrincrementar la superficie enajenable o vendible niexcederse el nmero de viviendas aprobadas.



TIPOLOGA DE LA VIVIENDA

EN EL ESTADO DE MXICO REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO


LA AUTORIZACIN DE

CONJUNTO URBANO

Artculo 5.43.- del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Se integrar con

las autorizaciones, licencias y dictmenes que emitan las dependencias y organismos auxiliares

de la administracin pblica federal, estatal y municipal que concurran a la Comisin Estatal de

Desarrollo Urbano y Vivienda, en ejercicio de sus respectivas atribuciones y competencias.

Artculo 5.45.- Los municipios, una vez terminadas, recibirn las obras de infraestructura,

urbanizacin y equipamiento, as como las respectivas reas de donacin. Las reas destinadas a

vas pblicas y equipamiento urbano pasarn a ser del dominio pblico de los municipios donde se

ubiquen, desde el momento de su entrega definitiva. Los ayuntamientos debern inscribir los

inmuebles respectivos en el Registro Pblico de la propiedad.



CAPITULO SEGUNDO

OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE CONJUNTOS URBANOS

CEDER REAS DE DONACIN DE TERRENO ALMUNICIPIO para obras de equipamiento local, 10 m hasta 15 m

por vivienda prevista, segn el tipo.

CEDER REAS DE DONACIN DE TERRENO ALESTADO para obras de equipamiento regional, 5 m a 10 m por

vivienda prevista, segn el tipo.

CONSTRUIR EQUIPAMIENTO LOCAL consistente en: jardnde nios, escuela primaria, secundaria, preparatoria, equipamiento

urbano bsico (guardera, unidad mdica, lechera, caseta de

polica, etc.), jardines vecinales, juegos infantiles y zonas

deportivas.

GARANTIZAR LA REALIZACIN DE LAS OBRAS deurbanizacin y equipamiento mediante fianzas o garanta

hipotecaria a favor del GEM.

PAGO DE IMPUESTOS Y DERECHOS al municipio (por laautorizacin del conjunto urbano, arts. 118 y 119; por el

establecimiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado,

art. 137 bis fracciones I y II del Cdigo Financiero).

PAGO DE DERECHOS AL ESTADO POR LA SUPERVISINde obras de urbanizacin y equipamiento, conforme al Cdigo

Financiero del Estado de Mxico (1% 2 % del valor de 6.

OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE CONJUNTOSURBANOS equipamiento, conforme al Cdigo Financiero del

Estado de Mxico (1% 2 % del valor de las obras a costo directo,

segn el tipo).

Artculo 5.44 del

Libro Quinto del

Cdigo Administrativo

del Estado de Mxico.



ART. 5.48 La subdivisin de predios proceder en los siguientes

casos:

I. En reas urbanas y urbanizables, cuando los lotes resultantes

queden con frente a vas publicas existentes que cuentes, con

al menos, con los servicios pblicos de agua potable y

drenaje, o que el interesado convenga con el municipio la

realizacin de los mismos;

II. Por la apertura o prolongacin de vas publicas o introduccin

de redes de infraestructura urbana;

III. Por la disolucin de la copropiedad o la particin hereditaria;

IV. Las provenientes de inmatriculaciones administrativas,

informaciones de dominio, usucapiones u otras figuras jurdicas

que den como resultado la divisin de predios.

ART. 5.49 La dimensin mnima de los lotes resultantes de una

subdivisin, ser la que determine el respectivo plan municipal de

desarrollo urbano, el plan del centro de poblacin correspondiente

o, en su caso, la reglamentacin de este libro.

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO TERCERO: DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES

ART. 5.50 La subdivisin de un predio situado en reas no urbanizables, se autorizara siempre que los lotes resultantes queden con frente o acceso a vas publicas existentes y no se dediquen a fines urbanos.

ART. 5.51 Los titulares de las subdivisiones de predios de mas de 6000 m2 de superficie, situados en reas urbanas y urbanizables, estarn obligados a ceder reas de donacin destinadas a equipamiento urbano y a ejecutar obras de infraestructura, urbanizacin y equipamiento urbano, en forma proporcional a los usos que se autoricen.

