presenta - lakesidecoatepeque.com final.pdf · ubicaciÓn del proyecto el lago de coatepeque esta...
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PRESENTA
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. De C.V.
COATEPEQUECLUB HOTEL & SPA
UBICACIÓN DEL PROYECTO
EL LAGO DE EL LAGO DE COATEPEQUE ESTA COATEPEQUE ESTA LOCALIZADO A 40 LOCALIZADO A 40 MINUTOS DE SAN MINUTOS DE SAN SALVADOR Y 90 SALVADOR Y 90 MINUTOS DEL MINUTOS DEL AEROPUERTO AEROPUERTO
INTERNACIONAL INTERNACIONAL (15 MINUTOS EN (15 MINUTOS EN
HELICOPTERO)HELICOPTERO)
COATEPEQUECLUB & SPA
Localizado en la Caldera de Coatepeque.
En lenguaje Nahuatl significa “Cerro de Culebras”
La Caldera de Coatepeque es una Caldera Volcanica.
El lago de Coatepeque es un lago grande localizado en la parte este de la caldera de Coatepeque.
Localizado en la municipalidad de Coatepeque, departamento de Santa Ana.
Existen aguas termales en las orillas del lago.
Con 26 KM2, es uno de los lagos mas grande de El Salvador.
LAGO DE COATEPEQUE
UN LUGAR SAGRADO
El Lago se ubica a una altura de 740msnm.
Las Calderas Volcanicas son consideradas lugares “liminales”.
Liminal es igual a un periodo de transicion en donde los limites normales al pensamiento, auto-entendimiento y comportamientoestan relajados; una situacion que puede llevar a nuevas perspectivas.
IZQUEYE LA DIOSA DEL LAGO
”El idolo grande, con figura de mujer, que
se adoraba en la isla de Coatepeque,
indudablemente correspondia a la
divinidad femenina Izqueye, “la de los
vestidos de obsidiana, doncella de
singular belleza que según las leyendas
pipiles, su culto estaba intimamente
ligado con el Quetzalcoatl, ”La serpiente
con plumas de Quetzal”
LA LEYENDA DEL LAGO “Hace muchisimas, pero muchisimas lunas de la cuenta larga del calendario
indigena, en un lugar en donde hoy esta ubicado el Lago de Coatepeque, habia un volcan, de tan grandes dimensiones que era la admiracion del mundo de aquella epoca. El lugar tambien les causaba temor a los habitantes porque se creia que en ese sitio se reunian los dioses para decretar el destino de los hombres. En el lugar habia muchas culebras, reptiles y ofidios sin pies. De cuerpos largos, de piel escamosa, de sangre fria y muchas de ellas venenosas, habian sido llevadas alli poe ellos; los dioses, que las trajeron de otros mundos, para que causaran pavor a los hombres y que nadie se acercase a ese lugar sagrado. Pero en cierta ocacion comenzaron los desacuerdos entre los dioses, por que no sabian que hacer o como marcar el destino de los hombres que se habian vuelto rebeldes; y con la desarmonia de ellos tambien dio principio a los temblores de tierra. Asi trancurrio mucho tiempo, mas una noche exploto el gran volcan con una furia y ruido increible, luego ceso el retumbo y despues vino la tranquilidad. Cuando todo habia pasado, del seno de esa tierra surgio un bello lago, apacible, tranquilo y con una isla en forma de cono que era el picacho del volcan, lo unico que quedo de aquel lugar sagrado; y despues la isla era un santuario, donde iban nuestros ancestros a celebrar sus rituales en el primer equinoccio de invierno. Casi siempre en estos rituales se sacrificaban a la mujer mas mediaria, para asi obtener victorias en las guerras y buenas cosechas.”
¿Que se hace en El Lago de Coatepeque?
