plan general de ordenaciÓn urbana de los molinos … · fichas de ordenaciÓn y gestiÓn - 2 - 1.-...

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

DE LOS MOLINOS (MADRID)

- AVANCE 2018 -

BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA

FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS MOLINOS (MADRID) - AVANCE 2018 -

BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - 1 -

BLOQUE III.- DOCUMENTACIÓN NORMATIVA

VOLUMEN 4.‐ FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

1.- ÁREAS HOMOGÉNEAS EN SUELO URBANO Y ÁREAS DE REPARTO .......................................................................................................... 2

2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECTORIZADO ..................................................... 7

3.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN .............................................................. 9

3.1.- ÁMBITOS DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ...................................................................................... 9

3.2.- SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ............................................................................................. 21

4.- PLANO DE AREAS HOMOGÉNEAS Y ÁREA DE REPARTO ................................................................................................................ 27



1.- ÁREAS HOMOGENEAS Y DE REPARTO EN SUELO URBANO

Se ha dividido todo el suelo urbano en áreas homogéneas en función de las diferentes calificaciones residenciales de suelo determinadas por la Normativa actual, proveniente del Plan General de 1969 y las Normas Subsidiarias de 1991, diferenciado en residencial en casco, residencial unifamiliar y residencial multifamiliar.

A continuación se incluye un cuadro resumen de características de la Unidad de Ejecución, los Ámbitos de Actuación y el Plan Parcial residencial previstos.

SUPERFICIE

m2s

EDIF.

%

EDIFIC.

m2e

ORDENANZA

VIVIENDAS

Nº

SUP.

VIVIENDAS

U.E.-1 2.884 0,2601 750 2.3 5 150

A.A.-1 21.007 0,3809 8.000 3.3 64 125

A.A.-2 56.987 0,4037 23.000 3.3 184 125

A.A.-3 18.212 0,3295 6.000 1 / 2.3 48 (40 + 8) 120 / 150

A.A.-4 36.844 0,2036 7.500 2.2 25 300

P.P.-1 20.402 0,2941 6.000 2.5 40 150

TOTAL 156.336 51.250 366

La edificabilidad de cada área homogénea es fruto de la media ponderada de las edificabilidades de cada tipología residencial traducidas a m2e/m2s ya que en la Normativa del PG 1969 se expresaban en m3c/m2s como era habitual en aquella época. La conversión se realiza dividiendo por 3 las edificabilidades expresadas en el PG 1969, tomando 3 m como media de la altura de las plantas construidas.

En función de lo anteriormente señalado se establecen en la siguiente tabla las características de cada una de las áreas homogéneas.



ÁREAS HOMOGÉNEAS

SUPERFICIE

m2s

EDIFICABILIDAD

m2e/m2s

AH-1 127.602 1,5

AH-2 3.107.187 0,75

AH-3 206.089 0,72

TOTAL 3.440.878

Áreas homogéneas y área de reparto- Fuente: elaboración propia



2.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECTORIZADO

Los denominados coeficientes de ponderación u homogeneización entre los usos y tipologías, de aplicación principalmente en el desarrollo del planeamiento parcial, constituyen la pieza fundamental en la equidistribución y en el reparto de cargas y beneficios.

Dado que a los titulares de suelo de los diferentes sectores les corresponde el 90% del aprovechamiento unitario del Área de Reparto por cada m2 de suelo aportado en el Sector, y al Ayuntamiento el 10% restante, es preciso traducir los aprovechamientos (m2 edificables del uso principal) en m2 edificables reales de los distintos usos pormenorizados posibles.

La distinción entre aprovechamiento y m2 reales edificables (edificabilidad homogeneizada) se realiza mediante los citados coeficientes.

Por tanto parte cabe señalar que de la aplicación de los coeficientes de ponderación, pueden derivarse mayores o menores densidades edificatorias en los ámbitos de desarrollo, aspecto este muy a tener en consideración a la hora de la asignación de sus valores.

En cuanto a la legislación urbanística, en el artículo 38 de la vigente Ley del Suelo 9/2001 de la Comunidad de Madrid, relativo a las determinaciones sobre los usos del suelo, se establece que la ordenación de cada delimitación de suelo en que se divida el término municipal debe comprender como determinación "el establecimiento para cada ámbito de suelo urbano no consolidado o sector en suelo urbanizable de los coeficientes que fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados atendiendo a los objetivos urbanísticos perseguidos".

