Índice de contenidos:

1.- Objeto.2.- Alcance.3.- Requisitos mínimos.4.- Normativa vigente5.- Plan de actuación.6.- Certificaciones.7. Inspecciones Reglamentarias.8.- Gestión de documentación.9.- Seguridad y Salud.

1.- OBJETO

El presente documento tiene como objeto detallar el procedimiento de actuación para elmantenimiento de ascensores, especificando el alcance del mismo, las tareas adesarrollar y la gestión de la documentación asociada a la prestación del servicio.

2.- ALCANCE

En este procedimiento se incluyen todas las labores del mantenimiento preventivo, lareparación de averías, la mejora y actualización de todos los servicios eléctricos de formaque se consiga el máximo rendimiento y seguridad en el uso y explotación de lasinstalaciones, atendiendo en todo momento a la normativa vigente, adaptando lasinstalaciones a las nuevas normativas que en el futuro puedan ser aprobadas durante lavigencia del contrato.

Para todos aquellos equipos o componentes que por sus características requieranlabores específicas de mantenimiento, éstos deberán ser efectuados por personal técnicoespecializado o por los servicios técnicos oficiales, siguiendo el procedimiento y con lafrecuencia especificada por el fabricante en cada caso.

3.- REQUISITOS MÍNIMOS

- Autorización de la empresa encargada de los trabajos por la Consellería de Industria.- Personal con suficiente calificación técnica.

PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES

TIPO ASCENSORES Revisión 01 Dic 2004

4.- NORMATIVA VIGENTE

La empresa mantenedora ha de cumplir los requisitos que marca la normativa vigente,así como informar al Centro de cualquier cambio en la normativa que afecte almantenimiento. Se indica una relación no exhaustiva de las normas de aplicación.

� Real Decreto de 8 de Noviembre de 1.985. Aparatos Elevadores. Reglamento.

� Orden de 23 de Septiembre de 1.987. Instrucción Técnica Complementaria MIE EMI.Normas de Seguridad para la construcción e instalación de ascensoreselectromecánicos.

� Orden de 12 de Septiembre de 1.991. Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEM-1 del Reglamento de aparatos de elevación y mantenimiento.

� Orden del 14 de Enero de 1.992 por la que se regula la actividad de las empresasinstaladoras conservadoras de aparatos elevadores incluidos en la instrucción técnicaMIE-AEM-1 del Reglamento de aparatos elevadores y su mantenimiento en laComunidad Autónoma de Galicia.

� Real Decreto 848/2002 de 2 agosto. Reglamento electrotécnico para baja tensión einstrucciones técnicas complementarias.

� Real Decreto 1627/97 de 24 de Diciembre. Reglamento de Seguridad y Salud. Ley31/1995 de 8 de Noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.

5.- PLAN DE ACTUACIÓN

TAREAS A DESARROLLAR (PREVENTIVO Y CORRECTIVO)

De forma general, las labores mínimas de mantenimiento programadas de los ascensoresson las siguientes:

- Recinto.Limpieza mensual del foso.La iluminación del recinto permanecerá apagada excepto cuando se proceda areparaciones en el interior del mismo.

- Cuarto de máquinasLimpieza mensual.Será accesible únicamente por el personal del servicio ordinario y la empresamantenedora.

- Equipo ascensorRevisión del estado y funcionamiento de la instalación (cada 10 días en locales depública concurrencia).Revisiones periódicas reglamentarias (cada dos años).Atención de avisos.Engrases.Ajustes

Reparación, reposición, recambio de cualquier componente del conjunto paramantener el equipo en las mismas condiciones técnicas de origen.

- Equipo de puertasRevisión del estado y funcionamiento de la instalación (cada 10 días en locales depública concurrencia).La persona encargada del servicio ordinario tendrá una llave para apertura en casode emergencia.Comprobación del buen funcionamiento de las puertas.Comprobación de la nivelación del camarín.Comprobación de imposibilidad de apertura de las puertas si no está el camarínparado en esa planta.En caso de fallo se pondrá el equipo fuera de servicio, cortando el interruptor dealimentación y colocando en cada planta carteles indicativos “NO FUNCIONA”.

- Equipos de maniobra individualRevisión de estado de las maniobras cada 10 días.

