PROCESO DE OBRAS DE UNA VIVIENDA

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Es la fase inicial del proceso de obra, parte fundamental al momento de empezar a construir la vivienda, todo terreno requiere de una buena limpieza, una buena compactación y por supuesto un adecuado replanteo, de manera de evitar problemas futuros.

 Muchos se preguntarán qué es replantear?

¡¡Es sencillo!! Es dibujar la vivienda en el terreno, de manera de poder ubicar con exactitud la posición de las columnas, paredes, puntos de aguas blancas y aguas negras para luego proceder a excavar los huecos para la construcción de las fundaciones, para ello necesitaremos tener a la mano una cinta métrica, nylon, estacas o cabillas, mandarria, niveladores, plomada, pico, pala, machete, manguera transparente, clavos, vara, cal y una lata de 20 litros. ¡¡Ahora vamos al terreno y comencemos el trabajo!!

En primer lugar debemos tener el plano a la mano con las dímensiones y distribución planteada.

Delimitación

Comenzaremos con la delimitación perimetral del terreno con estacas y nylon para tener en cuenta con que superficie exacta estamos trabajando.

Limpieza, Deforestación y Desmalezamiento, Relleno o Corte

Estos dos requieren de nivelación para lo cual se recomienda colocar cuatro(4) estacas o cabillas en los costados del terreno, y con la manguera transparente llena de agua, marcar la altura de los niveles sobre las barras o estacas, comparándolas de esquina a esquina, y cerciorándose de que el nivel en el agua de la manguera se mantenga sobre una misma línea, En el caso que el terreno presente desniveles, se marca la diferencia de altura sobre las barras o estacas.

 

¡¡Ya estamos listos para comenzar a replantear !!

Uno de los pasos primordiales es hacer que todas las esquinas de la vivienda queden a 90º para poder colocar las crucetas de replanteo (palos de referencia), las crucetas se colocaran en la posición donde posteriormente irán las columnas o machones, para proceder a la excavación. Es importante en este momento de la obra, replantear de igual manera las instalaciones sanitarias, columnas y paredes.

EXCAVACIÓN

Una vez replanteada la vivienda en el terreno, procedemos a excavar en cada uno de los puntos marcados hasta encontrar suelo firme, esta profundidad dependerá del tipo de suelo.

 

…Paralelo al proceso anterior y en un sitio aparte se podrá ir armando el acero de las fundaciones, vigas de riostra y columnas, siguiendo las especificaciones técnicas dada por

personas especializadas en el área…

Construcción de fundaciones

Antes de la ubicación del acero (parrilla de fundación y armado del pedestal y arranque de las columnas) se debe colocar por lo menos tres tobos de piedra picada, de manera de aislar el acero del contacto directo con la tierra, comenzamos a vaciar las zapatas, para ello no es necesario utilizar encofrado ya que el mismo hueco cumple esta función, una vez seco el concreto se encofra el pedestal. Por último en esta parte se rellena y compacta el terreno.

Vigas de riostra

Una vez listas todas las fundaciones y compactado el terreno se procede a colocar el armado de las vigas de riostra, con estas se garantiza el amarre de toda la estructura a nivel del piso el cual es de suma importancia para la estabilidad de la vivienda.

 LOSA DE PISO - INSTALACIONES

  Una vez listas todas las vigas de riostra, se coloca sobre toda la superficie una capa de piedra, luego se deberá armar y colocar la araña de las instalaciones que van enterradas, aguas negras (desagües de la cocina, lavadero, inodoros de piso, ducha y excusado), de igual forma los puntos de descarga de las aguas blancas (el agua del chorro de la cocina, del lavandero, de la ducha y la del tanque del excusado). Estas conexiones deben hacerse en

sitio, dibujando en el terreno el baño, la cocina y el lavadero según como aparece en el plano.

