proyecto edificio de departamentos “ferguz...

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL - RIMA LEY Nº 294/93 “DE EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL”

DECRETO REGLAMENTARIO Nº 453/13 Y SU AMPLIATORIA Y

MODIFICATORIA DECRETO Nº 954/2013

PROYECTO

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

“FERGUZ III”

PROPONENTE Dr. WILFRIDO FERNANDEZ

Lotes: 5, 6

Finca Nº: 3076

Cta.Cte.Ctral Nº: 12-0382-25

Coordenadas UTM: X: 438381,99 Y: 7204003, 26 Lugar: VIA FERREA entre TTE FRANCISCO CUSMANICH Y PADRE

EGIDIO CARDOZO

Distrito: CAPITAL

Ing. Civ. César M. Fernández

Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Marzo 2017

Asunción, Paragua

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL -RIMA

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS “FERGUZ III”

ASUNCIÓN-PARAGUAY

Ing. César M. Fernández

Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

1 OBJETIVOS

1.1 General

Realizar el Estudio de Impacto Ambiental preliminar en el marco de la Ley Nº

294/93 de “Evaluación de Impacto Ambiental” y su Decreto Reglamentario Nº 453/13 y

el Decreto Ampliatorio y Modificatorio Nº 954/2013, garantizando su viabilidad desde

el punto de vista ambiental, con énfasis a la seguridad ambiental de la población que

habita en el área de influencia.

1.2 Específicos

- Describir, caracterizar y analizar los medios físico, biológico y socioeconómico,

en el cual se desarrollara el proyecto.

- Identificar, dimensionar y evaluar los posibles impactos ambientales y sociales

en el área de influencia del proyecto.

- Establecer y recomendar los mecanismos de mitigación, minimización o

compensación que corresponda aplicar a los posibles efectos negativos, para

mantenerlos en niveles admisibles y asegurar de esta manera la estabilidad del

sistema natural y social en el área de influencia del proyecto.

- Diseñar planes de seguimiento de las medidas ambientales y sociales adoptadas.

- Solicitar la Declaración de Impacto Ambiental (DIA).

2 GENERALIDADES DEL PROYECTO

2.1 Ubicación del Inmueble

El proyecto de Edificio de Departamentos que se analiza ambiental y

socialmente, se desarrollara en la propiedad identificada con la CTA.CTE.CTRAL Nº:

12-0382-25, con una superficie de terreno 559,00 m2. El predio se asienta sobre Vía

Férrea entre Tte. Francisco Cusmanich y Padre Egidio Cardozo. Asunción.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

2.2 Identificación del proyecto

Nombre: EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS “FERGUZ III”

2.3 Datos del Proponente

Proponente: Dr. Wilfrido Fernández

Domicilio: Buogermini Nº 1174 C/ Ygatimi

Ruc: 329941-4

2.4 Datos del Área del proyecto

Dirección: Vía Férrea entre Tte. Francisco Cusmanich y Padre Egidio Cardozo

Municipio: Asunción

Finca Nº: 3076

Lotes: 5, 6

Cta.Cte.Ctral Nº: 12-0382-25

Superficie Total del Terreno: 559,00 m2

Superficie Total a Construir: 4422,00 m2

Superficie Total de Área Libre: 144,67 m2

El proyecto prevé la construcción y adecuación de varios niveles. A

continuación se describen los niveles de los bloques.

- Planta Baja: Recepción, Sala de bombas, estacionamiento

Contará con un amplio estacionamiento con capacidad para 15 vehículos, con

acceso por un portón basculante.

- Entrepiso: Recepción, Estar

El área de Entrepiso contará con dos tipos de acceso, peatonal, rampa de acceso,

una portería, sala de espera, sala de bombas, un baño, ascensor y también con

una rampa de acceso al 1er Nivel.

- Planta 1º Piso: Estacionamiento

Este nivel contará con estacionamiento para 11 vehículos y una rampa que dé

acceso al 2do Nivel.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483


El 2do Nivel contará con estacionamiento para 11 vehículos y una rampa que dé

acceso al 3er Nivel del edificio.


Este Nivel contará con estacionamiento para 12 vehículos y ascensor.

- Planta Tipo 4º Piso al 9º Piso: Departamentos

A partir de este Nivel cada departamento contará con 7 ambientes, pieza

matrimonial, pieza de los hijos, comedor, cocina, sala de estar, depósito y

lavadero.

