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Captulo 4Ejemplificaciones Proyectuales

Son condiciones del presente trabajo su surgimiento en un mbito acadmico de enseanza proyectual de Arquitectura, por lo cual parte de su verificacin implica contener investigacin en proyecto arquitectnico. Por ello se ha puesto en varias oportunidades como ejercicio de la asignatura Anteproyectos y Proyectos del Taller Perdomo.

Constituye as, un banco de prueba de las consideraciones --muchas veces intuidas--, de la capacidad de que la revitalizacin del Centro se realice en base a arquitecturas edilicias de calidad, con programas adecuados al medio y para cubrir necesidades de la sociedad a la cual van dirigidas.

Porque si esta investigacin se centra en las oportunidades de inversin y en la cantidad de metros cuadrados que las mismas pueden llegar a originar, no alcanza desde el punto de vista acadmico y dentro de la Facultad de Arquitectura, con verificar que efectivamente hay un mercado inmobiliario, una infraestructura de servicios urbanos y/o una potencialidad identitaria ociosa o subutilizada.

Considerando que son las arquitecturas las que mejor hablan de las aspiraciones y cultura de una sociedad en un momento determinado de su historia, se incluyen aqu algunos ejemplos para ilustrar o potenciar la imaginacin de un futuro posible.

Se eligieron:

2 anteproyectos elaborados por integrantes del equipo de esta investigacin, confeccionados expresamente para poner a prueba las consideraciones que la misma contiene.

7 anteproyectos realizados en los cursos de Anteproyecto 3 durante los aos 2009 y 2010

3 trabajos realizados por estudiantes en el curso de Proyecto (Carpeta) fin de carrera.

Son condiciones del presente trabajo su surgimiento en un mbito acadmico de enseanza proyectual de Arquitectura, por lo cual parte de su verificacin implica contener investigacin en proyecto arquitectnico. Por ello se ha puesto en varias oportunidades como ejercicio de la asignatura Anteproyectos y Proyectos del Taller Perdomo.

Constituye as, un banco de prueba de las consideraciones --muchas veces intuidas--, de la capacidad de que la revitalizacin del Centro se realice en base a arquitecturas edilicias de calidad, con programas adecuados al medio y para cubrir necesidades de la sociedad a la cual van dirigidas.

Porque si esta investigacin se centra en las oportunidades de inversin y en la cantidad de metros cuadrados que las mismas pueden llegar a originar, no alcanza desde el punto de vista acadmico y dentro de la Facultad de Arquitectura, con verificar que efectivamente hay un mercado inmobiliario, una infraestructura de servicios urbanos y/o una potencialidad identitaria ociosa o subutilizada.

Considerando que son las arquitecturas las que mejor hablan de las aspiraciones y cultura de una sociedad en un momento determinado de su historia, se incluyen aqu algunos ejemplos para ilustrar o potenciar la imaginacin de un futuro posible.

Se eligieron:

2 anteproyectos elaborados por integrantes del equipo de esta investigacin, confeccionados expresamente para poner a prueba las consideraciones que la misma contiene.

7 anteproyectos realizados en los cursos de Anteproyecto 3 durante los aos 2009 y 2010

3 trabajos realizados por estudiantes en el curso de Proyecto (Carpeta) fin de carrera.

perdomotaller/ centro

76PROYECTOS

LOCAL COMERCIALSUBSUELOVIVIENDAS Y OFICINASACCESO

PLANTA NIVEL -1

Manzana 263 / Padrn 7226Actuacin sobre el edificio fsil de la esquina de la Avenida 18 de Julio y Cuareim.Se trata de una construccin antigua de buena calidad ocupada con una planta baja comercial y una planta alta destinada a vivienda hoy abandonada. Tambin tiene un subsuelo que ocupa toda el rea del predio que tambin est abandonado.El acceso a la vivienda se daba a travs de un amplio acceso sobre la Avenida que hoy est ocupado por los comercios.