ART. 5.52 La fusin de predios es el acto mediante el cual dos o mas predios que estn contiguos se convierten en uno solo. No proceder autorizar la fusin de predios cuando:

I. Tenga por objeto convertir en urbanizables, reas o predios que no lo sean;

II. Se busque incorporar predios colindantes a lotes de conjuntos urbanos, subdivisiones o reas privativas de condominios autorizados, con objeto de incrementarles la densidad e intensidad de su ocupacin, cambiarles su uso o dotarlos de servicios pblicos,;

III. Se pretenda dar al predio por fusionar, el uso, densidad o intensidad de ocupacin del suelo que tiene aquel al que se fusiona, siendo incompatible;

IV. Se trate de constituir servidumbre de paso o transformar en va publica el lote resultante de la fusin, para dar paso a los predios colindantes.

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO TERCERO: DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES



CAPITULO CUARTO - DE LA LOTIFICACIN PARA CONDOMINIOS



ART. 5.55 Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal

y mixto.

I. Condominio vertical: la modalidad en la cual cada

condmino es propietario exclusivo de un piso, departamento,

vivienda o local de un edificio y adems copropietario de sus

elementos o partes comunes, as como el terreno e

instalaciones de uso general.

II. Condominio horizontal: la modalidad en la cual cada

condmino es propietario exclusivo de un rea privativa del

terreno y en su caso, de la edificacin que se construya en

ella, a la vez que copropietario de las reas, edificios e

instalaciones de uso comn;

III. Condominio mixto: la combinacin en un mismo predio de

las modalidades sealadas para las fracciones precedentes.

*en condominios habitacionales de cualquier modalidad, el

numero mximo de viviendas ser de 60 por cada predio o cada

lote resultante de la subdivisin o conjunto urbano que al efecto

se lleve a cabo.*

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO CUARTO: DE LA LOTIFICACION PARA CONDOMINIOS

CAPITULO CUARTO

Artculo 5.56.-

Se requerir la autorizacin de laSecretara de Desarrollo Urbano y

Obras Pblicas para llevar a cabo la

lotificacin de un predio en reas

privativas y comunes.

Artculo 5.57.-

Los desarrolladores de loscondominios habitacionales que

alojen ms de sesenta viviendas, as

como los de otros tipos que involucren

ms de cinco mil metros cuadrados

de construccin, quedan afectos a la

obligacin de ceder reas destinadas

a equipamiento y de ejecutar obras

de equipamiento semejantes a las que

para anlogos tipos de conjunto urbano

se establecen en este Libro y su

reglamentacin.



El proceso de autorizacin

A. Obtencin de la Cdula Informativade Zonificacin. (Artculo 5.62 delLibro Quinto del Cdigo Administrativodel Estado de Mxico).

B. Obtencin de la Constancia deViabilidad. (Artculos 18, 45 y 89-D delReglamento del Libro Quinto delCdigo Administrativo del Estado deMxico).

C. Obtencin de la Licencia de Uso delSuelo. (Artculos 5.59 y 5.60 del LibroQuinto del Cdigo Administrativo delEstado de Mxico).

D. Emisin de Informe Tcnico(Artculos 45 y 47 del Reglamento delLibro Quinto del Cdigo Administrativodel Estado de Mxico).

E. Aprobacin del Plano deLotificacin (Artculo 49 delReglamento del Libro Quinto delCdigo Administrativo del Estado deMxico).

F. Autorizacin del Conjunto Urbano(Artculo 50 del Reglamento del LibroQuinto del Cdigo Administrativo delEstado de Mxico).



VIABILIDADREGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO


APROBACION DE LOTIFICACION DEL

CONJUNTO URBANOREGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO


ART. 5.59 El aprovechamiento con fines urbanos o la edificacin en cualquier predio ubicado en la entidad, requerir de la licencia de uso de suelo, la cual se sujetara a los lineamientos siguientes:

I. Estar vigente hasta en tanto no modifique el plan municipal de desarrollo urbano o el plan de centro de poblacin que la sustente;

II. Tendr por objeto autorizar:

a) El uso de suelo

b) La densidad de construccin

c) La intensidad de ocupacin del suelo

d) La altura mxima de edificacin

e) El numero de cajones de estacionamiento

f) El alineamiento y numero oficial

III. En su caso, incluir el sealamiento de las restricciones federales, estatales y municipales y dejara constancia de los dictmenes en materia de proteccin civil, conservacin del patrimonio histrico, artstico y cultural.

IV. Incluir, en su caso, el dictamen de impacto regional, que emita la secretaria de desarrollo urbano y obras publicas.

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO QUINTO: DE LA LICENCIA DEL USO DE SUELO Y CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION

ART. 5.60 A la solicitud de la licencia de uso de suelo, se deber acompaar:

I. Croquis de localizacin del predio

II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.

III. Dictamen favorable de impacto regional, expedido por la secretaria de desarrollo urbano y obras publicas, tratndose de usos de suelo que generen impacto regional.