- Planta Azotea: Vivienda del Cuidador

La azotea contará con una sala de estar, cocina comedor sin ninguna divisoria y un

baño privado, destinado al Cuidador de todo el Edificio.

2.5 Materia prima e insumos

2.5.1 Insumos Sólidos

Insumos constructivos: Tiene que ver con los materiales relacionados con la

construcción como ser: varillas, cementos, cal, madera para el hormigón, andamios,

ladrillos etc.

Insumos eléctricos: Tiene que ver con los equipamientos de electricidad y de

mantenimiento de los mismos como cables, cajas, cintas adhesivas, controladores,

fichas, grampas, interruptores, lámparas de bajo consumo, llaves, tableros, tomas.

Insumos de limpieza: Se refiere a los elementos necesarios para la realización de la

limpieza de los departamentos, pasillos y estacionamientos, bolsas, embalajes, cepillos,

escobillones, repasadores, plumeros, esponjas de baño, esponja de cocina, lana de acero,

guantes, jabones de tocador, jabón en polvo, limpiadores, papelería, toallas de papel,

papel higiénico, servilletas de papel, rollos de cocina, pañuelos, bobinas de papel,

baldes, cestos de residuos, recipientes, contenedores, artículos de jardín, cestos de

residuos.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Insumos de mantenimiento del edificio: Todo lo relacionado a insumos de

electricidad, plomería, albañilería y jardinería entre otros.

2.5.2 Insumos Líquidos

Agua: Se instalara un sistema de tuberías de alimentación de agua corriente, desde el

medidor de la ESSAP en la calle hasta el tanque enterrado, con tuberías y accesorios de

termo fusión ACQUA SISTEM PN 12 Ǿ 40 mm, posteriormente será bombeado hasta

el tanque elevado con tuberías ACQUA SISTEM PN 12 Ǿ 63 mm.

Insumos líquidos de limpieza: se refiere a productos envasados como ser: limpiador

para piso, limpiador desengrasante, limpiador cremoso, limpia baños e inodoros, limpia

hornos y microondas, limpia metales, limpia vidrios, limpia alfombras, lavandinas,

detergentes, ceras y removedores, suavizantes, color y accesorios de pileta, destapa

cañerías.

2.5.3 Insumos Gaseosos

Corresponden a la distribución y uso de GLP (Gas Licuado de Petróleo) que será

utilizado en los sectores de la cocina.

2.6 Recursos Humanos

Fase de extracción de la vegetación arbustiva y limpieza en general: En esta fase se

necesitaran aproximadamente 3 obreros.

La propiedad a ser intervenida cuenta con escasos vegetación de porte arbustiva.

Fase de movimiento de suelo, excavación y fundaciones: en esta fase se necesitaran

aproximadamente 10 obreros.

Fase de construcción, equipamiento y montaje: Para esta fase se necesitarán

aproximadamente de 15 obreros.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Fase operativa:

Personal Administrativo : 1 personal

Personal de Mantenimiento: 3 por evento, personales tercerizado

Personal de Seguridad: 3 personales (tercerizado)

Personal de Limpieza: 3 personas (tercerizado)

2.7 Desechos. Estimación. Características.

2.7.1 Sólidos

A. Fase constructiva

Desechos demoliciones y excavaciones: Tiene que ver con los materiales relacionados

con la demolición de áreas construidas (residuos especiales), tiene que ver con arena

extraída de la excavación a ser realizado.

Desechos constructivos: Tiene que ver con los materiales relacionados con la

construcción como ser: restos de varillas, envases varios de cementos y cal, pedazos de

madera, partes de ladrillos, etc.

Desechos eléctricos: Tiene que ver con restos de los equipamientos de electricidad y de

mantenimiento de los mismos cables, cajas, cintas adhesivas, controladores, fichas,

grampas, interruptores, lámparas de bajo consumo, llaves, tableros, tomas, etc.

B. Fase Operativa

Desechos orgánicos, inorgánicos y de limpieza: Se refiere a los desechos generados

en las áreas de cocinas y de los elementos necesarios para la realización de la limpieza

de los departamentos, pasillos, estacionamientos, como: bolsas, embalajes, cepillería,

escobillones, repasadores, plumeros, esponjas de baño, esponja de cocina, lana de acero,

guantes, jabones de tocador, jabón en polvo, limpiadores, papelería, toallas de papel,

papel higiénico, servilletas de papel, rollos de cocina, pañuelos, bobinas de papel,

baldes, cestos de residuos, recipientes, contenedores, artículos de jardín, cestos de

residuos, carros de limpieza, dispenser, secadores y limpia vidrios, trapos de rejillas y

paños, trapos de piso, franelas y repasadores, toallas.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Desechos de mantenimiento del edificio: Todo lo relacionado a insumos usados de

electricidad, plomería, albañilería y jardinería.