Por otra parte en el artículo 42, sobre el contenido de los planes generales se establece, respecto del señalamiento de los coeficientes de homogeneización lo siguiente:

- apartado 5 e) sobre el suelo urbanizable sectorizado se señala que el PG deberá contener la siguiente determinación: "Definición para cada sector de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados posibles en el mismo. El Plan General deberá justificar expresamente las variaciones de coeficientes entre sectores distintos".

- En el apartado 6 b) sobre el suelo urbano, se establece que el PG deberá contener, sobre cada área homogénea y ámbito de suelo urbano no consolidado, la siguiente determinación:

"Definición de los coeficientes en que se fijen las relaciones de ponderación u homogeneización entre todos los usos pormenorizados. El Plan General deberá justificar expresamente las variaciones de coeficientes entre áreas distintas."



Los coeficientes de ponderación de los diversos usos y tipologías guardan relación con los valores de mercado, pudiendo ajustarse en función de los objetivos urbanísticos perseguidos.

A fin de establecer los coeficientes de ponderación se utilizan los coeficientes establecidos en el RD 1020/1993 de 25 de junio en cuanto conlleva la aplicación de los mismos sobre las distintas tipologías residenciales.

Para el cálculo de los coeficientes de vivienda pública, se ha tomado el módulo básico a nivel nacional sobre el que se han aplicado los coeficientes autonómicos y municipales obteniendo el precio máximo de venta que se ha comparado con el del resto de tipologías.

A partir de los criterios de partida, los objetivos urbanísticos y los valores estimados de repercusión de suelo para los distintos usos y tipologías, se establecen los siguientes coeficientes de homogeneización entre los distintos usos pormenorizados, para su aplicación al conjunto del suelo urbano y urbanizable sectorizado:

- Residencial Casco: 1

- Residencial multifamiliar libre: 1,05

- Residencial unifamiliar agrupada libre: 1,15

- Residencial unifamiliar aislada libre: 1,25

- Residencial con protección pública de precio básico: 0,50

- Residencial con protección pública de precio limitado: 0,72

- Terciario comercial: 0,86

- Equipamiento privado: 0,50

- Actividades Económicas: 0.9



3.- FICHAS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

3.1.- FICHAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.1 – CANDALES

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PLANO: III-7-1-1

CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA

ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA ÁREA HOMOGENEA 2

USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,75 m2e/m2s

RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA 30 m2s/ m2e

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO - Superficie: 2.884 m2

COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X = 409,177, Y = 4,507,981

SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA

LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES

Avda. de la Constitución por el oeste y el sur, calle Hermanos Molero por el este, límite de suelo urbano no consolidado por el norte

PROPIEDAD DEL SUELO

PARCELAS CATASTRALES

1.- AV DE LA CONSTITUCION 58 - 5.338 m2 EN PARTE (SUP. UE – 2884,34 m2)

Referencia Catastral: 9281301VL0098S0001JR



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.1 – CANDALES


INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

OBJETIVOS: En la actualidad esta Unidad de Ejecución dispone de un vial, servidumbre de paso, que se ubica al “este” del ámbito., dicho espacio debe incluirse dentro del ámbito para convertirlo en calle pública.

CONDICIONES PARA EL DESARROLLO:

Clasificación del suelo: Urbano, Categorización: No Consolidado Uso global del Sector: Residencial

Área Homogénea: Nº2 Coeficiente de Edificabilidad: 0,2601 m2e/m2s

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS

ORDENANZA DE SUELO URBANO

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN

Edificabilidad máxima: 750 m2

Número máximo de viviendas: 5 de 150m²

vivienda unifamiliar tipo 2.3 1,15

SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS

RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS

LIBRES

RED DE EQUIPAMIENTOS

SOCIALES

RED DE INFRAESTRUCTURAS

m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 112,5 50 112,5 50

RED GENERAL

OBSERVACIONES:

1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES

2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO

GESTIÓN DEL SUELO

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada

SISTEMA DE EJECUCIÓN Compensación

FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización

PLAZOS DE EJECUCIÓN

OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Necesidad de establecer una zona verde en colindancia con la Avda. de la Constitución por temas acústicos CARGAS URBANÍSTICAS: Servidumbre de paso, que se ubica al “este” del ámbito y que debe incluirse dentro del ámbito para convertirlo en calle pública.



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO UNIDAD DE EJECUCIÓN A.A-1- LA CERQUILLA








COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 408,912 Y = 4,508,071



Calle Jara por el oeste, Travesía de la Constitución por el sur, límite de suelo urbano no consolidado por el norte, parcela no construida por el este.