ART. 5.61 Los usos de suelo que requieren dictamen de impacto regional son:

I. Los desarrollos habitacionales con mas de 60 viviendas

II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras

III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de combustibles

IV. La explotacin de bancos de materiales para la construccin

ART. 5.62 Las cedulas informativas de zonificacin sern expedidas por los respectivos municipios y tendrn por objeto precisar usos de suelo, densidades e intensidades de su aprovechamiento u ocupacin, as como restricciones aplicables a un determinado predio.

TITULO CUARTODE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALESCAPITULO QUINTO: DE LA LICENCIA DEL USO DE SUELO Y CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION



CAPITULO SEXTO De la licencia de construccin



CAPITULO SEXTO

I. Requerirn de la correspondiente licencia de construccin.

II. Se sujetarn a la normatividad contenida en los planes de desarrollo urbano

correspondientes.

III. Dispondrn de lugares de estacionamiento para vehculos;

IV. Garantizarn la iluminacin, ventilacin y asoleamiento, as como la

mitigacin de efectos negativos hacia las construcciones vecinas;

V. Cumplirn los requisitos de seguridad estructural.

VI. Estarn provistas de los servicios bsicos de agua potable, desalojo de

aguas residuales y energa elctrica;

VII. Dispondrn de espacios y muebles sanitarios de bajo consumo de agua.

VIII. Cumplirn con las previsiones correspondientes de proteccin civil,

ingeniera sanitaria y para personas con capacidades diferentes.

IX. Las que se ubiquen en zonas de valor arqueolgico, histrico, artstico y

cultural, DEBERAN ser armnicas y compatibles con aquellas;

X. Las construcciones de equipamiento turstico y gasolineras, sern las nicas

que se permitirn en una franja de cien metros medida, a partir del derecho de

va de carreteras federales, estatales o municipales, y a cada lado de ste;

XI. Las dedicadas a servicios de radiotelecomunicacin o similares y anuncios

publicitarios que requieran elementos estructurales, se ajustarn a las

disposiciones reglamentarias.

Artculo 5.63.- Las

construcciones se

sujetarn a lo

siguiente:



CAPITULO SEXTO

Artculo 5.64.- Las previsiones

correspondientes a las personas con

capacidades diferentes son:

Los edificios pblicos y comerciales debern contar conrampas para dar servicio a personas en silla de ruedas,

con muletas y aparatos ortopdicos y/o con

padecimientos que impidan su desplazamiento.

Los servicios sanitarios de los edificios debern tener almenos un cubculo destinado a dar servicio a las

personas con capacidades diferentes.

SEALIZACIONES, MEDIDAS Y ZONASREGLAMENTARIAS PARA PERSONAS CON

CAPACIDADES DIFERENTES.

Artculo 5.65.- La licencia de

construccin tendr por objeto autorizar:

I. La obra nueva;

II. La construccin de edificaciones en rgimen de

condominio;

III. La ampliacin o modificacin de la obra existente;

IV. La reparacin de una obra existente;

V. La demolicin parcial o total;

VI. La excavacin y relleno;

VII. La construccin de bardas;

VIII. Las obras de conexin de agua potable y

drenaje, realizadas por particulares;

IX. El cambio de la construccin existente a rgimen de

condominio;

X. La ocupacin de la va pblica;

XI. La modificacin del proyecto de una obra

autorizada;

XII. La construccin e instalacin de antenas para

radiotelecomunicaciones y de anuncios publicitarios

que requieran de elementos estructurales.



CAPITULO SEXTO

Artculo 5.67.-

Tratndose de construcciones mayores desesenta metros cuadrados o con claros

mayores de cuatro metros, la solicitud de

la licencia de construccin y sus planos

respectivos llevarn la firma del perito

responsable de la obra, acompandose

asimismo la constancia de su inscripcin

en el Registro Estatal de Desarrollo

Urbano.

Artculo 5.68.-

Una vez concluida parcial o totalmente laobra o demolicin, o en los casos de

suspensin voluntaria a peticin del

interesado, se deber recabar la respectiva

constancia de terminacin o suspensin

expedida por la autoridad municipal

correspondiente, para lo cual proporcionar

la licencia de construccin vigente o su

prrroga.



ART. 5.40 En los conjuntos urbanos se observara lo siguiente:

I. Previo a su autorizacin, se deber integrar en el seno de la Comisin, el expediente de autorizacin relativo, en trminos de lo que establece el articulo 45 de este Reglamento.