2.7.2 Líquidos

Se tendrá el efluente generado en las cocinas y sanitarios de cada departamento.

Asimismo, de la limpieza periódica de los pasillos, para lo cual las instalaciones

contarán con un sistema de tratamiento pre-primario en las kitchenettes, consistente en

cajas sifonadas, y luego hasta la conexión al sistema de alcantarillado sanitario o

colector público de la ESSAP para reducir las descargas de residuos cloacales a cursos

superficiales urbanos.

2.7.3 Gaseosos

Emisiones de gases y material particulado causado por la entrada y salida de

vehículos en el estacionamiento del edificio. El uso de los equipos de aire

acondicionados emite un gas carbónico denominado dióxido de carbono (CO2) y un

aumento de temperatura al exterior, debido al calor emitido.

2.8 Equipos de protección contra incendios

Se contaran con los siguientes equipos:

- Panel central de control

- Detector termo velocímetro

- Detector de humo/calor

- Pulsador manual compuesto

- Alarma acústica y visual

- Disyuntor diferencial

- Iluminación de emergencia

- Cartel direccionable “Salida de Emergencia”

- Cartel con membrete “Peligro de Riesgo Eléctrico”



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

- Extintor de incendios Polvo Químico ABC de 6 Kg

- Extintor de incendios CO2 de 6 Kg

- Balde de arena fina de 15 Kg

- Tanque de Agua ubicado en la azotea del edificio con un volumen de 30,15 m3

- Boca de incendio equipada

- Boca de incendio siamesa

- Puerta corta fuego RF 120

- Instalación hidráulica

- Ventilador axial 700 mm 2 HP

- Ventilador centrifugo 700 mm 3,5 HP

3 DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

3.1 Medio físico

Clima

El clima corresponde a subtropical, con temperaturas medias anuales que van

desde una mínima de 17°C hasta una máxima de 28°C grados en Asunción siendo la

media anual de 23°C; las temperaturas extremas registradas corresponden a una mínima

de 0°C y una máxima de 39°C.

Agua

Por la propiedad no pasa ningún cauce hídrico, cabe destacar que el cuerpo de

agua más cercano corresponde a la Bahía de Asunción, a una distancia aproximada de 1

km.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

3.2 Medio biológico

Flora

Desde el punto de vista biogeográfico, la zona de Asunción se encuentra dentro

de la denominada “Ecorregión Selva Central” (Acevedo et al.1990), estando el área de

localización del Proyecto totalmente modificada por el hombre.

Fauna

Existen en la zona diferentes tipos de aves, animales rastreros, y pequeños

roedores; la fauna terrestre se ve obligada a emigrar a sitios menos intervenidos por el

hombre.

3.3 Medio socioeconómico

El uso de suelo está destinado a viviendas, algunas industrias y un creciente sector

comercial, que en los últimos años ha migrado del microcentro hacia el nuevo sector

comercial integrado por los Shopping que se localizan en los barrios de Villa Morra

(Shopping Mariscal López y Villa Morra) y Las Lomas (Shopping del Sol). En el área

del proyecto y zona de influencia, los comercios varios y de servicios se ubican a lo

largo de la Avenidas Boggiani, en Villa Morra Y sobre la Avenida Santa Teresa y

Aviadores del Chaco en Las Lomas.

4 MARCO LEGAL

El marco legal considerado en el presente trabajo es el siguiente:

a. Constitución Nacional

Artículo 6 - DERECHO DE LA CALIDAD DE VIDA -

Artículo. 7 - DEL DERECHO A UN AMBIENTE SALUDABLE

Artículo. 8 - DE LA PROTECCIÓN AMBIENTAL

Artículo. 38 - DE LOS DERECHOS DIFUSOS.

b. Convenio Internacional

Ley 567/95 Convenio de Basilea

c. Leyes Nacionales - Ley N° 1561/00 Que crea el SISNAM, el CONAM y la SEAM.