PROPIEDAD DEL SUELO


1.- CL JARA 3(A) : superficie 7.267 m2

2.- CL JARA 3(B) : superficie : 6.014 m2

3.- TR CONSTITUCION DE LA 6 : 6.822 m2

Referencia Catastral: 8984723VL0088S0001IM

Referencia Catastral: 8984724VL0088S0001JM

Referencia Catastral: 8984713VL0098S0001FR



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO

UNIDAD DE EJECUCIÓN A.A.-1 – LA CERQUILLA

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO: III-7-1-1


OBJETIVOS: Completar la trama urbana en un suelo urbano no consolidado con una tipología acorde con la edificación cercana, que permita presentar una oferta inmobiliaria acorde con la demanda de los habitantes de Los Molinos.

CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Clasificación del suelo: Urbano, Categorización: No Consolidado, Uso global del Sector. Residencial, Coeficiente de Edificabilidad: 0,3809 m2e/ m2s




Edif. máxima:.8.000 m2s

Nº máx.de viviendas: 64 de 125 m²e

Multifamiliar en manzana abierta, tipo 3.3

1,05


RED DE ZONAS VERDES Y

ESPACIOS LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 1.200 50 1.200 50

RED GENERAL

OBSERVACIONES:



GESTIÓN DEL SUELO



FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización


OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Se deberá respetar el arbolado existente en la ordenación propuesta



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-2 - LA CERCA DE ENMEDIO





COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s) 0,72 m2e/ m2s



COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 408,745 Y = 4,508,016



Calle del Careto y Urbanización Cerca del Pozo por el este, calle de la Jara por el norte, calle desconocida por el este, parcelas construidas por el sur

PROPIEDAD DEL SUELO


1.- CL SAUQUERA - 8 3.610 m2 Referencia Catastral: 8984720VL0088S0001RM

2.- CL SAUQUERA 6 -1.186 m2 Referencia Catastral: 8984718VL0088S0001DM

3.- CL SAUQUERA 4 - 1.596 m2 Referencia Catastral: 8984721VL0088S0001DM

4.- CL SAUQUERA 2 - 4.381 m2 Referencia Catastral: 8984722VL0088S0001XM

5.- CL GAUDINAS 1 - 8.070 m2 Referencia Catastral: 8880402VL0088S0001PM

6.- CL SAUQUERA 3 - 26.242 m2 Referencia Catastral: 8882501VL0088S0001GM



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-2 – LA CERCA DE ENMEDIO



OBJETIVOS: Completar la trama urbana en un suelo urbano no consolidado con una tipología de vivienda multifamiliar, que permita presentar una oferta inmobiliaria acorde con la demanda de los habitantes de Los Molinos.


Clasificación del suelo: Urbano

Categorización: No Consolidado

Uso global del Sector: Residencial

Área Homogénea: Nº3

Coeficiente de Edificabilidad: 0,4037 m2s




Edificabilidad máxima: 23.000 m2s

Nº máx. de viviendas: 184 de 125 m²e

Multifamiliar en manzana abierta tipo 3.3

1,05



ESPACIOS LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 3.450 50 3.450 50

RED GENERAL

OBSERVACIONES:


2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO

GESTIÓN DEL SUELO






Se deberá respetar el arbolado existente en la ordenación propuesta



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-3 - CASCO ESTE








COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro marcado: X=409,540, Y=4,507,606



Unidad de ejecución discontinua, Calle Linares por el norte, calle Pradillos por el oeste, calle Nuevo Trazado y Tres Puentes por el este, calle Molino de la Mónica por el sur