Es importante tener en cuenta las siguientes consideraciones al momento de ubicar las instalaciones sanitarias

El centro de descarga del excusado deberá ubicarse a 0,32 m de la pared y a 0,40 m de los lados si está en un rincón, una vez ubicado se arma provisionalmente la araña, se fija la posición del fregadero, batea y desagües o sifones de piso, de esta manera marcaremos con cal su ubicación para proceder a la excavación de las zanjas. Una vez colocadas y niveladas las tuberías, se rellena con tierra la zanja.

Una vez listas las zanjas procedemos a colocar el encofrado exterior que es el que determinará el nivel del piso, continuamos con la malla y el vaciado en concreto, para el cual debemos tener en cuenta:

*Para evitar que el concreto caiga dentro de las tuberías se deben tapar las bocas con periódico.

*El vaciado debe ser continúo, sin sufrir interrupciones. En caso de no ser posible el área de corte debe quedar con la mayor inclinación posible, a fin de que al momento de continuar el vaciado exista mayor adherencia.

*La malla truckson deberá quedar bien cubierta, por lo menos 2,5 cm para que no quede en contacto directo con la tierra, esto se logra levantándola a medida que se vacía el concreto.

*Con la ayuda de un listón se debe emparejar la superficie del concreto y rematamos con la llana.

*El acabado del piso se hace antes que se endurezca con una mezcla o mortero de concreto que contenga una parte de arena cernida, este acabado queda liso, rociándoles cemento en polvo y pasándole la llana.

*En el área de los baños se debe realizar la pendiente de escurrimiento del agua hacia los centro de piso, los tapones de limpieza deben quedar por encima del piso acabado.

*El nivel de la vivienda debe quedar entre 10 a 20 cm más alta que las áreas exteriores

COLUMNAS

Una vez lista la losa de piso, continuamos con la construcción de las columnas, que de igual forma a todos los elementos que componen la vivienda tendrán unas medidas específicas previamente establecidas por el equipo especializado en el área.  1.- Ya tenemos listos los ARRANQUES (prolongación de las cabillas), los cuales vienen desde las fundaciones, conformados por cabillas de 1/2”, y con estribos de 3/8” (las medidas y distancias se indican en el capitulo de calculo de materiales), en esta parte es de suma importancia cumplir rigurosamente las instrucciones ya que a lo largo de su armado se presentan variaciones en la separación de los estribos.

 2.- Continuamos con el ENCOFRADO (tablas de madera), hay que tener en cuenta las condiciones de la madera, más si el acabado final de las columnas será en obra limpia, las medidas deberán ser exactas, el amarre deberá realizarse con mucho cuidado de manera de evitar que éste se abra al realizarse el vaciado y es importante su apuntalamiento (horcones de madera colocadas para evitar el pandeo de los elementos) en puntos específicos. 

 

3.- Comenzar a VACIAR, la dosificación de la mezcla deberá realizarse con sumo cuidado, el vaciado deberá realizarse de forma continua y a medida que se realice se ira vibrando para obtener una adecuada compactación. 

4.- Una vez pasado el tiempo correspondiente al secado del concreto (tiempo que variara según las condiciones climáticas) se realiza el DESENCOFRADO.

 

VIGAS DE CARGA Y AMARRE

¡¡Recuerda es muy importante que si tienes pensado, bien sea a futuro continuar creciendo tu vivienda o dejarla de un sólo piso pero con placa de techo es fundamental que construyas tanto las vigas de carga como las vigas de amarre ya que de igual forma que las vigas de riostra tienen la función de amarrar todas las columnas pero a nivel superior y transmitir el peso del techo hacia las columnas, es esto lo que permitirá el adecuado comportamiento de toda la estructura en situaciones de riesgo!!