- Ley Nº 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

- Ley 716/96. Que sanciona Delitos contra el Medio Ambiente

- Ley Nº 836/80, “Código Sanitario”

- Ley Nº 3.966/10 Orgánica Municipal

- Ley 1160/97. Código Penal Paraguayo

- Ley 1183/85. Código Civil Paraguayo

- Ley Nº 496/95, “Modifica y Amplía la Ley 213/93 del Código del Trabajo”

- Ley Nº 1.100/97 De Prevención de la Polución Sonora

- Ley 1614/00. De la ERSSAN

- Ley Nº 3.956/09 de Gestión Integral de los Residuos Sólidos (GIRS)

d. Decretos

- Decreto Nº 453/13 “Reglamenta La Ley Nº 294/93 De Evaluación De Impacto

Ambiental, su Modificatoria Nº 345/94 y Deroga Decreto 14.281/96”.

- Decreto Nº 18.831/86, “Normas de Protección del Medio Ambiente”

- Decreto No 14.390/92 Reglamento Técnico de Seguridad, Higiene y Medicina

en el Trabajo:

e. Resoluciones Varias

- MSP y BS Nº 750/02, Reglamento el Manejo de Desechos Sólidos.

- SEAM Nº 222/02, Establece Padrón de Calidad de Agua en el Territorio

Nacional.

- SEAM Nº 50/06, Normativas para la Gestión de Recursos Hídricos del

Paraguay.

- SEAM Nº 244/13. Tasas a Percibir en vista a la Aplicación del Decreto

Reglamentario Nº 453/13

- SEAM Nº 245/13. Procedimientos de Aplicación del Decreto Reglamentario Nº

453/13

- SEAM Nº 184/14. Documentos para la Presentación de EIAp, EDE, AA, Notas

Consultas, Planes de Gestión Ambiental Genérico, Ajustes y cambios de

Titularidad

5 ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO

El terreno donde se desarrollará el proyecto es propiedad del proponente desde

hace varios años, quién queriendo invertir en un proyecto rentable eligió éste tipo de

emprendimiento por ser uno de los que no ofrece mayores agresiones al medio

circundante.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

6 ÁREA DE INFLUENCIA

6.1 Área de Influencia Directa – AID

Se adoptó como área de influencia directa, la zona ubicada a 50 metros del

proyecto. En anexo se encuentra la imagen con la delimitación del área de influencia

directa.

6.2 Área de Influencia Indirecta (AII)

Se considera la zona circundante a la propiedad en un radio de hasta 500 metros

a la redonda del proyecto, la cual puede ser objeto de impactos, resultante de las

actividades del emprendimiento. Se anexa la imagen con la delimitación del área de

influencia indirecta

7 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS GENERADOS POR EL

PROYECTO

a. Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE DISEÑO Y

PLANFICACIÓN

Mensura y elaboración de planos, generación de empleos y elaboración del proyecto

b. Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Despeje y limpieza del Terreno, Mantenimiento de Aceras y vías, Cierres

provisorios, Habilitación de Instalaciones Provisorias, Instalación del Obrador,

Prevención de Riesgos y Seguridad, Movimiento de Tierra, Prevención de Riesgos y

Seguridad, Circulación y Operación de Maquinaria y Camiones, Construcción del

Edificio, recuperación de áreas verdes, circulaciones peatonales, antejardines y jardines,

Gestión y Control de Calidad a Aplicar. Fuente de trabajos



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

b. Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE OPERACIÓN

Operación de servicios de energía eléctrica

Operación de servicios de agua potable

Red de recolección y conducción de aguas servidas

Operación de servicios de telecomunicaciones

Ocupación del área habitacional

Manejo y mantención de áreas verdes

Manejo de residuos

Manejo de Efluentes

Identificación de las obras y actividades del proyecto que pueden causar impacto

ambiental

Etapa Actividades generales Actividades especificas

Constructiva

Preparación del terreno

Despeje y limpieza del terreno

Mantenimiento de aceras y vías

Habilitación de instalaciones

provisorias

Instalación de faenas, es decir del

obrador

Movimiento de tierras, suelos,

excavaciones, fundaciones

Contratación del personal

Vehículos y maquinarias

Circulación y operación de

vehículos y maquinarias

Vialidad

Obras de urbanización

Habilitación de servicios básicos



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Habilitación de desagües pluvial

Manejo de residuos

Residuos sólidos de construcción

Residuos líquidos de

construcción (provenientes de

baños)

Residuos sólidos provenientes de

la edificación como son los restos

de varillas, cascotes, restos de

cerámica, envases, etc.