En todo caso las tareas de conservación y mantenimiento se ajustarán al Reglamento deAparatos Elevadores y a la legislación de Seguridad e Higiene en el Trabajo, quedandoanotadas en un registro o expediente.

FRECUENCIA SEMANAL

- Una vez a la semana se procederá a una revisión, comprobando el correctofuncionamiento de todos los sistemas y componentes mediante la inspección visualy comprobación de los principales parámetros de la instalación, su correctofuncionamiento, reparando o sustituyendo los elementos defectuosos siempre quesea necesario.

- Se cumplimentará el impreso de mantenimiento semanal y en su caso, el parte demateriales cuando se haya producido una sustitución de equipos.

FRECUENCIA MENSUAL

- Limpieza del foso.- Limpieza del cuarto de máquinas- La iluminación del recinto permanecerá apagada excepto cuando se proceda a

reparaciones en el interior del mismo.

FRECUENCIA BIANUAL

- Se efectuará una revisión general de todos los elementos de la instalación, incluyendoprincipalmente:

- Limpieza por aspiración de todos los cuadros eléctricos, verificación y reaprietede conexiones, comprobación de estado y nivel de desgaste de los diferentescomponentes en particular de todos aquellos sometidos a desgaste en funciónde su uso.

- Comprobación de las condiciones ambientales, temperatura, acumulaciones depolvo, humedad, condensaciones, etc.

- Comprobación general del nivel de aislamiento y de la puesta a tierra de laestructura metálica, puertas y demás componentes metálicos.

- Comprobación de funcionamiento y calibración de todas las protecciones.- Comprobación de los niveles de aislamiento de todos los circuitos y de la

instalación en su conjunto.- Medición y comprobación de las densidades de corriente de los diferentes

circuitos.- Comprobación del consumo de los diferentes motores con respecto a su placa

de características y del ajuste o calibrado de las protecciones.- Comprobación de todos los elementos de seguridad del ascensor.- Comprobación de las partes mecánicas.

6.- CERTIFICACIONES

Anualmente la empresa de mantenimiento eléctrico deberá acreditar la preceptivaautorización autonómica para la realización de trabajos de mantenimiento de ascensores.

Por otro lado emitirá un certificado sobre los trabajos desarrollados y sobre el estado dela instalación en cada momento.

En caso de existir algún defecto en la instalación, asociado o no al mantenimiento,deberá informarse al responsable municipal por escrito.

7.- INSPECCIONES PERIÓDICAS REGLAMENTARIAS

El contratista realizará o mandará realizar, a su costa, las inspecciones periódicasreglamentarias conforme el procedimiento y plazos establecidos en la reglamentaciónvigente, para instalaciones de pública concurrencia.

Una vez realizadas las inspecciones, el contratista remitirá a los Servicios TécnicosMunicipales copia del informe, acompañado de las propuestas de adaptación a loscambios de legislación –si procediese- y, posteriormente, copia del acta de inspeccióndefinitiva.

8.- GESTIÓN DE DOCUMENTACIÓN

La gestión de documentación de la instalación a mantener se llevará a cabo de acuerdo alas condiciones generales reflejadas en el apartado correspondiente de la memoria delpliego al que este documento es anexo.

TABLA RESUMEN DE GESTIÓN

Capítulo DOCUMENTACIÓN Frecuenciaentrega

1 Resumen de incidencias y averías Semestral2 Daños observados en instalaciones Semestral3 Planificación y Programación de trabajos periódicos Anual4 Informe resumen Anual5 Planos de instalaciones Actualización continua6 Documentación Técnica relativa a la instalación Final Contrato7 Reunión periódica con los Servicios Municipales Trimestral

El adjudicatario se compromete a realizar y conservar un informe detallado de cada unade las actuaciones indicando:

- Fecha de la incidencia- Fecha de la actuación/reparación- Tipo de incidencia- Tiempo, materiales y medios utilizados- Instalación en la que se ha producido- Causa o posibles causas de la misma

9.- SEGURIDAD Y SALUD

El adjudicatario será el responsable de las condiciones de seguridad en los trabajos,estando obligado a adoptar, a su costa, las disposiciones vigentes en esta materia; lasmedidas que dicte la Inspección de Trabajo y demás Organismos competentes,respetando siempre las normas de seguridad que correspondan a las características delas obras contratadas.