PASEOS EN LANCHA-JET SKIPASEOS EN LANCHA-JET SKI
BUCEOBUCEO
VELERISMOVELERISMO
KAYAKINGKAYAKING
NATACIÓNNATACIÓN
SKI ACUATICOSKI ACUATICO
VIDA SOCIAL-NEGOCIOSVIDA SOCIAL-NEGOCIOS
EN EL LAGO DE COATEPEQUE SE EN EL LAGO DE COATEPEQUE SE
ENCUENTRAN LAS CASAS DE VERANEO DE ENCUENTRAN LAS CASAS DE VERANEO DE
LOS INDIVIDUOS MAS PROMINENTES DE LA LOS INDIVIDUOS MAS PROMINENTES DE LA
SOCIEDAD SALVADOREÑASOCIEDAD SALVADOREÑA
MASTER PLAN
LOTESTOWNHOUSES
HOTEL
CONSORCIO “HACIENDA AGUA CLIENTE”
JM Administracion y Desarrollos S.A. De C.V. a Constituido legalmente legalmente el Consorcio “Hacienda Agua Caliente” con la sociedad “Desarrollos Agua Caliente S.A de C.V.”, la cual es propietaria de un terreno en el lago de Coatepeque, en el cual nuestra empresa esta invirtiendo en y ejecutando las obras de infraestructura y la comercializacion de la primera fase de un proyecto que consiste en lotes en condominio, de 3000 varas a $48 dolares vara, townhouses de $200 mil dolares cada uno(Todo con frente al lago de Coatepeque en la zona atrás de la isla): http://www.lakesidecoatepeque.net/
La fase final consiste en el desarrollo de un terreno de 16.85 Manzanas frente al lago en el cual se pretende desarrollar un Boutique Hotel de 20 habitaciones. El terreno de 16.85 Manzanas(11.8 hectareas) esta valorado en $2.5 millones de dolares y el hotel podria costar aproximadamente $3.8 millones de dolares. El target market del hotel es el mercado internacional que puede pagar $300 - $400 dolares la noche y que busca que su visita a el Salvador sea totalmente anonima (jet set y altos ejecutivos de negocios)
La escritura de constitucion del “Consorcio Hacienda Agua Caliente S.A. de C.V.” y “JM Administracion y Desarrollos S.A de C.V.” faculta a nuestra empresa JM Administracion y Desarrollos para invitar a terceras personas a invertir en el desarrollo del proyecto mediante una gama de alternativas que resulten atractivas al invercionista.
Know-How y capital semilla en forma de participacion para accesar a otros capitales disponibles. (Ej.: Fondos de Invercion exigen que socios del proyecto arriesgen terreno + 10% del valor del proyecto en efectivo para poder financiar el 90$ del financiamiento reguerido).Tipo de Hotel: Boutique hotel/villas (Mercado arriba de $250 la noche)Se requiere que el inversionista aporte fondos para completar los estudios de factibilidad de mercado / financieros y el diseño arquitectonico, ademas del 10% del costo total del proyecto.Fondos de Inversion podrian financiar 90% de los fondos requeridos para desarrollo del proyecto a una tasa que ronda el 20% anual de retorno, pero necesitan que nuestro inversionista aporte 10% del costo del proyecto en efectivo, para tomar un riesgo en la inversion.Precio de latierra es $2.0 millones (29.08 ACRES/11.8 Hectareas).Costo del hotel podria rondar $3.8 millones. (20 habitaciones de 55 metros cuadrados cada una)Estudios de factibilidad y diseño arquitectonico: $60 mil + $200 mil=$260 mil dolares aprox.Costo Total aproximado del proyecto $6.56 millones.Se necesita que el inversionista apote los primeros $656,000(10% del costo del proyecto). Y Consorcio Hacienda Agua Caliente aportara terreno.
¿QUE BUSCAMOS EN UN INVERSIONISTA?MASTER PLAN
Lote diseñado para hotel es factible para construir un boutique hotel 0 40 lotes 0 casasExisten actualmente diseño de una urbanizacion de 40 lotes cuyo diseño esta aprobado por la Alcaldia de Santa AnaSe efectuo un estudio de impacto ambiental del desarrollo de 40 lotes y el permiso ambiental se encuentra tecnicamente en proceso de firma final por parte del Ministerio de Medio AmbienteEl lote posee aguas termales y una Marina Natural llamada “El Recodon”Area : 168,500 V2 = 16.85 mz = 29.08 ACRES / 11.8 Hectareas.Precio: $2,500,000.00(DOS PUNTO CINCO MILLONES DE DOLARES)PLAN DE PAGO PUEDE SER NEGOCIADO
PLANO CON DISEÑO DE LOS LOTES APROBADOS POR LA ALCALDIA
VENTA / ALIANZA ESTRATEGICA
MERCADO
Ejemplo de tarifas ofrecidas por Boutique Hotels
TIPO DE HABITACION
Palafito Room
Palafito Beach
Palafito Suite
Palafito Master Suite
Enero – AbrilOctubre - Diciembre
US $395.00
US $478.00
US $520.00
US $520.00
Mayo - Octubre
US $312.00
US $364.00
US $416.00
US $561.00
CONCEPTO BOUTIQUE HOTEL
DISEÑO
Nuestro amigo y asociado Peter Wirth, Nuestro amigo y asociado Peter Wirth, quienes es un consultor hotelero, a tenido quienes es un consultor hotelero, a tenido platicas preliminares con el Arquitecto platicas preliminares con el Arquitecto Mexicano Manolo Mestre respecto a hacer Mexicano Manolo Mestre respecto a hacer el diseño del proyecto. El consorcio podria el diseño del proyecto. El consorcio podria facilitar al inc¡vercionista los contactos con facilitar al inc¡vercionista los contactos con el Arquitecto Mestre en el caso deseen el Arquitecto Mestre en el caso deseen contratarlo para efectuar diseños.contratarlo para efectuar diseños.