Residuos domésticos sólidos de

construcción.

Residuos gaseosos o emisiones

gaseosas en la construcción.

Obras de Edificación Construcción de obrador,

construcción del edificio

Etapa Actividades generales Actividades especificas

Operativa

Vehículos

Circulación y operación

vehicular

Manejo de residuos

Manejo de Efluentes

Líquidos Domésticos

Manejo de residuos sólidos



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

domésticos

Manejo de áreas verdes

Manejo y mantenimiento de

áreas verdes

8 PLAN DE MITIGACIÓN LOS IMPACTOS NEGATIVOS

8.1 Propuesta para la implementación de las medidas de mitigación

Las recomendaciones apuntan a establecer medidas para contrarrestar los efectos

ambientales negativos producidos en el ambiente físico, biológico y antrópico, que

apuntan en la sustentabilidad ambiental del proyecto propuesto.

a. Etapa de construcción

Generación de ruidos

Se establecerán horarios de trabajo respetando las horas de siesta y noche. El

manipuleo de materiales será efectuado con precaución tanto en la carga como descarga.

La propiedad será cercada en los linderos para evitar la propagación de ruidos.

Generación de polvo

En el manipuleo y los trabajos de carga y descarga, se trabajara con la máxima

precaución evitando el movimiento innecesario de los materiales. Se implementara un

vallado protector en los linderos para evitar la expansión de polvillos. Así mismo se

regará el suelo con agua para evitar la generación de polvo.

Generación de desechos sólidos



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Los desechos comunes del tipo domiciliario serán retirados por el servicio de

recolección municipal. Los restos de embalaje, cartones, pinturas, papeles son

reciclados por empresas, debidamente habilitadas, que se dedican a esa actividad.

Alteración de la geomorfología

Se tiene previsto la arborización del predio con especies adecuadas.

Implantación de espacios verdes y jardines.

Riesgo a operarios

Se proporcionará a los operarios todos los elementos de seguridad personal e

higiene para efectuar los trabajos correspondientes. Los procedimientos laborales serán

los adecuados para evitar accidentes.

b. Etapa de operación y mantenimiento

Riesgo de incendios

Se contara con un sistema de protección contra incendios equipados con todos

los elementos para la prevención, detección, alerta y combate de posibles siniestros.

Generación de desechos sólidos

Recolección de residuos sólidos en contenedores herméticos y evacuación

periódica para su disposición final en el vertedero municipal. Las vías de circulación

deben estar libres de basura.

La estimación de los desechos sólidos a ser generados en esta etapa es:

Número total de habitantes x 1,04 kg/persona/día.

Los desechos son considerados comunes provenientes de la limpieza de los

departamentos, resto de cocina y jardines.

Los propietarios serán los responsables de disponer los residuos en los contenedores

ubicados en la planta baja del edificio. Con este sistema se evitaran inconvenientes de

almacenamiento de basuras dentro del edificio y lo que ello acarrea: olores, humedad,

alimañas, insectos, etc.

Generación de efluentes líquidos



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Los efluentes cloacales que se generarán en el edificio serán del tipo domestico

con mayoría de componentes orgánicos y biodegradables.

No está previsto realizar tratamiento de efluentes cloacales, pues los mismos serán

vertidos en la red pública cloacal y no existe ningún requerimiento local de tratamiento

previo para este tipo de emprendimiento.

Se realizara el mantenimiento periódico del sistema.

Aumento del tráfico vehicular

Correcta señalización en los accesos al estacionamiento, así mismo se evitara la

presencia de vehículos con el motor encendido.

c. Medidas de mitigación considerando los elementos o compontes ambientales

Etapa de construcción

Elementos o

componentes

potenciales a ser

impactados

Impactos Medidas de mitigación

Aire Deterioro temporal de la

calidad del aire por

emisiones de material

particulado ,emisiones de

monóxido de carbono,

óxidos de nitrógeno e

hidrocarburos y

compuestos orgánicos

volátiles

Retención del material

particulado presente en el

suelo natural por creación

y mantenimiento de áreas

verdes.

Precaución durante el manipuleo de

materiales

Humedecer el suelo y los materiales

con agua

Evitar el contacto de los residuos de

escombros y otros materiales con los

cursos de agua superficiales cercanos

al área de limpieza.

