proyecto planeamiento de multifamiliar las azucenas

7/30/2019 Proyecto Planeamiento de Multifamiliar Las Azucenas

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PLANEAMIENTO Y CONTROL DE LA

PRODUCCION.

RESIDENCIAL LAS AZUCENAS

FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA DE INGENIERIA INDUSTRIAL

ALUMNO:ROLLY MORALES ABANTO.

GRUPO:

VI

DOCENTE:

Ing. Elmer Bolaos Grau.


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Contenido1 Datos Generales de su Organizacin - Cada participante llena los datos solicitados. .......... 1

2 Establecer las Especificaciones del Producto. ................................................................... 1

2.1GENERALIDADES ........................................................................................................ 1

2.2UBICACIN DEL PROYECTO ......................................................................................... 1

2.3DESCRIPCION DEL PROYECTO ..................................................................................... 1

2.4EDIFICIO ..................................................................................................................... 4

2.5Especificaciones tcnicas ............................................................................................ 4

3 Elaborar el Diagrama de Flujo del Proceso de Fabricacin. ............................................... 6

4 Calcular el Costo de Produccin y el Punto de Equilibrio. .................................................. 7

5 Elaborar el Pronstico de Ventas ..................................................................................... 8

6 Elaborar el Plan Maestro de Produccin .......................................................................... 8

7 Programar la Produccin ................................................................................................. 9

8 Controlar la Produccin ................................................................................................. 10

9 Identificar los criterios para efectuar el Control de la Calidad del Producto ..................... 14


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1 Datos Generales de su Organizacin - Cadaparticipante llena los datos solicitados.

Nombre de la Organizacin: Grupo Arces S.A.C.

Ao de inicio de actividades: 2008. Gerente General: Alejandro R. Cabrera Espinoza. Provincia: Trujillo. Departamento: La Libertad. Actividad Comercial: Construccin de Edificios Completos. Capital Social S/ 54,000.00.

2 Establecer las Especificaciones del Producto.

Somos una empresa, dedicada a la construccin de edificios multifamiliares en zonasexclusivas de la ciudad de Trujillo, brindando confort y seguridad a nuestros clientes.

El producto a elaborar es un edificio multifamiliar, denominado Residencial LasAzucenas

2.1 GENERALIDADES

El Proyecto LAS AZUCENAS comprende el desarrollo inmobiliario del terreno correspondiente a

Predio en la Las Azucenas 214 Urbanizacin Palmeras, El Golf, en el distrito de Trujillo,

Provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, dentro de este se conceptualiza la

construccin de 12 departamentos distribuidos en un edificio, as como de las reas de

estacionamiento, veredas, y esparcimiento para el desarrollo del condominio.

2.2 UBICACIN DEL PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado en Urbanizacin Palmeras del Golf, en el distrito de Trujillo,

Provincia de Trujillo, departamento de La Libertad.

2.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO

LAS AZUCENAS se perfila como un proyecto de edificacin multifamiliar de gran expectativa

en la ciudad de Trujillo, dirigido al sector socioeconmico A + 1, teniendo como principales

ventajas, su competitiva localizacin y moderna arquitectura; tanto funcional como formalista.

El proyecto LAS AZUCENAS contempla la construccin de un edificio compuesto por

departamentos y estacionamientos.


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Nmero de inmuebles

Departamentos : 12

Estacionamientos : 10

Tipo de departamentos

Flat : Un solo nivel.

Triplex : La ventaja del triplex es que el rea social, servicio se

encuentran en el primer nivel, en el segundo nivel el rea

ntima y en el tercer nivel cuenta con amplias terrazas y el rea

de servicio.

Semistano : 08 estacionamientos

1 piso : departamentos, con vista externa

02 Estacionamientos

Hall de distribucin

01 Escaleras

Ascensor

2 piso : departamentos con vistas exteriores

Halls de distribucin

01 Escalera

Ascensor



01 Escalera

Ascensor


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01 Escalera

Ascensor



01 Escalera

Ascensor

6 piso : departamentos triplex con vistas exteriores

Hall de distribucin

01 Escalera

Ascensor

Estacionamientos

Se han desarrollado reas de estacionamientos en el stano y primer piso.

