promociÓn fondo de somella garbell · 45,32 m² quadre superfÍcies Útils exteriors nÚm. vivenda...

PROMOCIÓN FONDO DE SOMELLA

GARBELL

M E M O RI A DE C AL I DA D E S CALLE GARBELL 28-34 – VILANOVA I LA GELTRU

4 NUEVAS VIVIENDAS

UNIFAMILIARES

EN VILANOVA I LA

GELTRÚ

Promoción que se compone de cuatro viviendas, todas ellas disponen de jardín y zona pavimentada de acceso y aparcamiento cubierto en la parte frontal de la vivienda que da a la calle. La dimensión de estas viviendas son de un piso de tamaño grande, pero trasladado a una vivienda propia con jardín y sin problemas que pueden causar los vecinos de plantas superiores o inferiores. La comodidad y tranquilidad es difícil encontrarla, en estas cuatro viviendas la encontraras.

La casa que buscas en Vi lanova Tienes esa forma tuya de ver la vida y no se parece a ninguna otra. Por eso hemos querido construir esta casa para ti, para que puedas vivir en ese ambiente tranquilo. En tan solo 5 minutos, estas en el centro de Vilanova i la Geltru. Viviendo en Garbell, te encuentras muy bien comunicado con el centro de la ciudad, tienes una línea de autobús para acceder al centro o incluso a las afueras, como por ejemplo Sitges. Viviendo en Garbell, puedes disfrutar de la ciudad sin renunciar al mar. En Vilanova i la Geltrú encontrarás todo aquello que busques, no te faltará nada.

1

Estructura y cimentación La estructura de las casas se compondrá de un forjado unidireccional sobre paredes de carga. Tu casa tendrá forjado sanitario en planta baja, aislado térmicamente y ventilado. Bovedillas de porex y planchas de EPS mecanizado, para proteger térmicamente y evitar humedades por condensación. La cimentación se ejecutara mediante zapatas corridas de hormigón según normativa vigente (CTE).

2

Fachada El revestimiento exterior de revoco de mortero y pintado con pintura de exterior (VALENTINE VALSTONE DO). Cajas para persiana enrollable prefabricada, construida moldeando EPS de alta densidad de 40kg/m3 con varillas de acero. Certificados de aislamiento acústico y térmico. (CAB28 – CAJAISLANT 280).

3

Cubiertas Cubierta plana impermeabilizada con butilo de una pieza, aislamiento térmico con planchas EPS mecanizado y acabado gravas (cubierta invertida). Terraza practicable en planta primera, que tiene acceso desde la habitación de matrimonio, orientada al sur, garantizando su estanqueidad en todos casos con impermeabilización, protección con barandilla de obra y acabado en pavimento porcelanico antideslizante, similar al de la casa.

4

Carpintería exterior Puerta de doble hoja para acceso a vehículo de chapa lisa, con

accionamiento manual y una puerta de una hoja para acceso peatonal

de chapa lisa pintado al horno.

En la zona delante, entre los vecinos se hará la divisoria mediante

bloques de 15 acabado revoco y hasta 1,80cm con chapa metálica lisa

pintada.

En la zona trasera, se hará la divisoria con bloques de 15 y hasta 1,80 cm

con malla de simple torsión.

Carpintería de PVC de tres cámaras, RAL color estándar y vidrios de

cámara con control solar. Persianas de lama de aluminio (rr-45)

motorizadas.

5

Carpintería interior Puerta de acceso a la vivienda de seguridad, acabada en blanco lacado con cerradura de seguridad y puertas interiores de la vivienda lisas lacadas en blanco.

6

Tabiquería La separación entre viviendas serán de ladrillo perforado, trasdosado a dos caras con tabiquería de pladur con cámara de lana de roca. División interior de la vivienda entre distintas estancias será de piezas cerámicas tipo machetón. Horizontalmente tendremos placas de yeso tipo pladur sobre una estructura metálica.

7

Pavimentos El pavimento de la vivienda será de gres porcelánico esmaltado, imitación madera de 23,3x120. (HALCON ATELIER BEIGE). Las escaleras tendrán la misma continuación, con sus respectivos peldaños. El rodapié será de color blanco.

8

Revestimientos Pintura plástica mate de calidad para decoración y protección de superficies interiores. (VALENTINE FACIL + PLUS). Revestimiento con gres porcelánico en los baños.

9

Cocina Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos. Encimera porcelánica. Fregadero de acero inoxidable bajo encimera. Cubeta única. Grifería cromada. Cocina equipada con campana extractora de acero inoxidable, placa vitrocerámica y horno multifunción.