Control de la situación mecánica de

las maquinarias y camiones.

Realizar la carga de materiales y

limpieza adecuada, preferentemente

en días de viento calmo.

Suelo Remoción orgánica del

suelo subsuelo

Generación de polvo

Compactación

Humedecer el suelo y los materiales

con agua

La disposición final del material de

excavación será destinada al lugar

fijado en coordinación con la

autoridad pertinente de la

Municipalidad.

Se limitarán solamente a las

perforaciones necesarias bajo el

estudio de la capacidad de estabilidad

del suelo.

Se utilizaran maquinarias donde sea



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

necesario

Evitar el movimiento de suelo sin

previsión de las medidas de control.

Instalación de trampas para el control

de las posibles erosiones de la capa

laminar por efecto pluvial.

Geomorfología y geología Alteración de la

morfología superficial por

creación de espacios para

el edificio, circulación y

áreas verdes

Arborización del predio con especies

adecuadas. Implantación de espacios

verdes y jardines

Hidrología Afectación de la

infiltración y la

escorrentía natural del

terreno

Alteración posible de

cursos de aguas

superficiales por derrames

accidentales de

hidrocarburos de las

maquinarias y camiones.

Se tomarán todas las medidas

pertinentes al momento de manipular

hidrocarburos dentro de la obra.

En caso de derrame se deberá

controlar con un material absorbente

y se deberá retirar el mimo y disponer

en un sitio adecuado.

Evitar el contacto de los residuos de

escombros y otros materiales con los

cursos de agua superficiales cercanos

al área de limpieza.

Seguir correctamente los

procedimientos de excavación y sub-

muración de acuerdo a las

recomendaciones pertinentes del

estudio geotécnico del suelo.

Paisaje Alteración del paisaje

Implantación de área verde en la

propiedad

Construcción de vallado protector

Procedimientos adecuados durante la

construcción

Limitar las actividades de

construcción estrictamente al área de

las excavaciones para las obras

civiles, de modo a evitar daños a los

hábitats de la fauna.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Etapa de operación y mantenimiento

Elementos o

componentes

potenciales a ser

impactados

Impactos Medidas de mitigación

Aire Ocurrencia de accidentes

y contingencias asociadas

a habitantes, empleados y

visitas del proyecto

Potencial riesgo de

Incendios por actividades

operativas en el edificio

Eliminación de especies

herbáceas y arbóreas en

el área de influencia

directa del proyecto por

riesgo de incendio

Implementación del sistema de

prevención contra incendios

Provisión de extintores en puntos

estratégicos en el edificio en lugares

accesibles

Entrenamiento del personal para

actuar en caso de inicio de un

incendio

Cuidar que los usuarios del Edificio

cumplan con las reglamentaciones

internas.

Instalar carteles de seguridad y

educación para prevenir accidentes

en todas las plantas del edificio.

Suelo Generación de desechos

sólidos y efluentes

cloacales

Afectación de la calidad

de vida y de salud de los

habitantes por la

incorrecta disposición

final de desechos solidos

Riesgos de posibles

incendios por la

acumulación de los

desechos

Riesgo de aglomeración,

y producción de alimañas

en el lugar.

Mantenimiento periódico del sistema

de desagües

Utilización de recipientes adecuados

para la disposición de los desechos

Retiro de los desechos sólidos a

través del servicio municipal

Controlar la implementación de

acciones adecuadas en los procesos

de disposición y vertido de efluentes.

El edificio debe ser sometido de

manera periódica a un control con el

objeto de evitar la proliferación de

insectos, plagas, vectores, alimañas

especialmente en la terraza.

Hidrología Afectación de la

infiltración y la

escorrentía natural del

terreno

Se debe establecer zonas de áreas

verdes para facilitar la filtración del

agua en el suelo

Se contara con sistema de desagüe

pluvial

Paisaje Alteración del paisaje Implantación de área verde en la

propiedad con diseño de un proyecto

paisajístico compatible con la

actividad



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

8.2 Cronograma, presupuesto y responsables

Defunción

del impacto

Medidas a

implementar Presupuesto Cronograma

Requisito

personal

Responsable/

ejecutor

Efluentes

líquidos

cloacales

Registros de

Inspección, Conexión

a la red de

alcantarillado público

proveído por la

ESSAP

Aproximado

50M

1 etapa

construcción.

02 Responsable

de obra.