Servicios comunes

Se propone en el primer nivel: una escalera, y reas de estacionamientos.

Parques y jardines

El edificio est alineado a lo largo de jardines de aproximadamente 15,000.00 m2,

presentando bancas para lograr un recorrido variado y descansado.

Accesos

El condominio cuenta con un acceso peatonal, desniveles, que hacen que el recorrido del

propietario sea ms agradable y dos accesos vehiculares.


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2.4 EDIFICIO

Edificio con 02 departamentos por piso, halls de distribucin, escaleras que intercomunican

todos los pisos.

Consta de 2 tipos de departamentos:

Departamentos de tipo A Flat de 123 m2Consta de sala, comedor, cocina, lavandera; dos dormitorios con closet, un dormitorio

principal con walking closet y bao, bao comn y un pasadizo que intercomunica el rea

ntima con el rea social y terrazas de tamao variable.

Departamento de tipo B Flat de 125 m2Consta de sala, comedor, cocina, lavandera; dos dormitorios con closet, un dormitorio

principal con walking closet y bao, bao comn y un pasadizo que intercomunica el rea

ntima con el rea social.

Departamento de tipo C Triplex de 228 m2En el primer nivel consta de sala, comedor, bar, cocina, closet, un dormitorio con closet, un

dormitorio principal con walking closet y bao y bao comn.

En el segundo nivel consta de sala, star tv, closet, un dormitorio con closet, bao comn y

un dormitorio principal con walking closet con bao.

En el tercer nivel consta de piscina, rea de parrillas, bar, amplias terrazas y el rea de

servicio.

2.5 ESPECIFICACIONES TCNICAS

Las Azucenas, tiene un diseo arquitectnico moderno y funcional, cuenta con espacios

amplios y acogedores para brindar una mejor calidad de vida a todos los usuarios.

Entre otras caractersticas del edificio tenemos:

Estacionamientos con ingreso directo en stano Medidores de servicio elctrico y agua independiente para cada departamento Instalaciones elctricas y sanitarias de acuerdo a la Normatividad vigente, es decir, contara

con pozo a tierra y los tableros tendrn llaves termomagneticas, etc.

Estructura antissmica con sistema de placas de concreto armado.


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Acabados de primera calidad.Arquitectura

Las ventanas sern corredizas, con marcos en perfiles de aluminio y vidrio incoloro Marcos de puertas y hojas de puertas, estndares y de fabricacin industrial. Cerrajera Las paredes interiores y exteriores sern de madera y estarn pintadas con base

imprimante y pintura tipo vencelatex

Pisos de maylica y cermica en sala comedor y pasadizo. En cocina, baos y dormitorios,pisos en igualmente.

Cocina con tableros y reposteros de madera y mesada de granito y lavadero de aceroinoxidable.

Bao con paredes de cermica, inodoros y lavatorios, de losa vitrificada con grifera italiana Lavanderas interiores.Instalaciones sanitarias

Sistema de bombeo hidroneumtico con cisternas centrales, a presin constante quegarantizan el suministro de agua para todas las viviendas.

Se incluyen 04 baos por departamento. Los aparatos sanitarios son nacionales. El lavadero de cocina es de acero inoxidable. La grifera es italiana. Se considerara tubera de PVC en agua fra y CPVC en agua caliente

Se consideran, un sistema de agua contra incendio ubicado en la escalera de accesos a los

pisos, y tubera PVC para agua fra.

Instalaciones elctricas

Los tableros elctricos llevaran conectores termos magnticos. Se incluye una caja defuerza con capacidad total para la edificacin evitando cadas de tensin e interrupciones

elctricas, excepto las ocasionadas por Hidrandina S.A.