II. Su dimensin y densidad estarn en funcin de la disponibilidad de agua potable.

III. Podrn ubicarse indistintamente en reas urbanas y urbanizables de un centro de poblacin, a excepcin del tipo habitacional campestre que podr localizarse fuera de los centros de poblacin.

IV. Los lotes, para que puedan ser ocupados, debern estar dotados de obras terminadas de urbanizacin y equipamiento, excepto tratndose del conjunto urbano habitacional progresivo.

V. Su titular prestara gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje, alumbrado publico y recoleccin de basura, en los casos en que se haya autorizado la ocupacin de lotes, hasta la fecha de su entrega al municipio.

ART. 5.41 DEL TITULAR DEL CONJUNTO URBANO

Se considerara como titular de un conjunto urbano a toda persona fsica o moral o causahabientes, que haya obtenido su autorizacin y lo lleve a cabo en un terreno propio o ajeno con el consentimiento de quien ostente la propiedad.

TITULO CUARTO 2004DE LOS CONJUNTOS URBANOSCAPITULO PRIMERO: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES


FRENTE MIN. SUPERFICIE

Social Progresivo 6 m 60 m2

Inters social 6 m 60 m2

Popular 6 m 90 m2

Medio 9 m 120 m2

Residencial 9 m 150 m2

Residencial Alto 9 m 250 m2

Micro y Pequea Industria 10 m 150 m2

Grande y Mediana Industria 20 m 500 m2

Abasto, comercio y servicio 7 m 60 m2

ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

URBANOS.

Se aplicaran a los conjuntos urbanos las siguientes normas bsicas sobre

dimensiones mnimas, ancho de vas publicas y reas de donacin destinadas

a equipamiento urbano:

I. Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, unifamiliares con frente

a va publica, en conjuntos urbanos habitacionales sern para:

III. Las secciones de las vas publicas del conjunto urbano debern

cumplir los mnimos fijados en este reglamento, salvo las vas

locales de los conjuntos urbanos industriales, que debern tener

como mnimo 20 metros de seccin.


TIPO DE VIVIENDA AREA DE DONACIN POR VIVIENDA

MUNICIPIO ESTADO

Social Progresivo 12 m2 6 m2

Inters social 12 m2 6 m2

Popular 12 m2 6 m2

Medio 15 m2 5 m2

Residencial 15 m2 10 m2

Residencial Alto 15 m2 10 m2

Campestre 4% rea enajenable 3% rea enajenable

Micro y Pequea Industria

4% rea enajenable

ZM 5% rea enajenable

3% rea enajenable

ZM 5% rea enajenable

Grande y Mediana Industria 4% rea enajenable 3% rea enajenable

Abasto, comercio y servicio 4% rea enajenable 3% rea enajenable

ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

URBANOS.

X. Contaran con reas vendibles destinadas al comercio de productos y

servicios bsicos, en al menos 0.50m2 por vivienda autorizada;

tratndose de conjuntos urbanos habitaciones mayores de 4000

viviendas, dispondrn para centro urbano regional reas vendibles a

razn de 8 m2 por vivienda autorizada.

XI. Para la ejecucin del desarrollo habitacional campestre, se deber

contar con un programa para su desarrollo sustentable aprobado por la

Secretaria y la Secretaria de Ecologa del Gobierno del estado de

Mxico, as como por el municipio correspondiente, debiendo observarse

las siguientes reglas:

Contar con una superficie mnima de 20 hectreas por desarrollo.

Concentrar las viviendas previstas, con densidad de una vivienda por hectrea, siempre y cuando las reas privativas no rebasen el 20% del

rea total a desarrollar y la superficie de desplante de las construcciones

no sea superior al 5% de la superficie total.

Garantizar medidas de seguridad para mantener las caractersticas naturales y prevenir incendios.

Prever vialidades con materiales que permitan la infiltracin del agua.

Contar con sistemas eficientes para la recoleccin de basura.


ART. 5.58 DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Las obras de urbanizacin en los conjuntos urbanos, comprendern al menos:

I. Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearan para el ahorro, reus y tratamiento del agua.

II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as como para la infiltracin del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados para la autoridad competente respectiva.

III. Red de distribucin de energa elctrica.

IV. Red de alumbrado publico, debindose utilizar sistemas y elementos ahorradores de energa elctrica.

V. Guarniciones y banquetas.

VI. Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores.

VII. Jardinera y forestacin.

VIII. Sistema de nomenclatura para las vas publicas.

IX. Sealamiento vial.

X. Cuando corresponda, las obras de infraestructura primaria que se requiera incorporar el conjunto urbano a las reas y sus servicios.