Encargado de

Vigilancia del

Edificio

Infiltración

líquidos de

otros Sistemas de desagües

pluviales

Aproximado 1 etapa de

construcción

Preparar con

el proyecto

obra civil.

02 Responsable

de obra

Encargado de

Vigilancia del

Edificio

Deterioro de

los niveles

acústicos

No se expondrá al

personal por periodos

de exposición

superiores al

permitido, se

recomienda la

utilización de

protectores auditivos

Costo variable 1 etapa

construcción.

01 Responsable

de Obra

Encargado de

Vigilancia del

Edificio

Aumento de

tráfico

vehicular Colocación de

carteles indicadores

de acceso y salida de

vehículos, balizas.

Costo de los

carteles, balizas

1.000.000

Etapa de

construcción

Y etapa de

operación

02 Responsable

de Obra

Encargado de

Vigilancia del

Edificio

Remoción

del perfil

orgánico del

suelo y sub-

suelo para

cimentacion

es

Rescate y utilización

del perfil orgánico en

las futuras áreas

verdes del proyecto,

las pilas que se

rescatan deben ser

protegidas, evitando

su compactación

Costos variables

3000000

1 Etapa de

Construcción

02 Encargado de

Obra

Deterioro de

la calidad

del aire por

material

particulado

Riego, velocidad

controlada de

camiones, materiales

deben ser cubiertos

con lona,

compactación de la

zona de tránsito de

maquinarias y

vehículos.

Costo variable

según cantidad

de materiales a

cubrir

Trabajo

semanal

01 Responsable

de Obra

Responsable

de Obra

Deterioro de

la calidad

del aire por

emisiones

de

monóxido

de carbono,

óxidos de

Control de las

revisiones técnicas de

los vehículos y

camiones, apagado de

motores mientras los

vehículos y

maquinarias estén

detenidos y sin

Costo variable

según cantidad

de materiales a

cubrir

Mensual 01 Ingeniero de

la Obra

Edificio

Responsable

de Obra



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

nitrógeno e

hidrocarbur

os y

compuestos

orgánicos

volátiles.

operar, control de

velocidad, exigencia

contractual a los

contratistas de

actividades

periódicas de

mantenimiento

Generación

de Desechos

sólidos

Manejo adecuado de

los residuos sólidos

en la etapa de

construcción y

operación. Limpieza

diaria. Los residuos

domiciliarios en la

etapa de construcción

serán acopiados en

recipientes cubiertos

y luego entregado al

recolector municipal.

Los residuos sólidos

provenientes de la

construcción como

escombros, cascotes,

serán transportados

según los diferentes

niveles en tubos de

descarga y luego

depositados en

contenedores

habilitados para ello.

En la Etapa Operativa

los Residuos sólidos

serán almacenados

transitoriamente en

un área especialmente

destinada para el

efecto y

posteriormente serán

entregados al


Se debe controlar que

se cumpla la

frecuencia

establecida en el

retiro de los residuos

sólidos por parte del


Verificar y controlar

que los habitantes del

edificio cumplan con

las reglas de

limpieza.

Fumigar el edificio.

Disposición de

basureros señalizados

en la cantidad

Costo variable

según cantidad

de materiales a

cubrir

0

Tres veces a la

semana

02 Encargado de

Vigilancia del

Edificio



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

adecuada.

Riesgo de

accidentes

de los

obreros

Provisión y control

de utilización de

EPIS. Vestimenta

adecuada.

Identificación de

materiales peligrosos

para la salud y

medidas de

señalización, avisos y

adiestramiento del

personal sobre las

mismas.

Provisión de Botiquín

de Primeros Auxilios

equipado según

norma.

Asistencia médica a

los operarios.

Identificación de

hospitales, puesto de

salud, emergencias.

Implementación de

carteles con los

teléfonos de

emergencia.

Adiestramiento y

charlas de

capacitación al

personal.

Provisión de equipos

de protección contra

incendios como ser

extintores de tipo

adecuado.

Provisión y

colocación de

señalética ye

iluminación

adecuada.

Cercos perimetrales

de obra de manera a

evitar ingreso de

personas ajenas a la

obra de manera a

resguardar su

integridad física.

Costo variable Diario 02 Responsable

de obra



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

9 PLAN DE MONITOREO

9.1 El Monitoreo debe contemplar los siguientes puntos:

- Introducción correcta y grado de eficacia de las medidas precautorias o

correctoras.

