PATOLOGÍAS POR HUMEDAD:

INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO,

REDACCIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES

Ponencia para las Jornadas Técnica sobre

PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN

Valencia 10 y 11 de mayo de 2016

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

www.arquivalia.es

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II.- Muros

A.- Defectos de diseño.

B.- Defectos de puesta en obra.

C.- Defectos de mantenimiento.

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MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

Clasificación por causas

Clasificación por tipos de muro

1.- Muros de fábrica.

2.- Muros de Hormigón Armado.

3.- Muros pantalla.

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Clasificación por causas

Ausencia de impermeabilización y/o drenaje.

Impermeabilización inadecuada.

Incompatibilidades entre materiales.

Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas: - Bandas de PVC o neopreno.

- Juntas de bentonita.

- Lámina exterior de protección de la junta, etc.

Ausencia de especificaciones para el tratamiento de los puntos

singulares: - Encuentro muro – losa.

- Encuentro muro – zapata.

- Encuentro muro – solera.

- Pasos de instalaciones.

Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la

cámara bufa.

MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

A.- Defectos de diseño

MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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B.- Defectos de puesta en obra

Defectos en el propio muro: - Muros de fábrica: Tendeles sin colmatar, juntas con pilares, juntas con la cimentación y los forjados, etc.

- Muros de H.A.: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado), latiguillos mal

sellados, juntas con la cimentación y con los forjados, etc.

- Muros pantalla: Defectos de hormigonado (intrusiones de lodo), juntas entre pantallas, juntas con la

cimentación y con los forjados; etc.

Deficiente aplicación de la impermeabilización: - Láminas: Solapes, punzonamiento, falta de adherencia (imprimación, humedad en la base), etc.

- Líquidos: Irregularidades de la base, problemas de adherencia (suciedad o humedad en la base), espesor

insuficiente, no cumplir las condiciones del fabricante (temperatura, tiempo y modo de aplicación), etc.

Deficiente ejecución del drenaje: - Dren inadecuado (tipo o dimensionado).

- Falta de protección con lámina filtrante.

- Grava: Insuficiente espesor, suciedad o presencia excesiva de finos, granulometría inadecuada.

- Defectos de pendiente.

- Defectos en el sistema de evacuación (bombas, pozos filtrantes o salida directa a la red).

Deficiente ejecución de los puntos singulares: - Juntas de dilatación: Insuficiente o excesivo espesor del sellante, ausencia de fondo de junta, falta de

adherencia a los bordes, etc.

- Remate superior (unión con el forjado y junta con el pavimento exterior).

- Remate inferior (unión con la cimentación).

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C.- Defectos de mantenimiento

Envejecimiento y roturas de las láminas impermeabilizantes y drenantes.

Colmatado y falta de permeabilidad de las capas drenantes.

Obstrucción de los tubos de drenaje.

Obstrucción de los desagües de los drenes (pozos filtrantes o salida

directa a la red).

Oclusión de los huecos de ventilación de la cámara bufa.

Mal funcionamiento de las bombas.

MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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Clasificación por tipos de muro

Impermeabilización inexistente o inadecuada.

Muros de fachada parcialmente enterrados.

Presencia de agua en el trasdós inicialmente no prevista.

MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

1.- Muros de fábrica

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Impermeabilización inexistente o inadecuada.

Muro de fábrica de bloque en sótano (el muro de la izquierda

es de hormigón armado).

Inicialmente el muro de fábrica de bloque no tuvo problemas

durante varios años, hasta que una red municipal de

saneamiento próxima empezó a tener pérdidas.

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Otro ejemplo de muro de fábrica de bloque en sótano mal

impermeabilizado exteriormente con una emulsión bituminosa.

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10

Otro ejemplo de muro de fábrica de bloque en sótano

“impermeabilizado” con un alicatado (¿¿??).

11

Muros de fachada parcialmente enterrados.

El muro en principio es una fachada, pero por la posición de la

rasante del jardín respecto de la solera interior se convierte en

muro de sótano, para lo que no estaba previsto.

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Muro de fábrica, inicialmente medianera sobre rasante, pero por ajuste

de las pendientes del jardín se convierte en un muro enterrado.