A la fecha, Mestre a diseñado y construido A la fecha, Mestre a diseñado y construido
mas de 90 proyectos para una clientela que mas de 90 proyectos para una clientela que
incluye a Francis Ford Coppola, el Principe incluye a Francis Ford Coppola, el Principe
Pierre d'Arenberg y un largo grupo de Pierre d'Arenberg y un largo grupo de
jovenes filantropos Mexicanos.jovenes filantropos Mexicanos.
VISTAS DESDE MARINA NATURAL “EL RECODON”
VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD DESDE EL AGUA
VISTA ALTA DESDE LA PROPIEDAD
OTRA VISTA DESDE LA PROPIEDAD
EXPERIENCIA DE “JOKISCH MORENO INGENIEROS Y ARQUITECTOS”
EMPRESA HERMANA DE JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. DE C.V. EMPRESA HERMANA DE JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS S.A. DE C.V.
CONSTRUCTORA MIENBRO DEL CONSORCIO “HACIENDA AGUA CALIENTE”CONSTRUCTORA MIENBRO DEL CONSORCIO “HACIENDA AGUA CALIENTE”
ACTUALMENTE SUPERVISANDOACTUALMENTE SUPERVISANDO
LA CONSTRUCION RESIDENCIALLA CONSTRUCION RESIDENCIAL
MAS ALTA DE EL SALVADORMAS ALTA DE EL SALVADOR
““TORRES 105 CAMPESTRE”TORRES 105 CAMPESTRE”
23 PISOS EN TOTAL23 PISOS EN TOTAL
EXPANCIONEXPANCION
““HOTEL CONFORT INN”HOTEL CONFORT INN”
GRUPO ROBLEGRUPO ROBLE
ALGUNA EXPERIENCIA EN PROPIEDADES HOETLERAS, LAGO Y PLAYA
HOTELES – LAGO – PLAYA
Expancion del hotel Confort Inn. Grupo Roble (Poma). 2003.Expancion del hotel Confort Inn. Grupo Roble (Poma). 2003.
Remoledacion Salones Hotel Real Intercontinental Grupo RobleRemoledacion Salones Hotel Real Intercontinental Grupo Roble
Construccion Casa de Lago. Coatepeque. Ricardo Poma. 1999.Construccion Casa de Lago. Coatepeque. Ricardo Poma. 1999.
Construcion Casa de Lago. Coatepeque. Familia Sol MezaConstrucion Casa de Lago. Coatepeque. Familia Sol Meza
Construcion Casa de Lago. Familia Dueñas. 2005-2006.Construcion Casa de Lago. Familia Dueñas. 2005-2006.
Construcion de Casa de Playa. Ricardo Kriete (Director Taca) y Casa Construcion de Casa de Playa. Ricardo Kriete (Director Taca) y Casa
de Roberto Kriete (Presidente Taca).de Roberto Kriete (Presidente Taca).
Construcion Casa de Playa. Carlos Enrique Araujo.Construcion Casa de Playa. Carlos Enrique Araujo.
NUESTRO ASOCIADO Peter O. Wirth es graduado de la Ecole Hoteliere de Lausanne (72) y de la
Escuela de Administracion de Hoteles de la Universidad de Cornell (76).
En 2007 Wirth aistio a la familia Dalton en Guatemala en la apertura del primer boutique hotel deluxe en una plantacion de café en Antigua Guatemala al cual se le ha otorgado ya la menbresia en el Small Luxury Hotels Group como el primero de Guatemala. La experiencia de Peter en Latinoamerica incluye la propiedad por 10 años del primer Relais & Chateaux hotel en Mexico “Casa De Sierra Nevada” en San Miguel Allende Mexico y tambien la apertura del meson de Santa Rosa en queretaro a travez de una alianza estrategica con el gobierno local en 1987.
En 1995 compro el Brazilian Court Hotel de la RTC y despues lo vendio a Meditrust.
PETER ESTA CONSTRUYENDO SU CASA EN EL LAGO DE COATEPEQUE Y PODRIA ESTAR DISPONIBLE PARA SER CONTRATADO POR LOS INVERSIONISTAS Y PODRIA SERVIRLES COMO CONSULTOR, ENTRENADOR Y/O INCLUSO GERENTE DEL NUEVO HOTEL.
PETER WIRTH-CONSULTOR Y ENTRENADOR
PETER CON PROF. SAMUEL SALVISBERG DELHOTEL SCHOOL OF LAUSANNE
PETER COMO INSTRUCTOR VISITANTEEN EL SALVADOR
ENTRENANDO Y EDUCANDO NIÑASDE BACHILLERATO EN EL SALVADOR
PROYECTOS CON VISION PARA DESARROLLO LOCAL
Jose Roberto Lopez es otro amigo Consultor que Jose Roberto Lopez es otro amigo Consultor que ha estado ayudando a mejorar el nivel de vida ha estado ayudando a mejorar el nivel de vida de la gente oriunda del Lago de Coatepeque.de la gente oriunda del Lago de Coatepeque.