Vigas

Para la construcción de las vigas de corona o de carga, es necesario como ya se ha nombrado el armado, el cual se realizara de igual forma con cabillas de ½” y estribos de 3/8” (la altura y medidas se encuentra especificadas en el capitulo de calculo de materiales), el siguiente paso es encofrar, a la par se debera ir apuntalando (colocación de horcones) de manera de garantizar la horizontabilidad y evitar el pandeo el cual posteriormente puede provocar la rotura y por ende el colapso de la estructura.

Una vez apuntaladas y encofradas se realiza el vaciado teniendo cuidado con la adecuada dosificación del concreto y con su continuidad.

LOSA DE TECHO

  En el mercado existen diferentes opciones de techos, este será seleccionado según las necesidades y posibilidades económicas de cada quien en particular. Para efecto de este ejemplo se describirá el proceso constructivo de una losa de tabelón con perfiles metálicos por ser el tipo de techo más utilizado actualmente.

Una vez listas las vigas de carga y amarre, se realiza el montaje de los perfiles metálicos, los cuales irán soldados sobre la prolongación de las cabillas de las columnas, la separación de estos dependerá de la medida del bloque de tabelón a utilizar, una vez soldados se irán encajando los tabelones entre los perfiles y se irán pegando con juntas de mortero. Una vez montados, a nivel interno el acabado que se le quiera dar al techo es opcional, a nivel externo se deberá colocar en primer lugar la malla truckson, una capa de concreto, el manto asfáltico y por último la teja, esto en el caso de ser a dos aguas, si es platabanda se deja hasta la impermeabilización la cual es necesaria para darle mayor durabilidad y evitar por ende futuras filtraciones.

 

PAREDES

Lo primero que haremos es elegir el tipo de bloque a utilizar (concreto o de arcilla), antes de comenzar a ubicarlos con la ayuda de los burritos, se deberán colocar hiladas de manera de garantizar la horizontabilidad de los bloques (a cada hilera de bloque se le conoce como hilada), cada una de estas se irán alternando con respecto a las juntas verticales, este debe ser de ½ bloque y no menor de ¼ de bloque, el espesor de la pega o mortero no debe ser mayor a 2 cm.

Es importante tener en cuenta:

A medida que se vayan pegando los bloques se les deberá aplicar el nivel y la plomada (elemento que permite su nivelación), pues cualquier desplome aumenta a medida que la pared crece.

Las juntas (unión entre bloques) deben limpiarse del excedente del mortero para obtener mejor acabado

 

A la par que se van levantando las paredes se irán montando los marcos de puertas y ventanas, así como se realizará el empotramiento de las tuberías de aguas blancas y la electricidad según su ubicación en el plano.

ACABADOS: FRISOS - PINTURA

¡¡Viste AMIGO es fácil, ya tenemos la parte estructural y de infraestructura de la vivienda, ahora procederemos a realizar los acabados también necesarios para obtener mayor confort y seguridad en la vivienda que  nos albergará de ahora en adelante!!

Friso

Necesitaremos la llana, cuchara, regla, brocha y la plomada, una vez listos los materiales y equipos prepararemos la mezcla para la cual tenemos que tener muy en cuenta su adecuada dosificación, la cual variará si la mezcla es de cemento o de cal. Si es de cemento la proporción será una parte de cemento, seis parte de arena cernida en un tobo de agua; si es con cal se prepara agregando una parte de cal y dos partes de arena cernida a un tobo de agua.

Ahora procedemos a humedecer y salpicar la pared, después colocaremos a una distancia no mayor de 2 metros trozos de madera de 1 cm de espesor los cuales nos servirán de guía, una vez chequeados que estén aplomados, se colocan franjas verticales las cuales se irán emparejando con la regla por toda el área a frisar. Por último se deja secar y se aplica una mezclilla con una dosificación de dos partes de cal una de cemento y 8 partes de arena muy fina, se deja secar y ya tendremos frisada la vivienda.

 

 

Por último, sólo nos queda realizar el montaje de las puertas y ventanas y la aplicación de pintura el otro nivel de acabado