Colindancia con el LIC Guadarrama por el este

PROPIEDAD DEL SUELO


1.- CL TRES PUENTES 11 - 613 m2 - 9679506VL0097N0001BW

2.- CL TRES PUENTES 9 - 1.052 m2 - 9679507VL0097N0001YW

3.- CL TRES PUENTES 7 - 930 m2 - 9679508VL0097N0001GW

4.- CL TRES PUENTES 3 - 1.100 m2 - 9679510VL0097N0001YW

5.- CL PRADILLOS 36 - 1.628 m2 - 9679518VL0097N0001OW

6.- Polígono 6 Parcela 52, LOS LINARES. - 1.156 m2 - 28087A006000520000QO



7.- Polígono 6 Parcela 51 - LOS LINARES - 725 m2 - 28087A006000510000QM

8.- Polígono 6 Parcela 50 - LOS LINARES - 389 m2 - 28087A006000500000QF

9.- CL NUEVO TRAZADO 2- 340 m2 - 002500900VL00H0001HK

10.- PZ JUAN RUBIO GARCIA 5 - 3.749 m2 - 002501100VL00H0001UK

11.- CL MOLINO MONICA 6 – 702 m2 000250200VL00H0001EK

12.- Polígono 6 Parcela 43 LOS LINARES - 157 m2 28087A006000430000QQ



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-3 CASCO ESTE



OBJETIVOS: Cerrar el casco urbano por el Este junto al LIC del río Guadarrama posibilitando una oferta de vivienda acorde con las necesidades de la población molinera, así como permitir la construcción de un aparcamiento en una zona con gran déficit de esta infraestructura. La parcela junto al Polideportivo (margen izquierda del Guadarrama, tendrá ordenanza 2.3, parcela de 500 m2. En la margen derecha la parcela más al sur será un dotacional (aparcamiento) y el resto tendrá ordenanza 1 de casco (parcela mínima de 80 m2).




Uso global del Sector: Residencial


Coeficiente de Edificabilidad: 0,3295 m2e/ m2s




Edificabilidad máxima: 6.000 m2

Número máximo de viviendas: 48 viviendas, 40 de 120 m² y 8 de 150 m²

Multifamiliar en manzana cerrada o abierta 2.3 y Casco

Urbano 1

1,05



ESPACIOS LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 900 50 900 50

RED GENERAL

OBSERVACIONES:



GESTIÓN DEL SUELO





OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Mantenimiento del arbolado existente, la zona de aparcamiento se ubicará en la parcela situada al sur.

CARGAS URBANÍSTICAS: Colindancia con LIC Guadarrama



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA-4 - SAN ONOFRE











Cañada Real por el norte, calle Matadero por el oeste, calle San Onofre por el este, Travesía Matadero por el sur - Colindancia con el LIC Guadarrama por el oeste y Vía Pecuaria por el norte

PROPIEDAD DEL SUELO

PARCELAS CATASTRALES:

1.- CL MATADERO 3 - 1.056 m2 (en parte) - 000503100VL00F0001JM

2.- AV CAÑADA REAL 12 - 973 m2 (en parte) 000502500VL00F0001DM

3.- AV CAÑADA REAL 14 - 2.059 m2 (en parte) 000502600VL00F0001XM-

4.- CL MATADERO 5 - 1.152 m2 28087A006001570000QS

5.- CL MATADERO 7 Polígono 6 Parcela 156 CERCA DEL RIO - 1.286 m2 28087A006001560000QE



6.- AV CAÑADA REAL 18 - 4.371 m2 9371505VL0097S0001KP

7.- CL MATADERO 9 - 4.406 m2 (en parte, construcción no) 000503800VL00F0001AM

8.- CL MATADERO 11 - 2.857 m2 (en parte, construcción no) 00503000VL00F0001IM

9.- CL MATADERO 13 - 3.359 m2 000502900VL00F0001EM

10.- CL SAN ONOFRE 8(D) - 2.734 m2 28087A006001480000QR

11.- CL SAN ONOFRE 8(A) - 1.210 m2 9371528VL0097S0001PP

12.- CL SAN ONOFRE 8(B) - 1.168 m2 9371527VL0097S0001QP

13.- CL SAN ONOFRE 12 - 348 m2 9371510VL0097S0001DP

14.- CL MATADERO 15 - 3.820 m2 28087A006001530000QX

15.- CL SAN ONOFRE 20 - 2.188 m2 28087A006001510000QR

16.- CL SAN ONOFRE 22 - 2.699 m2 000502800VL00F0001JM

17.- TR MATADERO 4 PRADOS DEL RIO - 876 m2 (en parte) 28087A006001590000QU

18.- CL SAN ONOFRE 26 PRADOS DEL MOLINO - 908 m2 (en parte) 28087A006001620000QU

19.- CL SAN ONOFRE 24 PRADOS DEL RIO - 892 m2 -28087A006001600000Q



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN A.A.-4 - SAN ONOFRE

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PLANO: III-7-1-1


OBJETIVOS: El desarrollo de una zona de suelo urbano no consolidado situada al sur del río Guadarrama y al oeste de la Cañada Real de las Merinas con la intención de completar la trama urbana residencial en la zona denominada San Onofre.