TITULO CUARTO 2004DE LOS CONJUNTOS URBANOSCAPITULO CUATRO: DE LAS OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE LOS CONJUNTOS URBANOS

ART. 5.59 DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

El titular de un conjunto urbano deber construir las siguientes obras de equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto, las que se incrementaran o disminuirn proporcionalmente, atendiendo el numero de viviendas o, en su caso, a la superficie de rea vendible.

I. En conjuntos habitacionales social progresivos, por cada 1000 viviendas:

A) Jardin de nios de 3 aulas, con una superficie minima de terreno de 966 m2 y de 345 m2 de construccin.

B) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas, con una superficie minima de terreno de 3480 m2 y de 1296 m2 de construccin.

C) Jardin vecinal y rea deportiva de 6000 m2 de superficie.

II. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo inters social y popular, por cada 1000 viviendas.

A) Jardin de nios de 3 aulas, con una superficie minima de terreno de 966 m2 y de 345 m2 de construccin.

B) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas, con una superficie minima de terreno de 3480 m2 y de 1296 m2 de construccin.

C) Obra de equipamiento urbano bsico en 210 m2 de construccin, conforme determine el respectivo acuerdo de autorizacin.

D) Jardin vecinal y rea deportiva de 8000 m2 de superficie.


III. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo medio, residencial, residencial alto y campestre, por cada 1000 viviendas previstas:

A) Jardn de nios de 4 aulas, con una superficie mnima de terreno de 1288 m2 y de 484 m2 de construccin.

B) Escuela primaria o secundaria de 16 aulas, con una superficie mnima de terreno de 4.640 m2 y de 1728 m2 de construccin, conforme se determine en el acuerdo del desarrollo.

C) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2 de construccin, conforme se determine en el respectivo acuerdo.

D) Jardn vecinal de 4000 m2 de superficie.

E) Zona deportiva y juegos infantiles de 8000 m2 de superficie.

IV. En conjuntos urbanos industriales:

A) Zona deportiva: una cancha de balompi por cada 20 hectreas de la superficie total; una cancha de baloncesto y usos mltiples por cada 10 hectreas de suelo vendible.

B) Guardera infantil: un metro cuadrado construido por cada 2000 m2 de superficie vendible.

C) Centro de capacitacin o edificio administrativo: un metro cuadrado construido por cada 2500 m2 de superficie.

D) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2 de construccin.

V. En conjuntos urbanos de abasto, comercio y servicios:

A) Guardera infantil: un metro cuadrado construido por cada 200 m2 de superficie.

B) Centro administrativo de servicios: un metro cuadrado por cada 200 m2

de sup. Vendible.

C) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2.


Las obras de equipamiento urbano bsico se determinaran por la Secretaria, de acuerdo a las necesidades de la respectiva zona o regin.

I. Unidad medica

II. Biblioteca publica

III. Casa de la cultura

IV. Escuela de artes

V. Auditorio

VI. Casa hogar para menores

VII. Casa hogar para ancianos

VIII. Centro de integracin juvenil

IX. Centro integral de servicios de comunicaciones (correos, radiotelefona, telgrafos entre otros).

X. Plaza cvica.

XI. Gimnasio deportivo

XII. Lechera

XIII. Caseta o comandancia de polica

XIV. Guardera infantil

XV. Escuela especial para atpicos.


ART. 5.140 DE LAS NORMAS PARA LAS VIAS PUBLICAS Y PRIVADAS.

I. La seccin y el arroyo mnimo sern:

A) Para vas primarias: 21m de seccin y 15m de arroyo.

B) Para vas secundarias o colectoras: 18m de seccin y 14 de arroyo.

C) Para vas locales: 12m de seccin y 9m de arroyo.

D) Para vas con retorno: 9m de seccin y 7 de arroyo.

E) Andadores: 3m de seccin, excepto cuando sirvan de acceso a edificaciones una frente a otra, en cuyo caso sern de 6m.

II. Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3m en las vas primarias; 2 metros en las secundarias o colectoras; 1.50m en las locales y de 1.00m en las vas con retorno y las interiores de los condominios.

III. Las vas secundarias o colectoras se establecern a cada 1000m de distancia como mximo.

IV. La separacin mxima entre las vas locales ser de 200m, pudindose ajustar como corresponda a la topografa y configuracin del terreno.

V. La distancia entre las vas con retorno o estacionamientos colectivos y el lote al cual accede, ser como mximo de 150m.

TITULO OCTAVO 2004DE LAS VIAS PUBLICAS Y PRIVADASCAPITULO UNICO

reglamento de libro v

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