Los interruptores son marca nacional equivalente Los tomacorrientes son dobles. Se incluye entubado de salidas de telfono Se incluye entubado de salidas para antena


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3 Elaborar el Diagrama de Flujo del Proceso deFabricacin.

INICIO

CONCEPCION DEL

PROYECTO

DESARROLLO DEL

ANTEPROYECTO

ELABORACION DE

ESTRATEGIAS DE

VENTA

DESARROLLO DEL

PROYECTO

ARQUITECTONICO

DESARROLLO

PROYECTO FINAL

BUSQUEDA Y

ADQUISICION DEL

TERRENO

REVISION

SELECCION Y

CAPACITACION DEL

EQUIPO DE VENTAS

VENTA DE UNIDADES

INMOBILIARIAS

SOLICITAR LICENCIA

DE CONSTRUCCION

OBTENCION DEL

CREDITO CON

ENTIDAD

PROMOTORA

SOLICITAR

PARAMETROS

CONSTRUCCION DEL

EDIFICIO

FIN

APROBACION


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4 Calcular el Costo de Produccin y el Punto deEquilibrio.

ESTRUCTURA DEL FINANCIAMIENTO

ARCES Preventas Banco Total

Terreno S/. 570,000.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 570,000.00

Construccion S/. 0.00 S/. 72,105.00 S/. 2,137,500.00 S/. 2,209,605.00

Otros Gastos S/. 65,515.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 65,515.00

INVERSION S/. 635,515.00 S/. 72,105.00 S/. 2,137,500.00 S/. 2,845,120.00

% 22.34% 2.53% 75.13% 100.00%

CUADRO DE INVERSION

Costo de Terreno S/. 570,000.00

Costo de Construccion S/. 2,137,500.00

Gastos del Proyecto S/. 7,500.00

Gastos de Factibilidad de Servicios S/. 14,500.00

Gastos de Licencias y Legales S/. 27,515.00

Gastos de Publicidad S/. 4,000.00

Gastos de Venta S/. 12,000.00

COSTO TOTAL S/. 2,773,015.00

CUADRO DE RECUPERACION POR VENTAS UNIDADES INMOBILIARIAS

Descripcion No. de Unidades Precio Promedio ASub Total

FLAT tipo A 10 S/. 245,670.00 S/. 2,456,700.00

DUPLEX 2 S/. 444,600.00 S/. 889,200.00

COCHERAS 10 S/. 17,100.00 S/. 171,000.00

TOTAL VENTAS S/. 3,516,900.00

CUADRO DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

Area m2 S/Valor del Terreno 343.75 S/. 570,000.00

Costo de Construccion S/. 2,137,500.00

Gastos del Proyecto S/. 7,500.00

Gastos de Factibilidad de Servicios S/. 14,500.00

Gastos de Licencias y Legales S/. 27,515.00


Gastos de Ventas S/. 12,000.00

Impuestos S/. 30,000.00

Intereses S/. 190,000.00

TOTAL DE GASTOS S/. 2,993,015.00

TOTAL DE RECUPERACION POR VENTAS S/. 3,516,900.00

RENTABILIDAD S/. 523,885.00

Costo Total = Punto Equilibrio S/. 2,993,015.00

Costos Variables Costos Fijos

Gastos de Ventas S/. 12,000.00 Sueldos S/. 25,600.00

Costo de Construccion S/. 2,088,700.00 Sueldo Ing. Residente S/. 12,000.00

Gastos del Proyecto S/. 7,500.00 Alquiler oficina S/. 2,400.00

Valor del Terreno S/. 570,000.00 Contador S/. 6,400.00

Gastos de Factibilidad de Servicios S/. 14,500.00 Servicios S/. 2,400.00

Gastos de Licencias y Legales S/. 27,515.00 Total Costo Fijo S/. 48,800.00


Impuestos S/. 30,000.00

Intereses S/. 190,000.00

Total Costo Variable S/. 2,944,215.00


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5 Elaborar el Pronstico de Ventas