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El mismo muro, más hacia el fondo de la estancia.

14

Muros de fábrica de ladrillo que inicialmente se proyectaron como

fachada, pero que acabaron convirtiéndose en muros enterrados.

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Presencia de agua en el trasdós inicialmente no prevista.

Muros de sótano con la parte inferior de hormigón armado y la

superior (teóricamente no enterrada) de fábrica de bloque.

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Se aprecia muy bien la zona afectada y sus efectos.

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Imagen del muro en otra fachada.

La entrada de agua es muy importante.

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MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

2.- Muros de hormigón armado

Ausencia o ineficacia de impermeabilización y drenaje.

Defectos de ejecución de la impermeabilización.

Zonas débiles de los Muros de Hormigón Armado:

- Defectos de hormigonado en el muro: presencia de coqueras, juntas sucias

de hormigonado, etc.

- Juntas de dilatación en los muros e intersección con la junta de dilatación

estructural.

- Juntas de retracción.

- Juntas entre placas de hormigón prefabricado.

- Juntas muro-losa / muro-solera / muro-forjado.

- Fosos de ascensores.

- Pasatubos de las acometidas de instalaciones.

- Latiguillos mal sellados.

Inexistencia de la impermeabilización exterior.

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Otro ejemplo de ineficacia o inexistencia de la impermeabilización

exterior. El muro de la izquierda es de hormigón armado, y el de la

derecha de fábrica de bloque, ambos enterrados. Detrás muy cerca

una antigua acequia de riego. 20

Ineficacia de la impermeabilización exterior.

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Ejemplos de claros defectos de hormigonado en el muro:

- Presencia de coqueras.

- Juntas sucias de hormigonado.

22

Un ejemplo en el que se aprecia muy

bien la junta de hormigonado y las

coqueras por las que mana agua a

chorros por la presencia extraor-

dinaria de agua en el trasdós debida

a una fuga de la red de agua potable.

Detalle 23

Otro caso donde se aprecia claramente

el efecto de las coqueras del muro. 24

Efectos de una falta de estanquidad en el muro por

coqueras, juntas sucias de hormigonado e ineficacia

de la impermeabilización exterior.

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Defectos de ejecución y sellado en juntas de dilatación

en muros de hormigón armado.

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Intersección de los muros de sótano con la junta de dilatación

estructural. Filtraciones por la junta horizontal entre forjados.

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Juntas de retracción en muros de hormigón armado.

Juntas con los pilares

embebidos en el muro.

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Juntas entre placas prefabricadas

de un muro de sótano.

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Otro ejemplo de filtraciones por las juntas entre placas prefabricadas.

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Juntas muro-losa.

32

Otro ejemplo de problemas en las juntas muro-losa.

33

Juntas muro-solera.

34

Juntas muro-forjado.

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Problema específico de los

forjados unidireccionales.

Juntas muro-forjado.

36

Fosos de ascensores.

37

Pasatubos de las acometidas

de instalaciones.

38

Pasatubos de las acometidas de instalaciones .

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Latiguillos mal sellados.

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Agujeros misteriosos huecos

de obra tapados con parches

ocultos que el agua descubre.

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3.- Muros pantalla

Juntas entre pantallas.

Defectos de hormigonado (coqueras, intrusiones de lodo,

armaduras sin recubrimiento, etc.).

Juntas con la losa de cimentación (detalle constructivo

inadecuado, ausencia de bandas de sellado, presencia de

lodo o suciedad, etc.).

Juntas con los forjados.

Defectos en la cámara bufa: - Inexistencia del sistema de recogida.

- Inexistencia de sistema de bombeo y desagüe.

- Defectos de pendiente en las canalizaciones de recogida.

- Defectos de impermeabilización en las canalizaciones de recogida.

MUROS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

Juntas entre pantallas.

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Muros pantalla:

Defectos de hormigonado.

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Pendientes canal de recogida de la cámara bufa.

Muros pantalla:

Junta con la losa.

Muros pantalla:

Juntas con los forjados.

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Muros pantalla:

Junta con la losa.

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Defectos en la cámara bufa,

sistemas de recogida y bombeo.

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

www.arquivalia.es