En la foto podemos verlo educando a parte de En la foto podemos verlo educando a parte de
un grupo de 200 personas a quienes se les dio un grupo de 200 personas a quienes se les dio
capacitacion en areas como Bonsai, cocina, capacitacion en areas como Bonsai, cocina,
ingles, panaderia, natacion, y por supuesto: ingles, panaderia, natacion, y por supuesto:
turismo.turismo.
El consorcio podria facilitar a los inversionists El consorcio podria facilitar a los inversionists
contacto con Jose Roberto en caso deseen contacto con Jose Roberto en caso deseen
incluir el componente de desarrollo local en los incluir el componente de desarrollo local en los
estudios de factibilidad.estudios de factibilidad.
ALIANZA ESTRATEGICA DEJM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS
JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS posee JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS posee actualmente una alianza con CB RICHARD actualmente una alianza con CB RICHARD ELLIS ELLIS www.cbe.comwww.cbe.com
CB RICHAR ELLIS puede darle soporte a JM CB RICHAR ELLIS puede darle soporte a JM
ADMINISTRACION Y DESARROLLOS con ADMINISTRACION Y DESARROLLOS con
analisis estrategico y de mercado, ademas de analisis estrategico y de mercado, ademas de
planeacion, experiencia en negociacion y planeacion, experiencia en negociacion y
acceso a operadores de hoteles acceso a operadores de hoteles
internacionales y regionalesinternacionales y regionales
Asignaciones significativas realizadas por nuestro Asignaciones significativas realizadas por nuestro aliado estrategico CB RICHARD ELLISaliado estrategico CB RICHARD ELLIS
Analisis de Cartera para Sol Melia en LatinoamericaAnalisis de Cartera para Sol Melia en Latinoamerica
Valuo de Cartera para NH Hotels en LatinoamericaValuo de Cartera para NH Hotels en Latinoamerica
Valuo de Multi-Resort en Costa do Sauipe (5 Valuo de Multi-Resort en Costa do Sauipe (5
propiedades en Salvador de Bahia, Brasil).propiedades en Salvador de Bahia, Brasil).
Consultoria de Factibilidad e Inversion de Consultoria de Factibilidad e Inversion de
Particiacion para Milestone Resorts en GranadaParticiacion para Milestone Resorts en Granada
Levantamiento de 24 millones de capital para JW Levantamiento de 24 millones de capital para JW
Marriot Hotel en el Cusco, Peru.Marriot Hotel en el Cusco, Peru.
Consultoria de Factibilidad para Rum Cay Consultoria de Factibilidad para Rum Cay
Development en Bahamas.Development en Bahamas.
Opcion de Valor y venta de Club St. Lucia para FMAC.Opcion de Valor y venta de Club St. Lucia para FMAC.
Requerimiento de Propuesta para Condo Hotel de Requerimiento de Propuesta para Condo Hotel de
120 Habitaciones en Granada120 Habitaciones en Granada
ALIANZA ESTRATEGICA JMAD / CBRE
Clientes Representados por CB Richard Ellis en Clientes Representados por CB Richard Ellis en Latinoamerica:Latinoamerica:
Sol MeliaSol Melia
Hilton InternacionalHilton Internacional
NH HotelsNH Hotels
Marriott InternacionalMarriott Internacional
Montana HoldingsMontana Holdings
GMACGMAC
Inter Continental Hotel GroupInter Continental Hotel Group
MDM DevelopmentMDM Development
Fortune InternationalFortune International
Milestone Resorts Inc.Milestone Resorts Inc.
BancajaBancaja
Caribbean Property GroupCaribbean Property Group
Hoteles GlobalesHoteles Globales
Westmont HospitalityWestmont Hospitality
Highland HospitalityHighland Hospitality
Barcelo CrestlineBarcelo Crestline
Abi Dhabi Investment AuthorityAbi Dhabi Investment Authority
LOTES EN DESARROLLO
ETAPA UNO
ETAPA UNO VENTA DE LOTES
10 LOTES DE 3000 10 LOTES DE 3000 VARAS CUADRADAS VARAS CUADRADAS A A $48 DOLARES POR $48 DOLARES POR VARA CUADRADA VARA CUADRADA ($144,000 DOLARES ($144,000 DOLARES POR LOTE).POR LOTE).
COMERCIALIZA:JM ADMINISTRACION Y DESARROLLOS
TELEFONOS (503) 2298 – 1553 / (503) 71700275http://www.jmadm.com