6 Elaborar el Plan Maestro de Produccin

UNIDADES A PRODUCIR POR MES

PRODUCTO abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 TOTAL

RESIDENCIAL "LAS

AZUCENAS"10 4 2 2 2 2 22

DIAS TRABAJADOS 23 26 25 25 26 25 25 25 200


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7 Programar la Produccin


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8 Controlar la Produccin

Producto: Residencial Las Azucenas

Fecha de inicio: 02/04/2012 Fecha de entrega: 30/11/2012

Operaciones de Elaboracion Instrucciones del Proceso Control de OperacionesDEMOLICION Y MOVIMIENTO DETIERRAS

Demolicion de l a casa comprada,

eliminacion de desmonte, trazado

del terreno y excavacion de zanjas.

Utilizaremos cargador frontal y

volquetes para eliminar el

desmonte y el trazado del terreno y

excavacion sera realizado por los

obreros.

Esta etapa no puede exceder

de 30 dias. La eliminacion del

desmonte producido se hara

con cargador frontal y

volquetes cuyo cossto no debe

de exceder de S/ 18 por m3.

LOSA DE CIMENTACION Vacear mediante mixer de la

empresa Dino, la losa de

cimentacion de dimensiones 12x30

mts

Controlar que el vaceado sea

constante y tenga un fc de 220

kg/cm2. El precio no debe

superar los S/ 165 por m3.VIGA DE CIMENTACION Encofrar las zanjas para

posteriormente vacear mediante

mezcla hecha en trompo, realizada

por los obreros en carretilla, la

mezcla de gravilla de 3/4",

cemento, arena gruesa y agua debe

respetar la dosificacion de estos

materiales.

Controlar que la mezcla de

cemento, gravilla de 3/4",

arena gruesa y agua esten en

las proporciones adecuadas,

por cada lata de cemento va

una lata de arena gruesa, una

de fi na y dos de agua. Controlar

ESCALERAS Encofrar, enfierrar y vacear el

concreto en los puntos donde

necesitara escaleras el edi ficio,teniendo el cuenta el numero de

pasos y contrapasos especificados

en los planos, con los descansos

previstos.

Verifi car que el f ierro de 3/4"

utilizado, se encuentre en

optimas condiciones, elalambre de dilatacion a utilizar

tiene q ser de 8mm, verificar

que la mezcla de concreto

tenga la misma dosificacion

que para vigas par agarantizar la

dureza. Pasado el tiempo de

fragua de 2 dias, desencofrar y

curar el vaceado.

CISTERNA Tarrajear los muros de la cisterna,

con la mezcla de cemento, arena y

agua, aparte aadir el aditivo

impermeabilizante para garantizarla calidad del trabajo.

El aditivo utilizado, tiene q

estar en proporcion al total de

mezcla que vamos a vacear,

este rinde 4 m2 por cada galonutilizado.

MUROS DE SOTANO Asentar los ladrillos luego q las

vigas de cimentacion hayan sido

desencofradas. Tarrajear muros, de

acuerdo a la mezcla de cemento

con arena y agua, mediante

paeteo, y luego enl ucido con

badilejo. Realizado por los

albailes.

Controlar que la mezcla de

cemento, arena y agua esten en

las proporciones adecuadas,

por cada lata de cemento van

dos latas de arena y dos de

agua.


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MUROS DE CONTENCION Los muros de contencion son

diseados para soportar la carga de

la estructura base del e dificio, esta

se hace de concreto armado

vaceado luego del encofrado

realizado por los obreros.

Supervisar que esta etapa no

demores mas de dos meses y

se utilicen los parametros

establecidos de fc 220kg/cm2

para el concreto.

PLACAS Proceder a instalar la malla soldada

con fierro de 16mm, luego proceder

a encofrar para finalmente vacear

el concreto armado.

Controlar que la malla este

bien soldada y tenga las

dimensione s correctas segun

las especificaciones de los

planos estructurales. El

concreto armado debera tene r

un fc de 220 kg/cm2. El tiempo

de fraguado debe ser

controlado para no desencofrar

antes de tiempo.

