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HIPOTECA
DERECHOS REALES
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CONCEPTOARTÍCULO 2205
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o
más inmuebles individualizados que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar
sobre su producido el crédito garantizado.
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HIPOTECA
NO SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Mientras la obligación se cumpla el titular de hipoteca está
expectante, y solo controla que no se deteriore el inmueble.
Ante el incumplimiento obligacional, el acreedor puede
perseguir el inmueble y cobrar con la venta del mismo lo adeudado.
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NATURALEZA JURÍDICA
Derecho real de
garantía.
Derecho real sobre
cosa ajena.
Derecho real
accesorio.
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CARACTERES ESENCIALES
CONVENCIONALIDAD
Sólo puede ser constituido por contrato, celebrado por los
legitimados y con las formas que la ley indica.
ACCESORIEDAD
La hipoteca es accesoria del crédito que asegura, es
intransmisible sin el crédito y se extingue con el principal.
La extinción de la garantía por cualquier causa no afecta la
existencia del crédito.
ESPECIALIDAD
En cuanto al objeto
Uno o más inmuebles. Ese objeto debe ser actual, y estar
individualizado adecuadamente en el contrato constitutivo.
En cuanto al crédito
El monto de la garantía o gravamen debe estimarse en
dinero.
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ELEMENTOS
SUJETO
Acreedor hipotecario
OBJETO
Uno o más inmuebles
CAUSA
La causa fuente es
convencional.
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LEGITIMADOS
DOMINIO CONDOMINIOPROPIEDAD
HORIZONTAL CONJUNTOS
INMOBILIARIOSSUPERFICIE
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FACULTADES MATERIALES
POSEER
Ejercicio de la posesión.
USAR
Servirse del objeto
conforme a su destino.
GOZAR
Percibir los frutos.
DISPONER
Degradar, deteriorar o destruir la
cosa.
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FACULTADES JURÍDICAS
CON PLAZO PENDIENTE
CONSERVATORIAS
Pretenden evitar el deterioro del objeto.
RESTITUTORIAS
Cuando ya se produjo el deterioro, consisten en estimar el valor de la disminución y que
se ofrezca otra garantía o el depósito del dinero.
EJECUTORIAS
Cuando ya se produjo el deterioro, consiste en dar por
caducos los plazos y ordenar la ejecución antes del
vencimiento
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FACULTADES JURÍDICAS
CON PLAZO VENCIDO
EJECUCIÓN
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EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES
Destrucción Renuncia Consolidación
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EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
VÍA DIRECTA
Subasta
VÍA DE CONSECUENCIA
Al extinguirse la obligación principal se extingue la garantía.
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CANCELACIÓN
POR SU TITULAR
Mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza
que el exigido para su constitución.
POR EL JUEZ
Ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la resolución respectiva se inscribe
en el registro, a sus efectos.
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