Ral VelzquezRefuncionalizacin 1

SECCION

LOCAL COMERCIAL OFICINAS

VIVIENDAS

LOCAL COMERCIALSUBSUELO

OFICINAS

ACCESO A OFICINASCALLE CUAREIM


77PROYECTOS M263

LOCAL COMERCIALENTREPISOVIVIENDAS Y OFICINASSEGUNDO PISO

PLANTA NIVEL +1

LOCAL COMERCIALACCESOVIVIENDAS Y OFICINASPRIMER PISO

PLANTA NIVEL 0

La propuesta mantiene la divisin funcional original, manteniendo las reas comerciales ocupando la mayor parte de la Planta Baja y el Subsuelo y colocando las reas destinadas a vivienda y oficinas en el nivel superior.A este sector se accede desde la calle Cuareim y a nivel del subsuelo del edificio ya que la pendiente de esta calle lo permite.

Sector Comercial. Se piensa en la posibilidad de desarrollar un local comercial grande en varios niveles, posible local central de una firma importante.El local proyectado cuenta con 350 m2 en la Planta Baja, 490 m2 en el subsuelo y 220 m2 en el entrepiso, alcanzando un rea total de 1060 m2 (sin contar los 140 m2 de zonas de servicios y oficinas internas).El acceso se ha dispuesto en la esquina del predio, con frente a la Avenida.

LOCAL COMERCIAL/ ENTREPISO

OFICINAS

LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA

OFICINAS

ACCESO SOBREAVENIDA 18 DE JULIO


78PROYECTOS M263

M235

VIVIENDAS Y OFICINASPISO PRINCIPAL

PLANTA NIVEL +2

Sector de viviendas y oficinas. Este sector cuenta con cinco niveles en su sector de acceso sobre la calle Cuareim, los tres niveles de la construccin original y dos niveles de entrepisos generados en sus pisos principales.Si nivel principal est estructurado en torno a un gran patio a cielo abierto con abundante vegetacin, producto de la unificacin de los tres patios con claraboya de la vivienda original.La configuracin resultante tiene 520 m2 de reas interiores en el nivel principal y otros tantos en el nivel de entrepisos, a los que se agregan los 450 m2 del conjunto de los tras niveles bajos, totalizando un rea interior de 1490 m2, a los que hay que agregar los 280 m2 del patio y circulaciones abiertas.

VIVIENDAS

VIVIENDAS

VIVIENDAS Y OFICINASPISO SUPERIOR

PLANTA NIVEL +3


79PROYECTOS M263

Luciana EchevarraRefuncionalizacin 2

Manzana 221 / Padrn 6200

El Padrn 6200 est ocupado por una construccin antigua de buena calidad de diseo pero en psimo estado de conservacin. Tiene 26 metros de frente sobre la calle Convencin y 14 metros de frente sobre la Avenida 18 de Julio.En la Planta Baja funciona un local comercial y los dos pisos superiores estn abandonados -o tienen un uso mnimo como depsito- desde hace mucho tiempo.

Fachada 18 de Julio Local comercial

Nivel 1 - Duplex vivienda / oficina

Nivel 2 - Duplex vivienda

Nivel 3 - Vivienda

Estrategia de NUEVO SUELO

Est

rate

gia

de R

E-

DE

NS

IFIC

AC

ION

M221


80PROYECTOS

M221


81PROYECTOS

Local comercial

Nivel 1 - Duplex vivienda / oficina

Nivel 2 - Duplex vivienda

Nivel 3 - Vivienda

Fachada Convencin

Estrategia de NUEVO SUELO

Est

rate

gia

de R

E-

DE

NS

IFIC

AC

ION

La intervencin que se plantea consiste tres estrategias simultneas:

1. Recuperacin. La conservacin de la Planta Baja como local comercial sin mayores modificaciones, procediendo solamente a la recuperacin del local y actuando mnimamente para insertar un acceso a las planas altas en el sector sobre la calle Convencin ms alejado de la Avenida.Esta operacin permite la recuperacin de 364 m2 de reas comerciales.

2. Redensificacin. La creacin de dos niveles de viviendas u oficinas en duplex a partir del entrepisado de los pisos altos, creando -adems- un patio de acceso orientado al Este.Se agregan 1024 m2 de reas de vivienda y oficina.

3. Nuevo Suelo. La creacin de un piso nuevo en el actual nivel de azotea, dedicado exclusivamente a viviendas de un nivel.Se agregan 256 m2 de viviendas.

En total, el proyecto incorpora 1280 m2 de viviendas y oficinas como reas nuevas (sea por recuperacin de reas existentes o por agregado de nuevo suelo), adems de la puesta en valor de los 364 m2 de reas comerciales hoy en uso.

Planta Baja Duplex

Planta Alta Duplex

M221


82PROYECTOS

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