COLUMNAS Encofrar las columnas previamente

levantadas, hechas con fierro de

3/4" o 1/2", vacear el concreto

armado, esto lo realizaran los

obreros con carretillas y latas.

Verificar el buen estado del

fierro utilizado, e l concreto

debe e star en la dosif icacion

correcta. Transcurrido el

tiempo de fragua proceder a

desencofrar.

LOSAS ALIGERADAS Las losas seran vaceadas tambien

con carretilla y por parte de los

obreros, con concreto armado.

Controlar el buen desempe o

de los obreros para que la

actividad se realice en 4 meses.

Verificar que e l concreto

armado tenga un fc de 220

kg/cm2.

VIGAS Parte importante para soportar las

cargas, se colocan las vigas de fierro

de 1", encofrar y vacear el concreto

armado.

Verificar el buen estado del

fierro utilizado, que tenga la

medida exacta. El concreto

armado debe tener un fc de 220

kg/cm2.

ALBAILERIA Los muros portantes y no portantes

son edif icados, realizado por los

albailes, luego del secado se

realizara el enlucimiento de estos.

Controlar la mezcla de cemento

para asentar el ladrillo, arena

gruesa y agua sea por cada lata

de cemento, dos latas de arena

gruesa y dos de agua. El tiempo

no debe ser mayor a 4 meses

los cuales dene ser controlados

por el ingeniero residente.

REVOQUES Y ENLUCIDOS Se realizaran por los obreros,

tratando de que los enlucidos sean

lo mejor posible. Enlucir muros,

placas, columnas y vigas.

EL tarrajeo debe verificar que la

dosificacion de cemento, arena

fina y agua sea por cada lata de

cemento, dos latas de arena

fina y dos de agua, no debe

demorar mas de 4 meses.

PISOS Y PAVIMENTOS Vacear los pisos con el concreto

armado y enlucirlos luego con

brua, luego del tiempo de

fraguado y totalmente secos

proceder a instalar el parquet,

porcelanato o pi so laminado.

Esta etapa tiene como maximo

4 meses para ser realizado,

supervisando que el

pegamento y los pisos sean

colocados adecuadamente y

bajo las especificaciones

establecidas.


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ZOCALOS Instalados por el encargado de

instalar los pisos, ya sea parquet,

porcelanato o piso laminado.

Verificar que la altura del

zocalo no exceda 10 cms, el

corte sea perfecto y utilizando

pegamento optimo. Esto no

debe exceder de 2 meses.

CARPINTERIA DE MADERA Contratar al carpintero para laelaboracion de las puertas

principales principales e internas,

marcos de puerta y reposteros

bajos.

Controlar al carpintero para quecumpla con el plazo establecido

de 2 meses para la culminacion

de este trabajo encargado.

CERRAJERIA Instalar las cerraduras en las

puertas, tanto principales como

secundarias, y en mamparas de

vidrio.

Verificar la correcta instalacion

de las cerraduras para no tener

demoras. Este paso no debe

exceder de dos meses.

VIDRIOS Realizado por la vidreria contratada

para colocar vidrios en los vanos,

tanto ventanas como mamparas. Seutilizara el sistema directo.

Supervisar a los vidrieros para

que cumplan el plazo

establecido de 2 meses,colocando el material

establecido, con el color

adecuado y la medida

adecuada.

PINTURAS Pintores daran dos manos a todo el

edificio, una primera pasada con

pintura base, y la segunda a la

entrega del departamento.

Verificar que los pintores

cumplan la primera etapa en un

mes y la segunda mano sera en

2 meses maximo, no

excediendo del presupuesto

establecido para esta etapa.

APARATOS SANITARIOS Colocar los sanitarios, lavacara,

lavaderos de ropa y lavaplatos y

griferia en cocinas, baos y

lavanderias.

Controlar la instalacion de

griferias para evitar robos y

demoras.