10 Baños Baños equipados con lavabo, inodoro y plato de ducha. Grifería cromada.

11 Electricidad y Telecomunicaciones Instalación de tomas eléctricas y telecomunicaciones según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Instalación de ojos de buey de LED de bajo consumo en las zonas de paso, cocina, baños y habitaciones. Tomas de televisión-telefonía en el salón, cocina y dormitorio principal.

12 Climatización y Agua Caliente Sanitaria Agua caliente con sistema de Aerotermia compacta. Acumulador de 140L mínimo. Preinstalación para calefacción mediante radiadores. Climatización mediante bomba de calor.

Distribución 34

QUADRE SUPERFÍCIES ÚTILS INTERIORS

NÚM. VIVENDA PLANTA PEÇA SUPERFÍCIE

Núm. 34

PL. BAJA Baño 1 4,18

PL. BAJA Cocina Comedor 30,9

PL. BAJA Escalera 4,2

PL. BAJA Recibidor 3,84

PL. BAJA Lavadero 4,09

47,21 m²

PL. PRIMERA Baño 2 4,25

PL. PRIMERA Distribuidor 3,35

PL. PRIMERA Habitación 1 16,25



44,40 m²

QUADRE SUPERFÍCIES ÚTILS EXTERIORS


Núm. 34

PL. BAJA Aparcamiento 15,07

PL. BAJA Zona Exterior 1 27,91


PL. PRIMERA Terraza 8,19

160,83 m²

Distribución 32



Núm. 32






44,24 m²






45,32 m²



Núm. 32


PL. BAJA Porche de acceso 8,1




104,58 m²

Distribución 30



Núm. 30






44,26 m²






45,18 m²



Núm. 30






102,60 m²

Distribución 28



Núm. 28






43,17 m²






44,32 m²



Núm. 28






100,51 m²

Calidades interiores

Pav i ment o i n t er io r e n t od a l a v i v i e nd a

MARCA: Grupo Halcon MODELO: Atelier

FORMATO: 23,3 x 120cm

Es ca l e ra i n t e r io r Escaleras terminadas con peldaños del mismo modelo de pavimiento que el resto de la vivienda.

Carp in t er í a i n t er io r Puerta lisa lacada blanca RAAL 9010, forrada de marco con tapetas planas en sistema americano. Herraje cromado (3 pernios) resbalon de petaca y maneta roseta tubular INOX. Puerta de entrada blindada interior y exterior lisa lacada blanca 9010, cerradura de seguridad ARCU GORJA 511 CON PERNIOS, forrado de marco interior y exterior con tapeta plana sistema americano, mirilla, pomo entrada cromado, maneta tubular INOX y 5 llaves.

Co c i n a Muebles de cocina Muebles hechos a medida.

- Casco melanina blanca de 16mm. - Puerta en melanina color 4 cantos PVC. - Tiradores empotrados aluminio mate. - Herraje de muebles: Guía de cajones y bisagras de freno. - Cubertero incorporado. - Base protectora de aluminio para muebles fregadera. - Encimera de Silestone.

Electrodomésticos

HORNO

Modelo: Horno Multifunción Marca: BOSH

PLACA INDUCCIÓN Modelo: Placa inducción Serie 4

Marca: BOSH

CAMPANA Modelo: Campana Decorativa Serie 2

Marca: BOSH

FREGADERO

Modelo: Fregadero Universo 1C Marca: TEKA

GRIFO Modelo: Caño en L

Marca: GROHE

La v abo s L a v a b o P l a n t a B a j a PAREDES

MARCA: NAVARTI MODELO: GOLETA

FORMATO: 30X90cm

Sanitarios

INODORO

Modelo: Meridian Con su taza, tanque, asiento y tapa

amortiguada. Marca: ROCA

MOBILARIO BAÑO Modelo: Noja Suspendido

Marca: SALGAR

GRIFO LAVABO Modelo: BAULOOP

Marca: GROHE

GRIFO DUCHA Modelo: EUPHORIA 260

Marca: GROHE

L a v a b o P r i m e r a P l a n t a

Sanitarios

INODORO

Modelo: Meridian Con su taza, tanque, asiento y tapa

amortiguada. Marca: ROCA

MOBILARIO BAÑO Modelo: Noja 600 Marca: SALGAR

GRIFO LAVABO Modelo: BAULOOP

Marca: GROHE

GRIFO DUCHA Modelo: EUPHORIA 260

Marca: GROHE EN AMBOS BAÑOS INCLUYE:

- Espejo incluido en el mobiliario del baño. - Barra para las toallas de acero inoxidable de color cromado. - Escobilla de acero inoxidable de color cromado. - Portarrollos de papel higiénico de acero inoxidable color cromado.

Calidades exterior

Pav i ment o ext er i o r En la terraza y unos 12m2 aproximadamente en la parte trasera de la casa, se colocara un suelo porcelanico antideslizante similar al de la vivienda. En la entrada con el acceso del vehículo y a la vivienda se pavimentara.