- Identificación de otros impactos no previstos y de posterior aparición.

- Control y monitoreo del manejo correcto de los residuos sólidos.

- Control y monitoreo del manejo correcto de los efluentes residuales.

- Control y monitoreo del sistema de prevención de incendios

-

Parámetro a

monitorear

Lugar de

monitoreo Frecuencia Sistema de control

Generación de

efluentes líquidos

EDIFICIO DE

DEPARTAMENTO

S “FERGUZ III”

Control periódico del

mantenimiento del

sistema de desagües

Control y registro del

mantenimiento

periódico de las

instalaciones

Elaboración de planillas

Control de pago de factura

a la ESSAP.

Registro de mantenimientos

Aumento del

trabajo vehicular

EDIFICIO DE

DEPARTAMENTO

S “FERGUZ III”

Control diario de

señalizaciones

Implantación de

áreas verdes en la

propiedad

EDIFICIO DE

DEPARTAMENTO

S “FERGUZ III”

Control de la ejecución

según lo proyectado

Generación de

desecho/basuras

tipo domiciliarias

EDIFICIO DE

DEPARTAMENTO

S “FERGUZ III”

Control mensual Control de pago factura a la

empresa responsable.

Revisión de basureros

clasificados y registro de

los retiros periódicos dela

Municipalidad.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

Sistema de

prevención de

incendios y de

instalaciones

eléctricas

EDIFICIO DE

DEPARTAMENTO

S “FERGUZ III”

Mensual y anual Seguimiento de lo

establecido en el PCI.

Registro de lo facturas de

mantenimiento de equipos

Control de fecha de

vencimiento de equipos de

prevención

Contar con personal

capacitado pare

reparaciones eléctricas

Actividad a monitorear Lugares a monitorear Frecuencia

Control del uso obligatorio y

permanente de equipos de

protección individual (EPI)

Registro de entrega y

verificación periódica del estado

de los mismo

En todos los lugares Diaria

Respeto de horario de

descanso

Área de trabajo (área de

carga, descarga y manipuleo)

Control periódico del sistema

de prevención de incendio,

manteniendo la carga

adecuada de los extintores

En los sitios críticos Mensual

Control del manejo seguro de

los residuos sólidos

En las secciones de

disposición de residuos Diaria

Verificación de retiros de los

desechos sólidos

En las secciones de

disposición de residuos Diaria

Orden y limpieza del

establecimiento En todas las instalaciones Permanente

Controlar el cumplimiento

preventivo y correctivo de

todas las instalaciones, de

manera a minimizar riesgos

En todas las instalaciones Quincenal



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

de accidentes y siniestros

Verificación de cantidad de

grasas y barros cloacales En registros cloacales Mensual

Registrar los accidentes que

ocurren, analizando las causas

y tomar las medidas

correctivas pertinentes como

medidas de prevención para

que no se repitan

En todos los lugares Diaria

Fumigación contra vectores En todas las instalaciones Semestral

Control del almacenamiento

adecuado de insumos

En las secciones de depósitos

Semanal

10 CONCLUSIÓN

El análisis conjunto del diseño del proyecto del Edificio de Departamentos

“FERGUZ II”, de los impactos ambientales negativos potenciales y de los Planes y

Medidas de Mitigación, de Compensación que conforman el programa de manejo

ambiental que permiten concluir su viabilidad desde el punto de vista ambiental.

Desde el punto de vista socioeconómico la mayoría de los impactos resultan

altamente positivos, debido a que se generan fuentes de trabajo en forma directa o

indirecta durante la etapa de construcción, y aporte al fisco en concepto de impuestos y

tasas municipales.

Por lo tanto, se concluye en el Estudio de Impacto Ambiental que el Proyecto es

SOSTENIBLE en cuanto a la equidad social, viabilidad económica y protección al

medio ambiente.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

ANEXO



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

IMAGEN DE LA UBICACIÓN DEL EDIFICIO FERGUZ III

IMAGEN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA

Imagen de ubicación y delimitación del área de influencia directa que corresponde a 50

metros aproximadamente a la redonda del proyecto.



ASUNCIÓN-PARAGUAY


Consultor Ambiental

Reg. CTCA I 483

IMAGEN DEL ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA

Imagen de ubicación y delimitación del área de influencia indirecta que corresponde a

500 metros aproximadamente a la redonda del proyecto.

proyecto edificio de departamentos “ferguz...

Documents