OTROS (ASCENSOR) Instalar el ascensor en el lugar

especificado por los planos. Este

proceso se realizara por tecnicos

especiales en ascensores, calificado

y entrenado.

Supervisar a los tecnicos para

que no demoren mas de 2

meses en relaizar este trabajo,

dejando el ascensor a punto.

SISTEMA DE AGUA FRIA Cubrir la red de agua, conectando

toda la red a la red principal. La red

de agua tiene q ser con tuberia de

1/2" dentro de los departamentos y

la linea principal de 3/4".

Verificar que las conexiones de

agua esten correctamente

pegadas y utilizar el pegamento

adecuado para agua fria. La

tuberia tiene q ser adecuada

para no sufrir desperfectos a

futuro. Este proceso no debe

durar mas de 3 meses.


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SISTEMA DE DESAGUE Cubrir la red de desague,

conectando toda la red a la

montante principal.

Supervisar que las tuberias

tengan pendiente y los

empalmes de los diferentes

tubos esten bien hechos, con el

pegamento adecuado. No debe

exceder de 3 meses en la

instalacion.

CIRCUITO DE ALUMBRADO Y TOMA

CORRIENTES

Tender las lineas de luz, lineas de

tierra y las tomas de luz tambien.

Supervisar que los diferentes

polos electricos esten

diferenciados mediante

colores, y que cada cable sea

del voltaje adecuado para no

tener problemas posteriores. El

tiempo de ejecucion no debe

ser mayor a dos meses.

ARTEFACTOS DE ILUMINACION Colocar los sockets en las cajas de

luz. Instalar los elementos de

iluminacion, tales como lasluminarias, focos, dicroicos y luces

de emergencia, en los respectivos

sitios destinados, como

corresponda

Verificar que las cajas esten con

sus respectivos sockets y que

las luminarias sean del voltajeadecuado. Esta operacion no

puede tomar mas de un mes.

POZO A TIERRA Cavar el pozo fuera del edificio,

realizar las conexiones de la l inea

de luz a los conectores de la varilla,

colocar la formula Thorgel y volver

a cubrir el pozo. Senalizar donde

esta ubicado.

Supervisar que la varilla de

cobre, la formula Thorgel y los

conectores esten en buen

estado. Esto debe realizarse

como maximo en un mes.

TABLEROS ELECTRICOS Colocar todos los tableros

electricos en los lugares destinados

para estos, realizado por el

electricista encargado.

Respetar las tomas de luz,

timbres, tomas, cajas de paso;

no dejarlas obstruidas para su

facil supervision.


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9 Identificar los criterios para efectuar el Control de laCalidad del Producto

Numero Problemas FrecuenciaPorc.

Acumulado

1 Materiales no llegan a tiempo 89 31%

9 Materiales no disponibles 70 56%

8 Incumplimiento de contratistas (cronograma) 57 76%

2 Robo de Materiales del almacen 23 84%

4 Problemas de Tuberias 19 91%

6 Fisuras en muros o techos (antes de tiempo) 10 94%

3 Insolvencia Economica 8 97%

5 Ventas no Concretadas 5 99%

7 Inundaciones de Departamentos 4 100%

TOTAL 285


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9.1 INDICADORES

La rentabilidad del proyecto, respecto a las ventas ser de un 15%, esto quiere decirque tendremos una rentabilidad del proyecto del 15%, si vendemos las unidades en el

tiempo establecido.

Respecto a nuestros gastos, tendremos una rentabilidad del 18%. Y concluimos que respecto a nuestra inversin, tendremos una rentabilidad del 82%,

dado que no trabajaremos con inversin propia, sino que ser financiada por el banco.

Indicadores Montos Porcentaje

RENTABILIDAD 523,885.00S/.

Rentabilidad/Ventas 3,516,900.00S/. 15%

Rentabilidad/Gastos 2,993,015.00S/. 18%

Rentabilidad/inversion 635,515.00S/. 82%

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