Uso global del Sector: Residencial – Unifamiliar aislada tipo 2.2 en parcela de 1.000 m2


Coeficiente de Edificabilidad: 0,2036 m2e/m2s




Edif. máxima: 7.500 m2s

Nº máximo de viviendas: 25 de 300 m²

Tipo 2.2 Residencial

unifamiliar aislada

1,15



LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 1.125 50 1.125 50

RED GENERAL

OBSERVACIONES:



GESTIÓN DEL SUELO






CARGAS URBANÍSTICAS: Colindancia con LIC Guadarrama y vía pecuaria



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ACTUACIÓN PÚBLICA SISTEMA GENERAL DE

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PLANO: III-7-1-1

INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DE LA

ACTUACIÓN PÚBLICA

OBJETIVOS: Dotar al municipio de un Sistema General de Equipamiento Deportivo


Clasificación del suelo: Sistema General

Categorización:

Uso global del Sector: Equipamiento Comunitario - Deportivo

Área Homogénea:

Coeficiente de Edificabilidad: el necesario para la ubicación de los servicios adscritos al equipamiento deportivo

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS ORDENANZA DE

SUELO URBANO COEFICIENTE DE

HOMOGENEIZACIÓN

Edif. máxima: la necesaria para la ubicación de los servicios adscritos al

equipamiento deportivo



LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL

RED GENERAL

OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES


GESTIÓN DEL SUELO

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Pública

SISTEMA DE EJECUCIÓN Expropiación

FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN Proyecto de Expropiación





FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ACTUACIÓN PÚBLICA SISTEMA GENERAL DE

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PLANO: III-7-1-1


ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA

USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2e/m2s)

RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA





Al norte del casco urbano y al oeste de la Avda. de la Constitución en su conexión con la Calle Bardaguera, al este de la calle Enebro al oeste de la calle Acacia.

PROPIEDAD DEL SUELO


1.- CL BARDAGUERA 5 - 10.032 m2- 8984705VL0098S001GR

2.- CL BARDAGUERA 7 - 2.501 m2 - 8984725VL0088S001EM

3.- CL ENEBRO 127 - 6.508 m2 - 9085849VL0098N001YL



3.2.- FICHAS EN SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

El área de reparto que se establece para el desarrollo de los dos ámbitos de suelo urbanizable sectorizado tiene las siguientes características:

Superficie: 90.951 m2s (suma de los dos ámbitos de los Planes Parciales)

Edificabilidad: 0,2841 m2e/ m2s, ya que el uso residencial es el uso predominante.

Coeficiente de homogeneización: 1,15

Redes públicas exteriores adscritas: no se establecen

Redes públicas mínimas interiores:

Nivel Local: 30 m2 calculado sobre la edificabilidad resultante, un 50% para la red de zonas verdes y espacios libre y un 50% para la red de equipamientos sociales.

Nivel General: 20 m2 calculado sobre la edificabilidad resultante, un 50% para la red de zonas verdes y espacios libre y un 50% para la red de equipamientos sociales.



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL PP1 - MOLINO DE LA CRUZ

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO PLANO: III-7-1-1

ÁREA DE REPARTO 1

SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO 90.951 m2s

USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO ACTIVIDADES ECONÓMICAS

APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO 0,2941 m2e/m2s

CARÁCTERÍSTICAS DE SECTOR MOLINO DE LA CRUZ

SUPERFICIE DEL ÁMBITO 20.402 m2s

REDES PÚBLICAS ADSCRITAS NO SE DETERMINAN

TOTAL SECTOR 3.750 m²s

USO GLOBAL DEL SECTOR RESIDENCIAL

APROVECHAMIENTO UNITARIO DE SECTOR 0,2941 m2e/ m²s

NUMERO DE VIVIENDAS 40 VIVIENDAS

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO

COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 409,162, Y = 4,507,174

LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES Ámbito discontinuo con zona construida en medio, Avda. Cañada Real por el norte, calle Molino de la Cruz por el oeste, calle Perdiz Nueva por el sur de la zona norte y calle Rueda por el norte de la zona sur.- Colindancia con el LIC Guadarrama por el este y sur, Vía Pecuaria por el norte

PROPIEDAD DEL SUELO

PARCELAS CATASTRALES: 1.- Polígono 6 Parcela 111 MOLINO DE LA CRUZ 3, CERCA DEL RIO - 6.145 m2 28087A006001110000QT, 2.- Polígono 6 Parcela 112 AV. CAÑADA REAL 4CERCA DEL RIO - 6.065 m2, 28087A006001120000QF, 3.- Polígono 6 Parcela 203 MOLINO DE LA CRUZ 15- CERCA DEL RIO - 15.659 m2 (en parte) 28087A006002030000QP, 4.- No hay bienes para los datos seleccionados