Jard i n es

Tierra vegetal.

Fa c had a P a r e d e s e x t e r i o r e s Revestimiento revoco de mortero y pintado de pintura exterior. Acabado: Mate Color: Blanco. Propiedades:

- Buena cubrición. - Buena adherencia. - Película resistente a la formación de hongos y algas.

S i s te ma d e a i s l a mi e nt o d e fa ch ad a

Sistema de aislamiento térmico exterior mediante placas XPS.

Ca rp in t er í a ex t er i o r Carpintería de aluminio lacada RAL color estándar, con perfilaría RPT (rotura del puente térmico) y vidrio de cámara con control solar. Vidrio formado por 2 vidrios, ambos de 6mm de grosor, separados de una cámara de aire de 12mm. La combinación del perfil y el vidrio es la que nos da la capacidad de aislamiento de la ventana. Ventanas de aluminio con control cristal, que son cristales dobles a los que en una de sus capas se ha añadido una lámina transparente que filtra la luz. Con ello se consigue que: Además de filtrar la luz sin perder luminosidad el cristal doble; no permite entrar el exceso de calor al interior de la estancia. Esto es un gran beneficio ya que permite temperaturas estables en la vivienda. Persianas de lama de aluminio (RR-45).

C i e r re p r in c ip a l d e a cc es o a lo s p e at o ne s d esd e l a ca l l e y par t e ent re p ar c e l as de l a nt era

Vallado de chapa lisa ciega pintada al horno. Puerta peatonal y entrada de vehículo con chapa lisa ciega.

C i er re p ar t e p ar c e la s p ar t e t r as era

Vallado con malla de simple torsión.

Instalaciones AC S (Ag u a Ca l i e nt e S a n i t a r i a )

AEROTRMIA Los sistemas de aerotermia son bombas de calor diseñadas para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente todo el año. Ventajas de la aerotermia

§ Alta eficiencia. Consume menos energía (kWh) que los sistemas de calefacción tradicional y eso se aprecia en la factura mensual.

§ Es una energía renovable y por lo tanto sostenible. § No requiere casi mantenimiento, es como un electrodoméstico más. § No produce combustión (no hay caldera). No hay humo ni residuos. Más segura. § Se pueden combinar sus salidas (radiadores tradicionales, suelo radiante, bombas de

calor, etc. § Es la calefacción con menor consumo energético, un ahorro energético hasta de un

70%.

Ca l e f ac c i ó n / A i r e a co nd i c i o na do

SISTEMA DE CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO POR CONDUCTOS Es una solución completa para todo aquel que quiere climatizar una vivienda. Además se puede abarcar cuanto se quiere con él, es un sistema muy efectivo, silencioso y estético para la decoración de la casa, ya que no requiere de unidades en el interior de la casa. Su funcionamiento consiste en una red de conductos ocultos en el falso techo por la que circulan el aire climatizado (ya sea frio o calor) y que sale por las rejillas instaladas en cada habitación que quieres climatizar.

Me ca n i s mos e l éc t r i c os

Modelo: 82

Marca: SIMON Color: Blanco

I l u mi n ac i ó n In ter i o r / Ex ter i o r

Luz decorativa interior vivienda:

Ojos de buey LED basculante blanco. Modelo: Circular 7W.

Color: Blanco.

Aplique LED exterior

Aplique con sistema de iluminación incorpora LED con un consumo de 8W.

I n t e r r up t or d e p u er t a

Kit de audio de 2 líneas

Modelo: K-202 GRF Marca: GOLMAR

Opcionales

I n t e r i o r

§ Puntos de red en cada habitación.

§ Mecanismos con USB para carga de móvil.

§ Llevar línea eléctrica para poder instalar un punto de recarga de vehículo eléctrico.

§ Mampara para las duchas.

Ex ter i o r

§ Puerta entrada vehículo motorizada.

§ Video portero.

§ Piscina.

§ Jardín a su gusto; césped, colocación de suelo cerámico exterior, etc.

§ Porche entrada y jardín.

§ Ampliación de pavimiento en el jardín.

§ Vallado opaco entre vecinos.

Toda la información incluida en este documento es información sobre la promoción de una

forma orientativa, i se podrá modificar sin previo aviso. Todo mobiliario que está especificado

en la memoria de calidades está incluido en el precio.

La promotora se reserva el derecho de variar o substituir cualquier material de las viviendas,

siempre y que el material sea similar, de igual o mayor calidad dependiendo de la

disponibilidad en el mercado.

promociÓn fondo de somella garbell · 45,32 m² quadre superfÍcies Útils exteriors nÚm. vivenda...

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