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-1 - MOLINO DE LA CRUZ


INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR

OBJETIVOS: Ocupar una bolsa de suelo que queda libre entre la calle Molino de la Cruz y el borde del LIC del río Guadarrama con objeto de completar la trama urbana en esa zona. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Se deberá mantener el arbolado existente

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS COEFICIENTE DE

HOMOGENEIZACIÓN Edificabilidad máxima: 7.500 m2e

Número máximo de viviendas: 40

Tipologías admisibles: Tipo 2.5, Residencial Unifamiliar agrupada, 150 m²e y parcela 250 m²s

1,15



ESPACIOS LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 1.125 50 1.125 50

RED GENERAL 750 20 1.125 30 750 20

OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES 2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDESPÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO

VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA

Un 30% de las viviendas tendrán algún nivel de protección Pública, 12 viviendas (2040 m2e)

GESTIÓN DEL SUELO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada


FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

Plan Parcial

Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización


OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO Por su colindancia con el LIC del río Guadarrama la ordenación deberá situarse lejos del límite y mantener el arbolado existente



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-2 – MATARRUBIA 2 (EDAPI)


ÁREA DE REPARTO 1

SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO 90.951 m2s

USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO ACTIVIDADES ECONÓMICAS

APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO 0,10 m2e/m2s

CARÁCTERÍSTICAS DE SECTOR MATARRUBIA 2

SUPERFICIE DEL ÁMBITO 70.549 m2s

REDES PÚBLICAS ADSCRITAS NO SE DETERMINAN

TOTAL SECTOR 10.576 m²s

USO GLOBAL DEL SECTOR ACTIVIDADES ECONÓMICAS

APROVECHAMIENTO UNITARIO DE SECTOR 0,10 m2e/m2s

NUMERO DE VIVIENDAS

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO

COORDENADAS UTM: Coordenadas del centro señalado: X = 409,780 , Y = 4,506,135

SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN


Calle Rio Sil y límite de la urbanización Matarrubia I por el norte, Avda. de la Concordia por el oeste, limite de municipio por el sur. Colindancia arroyos por el este y límite del municipio por el sur, colindancia con el municipio de Guadarrama

PROPIEDAD DEL SUELO


1.- Polígono 7 Parcela 1 HERREN DEL MUECILLO - 62.384 m2 28087A007000010000QX

2.- Polígono 7 Parcela 3 HERREN DEL MUECILLO - 10.894 m2 28087A007000030000QJ



FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO PLAN PARCIAL P.P.-2 – MATARRUBIA 2 (EDAPI)


INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR

OBJETIVOS: Dotar al municipio de un suelo para Actividades Económicas, del cual carece actualmente.


Clasificación del suelo: Urbanizable Categorización: Sectorizado Uso global del Sector: Act. Económicas

Área de Reparto: Nº1 Coeficiente de Edificabilidad: 0,10 m2e/m2s

Ordenanza de Suelo Urbano: 6 Act. Ecómicas

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS COEFICIENTE DE

HOMOGENEIZACIÓN

Edificabilidad máxima: 7.055 m2e

Número máximo de parcelas: 15

1,15



ESPACIOS LIBRES


SOCIALES


m2 % m2 % m2 %

RED LOCAL 1.058 50 1.058 50

RED GENERAL 1.411 20 2.116,5 30 1.411 20

OBSERVACIONES:



GESTIÓN DEL SUELO



FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

Plan Parcial

Proyecto de Reparcelación y Proy. de Urbanización



CARGAS URBANÍSTICAS: Necesidad de establecer una zona verde de protección en su límite sur en colindancia con el municipio de Guadarrama, Deberá mantenerse el arbolado existente y respetar la existencia de pequeño arroyos en la zona este del ámbito.



4.- PLANO DE ÁREAS HOMOGÉNEAS Y ÁREA DE REPARTO

50 100 200 m.0

ÁREAS DE REPARTO

LIMITE DE ÁREAS

ORDENACIÓN Y GESTIÓN

ÁREAS HOMOGÉNEAS

plan general de ordenaciÓn urbana de los molinos … · fichas de ordenaciÓn y gestiÓn - 2 - 1.-...

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